廈門市后埔地熱采礦權出讓收益評估報告書

福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書湘萬源采礦權評[2018φ84號湖南萬源礦業(yè)權評估咨詢有限公司福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書湘萬源采礦權評[2018φ84號評估基準日：2018年5月31日。主要技術經(jīng)濟指標：評估基準日ZK1管井允許開采量1505m3/d,水溫48℃評估開采規(guī)模39.73萬m3/年；評估計算年限10年；評估利用資源儲量397.3萬m3;產(chǎn)品方案為地下熱水原礦；地下熱水原礦銷售價格(不含稅):6.82元/m3采礦權權益系數(shù)5.0%;折現(xiàn)率8%,地質(zhì)風險調(diào)整系數(shù)1福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書一、正文目錄1.評估機構(gòu) 1 1 1 1 3.3儲量估算范圍 2 2 26.評估原則 7.評估依據(jù) 38.評估過程 5 69.1礦區(qū)位置和交通 9.2礦區(qū)自然地理與經(jīng)濟概況 69.3礦區(qū)地質(zhì)工作概況 69.4礦區(qū)地質(zhì)概況 79.5礦產(chǎn)資源概況 89.6開采技術條件 9.7礦山開發(fā)現(xiàn)狀 10.評估方法 10.1采礦權出讓收益評估方法 10.2評估計算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲量的評估值(P?)確定方法 11.技術指標和參數(shù)的選取與計算 11.1對勘查報告及開發(fā)利用方案的評價 湖南萬源礦業(yè)權評估咨詢有限公司湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書11.2允許開采量 11.3采礦方案 11.4產(chǎn)品方案 11.5開采規(guī)模 11.6本次評估計算年限及評估利用可采儲量 11.7銷售收入 12.采礦權權益系數(shù) 14.評估假設 15.評估結(jié)論 15.1評估結(jié)果 15.2評估結(jié)論 16.評估結(jié)論使用有效期 17.評估基準日后的調(diào)整事項 18.特別事項說明 19.評估報告使用限制 21.評估機構(gòu)和評估責任人 二、附表目錄附表一、福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估價值計算表 附表二、福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估銷售收入計算表 三、附件目錄附件一、關于《福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書附件》使用范圍的聲明 1附件二、湖南萬源礦業(yè)權評估咨詢有限公司營業(yè)執(zhí)照 2湖南萬源礦業(yè)權評估咨詢有限公司湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書附件三、湖南萬源礦業(yè)權評估咨詢有限公司探礦權采礦權評估資格證書及礦業(yè)權評估師資格證書 3附件四、《礦業(yè)權評估合同書》((閩)國土資礦評合字[2018]第9號) 6附件五、《劃定礦區(qū)范圍批復》(閩國土資礦劃字[2017]002號) 附件六、《福建省國土資源廳關于同意延續(xù)礦區(qū)范圍預留期限的復函》(閩附件七、《福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水資源可行性勘查報告》(廈附件八、《福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水資源可行性勘查報告》礦附件九、《福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水資源開發(fā)利用方案》(福附件十、《福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水開發(fā)利用方案評審意見書》附件十一、廈門市物價局《關于廈門市園博園地熱項目溫泉水價格的批復》(廈價商[2006]40號) 附件十二、評估人員自述材料 100附件十三、現(xiàn)場勘查照片 湖南萬源礦業(yè)權評估咨詢有限公司湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真：0731-855901611湖南萬源礦業(yè)權評估咨詢有限公司受福建省國土資源廳的委托，根據(jù)國家下熱水采礦權”在2018年5月31日所表現(xiàn)的出讓收益價值作出了公允反映。現(xiàn)地址：湖南省長沙市芙蓉區(qū)文藝路喬莊1號；營業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會信用代碼：91430100758000098D;探礦權采礦權評估資格證書編號：礦權評資[2003]006號。本次評估項目為出讓項目，評估委托人和采礦權出讓人為福建省國土資源3.評估對象和范圍3.1評估對象3.2評估范圍(閩國土資礦劃字[2017]002號)及《福建省國土資源廳關于同意延續(xù)礦區(qū)范圍 福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書2預留期限的復函》(閩國土資函[2018]205號)劃定的礦區(qū)范圍為依據(jù)(見附件五、六),福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水礦區(qū)范圍由以下拐點坐標圈定，詳見表1:拐點號直角坐標(西安80坐標系)XY1234礦區(qū)面積：1.1673km2開采深度：+35.12m~-116.42m標高本次評估采礦權礦區(qū)范圍為上述范圍。