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物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理合同法律規(guī)定第五章物業(yè)管理合同法律規(guī)定【本章學(xué)習(xí)目標(biāo)】第一節(jié)合同法基礎(chǔ)知識(shí)第二節(jié)物業(yè)服務(wù)合同第三節(jié)物業(yè)管理規(guī)約及相關(guān)協(xié)議本章小結(jié)】【復(fù)習(xí)思考題】【案例分析題】本章學(xué)習(xí)目標(biāo)】1.理解合同法基礎(chǔ)知識(shí)及在物業(yè)管理實(shí)踐中的運(yùn)用2.理解前期物業(yè)服務(wù)合同的概念和特點(diǎn)3.掌握物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容及簽訂要點(diǎn)4.熟悉管理規(guī)約及臨時(shí)管理規(guī)約相關(guān)規(guī)定和運(yùn)用5.了解物業(yè)管理其他相關(guān)協(xié)議法律規(guī)定第一節(jié)合同法基礎(chǔ)知識(shí)【引導(dǎo)案例】、一般規(guī)定二、合同的訂立蘭、合同的效力四、合同的履行五、合同的變更和轉(zhuǎn)讓六、合同的權(quán)利義務(wù)終止七、違約責(zé)任〔引導(dǎo)案例解析】引導(dǎo)案例】業(yè)主能否以自己沒(méi)有簽訂過(guò)合同為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)?艾某購(gòu)買的房屋位于政府公務(wù)員小區(qū)內(nèi)。2004年7月日,公務(wù)員小區(qū)業(yè)主委員會(huì)作為甲方與乙方某三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司簽訂《政府公務(wù)員小區(qū)物業(yè)委托合同》,委托乙方實(shí)行物業(yè)管理。乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同并約定了管理期限和物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。該合同簽訂后,該物業(yè)公司按約定進(jìn)行了物業(yè)服務(wù)并取得市物價(jià)局的收費(fèi)許可證。但艾某直未向物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司于2004年12月7日訴至法院要求艾某給付拖欠的2003年的3-4季度的物業(yè)管理費(fèi)并承擔(dān)訴訟費(fèi)。艾某以其與物業(yè)公司之間沒(méi)有簽i物業(yè)合同,物業(yè)公司給其提供的服務(wù)不多為由,拒絕交納物業(yè)費(fèi)。請(qǐng)問(wèn),艾某的說(shuō)法有法律依據(jù)嗎般規(guī)定(一)合同的概念合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有獨(dú)立的法人資格,業(yè)主是分散的具有獨(dú)立法律人格的自然人、法人或者其他組織。(二)合同的分類合同可以按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。按照合同法是否對(duì)其名稱作出明確規(guī)定為,,標(biāo)準(zhǔn),分為有名合同與無(wú)名合同:按照合同是否尚須交付標(biāo)的物才能成立為標(biāo)準(zhǔn),準(zhǔn),分為要式合同與不要式合同;按照雙方是否互負(fù)義務(wù),分為雙務(wù)合同與單務(wù)合同;按照當(dāng)事人權(quán)利的獲得是否支付代價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),分為有償合同與無(wú)償合同。根據(jù)合同的分類標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)服務(wù)合同還屬于諾成合同、要式合同、雙務(wù)合同、有償合同。(三)《合同法》的基本原則合同法的基本原則,是貫穿于合同法之中的、合同當(dāng)事人在訂立、履行、變更轉(zhuǎn)讓終止合同及仲裁,訴訟過(guò)程中必須遵循的根本準(zhǔn)則合同法的基本原包括:平等原則、自愿原則、公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原壩、遵守法神和公序良原則。物業(yè)管理活動(dòng)同樣要遵循這些基本原則合同的訂立(一)合同的形式1.一般合同的形式主要有口頭合同、書(shū)面合同、事實(shí)合同2.物業(yè)服務(wù)合同的形式一書(shū)面合同為了減少和及時(shí)解決物業(yè)服務(wù)合同履行中的糾紛,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》條和第三十五條規(guī)定,前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同都應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式(二)內(nèi)容與主要條款《合同法》第12條規(guī)定、示范文本v(三)合同的訂立程序《合同法》第十三條規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,采取要約、承諧方式。招標(biāo)方式建設(shè)單位或業(yè)主組織發(fā)布招標(biāo)公告就屬于要約邀請(qǐng),物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)送的投標(biāo)書(shū)屬于要約,中標(biāo)屬于承諾2.協(xié)商方式約依法以書(shū)面方式訂立正式的物業(yè)服務(wù)各同,要約方和承諾為即可以是的到位或業(yè)主也可以是物業(yè)服務(wù)企業(yè)=1要約和要約邀請(qǐng)1.要約要約是當(dāng)事人一方以締結(jié)合同為目的,向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件,希望對(duì)方當(dāng)事人接受的意思表示。發(fā)出要約的人為要約人,接受要約的人為受要約人。2.要約邀請(qǐng)要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示3.承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示,承諾生效時(shí)合同成立,當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。、合同的效力(一)有效合同(二)無(wú)效合同(三)效力待定合同百姓法律超市(四)可變更、可撤銷的合同22科常川合同怎么算(一)有效合同1.有效合同有效合同,是指符合法律規(guī)定的有效要件,因而對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力的合同。2.合同生效應(yīng)具備以下要件(1)合回當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力(2)意思表示真實(shí)(3)合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)或者社會(huì)公共利益。(4)訂立合同的程序和形式合法(包括辦理法定的登記、審批手續(xù))=1子三)無(wú)效合同無(wú)效合同,是指不具備合同有效要件因而在法律上對(duì)當(dāng)事人無(wú)約束力的合同。合同無(wú)效不同于合同未成立。合同部分條款無(wú)效不影響其他條款的效力1.無(wú)效合同的適用情形:(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益(2)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益(3)以合法形式掩蓋非法目的;v(4)損害社會(huì)公共利益(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2.合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效(1)造成對(duì)方人身傷害的(2)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。3.格式條款具有1、2情形的,或者提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,該條款無(wú)效。應(yīng)用舉例一41、學(xué)問(wèn)是異常珍貴的東西,從任何源泉吸收都不可恥?!⒉贰と铡しɡ?/p>

42、只有在人群中間,才能認(rèn)識(shí)自己?!聡?guó)

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