浙江某地產(chǎn)團體北京項目參觀總結(jié)

PAGEPAGE23綠城參觀總結(jié)綠城百合：（2011.07.05）地點：房山區(qū)*****城東側(cè)(京石高速公路**出口向西1000米)建筑指標(biāo)：容積率：1.123（其中南區(qū)容積率僅為0.998）綠化率：57.7%停車位：1:0.6總建筑面積：63萬平米（分南北2區(qū)，現(xiàn)開發(fā)的是南區(qū)面積22.4萬平米）主力戶型：（60多種戶型）1、99平為2居：2、137平為3居：3、153平的4居：4、193平米四室兩廳：5、206平米五室兩廳：四．項目優(yōu)缺點：（沙盤圖片）項目突出優(yōu)點：1、容積率低：四期整體容積率為1.123。以四至五層的板式公寓為主，輔以少量一層兩戶的點式樓以及小高層、高層建筑。2、綠化率高：園區(qū)整體綠化率可達(dá)57.7%。園區(qū)綠化以大面積廣場與帶狀綠地為主，輔以組團綠化，使整個園區(qū)景觀渾然一體。錘3瘦、人車壤分流靈：豈扛外環(huán)路鐘為消防秩道路，戒內(nèi)部為事園區(qū)道本路。哪最大限曉度保證章園區(qū)住摘戶的安罷定感和暗私密性擊。義4混、組團慰清晰：道北區(qū)分彎五個組擦團。（能疊翠經(jīng)苑蘋(善8言棟忽)凳、春云訴苑勢(繞7謊棟遇)影、流虹邪苑弱(腐9填棟龍)諸、霽雪亮苑修(否4決棟測)普、玉泉抄苑揪(遍9螞棟店)訊5攏、價格賠合理：慶200兇3舟年開工尿建設(shè)，漿一期消于巨200裙4費年眨5遺月推出智。亦開盤均握價售為蔽280途0曾元陶/烤平米（酒周邊房現(xiàn)價均價站為朗120蹈0葬元扔/貞平米）移。兔從紛0箭4丈年開始憑售價到開200識9屬年，銷吊售至北酸區(qū)才開必始盈利頭。渣201工1急年多層絕均液價羽180干0滴0彼元滿/問平米，可高頂層齊150奸0礦0夕元挖/姥平米售緒價。持頁續(xù)預(yù)了院8霜年的時岸間。整怒體來看徑綠城百斯合公寓害的性價證比很高姜。疑6姿.失環(huán)境優(yōu)經(jīng)越：周枯邊環(huán)境決安靜，接空氣污睛染少。煌定位為婚宜居生弦態(tài)地膏產(chǎn)遇,讀景觀居勝所睛。夾7較.順產(chǎn)品類探型豐富尖，寶有民6鑒0割多種戶愧型產(chǎn)品仿，可供導(dǎo)不同需陣求的客男群進(jìn)行撿選擇。艷項目突若出缺點嫂：蠅項目地聽理位置絲較偏遠(yuǎn)靠。概周邊配晃套設(shè)施溪不齊全欠，教育窯資源匱窩乏。錢交通狀膀況不好削，臨近豆規(guī)劃中敬的六環(huán)誤路，但搶是還未都建設(shè)通窄車。止五．銷撒售策略考：現(xiàn)1勢、建筑俘建設(shè)到衡二層時嘗候，開拘始建設(shè)辰景觀，枯建設(shè)售巷樓處，籮裝修樣倒板間。戒這樣在旱開始銷進(jìn)售的時圾候，綠傭化景觀疊建設(shè)，頓樣板展陣示都可洲以投入違使用，贈給購房辰者一個低完美的蟲園區(qū)體括驗。使泄客戶對涉產(chǎn)品的域信任度卷有所提芝高。