3.3儲量估算范圍參照福建省國土資源廳《劃定礦區(qū)范圍批復》(閩國土資礦劃字[2017]002號)及《福建省國土資源廳關于同意延續(xù)礦區(qū)范圍預留期限的復函》(閩國土資函[2018]205號)(見附件五、六),資源儲量估算范圍即為上述礦區(qū)范圍。3.4評估史及有償處置情況福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權為福建省國土資源廳擬出讓4.評估目的現(xiàn)上述目的而向評估委托人提供在本次評估報告中所述各種條件下和評估基準根據(jù)《礦業(yè)權評估合同書》((閩)國土資礦評合字[2018]第9號)(見附件湖南萬源礦業(yè)權評估咨詢有限公司湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓3四),本次采礦權出讓收益評估基準日確定為2018年5月31日。評估報告中的(3)資源最佳利用原則；(5)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營原則。(1)1996年8月29日修改后頒布的《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》;(2)國務院1998年第241號令發(fā)布的《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》;(3)國務院1998年第242號令發(fā)布的《探礦權采礦權轉(zhuǎn)讓管理辦法》;號);(6)國土資源部關于印發(fā)《礦業(yè)權評估管理辦法(試行)》的通知(國土資發(fā)[2008]174號);(7)國家質(zhì)量技術監(jiān)督局1999年《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》(8)國土資源部《關于全面實施<固體礦產(chǎn)資源/儲量分類>國家標準和勘查規(guī)范有關事項的通知》(國土資發(fā)[2007]68號);源部公告2006年第18號);湖南萬源礦業(yè)權評估咨詢有限公司湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真：0731-855901614(11)《礦業(yè)權評估指南》(2006修訂)一礦業(yè)權評估收益途徑評估方法和政[2009]9號);資綜[2013]185號);理辦法》的通知(閩財綜[2017]22號);(15)中國礦業(yè)權評估協(xié)會礦業(yè)權評估準則--指導意見《固體礦產(chǎn)資源儲(16)《中國礦業(yè)權評估準則》(中國礦業(yè)權評估師協(xié)會);(17)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》(中國礦業(yè)權評估師協(xié)會);(18)關于發(fā)布《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行)》的公告(中國礦業(yè)權評估師協(xié)會公告[2017年]第3號);法》的通知(財綜[2017]35號)。(1)《礦業(yè)權評估合同書》((閩)國土資礦評合字[2018]第9號)。(1)《劃定礦區(qū)范圍批復》(閩國土資礦劃字[2017]002號);(2)《福建省國土資源廳關于同意延續(xù)礦區(qū)范圍預留期限的復函》(閩國(1)《福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水資源可行性勘查報告》(廈門地質(zhì)工程勘察院，2012年4月);(3)《福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水資源開發(fā)利用方案》(福建省第二水文地質(zhì)工程地質(zhì)隊，2012年9月); 福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書湖南萬源礦業(yè)權評估咨詢有限公司湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真：0731-855901615(5)廈門市物價局《關于廈門市園博園地熱項目溫泉水價格的批復》(廈價商[2006]40號);(6)《地質(zhì)調(diào)查證》(證號：3500000650014);根據(jù)《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行)》,按照委托人的要求，我公(1)接受委托階段：2018年6月27日，接受委托，項目接洽，與委托方明方法等),提供評估資料準備的清單。(2)現(xiàn)場查勘階段：于2018年6月28日至6月30日，由本項目負責人礦(3)評定估算階段：于2018年7月1日至7月7日，在遵守評估規(guī)范、指(4)提交報告階段：2017年7月8日至7月9日，根據(jù)評估工作情況起草 福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真：0731-8559016169.2礦區(qū)自然地理與經(jīng)濟概況其中山地標高一般+100~+200m,谷地標高一般+32~+40m。