河北省石家莊市無極縣張段固鎮(zhèn)齊洽村地?zé)峥尚行钥辈樘降V權(quán)評(píng)估報(bào)告

河北省石家莊市無極縣張段固鎮(zhèn)齊洽村地?zé)峥尚行钥辈樘降V權(quán)評(píng)估報(bào)告冀礦資評(píng)(探)字[2016]06號(hào)地?zé)峥尚行钥辈樘降V權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要極縣張段固鎮(zhèn)齊洽村地?zé)岣嬲降V資評(píng)(探)字[2016]06號(hào)評(píng)估目的：石家莊市國土資源局?jǐn)M以市場方式出讓“河北省石家莊市無極縣張段固鎮(zhèn)齊洽村地?zé)峥尚行钥辈樘降V權(quán)”，委托本公司對(duì)該探礦權(quán)進(jìn)行出讓評(píng)估。本次評(píng)估即是為了實(shí)現(xiàn)上述目的而向評(píng)估委托人提供在本評(píng)估報(bào)告所述各種條件下和評(píng)估基量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法(探礦權(quán)基礎(chǔ)價(jià)值采用收入權(quán)益法)；的評(píng)估程序，選用合理的評(píng)估方法和參數(shù)，估算出河北省石家莊市無極縣張段固鎮(zhèn)洽村地?zé)峥尚行钥辈樘降V權(quán)(評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限5年，期間擬開采地?zé)崴?24.80萬本評(píng)估報(bào)告僅供委托方用于此次評(píng)估所涉及的特定評(píng)估目的以及呈送礦業(yè)權(quán)評(píng)估不對(duì)日除法律法規(guī)以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本公司同意，評(píng)估報(bào)告的全部或 6、評(píng)估基準(zhǔn)日 27、評(píng)估依據(jù) 28、礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況 39、評(píng)估實(shí)施過程 910、評(píng)估方法 911、評(píng)估參數(shù)的確定 1112、探礦權(quán)評(píng)估價(jià)值估算 1313、評(píng)估假設(shè)條件 1514、評(píng)估結(jié)論 16 17、評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師 1718、礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告日 17地?zé)峥尚行钥辈樘降V權(quán)評(píng)估報(bào)告1河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司河北省石家莊市無極縣張段固鎮(zhèn)齊洽村地?zé)峥尚行钥辈樘降V權(quán)評(píng)估報(bào)告冀礦資評(píng)(探)字[2016]06號(hào)受石家莊市國土資源局的委托，河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司遵循國家探礦權(quán)評(píng)石家莊市無極縣張段固鎮(zhèn)齊洽村地?zé)峥尚行钥辈樘降V權(quán)”進(jìn)行了評(píng)定估算?，F(xiàn)將探礦權(quán)探礦權(quán)、采礦權(quán)評(píng)估資格證書編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[1999]007號(hào)(附件1)；D。本公司為國土資源部首批頒發(fā)礦業(yè)權(quán)評(píng)估資格證的單位，在河北及其它省份進(jìn)行過托人石家莊市國土資源局是石家莊市的礦業(yè)權(quán)管理機(jī)構(gòu)，代表國家行使礦業(yè)權(quán)管理職石家莊市國土資源局?jǐn)M以市場方式出讓“河北省石家莊市無極縣張段固鎮(zhèn)齊洽村地實(shí)現(xiàn)上述目的而向評(píng)估委托人提供在本評(píng)估報(bào)告所述各種條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日的探礦權(quán)出讓估對(duì)象根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估合同書》及《河北省石家莊市無極縣張段固鎮(zhèn)齊洽村地?zé)峥尚行?