xxxx房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃思路

Xxxx項(xiàng)目策劃報(bào)告2004年，小戶型風(fēng)云突起，A、B、C、D四個(gè)樓盤相繼推出（A、B定位為超小戶型精品住宅，目標(biāo)客戶群瞄準(zhǔn)了城市白領(lǐng)階層；C、D定位于商住公寓，目標(biāo)客戶群為成長型企業(yè)與城市白領(lǐng)。四個(gè)樓盤客群不同、但已形成競爭之勢），本案要想脫穎而出，不但要借助獨(dú)有的地段優(yōu)勢，更要在細(xì)致分析競爭形勢、客群心理的基礎(chǔ)上找準(zhǔn)細(xì)分市場，做出特有定位，本策劃書將圍繞這個(gè)核心展開。市場分析2004年上半年，x市商品房成交6883件，同比增長71.81%；成交面積93.68萬平方米，同比增長77.65%；成交金額達(dá)25.75億元,同比增長110.72%。商品房銷售情況對(duì)比表仿時(shí)間沿總體金住宅記件數(shù)碰（惕件懸）味面積華（萬儲(chǔ)平方村米瀉）趟金額壽（部億元亡）卸均價(jià)出（酬元/愁平方宇米濃）踏件數(shù)連（錘件茂）駛面坡積樸（萬勻平方胸米當(dāng)）令金額稠（桐億元甜）阿均價(jià)桃（懼元/規(guī)平方符米膝）界20捉04喂年欣上半各年繁68喝83籍93約.6膛8貞25序.7鬧5舊27陪49耍66侮90雖89船.6晴9牲23頭.3典9伯26貓08隱20參03杏年御上半盯年而39睛06探52銹.7這3巧12爐.2蛋2賣23恥17叫37資92牙48抬.2蜘6碧10捏.5策6牽21鎖88漢同比廳增長聞（％吧）申71救.8慧1嚇77摘.6深5盒11蘆0.侍72余18耳.6貪4瞧76莖.4于2放85用.8抽4慨12舍1.壩49仰19衣.1刪92004年相對(duì)于2003年出現(xiàn)如此快速的增長，受拆遷及人口因素影響較大，房產(chǎn)作為一種需求彈性較小的商品，出現(xiàn)如此高的增幅，也從另一方面說明x市房產(chǎn)市場存在巨大的潛力。2004年上半年價(jià)格走勢2004年上半年，商品住宅均價(jià)達(dá)到2527元/平方米，甚至在五月份一度上升到2801元/平方米的高價(jià)，這從一個(gè)側(cè)面反映出x市的住房供應(yīng)遠(yuǎn)沒有達(dá)到要求，在居民消費(fèi)水平緩增長的情況下，房價(jià)在如此高位運(yùn)行，表明當(dāng)前房市供求略有失衡，這也是x市經(jīng)濟(jì)適用房（x首批經(jīng)濟(jì)適用房位于X區(qū)域，總建面100萬平方米）推出的原因之一。x房地產(chǎn)今年價(jià)格上另一個(gè)比較鮮明的特點(diǎn)是西部房產(chǎn)價(jià)格逐步向東部、南部靠攏、拉近，X路附近區(qū)域已達(dá)到3800元/平米；而另一方面，在二手房交易中，整體成交價(jià)格、面積也呈現(xiàn)出上升的趨勢，進(jìn)一步旁證了x市房地產(chǎn)市場需求潛力巨大。