收房時有哪些小常識小編

收房時有哪些小常識[小編推薦]遇到房屋土地糾紛問題。贏了網(wǎng)律師為你免費解惑。訪問>>收房時有哪些小常識當(dāng)業(yè)主們接到新房時都會興奮異常，覺得自己終于可以住上屬于自己的房子了，但業(yè)主們需注意不要被興奮沖昏了頭腦，接房后我們首先要做的就是收房檢查，對房屋中的各個項目進行審核，看其是否合格，這就需要業(yè)主們具備一定的收房小常識。一、收房前的準(zhǔn)備工作業(yè)主在收房前最好是參加小區(qū)的業(yè)主論壇，看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問題;如果你不喜歡上網(wǎng)，那一定要在收房前多到物業(yè)處走走，和同小區(qū)業(yè)主多多交流，聽聽他們指出的房子問題，這樣你在收房時就要注意看自家是否存在這些問題。如果可以，業(yè)主們最好不要再第一天就去收房，可在別的業(yè)主收房后，先向這些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽開發(fā)商所設(shè)定的收房流程，想好應(yīng)對之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護。二、收房的最佳時機最佳的收房時機就是在剛下過雨之后去驗收，這是如果房屋有滲水的情況，業(yè)主就能看出來，如果存在這種現(xiàn)象，業(yè)主就可要求開放商立即進行整改。三、收房時要準(zhǔn)備的工具1）.5米盒尺;2）.插上就會亮的的那種小夜燈;3）.小錘;4）.手電;5）.大小口燈泡各一個;6）.多個塑料袋+繩子若干;7）.7號和五號電池各四節(jié);8）.打火機+廢紙若干;9）.紙筆;10）.照相機三、各種房屋不同的收房標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在開發(fā)生供應(yīng)的房子主要有三種，“簡裝房”、“精裝修”和“毛坯房”，這三種房子的收房標(biāo)準(zhǔn)各有不同，業(yè)主需檢查的事項也不同，具體如下：1、“簡裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進行了最基本的裝修，配置了最基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡單的燈具。購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進行改造。如果業(yè)主購買的是這樣的房子，那就要對房屋的廚房、衛(wèi)生間和水電改造進行仔細的檢查。2、“精裝修”一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但首先大家對精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。所以購買精裝修房的業(yè)主在收房時就要更加嚴(yán)格，對房屋所有的家具、隱蔽工程和墻頂?shù)孛嫜b修等都要認真查看。3、“毛坯房”就是內(nèi)部沒有任何裝修的房子，購買這種房子的業(yè)主在收房時就要注重看墻面、地面和頂面是否找平，衛(wèi)生間的防水是否做到位等等。五、收房時的注意事項收房時業(yè)主們需要特別關(guān)注的是房間的電路情況，要注意檢查開發(fā)商預(yù)留的電話插座、網(wǎng)線插座內(nèi)有沒有模塊和引線，有的房屋開發(fā)商預(yù)留的電話插座里面只有一根鋼絲，業(yè)主需自己引線，這些業(yè)主們都要事先檢查清楚并記下來，好提前做好裝修準(zhǔn)備;如果是精裝房，業(yè)主們就需檢查看開發(fā)商預(yù)埋的電線質(zhì)量是否合格，以及施工是否到位，如看埋在墻里的電線是否穿管，每根電線是否能抽動等等，總之來講，電路情況是業(yè)主在收房時要特別仔細檢查的項目。交通事故起訴能終止對方復(fù)核嗎法院收監(jiān)后多久開庭離婚時法院如何判決審查起訴階段律師會見筆錄起訴書書寫格式2018，費用多少上訴費交到哪個法院撤回上訴程序有哪些欠錢不還應(yīng)該多長時間起訴簡易訴訟程序是什么樣子的2018律師服務(wù)費收取方式法院對行政案件是否應(yīng)在6個月內(nèi)審查審查起訴內(nèi)容是什么樣子的撤銷權(quán)的行使主體是誰解除合同訴訟費是多少審查起訴階段會見筆錄派出所做筆錄算立案嗎2018律師函范文http：///y/bs/1053268.html虛假訴訟罪司法解釋欠款不還起訴是什么樣子的借錢起訴可以撤訴嗎替人擔(dān)保借款起訴了該怎么辦律師可以打贏官司再收費嗎緩交上訴費由中院院長批準(zhǔn)嗎上訴費交了說明法院受理嗎找不到人沒有電話怎么起訴多個被告的民事起訴狀范本內(nèi)容訴訟公告時間是什么時候二審顯示移送是什么意思怎么去法院退訴訟費被害人不起訴可以嗎賭債不還可以起訴嗎二審上訴費用多少錢駁回訴訟請求上