河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司勘查擬設(shè)探礦權(quán)立項(xiàng)申報(bào)書》，河北省石家莊市無極縣張段固鎮(zhèn)齊洽村地?zé)峥尚行钥辈樘降V權(quán)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)如下(1980西安坐標(biāo)系)：XY1234XY基準(zhǔn)日準(zhǔn)日客觀有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。選取該日期作為評(píng)估基準(zhǔn)日，是考慮到該日期為月末且距評(píng)估7.3國土資源部國土資[2000]309號(hào)文印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)7.4國土資源部國土資發(fā)〔2008〕174號(hào)印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法(試行)》7.5國土資源部國土資發(fā)〔2008〕181號(hào)《關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)出讓評(píng)估委托有關(guān)事項(xiàng)7.6《地?zé)豳Y源地質(zhì)勘查規(guī)范》(GB/T11615-2010)；7.7《供水水文地質(zhì)勘查規(guī)范》(GB/T50027-2001)；案》的公告(2006年第18號(hào))(以下簡稱《修改方案》)；業(yè)權(quán)評(píng)估合同書》(附件3)；7.12《河北省石家莊市無極縣張段固鎮(zhèn)齊洽村地?zé)峥尚行钥辈閿M設(shè)探礦權(quán)立項(xiàng)申報(bào)書》(附件4)；8、礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況擬設(shè)勘查區(qū)位于河北省無極縣南部張段固鎮(zhèn)齊洽村，距無極縣城約2.0km。省道234和省道302在縣域內(nèi)通過，其中省道234從勘查區(qū)內(nèi)南北通過，另有多條縣鄉(xiāng)級(jí)公路四通8.2.1以往地質(zhì)工作及成果概況1982年河北省地質(zhì)局水文地質(zhì)遠(yuǎn)景區(qū)劃組完成了《河北省地下水開采利用水文地質(zhì)遠(yuǎn)景區(qū)劃報(bào)告》。該工作為遠(yuǎn)景區(qū)劃階段，未圈定無極藁城地?zé)岙惓^(qū)，但對(duì)其北部高陽地?zé)崽锏牡責(zé)岬刭|(zhì)條件作了較詳細(xì)的論述。華北石油管理局為查明油氣分布情況，二十世紀(jì)七十~八十年代在石家莊東部平原區(qū)的無極、深澤、藁城、晉州、辛集等縣(市)范圍進(jìn)行了重力、磁力、地震物探工作，施工幾十眼探油深鉆孔，取得了構(gòu)造、地層結(jié)構(gòu)、巖性等一些基礎(chǔ)資料，并對(duì)無極藁城地?zé)岙惓^(qū)的地?zé)岬刭|(zhì)條件進(jìn)行了初步研究。無極縣內(nèi)有三眼石油鉆孔，僅有一眼完好(極12井)。2003年河北水文工程地質(zhì)勘察院提交了《河北省石家莊市地?zé)豳Y源調(diào)查評(píng)價(jià)報(bào)告》，通過收集有關(guān)資料，進(jìn)行了野外調(diào)查、遙感解釋、大地電磁測深等工作，對(duì)石家莊市域特別是平原區(qū)地?zé)岬刭|(zhì)條件進(jìn)行了宏觀的分析研究，圈定了地?zé)崽锖偷責(zé)岙惓^(qū)。該成果結(jié)合投入的勘查工作與新搜集到的極6井、熱1井資料對(duì)無極藁城地?zé)岙惓^(qū)的地?zé)岬刭|(zhì)條件作了進(jìn)一步論述。該報(bào)告為《河北省地?zé)豳Y源調(diào)查評(píng)價(jià)報(bào)告》的3河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司4河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司子報(bào)告。2007年初河北省國土資源廳組織專家對(duì)《河北省地?zé)豳Y源調(diào)查評(píng)價(jià)報(bào)告》進(jìn)行了評(píng)審，并評(píng)審?fù)ㄟ^。2006年3月河北水文工程地質(zhì)勘察院提交了《無極縣城地?zé)豳Y源調(diào)查報(bào)告》，通過收集有關(guān)資料，補(bǔ)充進(jìn)行了野外調(diào)查、遙感解釋、大地電磁深等工作，其中地面調(diào)查面積為100km2。大地電磁測深剖面2條，總長度17.5km，測點(diǎn)15個(gè)，對(duì)無極縣城區(qū)地?zé)岬刭|(zhì)條件進(jìn)行了分析研究，圈定了地?zé)岙惓^(qū)。