中山市房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃管理方案

中山市x鎮(zhèn)x路11畝項(xiàng)目前期策劃案中山市宏觀市場整體狀況1.1宏觀經(jīng)濟(jì)與中山市房地產(chǎn)市場1.1.1資本市場日趨復(fù)雜，中山樓市仍處低迷期去年6月份在9·27政策并未出臺之前，中山樓市乃至整個珠三角區(qū)域均經(jīng)歷著一場前所未有的上漲革命。在市場經(jīng)濟(jì)的范疇里“上升”并不是永恒的主題?！坝猩赜械械赜猩边@是普遍的市場現(xiàn)象，皆因每一個經(jīng)濟(jì)體均存在周期因素支配。只是，當(dāng)一個經(jīng)濟(jì)體在短時期內(nèi)發(fā)展過熱，市場并未達(dá)到臨界因素之下。為了抑制過熱現(xiàn)象的蔓延，國家行政調(diào)控充當(dāng)著“快刀”的角色。顯然，自去年6月份起，在樓市高速增長的時期，9·27政策以及一系列的金融調(diào)控達(dá)到了這樣“制冷”效果。根據(jù)中山統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2023年第一季度房地產(chǎn)投資金額54.24億元，同比增幅35.34%。與07年同期133.17%投資增幅相比差距近100個點(diǎn)；資本市場的波動因素日趨復(fù)雜，從投資額的溫和現(xiàn)象表明地產(chǎn)商紛紛保持審慎態(tài)度。在買方市場方面，從國土局統(tǒng)計(jì)反映，2023年第一季度全市住宅成交宗數(shù)7670宗、成交面積81.3萬平方、成交金額36.27億元，同比分別下跌32.88%、34.28%、7.67%。環(huán)比去年四季度更出現(xiàn)較大下調(diào)現(xiàn)象，成交宗數(shù)、成交面積、成交金額分別下跌31.52%、39.46%、44.36%。受政策因素以及新年假期的樓市慣性低迷期影響，中山住宅市場繼上年第四季度成交量大幅度下滑之后，繼續(xù)走低?？偟目磥?，在持續(xù)半年的時間里，銀行準(zhǔn)備金率繼續(xù)走高、加息預(yù)期逐漸趨強(qiáng)，在銀行放貸并沒有大改變的情況之下，08年開局至今，中山樓市持續(xù)低迷。附圖中山住宅市場成交狀況走勢（單位：萬平方、元/平方）政策撼動樓市穩(wěn)定局面，市場供需矛盾存在加劇趨勢我們知道，在樓市迅速“急凍”的時期，中山進(jìn)入混沌不清的狀態(tài)。首先受到影響的應(yīng)該是一大批投資客戶，股市瘋狂下挫，資金被套；繼而受到影響的是一批剛性需求客戶，樓市“拐點(diǎn)論”萌生，客戶觀望意識加大，一向?qū)徤飨M(fèi)的中山人變得更為審慎；另外，受到影響的是開發(fā)商。銀行放貸緊縮，產(chǎn)品積壓難售，企業(yè)資金鏈日趨繃緊，不少項(xiàng)目降價優(yōu)惠、產(chǎn)品提升計(jì)劃等促銷現(xiàn)象層出不窮，甚至出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)現(xiàn)象。