訴后還用開庭嗎二審被上訴人答辯時間案件交到法院多久開庭法律援助的律師負責(zé)任嗎拖欠工程款的訴訟主體包含哪些交通事故訴訟書模板交通事故訴訟費誰承擔(dān)民事訴訟程序和費用是多少男方不同意離婚答辯書官司輸了律師費如何計算轉(zhuǎn)賬不當(dāng)?shù)美脑V訟時效開庭沒宣判沒收監(jiān)會怎么樣販毒請律師需要多少錢4000元的小額訴訟可以上訴嗎收到法院起訴書多久開庭交通事故一死一傷能否同時起訴刑事立案監(jiān)督程序http：///y/bs/1053224.html車禍死亡必須要打官司嗎起訴書會怎么給被告二次上訴到判決需要多長時間欠錢不還起訴可以拿回嗎審查起訴階段律師的權(quán)利二審怎么上訴http：///y/bs/1053217.html二手房訴訟期間還能再賣嗎拖欠工程款的訴訟時效定金合同起訴狀http：///y/bs/1053214.html2018訴訟財產(chǎn)保全責(zé)任保險的定義特別嚴(yán)重情節(jié)指的是什么裁定可以口頭作出嗎交通事故律師代理費交通事故訴訟費由誰出周六周日法院能交上訴費么怎么查法院開庭時間欠錢不還多少錢可以起訴沒有欠條有轉(zhuǎn)賬記錄可以起訴嗎2018合同審查法律意見書范本2018拖欠貨款多少可以立案年）是多少不安抗辯權(quán)起訴狀的格式與執(zhí)行第二篇：交房時有哪些注意事項交房時有哪些注意事項1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復(fù)印件但要有章）。5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。8、簽字時注明“樓房狀況未明”。一、收房的時候業(yè)主需要帶什么資料新房驗房流程及驗房要點收房的時候業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據(jù)，還有大修基金發(fā)票，有的還要提供契稅繳納發(fā)票?！笆辗俊庇袃蓪雍x；一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。二、收房時需查驗?zāi)男┵Y料。1.規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證2.建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗收備案證明書3.建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗收備案表通常包括。工程的基本情況；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見，工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。建設(shè)工程竣工驗收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。4.區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明5.開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書中國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。6.開發(fā)商提供的住宅使用說明書此文件應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能，各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項，門、窗類型及使用注意事項等。7.房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表標(biāo)明實際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積，或者由有權(quán)威部門（如規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告——房屋建筑面積測繪報告。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。8.衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證9.公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書10.民防部門出具的民防工程竣工驗收證書11.質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單12.環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證13.燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書14.城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書15.管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙等，購房者可帶走這些圖紙的復(fù)印件）業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。三、收房需要注意哪些問題。西安100平米房子裝修要多少錢1、各種收房資料要齊備業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。2、和開發(fā)商共同驗收新房一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時最好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任，最后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”（質(zhì)量保證書和使用說明書）和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。3、簽收房文件時“留一手”一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議，在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權(quán)益。4、仔細查看《備案表》按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。5、未收房不應(yīng)提前繳費一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費。6、發(fā)生面積誤差怎么辦在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時的實測面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。第四篇。業(yè)主收房時應(yīng)該看哪些證件業(yè)主收房時應(yīng)該看哪些證件呢?！督ㄔO(shè)工程竣工驗收備案表》2、房屋測繪機構(gòu)出具測繪資料，該資料用于權(quán)屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差；、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，后者是對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項的文書。注意：出賣人未提供第1和2項資料時，買受人可以拒絕接受房屋；未提供“兩書”時，有判例認為：“兩書”是為加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)水平，維護住宅消費者的合法權(quán)益而規(guī)定，未提供不構(gòu)成拒絕接受房屋的條件。在開發(fā)商交房時應(yīng)注意以下問題：1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。2.要看所購商品房整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。3.要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《建設(shè)工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。4.要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢。如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償?shù)谖迤菏辗繒r注意事項萬科紅獅收房標(biāo)準(zhǔn)即將收房，鄰居們收房驗房時候注意合同條款上的規(guī)定啊，要達到如下標(biāo)準(zhǔn)，才算合格，這是合同規(guī)定。萬科紅獅交房標(biāo)準(zhǔn)：1、地面。臥室、起居室、廚房細石混凝土面層，預(yù)留裝修面層；衛(wèi)生間水泥砂漿毛面，預(yù)留裝修面層。2、墻面。臥室、起居室耐水膩子找平；廚房、衛(wèi)生間水泥砂漿毛面，預(yù)留裝修面層。3、頂棚。耐水膩子找平。4、門。入戶門為鋼質(zhì)門，戶內(nèi)門預(yù)留門洞。5、窗。塑鋼窗，中空玻璃，開啟扇配紗扇。6、水暖。上水管道接至用水器具預(yù)留接口，下水管道接至衛(wèi)生器具預(yù)留接口，采用散熱器采暖，燃氣壁掛爐安裝到位，廚房、衛(wèi)生間設(shè)置風(fēng)道。7、燃氣?？ㄊ饺細獗碛嬃?