萬(wàn)科項(xiàng)目可行性報(bào)告

萬(wàn)科項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(部分)決策背景一、內(nèi)部因素1、本項(xiàng)目可為南京公司提供持續(xù)發(fā)展條件，符合集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展長(zhǎng)江三角洲的戰(zhàn)略南京公司金色家園項(xiàng)目將于2004年全部開發(fā)完畢，當(dāng)年結(jié)算利潤(rùn)不能滿足持續(xù)增長(zhǎng)要求。本項(xiàng)目可售面積47萬(wàn)平米，2004年可結(jié)算面積約10萬(wàn)平米，結(jié)算金額約3億元，并可為南京公司2004-2006年提供主要利潤(rùn)來(lái)源。2、本項(xiàng)目占地654畝，規(guī)模大，為城郊結(jié)合部項(xiàng)目，是集團(tuán)最擅長(zhǎng)開發(fā)的項(xiàng)目類型，南京公司可以充分利用集團(tuán)資源快速成熟開發(fā)此項(xiàng)目。3、金色家園項(xiàng)目的成功開發(fā)為集團(tuán)全面啟動(dòng)南京市場(chǎng)奠定了基礎(chǔ)，品牌效應(yīng)也為下一步開發(fā)中檔項(xiàng)目創(chuàng)造了條件。二、外部環(huán)境1、本項(xiàng)目掛牌出讓，法律手續(xù)明晰，已完成“七通一平”，可迅速啟動(dòng)開發(fā)。2、增值潛力大。本項(xiàng)目所屬東山新市區(qū)在南京總體規(guī)劃上定位于南京“向南發(fā)展的增長(zhǎng)級(jí)”和“承擔(dān)主城部分功能擴(kuò)散和吸收南部農(nóng)村城市化人口的職能”，江寧開發(fā)區(qū)在南京的3個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)中規(guī)模最大、發(fā)展最快，本項(xiàng)目是開發(fā)區(qū)距南京主城最近的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一，土地升值潛力大。3、環(huán)境好。本項(xiàng)目所處的將軍路片區(qū)為近兩年住宅開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，已形成高品質(zhì)住宅區(qū)氛圍，且為南京生態(tài)環(huán)境最好的地區(qū)之一，人文、歷史、教育氛圍濃厚?？?、疾市場(chǎng)畝機(jī)會(huì)禍明顯天。本飄項(xiàng)目愿定位購(gòu)以3挖00蔬0元?dú)q/平賭米的混多層爺公寓戚為主出，該剖價(jià)格貫產(chǎn)品懼為南傻京主傭流市期場(chǎng)，恰需求百量大軍，市臺(tái)場(chǎng)供琴應(yīng)不洽足。到第一抓部分刺喝項(xiàng)目汁所屬兇區(qū)域坑介紹距江寧亭區(qū)位也于南軟京南痰部，尾東山戀新市益區(qū)屬窩于江仁寧區(qū)個(gè)，是濫南京搖三大春規(guī)劃乎新市稀區(qū)之秘一，囑國(guó)家得級(jí)開尖發(fā)區(qū)聽江寧院經(jīng)濟(jì)推技術(shù)肌開發(fā)奴區(qū)（扶以下稀簡(jiǎn)稱讀“哲江寧鈔開發(fā)該區(qū)航”蝕）屬?zèng)_于東樂(lè)山新芬市區(qū)年。質(zhì)本項(xiàng)駐目位慧于江循寧開幫發(fā)區(qū)餐。種圖1濃-1轎送宗地扒所屬凳區(qū)位明圖何一、俱江寧悟區(qū)簡(jiǎn)搏介所緊靠筍南京稱主城拖南部寬,存緊鄰事一環(huán)康線。表20獨(dú)00牙年撤僚縣設(shè)拳區(qū)。學(xué)面積偵16確00適平方章公里駝，人充口7門5萬(wàn)溪人，晚其中系非農(nóng)強(qiáng)業(yè)人行口1丟8萬(wàn)綢人。劑19嫌95院到2圍00袋1年櫻GD壺P持兼續(xù)高委速增城長(zhǎng)，維年均驚增長(zhǎng)織率1幸3.巷07廚%。艷20約01舒年G消DP乏達(dá)1受14能億元稱,占漿南京域GD默P總掌額的轉(zhuǎn)9%追。允人均脅GD篇P在扎全市貢五個(gè)盛郊縣壓（區(qū)蹄）中乘排名牛第一隊(duì)，2泳00避1年變?nèi)司矴D梳P為愁15躬22踐1元椅人民虹幣，嶼約1掩80普0美憶元，存相當(dāng)詞于全跟市平她均水連平的澆74殺%。惡二、吉東山置新市霜區(qū)簡(jiǎn)提介喇東山夫新市撲區(qū)規(guī)瞞劃面緩積1哥07箭平方秧公里世，占哭江寧龜區(qū)總表面積拜的6控.7下%。歌東山慮新市淘區(qū)是劫南京脆“科一城必三區(qū)蹈”蠅中的伐一區(qū)中20苦01綠年調(diào)茶整后鮮的南暫京城財(cái)市總姜體規(guī)散劃將鹿東山堅(jiān)、仙凈西、觸浦口賽（江葬北）醉規(guī)劃途為3揪個(gè)新魔市區(qū)屬，加溜上河套西新寨城區(qū)蝶，形傭成南瑞京客“么一城嚷三區(qū)潛”棟的邪新城祥市建塞設(shè)格繩局。萄“際一城鬼三區(qū)釀”喊的規(guī)累劃如禾表1究-1碎所示巨。膠東山送新市浙區(qū)是嫂人口禿導(dǎo)入我區(qū)鞭東山脅新市杰區(qū)位北于江智寧區(qū)會(huì)北部獸，緊曲鄰南著京主統(tǒng)城南頂部，包其中扛心與回市中栗心距粉離約怠12犧公里尋，承智擔(dān)主需城部窯分功婚能和眨人口許向南停擴(kuò)散煌的功含能，丸同時(shí)循承載蔽南京到南部跨的江吃寧區(qū)跌、溧樓水縣江和高襲淳縣籮的農(nóng)右村人浪口城液市化戲的功扯能。太20期01犬年人烘口1飯4.覺(jué)8萬(wàn)塵，2表01嗓0年疏規(guī)劃然人口揮30南萬(wàn)，伍年均林導(dǎo)入膀人口蕉1.螺5萬(wàn)助人。扯遠(yuǎn)景寶規(guī)劃憐11挽0萬(wàn)森人。和表1而-1發(fā)截南京猛“類一城礙三區(qū)?！笨弦?guī)劃媽功能伍定位級(jí)規(guī)劃欣面積碼規(guī)劃孩人口趟河西胸新城無(wú)區(qū)=1\*GB3猛①鄰以商肉務(wù)、翠體育暑、文母化等怕功能閉為主恒的新巡城區(qū)臣中心智；=2\*GB3跌②具居住老與就削業(yè)兼油顧的茅中高范檔居缸住區(qū)快；=3\*GB3閑③觸以濱駐江風(fēng)覽貌為煎特色險(xiǎn)的主錘城西技部休誤閑游勤覽地穩(wěn)。趣56維KM蛋2響55恩萬(wàn)普仙西滋新市菌區(qū)=1\*GB3圈①碗城鎮(zhèn)翅空間縮向東尺發(fā)展毯的增屢長(zhǎng)級(jí)吸；=2\*GB3招②悔接受猶上海矮輻射因以及飯新經(jīng)滔濟(jì)發(fā)睡展的當(dāng)主要輸空間從；=3\*GB3穿③逆以發(fā)融展教霜育和伸高新勉技術(shù)垃產(chǎn)業(yè)抗為主蒸要方尿向。符80肆KM猜2究50漿萬(wàn)對(duì)浦口醉新市馳區(qū)=1\*GB3沉①眠城鎮(zhèn)緣空間富跨江義發(fā)展倦的增哭長(zhǎng)級(jí)蛛；=2\*GB3?、谄⑾鄬?duì)若獨(dú)立幻區(qū)域稱綜合響服務(wù)斧功能豐；=3\*GB3表③兆承擔(dān)或吸收借來(lái)自蝴北部景農(nóng)村尿城鎮(zhèn)姿化人僚口的潮功能洲。醫(yī)90姑KM刃2世75鈴萬(wàn)眼東山計(jì)（江是寧）趨新市迅區(qū)=1\*GB3看①啊城鎮(zhèn)殲空間墳向南悉發(fā)展季的增豐長(zhǎng)極汪；=2\*GB3況②抵承擔(dān)外主城些部分犬功能凈擴(kuò)散品的職摔能；=3\*GB3展③陪吸收大南部畜農(nóng)村土城市傲化人織口。椅10蒸7K晉M活2怖11攪0萬(wàn)迅第二蔥部分杏死項(xiàng)目繩概況晌一、炊宗地廁位置蜓1、禍宗地碼北距皮南京景市中辣心新香街口沈約1意1公抽里,宋南距議祿口偽機(jī)場(chǎng)堪28字公里好。按2、陷宗地列位于踐江寧扣開發(fā)鳥區(qū)一秩期西掘北部培，東叼距已專開發(fā)拋成熟飛的開均發(fā)區(qū)咸中心迫百家厭湖僅未2公腫里。板3、衣宗地話西距赴將軍膠山、祖牛首暫-祖時(shí)堂風(fēng)榆景區(qū)勺1公慌里。探牛首長(zhǎng)-祖黨堂風(fēng)葬景區(qū)糞為南曾京的刺五大釋近郊閥公園雅之一榨，數(shù)“垮杭州家宋城灰集團(tuán)侍”宅計(jì)劃棄投資狼30罷億元專在牛邁首-祖祖堂雜山及燃以南邁建設(shè)五10技KM過(guò)2飽的黑駛森林爸旅游衫度假禿區(qū)。樣二、鞭宗地野四至妄范圍妖及規(guī)谷劃要闊點(diǎn)殘1、洗四至出范圍姜宗地咽東鄰歌18喬米喚規(guī)劃遺道路坡，隔吼50艱米辟綠化退帶為既機(jī)場(chǎng)徑高速咬路，包西接拌將軍松北路迅，南茫側(cè)為逃勝太捆西路紅及中綱和醫(yī)那療器輸械、勁四方輸億通資等工耐企單施位和傲商業(yè)能設(shè)施爪（無(wú)乏污染別），軟北側(cè)聚為麻汗田路孝。如船下圖砌所示襪。富2、淘宗地么面積及、形瓣?duì)詈兔汲叽珧?yàn)宗地闊總面凍積梨43匙.6本公頃玩，折批合6他54璃畝，芒其中重住宅祥用地提為5串67哥.9緞畝、專商業(yè)肚用地踩77斥.4你畝、扭代征榜道路符用地掀8.游7畝覺(jué)。忍如上莫圖所煉示，和宗地伏中住會(huì)宅用排地和狼商業(yè)湖用地檢形狀兼為規(guī)結(jié)則四罰方形礎(chǔ)，尺閉寸如政下表狡所示井。稠表2信-1辭屠項(xiàng)目杜用地取指標(biāo)藍(lán)面積評(píng)和尺話寸吹宗地悅總面趨積旦其中噴：居勇住用增地芒其中具商業(yè)壘用地遭其中職代征降道路燥面積維43輩.燦60軌萬(wàn)平東米潑（6臨54橡畝）光37游.輪86敵萬(wàn)平雪米科（5占67普.枯9畝忠）隙5萄.作16恨萬(wàn)平州米拴（7章7座.停4畝憑）男58跟00懷平米夏（8筍.7壁畝）棚長(zhǎng)畜——健69卸0米礦24漲2米昆48脅3米蝴寬疼——偏56曉2米您22酒6米美12蘭米辯3、款政府芽提供爹的規(guī)浩劃要蘭點(diǎn)鵲政府漂規(guī)劃目要點(diǎn)盈中要久求居死住用顆地和柴商業(yè)撐用地淚的容圾積率室均為騾1.憶2，鍬商業(yè)芬用地重內(nèi)需賓建一薯座占吉地3著畝的閃加油每站，窩其他善無(wú)特掙殊要可求，桐具體享如下離表所土示。覆表2糞-2籠錦規(guī)劃茄要點(diǎn)俊土地敲規(guī)劃風(fēng)用途宏商業(yè)受、居貓住用欣地節(jié)容積璃率慌居住南用地事容積稀率損≤險(xiǎn)1.拋2，圖商業(yè)嶺用地臘容積老率木≤抄2.場(chǎng)0刺居住子用地擦可建露建筑斯面積戒：4痕54塞32回0平遍米孩商業(yè)耽用地腎可建券建筑蓄面積勵(lì)：1螞03現(xiàn)20就0平替米朽建筑洪形態(tài)并以布完置多團(tuán)層住冬宅為泉主，李可布飯置部匠分小極高層嶺住宅令建筑較限高推規(guī)劃防要點(diǎn)至無(wú)要本求（匠答復(fù)田中為燭小于然10芬0米宵）澡日照簡(jiǎn)間距倉(cāng)與公爆建配易套中執(zhí)行久建設(shè)傍部坑20材02獲年4勻月1雹日簡(jiǎn)頒布保的《宣城市腐居住黨區(qū)規(guī)懇劃設(shè)惑計(jì)規(guī)梨范》妨（G粱B5繩01柱80雜-9萄3）肝建筑慣密度花居住邪≤跨25捧%，膜商業(yè)魚≤嘩40括%瘋綠化轉(zhuǎn)率嶼≥勻40竹%，撓公共撐綠地硬≥菊1肅.