獨立產權車位銷售合同范本

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中山市商品房買賣合同（適用于商品房銷售）

____市國土資源局

____市工商行政管理局

商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應該認真閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不全都的，可向當地主管部門詢問。

2、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行商定或補充商定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文本中涉及到的挑選、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

5、對合同文本【】中挑選內容、空格部位填寫及其他需要商定的內容，雙方應該商議確定?！尽恐刑暨x內容，以劃方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時，應在空格部位打_，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應該向買受人展示應該由出賣人提供的有關證書、證實文件。

7、本合同條款由__市國土資源局和__市工商行政管理局負責解釋。

____市商品房買賣合同

（合同編號：_____）

合同雙方當事人：

出賣人：__市__房地產開發(fā)有限公司

注冊地址：__路1號

營業(yè)執(zhí)照注冊號：企獨粵_總字第00__0號

企業(yè)資質證書號：粵房開證字第01__4_號

法定代表人：________

聯系電話：__________

郵政編碼：_______

托付代理人：_______

地址：_______

郵政編碼：_______

聯系電話：_______

托付代理機構：_______

注冊地址：_______

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______

法定代表人：_______

聯系電話：_______

郵政編碼：_______

買受人：_______

本人：姓名：_______國籍：中國

身份證：44200020____6____

地址：_______

郵政編碼：_______

聯系電話：_______

托付代理人：姓名：_______國籍：_______

地址：_______

郵政編碼：_______

聯系電話：_______

按照國家法律、規(guī)矩和廣東省有關規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、商議全都的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

項目建設依據。

出賣人以出讓方式取得位于____鎮(zhèn)____村、編號為_____的地塊的土地使用權。取得《土地使用權證書》。土地使用權證書號為中府國用(20**)第2___號。

該地塊土地面積為35301.40平方米，土地用途為商住，土地使用年限自20**-12-25至2075-12-25止。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現定名金逸豪廷。建設工程規(guī)劃許可證號為_________，施工許可證號為__________。

商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為預售商品房：

1.該商品房作為預售商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《商品房預售許可證》，證號為：中建房（預）字第20**___2號；核發(fā)機關為__市建設局。

2.該商品房作為現房，已具備《商品房銷售管理方法》規(guī)定的現售條件，已領取《商品

房產權權屬證實書》，證號為：______。

買受人所購商品房的基本狀況。

買受人購買的商品房為預售商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經__市規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。

.-物業(yè)經理人

該商品房座落為：

____鎮(zhèn)____路1號____車庫001號小車位。

該商品房的用途為住所（車位），屬鋼混結構，層高為3.30米，建造層數地上11層，地下1層。

該商品房陽臺封閉式的0個，非封閉式的0個。該商品房戶型結構為其它，0廚0衛(wèi)。

該商品房合同商定建造面積共28.61平方米，其中，套內建造面積13.75平方米，公共部位與公用房屋分攤建造面積14.86平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建造面積構成說明見附件二）。

該商品房測算面積方式：測繪單位測算；

測繪單位名稱：__市__測繪工程有限公司或__市__測繪工程有限公司；

資質證書號碼：（__）丙測資字：ff___016、（__）丁測資字：4____23；

在業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，該商品房所在的小區(qū)物業(yè)管理服務由出賣人選聘有合法資質的物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理。出賣人與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》。

出賣人在銷售該商品房前，應向買受人明示出賣人制定的《業(yè)主暫時公約》并予以說明，買受人在簽訂本合同時，應對遵守《業(yè)主暫時公約》作出書面允諾。

計價方式與價款。

出賣人與買受人商定按下述第1種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬預售商品房，按套內建造面積計價，單價為（人民幣）每平方米8888元，總金額（人民幣）___仟___佰壹拾貳萬貳仟貳佰壹拾零元整。

公共部位與共用房屋分攤建造面積的建設費用已分攤計入上述套內建造面積銷售單價內，不再另行計價。

2、該商品房屬預售商品房，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額為（）___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整。

面積確認及面積差異處理。（當事人挑選按第四條其次種方式計價的，不適用本條商定）

商品房交付使用后，合同商定計價面積與實測套內建造面積有差異的，以實測套內建造面積為準。實測套內建造面積與合同商定計價面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：

1、差異值為士0．6％以內（含0．6％）的，買賣雙方不作任何補償；

2、差異值為士0．6％以上至士3％以內（含3％）的，買賣雙方按買賣合同商定的房屋單價多退少補；

3、差異值超過士3％的，買受人可挑選退回所購商品房或繼續(xù)履行合同。買受人挑選退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的所有購房款及利息（按同類同期銀行按揭貸款利率計算，由付款日起至退款日止，下同）。買受人同意繼續(xù)履行合同的，房屋實測套內建造面積大于合同商定計價面積的，面積差異值在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人根據第四條商定的價格補足，面積差異值超出3％部分的房價款由出賣人擔當，全部權歸買受人；房屋實測套內建造面積小于合同商定計價面積的，面積差異值在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積差異值超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積差異百分比=(實測套內建造面積－合同商定計價面積)_100%／合同商定計價面積

