前期物業(yè)服務(wù)合同居住區(qū)

前期物業(yè)服務(wù)合同居住區(qū)1.定義前期物業(yè)服務(wù)合同，是指在居住區(qū)開發(fā)商將物業(yè)服務(wù)的管理權(quán)交給物業(yè)服務(wù)公司前，與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的一種合同。其主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)類型、物業(yè)服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。居住區(qū)，是指以住宅為主體，配套有公共設(shè)施、社區(qū)服務(wù)和管理服務(wù)的小區(qū)、社區(qū)或小城鎮(zhèn)。2.合同內(nèi)容前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容：2.1物業(yè)服務(wù)類型物業(yè)服務(wù)類型可以分為基礎(chǔ)服務(wù)和增值服務(wù)兩種。基礎(chǔ)服務(wù)主要包括日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、保安巡邏、公共設(shè)施維修等基本服務(wù)。增值服務(wù)則包括社區(qū)活動組織、物業(yè)顧問咨詢等附加服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括居住區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、園區(qū)道路、園區(qū)綠地、建筑及設(shè)備的維修保養(yǎng)，日常清潔和環(huán)境衛(wèi)生管理，以及社區(qū)安全、秩序、和社區(qū)公共關(guān)系管理等。2.3管理機(jī)構(gòu)管理機(jī)構(gòu)是指在物業(yè)服務(wù)公司之前，由開發(fā)商或業(yè)主自行組織的管理組織。其主要職責(zé)是監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司的工作，并協(xié)調(diào)居住區(qū)內(nèi)各方面工作的協(xié)調(diào)。2.4權(quán)責(zé)關(guān)系權(quán)責(zé)關(guān)系主要指物業(yè)服務(wù)公司和居民之間的關(guān)系。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。居民則應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守居住區(qū)內(nèi)的相關(guān)規(guī)定。3.合同的重要性前期物業(yè)服務(wù)合同在居住區(qū)建設(shè)與運(yùn)營過程中，具有重要的作用。有利于合理安排物業(yè)服務(wù)資源，提升居住區(qū)整體服務(wù)水平。通過明確服務(wù)類型和服務(wù)范圍，提高物業(yè)服務(wù)效率。有利于規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展。明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)責(zé)任，保證物業(yè)服務(wù)行為的規(guī)范和可持續(xù)發(fā)展。有利于促進(jìn)業(yè)主利益，增強(qiáng)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的參與和監(jiān)督。通過設(shè)立管理機(jī)構(gòu)和規(guī)定權(quán)責(zé)關(guān)系，增強(qiáng)業(yè)主的權(quán)利保障和服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督。4.合同執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)合同的執(zhí)行需要依據(jù)以下幾個(gè)方面：4.1安排人員和技術(shù)設(shè)備物業(yè)服務(wù)公司需要根據(jù)合同要求，安排相應(yīng)人員和技術(shù)設(shè)備，進(jìn)行工作的開展。4.2提高服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)公司需要積極改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)水平。4.3按時(shí)完成工作物業(yè)服務(wù)公司需要按照合同要求，按時(shí)按量完成物業(yè)服務(wù)。4.4監(jiān)督執(zhí)行在物業(yè)服務(wù)公司實(shí)施物業(yè)服務(wù)時(shí)，管理機(jī)構(gòu)或是組成業(yè)主委員會的業(yè)主應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)工作的監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并提出解決方案。5.結(jié)語前期物業(yè)服務(wù)合同是居住區(qū)建設(shè)和運(yùn)營過程中