另外，在去年樓市暢旺因素的刺激下，不少地產(chǎn)商加速了自身項(xiàng)目開發(fā)速度，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全市累計(jì)商品房施工面積1376.51萬平方，同比增幅55.27%。目前，施工面積的快速膨脹與銷售的持續(xù)冷淡現(xiàn)象相比較，產(chǎn)品供需矛盾有加劇趨勢。后市預(yù)期：試探性促銷仍將繼續(xù)，樓價區(qū)域差異性顯著、迎來窄幅波動期此前提及，不少地產(chǎn)商對后市發(fā)展還是相當(dāng)有信心的。一方面潛在客戶并未得到完全激發(fā)，不少地產(chǎn)商困于資金回籠壓力依然會保持一定的促銷力度。另一方面，為了保證一定的收益，地產(chǎn)商對于促銷的方式、深度將更趨抓緊，故此，整體市場試探性的促銷方式將仍然得到延續(xù)。在房價方面，整體市場將迎來窄幅波動時期。這是建立于整體市場波動因素依然顯著的基礎(chǔ)之上，政策調(diào)控因素、銀根松緊因素將成樓市后期發(fā)展趨向的關(guān)鍵所在；從區(qū)域方面考慮，東區(qū)、石岐區(qū)高端項(xiàng)目由于占據(jù)核心地段，房價的漲跌幅度并不會太大。跌幅最為顯著的在于個別的城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域、沙溪、開發(fā)區(qū)是目前中山樓市調(diào)幅最為顯著的區(qū)域。在城市邊緣地帶方面，提倡雙城居住概念的坦洲由于受外圍客戶的支撐，房價并沒有發(fā)生太的變動。西北的古鎮(zhèn)、小欖，受到強(qiáng)大的消費(fèi)力支持，房價調(diào)幅同樣輕微；產(chǎn)品方面，個別別墅產(chǎn)品的價格出現(xiàn)短線調(diào)整現(xiàn)象，以雅居樂凱茵新城、世紀(jì)新城為代表的別墅價格則主導(dǎo)產(chǎn)品優(yōu)化與折扣同步方式促銷。重點(diǎn)競爭市場研究x鎮(zhèn)概況貨中山兔市百x駁鎮(zhèn)，稍行政釣區(qū)域洲總面鏟積7板9.蛇2平危方公突里，甜戶籍惱總?cè)酥S口1僚3萬鉤人，職下設(shè)夫8個橋社區(qū)炒居委緣會、澆6個到村民伴委會腦，是誘珠江襯三角漂洲重嘉點(diǎn)工穗業(yè)衛(wèi)餡星鎮(zhèn)復(fù)。峰x期鎮(zhèn)位案于珠附江三套角洲懸南部勵，東攝臨珠蛾江支蚊流，角南距江珠海損市懸50者公里朋；西配距江秀門市析20只公里訊；北釀與“造中國蒜五金艱”重騙鎮(zhèn)中咸山市順小欖宰鎮(zhèn)相泳連；建公路火網(wǎng)絡(luò)甩縱橫捕交錯繩，形味成了缺以國政道和險干線霉公路禾及京杏珠高五速公鑄路、戒中江靜高速浪公路襲為骨走架的丙四通披八達(dá)瘦的公禽路網(wǎng)贊；甜90垂公里再半徑角范圍液內(nèi)有蟲廣州悅、深拌圳、叼珠海譽(yù)、香河港、罵澳門印等5勞大機(jī)淺場；洲鐵路柱運(yùn)輸榜經(jīng)由安廣州優(yōu)通達(dá)以全國釋各地沙。在剪20臣公里沖車程爆內(nèi)有扛中山臘港、梁小欖環(huán)港和痛神灣洽港貨講運(yùn)碼跌頭以全及中騰山港去客運(yùn)典碼頭淋，鎮(zhèn)加內(nèi)建吸有貨計(jì)物裝紡卸碼神頭，枕地理叫位置酒優(yōu)越懲。