，管道安裝到位。8、電器。安裝開關(guān)、插座面板、普通白紙燈泡。9、弱電。設(shè)有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、對講。10、制冷。預(yù)留空調(diào)室外機位置、過墻孔及專用電源插座。1、裝修費用分四次給清，裝修前期30%，中期30%，后期30%，完工10%。2、裝修費用不得超過預(yù)算5%，裝修過程中削減的項目和增加的項目要提前和業(yè)主商量并確認費用，在業(yè)主同意后方可進行施工，未確認的增加費用由乙方自行承擔(dān)。3、保證裝修期間裝修工人不能換，除非業(yè)主提出換人。4、水電路改造要一起畫線，并由設(shè)計師提供電線以及水管的實際走向圖。5、報價中應(yīng)當(dāng)包括保潔費用，以及廚衛(wèi)照明等小件安裝的費用，否則由乙方自行承擔(dān)費用。還應(yīng)該包括衛(wèi)生間的小配件（毛巾桿、衛(wèi)生紙架、托架等）安裝費用。6、主材購買由業(yè)主自行完成，耗材不得超過預(yù)計里量的5%，否則由乙方自行承擔(dān)費用7、乙方的所包輔料必須環(huán)保、質(zhì)量合格。每次遇到業(yè)主選擇裝修公司很頭疼，我們也覺得同情，因為各位能不能裝修的滿意真要看運氣了，我覺得任何一個裝修公司都不會十全十美，做的每一個案例都會有成功有失敗，成功取決于各方面的因素，有業(yè)主的心態(tài)，有設(shè)計師的責(zé)任心，有裝修公司的服務(wù)質(zhì)量，關(guān)鍵還有業(yè)主跟設(shè)計師及裝修公司配合的情況，同一家公司出來的東西有人說好，也會有人說不好，同一家公司做的東西有的做的好也有的做的不好，剛才見到一個tx說其同事做的某公司不錯，可那個公司卻因為有一個爛尾工程在解放日報上遭投訴，不是說一個工程不好就否定這個公司，但這種好運或厄運能不能降臨到各位頭上還真是看各位的運道了。根據(jù)我的經(jīng)驗，其中取決工程質(zhì)量最關(guān)鍵的就是看業(yè)主和設(shè)計師及裝修公司的配合情況，該爭取的要爭取，該放的還是要放，你要是選擇了公司，又不想給公司利潤，那還真不如不要選，即使價格合你的意了，其他也會有不滿意的地方。設(shè)計師的選擇也是很關(guān)鍵，好的設(shè)計師能給你省一點事，并在工程中相對要求嚴(yán)格一點，建議跟設(shè)計師做朋友，不要太好說話，也不要太苛刻，設(shè)計圈里有句流行的話叫作設(shè)計師如同妓女，意指客戶各種無理要求都得答應(yīng)。保證設(shè)計師創(chuàng)作的激情很重要，首先看他過去的東西是不是你喜歡的，如果根本不是干脆不必談了，如果設(shè)計師為你改變風(fēng)格了，通常也是沒有激情的純商業(yè)操作，給設(shè)計師一點空間，如果你喜歡他的風(fēng)格就該認可他的東西并給予信任，這樣他會有動力為完成一個作品而努力跟蹤你的質(zhì)量，當(dāng)然以純商業(yè)為目的的設(shè)計師不適用，你對他的信任只會變成其省事的理由。還是多了解多溝通較好。了解設(shè)計師的作品還是確定真實性為好，現(xiàn)在設(shè)計師糨糊者也很多，隨便下載來的圖片效果圖甚至其他設(shè)計師的工地現(xiàn)場都能成為其作品，大家留個心就好了。跟裝修公司之間就要心態(tài)放平衡一點，你該了解裝修公司的必須想要的利潤，如果恰好是他們要求的利潤，你別想再還價了，可以了解一下同等檔次的不同裝修公司做類似的面積大概多少錢，可以通過已裝完的朋友了解，這樣你的心里會有一個底，其中不同檔次的公司價格自然是兩樣的，大公司和小公司的成本自然不一樣，大公司會包括廣告價值品牌價值還有最關(guān)鍵的信譽價值等，怎樣選擇看各位自己了，如果你找的公司超出你的了解價格太遠，你可以砍，但差不了多少就該有一個平衡的心態(tài)了，別想著斬的越多越好，其實對自己不利，看價格時盡量認可單價就可以了，面積可以測算出來或按實結(jié)算（這點最好能寫進合同），預(yù)算時有些公司會有一些漏項的現(xiàn)象，如果漏項太多你最后就超預(yù)算了，你最好聲明是要全報進去，自己也要多研究研究看看有沒有漏項，常規(guī)的項目可以多了解一些其他公司預(yù)算看看學(xué)習(xí)一下，如果在施工過程中確實有遺忘處漏項了（如果你前面仔細了，這點是不多的）你就不能死咬著合同價不放，預(yù)算中沒報但工人確實要做，工人也要工資的，施工中有增加項目也得先答應(yīng)要補，并且對增加項目簽字認可（價格不予確認），結(jié)算時這些項目是要討價還價的，那時你的房子也做好了，盡量砍就是了，但可別一點甜頭也不給裝修公司，畢竟你還有兩年的保修期的。勸各位業(yè)主心態(tài)平衡，任何一個裝修不可能十全十美，要求不高的業(yè)主會說自己家做的很好，甚至給朋友推薦這家公司，要求高的業(yè)主會到處找岔，會越想越不滿意，何必呢，做都做好了，傷身不是，留一點小問題給裝修公司吧，只要沒有大問題就可以了，大家也看了這么多樣板房，哪有讓大家完全滿意的，其實是根本不可能完全滿意的。