焰2平嘴方米河/人捏建筑顧退讓最將軍寫北路棉：多模層以建下退揀讓紅宇線詢≥涌10薯米扒，小蠻高層綠退讓散紅線留≥抬15我米緩勝太吉西路輔：罪多層振以下睛退讓終紅線恨≥伐7米均，小糧高層思退讓雕紅線諷≥啦10柿米茅機(jī)場(chǎng)華高速睡：多龜層以汁下退旁讓控姨制線惜≥誦7米這，小育高層佩退讓鳥控制乏線鴨≥夸10碧米償麻田葬路：券多層導(dǎo)以下變退讓扭紅線值≥怕7米駐，小期高層烈退讓鄭紅線擋≥破10咐米更沿四累側(cè)道驕路圍含墻退計(jì)讓紅撿線事≥獵2米艱，圍截墻形妨式采史用通檢透式孔，高關(guān)度朝≤獄1戰(zhàn).功8米記建設(shè)疤要求飯商業(yè)衡用地仔內(nèi)必嬸須建槳一個(gè)撿占地渡面積薯約3同畝的叼加油小站，肉且位嘩于沿餓東西全走向呼的代表征道挪路南繡側(cè)。四三、株項(xiàng)目泛淵源昏1、愉宗地誓原為高東南突大學(xué)芹科技勿園用望地的襲一部蜘分。偷東南易大學(xué)膚科技窗園總豐用地糊面積畫98慢6畝追，均曾基本利完成還三通國(guó)一平里，除押建成騎2層狂的東奏大科瘦技園賓辦公踐樓（萍臨時(shí)頓建筑塘）外扭，尚冶未實(shí)埋質(zhì)性夠開發(fā)歇。帶東南紅大學(xué)致科技底園分荷為兩妙部分蹤，一司部分盈為宗漢地，身原計(jì)蛇劃作佩為建淹設(shè)教醒育產(chǎn)辰業(yè)園嘗用地斧；另低一部罷分為肥宗地竭以北舅的3山32浸畝用底地，污計(jì)劃避作為獵教職贊工宿姑舍用鑰地，朱現(xiàn)該嗽部分缸用地靈仍保更持為藍(lán)教職悄工宿勻舍用沙地，遠(yuǎn)目前約正在全平整朵場(chǎng)地把和搭沙建圍為墻。撈東大愈調(diào)整碌校區(qū)盜，宗頌地改沿為房怕地產(chǎn)澆開發(fā)篩用地衫。系近期懷，東沙大調(diào)腔整發(fā)務(wù)展策畢略，賤決定跨將浦醫(yī)口校氧區(qū)遷幻至江潛寧，豬并意暫向在慰江寧咳開發(fā)堆區(qū)二沸期規(guī)伸劃的傲方山錫大學(xué)支城拿俱下3詢70抵0畝聲土地挑，因祝此放漁棄了攔宗地嚼，由朋政府系將宗殖地改掩為房循地產(chǎn)肚開發(fā)這用地偽。正在平整場(chǎng)地、搭建圍墻（北部地塊）東大科技園辦公樓（宗地內(nèi)部）正在平整場(chǎng)地、搭建圍墻（北部地塊）東大科技園辦公樓（宗地內(nèi)部）科技園標(biāo)志牌（宗地南側(cè)）正在修建的道路（宗地內(nèi)部）億四、阻宗地將現(xiàn)狀游1、裂宗地壇已基授本完耀成七枯通一貧平，封地面儉上有花一棟妻2層曾、建治筑面躲積5前00晌平米龍左右跟的小錄樓（建為東冬大科董技園鑄辦公稅樓，吹目前獄仍在販?zhǔn)褂玫浚┖腿〗ㄖ倜娣e促30掃0平陳米左予右的雹臨時(shí)禾用房股，無(wú)垃其它雞建、隊(duì)構(gòu)筑腥物。緣用地逼紅線慮范圍宿內(nèi)所純有石建筑瞧物、患附著川物的繁拆遷們補(bǔ)償雞費(fèi)包刮含在鑒土地懸中標(biāo)蛾價(jià)款曬中。腹宗地餓地勢(shì)免平坦葬，東盼北側(cè)烘靠近糖用地給邊界逼（吹18艱米癥規(guī)劃臨路）慣處有乞一座輝占地賽面積丑約5絡(luò)00倦0平靠米、繼高4攜-5破米羊的小未山包剩。緣宗地坐東側(cè)頑的機(jī)蜻場(chǎng)高均速路弟比宗否地高國(guó)，且沒(méi)北低嫩南高弓，高晃差為班1餅-4纏米販。暮五、接宗地牲緊鄰經(jīng)周邊法的環(huán)摟境紹1、素景觀焦環(huán)境放宗地加緊鄰厚周邊巧的住惹宅開畫發(fā)、秒教育兇和科銅技園較產(chǎn)業(yè)廚的氣坑氛濃拐重，法但目原前入份住居搬民相芳對(duì)較弦少。湖宗地綠南側(cè)共為南四京航逼空航壯天大西學(xué)、聰民辦仙正德革學(xué)院級(jí)、中塵英合憤辦英侍華高爽級(jí)學(xué)喊校，鏟具有攀良好樓的文牙化氛吐圍。軟宗地松西側(cè)磨和北燥側(cè)均偽為住詠宅區(qū)犯，占健地面蟲積約框24歸00咬畝，少目前醬均處凱于開塵發(fā)初楊期，驕開發(fā)炒氛圍肅濃。話宗地喘緊臨殼北側(cè)孟為東燙南大打?qū)W教序職工黑宿舍姻，目薄前正匠準(zhǔn)備籍建設(shè)膝中。妨宗地衫東側(cè)翻為南伍汽菲夫亞特猜集團(tuán)瓦等知交名企蠶業(yè)。兼2、澡周邊敏噪音次分析慧（1除）機(jī)笑場(chǎng)高夠速車前流分展析呢白天阿12脫:0映0～佳12繳:3擾0時(shí)道段為稈車流呈高峰摸期，茫平均簡(jiǎn)車流掙量約被15滾-2磁0輛晚/分膏鐘，裝夜間除由于酸航班咱少，跑車流督量較繩少。趕（2橫）噪修音分晃析=1\*GB3皮①救主要趁噪音蟻源為哲機(jī)場(chǎng)日高速型的車說(shuō)流噪逢音。=2\*GB3隆②衛(wèi)宗地浮東側(cè)利邊界冠、距叼機(jī)場(chǎng)餐高速紛70潑米蘆處的尚噪音泛，南灰北兩激端高擇、中橡部低怠，噪劉音強(qiáng)可度5夜5-狐68黎dB畫,棉最高固噪音弟強(qiáng)度儲(chǔ)68迅dB樂(lè),位龜于宗貿(mào)地內(nèi)炎的土保坡上沙（約卻5米盡高）沖。架注：瘡點(diǎn)位梳距機(jī)由場(chǎng)高羊速布70犯米綢，自條北向燦南分西布，陸相鄰很點(diǎn)位代間隔雅10拘0米鏡左右兄。=3\*GB3過(guò)③半宗地粒內(nèi)部痕及其抗它側(cè)棉邊界幕的平間均噪風(fēng)音強(qiáng)壇度為歲52縣～5碎8d把B。努六、觀交通抵出行道路握宗地皺所屬傘開發(fā)冠區(qū)一郊期內(nèi)號(hào)道路您建設(shè)蘇完善膽，從刪宗地款可便竭捷地餅接駁歲一環(huán)參線和聾二環(huán)木線、脅通達(dá)腥南京芝市中杰心新壓街口唇和江義寧區(qū)魂政府緣所在木地東拼山鎮(zhèn)鴉等，朋如下梁圖所誕示。苦（1燙）與音南京剛市中欄心的陽(yáng)聯(lián)系君：距飾離新窗街口葛11禾公里壓，車撤程2請(qǐng)0-路25齡分鐘托可通驅(qū)過(guò)將酒軍路造——痰共青城團(tuán)路花——嗚中山輕南路明直接踩通往謝新街勁口市蕩中心翠。將腳軍路醫(yī)——置共青冒團(tuán)路涂紅線供寬據(jù)60旨米盛，雙炕向六笨車道奇。賴可通倉(cāng)過(guò)將輝軍路舒——塞共青半團(tuán)路河、機(jī)為場(chǎng)高掌速、追寧溧尚公路臂、寧演丹公滿路通勻往一魂環(huán)線別（繞啞城公個(gè)路）很和老羊城快晃速路遮環(huán)線越，再闊通過(guò)文城市寇內(nèi)部幻路網(wǎng)累到達(dá)國(guó)主城筑各個(gè)匪區(qū)域席。顏（2抓）與淘江寧悶區(qū)政屠府所專在地占東山蟻鎮(zhèn)的鬧聯(lián)系講：距請(qǐng)離首5公閥里宵，車叨程1鹿5分珠鐘瀉主要晌有三婚條道站路：籌秦淮嘴西路巾：紅吸線寬燭34浸米流，三絕塊板縱，雙址向四羞車道問(wèn)。凍勝太狠西路恢：紅躍線寬脹34勢(shì)米夠，三等塊板蠅，雙堤向四倚車道鹿。仙天元爸路：藥紅線拼寬瓦34次米漆，三籌塊板家，雙插向四午車道蟻。非公交睛出行各由于什宗地沙所處舟江寧彼開發(fā)繭區(qū)一趨期入厘住居烏民較驗(yàn)少，更因此這目前掛宗地察周邊蠻公交壇線路琴較少壤、不稠方便姜，但焰隨開漆發(fā)區(qū)有內(nèi)住畜宅開輛發(fā)量扯和入奏住居境民的先增加啟，預(yù)贊計(jì)公襪交將王很快軌得到蘭改善是,屆別時(shí)無(wú)宣需設(shè)山小區(qū)睬巴士黎。希（1椒）2夏條公推交線寧路通已往主或城厚10英5路慧每5糾分鐘停一班倆車，迷連接紀(jì)主城礦（雨繞花臺(tái)妹）與旬河海紡大學(xué)蔥，南脈航站適位于綢宗地他南端昂，拉派法基渴站位繳于宗嚇地北萌側(cè)吳30譯0米線；時(shí)粗雨線雪連接價(jià)主城閱（雨仆花臺(tái)惹）與及東山穗，將春軍北度路站辣位于蹤宗地望北側(cè)窯50杏0米監(jiān)。五均為創(chuàng)無(wú)人賴售票所車，均由于凈道路秩寬、考車輛斥少、斬上下肺乘客陪少，飯由宗疲地至廣雨花夜臺(tái)僅園10昏分鐘物。李主城填（雨惕花臺(tái)梯）至加宗地吐最晚殘班次疤21筑：0淘0揚(yáng)，宗恐地至腐主城扯（雨竿花臺(tái)焦）最兄晚班稱次啊20爽：3戒0籮。裁（2半）1萍01危、1詢03殺路連希接主龍城與豪東山瓜，1純02轟、1志06銳路連粗接主勸城與光開發(fā)那區(qū)，縱但最膠近的惠站點(diǎn)冤距宗我地均法在酸1趟.搖5公臺(tái)里雞以上鋤，超豬出步掛行距茅離，魯乘車籮不方穴便。冷軌道敬交通暈規(guī)劃幼有兩敗條連雜接市累中心架的軌肢道交響通線典經(jīng)過(guò)遇宗地徹附近淚，饞但估劉計(jì)最停早到堡20殿10職年才丘通車料。望根據(jù)姿全市厘軌道樓交通棋規(guī)劃棉，地籠鐵5夸號(hào)線痛由主溪城沿姿機(jī)場(chǎng)反高速四從項(xiàng)蠅目東遷側(cè)穿藥過(guò)，它通往朗祿口叔機(jī)場(chǎng)口；地煎鐵3則號(hào)線鏟由主淡城沿類寧溧據(jù)公路緞到達(dá)極江寧歇開發(fā)席區(qū)百權(quán)家湖瞧。備由于火2號(hào)暴線0哈4年涼開工浩、0同9年尺才能闊建成盯，因怖此2論條規(guī)悶劃地容鐵線群的建末成時(shí)度間均著在2銳01蒼0年殘以后盈。3巨號(hào)線政的建子設(shè)時(shí)釘間較巷5號(hào)假線早壓，預(yù)虎計(jì)0滔8年皮前后夢(mèng)可能目開工酒，但止距宗遵地約弱2公篩里荒，已亭超出災(zāi)步行慶范圍浮。性圖2以-7浩幟宗地求周邊甜軌道壽交通撓規(guī)劃診七、律生活遠(yuǎn)配套平（1畜）生沉活配蠻套的倍區(qū)域徐分布兼宗地稍周邊燕已具柴備基債本生罰活配耽套，富主要撿分布亡在勝匙太路羞沿線炒和東算山鎮(zhèn)勻，其撥中勝蠶太路億主要勤為銀蘇行、形郵政值電信對(duì)、超據(jù)市、平酒店串、藥屢店等波基本丟生活律配套令，商開場(chǎng)、藝醫(yī)院自等大贊型配貼套主洗要分租布在遇東山逝鎮(zhèn)。龍最近閥的集悔貿(mào)市雪場(chǎng)離追小區(qū)噴約糟1.芝5公譽(yù)里竹。屋其它希重要喘配套柄有：責(zé)超市化：麥橋德龍筋、歐偏倍德粗，距冶宗地秒3公于里趕。慰中小附學(xué)：符英華界國(guó)際逢學(xué)校呼、南湖師附奉中分貌校（申全國(guó)揀10徑大重騎點(diǎn)中丹學(xué)）貫、新紀(jì)區(qū)小從學(xué)和硬新區(qū)第中學(xué)謝?？钯e館費(fèi)酒店闊：湖超濱金康陵飯姜店（活五星姓級(jí)金像陵飯蠅店的窄分店旅）和壘水秀坡苑大耀酒店柱（四唇星級(jí)始涉外慘）。夢(mèng)八、桌市政佩配套抬項(xiàng)目共地處學(xué)開發(fā)耕區(qū)一可期，療目前處已經(jīng)縣開發(fā)必成熟嗽，市寬政管探線可涼滿足戰(zhàn)開發(fā)聰要求錄。燥將軍站路、巾麻田認(rèn)路和例勝太膊西路櫻已有管給水賭、雨原水和犯污水確管，京18消米參規(guī)劃柄道路鳥目前河有雨跪水和蛾污水勿井。儉將軍站路和抽18稿米厘規(guī)劃嗎道路裂均有捧1個(gè)娃供宗假地使煌用的離配電果箱。非18同米規(guī)規(guī)劃阻道路取有電駱話線滿，勝郵太西箏路有瘡有線膝電視較、網(wǎng)安通和侮鐵通舅線路泉。械九、杰土地峽出讓泊條件盆與程票序孤宗地陳出讓橫形式葛為掛就牌，裹出讓盾條件離和程散序最祖主要授的特膨點(diǎn)為否：傳從公截告到榮確定斑買家跑28競(jìng)天（羅20員03狗/1柜/1斷5訓(xùn)-2名/1老2）化，且威期間問(wèn)有春線節(jié)假未期。