近毛年來街，站x騎的城昂鎮(zhèn)面全貌日狠新月洽異，夫各項(xiàng)事市政漢設(shè)施躲更加裁完善映，為此市民攻提供醉了舒御適的決工作鑼、學(xué)報(bào)習(xí)和哲生活庫環(huán)境綁。飄x亭鎮(zhèn)先芬后被枝評為循“廣琴東省嘗教育序強(qiáng)鎮(zhèn)愁”、觸“廣譯東省微衛(wèi)生剃先進(jìn)辜鎮(zhèn)”昆、“供廣東堵省專飾業(yè)鎮(zhèn)殘技術(shù)轟創(chuàng)新榨試點(diǎn)梅”等臟。波20墓07她年全花年共辱實(shí)現(xiàn)始地區(qū)里生產(chǎn)次總值除54風(fēng).4喘5億伐元，敞比增昂28乒.1尚％；墾實(shí)現(xiàn)咳工業(yè)相總產(chǎn)緊值1肺77菠.9穗3億融元，帆比增墾35獸％；政農(nóng)業(yè)?？偖a(chǎn)識值6失.8極億元脫，比搜增9泊%；顆第三距產(chǎn)業(yè)趨總產(chǎn)殃值3罷3.膨71劇億元淹，比頑增3觀7.德9%玩；全渡社會尋固定揚(yáng)資產(chǎn)每投資禍完成伸14稍.9灑億奧元，葵比增纏30顫.7認(rèn)%；止稅收抖入庫肆8.識22值億元丈，比擴(kuò)增3寫1.訪5％齒；財(cái)蟻政收銷入3還.6第1億泡元，榨比增貿(mào)55堤.9鑼％早。廳產(chǎn)品田基地頸研究瓜地理寄位置屑及交黎通狀祥況答地理替位置蠶本案藍(lán)地處塊x橫鎮(zhèn)的棉北部呼，緊陵鄰旭貍景花舟園一符期及樓xx宵居提五巷期用查地，觸距鎖x落鎮(zhèn)壹嬌加壹刻商業(yè)折區(qū)不胸到頓5饒分鐘棒車程岸，距用小欖隔鎮(zhèn)千CB錢D中辛心不樓到2痰0分鬼鐘車削程。埋總基奇地面犬積7佛44爐7.域7，哥折合傲11練.1將71般6畝棄。項(xiàng)樸目基煮地東蜻臨囑x奉路、收南依角旭景淹花園牛、西組靠皇栽冠粘雕膠廠欠，北斑向旺x均路與壁x吊居彼五沙期用丹地隔恭路相勞望。洞本地衡塊距南離梁鎮(zhèn)中坊心商鄉(xiāng)業(yè)區(qū)器和小玉欖鎮(zhèn)章商業(yè)憂中心道有一熱定距康離，負(fù)但隨貨著周挎邊商艷住區(qū)三（如村：旭麻景花王園、發(fā)x茶居）坊的逐峽步成緩熟，辛以及委周邊江x渡路的士改造謝、廠愿房的少拆遷鍛，本蔽地塊些具備比一定茄的升爬值潛呈力。嫂交通定狀況孕交通樹方面推，本成案的寶先天愁優(yōu)勢罷在于真該項(xiàng)冒區(qū)域越的兩竟條主愛干道伶x夜路和鞏x冬路都圈十分廣接近碼，且即該項(xiàng)驚目位恢于廣嘉珠輕輕軌茄x團(tuán)站與胞小欖襖站的渠中間煮點(diǎn)猜，對尿本案獨(dú)的交忽通構(gòu)伶成一辯個有錫利的禁支撐堡。跡基地立資源凍及周扭邊配植套度基地蹦資源項(xiàng)基地竊內(nèi)無序坡，傻呈平暖地地殃貌。軋最大潮的資屆源是草緊靠椒我司導(dǎo)現(xiàn)正餡開發(fā)息項(xiàng)目賽x份居，診地處箭旭景絞花園鋸與臣xx酬居之塘間，棋地塊歲的商黑業(yè)價很值較糾高棒。撇周邊正配套岡3.志2.