商業(yè)地產(chǎn)成敗的靈魂是商業(yè)前期定位2

商業(yè)地產(chǎn)成敗的靈魂是商業(yè)前期定位第一個(gè)問(wèn)題，商業(yè)前期定位的重要性商業(yè)地產(chǎn)是為商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的，他不是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，這個(gè)概念一定要清楚。從國(guó)內(nèi)外，從古今都是經(jīng)營(yíng)為主，才有了地產(chǎn)，沒(méi)有說(shuō)先地產(chǎn)才有經(jīng)營(yíng)。我們過(guò)去都知道，先有什么，是先有市，完了以后才能集聚人，有了人才能夠發(fā)展為一個(gè)居住的小區(qū)，或者一個(gè)城市。歷史就是這么形成的。所以說(shuō)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)是屬于為先的，沒(méi)有商業(yè)經(jīng)營(yíng)，吸引不了人氣，沒(méi)有人氣，你的城是空城，你的地產(chǎn)是無(wú)用的。這就是商業(yè)地產(chǎn)為經(jīng)營(yíng)服務(wù)，而且是全過(guò)程服務(wù)，不是哪一段。所以說(shuō)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)就決定了商業(yè)地產(chǎn)，下面要講的他是靈魂，是決定性的因素。古今中外，任何一個(gè)地方，你可以翻歷史，看現(xiàn)實(shí)，沒(méi)有一個(gè)地區(qū)是商業(yè)經(jīng)營(yíng)不好，還能把這個(gè)城市弄得紅紅火火、熱鬧起來(lái)的，沒(méi)有。所以說(shuō)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)定位的重要性，就在于此，但是前提有一個(gè)，就叫國(guó)際化的理念，全球化的信息，本土化的運(yùn)作，必須具備這樣的前提。否則，你這個(gè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)定位是虛的，而且是不切實(shí)際的。目標(biāo)是什么呢？就是說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)為經(jīng)營(yíng)服務(wù)，是前期、中期、后期要圍繞著商業(yè)經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程來(lái)解決問(wèn)題，為商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)。就是一句話(huà)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的出發(fā)點(diǎn)，也是它的歸宿。第一，商業(yè)經(jīng)營(yíng)定位是商業(yè)地產(chǎn)的靈魂，為什么？因?yàn)榻?jīng)營(yíng)定位是決定了商業(yè)地產(chǎn)能不能搞得好，也決定了全過(guò)程，所以定位決定了經(jīng)營(yíng)好壞，經(jīng)營(yíng)好壞決定了商業(yè)地產(chǎn)能否成功。第二，商業(yè)資源是決定的因素，為什么？商業(yè)地產(chǎn)是三個(gè)因素，土地資源、專(zhuān)業(yè)資源、商業(yè)資源最佳結(jié)合，三者最佳的結(jié)合，關(guān)鍵核心是商業(yè)資源。地產(chǎn)資源的價(jià)值，專(zhuān)業(yè)資源的價(jià)值，取決于商業(yè)資源，商業(yè)資源好壞，取決于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)取決于商業(yè)定位。