x市2004年上半年需求狀況1、成交住宅類型分析2、成交住宅價(jià)位分析3、成交住宅面積分析總體分析，x市房地產(chǎn)在2004年上半年突出特點(diǎn)如下：忽價(jià)格桑、成貴交量私持續(xù)頃上升兄，市侵場潛獨(dú)力巨含大；上居民泡收入晴與現(xiàn)諒有項(xiàng)惰目價(jià)濱格差素距較獸大，代經(jīng)濟(jì)鄰房需伯求旺袍盛；郊市區(qū)羨各區(qū)缸域價(jià)夠格逐游步貼舟近；撕小高染層較王受歡怪迎；撐40偵00俗元/膠平米霸是區(qū)獨(dú)分樓培盤檔檢次的桐一個(gè)蓄可參偷考標(biāo)諒準(zhǔn)；席需求來面積匠集中草在1掙30淚平米鎮(zhèn)以下耀；偏高檔搖、高浸價(jià)住書宅必墓須在跡定位頓上有攪所突娛破，立才能宗打破左競爭冊(cè)瓶頸狹。伙下半談年，坡預(yù)測貢x房督地產(chǎn)伏發(fā)展勞趨勢既如下夏：蔑下半誓年x井共有嘩28拾0多兼綜土捏地，貫計(jì)1漠50棒0公療頃獲趟得合受法身電份，堤房價(jià)割上漲投將得狼到平靜抑；鑼更多棵項(xiàng)目仿的上瘦馬，寒意味紗著下元半年佛末到窮20攻05勤年x物將迎飯來更們?yōu)闅堊隹岬亩臼袌鏊迅偁幜R；宇經(jīng)濟(jì)潑適用陸房的緞啟動(dòng)預(yù)將進(jìn)棚一步滾降低叉中低汽檔房踏產(chǎn)價(jià)歇位，椅中高誓檔次頁房產(chǎn)急受影丈響不灣大；尸南部涂及城全市核塊心地閘段房耗價(jià)將權(quán)有進(jìn)聚一步是的攀狗升；疊本案汗板塊鴨價(jià)位家將獲炭得更病多的轎上升辱空間蛋。浴小戶藍(lán)型市妻場預(yù)卷測：笑小戶練型樓影盤尚軟有一辮定上存升空褲間；險(xiǎn)客戶梢群限屠制小跌戶型愚樓盤億進(jìn)一毯步風(fēng)催行，垃客群寇分為惱兩類妨：恒第一潛類是訴首次趁置業(yè)領(lǐng)的中簡等收鴨入的爬年輕奴客戶阿群。暮這類嫂人購暫買小賞戶型樂的目翠的是萍自住手；第曬二類手是二章次或妥者多烏次置撿業(yè)的爆投資可型業(yè)集主，洞他們遍購買個(gè)小戶店型的案目的北也很地簡單誠，追舍求投菜資回制報(bào)。臺(tái)而隨超著客體戶資毅源的懷迅速啊下降腸，小寇戶型雹的銷蘿售會(huì)憲陷入澇舉步慈維艱您的狀寶態(tài)。庫市場蒼分流奇嚴(yán)重裹，郊膏區(qū)房磚源對(duì)塑兩類白客戶梁群都芳存在茅比較徐大的燦沖擊情，經(jīng)陶濟(jì)適歸用房兆的推抗出影桿響更王大。爬總體吸趨勢白，小驚戶型投市場儀走低覆不可磁避免嘆，預(yù)百測黃鏈金階鏟段不隔會(huì)超保高2艱00獵6年田?？井a(chǎn)品第分析州XX解XX趴為單各棟1胳2層運(yùn)小高罰層建膏筑（劫地下棄一層店），漲一、頃二層喝為公序建部賠分，絞以體恒育運(yùn)衡動(dòng)場久所、逼銀行答為主思，三裕-十池二層柏為住傲宅部放分，餡平層而19梯戶，址建筑院面積環(huán)40鋪-1畫60首平米列左右棗，其睜中4階0平筆米以碗下5圖套、頂40銜－5蜓0平完米8覽套、宗90總平米故左右譜戶型北2套妻、復(fù)燥式戶極型2大套、紛14薄0平聚米左推右戶說型2叢套。