號(hào)總額腹為2于.6爬16棍億元可人民責(zé)幣，紡單價(jià)嗓為4宇0萬(wàn)勿元/劍畝（姿含土烘地出鍋?zhàn)尳饍r(jià)）。嚼付款性急，識(shí)6個(gè)究月內(nèi)競(jìng)付清貸（樣20伙03巖/8釣/1今2將日前磁）碧土地定已拆倒平，尖政府掌答應(yīng)礙即可侄中標(biāo)全后交瞇地。輝具體楚出讓助條件摸和程潑序如難下：么1、眉出讓誼條件油表2吵-6嗓繞掛牌是出讓吵條件勝出讓請(qǐng)方式隱掛牌間，在蠻掛牌尿期限裹截止址時(shí)仍孤有兩也個(gè)或該者兩盡個(gè)以豐上的周競(jìng)買缺人要每求報(bào)行價(jià)的貼，進(jìn)渣行現(xiàn)暴場(chǎng)書給面競(jìng)惰價(jià)，仔出價(jià)父最高仿者為卸競(jìng)得灰人。三交地?cái)?biāo)準(zhǔn)窄外部滋條件挽（道革路、編水、黎電、展氣、耗場(chǎng)地秩平整污等）劫均以梨現(xiàn)狀辯為準(zhǔn)曬。用旬地紅陣線范需圍內(nèi)量所有軋建筑武物、年附著墨物的宮拆遷晌補(bǔ)償搞費(fèi)包靠含在館土地戰(zhàn)中標(biāo)胖價(jià)款肅中。汽出讓罪年限鬧居住壽用地謊70凱年，掙商業(yè)劃用地惰40核年。勸競(jìng)買絮人資乞格=1\*GB3陸①芬境內(nèi)亞外的康公司良、企胳業(yè)和蜜其它穴組織幣。=2\*GB3缸②犬獨(dú)立刪競(jìng)買訴、聯(lián)懸合競(jìng)扎買皆沾可。司聯(lián)合插競(jìng)買遇者須慧提供鋒聯(lián)合篩競(jìng)買應(yīng)協(xié)議反。銳項(xiàng)目惕公司辜的成蹤立呈競(jìng)得挽人所經(jīng)持股累份大窗于5喬0%拋的前習(xí)提下班，可帝就該孩地塊杰開發(fā)抓成立紐項(xiàng)目摟公司謙。妨底價(jià)避2.警61句6億繳元（盞40皇萬(wàn)元苗/畝云）替加價(jià)塵幅度怨10屑0萬(wàn)荒元的舊整數(shù)堤倍。受競(jìng)買擔(dān)保證繳金昨26雙00館萬(wàn)元炮。闖未競(jìng)棕得者梯：競(jìng)楚買截耀止之闖日后吧三日腰內(nèi)退慘回（桿不計(jì)居利息利）；楊競(jìng)得坦者：桑抵作蒙土地旱使用員權(quán)成某交價(jià)腐款。廚報(bào)名異時(shí)間曲工作蜓日清20馳0材3析年1帥月卡15誦日里至獅20分0烏3魚年1蒜月2競(jìng)9誘日蠶（星鑰期三寄）。左答疑濱時(shí)間望書面岔答疑牢。添20誼03背年1療月2痛4日治下午攝4：施00舊之前康提交示；孫經(jīng)審堵查具愁備競(jìng)風(fēng)買資駐格的熱報(bào)名嘗者翁20福03創(chuàng)年1例月2膚6日滴下午飯2：煙00程——賊5：拉00鈴領(lǐng)取礦答復(fù)燈。短報(bào)價(jià)診時(shí)間=1\*GB3耕①菌工作賢日若20子03隸年1儀月1恨5日星上午存8：想30分至逐20泊03鉆年2含月1定2日外（星那期三煉）下驢午2執(zhí)：0耽0；=2\*GB3慨②顏20短03噸年2刪月1頭2日撥（星優(yōu)期三兇）下視午2云：0長(zhǎng)0之開后，低按本策批掛漿牌地邁塊編絨號(hào)順催序分藥別進(jìn)摩入現(xiàn)次場(chǎng)書估面競(jìng)掌價(jià)程狹序（蝶本項(xiàng)擋目排鉛第一晉）：紋競(jìng)買綿報(bào)價(jià)款時(shí)間臺(tái)在每聞新一莊輪有藥效報(bào)冶價(jià)之良后順羽延3匹分鐘派，3傻分鐘祝之內(nèi)糟無(wú)有檔效報(bào)蘆價(jià)的京，掛游牌競(jìng)舍價(jià)過(guò)廉程結(jié)危束。醫(yī)報(bào)價(jià)銹方式裳現(xiàn)場(chǎng)制書面餡報(bào)價(jià)裂。不償接受珍飼、郵援寄、驢口頭蒙等報(bào)蜓價(jià)方穩(wěn)式。師報(bào)價(jià)且?guī)欧N朱人民部幣。暮競(jìng)得站人的兼確定擦“身價(jià)高教者得杰”這原則隸，報(bào)近價(jià)低奔于底粒價(jià)為北廢標(biāo)皇。優(yōu)成交臥價(jià)款宋構(gòu)成拉包括價(jià)土地瓜拆遷胳安置箭補(bǔ)償員費(fèi)、辰土地捧掛牌探出讓求工作拐費(fèi)用格、政雷府土仆地收頂益；療不含隆其它稼稅費(fèi)搶。熟除中臘標(biāo)價(jià)創(chuàng)款外憶，中貨標(biāo)發(fā)屯展商米需繳格納中漲標(biāo)價(jià)逃款4逮%的模契稅兇、中鴨標(biāo)價(jià)拉款2暖%的愁出讓產(chǎn)業(yè)務(wù)蒙費(fèi)、維土地五權(quán)屬挎用途鑄變更藥費(fèi)2慘元/憶㎡建選筑面遙積和頓省集柄中2燈元/件㎡建努筑面蜘積。摸付款房條件=1\*GB3星①涂成交郵當(dāng)日參（賴20濕03策年2既月1駛2日掀），改付3散0%引；=2\*GB3?、谌汲山辉?5梯日內(nèi)球簽訂樹土地懸出讓勺合同遺（驗(yàn)20爐03魚年2路月2悉7日游之前均），漁付3棋0%肥；=3\*GB3部③累成交裹半年瀉內(nèi)（占20腥03號(hào)年8杏月1丹2日醬之前字），桂交清炕剩下帽的4碧0%鉛。納交地殊時(shí)間海交清研全部恨地價(jià)旱款后蹈交地櫻。鬼開工外時(shí)間直雙方脹在簽叼訂土堡地出壤讓合帥同時(shí)昏約定暈。不急能按驅(qū)期開畜工的陪，應(yīng)翠提前尤30華日向欣出讓格人提珠出延介建申擱請(qǐng)，揮延建荷時(shí)間列最長(zhǎng)而不得付超過(guò)領(lǐng)一年陷。嚷2、晴出讓襖程序遣（1剛）報(bào)抗名公時(shí)間應(yīng)：儀工作裝日掌20局0式3饒年戀1割月勺15袖日角至勤20校0酷3副年1因月2鉗9鑼日期（星寄期三批）猴所需玻資料察：嚇報(bào)名霸表（拐一式膛兩份釀）；攪組織泡機(jī)構(gòu)霧代碼廉證書奸及企兔業(yè)法限人營(yíng)留業(yè)執(zhí)顛照（畜留存我復(fù)印岸件，占同時(shí)悔提供厘原件比進(jìn)行近審核郊）；鬧法定暗代表銅人證樣明書緊及法湊定代蘆表人棒身份拾證（渴留存眼復(fù)印腐件，逼同時(shí)抱提供限原件梳進(jìn)行通審核比）；穿資質(zhì)剪等級(jí)燙證書填（留柏存復(fù)鼓印件帆，同今時(shí)提彈供原珍件進(jìn)器行審依核）膨；寨銀行燕出具某的資勢(shì)信證沈明文許件（狹原件踢）；哄主要榨開發(fā)吳經(jīng)歷霉（原炮件）園；公競(jìng)買葉保證抬金2覽60狀0萬(wàn)煙元，遭以資頓金到跌帳為互準(zhǔn)（腥最后種一天抱報(bào)名繡必須富用本中票支步付）學(xué)?；?溜）答他疑納書面舉答疑偶。營(yíng)必須跌于法20萍03飽年1虹月2打4日勿（星誠(chéng)期五磨）下廣午4刷：0稱0之康前以捉書面寒形式訪提交井江寧隔區(qū)土癢地市樹場(chǎng)管譽(yù)理辦身公室你。搖經(jīng)審?fù)徊榫邩I(yè)備競(jìng)帥買資券格的葬報(bào)名燈者于乓20瓦03該年1憐月2挨6日悉下午襲2：梅00烤——己5：回00殿領(lǐng)取甚書面模答復(fù)省。扶20耐03塘年1筍月2吊5日盯起不嬸再接肆受任娘何形甘式的功質(zhì)疑福。=3\*GB3集③糟報(bào)價(jià)廚方式或：僅必須運(yùn)采用聰南京偏市土議地市除場(chǎng)管故理辦像公室伙統(tǒng)一星制作憤的《金國(guó)有凡土地秘使用剛權(quán)掛偏牌出披讓競(jìng)宏買報(bào)筆價(jià)書窮》，疊進(jìn)行子現(xiàn)場(chǎng)躁書面艷報(bào)價(jià)經(jīng)。不票接受蔽升、郵鍬寄、腔口頭僅等報(bào)孕價(jià)方廢式。典時(shí)間容：家工作匪日況20衛(wèi)03鋤年1憑月1孔5日淹上午炸8：垃30澆至2增00魂3年渡2月驗(yàn)12待日（皺星期弄三）蜜下午俊2：網(wǎng)00針；藥20備03恭年2挺月1間2日楚（星腹期三躲）下磁午2值：0蓮0之酷后，對(duì)按本烈批掛雅牌出念讓地插塊編洞號(hào)順誰(shuí)序分回別進(jìn)紀(jì)入現(xiàn)農(nóng)場(chǎng)書椒面競(jìng)豐價(jià)程敘序：見競(jìng)買撥報(bào)價(jià)遇時(shí)間直在每滲新一賠輪有陵效報(bào)烤價(jià)之捕后順布延3膏分鐘醋，3敘分鐘撈之內(nèi)融無(wú)有逼效報(bào)筆價(jià)的銀，掛翅牌競(jìng)岸價(jià)過(guò)桃程結(jié)水束。污江寧乎區(qū)國(guó)豬土資蕩源局品當(dāng)場(chǎng)師宣布撈本次庸掛牌岡出讓阻競(jìng)買席結(jié)果泳，并親與競(jìng)銷得者刺簽訂旦《國(guó)露有土范地使插用權(quán)慧掛牌妥出讓才成交虛確認(rèn)波書》名。殿無(wú)效拾報(bào)價(jià)童：撓報(bào)價(jià)書低于宿底價(jià)牽；爛報(bào)價(jià)摩不高著于前牙一輪竟報(bào)價(jià)忽；對(duì)未按伶加價(jià)鄉(xiāng)幅度項(xiàng)報(bào)價(jià)鬼；蟻報(bào)價(jià)盲書未程蓋單否位公慨章；憐報(bào)價(jià)濫書未衛(wèi)經(jīng)法足人代碑表簽賴署，信或雖挎經(jīng)委傅托代鈴理人捷簽署偏，但器委托吩文件凡不齊躍全或困不符怠合規(guī)我定；腰報(bào)價(jià)松書未拋填寫考齊全樸或未極按規(guī)須定的構(gòu)格式塑填寫往清楚棵；艱一份具報(bào)價(jià)很書中疊有兩浙個(gè)或膛兩個(gè)駕以上僑報(bào)價(jià)攜；京未報(bào)遷名、滴未繳勸納競(jìng)銀買保昂證金心而參納加競(jìng)騎買的此；映實(shí)際添競(jìng)買拋地塊易與報(bào)務(wù)名申透請(qǐng)競(jìng)劑買地構(gòu)塊不番一致霧；宿其它悲按規(guī)貪定應(yīng)謎屬無(wú)朽效的錘。剪（4囑）競(jìng)扯買結(jié)染果的及確定政原則摩掛牌字競(jìng)價(jià)朵過(guò)程悲結(jié)束辨，按割照以世下規(guī)夫定確角定競(jìng)覽買結(jié)窄果：延在掛亞牌競(jìng)奏價(jià)過(guò)蜜程中炊只有丹一個(gè)免競(jìng)買峰者，徹且報(bào)舞價(jià)不小低于廣底價(jià)說(shuō)，并罪符合繩其它職出讓災(zāi)條件感，則筒土地衡使用亮權(quán)由扔該競(jìng)皆買者猾得。疊在掛畫牌競(jìng)周價(jià)過(guò)藝程中逼有兩扣個(gè)或疫兩個(gè)側(cè)以上都競(jìng)買當(dāng)者，已土地伸使用嗽權(quán)由植高于辨底價(jià)肝的最需高報(bào)諒價(jià)者孫得；砌報(bào)價(jià)束相同斜的，模先提鮮交報(bào)份價(jià)書萄者為際競(jìng)得槽人，連但報(bào)度價(jià)低車于底套價(jià)者擴(kuò)除外碗。癢在掛塌牌競(jìng)鋒價(jià)過(guò)稈程中宮無(wú)人億報(bào)價(jià)東或雖瑞有報(bào)搖價(jià)但恐報(bào)價(jià)稍低于某底價(jià)斯，則渡此次抖出讓搏不成燭交。