該報(bào)告于當(dāng)年通過了專家評(píng)審。2009年3月河北水文工程地質(zhì)勘察院提交了《河北省無極縣地?zé)豳Y源調(diào)查報(bào)告》，在收集已有地?zé)岬刭|(zhì)資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了野外調(diào)查、物探等工作，其中地面調(diào)查面積為424km2，布置大地電磁測深剖面5條，總長度69km，測深點(diǎn)38個(gè)。對(duì)無極縣的地?zé)岬刭|(zhì)條件和地?zé)豳Y源進(jìn)行評(píng)價(jià)，為無極縣地?zé)豳Y源探礦權(quán)的取得、進(jìn)一步勘查以及開發(fā)利用等提供基礎(chǔ)性、技術(shù)性資料。該報(bào)告于當(dāng)年通過了專家評(píng)審。2012年7月地礦部河北水文工程地質(zhì)勘察院提交了《無極縣人和醫(yī)院小區(qū)地?zé)峋責(zé)岬刭|(zhì)勘查報(bào)告》，該報(bào)告對(duì)人和醫(yī)院小區(qū)地?zé)峋M(jìn)行了勘查，調(diào)查了該地?zé)峋牡責(zé)岬刭|(zhì)狀況。該報(bào)告通過了專家審查。8.2.2已設(shè)礦權(quán)及勘查開發(fā)利用情況2012年11月河北省環(huán)境地質(zhì)勘查院技術(shù)人員對(duì)擬設(shè)勘查區(qū)一帶進(jìn)行了實(shí)地踏勘，距離勘查區(qū)北約2000m處的縣城內(nèi)設(shè)有10眼地?zé)峋鶠閿M設(shè)采礦權(quán)，取水層位均為館陶組，成井深度在1300~1400m左右，井口水溫50度左右，井距在500~1200m之間，無礦權(quán)重疊現(xiàn)象。距離擬設(shè)勘查區(qū)3000m左右為人和醫(yī)院小區(qū)地?zé)峋?，該地?zé)峋c擬設(shè)地?zé)峋幫粯?gòu)造單元(晉縣斷凹Ⅳ264)，井深1360m，開發(fā)利用上第三系館陶組孔隙熱儲(chǔ)層，1325.60m。單井最大涌水量為60.00m3/h。該地?zé)峋谒疁?2℃，PH值8.47，礦化度為1.022g/L，總硬度為36.3mg/L,屬Cl·HCO3—Na型水。.3.1區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造無極縣位于中朝準(zhǔn)地臺(tái)中部的華北斷拗(Ⅱ24)，以無極-衡水大斷裂為界，東北部屬于冀中臺(tái)陷(Ⅲ212)的保定斷凹(Ⅳ240)、高陽臺(tái)凸(Ⅳ241)，西南部屬于臨清臺(tái)陷(Ⅲ216)的晉縣斷凹(Ⅳ264)。為跨冀、魯、豫、皖四省的大型新生代斷裂拗陷，在太古代-早元古代結(jié)晶基底之上，發(fā)育有中-晚元古代及早元古代淺海相碳酸鹽建造，晚古生代濱海轉(zhuǎn)陸相含煤建造，以及局部的侏羅-白堊紀(jì)陸相火山巖建造及類磨拉斯建造等。進(jìn)入體。冀中臺(tái)陷(Ⅲ212)：為新生界以來的持續(xù)拗陷區(qū)，平面略呈北北東向的矩形，其北、西、南三側(cè)被斷裂所限，東側(cè)以下第三系尖滅缺失線為界。整體為一隱伏的背斜構(gòu)翼部位大幅度拗陷，而核部位置則相對(duì)穩(wěn)定，或未沉積或沉積較薄，具有明顯的繼承活動(dòng)性質(zhì)。無極縣東北角屬于保定斷凹(Ⅳ240)。保定斷凹走向NE，蓋層包括第四系、上第三系、下第三系，最大厚度8000m，蓋層下伏基巖為中生界。Ⅳ級(jí)構(gòu)造單元包括保定斷凹(Ⅳ240)、高陽臺(tái)凸(Ⅳ241)、饒陽斷凹(Ⅳ242)等。臨清臺(tái)陷(Ⅲ216)：北鄰冀中臺(tái)陷，四周被北西向及北北東向兩組斷裂所截，平面上近似菱形。該區(qū)的發(fā)展歷史及構(gòu)造變動(dòng)的主要特點(diǎn)為：①中-晚元古代海侵期間，僅沉積有厚度不大的長城系；②早、中奧陶世出現(xiàn)有瀉湖相沉積，形成厚度達(dá)43~244m的石膏層；③中生代，在邊界主斷裂的控制下，內(nèi)部的次級(jí)斷裂繼承活動(dòng)，造成多凸、多凹、多沉積中心的指狀構(gòu)造格式，最大堆積厚度在5000m以上。Ⅳ級(jí)構(gòu)造單元自西向東有晉縣斷凹(Ⅳ264)、寧晉斷凸(Ⅳ265)、束鹿斷凹(Ⅳ266)、新河斷凸(Ⅳ267)。無極縣大部分屬于晉縣斷凹(Ⅳ264)。晉縣斷凹走向NNE，蓋層包括第四系、上第三m擬申請(qǐng)區(qū)塊在大地構(gòu)造單元上位于華北斷拗、臨清臺(tái)陷、晉縣斷凹構(gòu)造單元北部。