付款方式及限期。

買受人一次性付款按方式按期付款：

1、一次性付款

商定金額：122210元(人民幣)；付款方式：現金；

2、分期付款

_____________________

3、銀行按揭方式

_____________________

4、其他方式

_____________________

買受人應按以上商定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為______，專用帳戶為______。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時光付款，按下列第1種方式處理：

1、逾期時光，分離處理（不作累加）

（1）逾期在30日之內，自本合同規(guī)定的對付款期限之其次天起至實際金額支付對付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期對付款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過30日后，出賣人有權解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計對付款的30%向出賣人支付違約金。買受人情愿繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的對付款期限之其次天起至實際金額支付對付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期對付款萬分之五（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期對付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期對付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應的分期對付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、_____________________

交付期限。

出賣人應該在前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房閱歷收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、__________________

但如遇下列特別緣由，除雙方商議同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___日內告訴買受人的；

2、政府有關部門驗收程序轉變。

3、買受人未履行付款或合同所商定的各種手續(xù)和買受人郵寄地址變更，必需告訴出賣人，若因地址不符，變更等緣由導致出賣人不能履行責任，后果由買受人擔當。

出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：

1、逾期時光，分離處理（不作累加）

（1）逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應該自買受人解除合同通知到達之日起60天內退還所有已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五（該比率應不小于第（1）項種的比率）的違約金。

2、_____________________

規(guī)劃、設計變更的商定。

該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息（按同類同期銀行按揭貸款利率計算，由付款日起至退款日止）。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應該書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方舉行驗收交接時，出賣人應該展示本合同第八條規(guī)定的證實文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住所的，出賣人還需提供《住所質量保證書》和《住所使用說明書》。出賣人不展示證實文件或展示證實文件不齊全，買受人有權否決交接，由此產生的延期交房責任由出賣人擔當。

因為買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

如買受人不按合同商定時光支付車位款，專項物業(yè)修理基金、辦理房產證所需的稅費等款項，出賣人有權否決交付車位給買受人而不需擔當延期交付使用的責任。

第十二條出賣人關于裝點、設備標準允諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝點、設備標準應符合雙方商定（附件三）的標準，達不到商定標準的，買受人有權要求出賣人根據下述第2種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝點、設備差價。

2、出賣人須以同等品質的材料、設備替代。

3、___

第十三條出賣人關于基礎設施、公共配套建造正常運行的允諾。

出賣人允諾與商品房正常使用直接關系的下列基礎設施、公共配套建造按以下日期達到使用條件：

1、______________________________

2、______________________________

3、______________________________

4、______________________________

5、______________________________

假如在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、______________________________

2、______________________________

3、______________________________

第十四條關于產權記下的商定。

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產權記下或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當所有責任。

出賣人應該在商品房交付使用后兩年日內，持辦理權屬記下需由出賣人提供的資料到產權記下機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第4項處理；

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

_3、買受人不退房，出賣人自拖延之日起每日按買受人已付房價款的___％向買受人支付違約金。

4、（1）買受人退車位，出賣人按已付車位款1.0％向買受人支付違約金。（2）買受人必需在出賣人將該車位交付其使用時一次性付清辦理產權記下所需稅費、車位款和面積差異時的差價補足及簽訂面積差異補充協(xié)議，否則出賣人有權否決為買受人領取契證而不擔當該條的違約責任。因買受人逾期提供辦證資料、逾期交納辦理契稅費等買受人緣由導致不能如期取得房地產權屬證書，出賣人不擔當任何責任。因為政府政策、法律、規(guī)矩轉變或其它影響辦證進度的政府行為，出賣人可據實順延本條的辦證期限。

第十五條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住所的，《住所質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住所交付使用之日起，根據《住所質量保證書》允諾的內容擔當相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住所的，雙方應該以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應該履行保修義務。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由購買人擔當。

第十六條雙方可以就下列事項商定：

商品房所在樓宇的屋面使用權

屋面（平安平臺）屬公共全部。

2、商品房所在樓宇的外墻面使用權

由全體共有人享有。

3、買受人在該商品房外墻及屋面裝置空調機及其他設備的，需要取得物業(yè)管理公司的書面同意。

4、______________________________

第十七條買受人的房屋僅作住所（車位）使用，買受人使用期間不得擅自轉變該商品房的建造主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務。

出賣人不得擅自轉變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條本合同在履行過程種發(fā)生的爭議，由雙方當事人商議解決；商議不成的，按下述第2種方式解決：

1、提交___仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十九條本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議。

其次十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。