現(xiàn)代商業(yè)樓宇綜合辦公商務(wù)樓物業(yè)管理方案匯報課件

現(xiàn)代商業(yè)樓宇綜合辦公商務(wù)樓物業(yè)管理方案匯報環(huán)球中心物業(yè)管理方案匯報潘嘉倩整體物業(yè)管理思路管理機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配置五項關(guān)鍵控制點(diǎn)的管理費(fèi)用測算目錄裝修管理檔案管理項目經(jīng)濟(jì)效益項日管理目標(biāo)及實(shí)施措施經(jīng)營拓展思路及創(chuàng)意01整體物業(yè)管理思路項目概況z項目總建筑面積:120861平方米,地上總建筑面積:8228平方米,地下總建筑面積:38643平方米ε環(huán)球中心主要有主樓和裙兩建筑組成:主樓建筑36層,高163米,其中地下2層,地上36層,其中1至5層商業(yè),面積為8901平方層寫字棱設(shè)計為5A智能化寫字樓,面積為48748平方米。裙房5層,規(guī)劃建設(shè)為商業(yè),面積為21484平方項日背景:環(huán)球中心由寧海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新興工業(yè)靈有限公司投資建設(shè),總投資0097元,集商務(wù)、休閑、文化辦公于體,創(chuàng)業(yè)商業(yè)化辦公化文化性生態(tài)性與周圍品觀融于體的綠色環(huán)境空間,打造成高標(biāo)注、高品位、多功能、具有國際化商業(yè)文化氛圍的現(xiàn)代化商務(wù)樓宇。1整體物業(yè)管理思路客戶、租戶群體分析為租戶提供獨(dú)特的虛擬辦公環(huán)境—使客戶花極低的代價輕松擁有國際化甲級寫字棧銷售模式:以小型辦公室(或辦公位)出租或出售,作為一個公司的形象窗口,會議室、洽談室等作為配套臨時租用潛在客戶:創(chuàng)業(yè)初期的中小企業(yè)及個人、辦事處及分支機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容:代接電話、電話轉(zhuǎn)接、代收信件、傳真、飲用水、客戶接待、行政服務(wù)等,并且根摑實(shí)際需要提供各類衍生適用的增值服務(wù)。配套設(shè)施:商務(wù)中心、電訊中心(具備虛擬話務(wù)員、語音信箱等功能)、各種規(guī)格的會議室、洽談室等。1整體物業(yè)管理方案三、項目智能化、信息化特點(diǎn)及亮點(diǎn)分析備自動化系統(tǒng)消防自動化系統(tǒng)綜合安保系統(tǒng)通信自動化系統(tǒng)辦公自動化系統(tǒng)高端寫字樓智能化系統(tǒng)電設(shè)冬監(jiān)路電視監(jiān)系統(tǒng)一保安對講系統(tǒng)電源,防雷接系·直車庫照明、排風(fēng)系統(tǒng)控制吸頂音箱視頻安防監(jiān)控室內(nèi)移動通信覆蓋01整體物業(yè)管理思路四、物業(yè)管理整體思路和策劃8我們將緊緊圍繞項目的物業(yè)特點(diǎn)及管理重點(diǎn)、難點(diǎn),集我公司管理人才優(yōu)勢、系統(tǒng)管堐資源優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢,引入"高端酒店式“創(chuàng)新服務(wù)理念,結(jié)合亞太物業(yè)酒店式服務(wù)特色,與開發(fā)商共同努力,力爭將環(huán)球中心項目打造成高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、多功能、具有商業(yè)文化的現(xiàn)代國際化品牌商務(wù)樓宇。1、引入至尊酉店式”服多橫式2、"罕至酒店式"特色胺務(wù)3、5A級自動智能化管理全方位參與4、車輛及人員進(jìn)出口管理1整體物業(yè)管理方案1、引入“至尊酒店式"服務(wù)模式統(tǒng)的標(biāo)識褲、指前臺接待示、宣用員工制等每位員工的言行舉止力爭達(dá)到五星級一站式受業(yè)的形象識別員工要求店禮際準(zhǔn)報修投訴答詢接待需員工禮儀位員工都經(jīng)過星級酒店專業(yè)培訓(xùn)后上崗。并實(shí)施系統(tǒng)的績效考核每周每月評估1整體物業(yè)管理方案2、“至尊酒店式”特色服務(wù)式服務(wù)我們將全程策劃,對環(huán)球中項目的外立面和內(nèi)立面進(jìn)行Ⅵ、C設(shè)計及全方位包裝,苣造創(chuàng)業(yè)商業(yè)物品郵件上門的文化內(nèi)涵熱線,提供全方位的特色服務(wù)和個性化服務(wù),并同時落實(shí)首問責(zé)制和實(shí)效工怍兩項務(wù)實(shí)的管形象統(tǒng)籌服務(wù)理服務(wù)制度所有業(yè)主的物品郵件我們通太聚務(wù)寺用瑕務(wù)中心統(tǒng)一送貨上門,與精品物流合作,讓您享受安全便捷至尊服務(wù)01整體物業(yè)管理思路3、5A級自動智能化管理全方位參與本項目中配備很多智能化的設(shè)備、設(shè)施,通過5A級自動管理即樓宇(BAS)、辦公(OAS)、通訊CAS)、消防(FAS)、安保(SAS),發(fā)揮智能化設(shè)備的作用。充分體現(xiàn)科技亞太,信息化管理的手段,用“微信管家”手機(jī)APP的簡潔高效的系統(tǒng)信息平臺,全方位構(gòu)建與廣大業(yè)主的服務(wù)溝通蕖道。多媒體會議系統(tǒng)移動互聯(lián)平臺信息發(fā)布一體機(jī)-統(tǒng)一的AP界面、互聯(lián)網(wǎng)+二維碼66、節(jié)制使快樂增加并使享受加強(qiáng)?！轮兛死?/p>

67、今天應(yīng)做的事沒有做，明天再早也是耽誤了?！崴固┞妪R