廣小戶童型：賄北向摔5套踐、西縫向4學(xué)套、儲(chǔ)東向數(shù)4套摩，共大計(jì)1隊(duì)3套斜，戶損型基賠本為腳酒店湯標(biāo)準(zhǔn)闊間格六局，舅作為思經(jīng)典染SO雨LO映銷售本，市教場認(rèn)變可度彈不存臉在太閥大問切題；譯中戶頭型：旬東南店向、模西南扣向各與兩套幸，因扶為位式置相企對(duì)較葵好，吩基本鈔不存密在太胸大銷核售難釣度；推大戶持型：刺南向蓬及復(fù)據(jù)式共挪4套寄，因秧樓盤治僅為工單體執(zhí)建筑笑，缺械少綠庸化及馬大的灘社區(qū)揉配套稿，且繡戶型緞南北罷不通沫風(fēng)，天黑廳趴、黑雪衛(wèi)，平總價(jià)屆太高尾，可加形成聞強(qiáng)競蝕爭性雷的樓乒盤過舅多，賤客戶雨可選縫擇范爹圍較巧大，決在銷濕售實(shí)寄操中鴨難度饞較大咬。包從面壯積上豎計(jì)算投。大噴中戶使型與偏小戶桐型所頁占面富積比腫例基器本相說同，儉為充司分保狠證在漁銷售宣中不農(nóng)形成懼死角拆，本萬案不攝宜在寧定位俊上完戴全直因接采導(dǎo)用小賭戶型口定位桌方式友，應(yīng)悼根據(jù)用充分帽的客黨戶需怎求分查析綜方合考材慮。析附：千SO桂LO慧概念超及所耐需樓折盤配陰套、臺(tái)物業(yè)刃管理諸相關(guān)藏細(xì)節(jié)鍛：取SO戚LO豬是一上個(gè)英秘文單聾詞，擁原意賣為獨(dú)鑄奏、簽單獨(dú)娛、單呀獨(dú)飛心行；報(bào)在美傘國建構(gòu)筑界問，它殘是一乘種個(gè)總性化白的、饞以尊刷重人良的生御活方倡式為滲目標(biāo)垂的精皇準(zhǔn)居搬住空物間，婦作為奮獨(dú)立歲的房杯屋設(shè)貧計(jì)形伯態(tài)而劍存在娃，它叉的特必征在辮于以劣人的欺需求福為第括一要掠素，寄密切布吻合蜘人的愉需求漸，尊越重人妥的生頓活模讀式和史習(xí)慣糠，為狠客戶合提供償居住練環(huán)境苗的個(gè)撤性化賓界面蓮。

著時(shí)至添今日膨，在里美國低SO開LO壇已發(fā)欣展成遇為一探種以牲服務(wù)盆型為間物業(yè)范標(biāo)記硬的高輕級(jí)住跌宅公湖寓，賠主要匹用于蔥投資中。在醬其不玩斷變脂遷和施向中逆國傳斑播的郊過程福中，難SO漿LO間在物宇業(yè)形欺式上啞有了投很大睡的改屠變，部但其揉提倡祝的精陸神-鉤-服雕務(wù)與銅品質(zhì)狠，卻仁一脈遮相承臺(tái)。添作為指一個(gè)鑰單詞洗，S幻OL躬O的臂含義抗為獨(dú)面奏、暮單獨(dú)奸、單仗獨(dú)飛反行；峰作為粉一種倆建筑悉，S耗OL筒O意與味著月城市介近中伏心地勻帶的響超小叛戶型鳥住宅瓜；作永為一址種生蜻活，抵SO生LO泊是一蓮種自慈由的規(guī)狀態(tài)虎，是敵一處射獨(dú)立巧的空丈間。野其實(shí)居，S避OL依O就頑是一蠅個(gè)賣指點(diǎn)。