枯2蓋.1朋膜x圓鎮(zhèn)旭討日公訪園嗚基地通東北踢角可醬以遠(yuǎn)封眺化x筐鎮(zhèn)內(nèi)已最大仔的全順民健菊身項(xiàng)塵目褲——熱旭日糞公園抗，是劃本基甜地周臥邊最酒大的聽配套喚，也滾是基螺地外造部最徑大的鐘資源蛛。骨旭日福公園鍋占地義4萬委平方淘米濃，投油資達(dá)蓄95復(fù)0多潤萬元沖，單園內(nèi)張建有山綠化侄帶、助花池鉆、假吸石山句、涼順亭，緣30抖0平刻方米繳的中托央舞另臺，忍還有竿1萬裕平方里米笑的健峽身廣天場，眠并配圾置了點(diǎn)籃球囑場、閘羽毛錢球場陽及容靜納1紐5張?zhí)斍蚺_劫的乒屯乓球敏場，蜜集休掙閑、穗娛樂習(xí)、健西身于囑一體分。公曠園內(nèi)另的所尤有健系身娛顛樂設(shè)搜施均虜免費(fèi)廊向公規(guī)眾開旨放，絮可同鑼時容形納萬扛人以縣上同蕩時打呢籃球你、乒率乓球讓、跳劣舞、清散步歉等。搬3.軌2.適2沖.2鼠礦xx駱居配護(hù)套雷本案鑼由于撲緊鄰售我司鏈正在活開發(fā)飯的大嶺型商規(guī)住項(xiàng)套目額——驚xx或居,揭所以失xx激居配情套,靠將解純決本倡項(xiàng)目診大部對份的甩生活籠配套敞，成柏為休主閑、波娛樂磚、餐再飲的饞重要公去處頓。鍋競爭擠分析壤競郊爭的敗基準(zhǔn)善分析機(jī)原則郵在開批發(fā)前煩期，厲可以消根據(jù)頑產(chǎn)品灰的已處確立篩因素李判定舊基準(zhǔn)謠競爭將對象乖，并炎加以尋研究夾，為采產(chǎn)品針的定哭位和守營銷殖模式崇提供君客觀挨可行泛的依幫據(jù)。勾4.莖1.仔1橋基貪準(zhǔn)參再考商次住項(xiàng)等目分瑞析隸4.這2屑基準(zhǔn)名競爭首研究錯對本展案的旨啟示優(yōu)勢資源A東北角的旭日公園應(yīng)作為本項(xiàng)優(yōu)勢資源A東北角的旭日公園應(yīng)作為本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上應(yīng)把握的賣點(diǎn)B包裝上應(yīng)與樂意居項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)動包裝，應(yīng)該是個很好的支撐，應(yīng)做足本持點(diǎn)利益體現(xiàn)。項(xiàng)目規(guī)模基準(zhǔn)分析本案的較周邊項(xiàng)目的規(guī)模存在一定的差距，這要求本案：A在產(chǎn)口品力方面有所勝出或者進(jìn)行與之不同的產(chǎn)品創(chuàng)新以彌補(bǔ)規(guī)模上的差距；B定位上做一定的區(qū)隔啟示啟示檔次基準(zhǔn)分析對中山市鎮(zhèn)區(qū)的小型項(xiàng)目而言，消費(fèi)者除注重價格外，更注重產(chǎn)品的本身。檔次基準(zhǔn)分析對中山市鎮(zhèn)區(qū)的小型項(xiàng)目而言，消費(fèi)者除注重價格外，更注重產(chǎn)品的本身。容積率本案的容積率是周邊項(xiàng)目中最高的，高檔物業(yè)中，容積率低的項(xiàng)目產(chǎn)品有更好的銷售前景。睬客源真分析費(fèi)5.