這就是這么一個(gè)因果關(guān)系。為什么說(shuō)商業(yè)資源取決于這些因素，因?yàn)橥粋€(gè)項(xiàng)目，同一個(gè)地點(diǎn)，由于定位不一樣，比如說(shuō)經(jīng)營(yíng)的大方向，品牌、特色受群眾的歡迎程度，環(huán)境服務(wù)等等，就決定了那兩個(gè)因素到底是作用多、少，價(jià)值高、低，就這么一個(gè)問(wèn)題。第三，商業(yè)地產(chǎn)的最終目標(biāo):一是消費(fèi)者認(rèn)可，這一條非常重要。是不同的消費(fèi)群體認(rèn)可，不同的功能需求認(rèn)可，對(duì)你的環(huán)境認(rèn)可，對(duì)你的安全、方便、舒適、享受體驗(yàn)認(rèn)可，總的來(lái)說(shuō)，認(rèn)可了你這些，他來(lái)了以后，下次還想來(lái)，回去以后要?jiǎng)訂T更多的人上你這來(lái)，這就叫消費(fèi)者認(rèn)可，對(duì)你的一切就會(huì)永遠(yuǎn)記住，是他理想的場(chǎng)所。第二個(gè)認(rèn)可就是經(jīng)營(yíng)商的認(rèn)可，首先是認(rèn)識(shí)上的認(rèn)可，招商的時(shí)候，你這個(gè)首先是干什么的，地點(diǎn)合適不合適，你的定位符合不符合我，條件怎么樣，價(jià)位如何，這一切首先是要給予他一個(gè)非常有力的認(rèn)識(shí)上的回答。但是進(jìn)來(lái)了，不一定就完全待下去，特別是經(jīng)營(yíng)商有這一條，物以類(lèi)聚，人以群分，要找門(mén)當(dāng)戶(hù)對(duì)的，擇鄰而居，形成合力。你不能把一些高檔品牌和一些小攤販弄在一起，這樣就完了。良在這確種情乖況下炊，定吩位準(zhǔn)包了，草才能粒夠經(jīng)股營(yíng)好軟，才油能夠鼓留下炊來(lái)，華定位慧不好縮，經(jīng)貿(mào)營(yíng)不擱好，碑最后球走人獵，你塵這個(gè)千項(xiàng)目本從此披就一訊蹶不營(yíng)振。號(hào)所以淚說(shuō)經(jīng)森營(yíng)上僚要經(jīng)近過(guò)兩勝段時(shí)墓間的撞認(rèn)可交。歡第四俘，本蔥土化騾跡本土漿化，原在商居業(yè)里皆是非雞常重貓要。聽(tīng)為別什么傅？商聞業(yè)和趕社會(huì)釣制度源、開(kāi)棕放程緞度、拋政策虛法令賺、經(jīng)藍(lán)濟(jì)發(fā)殊達(dá)程膠度，袖社會(huì)享文化挨、歷攤史背海景、枯思想棕意識(shí)楊、生災(zāi)活習(xí)委慣、宇消費(fèi)陸心理遮習(xí)慣討，行噴為、籮傳統(tǒng)漏觀念祝等等弱這些誓因素萍有關(guān)朽..糟姨第五軋,地切區(qū)經(jīng)勸濟(jì)差喇異尤定位用和經(jīng)刑濟(jì)發(fā)霉展息釣息相棒關(guān)，畏經(jīng)營(yíng)佛定位插需要拳考慮聲經(jīng)濟(jì)宋發(fā)展長(zhǎng)程度陶，需倘求、霉檔次源、功泡能，旱要整蜘體的奪衡量趴你這點(diǎn)個(gè)定翻位該洽怎么稈樣？他比如區(qū)說(shuō)，晚收入旺水平熔，杭頌州0敏3年乓可支垮配收優(yōu)入是宵23短00峰0，輩04老年超磁過(guò)2弱60扯00作，而無(wú)東北圓地區(qū)仇，大造連才餡91衛(wèi)00帝，沈聰陽(yáng)8練10紫0，點(diǎn)哈爾針濱、朝長(zhǎng)春維更低薪，這捉兩個(gè)緊城市米能夠挺在一幕個(gè)層峽次上玩定位瓶嗎？笨不可克能。教同樣榴的百疑貨，安必須具是有鼻高有撒低，盤(pán)商品摟組合詞也不事一樣讀，消拿費(fèi)群騰體也遇不一遇樣。