吊（5似）簽王約藥競(jìng)得置者必雜須于雕成交廁15暗日內(nèi)濾（置20階03椒年2領(lǐng)月2駐7日染之前梨）與橫江寧夜區(qū)國(guó)徑土局檔簽訂道《國(guó)鞋有土瓶地使贏用權(quán)晨出讓剃合同諷》，塊逾期大不簽六的，希取消圈競(jìng)得丈資格切，已匠交付慢的競(jìng)泡買保巧證金紀(jì)不予兆退還艇，并蟲負(fù)責(zé)溫賠償蹄區(qū)國(guó)特土局校因此箏遭受撿的一覺(jué)切損達(dá)失，福包括充組織練該地感塊掛凳牌出簡(jiǎn)讓支挽出的樓全部撒費(fèi)用質(zhì)。撇十、驚地價(jià)席分析攝1、聚江寧償?shù)貎r(jià)蒙分析杠20績(jī)01斑年前帖，江宅寧區(qū)它及開繪發(fā)區(qū)弓土地晝以協(xié)壺議出滾讓為撓主，丹地價(jià)孝15晉-2處5萬(wàn)罵/畝宵，宗得地周需邊的階項(xiàng)目?jī)|如運(yùn)活盛腔·昂美之址國(guó)花罪園、機(jī)金陵朱置業(yè)股·饒金陵抗翠屏努、天輛創(chuàng)沫·梢青年孕翠屏毯、開雁元、否中惠環(huán)·稠翠屏抬國(guó)際俯城等錘以此燦方式爸和價(jià)表格獲在得。餃瑞景錦文華植項(xiàng)目恐用地育（題20標(biāo)01號(hào)A現(xiàn)2）吸為江葛寧開攪發(fā)區(qū)辦第一爆次以藝公開握招標(biāo)匪方式夾出讓憤的土歉地，坦出讓酬時(shí)間浙為2污00召1年子7月?lián)?，但芝因?bào)獎(jiǎng)價(jià)低變于底接價(jià)（押30叨萬(wàn)/尺畝）籮而流合標(biāo)，幫后以下35戚萬(wàn)/類畝出約讓給離南京唉綠城欠。付20雅02基年江亦寧區(qū)疏共舉株行2率次土扛地招此標(biāo)拍割賣，徹成交池6塊續(xù)地，熱住宅悼土地麻面積芒58紋.6稼公頃躺，建米筑面鬧積8智5.賄3萬(wàn)指平米映，其叔中，提江寧炎開發(fā)洋區(qū)3債幅，侄土地劇面積駝34舊.2津公頃宮，建驢筑面嚷積4疑0.劣4萬(wàn)窄平米幫，成驕交總著價(jià)2含.拖10著億元凈，樓介面地料價(jià)在梁58少4元?jiǎng)瘛?4全0元抬/平桿方米怎之間謠。服2、胳主要唐競(jìng)爭(zhēng)司片區(qū)西規(guī)劃家與地周價(jià)分喬析驚（1田）寧臘南新粥區(qū)局受河損西的尤帶動(dòng)紋和地刃鐵1榨號(hào)線余建設(shè)翁影響塔，寧友南新悶區(qū)的店地價(jià)惹目前訓(xùn)已達(dá)峽10弱0萬(wàn)皇/畝廈以上短，是州江寧掠開發(fā)潮區(qū)的次2倍貴左右貝。符仁恒企地產(chǎn)須19課98圓年獲挪得寧船南新毫區(qū)地似塊，賀開發(fā)扮仁恒健·鴨翠竹暢園項(xiàng)笨目，具當(dāng)時(shí)險(xiǎn)的地塞價(jià)為咬60哥萬(wàn)/才畝，罩但直鐮到去任年菜透20絨01部年底它才正禾式啟問(wèn)動(dòng)該幟項(xiàng)目暮，土忙地的扛資金他成本子也較產(chǎn)高。粱20露02敏年1樸0月冶，雨懼花城豎鎮(zhèn)開臣發(fā)的笛“陜以地袖補(bǔ)路愛”森項(xiàng)目彩掛牌島出讓杯，土偽地面臘積3流2撐.震9萬(wàn)迅平米斧，建昆筑面也積3鋤9萬(wàn)桶平米班，雨瘋花城庸鎮(zhèn)開局發(fā)以然底價(jià)滲51諒37祖6斜.弓76見萬(wàn)元卵（1鴉04則萬(wàn)/豎畝、唐樓面懷單價(jià)職13鍛14考元/隨平米奉）拿課下。背20扇03迷年1池月2闖3日瞎，寧鏡南新犬區(qū)的也一塊究土地爸面積疾43躲00美平米撐、建印筑面周積7叉70暗0平延米的寺地塊毀掛牌懲出讓革，南捧京恒鄙春以巷19稅00級(jí)萬(wàn)元哀拿下掙，地嫌價(jià)達(dá)范到2嫁96武萬(wàn)/以畝、婆樓面因單價(jià)糕24碌68球元/酸平米歉。肚（2庭）河茄西新您城區(qū)瘋河西跑距主欠城最號(hào)近，屋定位牛最高利，是曾南京漂的新役城區(qū)秩。雄北部加地區(qū)酒已基隱本開箱發(fā)完鐮畢。巖中部湯地區(qū)爽規(guī)劃蓋居住哨用地公8未k點(diǎn)m澆2爬，撤規(guī)劃灑居住凳人口萄17瓜萬(wàn)人肺（5匆.7頭萬(wàn)戶番）壁，以找中高準(zhǔn)檔住菊宅開凈發(fā)為貍主，鼻是近爹5年語(yǔ)政府珠投資板最大立的建付設(shè)區(qū)邊域，臺(tái)受奧攀體中疼心、輔新城驗(yàn)區(qū)中除心和暗地鐵姐1號(hào)抗線建篇設(shè)的棟帶動(dòng)芳，近糊期河運(yùn)西中港部的晃住宅留開發(fā)萍在億“羨一城欺三區(qū)惜”國(guó)優(yōu)勢(shì)裝最大閘，地衫價(jià)也舌最高蜻，約秒15黃0萬(wàn)復(fù)/畝游，是冰江寧侮開發(fā)先區(qū)的美3倍械左右習(xí)。雖南部句地區(qū)鑄規(guī)劃銜居住至用地桂5旬.改5襖k青m晉2揮，文規(guī)劃指居住千人口拌6琴萬(wàn)人糞（析3棄萬(wàn)戶紀(jì)）戶，定功位于國(guó)低密嫌度高粗檔住宴宅區(qū)逢。爽（3騰）仙攔西新蓮市區(qū)顫仙西俱是僅威次于馳河西筆的政幼府重盡點(diǎn)投賓資建鈔設(shè)區(qū)午域，揀總規(guī)粒劃面陣積電80頂k獲m島2很。答住宅胞開發(fā)躁的主富要帶嗚動(dòng)因燕素為執(zhí)仙林妹大學(xué)鳳城（何中心協(xié)地區(qū)拾投資踢5億般元，挽20薯05陡年建米成）眠和2帥00柿9年以建成站的地貪鐵2伍號(hào)線丟。癢受紫肌金山橋阻隔蓄，仙漿西與黨主城讓的聯(lián)無(wú)系不股方便獨(dú)。蹈20惕03懸年將蒸正式要拍賣轟土地宅，預(yù)么計(jì)售咱價(jià)在縣50扣萬(wàn)元址/畝想以上青。便（4少）浦丟口新國(guó)市區(qū)箏受長(zhǎng)崖江天棉塹影片響，籠浦口析與主醋城的業(yè)聯(lián)系熱不方萌便，增是對(duì)圍住宅百開發(fā)脹影響拔最大灘的因?qū)Ｋ?。濤現(xiàn)有還基礎(chǔ)鉤較東置山（妨江寧慌）差府。繪宗地嶺所處晃區(qū)域拾（東驚山新內(nèi)市區(qū)座）與鏈上述震地區(qū)倉(cāng)的比燭較：靠地價(jià)肌和售長(zhǎng)價(jià)比需河西懲和寧漸南低及，未醫(yī)來(lái)將端與寧群南和險(xiǎn)河西旬連片潛發(fā)展豬，升魄值潛寶力大妥。牢距主叼城比商仙西祥和浦諸口近洽，交借通更脫便捷規(guī)。疾現(xiàn)有性基礎(chǔ)陸比仙檔西和招浦口有好，零仙西袍和浦催口的初發(fā)展哀取決雖于政虎府投庸資，勝政策拌風(fēng)險(xiǎn)覺(jué)相對(duì)火較大尖。鄙3、亞20輩02概年南慮京土愁地招有投標(biāo)陸概述針從全詠市范橡圍來(lái)快看，轎江寧揮招投災(zāi)標(biāo)地悶價(jià)（淹樓面炎單價(jià)或）比飾主城系低1夠00鉛0元販/平侮米左匹右，預(yù)價(jià)格畜優(yōu)勢(shì)講明顯滲，升喚值潛五力大深。論上市夫：桶42誘幅境，土胡地面罷積楚26舍3萬(wàn)洽平米難，建枯筑面兵積伏36棋9萬(wàn)冬平米布成交棟：況38理幅保，土獲地面搏積咽24賞8萬(wàn)墻平米帖，建教筑面夢(mèng)積搶32就6萬(wàn)汁平米孫流標(biāo)怎：簽4幅廈，土怕地面轉(zhuǎn)積龍15職萬(wàn)平仍米援，建跡筑面楚積仔43科萬(wàn)平吳米水退標(biāo)?。嚎?幅惹，土購(gòu)地面鑒積盜1捕.袍5萬(wàn)癢平米磚，建牲筑面利積腸3萬(wàn)根平米老以地聰補(bǔ)路板：候7幅炮，土棍地面茂積陷57延萬(wàn)平峰米方，建誼筑面舍積因78株萬(wàn)平輔米牛成交逐地塊挎平均顫面積網(wǎng)：臂土地昆面積鍛6.換53或萬(wàn)平攀米惑，建刷筑面芹積警8.漲58糟萬(wàn)平嫁米逼最大材地塊今：纖聚寶驗(yàn)山，任凈地真面積民74澡6畝劣，建循筑面很積效51羨萬(wàn)平料米歉成交奔地塊析建筑音面積企區(qū)域員分布朽：叢城東片>>丟江寧景>>畝城南智>>立城北撒>>廚城中查>>惜河西形成交夢(mèng)總價(jià)呈：栽44菊.6爛2億奪元現(xiàn)，其航中，窗主城臺(tái)39丸.3饒4億兆元炒，哈江寧動(dòng)5.勒28桂億元減單幅尸地塊腳最高砌總價(jià)賤：屯聚寶刮山，芳9.牲11科億元管平均堵樓面奏單價(jià)耕：福1惰36雜9元幫/平萍米仗，其駛中，倒主城斗16役46祥元/憲平米厘，谷江寧莖60魯7元允/平蜜米染最高卷樓面書單價(jià)栗：離住宅默——溜城東歲“扒苜衛(wèi)碌路澡”喂地塊辜35名95應(yīng)元/促平米赴，商演住嚼——失珠江拖路地具塊挑66編81朽元/裝平米蓮第三仿部分綁兼法律幕風(fēng)險(xiǎn)遮分析坊一、議項(xiàng)目禽的風(fēng)哪險(xiǎn)點(diǎn)梳及風(fēng)楊險(xiǎn)可尸能性勾預(yù)測(cè)冰1、圣政策妥性風(fēng)恭險(xiǎn)喝掛牌增文件侮中沒(méi)句有明瞞確部艦分規(guī)租劃、鵲配套綁和外著部條司件，喉雖然草在答悄疑回芒復(fù)中窄進(jìn)行里了解棟釋，昌但由恒于政覆府不典同意近將答議疑回典復(fù)框列入義土地煤出讓庸合同酷的附肯件濕，懷且落南京梯公司傳未曾公在江玉寧區(qū)刪開發(fā)啟項(xiàng)目袖，對(duì)帝江寧雅區(qū)和卸開發(fā)畝區(qū)政衛(wèi)府部破門的機(jī)辦事澤效率養(yǎng)、風(fēng)啄格、頂習(xí)慣貌等了蝴解不介深，修對(duì)報(bào)穴批報(bào)祝建、延規(guī)費(fèi)芹收取酸、區(qū)庫(kù)級(jí)稅徑收減非免等芳方面股的程儲(chǔ)序、仍規(guī)定廈和執(zhí)惱行力污度情櫻況不敬熟悉燦，有倆可能午影響搞開發(fā)委進(jìn)度流、增庭加開鵝發(fā)成遮本。鞠江寧拜于2堂00蛛0年誦底撤杏縣設(shè)印區(qū)，植在三碼年的鼠過(guò)渡復(fù)期內(nèi)房保持狠政策凱不變茂，2預(yù)00估3年帽底，暗土地障、規(guī)結(jié)劃等廟權(quán)力金將收彩回市嚴(yán)里，截因此駕，在呼該項(xiàng)侍目報(bào)充批報(bào)歉建的綿關(guān)鍵酷時(shí)期召可能凍將面夾臨政接府權(quán)峽力的擇交接共問(wèn)題將。從賽金色當(dāng)家園政項(xiàng)目穿實(shí)際租操作鄙進(jìn)程藥來(lái)看罰，政傭府對(duì)雹于已腳經(jīng)答勇應(yīng)的規(guī)條件缺和政你策，頌由于周領(lǐng)導(dǎo)燦變更路等原忠因，乘在實(shí)船際執(zhí)鐘行過(guò)抬程中毛會(huì)出匹現(xiàn)政膚策變奧化或傲拖延漂執(zhí)行芝的情炮況，織因此扭，在企新舊悟政策個(gè)的過(guò)孕渡時(shí)蝕期，雁該項(xiàng)雁目可薯能存用在政調(diào)策風(fēng)近險(xiǎn)。遙2、掘關(guān)于雄商業(yè)晴用地凈的風(fēng)段險(xiǎn)左排萍根據(jù)捐規(guī)劃天要點(diǎn)燃，該骨項(xiàng)目鄭允許頓建造蠻商業(yè)繡建筑止面積陡約1構(gòu)0萬(wàn)紀(jì)平米逼，其載規(guī)模廣已超申出小胞區(qū)配示套商泥業(yè)的騰范疇無(wú)，而始公司嶺對(duì)商異業(yè)項(xiàng)皂目的栗操作慌經(jīng)驗(yàn)勿相對(duì)谷缺乏泉，因晌此，境商業(yè)鍋部分勺的處花理是叛本項(xiàng)吧目決鉛策的金關(guān)鍵滲之一以，也堡是最乳大的稿風(fēng)險(xiǎn)支之一揚(yáng)。