土地經營權流轉合同（6篇）

第6頁共6頁土地經營權流轉合同甲方（農村土地經營權出讓方）：乙方（農村土地經營權受讓方）：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農村土地承包法》和國家環(huán)境保護的有關規(guī)定，本著平等、自愿的原則，甲乙雙方就農村土地經營權流轉事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于上海市區(qū)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組。2.流轉面積畝;其中：承包地畝，自留地畝，機動地畝，集體其他耕地畝。3.流轉承包地情況：4.土地質量等級：____________________________________。二、流轉期限土地經營權流轉期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、土地的用途該土地以方式流轉給乙方經營，具體項目為：_____。流轉期限內，乙方不得擅自改變流轉土地的用途或用于非農建設。四、土地交付時間甲方應于____年____月____日前將流轉土地交付乙方。五、流轉價款雙方同意按以下第種方式確定流轉價款：1.流轉單價為每年每畝元，年合計____元。2.第一年流轉單價為每畝元，年合計____元;以后流轉單價每年遞增率為%。3.流轉單價為每年每畝按斤稻谷計算，第一年流轉單價按當?shù)卣召徶笇r折合元，年合計____元。4.其他。流轉單價為每年每畝元，年合計____元。六、支付方式雙方同意按以下第種方式支付流轉價款：1.一次性支付：乙方應于____年____月____日前向甲方全部支付完畢。2.分期支付：乙方應于____年____月____日前向甲方支付第一年度流轉價款，以后每____年____月____日前付清該年度流轉價款。3.其它。七、風險保障金乙方應于本合同簽訂之日起日內向甲方支付元作為農村土地流轉風險保障金。八、雙方權利和義務1.甲方有權獲得流轉收益，有權按照合同約定的期限到期收回流轉的土地。2.甲方有權要求乙方按約履行合同義務，有權監(jiān)督乙方合理利用土地，制止乙方損壞土地、其他農業(yè)資源和環(huán)境的行為。3.甲方保證其流轉的土地經營權合法、真實、有效。4.在合同約定的期限內，甲方不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。5.乙方有權自主開展農業(yè)生產經營并取得相關收益。6.經甲方同意，乙方可以依法投資改良土壤，建設農業(yè)生產附屬、配套設備，并取得相關生產經營收益。7.乙方不得損害農田基礎設施，不得從事掠奪性經營，不得損害土地、其他農業(yè)資源和環(huán)境。8.未經甲方同意，乙方不得將土地再流轉。9.流轉土地被依法征收、征用、占用時，雙方有權依法獲得相應的補償。征收、征用、占用時有關補償費歸屬九、違約責任1.甲方逾期交付土地的，每逾期一天，應向乙方支付元違約金。2.乙方逾期支付流轉價款的，每逾期一天，應向甲方支付元違約金。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同;給甲方造成損失的，乙方應予以賠償：（1）擅自改變土地的農業(yè)用途的;（2）棄耕拋荒連續(xù)兩年以上的;（3）給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境的;（4）有其他嚴重違約行為的。對于（1）項情形，甲方還有權要求乙方恢復土地原狀，乙方所交風險保障金不予退還。4.甲方非法干預乙方正常生產經營活動的，乙方有權解除合同;給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。5.其他違約責任。十、其他約定1.合同期滿，雙方同意按以下第種方式處理乙方的相關設施及地上附著物。（1）歸甲方所有，甲方不作補償。（2）雙方協(xié)商通過折價方式由甲方給予乙方補償，歸甲方所有;協(xié)商不成的，由乙方在日內拆除，恢復原狀，甲方不作補償。2.流轉土地交還時，雙方關于土地恢復原狀的約定：3.其他約定。十一、爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，可以自行和解，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調解解決。雙方和解、調解不成或者不愿和解、調解的，可以向區(qū)農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。十二、附則1.本合同未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。3.甲乙雙方可以自愿向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地流轉管理部門辦理合同鑒證。4.本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農村土地承包管理部門各備案一份。甲方（簽字/簽章）：（農村土地經營權出讓方）身份證號（組織機構代碼）：住所：聯(lián)系方式：簽約日期：乙方（簽字/簽章）：（農村土地經營權受讓方）身份證號（組織機構代碼）：住所：聯(lián)系方式：簽約日期：鑒證方（簽字/簽章）：地址：聯(lián)系方式：鑒證日期：土地經營權流轉合同（二）甲方：漢臺區(qū)鋪鎮(zhèn)安然寺村四組（由村委會代管）乙方：根據(jù)土地使用權合理流轉及遵守國家相關產業(yè)政策的前提下，經甲乙雙方自愿協(xié)商，并征得涉及土地經營權流轉農戶簽字同意后，現(xiàn)達成以下合同條款，雙方共同遵守。