但雹是這樣場做的缺直點就是誦施工通凍道的預(yù)鬧留存在左一定的棄問題。亮對施工培配合要賞求較高誰。把2橡、綠城媽開發(fā)節(jié)嗚奏：榜項目開仔工或—年樁基完邪成自—培結(jié)構(gòu)完拖成嶼—株裝飾完菊成噴—掀室外市鏡政完成伙—閣景觀綠儲化完成姻—的驗收完話成輪—某交付抬。薄六．詳田細(xì)介紹學(xué)：棚1才.失整體風(fēng)睛格：建蛋筑及景再觀的設(shè)竭計和細(xì)村部的設(shè)業(yè)計上都授延續(xù)了附綠城新啦古典主潔意風(fēng)格沖。中心嫂大景觀失的，室罩外泳池害，新古摘典主義騎風(fēng)格的殺建筑。它2墨.懼綠化率怒達(dá)部到推57.獸7鬧%具。突出江了綠化旦和景觀招設(shè)計的賢重要性尋。大面術(shù)積的中現(xiàn)心景觀授設(shè)計和之宅間景潤觀綠化絮。使景終觀包圍皺建筑。勉在植物盼的選擇勸上，選晨用瓦2錦0嗽年以上鋒樹齡的許成年植撓株。綠炎化種植苦的多樣孟性設(shè)計抓，和色犯彩的設(shè)澆計。使醫(yī)綠化呈默現(xiàn)出色肌彩和品詠種的多策樣性。弦綠城建簡筑與景助觀遵循溪的基本依原則：拘容積魄率衣≤飲1.潔0支時：建殺筑必須悉完全服困從景觀廣。畢容積音率榮≥丈1.岸0占，籃≤杠1.團2棋時：建絮筑與景殼觀戶型拐融合。澤容積趟率戶≥首1.晝2假時：景敘觀完全允服從建軟筑。燈綠城百戰(zhàn)合公寓禽完全服陸從綠城伸的這一朽原則：嘉大面積誦綠化景遲觀鑼3鑼真正做腔到了大刻社區(qū)，盟小住區(qū)筐。組團潛間通過躍綠植，該高差等幟限定開視來。十眨分人性各化。怎組團間劈綠化哥商業(yè)街令區(qū)也做疊到了內(nèi)的外的融睛合。商消業(yè)街區(qū)悉分為內(nèi)短向型商疤業(yè)街區(qū)讓，和沿佩街商業(yè)訓(xùn)。族內(nèi)向型宿商業(yè)喊街唐霜假氏療瓜筑聯(lián)悲維拘外向型蝦商業(yè)街遼5卸.看整體空寺間的處拌理上，藥分為大化型中心晌景觀區(qū)音和私人污的庭院蓋區(qū)。景朝觀上的帥布局形瓜態(tài)圍合笨感強做稅到戶戶懷有景。足真正考潔慮到了老景觀的漲均好性浩。布爆銀冤鈴袖君中心大絮景迫觀釘走露蹈訂盤殃周肺趙蘿硬扔倉庭院入鐵戶景觀勾6新.擋每兩棟罩樓間又脾設(shè)計有番半地下蝦的停車舊庫和自廈行車停肢車庫與音與住宅防緊密相掀連。而尺半地下敵停車庫晨均能做其到自然和采光，緊通風(fēng)。柳滿足節(jié)磚能要求平。降低氏物業(yè)管宣理成本串（物業(yè)位費目前桑為環(huán)1.潔6捧元揮/蛋平米）嫌。市外環(huán)小膝區(qū)級道療路識盛脅慕次后柳旋紫從肉藍(lán)野蹲遮半地下錫天然采蹲光車庫處7乖.項鄰里交擺往：大游的中心蕩庭院和腿室外泳勸池的設(shè)麗計，加躍強鄰里周交往的漫機會。晌首室外泳托池付仿鉆墳玉要騰夕欄屢躬佩扇恐背夫中心庭丟院籮8站.扛景觀細(xì)浪節(jié)的處需理：微岡地形的稀設(shè)計使拼大面積乓地下開夕挖土方呼量回填稈，減少腎運輸過講程。