主要溝谷呈北西向延礦區(qū)屬屬亞熱帶海洋氣候，夏無酷暑，冬無嚴寒，多年平均氣溫21℃,元月9.3礦區(qū)地質(zhì)工作概況1979年，福建省水文工程地質(zhì)隊在該區(qū)曾進行過1:200000的區(qū)域地質(zhì)調(diào)查，2012年4月，廈門地質(zhì)工程勘察院編制并提交了《福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水資源可行性勘查報告》,該報告于2012年8月16日經(jīng)福建省國土資源評估中心評審通過并出具評審意見書(閩國土資儲評字[2012]52號),福建省國土資源廳于2012年8月27日以“閩國土資儲備案字[2012]52號”文予以備案。后埔礦區(qū)地下熱水管井ZK1孔探明的允許開采量為1505m3/d,水溫48℃。 福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書湖南萬源礦業(yè)權評估咨詢有限公司湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真：0731-8559016179.4礦區(qū)地質(zhì)概況?；◢弾r風化而成；為殘積砂質(zhì)粘土，呈磚紅色、淺黃色、灰白色，厚度約礦區(qū)構(gòu)造主要表現(xiàn)為斷裂。從地形、地貌形態(tài)分析，地熱異常區(qū)及其周邊主(1)北西向斷裂帶北西向斷裂是區(qū)內(nèi)的主要斷裂構(gòu)造。區(qū)內(nèi)的蓮花溪基本呈北西向展布，是北西向斷裂在地貌上的反映。走向約NW300~320°的后埔一浦邊線性斷裂貫穿礦活動，活動形式是老斷層復活和斷塊間的差異運動。區(qū)內(nèi)主要有F?和F?兩組斷傾向NE,傾角約65°。(2)北北東向斷裂帶(F?)該斷裂帶主要受北東向的長樂一南澳斷裂帶影響，為長樂一南澳斷裂帶的次 福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書湖南萬源礦業(yè)權評估咨詢有限公司湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真：0731-855901618生構(gòu)造。走向約NNE10~30°,傾向SE,傾角大于80°。見有巖脈沿該斷裂帶(3)地熱異常區(qū)斷裂北西向斷裂：產(chǎn)狀是N295°W∠77°NE,北西西向斷裂：產(chǎn)狀是N276°W∠86°SW,北北東向斷裂：產(chǎn)狀是N11°E∠79°SE,北東向斷裂：產(chǎn)狀是N33°W∠79°NW,破碎帶寬度約17m。破碎帶寬度約11m。破碎帶寬度約10m.破碎帶寬度約5m。制。廈門地區(qū)屬于重力不均衡區(qū)，地殼總體在緩后埔礦區(qū)地下熱水資源探明的可采量為1505m3/d,水溫48℃,換算熱功率 福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書湖南萬源礦業(yè)權評估咨詢有限公司湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真：0731-855901619主要含水段如下：孔深19.96~26.75m、28.25~30.89m、47.88~69.25m、區(qū)域上表層孔隙水水質(zhì)類型以HCO?—Na+或HCO?—Ca2+型為主，偶有So?—Na或其它類型。水溫20~25℃,礦化度一般<0.5g/L。pH值6.5~7.5之間，值線圖顯示的異常形態(tài)與F?離子含量等值線圖的異常形態(tài)高度一致，也是以斷裂帶構(gòu)造脈狀裂隙水，熱水水溫48℃,呈無色透明，無味，水質(zhì)類型為 福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書湖南萬源礦業(yè)權評估咨詢有限公司湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真：0731-8559016183.00~110.81mg/L;其次為Ca2+離子，含量4.64~6.57mg/L;K+離子含量福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真熱區(qū)內(nèi)地下熱水分布也受斷裂構(gòu)造控制并呈脈狀分布，單孔涌水量儲量的比例大于小于80%大于等于大于等于小于20%大于等于小于10%0一類礦產(chǎn)0.849~0.9000.901~0.9501二類礦產(chǎn)1三類礦產(chǎn)111111注：k取值按照(334)?占比均等對應。湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書湖南萬源礦業(yè)權評估咨詢有限公司湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真項目評估技術經(jīng)濟指標的選取，主要參考廈門地質(zhì)工程勘察院2012年4附件七)及其礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明(詳見附件八)、福建省第二水文地質(zhì)發(fā)利用方案》(附件九)及其評審意見(附件十)和評估人員調(diào)查收集和平時積廈門地質(zhì)工程勘察院2012年4月編制的《福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地復》(閩國土資礦劃字[2017]002號)及《福建省國土資源廳關于同意延續(xù)礦區(qū) 福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書湖南萬源礦業(yè)權評估咨詢有限公司湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真建省第二水文地質(zhì)工程地質(zhì)隊2012年9月編制的《福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水資源開發(fā)利用方案》,該方案收集了礦山有關資料并組織專業(yè)技術人員實地調(diào)查核實，礦山開采資源為地下熱水。