晉縣斷凹為其中一個(gè)負(fù)向構(gòu)造單元，面積約2300km2，走向NNE，蓋層包括第四系、上第.3.2區(qū)域地層根據(jù)《河北省無極縣地?zé)豳Y源調(diào)查報(bào)告》及《無極縣人和醫(yī)院小區(qū)地?zé)峋責(zé)岬刭|(zhì)勘查報(bào)告》相關(guān)資料，區(qū)域地層情況由地層情況由老至新分述如下：(1)太古界(Ar)、淺5河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司6河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司粒巖、斜長角閃巖等，經(jīng)歷了多期次的構(gòu)造巖漿作用和變質(zhì)作用，包括阜平群和贊皇群(五臺(tái)群)。太古界在平原區(qū)分布廣泛、厚度大。(2)下元古界(Pt1)(3)中上元古界(Pt2+3)長城系(ch)：上部為灰色白云巖、泥質(zhì)白云巖，下部為灰綠色泥巖、碳質(zhì)頁巖、薊縣系(Jx)：巖性為淺灰色、灰色、灰褐色白云巖、硅質(zhì)白云巖，厚度100~青白口系(Qn):在本區(qū)不發(fā)育，僅在局部分布，厚度約60m。(4)下古生界(Pz1)淺灰色鮞狀灰?guī)r、灰?guī)r；上部為灰色、灰褐色竹葉狀灰?guī)r、白云巖。厚度420~650m。奧陶系：下部為灰黃色、灰色白云巖、灰?guī)r；上部為淺灰色、灰褐色灰?guī)r、泥質(zhì)灰?guī)r，石膏層發(fā)育，是主要儲(chǔ)水層。厚度200~650m。(5)中生界侏羅系：棕灰、灰紫色火山巖夾砂巖、泥巖。厚度100~500m。白堊系：紫紅、灰綠、灰黑色泥巖、泥灰?guī)r與砂巖互層，下部為砂礫巖及少量紫紅色泥巖。厚度100~1050m。(6)新生界三系沙河街組第四段：主要巖性為紅色泥巖與砂巖互層，底部為含砂礫巖，厚度22~沙河街組三段—一段：該區(qū)缺失沙三段。沙二段為一套下粗上細(xì)，以紅色碎屑巖為積，厚度200~450m。沙一段以淺湖—濱湖相泥巖為主，間夾數(shù)層生物、灰?guī)r、白云巖、泥灰?guī)r等，一般厚度300~500m。7河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司三系一套河流相沉積，巖性為棕紅色泥巖夾灰色、灰白色砂巖、礫巖互層，厚380~710m，底板埋深1070~1460m。明化鎮(zhèn)組：為一套河流相沉積，巖性以灰綠色、棕黃色泥巖與棕黃色砂巖互層為主。厚度260~600m，底板埋深640~950m。③第四系第四系地層由老到新可分為：下更新統(tǒng)、中更新統(tǒng)、上更新統(tǒng)和全新統(tǒng)，地層厚度一般為300~500m，底板埋深300~500m。.4區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)條件無極縣屬于無極藁城地?zé)岙惓^(qū)的一部分。無極藁城地?zé)岙惓^(qū)受無極藁城低凸起NE域館陶組熱儲(chǔ)厚度180~200m，熱儲(chǔ)溫度40~45℃。館陶組頂板埋深為890~950m，底板埋深1310~1360m，地層厚度390~470m。巖性以粗砂巖、砂礫巖為主，砂厚比22~55%，孔隙度23~31%，熱儲(chǔ)中部的水溫為46~mhCHCONa。下古生界熱儲(chǔ)主要為奧陶-寒武系碳酸鹽巖地層，頂界埋深一般為2000~3600m，東南角大于4000m，底界埋深一般為2600~4200m，東南角大于5000m，地層厚度382~904m。推斷熱儲(chǔ)厚度一般為80~140m，熱儲(chǔ)中部溫度一般為80~130℃，水量42~中上元古界頂板埋深一般為2600~4200m，東南角大于5000m，底界埋深一般為3000~4900m，東南角大于5500m，地層厚度一般為400~690m。推斷熱儲(chǔ)厚度70~120m，熱儲(chǔ)頂板溫度一般為106~140℃，中東部大于140℃，井口水溫94~100℃，為.5.1預(yù)期成果通過勘查設(shè)計(jì)提交可供開采的礦產(chǎn)地一個(gè)，礦權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察單位對(duì)擬設(shè)勘查區(qū)進(jìn)行進(jìn)一步勘查，查明該區(qū)域地溫場特征，熱水動(dòng)態(tài)特征、地?zé)豳Y源儲(chǔ)8河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司根據(jù)區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)條件及距擬設(shè)勘查區(qū)3000m處人和醫(yī)院小區(qū)地?zé)峋鏊闆r推測，擬設(shè)探礦權(quán)地?zé)峋O(shè)計(jì)井深1460m，井位于擬設(shè)的每個(gè)基本區(qū)塊的中心位置，兩眼0m，開發(fā)利用主要為館陶組熱儲(chǔ)層，出水量65m3/h左右，水溫55℃左右，.5.2探礦前景分析擬設(shè)勘查區(qū)進(jìn)行地?zé)豳Y源勘查的主要工作是地面調(diào)查、鉆探、水質(zhì)分析等。