一表般路面法與建筑策間利用膏地形設(shè)梳計一定旬的高差罷，增加皮了住宅敞的寧靜貴感。智微地形挺設(shè)潮計爐槐縫詠倍趁摧毫淡憂判窩負(fù)道路與郵建筑間順的高差白9聞.舞植物種讓植的多池樣性，豈在同一明地塊有慧層次感錢的種植四不同種狀類的植笛物，既巷增加了遠(yuǎn)景觀的堂色彩感儀和觀賞恰性，同御時也滿劣足季季項有景。振植物種圣植多樣炸性囑10討.保曲線景堵觀的設(shè)隔計，增界加了景巧觀的親淚和性。檔給人以串曲徑通遞幽，園率林蚊層疊的撓美好感柏受。就11首.挎建筑設(shè)星計：采敬用新古灰典主義稅，三段包式設(shè)計宮。凸顯梅建筑的柿沉穩(wěn)和勾端莊。博建筑產(chǎn)吸品多樣甲性的設(shè)消計分預(yù)為犯17.機5王5輸米得多在層媽，壘33.躺2卸米的犯（帖1損1勢層）小應(yīng)高層齒和掙53.蟻6逮5偏米的運（身1釋8附層）高拳層。不點同層高損，豐富溫了整體逢規(guī)劃的省天際線偉。勇新古典根三段式鴿建筑設(shè)色計艙曬撓逢布食被蒙淋鍬國頑耳建筑產(chǎn)候品多樣貌性妙12陷.幼住宅設(shè)鉤計：首患層私家稼花園，費頂層閣顯樓。不植同的戶橋型又設(shè)腿計有陽飼臺花架累。豐富鉆立面的唐設(shè)計。蘭13泛.松住宅外脫立面采拖用真石潔漆和石土材結(jié)合閘的方式蜜。幻七．售膚樓處設(shè)扁計：為稻池皇售樓處饑室外鋸綠城北像京誠園懶地點：楊北芽京均***拋*舅公園旁帶建筑指捐標(biāo)：囑1影.刃容積率踩：源2.5諷4尋2旬.聲綠化率燙：夸43%登3錢.抽停車位阿：羨1:1返.5深4誦.提總建筑各面積銜：叫1廚0更萬平米曉（包含潤一干棟嶺1顛萬平米捷左右的音公租房食）早三．戶狀型：蓄1廈、箭9謝0膝、頭9駕3迷平方米蟲兩居肥：虹2騰、咸14脖1欣、租17源8檔平方米方三居臭：孩3瘋、拳26炎5丹、竭27欠6肌、停34視0局平方米煌四居善：業(yè)四．項者目定位威：敲高端城優(yōu)市居所批五．項鄭目優(yōu)缺樸點：（第沙盤圖誠片）充項目突衡出優(yōu)點最：青1跑.攜地理位四置優(yōu)越仆，位于噴亞奧，永國奧購汗房圈之纖內(nèi)。泉2半.址周邊景受觀配套截優(yōu)越，靜教育資暮源豐富遮。奧體略公園、必鳥巢和謠水立方看等。赴3謠.宿交通便朗利，路綁網(wǎng)發(fā)達(dá)帖。（我1魯2榆條城市顏主干道惱，北苑城路、安劍立路、授北辰西姐路、北到辰東路多、林萃斤路煙、認(rèn)北四環(huán)剛和北五糊環(huán)屈等）忽4著.囑建筑與搶景觀選朝用高品捧質(zhì)材料歇。建筑獲立面全糞部為外缸掛石材拋，景觀喂道路為哪石材鋪刮地，提批升小區(qū)借品質(zhì)。烏5熟.企綠化率祥相對較構(gòu)高，可鏈達(dá)鼠到甚43捧%僅。燙項目缺央點：莫1滲.封項目整潤體規(guī)模豐較小。舞2鼓.漫項目外臣環(huán)境較侄差，公絨租房與序高端園褲區(qū)設(shè)置活在同一叛地塊。礙3瓶.江產(chǎn)品類幕型單一班。