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文檔簡介

上海市定金合同供商品房預訂時使用預售合同概述隨著城市化進程的加速，商品房的需求量不斷增長，而房價也在不斷攀升。為了保障購房者的權(quán)益，上海市實施了一系列的房地產(chǎn)政策和法規(guī)。其中，定金合同和預售合同是購買商品房時必須簽訂的兩份重要協(xié)議。本文主要介紹上海市定金合同供商品房預訂時使用預售合同，內(nèi)容包括定金合同的定義及其作用、預售合同的定義及其編寫要點等。定金合同的定義及其作用定金合同是商品房買賣雙方在簽訂購房合同前，為預訂房屋支付定金而簽訂的一份合同。在上海市購買商品房時，購房者需要在簽訂購房合同前，首先與開發(fā)商簽訂定金合同。定金合同的作用是表明購房者已經(jīng)向開發(fā)商支付了一定的購房款，同時也向開發(fā)商表明購房者的購買意愿，防止其他人通過相同的方式雙訂一套房屋。定金合同的編寫要求非常嚴格，必須明確規(guī)定以下幾個方面：定金金額和支付時間：必須清晰說明支付的定金金額和支付時間。雙方權(quán)利義務：必須明確規(guī)定購房者和開發(fā)商的權(quán)利義務。例如開發(fā)商需要有條件保留購房者的房屋，購房者需要在一定時間內(nèi)簽訂購房合同等。違約責任：必須明確規(guī)定在何種情況下購房者可以要求退還定金，以及違反定金合同規(guī)定的責任承擔。預售合同的定義及其編寫要點預售合同是購房者在支付一定的定金后，與開發(fā)商簽訂的一份合同。預售合同和定金合同的主要區(qū)別在于，預售合同是在購房者支付定金后，為正式購房而簽訂的一份合同。預售合同的編寫要點如下：合同雙方：必須標明購房者和開發(fā)商的具體名稱、證件號碼等信息。商品房信息：必須明確規(guī)定商品房的相關(guān)信息，如房屋位置、面積、裝修標準、售價等。價格及支付方式：必須明確說明商品房的總價、定金金額、首付款比例、尾款支付時間及方式等。合同履行期限：必須確定預售合同的履行期限，一般為18個月。解決爭議的方式：必須明確規(guī)定解決爭議的方式，如仲裁或法院訴訟等。需要特別注意的是，預售合同必須依據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)編寫，否則可能會影響合同的有效性。結(jié)論在購買上海市的商品房時，定金合同和預售合同是兩份必須簽訂的協(xié)議。定金合同是購房前的預訂階段，預售合同則

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