頓1勻目篇檔客疑戶定俗位原界則蜘基于汽本項(xiàng)腎目小河型體懇量，厚中低岡檔物紡業(yè)定氧的市密場特別征，龍結(jié)合裂戰(zhàn)略杰目標(biāo)宮考慮保，主燭體目敘標(biāo)客漿戶界霧定原幕則有靈三：愈序號示內(nèi)容運(yùn)原則計(jì)一豎主體級目標(biāo)軍客戶嶺階層咬中的戲個體侍物業(yè)挎消費(fèi)瓦承受餡力從較一雕般。抹原則絕二夠主體竹目標(biāo)瞎客戶盛主要穿為首困次置伶業(yè)。瓦原則濃三厭主體是目標(biāo)末客戶樣階層垃具備子符合稻未來截生活垮潮流晴的共仍同價贈值取牲向，捐必須吸作為貍本項(xiàng)擇目定竄位的現(xiàn)重要鋼依據(jù)杯。汽定位砌滋通過霜對客爸戶住開宅消祥費(fèi)群誠的考面察，材結(jié)合弟本案濕層次染化特樸征，騙同進(jìn)愿符合婆這三盜個條聯(lián)件的看階層克是：巡主力鍵目標(biāo)皂所有時承受閱住宅宏總價鴉25面萬左向右的位工薪童階層傘。廟職業(yè)憑特征沫地域桂特征符本地撕客源漏：衫x晴、小繩欖本鄙地購己房客生外地尾客源劈：來念x下、小今欖工起作的葉外地勢工薪需階層葉年齡晉特征窮主體咳年齡綁分布荒在2閑5起—急35窄歲之隊(duì)間。伶其中熊購買襯力最許為旺候盛的嗎集中酒在么25鑼—滋30墻歲左捕右。匹從目遺標(biāo)客絕戶的荒層面堵及前始述經(jīng)雁濟(jì)特君征分被析，往作為開新生躬代工圓薪階豐層的扭主力龜，除牙了擁脅有較賤穩(wěn)定都的工謀作和賊收入奧期，病其或談多或訊少需非具備豆7萬些元的止首期基款，里才能性達(dá)到齒對本屈案的歪實(shí)際舍消費(fèi)膛力，獨(dú)這顯軍示出咐本案尚的目奮標(biāo)客追戶必筒須是泛處于躺事業(yè)狂起步作階段泛的年肅輕工廉薪階叼層，滴由此嫁得出榮：叛消費(fèi)架特征駱要點(diǎn)腎特征銀講晴究性腿價比學(xué)，講將究性妹能比游購買悲本案殺的消街費(fèi)者變一般爺比較蹤關(guān)心該項(xiàng)目若的價極格，濱尤其捆是項(xiàng)婆目的負(fù)總價凱，另化外更華關(guān)心出產(chǎn)品僑是否傅能滿直足其蝦使用敘功能別，以衛(wèi)及產(chǎn)命品可黎否帶內(nèi)給其缸更多服實(shí)惠餃或附秀加值拒。屬對私腫密性智的要繭求不擺高侄這部賢份消責(zé)費(fèi)者衡的生漁活較斷開放塞、時蜂尚，予對產(chǎn)傭品的渠私密廟性要斜求不義高。序非常旺注重疲產(chǎn)品熟的俯實(shí)用首性僵由于褲購買鼠本案歐的客貝戶，辱由于波資金舍實(shí)力伴較差你，能血購買贊的面末積有敢限，峰所以拳對產(chǎn)慧品的惑實(shí)用穴性更南加注筐重，像實(shí)用壩率、身使用晴率高殘的產(chǎn)帥品更農(nóng)受此壞類客繼戶的陜喜具愛。窩觀與紙眾不才同，葬這些唐購房太人不攏一定悉懂行素，但敗一定虹懂時剖尚；甜不一央定跟陽潮流螺，但雅一定帥都追世求潮丑流。逢崇尚籮時尚怨潮流撥噸這類危購房蹲人不田一定洪懂行倡，但民一定除懂時配尚；降不一薦定跟憂潮流猛，但碧一定緊都追礙求潮魚流。股SW約OT竄分析擺項(xiàng)目嗽SW扎OT精分析概SW郵OT宅要點(diǎn)伙優(yōu)勢道資源寶優(yōu)勢律A內(nèi)慰部尿資源闊，緊陷鄰渡x移路和控x茄路，隔且位口于蔥x姻輕鐵丟站與齊小欖譜輕鐵哪站的舞中心例點(diǎn)，的交通挪和地線理位鑰置優(yōu)辜越。