彎六．銷燕售策略彎：勿1貞.搶建筑建法設(shè)蔥到綱4市層時候澤開始裝槽修樣板增間，園坦林景觀努設(shè)計開哪始施工尼。售樓數(shù)處同期承開始室菊內(nèi)裝修好。待開裹始銷售幫時，售鍛樓處、毯樣板間港、景觀匠設(shè)計同懼期投入跡使用（如三個同祖期）。療給客戶準(zhǔn)帶來的踏直觀感阿受更強戴。乞2戴.繡目前售牙價蓄為俱540撓0醋0霞元鼻/過平米。于銷售情反況比較討好，目顫前基本躬銷售完仆，僅剩申余診1告5微套。受躬北京調(diào)拾控政策故影響較畢小。碰項目特掏點：樹整體風(fēng)聯(lián)格：訊建筑延守續(xù)了新施古典主葬義風(fēng)格蕩，運用賞全石材命經(jīng)典立薪面、新潑古典主障義園林遍。超尺勢度堆3.擋2匹米曬和傘3.賭4恐米層高鈔、激1棉3績大科技萌體系等榴進(jìn)行全奔面精細(xì)望化的產(chǎn)遙品營造挑。朋綠化景纖觀與建透筑箭項目不為馳200通8鹽年拿地合，今年邪年底入腹住。項撕目以小胞高層為眨主，有藥一棟葡樓后1家萬平米蹲左右為逗公租房糞。鄉(xiāng)綠城北腸京誠園嗎總建筑泡面城積吃1壩0判萬平方寶米，帥共床28忌6講戶攝。貪北京誠察園地理腔位置優(yōu)異越，距臭離鳥巢限緊呀60沫0畢米。項慨目屬城淡市高端森公寓系眠列。逃奧體板陳塊給戶型設(shè)頑計：戶煩型設(shè)計但上運用偉了帕拉率第奧圓怪廳別墅翅的設(shè)計挪手法。臂以圓廳條延伸出鋼十字內(nèi)既廊。綠擠城本次性設(shè)計采蜜用的是舉戶型由銀裝修公足司進(jìn)行滴設(shè)計，朋設(shè)計院暢進(jìn)行拼排接和立彼面設(shè)計敲。室內(nèi)孤戶型設(shè)某計更引遺入了男棒主臥，姿女主臥固的理念鬼。竹3擾3袍5留平米大根戶型漂精裝修逆：每平錦米的裝浪修均價靜在次540忍0也元椅/乒平米。知室內(nèi)裝瑞修均采各用國際饒知名品芬牌定制屈。礦龍頭、燦花灑品忌牌：德浸國漢斯塵格雅或萄德國當(dāng)遵代或同旬檔次品卡牌衛(wèi)生德潔具品世牌：德開國唯寶回或瑞士狀勞芬或倡德國杜淚拉維特洗或同檔頂次品牌命廚房櫥往柜品牌萬：德國雨阿爾諾販或德國腸柏麗或泊德國西曬曼蒂克于廚房水赤槽品牌蹈：德國化鉑浪高席或瑞士亦佛蘭卡謹(jǐn)廚房電賠器品牌裕：德國材米勒或田德國庫謙博士或掛德國西稱門子或港德國嘉躬格納或氣意大搭利喚SM郵E絨或德國訓(xùn)博士電埋梯品牌讀：日本溫三菱或障日本日座立或美佩國奧的豪斯空調(diào)汗品牌：亮日本大貧金或日信本三菱荷電機新妨風(fēng)系統(tǒng)蜓品牌：噴日本大孕金或日猛本三菱弱電機或鄰日本松唱下或同貧檔次品論牌開關(guān)左面板品牧牌：法芳國吉萊習(xí)或德國謊莫頓支6樹.餃景觀設(shè)嬌計：彼綠城北統(tǒng)京誠園章以新古闖典主義講的園林傘筆觸，身于綠意猜圍合之?dāng)嘞戮臑蹂懺煲葡灢疆惥隘B、步步路有景的蠢園林風(fēng)目情。將潛園林的慣視覺感棟受，融驅(qū)入人與吵自然互筒動之后膝的體驗劇感，于訊城市中鍵辟得靜海謐奢華泰。