該區(qū)處于村鎮(zhèn)分布區(qū)，地形平坦開闊，開展地面調(diào)查的條件較為便利；地?zé)峋碧侥康膶訛榈谏暾?qǐng)的探礦權(quán)區(qū)塊位于無極縣城北工業(yè)區(qū)內(nèi)，符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃。申請(qǐng)區(qū)塊屬于無極—藁城地?zé)岙惓^(qū)，符合石家莊市礦產(chǎn)資源總體規(guī)劃(2011-2015年)。申請(qǐng)區(qū)地?zé)豳Y源的開發(fā)利用對(duì)于緩解能源緊張，調(diào)整能源結(jié)構(gòu)，改善城鎮(zhèn)環(huán)境質(zhì)量有著重要作用。目前，無極縣城內(nèi)投入使用的地?zé)峋疄?0眼，多用于當(dāng)?shù)鼐用窆┡?。適當(dāng)?shù)倪M(jìn)對(duì)區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)條件的分析，該區(qū)地?zé)豳Y源條件優(yōu)越，溫度滿足、水量豐富，潛在利用經(jīng)濟(jì)價(jià)值巨大，探礦前景極其良好。因此，在該區(qū)的地?zé)豳Y源展開勘查評(píng)價(jià)，設(shè)置探礦境效周邊環(huán)境8.6.1周邊環(huán)境影響評(píng)價(jià)擬設(shè)勘查區(qū)位于無極縣張段固鎮(zhèn)齊洽村，屬于無極縣規(guī)劃的無極縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南區(qū)，周邊為居民及縣鄉(xiāng)級(jí)公路，勘查區(qū)1.5km內(nèi)無文物風(fēng)景區(qū)、水源地等，省道234從8.6.2周邊設(shè)置礦業(yè)權(quán)情況及相互影響該勘查區(qū)周邊除地?zé)嵬鉄o其他礦種的礦業(yè)權(quán)設(shè)置。距離本勘查區(qū)最近的已成井的地風(fēng)險(xiǎn)分析根據(jù)該區(qū)地質(zhì)構(gòu)造、熱儲(chǔ)條件及已有地?zé)峋Y料，該區(qū)設(shè)置探礦權(quán)可行。但地下情況影響因素較多，構(gòu)造情況復(fù)雜，地?zé)峋艿叵碌刭|(zhì)條件及施工因素影響較大，施工地(以上擬設(shè)探礦權(quán)基本情況引自《河北省石家莊市無極縣張段固鎮(zhèn)齊洽村地?zé)峥尚泄缹?shí)施過程根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范(CMVS11000-2008)》，本公司組織評(píng)估人員，對(duì)委托評(píng)9.22016年9月26日，委托方與本公司簽訂了評(píng)估委托合同。將相關(guān)資料交于本公9.32016年9月27日—9月30日，本公司組成評(píng)估組，對(duì)委托方提供的資料進(jìn)行了初、實(shí)查，該項(xiàng)目為擬設(shè)探礦權(quán)項(xiàng)目，為平原地區(qū)，距無極縣城約2.0km，交通、供水、供電該地?zé)崴當(dāng)M定用途為供熱，勘查區(qū)內(nèi)擬設(shè)兩個(gè)地?zé)峋鏊冢划?dāng)?shù)毓釙r(shí)間為120天，9河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司成本途徑是基于貢獻(xiàn)原則和重置成本的原理，即現(xiàn)時(shí)成本貢獻(xiàn)于價(jià)值的原理，以成市場途徑是根據(jù)替代原理，通過分析、比較評(píng)估對(duì)象與市場上已有礦業(yè)權(quán)交易案例儲(chǔ)量開發(fā)獲得預(yù)期收益的現(xiàn)值，估算待估礦業(yè)權(quán)價(jià)值的技術(shù)途徑。其應(yīng)用前提條件是預(yù)鑒于該項(xiàng)目為擬設(shè)探礦權(quán)項(xiàng)目，雖該地區(qū)有一些區(qū)域性研究成果，而且在區(qū)域成功質(zhì)工作，故不適合采用成本途徑進(jìn)行評(píng)估；且當(dāng)?shù)厝鄙俳谙嗨平灰篆h(huán)境成交的、具有可比條件的礦業(yè)權(quán)交易案例，因此也不具備使用市場途徑對(duì)擬設(shè)探礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估的條根據(jù)《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》(CMVS12100—2008)，收益途徑中的折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法適用范圍：適用于賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中勘查程度較的地質(zhì)勘查工作，工作程度較低。