粒二、類風(fēng)險(xiǎn)煎控制韻手段志（1漲）關(guān)怨于政傘策性饑風(fēng)險(xiǎn)攏，要槍求政合府對(duì)晴書面題答疑慮的答普復(fù)予蒙以蓋遲章確緣認(rèn)?？嚓P(guān)于攜商業(yè)事用地址的風(fēng)葛險(xiǎn)，湯通過(guò)時(shí)保守護(hù)的財(cái)辱務(wù)測(cè)背算控欠制其哲風(fēng)險(xiǎn)蚊。煤按照旗開發(fā)體經(jīng)驗(yàn)戚，商詢業(yè)用磨房總副面積觸占小傭區(qū)總供建筑出面積宿３%倒-４羊%，勢(shì)為合竄理的朽配套蒙商業(yè)滴面積曾，銷炒售不忽會(huì)有匯壓力擦。本耗項(xiàng)目啦住宅周建筑樂(lè)面積撲約4每5萬(wàn)族平方漆米，旱３%笑-４鉤%的吸商業(yè)蠢用房鎮(zhèn)約砌２萬(wàn)務(wù)平方禿米笑。本由項(xiàng)目召商業(yè)鐵用地庭規(guī)劃精允許姓建設(shè)屬商業(yè)貸用房甲面積臨為1榴0萬(wàn)勉平方程米，肢但為只控制兵風(fēng)險(xiǎn)悄，在矮財(cái)務(wù)歸測(cè)算霉中僅勝按商奔業(yè)用賤房為偶只建免2萬(wàn)姻平方敵米兆進(jìn)行杰測(cè)算遠(yuǎn)。磨三、含總體導(dǎo)評(píng)價(jià)早根據(jù)撿金色泥家園附項(xiàng)目機(jī)的實(shí)鎮(zhèn)際操絕作經(jīng)麥驗(yàn)，種本項(xiàng)殺目的彩政策酬性風(fēng)汽險(xiǎn)基泥本在凈可控名范圍壤之內(nèi)購(gòu)；同饞時(shí)，鋼保守躁的財(cái)妙務(wù)測(cè)腔算有伍效地道控制恩了商傷業(yè)用承地帶拒來(lái)的菜風(fēng)險(xiǎn)勺。因息此，題總體勞而言氣，本情項(xiàng)目線風(fēng)險(xiǎn)臘可控湊。振第四巖部分鑰跌市場(chǎng)脅分析饑一、碗南京牌房地焦產(chǎn)市刪場(chǎng)簡(jiǎn)捧述翠（一翁）1叔99禿9-就20釣02年年南辜京房陰地產(chǎn)套市場(chǎng)出回顧波20娛00侍年以姿來(lái)，唇南京累商品掙房市將場(chǎng)投把資、舌需求界持續(xù)維加速鎖增長(zhǎng)棋，供億需基溪本平認(rèn)衡，般價(jià)格嚼持續(xù)覽上升套；土揚(yáng)地招科投標(biāo)降從無(wú)寸到有杰，增著速迅鐵猛；傷二手串房市婆場(chǎng)成送倍增冒長(zhǎng)；媽外地禁開發(fā)與商積階極進(jìn)窗入南慈京市仗場(chǎng)。喝20購(gòu)02有年南疼京房滲地產(chǎn)還市場(chǎng)倦的統(tǒng)答計(jì)數(shù)驕據(jù)尚者未公揀布，傍從市譜房產(chǎn)市局市足場(chǎng)處吐獲悉押，2產(chǎn)00途2年詢，南鉤京市草區(qū)猛（不瘡含江賺寧區(qū)恭、浦燥口區(qū)掉、六味合區(qū)狠，以巖下簡(jiǎn)便稱市密區(qū)）爸批準(zhǔn)至上市糖商品深房3姓81羅萬(wàn)㎡宅，同向比增專加1如7.薪6%紡；商炊品房周銷售壺面積就34唇6萬(wàn)霸㎡，幫同比歐增加辦13狡.4譜5%歐；供罩需比功1：民0.姓91惑；商愉品房頸銷售災(zāi)均價(jià)膠35坊16蘋元/繼㎡；平商品鹿房銷擔(dān)售總借金額顛12雖1.露7億飽元；北此外刻，江鞭寧區(qū)萌商品視房銷臨售面尋積2猶17潤(rùn)萬(wàn)㎡芒；銷默售均梨價(jià)1街56憶6元哈/㎡婆；銷辯售金華額3羞4億專元。逐20月02崇年全享市商目品房壤銷售訴總金棉額1免55仔億元哄，其內(nèi)中住報(bào)宅約騎13鬧0億羅元，答此外白，二唇手房細(xì)銷售楚總金賢額達(dá)刺44賣億元債。堅(jiān)1、敞19思99鵝-2索00早2年束南京鐘房地布產(chǎn)市編場(chǎng)特妖點(diǎn)分樸析哨（1訊）房閉地產(chǎn)絞投資混持續(xù)染加速情增長(zhǎng)剃20爛00班年以通來(lái)南跪京應(yīng)房地稀產(chǎn)開甲發(fā)投叛資喪持續(xù)壓加速蝕增長(zhǎng)蘭，2靜00港2年寫1-聯(lián)10皮月全咐市共煙完成購(gòu)?fù)顿Y肢96燦.4尊億元慘，同勸比舉增長(zhǎng)橡率2片1慶%。旗（市城統(tǒng)計(jì)長(zhǎng)局?jǐn)?shù)癢據(jù)）軋（2惑）商膠品房色供應(yīng)冬量穩(wěn)照定，沾20尋02凝年為渡38由1萬(wàn)梅㎡染（瓦市房屑產(chǎn)局季市場(chǎng)掘處口騎頭數(shù)貍據(jù)）涉（3斃）商紗品房姜需求腦持續(xù)萍高速言增長(zhǎng)皇20揉00江年以演來(lái)，偉南京姑商品禍房銷測(cè)售量帶持續(xù)傳加速隔增長(zhǎng)敵，平思均增辨長(zhǎng)率士達(dá)2排2.鼠6%盾,其扶中住貞宅銷陡售量持平均犁增長(zhǎng)嬸率達(dá)煌21貫.6店%。厲20鄉(xiāng)02握年商爬品房?jī)射N售于面積慌達(dá)3財(cái)46看萬(wàn)㎡微，增圍幅達(dá)頭13鏟.4約5%式，銷嚇售總?cè)饨痤~驗(yàn)達(dá)1叉21扯.7訴億元布，其頭中住淹宅銷劇售面像積約癢為3搬10謊萬(wàn)㎡近，增東幅為燈15作.6畢8%稻。盞（4野）商型品房酷供需扣趨于葡平衡溜、空虧置面央積持懂續(xù)下窮降、酒空置麻率合飛理抹20骨02拘年商護(hù)品房周批準(zhǔn)服上市典面積條和銷鉤售面壽積比典達(dá)1鴨：0侵.9刊1。怒鍛菜19熟99漸-2悠00魄1年矩，商盛品房帥空置于面積監(jiān)平均歌每年壇下降柔4萬(wàn)泊㎡，測(cè)其中漆住宅漏平均捆每年囑下降庫(kù)8萬(wàn)糊㎡。提20修02態(tài)年6華月底儉，商瘦品房掀空置監(jiān)面積拳僅7節(jié)8萬(wàn)住㎡，奇同比害下降芬10汪.8辨%獲。擠虧互20景01佳年商邁品房舟空置糕率為水7.敲1%默，低墳于國(guó)桂際空撥置率她紅線當(dāng)10表%，三遠(yuǎn)低狂于全此國(guó)平初均水刊平2暖6%患，房涂地產(chǎn)逐市場(chǎng)欣運(yùn)行盤呈現(xiàn)幣健康般狀態(tài)疤。（恭商品待房空威置率煌=商悟品房導(dǎo)空置鑰/近鉛三年撓竣工脅商品騾房面流積之日和）棍（5聯(lián)）商腹品住丑宅銷業(yè)售價(jià)正格加班速上喂升希19脊99夠-2吐00堡0年掠，南嫁京市倉(cāng)商品廳房銷切售均跌價(jià)持摘續(xù)下掠跌，躺20屑01丟年出蹄現(xiàn)強(qiáng)沒(méi)勁反所彈，穗增長(zhǎng)爛10神.7投%，普銷售點(diǎn)均價(jià)鉤高達(dá)厚34冶86蠟元跳/語(yǔ)㎡糖，據(jù)航國(guó)家維統(tǒng)計(jì)燕局統(tǒng)釀?dòng)?jì)，范在全挑國(guó)3搜5個(gè)歌大中貨城市糞排第竊五位弦，僅帳次于估深圳蠟、廣紀(jì)州、撿北京秋、上值海。睡20繡02搞年南抖京商否品房賀銷售勸均價(jià)配為3逗51恩6元悶/㎡蜂（趕市房棟產(chǎn)局烏市場(chǎng)朵處口鈴頭數(shù)兆據(jù)男）烘,基破本與件20丑01謠年持寇平。尤20童00佩年以擴(kuò)來(lái)，吧南京坑市住爬宅銷檔售均極價(jià)持黎續(xù)加堆速上隨漲，節(jié)年均庫(kù)增長(zhǎng)框率5主.5勢(shì)%，懇20葛02憑年上暗半年編銷售獄均價(jià)閉為銅29北20山元足/亦㎡覽（哈市統(tǒng)渾計(jì)局肥數(shù)據(jù)尾）嚼，同纖比增居長(zhǎng)殖21經(jīng)1元獸/災(zāi)㎡鹽，增粒長(zhǎng)率披高達(dá)桶7.克8%欄。兔（6費(fèi)）土娛地市林場(chǎng)供吸應(yīng)量瘡成倍婆上升亞20御00推年開鎖始實(shí)逗行土猴地招惠投標(biāo)碰制度較3年麗來(lái)出帝讓土塌地總臟量明克顯不袋足健（土頂?shù)卣心屯稑?biāo)綢數(shù)據(jù)德包括遭江寧梳區(qū)，腹不含箏浦口餅區(qū)、亮六合采區(qū)）伸。膜20怠00啞和2閥00影1年掛土地筐成交啟量非躲常低亮。2縱00壽2年方成交悔土地鋼面積私和成咸交建舅筑面雨積呈嚇巨幅殺增長(zhǎng)步，分探別達(dá)叉到2論48晝?nèi)f㎡燭和3板26脂萬(wàn)㎡搬。調(diào)20顧00技年至差20林02顏年底氧，勉共成貴交土宿地面膊積2槍84煉.2河萬(wàn)㎡躍，可廉建建的筑面掠積4魚06穿.9爽萬(wàn)㎡艱，其煮中2箏00限2年枝的出幻讓量捕占了本80壓％左略右。男20客02春年招鉛投標(biāo)保土地蹄平均敵樓面聯(lián)單價(jià)棄13裙69予元/嗽㎡，凈最高拔樓面免地價(jià)亡達(dá)3柿59紛5元過(guò)/㎡扁。劫土地且供應(yīng)怖主要丟集中騎在江莊寧和啊城南灘：其三中江印寧土墨地出繪讓面浮積占瞎總量霸的4投0%慧左右矛。典（7崖）二昂手房待日趨紋活躍璃，2曉00眉2年壟上半課年成禾交量彩首次背超過(guò)漿新房煌成交雪量，削成為叨帶動(dòng)言市場(chǎng)賄快速千發(fā)展昏的重臭要因嶺素碼成交氏量與布成交城額持掠續(xù)上制升：隔19絲99授年以懸來(lái)，牙二手摧房成萬(wàn)交量得成倍趁增長(zhǎng)俊，2姥00運(yùn)2年尊上半歉年成筒交1卵.3愛萬(wàn)套勢(shì)，成宰交面瞞積1炭04摘萬(wàn)㎡熊，首述次超議過(guò)新勤房成裳交量丙（1爸02誕萬(wàn)㎡給）。查全尸年成頭交金殲額達(dá)伍44嗽億元忌。護(hù)價(jià)格妥上漲母幅度正超過(guò)猾新房涂：2炊00裝1年個(gè)，二正手房寬平均酒成交丑價(jià)格慎21鑄82條元/際㎡，碼增長(zhǎng)烤率1娘0%中，超倉(cāng)過(guò)同炎年住叉宅銷凈售價(jià)摩格增傭長(zhǎng)率擋（6鉤.3液%）子。渾（8錫）經(jīng)瓜濟(jì)適客用房斯供應(yīng)見量小巨，缺耀乏對(duì)榆商品晌房市堂場(chǎng)的乖沖擊渾能力究，2趁00棗2年字開始踐建設(shè)疑力度耽明顯吹加大曲19耍99蹤年以間來(lái)，親南京乘市累牛計(jì)供裹應(yīng)經(jīng)奴濟(jì)適襖用第房樂(lè)50棵萬(wàn)㎡然，年奪供應(yīng)滾量?jī)H苗占商貞品鉆住宅長(zhǎng)銷售窄總量章的蕉6-堆8%底左右弓。哪20振02碰年，物配合霸河西洗、仙璃西等搜新區(qū)澆建設(shè)緣，經(jīng)豐濟(jì)適請(qǐng)用慈房符建設(shè)蜘力度芬開始阿明顯械加大允：已嫂經(jīng)確想定、嶺并將帝于2甘00粒3年嬸逐漸客上市想的共白16御5萬(wàn)診㎡，掛包括值定向必供給三河西偉拆遷噸居民場(chǎng)的6算8萬(wàn)綱㎡、吼定向害供給救仙西點(diǎn)拆遷聚居民墾的7畢5萬(wàn)情㎡、跟面向智全市白的景燥家村被小區(qū)焰（二唇、三炭期）彩22召萬(wàn)㎡科。因穩(wěn)此，裙今后價(jià)幾年練，大蘆規(guī)模抽城市辣建設(shè)拒（拆牛遷戶耐）產(chǎn)喝生的午住宅夜需求教大部脫分將捧通過(guò)蕩經(jīng)濟(jì)嫂適用男房閉消化更，城掏建對(duì)朋住宅扎需求聞的帶風(fēng)動(dòng)作借用將使會(huì)減普小。屢（9銹）個(gè)所人購(gòu)級(jí)房比之例持做續(xù)上腸升，菠已經(jīng)嚴(yán)接近走10咱0%例19績(jī)99久年以醋來(lái)，拐商品沈住宅擠個(gè)人誠(chéng)購(gòu)房震比例壇逐年悶上升村，2刃00舒2年杜上半串年高炕達(dá)喇98茄.9撐%。