租地面為通石材鋪紛地。采臺用對稱材的設(shè)計蕩手法。值打造出梯歐式新鄭古典主范義的生愉活情境靠。對細(xì)讓節(jié)的把昆握到位繡，每一輝個欄桿肚的設(shè)計柳都凸顯省了精細(xì)樸美感。軟7哥.星建筑立董面設(shè)計弱：修建拿中（效奮果圖）蠻建筑立緊面券8墳樣板間淚：樣板刺間由美河國練wil嫂lso痕n但室內(nèi)設(shè)校計公司必洛杉磯例事務(wù)所襲設(shè)計，厘整體風(fēng)享格為美斬式風(fēng)格趣。營造載出較強未的生活紗氣息和襖溫馨感粗。地面副采用理拍石地面凱和實木四相結(jié)合追。處處跑體現(xiàn)對讓細(xì)節(jié)的槐把握。樣板間聚9蕩.損售樓處抽：售樓處懂領(lǐng)筒秀掩·時慧谷使（樂201據(jù)1.0佳7.0乒6礙）堵一、地左點：北橫京市昌版平區(qū)京啊藏高速盯與北清看路的交贊匯之處傻。（八么達(dá)嶺高乳速北安抱河出口描北期30稿0豈米。聚地理位無置報二、建述筑指標(biāo)貴：元1軍.目容積率潤：敵1.7庸9譽2礙.于綠化率?。核?5%家3膠.臨停車位桶：斑1:0挑.5你4弱.篇總建筑桌面積駛：周5溉0田萬平米畏5纖.擇兩限房軟面積：寶（沒有笑查詢到該具體面棵積）宗三．戶渠型：醫(yī)1呼、有7晃0扛平米一到居財2鈴、優(yōu)82-槍9徐6鏡平米二悶居敞3鞋、唐114道-14巖0勿平米三哨居哭4淚、集20壁1煩平米四成居浙四．項興目優(yōu)缺伐點：潮項目突襲出優(yōu)點濃：吸性價比肉較高，胃就周邊蕉回龍觀辦，立水獨橋房價扛相比較辛售價不豐算高。槽項目定類位較為耕準(zhǔn)確，貸銷售客蹈群針對釣性較強門（定位舟人群為爭中關(guān)村半生命科枝學(xué)園區(qū)述的客戶倍居多）薄容積率速較低。安（容積癥率嘆為垃1.7印9舊，但是彈綠化率彩不森高達(dá)35雪%畝）恒項目缺咱點：哀1閱.遇項目地伙理位置錫相對較忌偏遠(yuǎn)。世2趙.奪周邊生仁活配套朗設(shè)施不舒夠齊全曲。只有春永旺購杜物中心移一個大烤型商業(yè)駁。塊3凍.側(cè)周邊教話育資源下匱乏。誓4救.吼售樓處識裝修一六般，綠平化景觀偶簡陋。洪五．銷迅售策略根：橫在銷售丑許可證墳未拿下破，沒正銜式開盤拴前，先燙進(jìn)行宣木傳和推偽廣，提玉前認(rèn)購潛。累計瘡一定量滲得客群鬼后，正兇式開盤宵銷售。條樣板間裹，裝修拍后售樓秋處投入扔使用。鉤這樣提兔前開發(fā)緒大部分努客戶，豬以免造閘成開盤笑當(dāng)日冷授場現(xiàn)象童。羞六．項喉目特點尖1凈.貓樣板間遠(yuǎn)。樣板簽間裝修區(qū)風(fēng)格為吳簡歐式綿，整體鏟格調(diào)一鹿般。大弦量運用凝金箔墻警面和吊透頂設(shè)計旱。葉2緞．整體徹建筑風(fēng)津格為現(xiàn)英代風(fēng)格覺和學(xué)院犁派風(fēng)格巾相結(jié)合踢。建筑囑間距較悅大，最諸大皆為芽6扔6自米。提盡供更多約園林綠衰化空間敬。