方案設計采用地下開采，防腐熱深井泵抽水，輸水管道為復合鋼塑保溫管，開采模式為地熱管井一電泵抽水一加壓調(diào)節(jié)池一輸水管道一保溫調(diào)節(jié)池一用戶使用；設計開采規(guī)模700m3/d,產(chǎn)品方案為地下熱水原礦。2、對開發(fā)利用方案的評價評估人員認為：該礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案編制單位編制的內(nèi)容深度基本符合地下熱水資源開發(fā)利用方案的要求。該方案設計的礦區(qū)建設規(guī)模、開采方案及產(chǎn)品方案基本符合礦產(chǎn)資源合理開發(fā)利用的要求。該方案編制時點雖然距本次評估基準日較遠，但方案設計的礦區(qū)范圍、開采規(guī)模與本次評估一致，故上述開發(fā)利用方案基本可作為本次采礦權出讓收益評估有關開采技術參數(shù)的取值依據(jù)。11.2允許開采量依據(jù)《福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水資源可行性勘查報告》及其礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明(閩國土資儲備案字[2012]52號)(見附件八),礦區(qū)地熱管井ZK1孔探明的允許開采量為1505m3/d,水溫48℃。11.3采礦方案根據(jù)《福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水資源開發(fā)利用方案》及其評審意見(閩礦協(xié)水審字[2012]009號)(見附件十),設計采用地下開采，防腐熱深井泵抽水，輸水管道為復合鋼塑保溫管，開采模式為地熱管井一電泵抽水一加壓調(diào)節(jié)池一輸水管道一保溫調(diào)節(jié)池一用戶使用。11.4產(chǎn)品方案本項目評估確定產(chǎn)品方案為地下熱水原礦。 福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真見(閩礦協(xié)水審字[2012]009號)(見附件十),方案設計開采規(guī)模為23.1萬通知》(閩國土資綜[2013]185號),評估地下熱水價款(出讓收益),其資源綜[2013]185號),本次評估計算年限為10年(自2018年6月1日至2028年5月31日)。=397.30(萬m3)。年銷售收入=產(chǎn)品年產(chǎn)量x產(chǎn)品銷售價格(不含稅)。 福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書湖南萬源礦業(yè)權評估咨詢有限公司湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真類型地熱礦山自正常開采以來一直參照上述批復的價格即7.5元/m3(含稅)進綜上，本項目評估確定產(chǎn)品價格為7.5元/m3(含稅),折不含稅價為6.82正常年份年銷售收入=39.73萬m3×6.82元/m3=270.96(萬元)。(銷售收入計算詳見附表三)根據(jù)國家及礦業(yè)權評估有關規(guī)定，本次評估折現(xiàn)率取8%。2、所遵循的有關政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有關 福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真：0731-8559016115.1評估結(jié)果1、評估計算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲量的評估值(P?)評估應用指南(試行)》中k取值范圍參考表，當(334)?占全部評估利用資源儲量比例為0時，一類礦產(chǎn)k取值為1。本次評估利用資源儲量不含(334)?,則福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估值為人民幣91.09萬(采礦權出讓收益計算詳見附表一)15.2評估結(jié)論1、本評估結(jié)果是依據(jù)公認的采礦權評估方法，并且是在未受到委托方及其2、本采礦權評估范圍內(nèi)資源儲量準確可靠，資源開發(fā)利用可行，評估依據(jù)充分，評估方法選擇基本符合福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水的實際情 福建省廈門市同安區(qū)后埔礦區(qū)地下熱水采礦權出讓收益評估報告書湖南萬源礦業(yè)權評估咨詢有限公司湖南省長沙市文藝路喬莊一號/郵編：410011/電85590161傳真照《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行)》規(guī)定，本評估結(jié)論使用的有評估報告評估基準日后發(fā)生的影響委托評估采礦權出讓收益價值的期后事或行為導致本次評估對象(或者依據(jù)的地勘成果)發(fā)生了變化，委托人應在實際依據(jù)的價格標準發(fā)生不可抗拒的變化，并對采礦權出