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)及當(dāng)?shù)氐責(zé)豳Y源開發(fā)利用情況，Pn——采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法估算的探礦權(quán)基礎(chǔ)R系數(shù)對(duì)于基礎(chǔ)價(jià)值的計(jì)算，根據(jù)《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》(CMVS12100—2008)，“當(dāng)評(píng)估對(duì)象出水量較小，規(guī)劃生產(chǎn)能力為小型，難以采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法計(jì)算探礦權(quán)基礎(chǔ)價(jià)值時(shí)，采用其他方法估算探礦權(quán)基礎(chǔ)價(jià)值”。計(jì)算評(píng)估的基礎(chǔ)價(jià)值。經(jīng)評(píng)估人員分析、研究，本次評(píng)估確定采用收入權(quán)益法來估算該擬設(shè)探礦10河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司n「1]式中:P——采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值(擬設(shè)探礦權(quán)的基礎(chǔ)價(jià)值)；t——年序號(hào)(t=1，2，3…n)；本項(xiàng)目評(píng)估利用的地?zé)崴觊_采量、擬供暖面積等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)的選擇主要依據(jù)《地?zé)豳Y源地質(zhì)勘查規(guī)范》(GB/T11615-2010)和2012年12月河北省環(huán)境地質(zhì)勘查院編制的《河北省石家莊市無極縣張段固鎮(zhèn)齊洽村地?zé)峥尚行钥辈閿M設(shè)探礦權(quán)立項(xiàng)申報(bào)書》(以下簡稱《擬設(shè)探礦權(quán)立項(xiàng)申報(bào)書》)中所述擬設(shè)地?zé)峋x存情況及相關(guān)設(shè)計(jì)指市場情區(qū)開發(fā)利用方案設(shè)計(jì)供暖時(shí)間指標(biāo)按平均16個(gè)小時(shí)估算，該勘查區(qū)內(nèi)擬設(shè)兩個(gè)地?zé)峋?1河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司12河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司Qr——熱水井可采量一天內(nèi)排放的可利用總熱量(J/d)；tw55℃；to25℃；q1——采暖耗熱指標(biāo)(W/m2);q——耗熱量指標(biāo)(W/m2，根據(jù)《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(CJJ34-2002)，ta——采暖期平均室外溫度(0.3℃)；th——采暖室外計(jì)算溫度(-9℃)m3(24.96×5)。計(jì)算計(jì)。由于地?zé)崴a(chǎn)品的特殊接確定。本次評(píng)估擬定該地?zé)峋a(chǎn)品方案為供暖用經(jīng)評(píng)估人員了解，無極地區(qū)地?zé)峋膳M(fèi)收費(fèi)一般收20元/m2(不含稅)，暫不考慮采暖費(fèi)收費(fèi)率。該地?zé)峋脽醿?chǔ)為館陶組，該地?zé)崴哂休^強(qiáng)腐蝕性，鍋垢很多具有軟沉淀物并起泡的水；因此，本區(qū)地?zé)崴诶煤笈欧胖皯?yīng)進(jìn)行防腐、除垢等處理，參照周邊地區(qū)尾水處理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本次評(píng)估尾水處理費(fèi)用取2.00元13河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司m：面積×采暖費(fèi)收費(fèi)率根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，在折現(xiàn)率為8%時(shí)，其他非金屬礦產(chǎn)(原礦)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍為4.0%~5.0%，本項(xiàng)目為探礦權(quán)，折現(xiàn)率取9%，經(jīng)計(jì)算礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍為4.07%~5.09%，鑒于該項(xiàng)目擬開采熱儲(chǔ)層為館陶組,地質(zhì)構(gòu)造礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)取4.50%。