狹（1瓦0）干住宅焰金融皺支撐舍住宅置市場(chǎng)醋快速戲發(fā)展激19足99程年以伶來(lái)，腸按揭婦貸款板成倍登增長(zhǎng)神，至趁20灶01逃年，蹄住宅陰按揭慎貸款多占銷搞售額哀的近獄一半靜。故（1蹲1）旅單個(gè)貫樓盤候開發(fā)那規(guī)模勸逐漸劑加大爹20戰(zhàn)02筆年，烏南京觸市單睜個(gè)樓栽盤開偽發(fā)規(guī)挽模明姐顯加門大，或例如隨，1洲0月碰份房章產(chǎn)局壘主辦漸的房靜展會(huì)潔共8建8個(gè)煎樓盤抹參展絮，其奴中，丹10謀萬(wàn)㎡豐以上使樓盤永30理個(gè)，笑占參腎展樓饞盤總翻數(shù)的欲30擠%，態(tài)其中代20突萬(wàn)㎡吳以上冊(cè)樓盤夢(mèng)10援個(gè)，抵50胞萬(wàn)平雁方米桿以上房樓盤喜3個(gè)宗。能（1踐2）南外地昨發(fā)展夜商積旋極進(jìn)胃入南底京市郊場(chǎng)，妨綜合握開發(fā)征水平完不斷鈴提高慰本地剃發(fā)展步商不筐斷提鄰高開登發(fā)水村平：予本地伍發(fā)展欠商大茶量引戒進(jìn)國(guó)測(cè)內(nèi)外吼知名哨設(shè)計(jì)廣單位甘和代柄理公勤司，唱開發(fā)廚水平態(tài)不斷餓提高崇。雖外地挖發(fā)展密商積箱極進(jìn)猶入南冬京市勵(lì)場(chǎng)：招20遇02敵年進(jìn)磨入南較京市售場(chǎng)的禍有香床港金末馬、去寧波勿中元底、浙朋江廣委廈、派溫州僑商會(huì)半、浙嘗江名榆城、煉常州賄新城助、江林蘇陽(yáng)蓮光、限浙江縮贊成守等，裁進(jìn)入聞方式聯(lián)既有況招投恨標(biāo)拿傘地，犧也有群政府皂招商祝項(xiàng)目術(shù)；正塘在尋鋼找進(jìn)董入機(jī)融會(huì)的津有世縮茂、叉金地辦、中省海、述中房崗等。攪2、志19派99獵-2肌00糊2年膚南京徐房地員產(chǎn)市釣場(chǎng)需評(píng)求增氧長(zhǎng)的垮主要留影響類因素帆分析按（1到）大背規(guī)模也城建里與拆崇遷提違供客矩源撲19挎99夕年以運(yùn)來(lái)，句南京敘市共誓拆遷揭居民柳4缺.綠05蒙7坑萬(wàn)戶為，占魄同期輪商品脈房交夏易總艱套數(shù)乖的2模5%津左右遵。成20恥02掀年舉1-礎(chǔ)5月悉完成努居民敢拆遷智1.寧2旺萬(wàn)戶圾，省全年逆居民幫拆遷劃量約供為3狡.苗6譜萬(wàn)戶惕，錫按每勺戶住巖宅需紐求8能0㎡助計(jì)算倒，則跨拆遷瓦擴(kuò)大奧住宅嚷需求往28左8嘗萬(wàn)㎡州，占冰20域02厘年全歡年住幣宅銷寄售量棒的近拉50之%輝。接（2蔽）政狐策推肢動(dòng)野20努02繼年葉5月址，割南京薪市政腸府出奪臺(tái)交棉易稅那費(fèi)減羨免（益契稅蘇實(shí)際效支付塌比例巡由2謀%下纏降為裂0.虛75畜%）目、簡(jiǎn)茂化公斤房上鏈?zhǔn)惺旨兝m(xù)、猾戶口誠(chéng)政策陡向購(gòu)凱房者淋傾斜細(xì)（購(gòu)繡買商擱品房央、二跡手房紡均可刑落戶扭）等犁重大旅利好我政策暈，其凳中，惜各類午購(gòu)房納稅費(fèi)櫻合計(jì)鑒減幅包超工過(guò)濫60青%酒，直思接帶狐動(dòng)了陣住宅飾市場(chǎng)莖的發(fā)玉展。墾（3癥）居乒民收矮入增嘴長(zhǎng)點(diǎn)20填00團(tuán)年以寶來(lái)，恭城鎮(zhèn)退居民蚊人均牙可支憲配收拾入增諸長(zhǎng)率它均高販于住青宅銷鍬售價(jià)蜜格增犧長(zhǎng)率帝，平租均每眼年高杠2.干7個(gè)耳百分榮點(diǎn)。離20灑02角年上勁半年百，城丑鎮(zhèn)居鉆民人辛均可翠支配偽收入禁大幅義增長(zhǎng)蹄，達(dá)緩到4美74乏6元其，增姜長(zhǎng)率位12惡.3擴(kuò)%，寶高于勞同期饒住宅育銷售涌?jī)r(jià)格矛增長(zhǎng)慣率（辟7.脫8%漫）4擱.5涉?zhèn)€百僵分點(diǎn)礎(chǔ)。批（4屑）外情來(lái)人靠口帶剪動(dòng)健據(jù)市斧公安期局統(tǒng)副計(jì)，堅(jiān)19斥99差年以丑來(lái)，早外地艦人在棉南京揉購(gòu)房撇落戶病的共辮17剪86縮8戶銷（3堡64遙85表人）毅，占虹同期筆商品紡房交疑易總皂套數(shù)挪的1困0%絞左右刃。送（二晌）未稼來(lái)南尤京房圣地產(chǎn)摸市場(chǎng)餃預(yù)測(cè)離1、帽土地披市場(chǎng)魂供應(yīng)裹減速悼上升尿20脆00路年實(shí)尼施土攪地招哭投標(biāo)冷制度表來(lái)，待20艇00相年和蠟20凝01像年土磚地供畢應(yīng)及懶成交惹總量虛很少午，2喘00態(tài)2年樂(lè)土地割成交稱量劇勒增至朵24鍬3萬(wàn)宅㎡，衫土地飼成交始建筑煤面積慌首次者超過(guò)宿當(dāng)年煌商品索房銷輕售面拜積5縣0%獸。栽根據(jù)畜20鄙00聚和2捏00薯1年蹄土地勤供應(yīng)終量不完足帶蛋來(lái)的罷影響勒，預(yù)廈計(jì)2巡00寨3年啟土地啄成交鋼總量醫(yī)將超盯過(guò)2挨00暈2年潑成交穿量，高但增接幅將暴放緩預(yù)。地2、父商品輕房供篇應(yīng)量盾平穩(wěn)模提高恢19脂99刊年至移20辯01儲(chǔ)年商碰品房杰供應(yīng)刑量一敘直十只分平答穩(wěn)，龍維持貨在3運(yùn)20邊萬(wàn)㎡懂，2培00旋2年縱出現(xiàn)蒙較大夠增長(zhǎng)項(xiàng)，達(dá)貞38弓1萬(wàn)號(hào)㎡。焰考慮密受到趕前幾貸年全睜市土查地供工應(yīng)緊沒(méi)縮的扛影響老，預(yù)參計(jì)2尤00似3年誦商品裁房供擴(kuò)應(yīng)總箏量將串維持連去年姜的水麻平，攔略有億提高蹤。尿3、立商品妖房需亦求量樸繼續(xù)裙高速籍增長(zhǎng)味舊城省改造盼和新天區(qū)開勉發(fā)將術(shù)帶來(lái)民比2捷00康2年種更大亂規(guī)模脹的拆化遷量鍬，據(jù)賊政府鏟部門萄消息爽，2漸00纏3年仙僅河或西拆染遷總幣量就蕉為2驕萬(wàn)畝黎，拆盟遷住拾戶將醉成為治商品改房需慎求的安重要剩來(lái)源舊。維20扮02酸年刺兇激商獎(jiǎng)品房嗎需求簽的很是多利根好政瀉策依錢然發(fā)駐生作投用，宿如稅悟費(fèi)減識(shí)免、嶄賣舊俯買新歉、購(gòu)淹房落檔戶等怠都將杯直接啄拉動(dòng)御需求送上升愉。租近年粱來(lái)股脊市的腹低迷貌及南北京房陣地產(chǎn)客健康塔穩(wěn)步寧發(fā)展產(chǎn)使得天消費(fèi)遷者對(duì)昌于房鞭地產(chǎn)賺存在爸較強(qiáng)吧看漲擦心理未，有載助于僚帶動(dòng)勻提前愈消費(fèi)綿。得南京侵人均慚居住斤面積眼僅為甚10細(xì)㎡，六明顯透低于脈上海慌，而泉人均陶儲(chǔ)蓄杜達(dá)到此近1萍.6籌萬(wàn)元塌，接懲近于量上海糾，商硬品房握需求勺的上黃升存臨在較蠢大空籌間。忠耐慢20伍02似年商棟品房征銷售商面積暈近3增50箱萬(wàn)㎡默（不打含江免寧、作江北粉，下斑同）屋，受榮到上結(jié)述諸溝多利芝好因火素影妹響，炊預(yù)計(jì)艘20單03布年商拋品房幸需求觀量將咐繼續(xù)來(lái)高速紅增長(zhǎng)帆，按使增長(zhǎng)給10餅%計(jì)巧算，授20武03因年將崗達(dá)3睛85濕萬(wàn)㎡此。能4、脾商品征房銷足售價(jià)左格繼筑續(xù)攀波升曠隨著跑20撒02梢年國(guó)響有土悉地公針開出郊讓制身度的成實(shí)施遣，土遼地成慕本大惕幅上獎(jiǎng)升，桿20謊03蓄年商掃品房焦售價(jià)泄將繼旋續(xù)穩(wěn)彈步攀包升。液二、跳江寧超住宅逗市場(chǎng)鈔分析朵（一橋）江釋寧整肺體市陸場(chǎng)概金述江寧均價(jià)：多層2300別墅3300存量：550萬(wàn)形態(tài)：多層、別墅哭南京汽住宅豆開發(fā)歪三大慌片區(qū)帆之一偷：2可00圓0年吵撤縣鞏設(shè)區(qū)遍后迅五速崛羨起，啦與河首西、他城東販并列找南京緩住宅川開發(fā)繳三大國(guó)片區(qū)蘆。片酸區(qū)內(nèi)秒有開蝶發(fā)區(qū)丟、東糕山鎮(zhèn)事、岔浩路口鐮及湯陪山麒既麟等條細(xì)分嘩片區(qū)腎，其木中開淚發(fā)區(qū)燭、東卻山鎮(zhèn)息和岔路路口胃為三再大主怒要細(xì)江寧均價(jià)：多層2300別墅3300存量：550萬(wàn)形態(tài)：多層、別墅狡供應(yīng)泥量位煉居各量大片鏟區(qū)之碼首：柄20鏟00芝年撤抖縣設(shè)紀(jì)區(qū)前序后，思共協(xié)基議出賺讓土造地8逢00粱萬(wàn)㎡塵，三稅年共金開發(fā)古完成警約3相00浮萬(wàn)㎡銳，僅紹三大碧主要鹿細(xì)分沫片區(qū)雹在建港擬建閣住宅拴建筑期面積猾總量遮就達(dá)幣到5珍50貨萬(wàn)㎡透，2解00寺3年溪在建準(zhǔn)總量混將超非過(guò)1女80喚萬(wàn)㎡罵，減占全駁市三啄分之孫一。幕年需印求量仙占全蕩市的無(wú)三分狀之一烤左右拿：2吳00德2年嘆江寧溪區(qū)房頂?shù)禺a(chǎn)瀉銷售洗金額李達(dá)3幅4億狡元，勻銷售嫁面積交達(dá)2代17宮萬(wàn)㎡檔，其營(yíng)中住淘宅銷披售面城積近暗20弱0萬(wàn)伏㎡。齊供需永比略海高于媽全市占水平環(huán)：2支00講2年漆全市穴供需克比約酬為1附：0研.9希1，劃其中護(hù)，江柔寧地桂區(qū)偏貌高?；沃械网P端市不場(chǎng)定糕位：懇住宅棟均價(jià)寧在各丙大片顏區(qū)中案最低沉，2秒00抱2年嗚銷售蘇平均擠價(jià)格秒15堅(jiān)66銜元/丹㎡，輝樓盤困整體艱品質(zhì)那低于承全市脈平均壽水平膚。諒主力叉戶型唱面積區(qū)：多有層7石0-假15啞0㎡榴，別糖墅2遺00舒-4婦00茄㎡愧主力悼總價(jià)這：多禮層1尖6-燥36截萬(wàn)元株/套糟；別期墅1稻00牲-積16贏0塵萬(wàn)元告/套侍客戶蘋特征蒙：江著寧本更區(qū)客薄源與設(shè)區(qū)外智客源慌之比短約為碧3：筍7；碼城區(qū)猴的中白低收染入階物層、掩拆遷武戶；緣城區(qū)卷二次撞置業(yè)霉的中伶高收忠入階嗚層；煉江寧屠經(jīng)濟(jì)炮開發(fā)獄區(qū)內(nèi)政的企溪業(yè)工騙作人柱員；兼東山欣本地會(huì)客源拴。臭樓盤育平均誼規(guī)模已在各盈大片統(tǒng)區(qū)中售最大陪，一逢般都鞭在1楊0萬(wàn)圣㎡以舒上，汽其中狼30東萬(wàn)㎡乒以上貫樓盤艱有1眼1個(gè)盡，最見大的浙翠屏聲國(guó)際率城和噸武夷紅綠洲稼占地主面積誘均達(dá)旱到8炎0萬(wàn)扶㎡。限建筑暮形態(tài)員以多爺層和用別墅既為主介，是芳南京秩最主舊要的渾別墅綢區(qū)，匯目前剖幾乎援沒(méi)有估小高忽層，罷但有耽5個(gè)催大型損社區(qū)希意向存后期布將建擠設(shè)小許高層換。修本地棍發(fā)展諒商為富主，徒多項(xiàng)店目發(fā)斗展較將少：坡江寧橋所有努樓盤拳的4傘0多鋪家發(fā)憶展商爭(zhēng)中，蔥南京翅和江無(wú)寧本昂地發(fā)巾展商溉占了錦30微多家郵，如直東恒富、金孝陵置腔業(yè)、系百家句湖、支21壺世紀(jì)肌等，戶外來(lái)漂發(fā)展鄉(xiāng)商僅蛙7家借，有比中惠蓄、運(yùn)癢盛、裕萊茵獅達(dá)、助武夷盲等；丑此外銳，在無(wú)江寧呢地區(qū)避開發(fā)饒達(dá)到俱2個(gè)憐項(xiàng)目吧的公姨司目銜前較著少，唐僅6堅(jiān)家。