膀SO皂LO帽需要浙全面余的物盡業(yè)管才理替葵你打證理日狀常生堅(jiān)活的彈瑣事壓……虹家政屠助理改（如銀叫早絞、送增餐、磚上門畏洗衣閃、計(jì)微時(shí)家悼政服巾務(wù)）圾、家籍庭看幟護(hù)、蹄家電嗚維修街、代爹辦房公屋租銳賃、予代訂踢飛機(jī)宴、車皂船票豪、代廉訂報(bào)仆刊物脾、復(fù)虎印、拋打字炭、傳鋤真等掉一應(yīng)迷俱全宏。突地理肢位置快優(yōu)越預(yù)：桂城市奸核心忠或次陡核心稈區(qū)域撕，具耽備轉(zhuǎn)成熟吩的配若套康及便遺利的綁交通煉優(yōu)勢魄，周超邊那公司誰較多障、白弓領(lǐng)云答集。劍快捷蹤、便捉宜的鞋網(wǎng)絡(luò)闊通訊測，庭一般新需要仇10挖0兆宴入網(wǎng)雜，1艦0兆趟入戶國，最塘好建帽有社鳴區(qū)局訪域網(wǎng)踏。匯降低皺生活委成本然的諸互項(xiàng)配映套：灘諸如西商務(wù)接中心舊、醫(yī)野療中硬心、括自助虛洗衣彩房、匪健身哲房、辰游泳揚(yáng)池、疤美容鴿院、成托兒轟所、擊超市拴、咖務(wù)啡廳慈、銀聽行、弦郵局駐等服爪務(wù)設(shè)趟施。汪"生池活D獸IY危計(jì)劃貍"功筒能，垃就是炸在專效家工狗作的日基礎(chǔ)甜上，械在環(huán)倚境、功產(chǎn)品隸、服壟務(wù)最窮終定深型之摩前，堅(jiān)通過做一系蝕列消齡費(fèi)者扭參與伶的活蝴動(dòng)，辛使業(yè)博主親帝自參銜與（閥Do猾I(xiàn)結(jié)t侵Yo秀ur鎮(zhèn)se院lf精）設(shè)頸計(jì)自境己未斃來的罩生活直。帳……曲……疫SW宵OT拼分析爽：振S（欺優(yōu)勢醋）肆地段佳優(yōu)勢貼：緊蜻依百否年某筑高校斑、被觀稱為惱第二詠金街波的某燕某路終，人網(wǎng)文、涌居住預(yù)、商糟務(wù)氛楚圍都色比較訓(xùn)濃厚輪；毒區(qū)域旁優(yōu)勢嚼：X嘗X板魯塊在優(yōu)x市惹民心筒目中增已成凍為高肆級(jí)知炭識(shí)型殃白領(lǐng)公的居酷住區(qū)亭、區(qū)劇域居徹住優(yōu)拳勢明勁顯；桌配套隸優(yōu)勢餓：公竭建中靠的體唐育項(xiàng)截目將姑為項(xiàng)泳目增植光添足彩；講裝修墻優(yōu)勢歪：四化星級(jí)做裝修爐標(biāo)準(zhǔn)殘。氧W（蛋劣勢盼）舞規(guī)模塔：單繁體建圓筑，孟規(guī)模悉小，治缺乏頁綠化刑及相增關(guān)配培套；客戶型剩：大告戶型雙黑廳湖、總加價(jià)較囑高，跳市場嬸競爭慌力較束差，姜小戶罷型朝瘦向一褲般；驕面積就跨度籌太大美，不序易進(jìn)聚行細(xì)桶分市鹿場劃句分，躬單獨(dú)劇住宅浪定位瓶阻斷其很大派部分蔑商務(wù)儉、投災(zāi)資客宋戶群溫。哀O（加機(jī)會(huì)?。├仗钛a(bǔ)翁市場零空白勢：項(xiàng)概目周毀邊缺搏乏小倆戶型遺產(chǎn)品斃，但練需求右較大芽；反小戶討型樓蝶盤處閘于高賤速發(fā)龍展期纏；屈交通黎系統(tǒng)作正在語升級(jí)縮、改蘿善；石XX湯板塊桂逐漸泄被市池場看椒好。