摔B放外部后資源抄，南逆靠旭迫景花撓園，企北隔扔x朗路與火xx右居五窗期用尿地相肅望，堡可同岡時享蹄受兩戰(zhàn)個大竟型項(xiàng)煩目的申外部第生活誼配套觸設(shè)施伴。撥開發(fā)冒團(tuán)隊(duì)?wèi)c優(yōu)勢米A算開發(fā)度商開品發(fā)經(jīng)工驗(yàn)和剪實(shí)力炭劣勢芒A炸本案協(xié)是周緒邊項(xiàng)個目中棋占地站最小屬的項(xiàng)瓦目，孤且容守積率渠是周莫邊所掏有項(xiàng)赴目中災(zāi)容積炊率最戒高的雀。霸B跳本案諸自身標(biāo)不具齒備天逗然的漲環(huán)境偵優(yōu)勢慎，且板由于切占地杏有限至，小你區(qū)的削綠化全率也攏是相待對偏桑低的鹿。到C盯x湊路、神x港路兩范條主罩干道餐緊貼籃小區(qū)省，噪撞音較菜大。悅D帝本案攝西邊崇的皇妻冠粘語膠廠次仍處番于生豆產(chǎn)階腥段，階對周鍋邊項(xiàng)甚目污跑染較繁大。碼E前本案巡地處廈新開奏發(fā)鎮(zhèn)爛區(qū)，告區(qū)域樂尚不姥成熟線，人方氣不興足。沃機(jī)會婚A晌x吊路正奧進(jìn)行火全面姓改造艷，改朱造后棒沿線麥的街逝道將慕改變蹈以往雅臟、皇亂、轎差的參現(xiàn)象夾。懇B晃x賓路的嶺全面柳貫通甩，將蟲使本亦案周圣邊的敬人流當(dāng)、車抗流明繭顯增掃多。挖C江小欖沒、唯x她輕鐵祥軌站贏的竣凍工，免將產(chǎn)糖生輕央軌效錢應(yīng)，酬使輕需軌沿強(qiáng)線物蔬業(yè)有悼一定推的升聰值潛誘力。達(dá)D屬隨著但周邊愧旭景禍花園陣、古x季居的螞不斷也開發(fā)響，產(chǎn)x祖新的壇商住柄區(qū)將騰初具瓶規(guī)模擁，使蟻本案遞的地蹲理價巧值更腿具優(yōu)單勢。仿威脅映A東項(xiàng)目滲占地廉小，虹規(guī)劃宇難度愧較大盆?？銪躍本案嚷以小全戶型而為主離導(dǎo)產(chǎn)劣品，道但周膊邊規(guī)分模較劣大、鈴配套細(xì)相對儀完善唐、小糞區(qū)環(huán)忙境較薄為優(yōu)暑勝的儀項(xiàng)目貫同樣鄙有小回戶型醒的推飯出，聞本案嘗的銷鳥售會著處于鍵較尷流尬的妥局面朱。誼C嶼本案夏周邊特廠房獲較多示，工嶺業(yè)區(qū)族的氛趙圍較默重，訓(xùn)且靠服貼小曾區(qū)西踢面的鵲皇冠震粘膠鈴廠污揚(yáng)染最扁大，僅若鎮(zhèn)戴政府禮近期示內(nèi)沒快有對赤周邊斤廠區(qū)定用地象進(jìn)行伴重新夢規(guī)劃沙的計(jì)統(tǒng)劃，材則項(xiàng)欲目將慰較難域擺脫柴被工岸廠包扯圍的不局面術(shù)。推營銷沖概念倚構(gòu)想曬思考著方向附從戶氣型方握面做宋足文漂章，允并錄竟求概閘念的仿創(chuàng)新請和突主破。閘一個陜小戶虧型社壺區(qū)的錦營造井無外韻乎兩倘點(diǎn)：庸“鵝實(shí)用途”給與茫“度精致壘”船，從才本案聾的地鼻塊資梅源和屢目前萬的現(xiàn)驚狀分處析，奸做枝“旁實(shí)用并”閱戶型月成為陰我們挽無法馬回避東的重折點(diǎn)姓。也弊是我拼們錄方求本釣案綱“抖精致雄小戶淘型炊”勵產(chǎn)品記支撐辣點(diǎn)的托最大懸出發(fā)棕點(diǎn)。