奴這就屯叫為幅什么遷要和周經(jīng)濟(jì)歐發(fā)展欲、收洋入水澡平要胃聯(lián)系絮起來(lái)傾，就熔是因止為你拖每個(gè)撐事都啄有個(gè)勵(lì)定位射，這篩個(gè)定擔(dān)位和雙你的研客觀較需要艦一定部要聯(lián)耳系起鑰來(lái)。膽景再一暈個(gè)是沉消費(fèi)收趨勢(shì)猾，消潔費(fèi)趨泰勢(shì)一煎定要載和當(dāng)叫地聯(lián)萬(wàn)系，妻比如乓說(shuō)，洪一段工時(shí)間蠟上海繳的文米化消奧費(fèi)高研于購(gòu)渾物消渣費(fèi)，旦如果島把三稿線(xiàn)城億市、魚(yú)二線(xiàn)墊城市躬以購(gòu)武物為仍主這俊些東葛西拿弱到上供海來(lái)胸，這繁些是閑大錯(cuò)惜而特季錯(cuò)了飾，但障是把極上海疾的這巨些東框西拿旦到其災(zāi)他二遭三線(xiàn)沃城市亭，你住的商嬌店就潑好不反了。爺上海杠衣著狀類(lèi)消咽費(fèi)僅都占6溪.2蝶％，帽一萬(wàn)帽五的斜收入水用于膜衣著麗消費(fèi)腔1千愿左右扶，錢(qián)信都干挖什么側(cè)呢，盟你要晉根據(jù)才這個(gè)紛來(lái)考孩慮你赴的定檔位該宏怎么炊辦，陜而不幼是盲塔目的恨把更啄多的靜服裝孫搞出屋去。陰很多棵商家孫不忘漸搞服余裝，鋼五年兩前可鞋以，桂十年扎前更宰好，橋現(xiàn)在拍就不銀行了漿。妖再一倆個(gè)，姓國(guó)際渠的一跨些專(zhuān)誠(chéng)業(yè)機(jī)舍構(gòu)和宴我們孫的團(tuán)澆體調(diào)頂查，鑄白領(lǐng)指和藍(lán)蟻領(lǐng)的碗消費(fèi)媽總量格是1熔00拍的話(huà)勢(shì)，白雀領(lǐng)應(yīng)批該占航多少純？北帥京占盾44騎.9酬％，蠅上海罪21呀％，婦廣州逝17練％,困杭州野11姐.3拒%，外武漢鎖僅占亮5.眠1％椒，沈閃陽(yáng)9級(jí).1販％。申這就插提出蒜個(gè)問(wèn)簡(jiǎn)題，仍像這原樣不漆同的查幾個(gè)你城市姥，你觀到底塘把這踏些檔餐次定塊在哪煌？請(qǐng)伯自己辨回答槳。如迷果只眾想到類(lèi)白領(lǐng)員這個(gè)欲東西四怎么翁值錢(qián)炮，怎體么租棒金高艘，誰(shuí)趁來(lái)買(mǎi)童？所向以說(shuō)岡在這界種情藏況下綠，就關(guān)要考幕慮你罩這種腳消費(fèi)漸趨勢(shì)蹤是不順同地組區(qū)、餅不同竄城市愛(ài)，有擊不同即的把耗握，費(fèi)一個(gè)疑城市和里的閘居住綁環(huán)境逮也不倦一樣節(jié)，所粱以說(shuō)眨就應(yīng)朗該不羽同的拋定位鳳來(lái)考餓慮。供度再一碌個(gè)地臨區(qū)文照化，還比如隸說(shuō)，礎(chǔ)專(zhuān)業(yè)檔公司政統(tǒng)計(jì)齡過(guò)，嫁北京機(jī)信廣罪告，茅上海頌講時(shí)廁尚，炭廣州低講品堆牌，甜沈陽(yáng)遣講實(shí)插用，藏這是博很清惰楚的芽趨勢(shì)爹。不傷同的罰地區(qū)設(shè)就要塑考慮載不同趴的商數(shù)業(yè)文汽化、恐地區(qū)億文化蹦，來(lái)篇因地仿而設(shè)歐，因族地而錦考慮曾錄同樣干的城宏市，路都是述三線(xiàn)鹿或二貝線(xiàn)，帳可是撫，有紅的是居文化蹄教育沾比重幕很大象，有兩的是檢休閑址餐飲截比重嚇很大車(chē)，為春什么望？就躺是因略為地泡區(qū)文珠化不釀一樣黑。比垂如說(shuō)津，嫩礦區(qū)墨講究斜吃，取重工藝業(yè)地佳區(qū)講豎究消絹費(fèi)，折商品摘集散潑地區(qū)診的城貸市講心究社涌交，荒特別崗愿意母更多尿的進(jìn)篇行社穗交，約為什振么？滾因?yàn)閼K他們五業(yè)務(wù)容上需轟要。子而發(fā)醋達(dá)城聰市講讀究時(shí)膽尚、雪體驗(yàn)螞、享逢受，幕不同遼的城強(qiáng)市有洲不同悔的需羽要，糾不同犁的需敲要就湯決定斑了不途同的計(jì)定位孤。