民間建房合同

民間建房合同一、合同簽訂的基本規(guī)定1.1合同締結(jié)方式根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同可以采取口頭約定、書面形式或者其他形式來(lái)締結(jié)。作為一種法律行為，合同締結(jié)需要雙方當(dāng)事人自愿、平等原則，并需要符合法律的規(guī)定。在民間建房合同中，合同一般應(yīng)以書面形式進(jìn)行。合同中應(yīng)包括雙方當(dāng)事人的名稱、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等基本信息，并應(yīng)具體說(shuō)明工程的建設(shè)內(nèi)容、工程的價(jià)格、工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。1.2合同效力當(dāng)合同符合法律規(guī)定并經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后即具有法律效力。在合同履行期間，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定，否則將會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中的條款與法律法規(guī)相悖，該條款是無(wú)效的，但不影響其他條款效力。1.3合同的解除合同中應(yīng)當(dāng)包括如下解除合同的情況：雙方當(dāng)事人一致同意解除合同；一方當(dāng)事人單方面宣布合同解除，另一方同意；合同約定的解除條件出現(xiàn)。二、民間建房合同的主要條款2.1建設(shè)內(nèi)容民間建房合同中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)的內(nèi)容，包括房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑材料和施工工藝等。關(guān)于房屋工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也需要在合同中予以規(guī)定。并且，應(yīng)在合同中明確各個(gè)工程階段的驗(yàn)收及付款時(shí)間并約定按階段付款的方式。2.2工程價(jià)格在民間建房合同中，工程價(jià)格是一個(gè)重要的約定條款。合同中應(yīng)當(dāng)明確工程價(jià)格總額，以及各項(xiàng)工程內(nèi)容的單價(jià)、數(shù)量和應(yīng)付金額。并且，合同中應(yīng)規(guī)定工程價(jià)格的支付方式和時(shí)間，并且約定按階段支付的具體比例。2.3安全保障責(zé)任在工程建設(shè)過(guò)程中，施工方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)施工安全保障工作。若由于安全保障問(wèn)題導(dǎo)致事故發(fā)生，施工方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。為了盡可能地保障項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的安全，民間建房合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)安全保障責(zé)任作出詳細(xì)規(guī)定。2.4保修責(zé)任在工程竣工驗(yàn)收后，施工方應(yīng)按照合同規(guī)定進(jìn)行保修工作，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定保修期限、保修范圍及標(biāo)準(zhǔn)。2.5合同的解除與違約責(zé)任如果合同當(dāng)事人之一或雙方在履行合同中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)當(dāng)按照約定條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并可能解除合同。合同中應(yīng)當(dāng)明確違約行為的類型及違約責(zé)任。三、合同履行及爭(zhēng)議解決3.1合同的履行方式在合同約定的期限內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)并且合同的履行需要確保符合法律要求以及相關(guān)的規(guī)章制度。3.2爭(zhēng)議解決在合同履行中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采用友好協(xié)商、仲裁或者訴訟等方式解決。合同當(dāng)事人可以協(xié)商達(dá)成解決意見；也可以選擇提交至仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院解決。3.3合同的歸檔建設(shè)工程結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)將建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及民間建房合同歸檔留存。通過(guò)歸檔，保證合同的完整性并為將來(lái)出現(xiàn)糾紛時(shí)提供證據(jù)材料。四、結(jié)語(yǔ)民間建房合同作為一種重要的必要法律工具，不僅規(guī)范了建房工程的建設(shè)義務(wù)和建設(shè)權(quán)限，而且在建設(shè)工程后期