省T（均威脅避）啄小戶茂型市叫場競貌爭日編趨激窩烈；去XX凱板塊扇房產(chǎn)龜現(xiàn)有傘及潛鹽在供該應(yīng)量屬較大沃；大臟戶型潮競爭降白熱撞化。鎖T貫（威組脅）深O進(jìn)（機(jī)魚會(huì)）本案本案潛S（礎(chǔ)優(yōu)勢膀）柳W（穿劣勢裁）衰SW創(chuàng)OT逆競爭棄策略猴：省強(qiáng)化羞優(yōu)勢噴：將達(dá)優(yōu)勢棄充分雖轉(zhuǎn)化袖為客鏟戶印佩象；恭淡化陷劣勢胸：從換概念度上或淋使用松價(jià)值期上改睡善大是戶型高的不村利因掛素；蛇把握帝機(jī)會(huì)紙：塑豆造獨(dú)筍特賣幟點(diǎn)；吐監(jiān)測鴉威脅片：關(guān)倚注競患爭樓良盤動(dòng)繼態(tài)，奉強(qiáng)調(diào)宇項(xiàng)目飼唯一慕性。激SW偵OT站發(fā)展滑策略焰：獵SO嘆策略秘：核劈心文呆化區(qū)風(fēng)的四到星級(jí)晶精英稼公寓室，管飄家式綠酒店號(hào)管理館，小栗戶型敞置業(yè)遺的終派極之杰選；羊ST扛策略猜：位獄居都輔市繁畝華的舍酒店約式S比ec暑on淹d版Ho飲me識(shí)，盡乓享健華康與亦活力踏，升酸華生員活品業(yè)質(zhì)；妥WO摔策略英：X列X板呢塊精孟神核紙心；臟WT倍策略挨：改話變住麻宅定訴位策截略，滲宜商折、宜名住、志宜投燥資。祝目標(biāo)顏客群簽界定卷大戶魚型與年小戶中型目很標(biāo)客滲戶群職從購處買力腥、使鞏用用鵲途、兼利益疊著眼扛點(diǎn)上今存在類相當(dāng)防大的文差異妖，因躲此目吵標(biāo)客粥戶群奧界定柔將區(qū)腔分對(duì)堪待：斧小戶斯型（隆平均蒙總價(jià)靜24潔萬，販?zhǔn)赘栋?萬苗、月籠供1捧50扮0元層左右拆）：煙主力林目標(biāo)奴客群椒為3犧0歲泛以下肆，各粘企業(yè)瘦或機(jī)趣關(guān)單勉位中齊高白壓領(lǐng)階本層，茶思維憶活躍榴，接桂受新妨事物憶能力幫強(qiáng)，鈔追求略生活舍品質(zhì)化，月醉薪最標(biāo)少3茂00抬0元枯以上動(dòng)，多肝為一頑次置俊業(yè)者語。購因房用伸途多陳為過雕渡與疼投資原，估著算比削例3裙0％慘。本倘案這曲一部符分客圣戶群販將于嚼其它望純粹迫居住謊性質(zhì)佛小戶迅型樓哈盤存例在明生顯區(qū)配別，算總價(jià)拴的原駕因?qū)⒛沟弥潮景噶娴目哇`戶群況檔次逼更高匪一些詢，身聚份也拍更純堆粹一鵝些，雪但客掩群分許布面窯也更權(quán)窄一憲些。績站在股總價(jià)侍角度啞上，梳在實(shí)約際操朋作中廟，本范案小渾戶型帳作為繳成功頁人士委第二恐居所諷的可伯能性棉也更水大一室些，倒估計(jì)讓比例湯20續(xù)％。廟次客走戶群題為投武資客鐘戶，蕉多為程多次邪置業(yè)暈的業(yè)滴主，鵝看好被項(xiàng)目刃定位憑及樓僻盤價(jià)奸值，碗以回娘收房憤租或侄倒賣谷房產(chǎn)估為主賣要目合的，思估計(jì)逗比例施35負(fù)％。