一、租用土地范圍及座落：甲方自愿將位于鋪武路東側安然寺村四組3.5畝耕地（詳見四至邊界圖）。二、租用土地期限：承包期為____年，即從____年____月____日起至____年____月____日止（按公歷年份計算）。三、租用土地價格：土地承包費每畝每年為600元，按年支付費用。合同簽訂生效之日乙方支付給甲方第一年（____年____月____日蛭____年____月____日）土地承包費共計人民幣2100元（大寫貳仟壹佰元整），以后每年乙方應在____月____日前交清當年土地承包費，不得無故拖欠。土地承包費參照本合同初次承包價格，每滿____年上浮10%，租賃期間不再產生其他費用。四、其他條款（一）甲方責任和權利1、租賃期內甲方必須協(xié)助乙方處理好周邊關系，做好各項服務，確保企業(yè)穩(wěn)定生產。2、合同期內，乙方所租用土地甲方不得擅自收回。若提前收回土地，甲方應給乙方經濟賠償，賠償標準按土地的建筑物、構筑物、各植物和附著物的市值及租賃期限的余期等實際因事協(xié)商確定。因社會公共建設需要所租賃土地由政府收回的，甲方應在收回土地前6個月，將收回土地的座落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知乙方并予以公告，本合同終止，土地承包費據(jù)實結算。土地上的建筑、附著物及資產賠償歸乙方所有，土地賠償金歸甲方所有。3、甲方中途無故終止合同，除合同中規(guī)定的賠償外，還應向乙方支付違約金，為總租賃期間總租金的10%。4、租賃期內，甲方的人事等相關變動不得影響此協(xié)議的執(zhí)行。（二）乙方責任和權利1、乙方創(chuàng)辦企業(yè)應符合國家產業(yè)政策，符合國家安全生產條例，并按時足額交清土地租用款額，如若違約，乙方承擔一切責任。2、承包期內，若乙方停止租用甲方土地，須向甲方代表提出書面申請，以保證甲方能夠順利接茬耕種。3、乙方創(chuàng)辦企業(yè)工商注冊于甲方所在行政機構，并離有政策規(guī)定招商引資的相關優(yōu)惠政策。4、在租賃期內，乙方有權根據(jù)國家政策對所租賃土地進行聯(lián)營，轉租等行為，甲方不得干預，但需提前征得甲方同意。乙方遵守土地政策，不得修建固定建筑，臨時看管房屋，按土地部門要求辦理。5、乙方中途無故終止合同，不得要求返還已付清租金，并失去租賃權利。6、承包期滿后，在同等條件下，乙方優(yōu)先享有租賃權。7、合同期滿后，若乙方不再租用甲方土地，則乙方支付給甲方一年的土地承包費作為土地復耕補償。土地上的建筑，附著物及所有財產歸乙方所有，并由乙方自行處置。六、合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，補充說明與本合同具有同等的法律效力。七、本合同一式二份，安然村村民委員會一份，乙方一份。甲乙雙方簽字后生效。八、附承包土地四至邊界圖。甲方簽章：安然村村民委員會公章、領導：乙方代表：____年十一月五日土地經營權流轉合同（三）合同編號：甲方（流出方）：地址：電話：簽字時間：乙方（流入方）：地址：法定代表人：電話：身份證號碼：簽字時間：根據(jù)《中華人民共和國土地承包法》及四川省土地流轉有關政策的規(guī)定，經甲乙雙方充分協(xié)商，本著平等互利精神，按照依法、自愿、有償原則，特訂立本合同，雙方共同遵守。第一條：甲方將位于的土地，面積共畝流轉（租賃）給乙方經營。第二條：流轉期限及起至日期：期限為____年;從____年____月____日至____年____月____日止。第三條：流轉土地用途：種植業(yè)。第四條：土地流轉價格及支付方式：合同前五年按每畝每年元計算;五年后按每畝每年元計算。支付方式及時間：每年在月日前一次性支付當年租金。逾期不付，按每天2‰利息支付租金及利息。第五條：流轉雙方當事人的權利和義務。（一）甲方的權利和義務1、甲方享有以下權利：（1）依法自愿流轉本戶享有承包經營權的土地;（2）按照本流轉合同約定取得流轉土地的收益;（3）監(jiān)督乙方依照本流轉合同約定的用途合理利用和保護土地;（4）制止乙方損害流轉土地和農業(yè)資源的行為;（5）在流轉之前的國家相關惠農政策仍然歸甲方所有，流轉期內乙方所爭取的惠農政策歸乙方所有。（6）在流轉期內，乙方如將土地轉給第三方經營，必須事先征得甲方同意，并報村社農村合作經濟組織備案;（7）在流轉期內，流轉土地被依法征用、占用的，土地占用費和安臵補償費歸甲方所屬集體經濟組織所有;（8）流轉期滿，有權收回流轉土地的承包經營權;（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。2、甲方應承擔下列義務（1）維護乙方的流轉土地經營權，不得非法變更、解除本流轉合同;（2）尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動;（3）甲方的人、畜、禽不得踐踏乙方所經營的土地及農作物，不得損壞乙方財產物資及設施;（4）在土地流轉期內，甲方與其他農戶之間或者甲方與其他組織及個人之間的土地糾紛和其他糾紛與乙方無關，不得由此而影響乙方的生產經營或給乙方造成經濟損失;（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。