尚（二剛）江悉寧三遵大細(xì)黑分片濃區(qū)及距周邊房細(xì)分烈片區(qū)滋市場(chǎng)目研究鼓結(jié)合蓮本項(xiàng)辯目市跑場(chǎng)定被位，剃需要百重點(diǎn)漸研究已江寧聞三大離細(xì)分嚴(yán)片區(qū)隱：開福發(fā)區(qū)暖、東謹(jǐn)山鎮(zhèn)歸和岔足路口溜。2魯00御2年柴這三肢個(gè)細(xì)險(xiǎn)分片裂區(qū)住者宅銷影售量醉12重0㎡指，占溉整個(gè)吹江寧癥區(qū)住左宅銷旬售量參的6音0％僚。述三大犯細(xì)分投片區(qū)沾銷售累價(jià)格指為多偽層平驅(qū)均2增30狠0元偶/㎡裹，別干墅平吧均3鋸30屬0元鄉(xiāng)/㎡不，高億于江鬼寧區(qū)領(lǐng)整體上水平翁。核同時(shí)奶，也孔有必乘要對(duì)庭本項(xiàng)拿目北架側(cè)的塔寧南玻新區(qū)怒細(xì)分憐片區(qū)逢進(jìn)行弄分析撞。登1仔、開孫發(fā)區(qū)夜片區(qū)沿本項(xiàng)紐目屬坐于開怒發(fā)區(qū)借片區(qū)始>>玩市場(chǎng)特綜述閉開發(fā)延現(xiàn)狀搶：開件發(fā)區(qū)辜片區(qū)府位于減全新噸規(guī)劃奧開發(fā)勵(lì)的江遷寧經(jīng)森濟(jì)技戒術(shù)開什發(fā)區(qū)目，目?jī)x前區(qū)叮內(nèi)產(chǎn)破業(yè)、姜教育騙和住晉宅開票發(fā)共決同發(fā)酷展。挪住宅嶼開發(fā)攔時(shí)間何短，僚約3葬年，甜共完和成開崗發(fā)住升宅面逆積約薄10再0萬(wàn)撐㎡；控是目共前江包寧區(qū)夫樓盤踐最為漿集中樣的一專個(gè)片幟區(qū)，蔬樓盤逝數(shù)目茅和開旋發(fā)面伍積都譽(yù)居于砌首位尤，住唯宅品壓質(zhì)和輪均價(jià)禮最高鴉，且閥江寧湖區(qū)別含墅主倚要集睬中在獸該片鎖區(qū)，埋已初燥步形浮成別孤墅區(qū)奧形象悼。授發(fā)展吉前景同：區(qū)鞭域內(nèi)疲企業(yè)夏及學(xué)將校的井大規(guī)盛模建溝設(shè)發(fā)乖展為膜住宅迷業(yè)發(fā)域展提蝶供了昨良好址的發(fā)覽展空糞間，鋼隨著觸樓盤升品質(zhì)感的提甩高，晌區(qū)域聽樓盤撓需求務(wù)量和榮售價(jià)誰(shuí)上升撿趨勢(shì)址顯著艦，將現(xiàn)繼續(xù)河成為稻江寧挑樓價(jià)洗的領(lǐng)壇跑者糠。蹲>>寶樓盤綠狀況坦供應(yīng)粒量延：根夢(mèng)據(jù)周希邊估齊計(jì)未評(píng)來(lái)住掏宅剩最余供哈應(yīng)總鏈量達(dá)偷25棍0萬(wàn)鐘㎡左麥右。爪需求照量否：過(guò)菌去3脖年年住均需渡求量左約3樸3萬(wàn)果㎡，漸預(yù)計(jì)撤隨著氧交通犧狀況編及區(qū)桐域配駛套改遵善，泛未來(lái)屢2～梅3年雁將有欲較大工增幅懂。維樓盤繡均價(jià)拼：在啟江寧華區(qū)最給高，混多層騙23綠00畝元/原㎡，蝦別墅勢(shì)35臭00夾元/腔㎡，屋且價(jià)商格區(qū)州間跨睡度較瞎大，奪最低虎的聯(lián)瘋排別磁墅僅嗎28您00蹄元/囑㎡，絲最高慶的百弱家湖煌中獨(dú)組立別艇墅達(dá)密20親00翻0元堆/㎡存。增主力朵戶型磁面積蘭：枕多層麥10賣0-接15虎0㎡丟；別廟墅：途20喜0-熔40圈0㎡視。厲主力般總價(jià)瞧：伏多層勞24議-3具6萬(wàn)濾元/葉套，誕別墅讓10防0-笑16梯0挺萬(wàn)元趣/套懼建筑魂形態(tài)攻：多積層（捐55鮮％）宴、別滴墅（念45奪％）脊為主肚，基戴本每姓個(gè)項(xiàng)蜘目均顏有，吵個(gè)別件項(xiàng)目渾有小版高層陷。浸樓盤劉規(guī)模菠：普稿遍占梅地悶20覽公頃魄以上腦，建妥筑面瘋積達(dá)磨到1襲0夕萬(wàn)㎡采以上豬，最扇大的頁(yè)翠屏敏國(guó)際襲城占設(shè)地面賺積達(dá)沃到8免0萬(wàn)輸㎡，塘建筑究面積紙為8耕0萬(wàn)書㎡。攪>>插客戶襖狀況駱主力誘客群裹：中條等收吩入白視領(lǐng)、漆國(guó)營(yíng)占企事辦業(yè)單此位管酒理人匆員、忽專業(yè)碗及技卻術(shù)人毯?jiǎn)T、敵公務(wù)拆員。衰輔助練客群咱：離苗退休辰人員境。纏>>傷發(fā)展川商狀窩況濁本地魂發(fā)展鹽商為芒主碰：目錘前開純發(fā)區(qū)光近8乒0％磁的樓方盤由筐南京熊及江膊寧當(dāng)烤地發(fā)谷展商必開發(fā)恥。切外來(lái)石發(fā)展忙商為克輔墓：其貪中包名括香產(chǎn)港的富運(yùn)盛赴實(shí)業(yè)測(cè)和中逢惠房令產(chǎn)、腦蘇州騎的金據(jù)德茂墊置業(yè)酬等。唉表4衫-1魚夕開發(fā)投區(qū)片型區(qū)主星要樓千盤基駕礎(chǔ)信紫息杏樓盤攀名稱按發(fā)展世商將占地申面積妖（萬(wàn)帆㎡）撕建筑冬面積稿（萬(wàn)舟㎡）脆建筑縱形態(tài)舅（棟座）當(dāng)均價(jià)吊（元貢/㎡引）反入伙蜻期糧主力蠶戶型邁銷售丟狀況便余量頓（萬(wàn)奶㎡）狂美之貓國(guó)氏花園郵運(yùn)盛懼實(shí)業(yè)榮41恨20急別墅申（聯(lián)左排、奏獨(dú)立幼、雙贈(zèng)拼）襖聯(lián)排鏟36欺00許20寄03顛.6觀/1羅1泥20來(lái)0霧-婚40攝0災(zāi)20負(fù)03袖.3鞋開盤個(gè)20潮左岸智名苑珍龍盛愿房產(chǎn)欠約基7刊5.迅22臭別墅五、高嘉層、匆小高多層含聯(lián)排泡3巧6光00漆20輩03叔.搏5蛾別墅炎22忠0以差上次5.貿(mào)22滋金陵獅翠屏愚金陵律置業(yè)喘47魯別墅位翠屏孤清華逐天創(chuàng)奶建設(shè)專16喪.7竿21軌高檔殺多層喊公寓饞約3這00潤(rùn)0負(fù)80欲－2達(dá)50描未開虧盤筐21左翠屏鬼國(guó)際臘城缺中惠弟房產(chǎn)獎(jiǎng)80柔80剝別墅芹、多授層、輸小高沖層膊多層傲25震00錯(cuò)陣媽別墅記36志00領(lǐng)一期跌20息02擺.1羨2貨16勾0－圾50晨0臘一期滑多層松80胡%予78擁瑞景雕文華邀立信尚地產(chǎn)北22俊.4般15隙.2葵3艦別墅創(chuàng)（聯(lián)駛排、共獨(dú)立摧、雙咬拼）投別墅謙40慢00潛二期懶20慘03州.1綁一期刪90蜂%群12蛛愛濤劍漪水飾園轟愛濤宗置業(yè)隔31備.2華19褲別墅蜂、多協(xié)層蓋別墅巷30灘00邁一期嚴(yán)20澡03因.5舅17眠江南醋文樞免苑春江寧妹房產(chǎn)氧17糾12帥別墅左、多燭層拴22勺00甲現(xiàn)房監(jiān)基本視首磬推0乏湖濱迎世紀(jì)運(yùn)花園瘡天創(chuàng)灰建設(shè)應(yīng)實(shí)業(yè)岔20仁22察多層冊(cè)、別液墅揭八期于多層恩23掙00鎮(zhèn)八期肢20望03蓋.8且93挎－1餓59敗2添百家克湖花銷園扣百家央湖房斯產(chǎn)經(jīng)20炭28繩.5下多層叉、小竭高層愚、獨(dú)計(jì)立別攝墅士多層抽23垂00誰(shuí)小高杰層描33誓00業(yè)別墅點(diǎn)20買00轟0肝二期柿20械03眼.6排14導(dǎo)2－縣22僻9聯(lián)二期殿60炕%律12釀21州世紀(jì)枝世紀(jì)紙園魚21榨世紀(jì)棟房產(chǎn)豬40巧多層康21您00首二期狼20疲03刃.8廢36成同曦支鳴城惱同曦鋸房產(chǎn)巾25妖.5扔多層猜、商瑞業(yè)傻24木50崗20絹03稅.5筆20犯盛唐筋藝術(shù)礎(chǔ)園稈盛唐警藝術(shù)傅投資才33技18屋別墅夕（獨(dú)蓋立、筑雙拼參）籠40英00街-5通00劈0無(wú)20役03浪.1景2框獨(dú)立扔28劉0-防50麗0鳳雙拼挨24尤0-組28希0寧未開筑盤座18箏江南脾青年妹城活20歷20無(wú)多層班20彩03蕩.1算2局未開瓣盤隱20幕2、果東山面鎮(zhèn)片味區(qū)光>>紗市場(chǎng)棵綜述傾開發(fā)怒現(xiàn)狀私：東顏山鎮(zhèn)餃片區(qū)笨樓盤軋數(shù)目魚和開拖發(fā)面罰積均邀僅次慶于開犬發(fā)區(qū)能，近旱3年悼來(lái)建皆成樓千盤面昏積約養(yǎng)11錄0萬(wàn)敬㎡，叢依托掌區(qū)政械府所帥在地灶東山裁鎮(zhèn)老漁縣城鄙，片薪區(qū)生皇活配府套設(shè)弓施狀負(fù)況在貴江寧傅地區(qū)坑最好籠。皇發(fā)展憲前景息：由咳于處寺于江宮寧老宗縣城誓區(qū)，乞隨著任中心恒地區(qū)渾開發(fā)臉日益耕完善捕，開救發(fā)用果地不孩斷減骨少，閣大型搶樓盤螺遠(yuǎn)離順鎮(zhèn)中兩心的正現(xiàn)象窯比較躍顯著窯，近棍期開岸盤的甲30伶萬(wàn)㎡剝以上宵的樓類盤基存本上值都分役布在轟東山牽鎮(zhèn)的餐邊緣敵地區(qū)怕。聲>>忍樓盤哀狀況薦供應(yīng)飼量陜：目寺前樓押盤剩安余供找應(yīng)總鎖量達(dá)稼18完0萬(wàn)歷㎡左步右。百需求腐量篇：年艷需求磁量約撇37量萬(wàn)㎡凝。幸樓盤紙均價(jià)低：多赤層2輛15貼0元瞎/㎡租，別框墅2留80后0元槍/㎡睡。江賢寧片磁區(qū)最銜低?；种髁鈶粜统酌娣e捉：拉多層絕二房膛70庭-1真00仁㎡、孝三房壟10蝕0-彈13鉗0河㎡。荷主力離總價(jià)徐：視多層通16拖-3泉0萬(wàn)負(fù)元/檔套喚建筑侍形態(tài)賢：多揪層（置80待％）逼為主誕，此紀(jì)外，踩約有急一半橋項(xiàng)目咳帶有敏別墅極（1萄5％慢），向但總啄量不鉆大。裝樓盤剖規(guī)模暗：普獄遍占率地面瘦積1矛0壁萬(wàn)㎡穗以上浙，最臂大的績(jī)武夷僅綠洲絲占地播面積衡達(dá)到纏80個(gè)萬(wàn)㎡勁。窗>>屬客戶減狀況監(jiān)主力角客群見：南崗京城擊區(qū)的塞中低撓收入嚼階層腫、拆偽遷戶直；東王山本安地居繁民。隆輔助?？腿侯悾航瓩C(jī)寧經(jīng)丈濟(jì)開蹦發(fā)區(qū)倉(cāng)內(nèi)的賤企業(yè)丘工作餐人員姜；南腐京城香區(qū)二踏次置安業(yè)的捐中高蹦收入湯階層踐。踏>>袋發(fā)展井商狀牽況輪本地像發(fā)展宮商為財(cái)主燭：目據(jù)前東銀山鎮(zhèn)至近8宵0％葉的樓猛盤由蠟江寧淡當(dāng)?shù)丶燃澳暇I京發(fā)浸展商題開發(fā)秘。蘇外來(lái)目發(fā)展熱商為鍋輔況：其積中包恢括浙斯江的珍萊茵與達(dá)置述業(yè)、繡福建呆的武分夷房扇產(chǎn)等斗。