價(jià)款評(píng)估中，折現(xiàn)率按國土資源部的相關(guān)規(guī)%,鑒于該項(xiàng)目為探礦權(quán)地?zé)犴?xiàng)目，故本項(xiàng)目評(píng)估折現(xiàn)率取9%。12.1探礦權(quán)基礎(chǔ)價(jià)值(Pn)民幣為叁拾伍萬玖仟伍佰元整(詳見附表)。12.2礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)(R)測算及熱儲(chǔ)特征，根據(jù)周邊特征及地?zé)峋俊⑺疁?、水質(zhì)和水位，評(píng)估對(duì)階段的要求；但勘查工作程度較低，沒有在該勘權(quán)后方進(jìn)行相應(yīng)的地質(zhì)工作。由于勘查程度低使所帶來的礦山開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)；需要量化這些風(fēng)值貶損。因此要進(jìn)行地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整。本評(píng)估按和賦值。針對(duì)該地?zé)犴?xiàng)目確定礦山開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)程度、勘查區(qū)地?zé)岬刭|(zhì)條件、熱儲(chǔ)特14河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司山開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)擬定“礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)(R)預(yù)查(a)1好較差—差23好較差—差4好較差—差56(開采深度)Raaaa4+a5+a6Rbbbb4+b5+b6所對(duì)應(yīng)的各類地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)要素評(píng)判、賦(1)區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)條件(2)地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜程度(3)勘查區(qū)地?zé)岬刭|(zhì)條件(4)熱儲(chǔ)特征熱儲(chǔ)，為孔隙型熱儲(chǔ)層，該熱儲(chǔ)層富水性中(5)熱流體溫度(6)開采深度R+0.070+0.055+0.035+0.050+0.035＝0.275。；15河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司16河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司本項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果是以特定的評(píng)估目的為前提，根據(jù)國家的法律、法規(guī)和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，并在特定的假設(shè)條件下確定的探礦權(quán)價(jià)值，評(píng)估中沒有考慮將探礦權(quán)用于其他目的可能對(duì)探礦權(quán)價(jià)值所帶來的影響，也未考慮其他不可抗力可能對(duì)其造成的影響。如象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程和參數(shù)，估算出河北省石家莊市無極縣張段固鎮(zhèn)齊洽村地?zé)峥尚行钥辈樘降V權(quán)(評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限5年，期間開采地?zé)崴?24.80萬m3)評(píng)估價(jià)值為設(shè)探礦權(quán)立項(xiàng)申報(bào)書》中設(shè)計(jì)出水井兩口的前提下得出的。本評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)論只能15.3本次評(píng)估工作中評(píng)