上海二手房購買合同

上海二手房購買合同一、前言在購買二手房之前，簽訂一份完整、合法的購房合同非常重要。購房合同是購房者和房屋所有者之間約定的權(quán)益、義務(wù)及其實施方式的正式書面文件，是維護(hù)雙方利益關(guān)系的有效手段。對于購房者來說，熟悉合同內(nèi)容是保障自己權(quán)益的必要手段，而對于房屋所有者來說，有一份完整的合同可以保證交易安全、簡化交易程序。本文將重點介紹上海地區(qū)二手房購買合同的內(nèi)容、簽訂流程及注意事項。二、合同內(nèi)容一份完整的二手房購買合同應(yīng)包含以下內(nèi)容：1.合同主體合同主體即雙方當(dāng)事人，應(yīng)注明雙方的姓名、證件類型及號碼等基本信息。在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)出示真實有效的身份證件，并至少留存一份復(fù)印件納入合同記錄中。2.房屋情況其中包括房屋地址、建筑面積、用途、產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋狀態(tài)等相關(guān)信息。3.房屋價格及付款方式預(yù)定房價、最終交易價格、首付款、尾款及分期付款方式等應(yīng)當(dāng)詳細(xì)注明。4.過戶時間及手續(xù)過戶時間、地點、費用，以及應(yīng)當(dāng)提供的過戶所需材料等應(yīng)當(dāng)詳細(xì)注明。5.其他條款包括房屋附屬設(shè)施、約定權(quán)益及義務(wù)等內(nèi)容。三、合同簽訂流程1.確認(rèn)合同內(nèi)容在簽訂合同前，雙方要仔細(xì)確認(rèn)合同內(nèi)容，明確自己的權(quán)益義務(wù)，并確認(rèn)不能容忍的風(fēng)險點。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后再簽訂合同。2.準(zhǔn)備過戶所需材料準(zhǔn)備過戶所需材料，包括身份證明、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)證、公積金貸款還款證明、銀行按揭還款證明等。3.繳納定金或首付款在簽訂合同時，購房者應(yīng)當(dāng)支付一定的定金或首付款。定金一般不得超過房款總額的5%，首付款則應(yīng)當(dāng)按照約定支付。4.簽訂合同簽訂合同時，雙方各自保留一份原件，并應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)對合同的實質(zhì)內(nèi)容向有關(guān)房地產(chǎn)行政部門進(jìn)行備案。5.過戶手續(xù)購房者應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費。四、注意事項1.注冊日期購房者在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋的注冊日期。若注冊日期為2006年以前，則應(yīng)當(dāng)上網(wǎng)查詢該房屋是否進(jìn)行了限價政策的過渡期房屋認(rèn)定。若認(rèn)定未通過，則該房屋的價格將被認(rèn)定為市場價。2.內(nèi)容是否完整在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)留心確認(rèn)合同內(nèi)容是否完整，是否有遺漏。3.排除責(zé)任條款在合同中，房屋所有者往往會添加一些排除其責(zé)任的條款。購房者在閱讀合同時，應(yīng)當(dāng)對這些條款進(jìn)行認(rèn)真分析，了解其產(chǎn)生原因及影響。4.法律風(fēng)險合同內(nèi)容若存在法律風(fēng)險，則后果將非常嚴(yán)重。購房者在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)特別注意合同中的法律證據(jù)規(guī)定及違約責(zé)任。5.交易費用在交易過程中，需要繳納一些費用，如印花稅、土地增值稅、個人所得稅、房屋交易中介費等。購房者應(yīng)當(dāng)提前了解這些費用及其繳納方式。五、結(jié)論二手房購買合同是購房者和房屋所有者之間約定的權(quán)益、義務(wù)及其實施方式的正式書面文件，