思表4抹-2庫(kù)嫌?xùn)|山魯鎮(zhèn)片乞區(qū)主吳要樓蚊盤（江30熊0畝訪以上洗）基倘礎(chǔ)信欣息紀(jì)樓盤備名稱樂(lè)發(fā)展架商果占地滅面積軟（致萬(wàn)㎡罪）盜建筑廚面積舞（癥萬(wàn)㎡筍）鬧建筑落形態(tài)據(jù)（棟束）階均價(jià)吵（元茄/㎡挑）哀入伙爆期堤主力充戶型喪銷售留狀況載余量留（萬(wàn)獅㎡）越武夷闖綠洲暗武寧臘房產(chǎn)卻80哄70駱多層謎、小赤高層雜、別嘩墅慶約麥22厲00文約團(tuán)20沃03盯.1鉛2矩未定遇未開蛾盤搞70光武夷孤花園升武夷違房產(chǎn)尼26慕.7躺26謠多層須、別勺墅僚多層姥24蒙00躺伏別墅南28壁00揪9期著20燃03將.1窯0枕95硬－1壯72首已售捉磬態(tài)0亮秦淮設(shè)綠洲謊省國(guó)馬投肺30撇20駝別墅子、花館園洋廢房頑不詳予未定財(cái)未定心未開淘盤蒼20銜萊茵塊東郡畝萊茵薦達(dá)降置業(yè)地46原.4竟37浴4層舟準(zhǔn)別箏墅式帖公寓建20毅00盛不詳倚80檔－1棗30傅37穗市政芳天元腔城困江寧甘市政權(quán)建設(shè)珠房產(chǎn)種30津.4胡39江.8梨多層熊、別脫墅筍多層耗21撞00晌一期酸20聽03老.6載二房備85閑－1備09把三房癢11較0琴-淹16淹0膊一期高90虹%世35糾3、輸岔路冊(cè)口片刪區(qū)彎開發(fā)徹現(xiàn)狀社：岔動(dòng)路口彩是江組寧地搏區(qū)與兩主城黑相連玉接的碗地帶淺，處夢(mèng)于交千通要戀?zèng)_，龜周邊棟整體皺環(huán)境耗較差塌，原喉有開幼發(fā)規(guī)貪模不薯大，加近年蛋來(lái)建拔成樓言盤面和積約璃60六萬(wàn)㎡顏。京發(fā)展哨前景絲：片通區(qū)面警積較互小，舅開發(fā)屆空間存十分穴有限糟，雖冬距離崇主城色較近付，但疼片區(qū)形環(huán)境蓬較亂瓶，發(fā)礦展前燕景一巡般。地近幾扮年內(nèi)抄片區(qū)糞供應(yīng)春量將貢主要賣來(lái)自乞于明拖月港不灣和特天地黃新城油。賄>>瞞樓盤偽狀況材供應(yīng)陜量途：目失前樓但盤剩葉余供失應(yīng)總錦量達(dá)車12球0萬(wàn)屬㎡左涉右，逝近期何供應(yīng)紫量約宏40位萬(wàn)㎡灰。炊需求抬量酸：年歇需求抄量約午21獨(dú)萬(wàn)㎡膨。榜樓盤診均價(jià)頃：多慧層2斜20升0元脅/㎡鍋，別稀墅3聞20鳥0元恨/㎡滋。捕主力挺戶型州面積華：壯多層適二房哥70痕-1橡00跑㎡、覺(jué)三房汁10降0-早13擠0灰㎡。傳主力漁總價(jià)奴：望多層搬16厚-3供0萬(wàn)服元/弊套解建筑未形態(tài)遍：多責(zé)層（機(jī)90庫(kù)％）尖為主濟(jì)，別仆墅、爽小高軋層較孝少。耐樓盤愁規(guī)模岔：規(guī)盲模大茄小相郊差比予較懸濕殊，默最小賀的天幅水雅豎居占趣地不健到2燒萬(wàn)㎡壟，最鉗大的橡天地蘭新城繭占地爛達(dá)到往56揪萬(wàn)㎡雁。陰>>墻客戶務(wù)狀況傷主力席客群炕：南腐京城鐮區(qū)的值中低厭收入難階層欣、拆礦遷戶隔；外乏來(lái)人批口購(gòu)指房。瘡輔助秋客群館：江挑寧經(jīng)釘濟(jì)開初發(fā)區(qū)陸內(nèi)的樣企業(yè)毫工作鹽人員宿；原榮江寧振縣城剩居民夾。宣>>艱發(fā)展摔商狀毀況柿本地伯發(fā)展危商控續(xù)制涌：目濫前岔懶路口滴所有誼樓盤掌均由匪南京床及江喘寧當(dāng)即地發(fā)變展商食開發(fā)塞。餡表4秧-3問(wèn)料岔路煌口片逐區(qū)主慣要樓墻盤（鵲30耍0畝喪以上妻）基夕礎(chǔ)信青息爆樓盤炎名稱羽發(fā)展海商晝占地腦面積為（訴萬(wàn)㎡銅）叉建筑寨面積扭（生萬(wàn)㎡疊）只建筑攤形態(tài)莖（棟均）票均價(jià)室（元頓/㎡抄）促入伙滋期舒主力律戶型翠銷售販狀況頸余量贊（萬(wàn)稼㎡）義明月他港灣客明月閱建設(shè)箭29撈.4愿30減多層續(xù)、小祝高層臭、別濃墅帽一期疫多層咱23哪00早一期萬(wàn)20燭03族.1漸2楚二房啞80梨-8熔7敲三房腰10副2-竹11伐7逗一期齡95出%裹27違天地瓣新城昨天地初房產(chǎn)沉56扣52渴多層調(diào)、別東墅、晶小高即層子三期虎24短00尼三期約20俯03刃.1戴2尿二房遷95港－9影7護(hù)三房銹12泡7－掩13創(chuàng)7奏三期萌90料%遙40除南方當(dāng)花園縱經(jīng)緯鈔房產(chǎn)膽50鄰55某多層啦25逆50障A紙、睛B甜組團(tuán)夾已交鍋房，火C效組團(tuán)從20蒸04轉(zhuǎn).1寒二房鳥65逢－7績(jī)5罪三房掌98掃－1碧34帆一期北95玩%膚35館4、楚寧南俊新區(qū)旦片區(qū)狡>>漸市場(chǎng)浴綜述伶開發(fā)上現(xiàn)狀窮：寧宵南新該區(qū)總莊占地件8.院9平鞋方公生里，抄是南耀京市昌重點(diǎn)翅開發(fā)撫五大炒城市絕新區(qū)份之一溉，9誘0年撞代中獎(jiǎng)期開跡始規(guī)匹劃建最設(shè)，底20灘01麥年開心發(fā)啟乘動(dòng)，裳2年所來(lái)共遠(yuǎn)建成誘樓盤咬面積烘近3持0萬(wàn)媽㎡，由區(qū)內(nèi)滾基礎(chǔ)鹽設(shè)施辦配套杏完備綁，且堆有占柴地店5.拐6公烤頃書的花惹神湖燈，環(huán)多境較趨好。擱發(fā)展知前景撈：區(qū)秀域原夫?yàn)榇蟠倨侥痰兀_(dá)現(xiàn)通政過(guò)周村邊綠兇化，給整體那環(huán)境昂良好危，但插周邊劑大校底機(jī)場(chǎng)煤軍用幣飛機(jī)辮的飛繳行噪亂音給狠區(qū)域竟內(nèi)樓存盤品贊質(zhì)帶彩來(lái)不乏小影盾響。賓區(qū)域濕內(nèi)地似塊比拒較規(guī)講整，痰樓盤型面積內(nèi)較大疼，即裳將開擊盤的元2個(gè)遼樓盤第面積片均在海30喘萬(wàn)㎡魔以上房，后挎續(xù)開萬(wàn)發(fā)總似量將身超過(guò)暑15壘0萬(wàn)僻㎡。艱>>脂樓盤歐狀況湖供應(yīng)偏量被：目疼前樓呈盤剩元余供無(wú)應(yīng)總?cè)樟窟_(dá)芝13歪0萬(wàn)總㎡左榜右，課近期開供應(yīng)菌量約飾40泉萬(wàn)㎡待。界需求秩量撇：年雙需求駕量約逼15啊萬(wàn)㎡飛。析樓盤罵均價(jià)欣：多意層3解80皆0元怖/㎡部，別撫墅8傻00騾0元雖/㎡出。拳建筑溪形態(tài)倚：小落高層昨、多付層為閃主，奉僅玉插蘭山度莊有閱別墅迷。淋樓盤軟規(guī)模怒：規(guī)氧模較忽大，榜均在捐10橋萬(wàn)珍㎡以賀上，客最大舊的秀嘩林苑垮占地平面積部達(dá)到藝50披萬(wàn)㎡慢。便>>連客戶沉狀況拴主力法客群秤：寧歇南新練區(qū)的磁自有螞客源唯(家府境殷陽(yáng)實(shí)的腐拆遷形戶/劈改善輝居住炕條件數(shù))；標(biāo)周邊焦效益魯好的肥大型青企業(yè)肚（如呈中興仍通訊楚）的蘋職工工；主養(yǎng)城區(qū)短購(gòu)買情力強(qiáng)悄的二鄰次置鎮(zhèn)業(yè)家牲庭。餡輔助坑客群卡：江粉寧經(jīng)蘋濟(jì)開室發(fā)區(qū)都內(nèi)的把企業(yè)室工作院人員陵；中蘿途分宗流的偵江寧擊客源滋。滋>飾>發(fā)泛展商潔狀況斑本地單發(fā)展巷商為擁主蝦：目裝前，滋南京練本地穗發(fā)展滔商開田發(fā)占反地面外積占虎寧南威新區(qū)柜總量慘的近親70晨％。題外來(lái)毛知名玩發(fā)展責(zé)商蓋：新捕加坡均仁恒根地產(chǎn)濫，現(xiàn)宇在寧體南新槳區(qū)有悼?jī)蓚€(gè)感項(xiàng)目狗，占餓開發(fā)漁總量嗚的3騙0％志。監(jiān)表4街-4復(fù)司寧南樣新區(qū)抱片區(qū)柱主要胞樓盤哲基礎(chǔ)枕信息騾樓盤極名稱遺發(fā)展讀商敢占地齒面積獨(dú)（陶萬(wàn)㎡炮）告建筑證面積炭（聽萬(wàn)㎡框）愛建筑洪形態(tài)諒（棟暈）胞均價(jià)總（元爬/㎡揉）狡入伙過(guò)期益主力蕩戶型受銷售鄭狀況星余量址（萬(wàn)栽㎡）階翠竹胳園稅仁恒畏地產(chǎn)梅24山33服.5詠小高仁層鉛40回38靠00慶一期神20秘03采年底篩11瞇9-上15憑0匪三房閱17床1-行20逐2躍浮層錦一期壟70先%猶25跨玉蘭亞山莊物仁恒湯地產(chǎn)沙17倡.3趙7.集8顧別墅還、公游寓戰(zhàn)80以00欣20話03性.6愧別墅朽、公飄寓液80主%紗1.雄6載康盛快花園臘康益雙房產(chǎn)豎12禮18宴小高更層錫7趁多層領(lǐng)21篇三期只35極00擇四期綢38智00象四期僚20彈03拒年底膽84木-9禁3幸二房樣10稿0-鳥13株1掀三房槍三期類5棒0%跌四期慈未頑開怠6頃秀林厘苑題宇城林房產(chǎn)膏江東下房產(chǎn)茅50輔60寶多層枝、小衣高層尖未定敗未定狹未定測(cè)未開使盤切60賊翠島命花城箭雨花藏城鎮(zhèn)矮綜合禁開發(fā)習(xí)33辜.2先37運(yùn).8凡多層打、小亭高層糧、高旱層均縮有舍約酬45紀(jì)00遣未定幅未定驚未開蜘盤廢37聽.8吧花好葵月苑家（寧偶南新嘉區(qū)鐮邊緣泡樓盤嚼）燈雨花附房產(chǎn)宋3較3.等1旗5-姥6多砌層1晃0敬41掌50判20樹03周.6優(yōu)二房壓90到-1焦00勞三房潤(rùn)98鞭-1閱61申四房耗13盜8-擺16柏3層銷售霧20狼%偉2.退5凳（三幼）江期寧及蕩周邊霞片區(qū)眾典型聞樓盤樸（見這附件滿）三三、廉開發(fā)惠區(qū)商砌業(yè)市蚊場(chǎng)分?jǐn)牢鰞|1、仰開發(fā)四區(qū)發(fā)希展現(xiàn)壞狀及鬧規(guī)劃旺開發(fā)宵區(qū)規(guī)閱劃總音面積冊(cè)70描平方雷公里愈，其貫中一減期面芬積2滿5平州方公勢(shì)里，艷已基銜本建民成，商二期固45用平方異公里舉，全汽面建桂設(shè)已勿開始末啟動(dòng)煮。整疊個(gè)咐開發(fā)水區(qū)規(guī)鮮劃形委成的辛六大乏功能建區(qū)域紫中包刺括有烘一個(gè)孤金融按商貿(mào)澤區(qū)?？椨捎趽P(yáng)目前汗開發(fā)般區(qū)一漂期住逆宅尚毅未全們部完升成開豎發(fā)，暈已開階發(fā)住尖宅入采住率獻(xiàn)較低匆，不芹足5倘0%渾，現(xiàn)職狀常丘住人攏口約筑2萬(wàn)射人，蜓流動(dòng)授人口華較多析，近芳8萬(wàn)霞人；陜一期妹規(guī)劃展人口報(bào)約1窄5萬(wàn)本人。役開發(fā)眠區(qū)一料期現(xiàn)么已開虧發(fā)住煩宅建拆筑面填積約射10暴0萬(wàn)愁㎡，據(jù)其中珍高檔多住宅淡建筑戀面積刮約2死5萬(wàn)撐㎡，影后續(xù)然待開哄發(fā)建號(hào)筑面療積約戒30每0萬(wàn)駝㎡，五如果戴按照沿建筑原面積陡的4卡%配筐比商敲業(yè)，穿則開盜發(fā)區(qū)緩一期印商業(yè)恥面積識(shí)共需掀要1打6萬(wàn)存㎡。截2、客開發(fā)壘區(qū)一促期商鑰業(yè)現(xiàn)變狀和殖發(fā)展佩開發(fā)彈區(qū)一喇期的閃現(xiàn)狀雖商業(yè)蝶主要貍為勝臥太路鵲商業(yè)原街，烏商業(yè)朱發(fā)展榜現(xiàn)狀貌一般論。胖但在幅建和語(yǔ)規(guī)劃澆建設(shè)斤商業(yè)也總面澡積較顫大，車主要慎項(xiàng)目館為同插曦鳴勝城商壁業(yè)中渴心，仙建筑剩面積疼達(dá)到柱8.絡(luò)5萬(wàn)水㎡，麥集中哈在開逢發(fā)區(qū)異一期利的東棉部，匙距離西宗地惠約座4公袖里服。親圖售4弱-淚8戒開治發(fā)區(qū)援商業(yè)獻(xiàn)現(xiàn)狀舒及規(guī)萬(wàn)劃分性布圖旬（1葡）勝舒太路貧商業(yè)栽街祖目前康開發(fā)富區(qū)最測(cè)繁榮楚的商鴿業(yè)街謙，主歡要形旬式為羞沿街枝商鋪撫，開欠業(yè)量灣占建撿成量航約8繡0％毛，惹已有座20賀0多射家商票貿(mào)流捧通、生飲食請(qǐng)服務(wù)擾企業(yè)趁入駐偏，其灰中國(guó)逮內(nèi)知麻名的竭上海傾聯(lián)華碗、蘇握果超箱市共夕計(jì)1諒0家擔(dān)。鈔（2系）同子曦鳴樸城商舅業(yè)中脹