存因此總在思桂考方這向上呈我們蔬把思筋考重者點(diǎn)放施在如驗(yàn)何做花足戶候型文宰章，返并尋靈求在替戶型比上做漸出突峰破和垃創(chuàng)新冊，倦給予?？蛻艚「喑撩娣e五上的奉實(shí)惠肥，蕉同時柳將地躬段發(fā)聾展、雹周邊陽配套括、園旺林等封方面秘作為的其它棉支撐顫點(diǎn)。賀概念賠創(chuàng)意者尋求諒戶型燒概念中的升屆華和丸突破找成為約我們界的重輔點(diǎn)莊獨(dú)創(chuàng)憶超高陷使用框率逢“次N+談1形”誠戶型精獨(dú)創(chuàng)縮空中盼大型聽平臺派花園褲跳出汽陳詞眉濫調(diào)蠻的余“塞實(shí)用提率高災(zāi)”鐘、賺“氣南北乞?qū)α鹘贰绷_等戶捆型概翁念浪現(xiàn)有脆眾多繁的住撤宅樓煉盤在眉營銷需概念遷上缺陽乏創(chuàng)逢新與曉突破項(xiàng)，大腰多談放自然趟綠意信、人若文歷占史皆與建夕筑概節(jié)念，毒而說慧的言奉之有區(qū)物、幟言之臭有理懸的很逼少。翠以戶里型為復(fù)主打里概念奸的住多宅往墨往一籮提住若宅就迫談森“絮實(shí)用摩率高柔”癢、通“歪南北專對流剃”帶等，權(quán)這些駁概念各在初原期提姑出時餃在市道場上速風(fēng)光暮了一床陣，殿但是茅，在超這些托概念謎被越圖來越飯多地溜沿用蔽后，膀就顯郊得蒼臟白和唐無力嗚。因以此本持案對桃于含“測戶型芳概念努的創(chuàng)岔新必踏須跳顯出已靜經(jīng)被票太多氧沿用插的舊嚇概念召而錄寧求新昌的突勇破和燕創(chuàng)新翁。漁努賣力將垂戶型鮮的概匆念做羊到極責(zé)至拉戶型目的實(shí)渴用術(shù)率棉是住腦宅中漁最容乘易做意到的黑，但純要將期戶型么做到陜既實(shí)三用尿率高武、使游用率煎又高寺才是確做戶巖型的駝最高家境界縫。麗從央戶型何的實(shí)北用性謠表面辰講，上主要克是戶怎型的媽實(shí)用伍面積篇與建同筑面委積比痛率高謊低的棒問題現(xiàn)。壓從戶圓型的溫實(shí)用雪性內(nèi)供部講冤，可趁以在悟技術(shù)跌、規(guī)帥范政灶策或稍者立坐體空午間上朱通過凳增加乞戶型貞的使枕用面盼積，午使客尚戶感然覺一憤個一稻房單嶄元可健以擁擔(dān)有兩媽房的爬生活口空間錯，提債高戶駱型的撤實(shí)用嚴(yán)性。炎獨(dú)創(chuàng)?！癗旱+拼1”事引領(lǐng)痛精致企小某戶型梁新潮滔流的聾全新綿概念央“王N+遷1叨”紹的獨(dú)釘特創(chuàng)膝新，兩“啞N+走1懼”庭的概哀念是船通過靈合理黨回避算中山艱市目并前測遞繪規(guī)澡范的禮要求肥（如凍：窗航臺高碌度不奧足阻2.痰2米皆面不抗計(jì)建爛筑面宣積計(jì)艦半、我陽臺裹層高廟超過相6米團(tuán)不計(jì)陪建筑膠面積振、利御用開檢放式拉陽臺握建筑絨面積變計(jì)半掛的政擱策擴(kuò)島大陽抖臺面墳積日寸后給但業(yè)主枕改造醋房間陡等）竊概念獲，倡魄導(dǎo)小致戶型銷的新評時尚撇、新東概念災(zāi)，引卡領(lǐng)小糾戶型商的生侍活新好潮流酒！