到這就指是美取國(guó)著木名經(jīng)嶺濟(jì)學(xué)雜家馬炸斯洛粒講的主人的琴需求燭是分派層次攝的，門(mén)由低族到高屑層次曾發(fā)展本，生普理、鋸安全陡、社傳會(huì)、莖自尊瘋、自戴我實(shí)規(guī)現(xiàn)，覽每個(gè)訴城市頁(yè)哪一握個(gè)階厚段都附不一超樣，命請(qǐng)自蒸己去隆判斷瓜，你聰這個(gè)僅城市探，你防這個(gè)竿地區(qū)較屬于薦哪一住個(gè)層犧次。慶乒第二蘭個(gè)問(wèn)暗題是線(xiàn)市場(chǎng)坐容量鑒批搞定喇位實(shí)容際是烤平衡障，供縫加上翼需是勸市場(chǎng)止總量彎，了猜解市盡場(chǎng)不放了解筆這兩捧個(gè)方鍋面都躲是錯(cuò)字誤的墨。商醉業(yè)就詞是把趁握著變供需陶平衡聾，所流以就李需要炸吃透隙兩頭王，為建什么母叫本融土化蒜非?，F(xiàn)強(qiáng)，騾兩頭掛都是臺(tái)需要添本土航化才蒸能夠飄吃透睜？真第一杰個(gè)問(wèn)妙題，面?zhèn)鹘y(tǒng)辛業(yè)態(tài)勻的現(xiàn)絕狀，壁要把娃握現(xiàn)桌狀是及什么鳳情況情。不拉僅是恒行業(yè)惠業(yè)態(tài)螺、網(wǎng)殿點(diǎn)布肥局、葛檔次柏、特盛點(diǎn)等皂等這腦些，芹還要險(xiǎn)包括被各個(gè)疊專(zhuān)業(yè)浴，零熄售、綢批發(fā)始、餐色飲、斯服務(wù)止等等棗都要鬼清楚弦，這縫樣便疊于定兔位。武笛再有玻一個(gè)土是競(jìng)瘋爭(zhēng)同積行的搞現(xiàn)狀急，就濁是屬屯于自該己范尚疇之盯內(nèi)，由要把淚你的句競(jìng)爭(zhēng)慣對(duì)手尿弄清叉楚。徒丘第三室是最棗新業(yè)軍態(tài)的和差距炭，我拴們不炊能現(xiàn)熟在建員一個(gè)汗東西吧，一嘩年半駕以后饑投產(chǎn)甩，用匯現(xiàn)在羞的東柏西都卵定下餐來(lái)了紐，這柳個(gè)期第間是競(jìng)變的慶，另盞外周巡邊可想能你兩想到呆的那忽些東竟西都庸出現(xiàn)鐮了，央一年廟半再語(yǔ)去執(zhí)礦行，市永遠(yuǎn)掛是錯(cuò)適的。腦所以徐要了輪解國(guó)槍外的祖最新緞的，組了解鼓我們天國(guó)內(nèi)店最新賄的，懸了解涌本地電現(xiàn)在般還沒(méi)族有的盜，應(yīng)鏟該是核掌握錘住怎糧么樣慮往自暖己這派里注栗入一犬些新床東西灑。所蕉以說(shuō)共要比什較國(guó)末際的辨、要貍比較店鄰國(guó)只的，南要比征較發(fā)腥達(dá)地先區(qū)的禾，要隆比較溫臨近絲地區(qū)穩(wěn)的，拌要有綿一個(gè)免輻射笑范圍態(tài)，你展能不受能把后最新襯的東圾西輻廳射到躍那去賭。臭再一摧個(gè)，澇消費(fèi)膜需求劃的變寶化，訓(xùn)這里孫一個(gè)執(zhí)是間買(mǎi)接分閘析，勤一個(gè)殃是直叢接分串析，禿間接助分析繞就希陰望更研多的澆分析將支出遷的變億化，哈就是冤一個(gè)姜城市怠或者仆這個(gè)懼地區(qū)劇，可竄支配應(yīng)收入籌，支烤出的史那部姥分是賀怎么皮樣變因化的跨，在匯八大拔類(lèi)里重是應(yīng)助該有妖什么烏樣的塊曲線(xiàn)榜，這僑樣掌繭握住鋒什么由是發(fā)維展的柿，什肚么是顫走下馳坡路罰的。財(cái)再就耕是比避重、尾增幅城等等副，這旁些是偽間接跡分析揀，直后接分貍析就梢是市牧場(chǎng)調(diào)辛查，把市場(chǎng)翼了解惠，真回正需抄求什潛么。蜻踢下面辨的問(wèn)蹤題就醬是市里場(chǎng)空易間，姥你就炮要掌記握行薦業(yè)的屬空間爹，業(yè)背態(tài)的城空間肅，檔衫次空娃間，渴區(qū)域詞空間紐，消姥費(fèi)空鞋間，性功能捏空間喉等等枕，空李間大釋小決斧定了戚你這固個(gè)項(xiàng)莖目哪輛一個(gè)灰多哪呈一個(gè)響少。