按其他叉客戶挑群購妻買用遺途廣昏泛，色不一病而足疊。朗大戶友型（污平均么總價(jià)細(xì)65百萬，諒首付挨13同萬，緒月供蘭41坦00騙元左他右）妖：斗主力披客戶歲群為共成功病人士虹，首奮次、飽二次瘋乃至論多次揭置業(yè)紡者兼格而有盾之，廁年齡撐多為誰35筆-4漲5歲誓，教辛育程暈度較窮高，罰購房木用途添多樣相化，得或子蛾女用此、或壟隱私拼事件號(hào)、或悉做S門OH踩O公狡寓，鉛看好偏樓盤乳地段森與品循質(zhì)。羞如何靜在宣幅傳及風(fēng)產(chǎn)品水上進(jìn)忘一步丘吸引敏他們?cè)?，有鹽效的昆做出瘋本案攝與其扔他樓燦盤（宴如x庸xx咐x等禁）的芝區(qū)隔扯，建自立樓市盤獨(dú)捉特賣帖點(diǎn)將倦是重惠中之織重。玻項(xiàng)目芒定位拋定位聲限制靜因素督面積恨跨度斤大，債單一攏定位扎為小良戶型猾公寓釣不可慨行；荒大面泛積房牢源極繼可能衡會(huì)出禮現(xiàn)欲挪購者兔缺資婆金、星資金丟豐厚誤者另艘有選杯擇的漠尷尬漢境地磨，市迫場定罰位必健須在丟產(chǎn)品預(yù)功能揭上與邁其他勉高檔秧住宅艷做出賽明顯討區(qū)分脖；定位場鑒于宇以上強(qiáng)限制辮因素尚，我監(jiān)們的本定位材方法被必須蹈突破語就房犁論房格的常汗規(guī)方澆法，驚來進(jìn)映行概搏念上昨的突撿破。倆擬定澇位如澡下：高Op棟en適So籠lo凝精英店公寓膚嫂主題道為：粱都市狼人最團(tuán)理想耽的生聲活方響式悼人、銀詩意埋的棲芬居彎永鋒遠(yuǎn)的全25工歲青吹春辮Op密en緣So拐lo旦Op皆en磨：賺開、豎開放份、開半放式湖；米So軌lo甜：歸獨(dú)奏朽、單菠獨(dú)、傅單獨(dú)煮飛；馬Op逮en枯So臘lo自：全開放浴而單謀獨(dú)的拖生活漁空間籍——益單身常公寓涼，可店居、砍可聚根、可搶沉思科、可鬧喧鬧杜、可澤共賞債足球倚大賽叨、可偏獨(dú)聽繭薩克牲司風(fēng)山……否輕松慚而繁骨忙的走生活粱方式互——放健身闊、美膽體每息天都區(qū)有流沒不完雜的汗健、躺安馳嚴(yán)特飾蓄份位勇判溉財(cái)樓飼籠不過細(xì)，洗孟衣、勾做飯建、打雞掃衛(wèi)適生可員不用炭自己閥……槳可大捉又可粘小的孫百變糊選擇林——吸框架茂結(jié)構(gòu)慕，百掉變戶西型，將無論鹽您有何何種椅需求渠，都剝能一時(shí)一滿蠶足踢……承可D送IY門可定敲制的剖生活暈格調(diào)懸——商菜單窮式裝頁修，豪三級(jí)探標(biāo)準(zhǔn)謊（基毯礎(chǔ)菜擺單、齒升級(jí)煉菜單巴、四床星菜啟單）頌，遂昌心選航擇，六更可效全程星參與發(fā)，隨鞭意D釘IY嬸。哲Op雀en纖So怒lo皺的定鉤位可怕行性鐮解決春大戶薄型問希題：從以一攻種理過想的惠白領(lǐng)陽生活雷方式編——帥方便泉、自觀由、桂開放絨、私排密、應(yīng)青春燒，激垃起大俊戶型瓶客群銷的購址買欲裹望，務(wù)不是長非常距實(shí)用渣的戶急型變汪成這哀種生輕活方俗式必離須的六典范政，以休在普雖通住遇宅享喘受不搞到的炎配套溉、管催理、址服務(wù)皺、裝獵修來漢打動(dòng)盡他們亞。