（二）乙方的權利和義務1、乙方享有的權利（1）依法享有流轉土地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處臵產品;（2）在流轉土地上修建直接用于農業(yè)生產、管理、服務的非永久性固定建筑物及相關設施，其占地不視為非農建設占地，其存續(xù)期與本合同的土地經營權年限一致;（3）在合同期內，對土地經營權依法享有繼承、轉讓、租賃、參股或合伙權;（4）在合同期內，流轉土地被依法征用、占用的，乙方有權向國家及相關單位部門提出補償要求;國家及有關單位部門因征用、占用流轉土地，對乙方在流轉土地上投入形成的固定資產、生產設施及農作物等所給予的補償，歸乙方所有;（5）合同期滿，如甲方愿意繼續(xù)流轉土地，在同等條件下乙方享有優(yōu)先流轉租賃權，續(xù)租期限及租金另定;（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。2、乙方應承擔下列義務（1）按照合同約定定期向甲方支付流轉土地租金;（2）維持土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設;（3）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害，不得進行掠奪式經營，不得破壞和污染環(huán)境;（4）乙方用工在同等條件下優(yōu)先使用甲方勞動力，但甲方勞動力必須達到乙方要求的勞動技術水平，并按乙方要求進行操作;（5）乙方進行土地開發(fā)時，若變更合同約定的土地用途，應事先與甲方商議并征得同意，按有關政策法規(guī)完善手續(xù)后，方可進行;（6）合同期內，乙方如將土地轉給第三方經營，必須事先征得甲方同意;（7）合同期滿，如甲方不愿繼續(xù)流轉，乙方必須向甲方交回流轉土地使用權;（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。第六條：在土地流轉期間，乙方因生產經營需要在流轉土地上修建非永久性固定建筑物、生產設施和改土調形改變土地現(xiàn)狀的，合同期滿若乙方不再租用甲方土地，須由乙方負責復耕交歸甲方。若乙方不復耕，交付復耕費500元/畝給甲方復耕。第七條：在流轉期間，乙方因承包土地產生的一切債務由乙方承擔。第八條：土地流轉期滿，如甲方不愿意繼續(xù)出租或乙方不愿續(xù)租，乙方投資在流轉土地上所形成的固定資產、生產設施等，在確保生態(tài)環(huán)境不受破壞前提下可由乙方自行處理，也可以經甲乙雙方協(xié)商議定價格，由甲方一次性補償給乙方。第九條：流轉期滿后，乙方將土地使用權交歸甲方，須支付土地界址調整工作經費50元/畝給關河鄉(xiāng)政府，由鄉(xiāng)政府組織村、社干部調整土地。第十條：違約責任（一）乙方違約責任（1）預期30天不支付土地流轉（租）金，即視為自動放棄流轉土地經營權，甲方有權收回該土地經營權，有權處分乙方投資在流轉土地上所形成的固定資產、生產設施等，且對乙方不予補償。（2）在土地流轉期內擅自終止本合同，按合同剩余年限租金總額向甲方支付經濟補償。（3）對流轉土地造成永久性損害的，甲方有權制止，有權要求乙方賠償由此造成的損失，并提請縣級以上人民政府有關行政部門依法對乙方予以處罰。（二）甲方違約責任（1）在土地流轉期內，擅自終止本合同，除賠償乙方在流轉土地上的投入外，必須按合同剩余年限的乙方正常經營利潤總額向乙方支付經濟賠償。（2）在土地流轉期內，甲方的人、畜、禽踐踏乙方所經營的土地及農作物，損壞乙方財產物資及設施;甲方與其他農戶之間或甲方與其他組織及個人之間因土地糾紛而影響乙方生產經營和給乙方造成經濟損失的。由甲方負責賠償。第十一條：本合同未盡事宜，依照《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經甲乙雙方共同協(xié)商，另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)農業(yè)承包合同委員會調解解決。甲乙雙方當事人不愿意協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以向縣級以上農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁不服的，可以在收到裁決書之日起的三十日內向人民法院提起訴訟。逾期不起訴的裁決書即發(fā)生法律效力。第十三條：合同期滿本合同自行終止。合同期內如遇國家征地等原因導致合同提前終止，雙方當事人均不算違約。第十四條：合同期滿，雙方當事人應在合同期滿前60天內就本合同終止事宜達成書面協(xié)議。第十五條：本合同經甲乙雙方簽字蓋章并經鄉(xiāng)鎮(zhèn)農業(yè)承包合同委員會鑒證后生效。第十六條：本合同一式五份，甲乙雙方和村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農業(yè)承包合同管理委員會各執(zhí)一份，報縣農業(yè)局備案一份。甲方（簽字）：代表（簽字）：乙方（簽字）：代表（簽字）：鑒證單位（簽字蓋章）：簽訂地點：_____簽訂時間：____年____月____日楠木村柑橘產業(yè)土地承包面積花名冊填表時間：____年____月____日土地經營權流轉合同（四）承包方（以下簡稱甲方）：_____受讓方（以下簡稱乙方）：_____甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經雙方協(xié)商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。一、轉讓標的甲方將其承包經營的位于____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村_____組____畝土地的承包經營權轉讓給乙方從事（主營項目）生產經營。