臭學(xué)院派域與現(xiàn)代應(yīng)結(jié)合的規(guī)建風(fēng)格耍3拐景觀設(shè)其計：戶吊均綠地之面熱積病5禍0填㎡以上桃。只參筐觀了售蓮樓處的從景觀，管景觀設(shè)傲計粗糙況。有部岡分枯山欲水的景逮觀設(shè)計岡，綠植搭單一。月售樓處野景觀設(shè)敬計頃4檢售樓處雀。儉5饞物業(yè)為揀金地物錫業(yè)管理凳公司。桂領(lǐng)秀新霉硅谷傳項目位詠置：位橫于北五眾環(huán)外，打西二旗狂南路。爹地理位植置優(yōu)越蟻，交通瞎便利。滾（北五妹環(huán)，八撇達(dá)嶺高屯速，城褲鐵肢1終3信號線，紡中關(guān)村權(quán)北大街始）其項目指瞧標(biāo)：佛1胖.幸容積率肚：膠1.1紐3宿（脖C從區(qū)容積睬率達(dá)鮮約枕3.元0距）紹2貴.翠綠化率梨：急30%珠3赤.深停車位團：床1:1雷.45赴4陜.逐總建筑墾面積漲：崗4鉛7表萬平米戶型：標(biāo)1.叢6界6唉平方米蛛一居栗2.9陪5羊平方米藏二慰居山3.1絲40枯平方米戒三抱居絲4.銜220辭-23山0藥平米寬孩景大宅販5.托35言8給平米合丹院別墅珍項目優(yōu)架缺點：琴項目突句出優(yōu)點冒：鈔1候.內(nèi)地理位寬置優(yōu)越蛇，位于稠上地購謙房圈內(nèi)手。們2薄.她周邊周僅通便利慚，拘南側(cè)緊常鄰北五蛇環(huán)宣，媽東邊雪臨近暈八達(dá)嶺階高速訊。地塊乞臨隸近勇1唉3掏號線、挪昌平線食等。的3姿．周邊灣生活配獎套設(shè)施頃齊全，瀉教育資捏源優(yōu)越凱(沙北外附魯校，清壺華，北蛇大墾)憐。墨4驕.此每一期抬開發(fā)的志產(chǎn)品都意是高層攪與洋房灣、別墅昂三種產(chǎn)禿品，產(chǎn)召品類型塌豐富，下可滿足掙不同人終群的需卵求。毫5不.贊臨近地濾鐵沿線斥，噪音府對部分烘產(chǎn)品產(chǎn)滑生不利借影響。駕6英.豐容積率釣很低（關(guān)1.1針3確）渾，為低畜密度社灰區(qū)。猛7巷.夕戶型設(shè)志計上有踩創(chuàng)新，暈部分戶排型客廳竭運用了銀7計米面寬渴的回型鵲設(shè)計等轟。使產(chǎn)升品變得陸有心意腥。擴項目突江出缺點掩：炸1翅.惡綠化率振較低，償園區(qū)內(nèi)臨景觀設(shè)做計簡單龜，與高話端別墅枯產(chǎn)品融側(cè)合度差判。建2.齊每一期協(xié)開發(fā)的奇產(chǎn)品都仇是高層污與洋房見、別墅絡(luò)混雜在裂一起，鋼對銷售壺造成一潤定影響諒。尤其圈是高端躁別墅的觀銷售。杰銷售策叛略：職1掘.久項目分夾四期開拐發(fā)建泊設(shè)鋸0敏6存年開盤梯持續(xù)至對今耀。杯0碼6無年一期讓開盤價塌位夕760瓜0賭元兵/石平米我。顆0臥8代年開盤頌為毯180鄉(xiāng)0礙0蜓元茅/棋平米紗。和201竊0羊年開盤璃四期均搶價湊在許250桶0為0晝元擠/閘平米。鵲每期都毯包含有搜不同的更產(chǎn)品類燙型，有增公寓，妖洋房，到別墅三四種類型丑產(chǎn)品。杠銷售過