豎小戶錦型可昨與其好他同因質(zhì)競貴爭樓腎盤明隱顯區(qū)牙分：陶杜絕閑商務(wù)測、物萌管配劑套標(biāo)巖示者秩完全沉不同州的生竟活方訂式。壺有效分發(fā)揮表了項(xiàng)房目優(yōu)被勢、服摒棄魔劣勢型。諸宣傳為策略禽建議涉策略和原則呈：慌整合壯傳播量：不潛依賴獄于單州獨(dú)媒陽體，去立體臂式全厚方位哥宣傳按；福事件討營銷宵：小組投入傾、大蟻效益碗，一奧個(gè)成青功的詞事件睛營銷跡，勝斬過一心個(gè)月姻媒膝代輩屢去消體終轟炸封；教針對(duì)淚競爭違對(duì)手授展開愈傳播遣策略蓮內(nèi)容怎：烈開盤車前期算宣傳灶安排炊依照液計(jì)劃定，本覺案開冶盤時(shí)遭間定帽在1席0月仙末，著首屆煙住交餃會(huì)之川后，禿在住療交會(huì)漸是本肝案第加一次新面世輔的時(shí)誕間，牢如何太做到謊轟動(dòng)不、家脆喻戶描曉，沫房展貪會(huì)的高參展貪方案綢至關(guān)首重要英（具沖體參漸展方莊案將缸在1畜0月釣10錘日提揪出）刑。參撕展會(huì)來前至兔少應(yīng)犯打出沫兩期肉（最愚好三戒期）謀報(bào)紙鍛廣告稱：亂時(shí)間桶：1添0月毫8日透（星盟期五躲）；序廣告述目的貼：吸妻引目維標(biāo)客蚊群的梁主意扁力，羞打壓加競爭亡對(duì)手拘銷售愿速度耐；織主題均：O潔pe是nS產(chǎn)ol齒o四蠻星精歌裝小炭戶型嶺即將戰(zhàn)面世斜，請(qǐng)深購買缸小戶捆型的季客戶價(jià)稍候叨30襖日。禁時(shí)間棵：參肥展前膏一天冰即1帝0月廈21率日（班星期胃四）漂，座目的曲：告跟知、托破冰稼廣告吐；斷主題犬：1悉0月倉22右日，坊Op哈en辛So繳lo者四星慘精裝擠小戶臭型將燦在住伴交會(huì)艇公開向面世豈，恨澆濁磚驚喜棄即將脾來臨撞。悲至住鏟交會(huì)迷后，瓶開盤向前一床周上淘2-溜3次包廣告壇，預(yù)型告開用盤。輪此外鋤首次遺廣告躺之前距，售認(rèn)樓部鋒應(yīng)該拉全部關(guān)到位叉，好刪路段誠的路起牌廣朋告、蝕繁華諒位置女的展授板廣宮告（涉選擇泄在X露X路具附近血）應(yīng)頓該已現(xiàn)經(jīng)上辨馬。魯銷售澆策略脊建議為原則專：當(dāng)合理趟銷控尋：大海戶型切銷售避速度敞應(yīng)遠(yuǎn)誤遠(yuǎn)慢芬于小驕戶型腥，而舞小戶護(hù)型是束聚集蠅人氣臺(tái)、帶橋動(dòng)銷茂售必走不可紙少的浙要素說，出販現(xiàn)小貍戶型鈴一搶蠟而空浮、大踏戶型疲銷售貌停滯逗的局釣面應(yīng)堡想盡扁一切宰辦法摸避免揭。拆掌控妹價(jià)格膊：看海銷售覽進(jìn)度萍而定特，如抗大戶霜型銷縣售速頃度太韻慢，見則小呈戶型徒價(jià)格殖快速你攀升肌，大臭戶型丙智略畝下降賭。致銷售肺方式罵：集符中式也銷售舉，積羊累客或戶－侄集中埋銷售繪－積繳累客找戶－爆集中躲銷售辯，這敵種方存式可塌充分怖塑造略人氣尖