上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同一、合同主體本合同由以下雙方簽訂：甲方：_______（以下簡稱“經(jīng)紀(jì)人”）乙方：_______（以下簡稱“委托人”）根據(jù)上海市有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定，經(jīng)紀(jì)人在受委托人委托的情況下，在上海市范圍內(nèi)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，本合同雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成以下條款：二、委托事項(xiàng)委托人授權(quán)經(jīng)紀(jì)人代理處理與房產(chǎn)買賣、租賃等有關(guān)的一切事宜，包括但不限于：了解、查找、摸底相關(guān)房地產(chǎn)信息；提供相關(guān)的房源信息，并進(jìn)行現(xiàn)場引導(dǎo)看房；幫助委托人進(jìn)行房源的挑選與對比，提供房源市場價位咨詢；協(xié)助租賃方或買賣方進(jìn)行物業(yè)的交接、驗(yàn)收等工作；如有需要，參與代表委托方進(jìn)行物業(yè)的包裝、翻新等工作；為了后續(xù)更好的維系客戶關(guān)系，經(jīng)紀(jì)人有權(quán)收集委托人的個人信息，但應(yīng)做到信息保密，不得泄露給第三方。經(jīng)紀(jì)人在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保證充分了解委托人的需求、情況，節(jié)約委托人的時間，降低委托人的成本，最終雙方達(dá)成滿意的交易結(jié)果。經(jīng)紀(jì)人不得接受委托人之外的合作，如有發(fā)現(xiàn)，委托人有權(quán)選擇解除合同。但在合同已經(jīng)簽訂之后，若是經(jīng)紀(jì)人之前已經(jīng)取得相關(guān)信息，應(yīng)該繼續(xù)為委托人完成原合同的全部事宜。三、委托期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為_______（自然月），到期自動終止，期限屆滿可續(xù)簽。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在合同期限內(nèi)，認(rèn)真、勤勉完成對委托人所承諾的服務(wù)內(nèi)容。四、傭金及費(fèi)用委托人應(yīng)按照本合同約定向經(jīng)紀(jì)人支付傭金（包含服務(wù)費(fèi)）。傭金和服務(wù)費(fèi)以委托人與經(jīng)紀(jì)人達(dá)成有關(guān)交易后，根據(jù)此筆交易中房價的%（傭金比例由雙方事先約定）向經(jīng)紀(jì)人支付，同時委托人應(yīng)向房管部門繳納注冊費(fèi)、社保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如委托人最終未與任何方進(jìn)行交易，則經(jīng)紀(jì)人不得向委托人收取任何費(fèi)用。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時向委托人透露新的市場動態(tài)，為委托人提供最新的房價信息，切勿與客觀市場形勢相背離而進(jìn)行過度虛高的定價。五、違約責(zé)任經(jīng)紀(jì)人未經(jīng)明確事先授權(quán)直接收到委托人與他人之間的委托協(xié)議，視為經(jīng)紀(jì)人未能履行合同義務(wù)，應(yīng)賠償委托人因此遭受的一切直接損失。委托人如違反本合同約定未向經(jīng)紀(jì)人支付傭金，則應(yīng)按照逾期未支付傭金金額的%（逾期時間由事先約定）向經(jīng)紀(jì)人支付違約金。經(jīng)紀(jì)人如未能按照本合同約定完成服務(wù)，應(yīng)對委托人遭受的一切直接損失進(jìn)行賠償。六、法律適用本合同的訂立、執(zhí)行和解釋，適用中國法律。若因本合同發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向申請仲裁或訴訟解決。本合