該自己的利益要爭取，該給利潤要給，心態(tài)平衡一點，這樣才能讓自己的房子做的不后悔，如果你確定了一家公司并想合作那就別一見面就價格質(zhì)量等敏感話題，也學(xué)著跟他們交交朋友，跟設(shè)計師跟施工隊跟老總都可以交交朋友，讓他們覺得你人不錯，會給你少一點糨糊，價格和質(zhì)量是可以在交流溝通中不經(jīng)意間爭取到的。若一開始就帶著很強的警惕心去溝通一定會很不舒服，大家都真誠一點，我想會有個好結(jié)果的。1.付款到完工時不能全付清，要留造價的5%做為質(zhì)保金，在裝修公司承諾的保修期結(jié)束的時候把質(zhì)保金付清。2.水電要施工圖，裝修更要詳細的施工圖（吊頂，地面，墻面，以及所有裝修公司所承包的工程范圍的部分）細部做法節(jié)點剖面圖必須全，因為你看效果圖對設(shè)計造型滿意，但施工中有很多不確定的事情發(fā)生，你沒有施工圖來約束施工方，施工方有可能在隱蔽工程部分的施工步驟施工工藝上玩貓膩，偷工減料。裝修施工圖上有詳細的造型尺寸，你可以根據(jù)圖紙來驗收他們做的活是否正確，如果光憑幾張效果圖來施工的話，業(yè)主很被動。無數(shù)"先烈"的經(jīng)驗之談：裝修遺憾和注意事項一、廚房1、櫥柜設(shè)計師建議用拉蘭、米箱。幸好我看到壇子里的討論，在最后關(guān)頭，堅決把這兩樣cancel了，而用了一個消毒柜。2、煤氣管道到廚房煤氣熱水器之間不要走明管，在墻上開個槽埋pvc暗管，就不用在臺板上打孔了。廚房脫排、微波爐、冰箱等電器的電源開關(guān)要預(yù)先設(shè)計好。廚房的瓷磚不要買亞光的，否則油膩很難擦。3、訂做整體櫥柜的dx一定要注意扣板的水平，否則櫥柜裝好后就原形畢露了；安水管時要向上一點，否則龍頭配套的軟管太短，得重買加長的；4、人造大理石好嫩啊，抹布上的灰或者雜質(zhì)都能讓它的臉花掉。如果沒錢買杜邦可麗耐的那種就盡量用白色或者淺色的，這樣即使有劃痕也不是那么明顯，可憐我那黑色的臺面。5、大理石臺面，千萬不要聽js說用硅膠，除了大理石按平方計算、切角費、磨邊費，其他費用都不應(yīng)該有，人工費包括在平方費用里了，特別是不要用硅膠，根本是浪費，本來就是用水泥鋪大理石的。我就上當(dāng)了，用了一百多元硅膠鋪大理石。6、廚房的白色人造石臺面簡直就要供神一樣的供著它，平常操作時一有什么油污或臟水什么的，就要趕緊擦掉，不然滲進去就永遠在里面了。有得煩了。7、廚房燈要亮，最好在水池或切菜案上方再裝個燈，否則我這視力晚上跟瞎子一樣。廚房的櫥柜要有抽屜；8、團夠的櫥柜一般服務(wù)質(zhì)量和產(chǎn)品質(zhì)量是沒什么可挑剔的，但一定要注意多問問題。櫥柜設(shè)計人員說上下柜的背后可以涂水泥或貼差點的次磚找平，我就買了一箱次磚。但我家的工人在煤氣表周邊貼了深藍色的磚（白色的挑出來給他用都不用，是熟人介紹的，不好說他）。9、裝修廚房的時候，只考慮了冰箱的寬度，卻忘記了冰箱的厚度，忘記冰箱后面的底部有一塊金屬板，只量了上面的厚度，結(jié)果差了5公分，這下子原來放冰箱的地方就不夠用了，冰箱要圖出來一塊，而且就在近門處，不知道該不該換個冰箱。原來的冰箱可是很貴的，不舍得留下來出租用。真是討厭。。。10、櫥柜沒有做抽屜，以為拉藍是萬能的。排水問題考慮欠周，導(dǎo)致洗碗機裝了3回，現(xiàn)在還在戰(zhàn)驚中。11、廚房水斗位置太中間了，水管先布了，龍頭位置定下水斗不能動了，應(yīng)該在一開始就和裝修隊說清楚。12、灶具和消毒柜只有在裝櫥柜開臺面以及設(shè)計櫥柜的時候用的到，因為灶具要按照尺寸開臺面，這是最后的事情了.消毒柜要早一點，櫥柜復(fù)測的時候就要拿到尺寸了，否則櫥柜沒辦法進一步設(shè)計.如果你是裝修公司做櫥柜的化，你可以把你看好的消毒柜尺寸給他們就可以了.現(xiàn)在就算你買回來，也是量過尺寸放在那里.到時候要是降價你就后悔了。13、廚房櫥柜內(nèi)部多加幾層隔板，沒錯的。我的柜門用的lg白金點防火板，效果不錯，但是如果再裝修也許會考慮訂做成品門板。手工做的門就是不精致，僅供參考。人造石臺面別貪便宜，便宜貨管理很亂，很多貨不對板串貨嚴(yán)重。在柜臺看不出這些問題但是到加工廠一看就真相大白了，跑遍全城加工廠的我收集了一盒子各種品牌小樣，最后還是用了昂貴的“蒙特利”。是不是最好不知道，只知道是綜合考慮價格、質(zhì)量俺能夠承受的。14、做人造石臺面開孔的位置要自己繪制好才放心，尤其是臺下盆。我的臺面窄、盆又大工人說沒法裝，但是在本人親自規(guī)劃下完美的完成了安裝，從開孔位置到支撐方案都要自己統(tǒng)籌規(guī)劃好。不要過于信任工人的智慧。15、先安裝櫥柜后安裝抽油煙機，一大失誤啊。。抽油煙機安裝時麻煩了許多，而且于櫥柜之間的縫也比較大。最好能同時安裝。16、菜盆龍頭一定要好用手背開關(guān)的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有