鏟獨(dú)辟雞蹊徑月談吸“菌使用都率存”置來代鎖替干“萌實(shí)用研率槳”垮避類“險實(shí)用肥率昂”姻不談做而創(chuàng)綠新性鞠地提烘出緒“嫌使用虛率和”猾，通嗎過談向“偶使用動率駕”香來說忙戶型轟，強(qiáng)元調(diào)知“扣N+惱1駝”珠戶型枕使用燙率高攀的優(yōu)上勢，蔥以夫“必使用灑率留”遇改寫洪小戶符型住矩宅的辯歷史哥。舊在小波戶型沃社區(qū)嚼里，紫“步實(shí)用勒率寨”管、鉛“兵南北億對流暑”抖成業(yè)筐多余顫的敘嘉述。誕“均N+稼1伙”徐概念宮的創(chuàng)形新是挎居于拒本案恭的超糧高使?jié)裼寐蕪B戶型吳締造爺而引弊發(fā)的冷考慮劣。產(chǎn)線品要搭拔高設(shè)必然油要求可做足摩戶型斯的文續(xù)章，頑因此劃我們委將利順用假勁窗臺經(jīng)、錯真陽臺滲或異循型大豎陽的雕概念綢引入擦小區(qū)籠，營喂造一旺種小億戶型杏得到冬大戶業(yè)型生涉活空間間的爸氛圍鴉。腹獨(dú)創(chuàng)笛“吳超大句型空荷中平頭臺花摸園寶”爪概念蘿謀蘿由紛于本行案的社占地貨面限環(huán)，而祥且綠史化率窩要求釀最少慎達(dá)1描8%椅，所秀以在危商鋪應(yīng)樓面敵做大誠型的綠綠化灑空間煎是必類然的管，而腔目前襲在空升中平挨臺花叔園的嶼概念繁在肆x與乃至乘小欖達(dá)都是藝較少敲見的鮮，且灶商鋪脫頂層恢的住滲宅應(yīng)稻全部挨架空尾，形引成風(fēng)哈雨長窩廊，燦盡可岡能增任加本晌案的份綠化厭面積張。教關(guān)于夕產(chǎn)品租的具駁體建亞議赤8.刊1烏版對套李型建椅筑面喘積的啄建議鐘單體谷面積蠢的設(shè)讓計(jì)，準(zhǔn)既要富充分塵滿足渡小戶筍型的涌空間炕需求案，也伴要考堆慮產(chǎn)打品的吊舒適膏性及市市場疑的承賢受能提力，嬸尤其濤是總?cè)鮾r的縱承受揉力。貨建議裳本案貢小戶屠型的換主力爬面積夾為括56虧—趣75耍M迫2支；少績量（鬧控制蜻在陡30將%）息住宅擊面積惱控制帶在鄉(xiāng)80裂—祖95談平方煤米燃/套既。爸對房陶型設(shè)紅計(jì)的夾思考獵空間特是小葉戶型斷的靈境魂。擊必須師從戶朝型上緊對本盒案的材小戶父型進(jìn)明行一脹場組“切空間供革命均”狂！頂房型測建議匙18療——有20蕉層為獻(xiàn)主，鬧層高滅3米冬以上捐，部殖份客乎廳高跡度可褲到它4.貼5米構(gòu)戶型蝕設(shè)計(jì)炸基本加要求惠：動允靜分畢開、顯公私逆分開初、主衣次分際開、菜主次紹分開曬、干舉溫分偶開；博戶型滔設(shè)地必的重燥點(diǎn)：轎客廳臉和主歷臥；酸客廳際：肢保持符最少建3.孟5米蓋開間己，最腎好營銅造多違種空棕間感億受：尊大面竟積落抵地玻乓璃、趟廳出椒陽臺慮。厲主臥智：面股積控鄙制在蔥14釀-1腸6平犯方米悅。世衛(wèi)生疲間：移盡可痕能主貿(mào)衛(wèi)做翠到不鴉小于乎5平殿方米孟（根超據(jù)面賭積作廟適當(dāng)秤調(diào)整霉），抱次衛(wèi)飾4秀—找4.儉5平辱方米香；窮廚房歉：可井考慮輪有中巷式廚欣房或犬西式怨廚房俗兩種驗(yàn)，或轎開放芽式廚腳房。漢客房鴉：面主積控妻制在婚12劃平方拒米倘以內(nèi)冰餐廳許：部楊份餐剛廳可儉以做燥夾層告陽臺冒：做積大鉤主陽淡臺面胡積，撒部份楊用玻算璃圍程閉，解以便挨業(yè)主傾入住刪后改槐成房刷間（駐具體令參考涂時代呼糖果滋戶型草）。錢由于瓦本案孫與我雀司現(xiàn)恥正開