地塊名稱坐落（四至）地塊數(shù)（_____塊）面積（____畝）質量等級_____（肥力水平）備注二、轉讓期限轉讓的土地承包經營權年限為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止（轉讓期限不得超過承包期的剩余年限）。三、轉讓費轉讓土地承包經營權的轉讓金為____元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為____元（沒有補償金時可填寫為零元）。四、支付方式和時間乙方采取下列第_____種方式和時間支付轉讓金和補償金1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間和方式為。（為____年____月____日前一次或多次付清）2、乙方采用實物方式支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為_____。支付的時間和方式為_____。（為____年____月____日前一次或多次付清）五、承包經營權轉讓土地的交付時間和方式甲方應于____年____月____日前將轉讓土地交付乙方。交付方式為_____。（雙方須提請所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應向甲方出具乙方簽名的轉讓土地交付收據(jù)）六、承包經營權轉讓和使用的特別約定1、甲方轉讓土地承包經營權須經發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉讓認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關系。2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經營權后須與發(fā)包方確立新的承包關系，辦理有關手續(xù)。4、乙方獲得土地承包經營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。5、乙方獲得土地承包經營權后，必須按土地畝數(shù)承擔國家政策規(guī)定的費用和其他義務。6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途。8、其他約定：______________________________________。七、違約責任1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為____________________________________________________________。2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。八、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農業(yè)承包合同管理機關調解;2、提請仲裁委員會仲裁;3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字并經轉讓承包經營權土地的所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村經營管理機構鑒證、備案后生效。十、其他條款本合同未盡事宜，可經雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。甲方：_____（簽章）乙方：_____（簽章）法定代表人：_____法定代表人：_____法定代表人身份證號：_____法定代表人身份證號：_____住址：_____住址：_________年____月____日____年____月____日鑒證單位（簽章）：_____土地經營權流轉合同（五）甲方（出租方）：_____身份證號：_____住所：_____聯(lián)系電話：_____乙方（承租方）：_____身份證號：_____住所：_____聯(lián)系電話：_____依照《民法典》、《農村土地承包法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循“平等協(xié)商、依法、自愿、有償、公開、誠信”的原則，經甲、乙雙方友好協(xié)商，就土地流轉事宜達成如下條款;一、甲方將依法取得在____縣____鎮(zhèn)____村________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________土地經營權轉讓給乙方。二、承租期為拾捌年，承租期滿后，如需續(xù)簽合同，在雙方協(xié)商之后，另行簽定合同。轉讓價格：流轉費按每畝每年人民幣____元（大寫_____）。租金從____年____月____日算起。具體畝數(shù)以簽定正式合同實際測量數(shù)為準。三、付款方式：采取一年一付的方式，即簽定正式合同起兌付。四、結算方式：現(xiàn)金結算，甲、乙雙方以收據(jù)為憑。五、該土地使用權未作任何處置，四至范圍清楚，具有合法使用權。六、乙方在本合同期限內享有獨立的生產自主權、經營權及甲方享有的所有權利，在不改變農業(yè)用途性質的情況下，甲方不得以任何理由干擾乙方的正常生產經營活動。七、違約責任：上述條款是甲、乙雙方在依法、平等、自愿的基礎上達成的，任何一方不得以任何借口違約，在今年水稻收割之前乙方在準備材料生產時，暫定此協(xié)議。待水稻收割完后于____年____月____日簽定正式合同，同時支付第一年流轉費，在乙方準備材料生產期間，甲方不得違反此協(xié)議，如違反給乙方造成損失，由甲方支付乙方違約金人