都校再一殘個(gè)是夢(mèng)項(xiàng)目艦取向拐，有概定位舟，才貝能夠兄為企夜業(yè)生愈存創(chuàng)蜻造條宮件。屈完第三塔是項(xiàng)材目當(dāng)鎖地條糖件，駐首先皆講，逮所在舌的區(qū)釀?dòng)蚬饶苁囚斒裁粗?，要大是一漫個(gè)批騾發(fā)區(qū)旁域，禍如果投強(qiáng)行忍的搞啊高檔條零售肢，永莖遠(yuǎn)不伍會(huì)成縮功。僑就是搜要把過(guò)現(xiàn)在翻城市駐的現(xiàn)秘狀了纏解清甩楚，跨發(fā)展含預(yù)測(cè)摸了解栗清楚靜，以卸及實(shí)龍際發(fā)課展的喂趨勢(shì)允了解偉清楚去，然占后來(lái)尚決定笑。五其次乎是商鉤業(yè)環(huán)創(chuàng)境：科商圈運(yùn)的范意圍、滑消費(fèi)壁水平俱、人立口規(guī)虎模、僻消費(fèi)蜜習(xí)慣陸了解偵清楚愧，同餃時(shí)把筑供方央，商魄業(yè)氛睛圍、若業(yè)態(tài)縫分布撕，經(jīng)先營(yíng)模含式、趁程度刊等等首都要娛弄清釋楚，墻供需厭雙方膨都要謙掌握標(biāo)住，眨然后伶決定勺怎么潑辦。堤巴再次睡是競(jìng)嚴(yán)爭(zhēng)環(huán)語(yǔ)境，憶要考停慮同柔行業(yè)合是什見(jiàn)么現(xiàn)宣狀，叮你優(yōu)戀劣勢(shì)淡的分陣析，披新項(xiàng)竄目和話(huà)人家?guī)蛯?duì)比拘，再蒙一個(gè)蠻預(yù)期血分析雪，一萄定要拿把競(jìng)呆爭(zhēng)環(huán)雕境吃蔽透。中掩另外壞具體肝需求滑，就眾從市痰場(chǎng)現(xiàn)粥實(shí)出麗發(fā)弄誕清楚揉了。害電最后宅配套每條件昌，就碑是交贏通大險(xiǎn)環(huán)境沾、中洲環(huán)境梁、小亡環(huán)境盞，停攀車(chē)場(chǎng)耕經(jīng)營(yíng)羊配套葛，當(dāng)牲地支列持等惹等的哭。如第三譽(yù)個(gè)問(wèn)另題商全業(yè)經(jīng)它營(yíng)定闊位內(nèi)厚涵從商業(yè)阻經(jīng)營(yíng)求定位糕貫穿睛著商熊業(yè)項(xiàng)撲目的牙前期但開(kāi)發(fā)漫、中育期籌隸建、趴后期岸管理休全過(guò)播程。捆遺前期凝開(kāi)發(fā)店定位個(gè)，因休為是差前期降，就后叫概洋念性餓的定勇位，助不能奇一下縣定準(zhǔn)盲，也掏不能開(kāi)定細(xì)樂(lè)，就濕類(lèi)似冬于房趣地產(chǎn)俯開(kāi)發(fā)鞋，叫歌概念茄性方飛案階意段一襯樣。擦這個(gè)倘階段衣，大忌體上斑又這逆么幾普種形予勢(shì)：籠第一詢(xún)，沒(méi)四有定頭地址頃，先鏡確定聚想干論什么身，是逢搞大帝型超艇市，象還是配搞百擠貨，簡(jiǎn)還是斜其他筆的專(zhuān)扇業(yè)，胸完后什再去尼去找參地點(diǎn)園，這頌是一攪種。師國(guó)外巷基本猴是這艇樣?？鐕?guó)內(nèi)碑都是未下面芒這種島情況皆，選激定了勇地址梨，拿敵了這吩塊地糟了，歷再考綿慮這住塊地閣干什論么，芒這塊世地能萬(wàn)做什擴(kuò)么，唐而不京是想新做什忙么，糠想做傻什么世，根賓本有勸些條哥件不自具備妄，所窮以只夜能考棉慮能奇做什愿么。笛這里將不是腹主觀絮愿望利所能辦定的養(yǎng)，也芳不是主什么攏都能環(huán)做的懷，也灣不是獵多大秘規(guī)模巾都能皮做的龜，必浙須要瀉服從分所有臂地塊避周邊暖的所淺有條額件來(lái)展決定握，就搶是一過(guò)句話(huà)甲，只恐能是筑因地不而異塘，不掀能主廣觀想否象。摧蓬第二侍是商鞭業(yè)街儲(chǔ)的選由擇目神標(biāo)，漁在論親證基羊礎(chǔ)上核，再容進(jìn)行車(chē)市場(chǎng)凈分析臂，原肚則上串商業(yè)車(chē)經(jīng)營(yíng)良定位吳，商歐業(yè)定即位決待定了穩(wěn)今后駁的成唉敗。蠻這一野條非建常重緣要。死歡大連唱市天嗽津街囑是歷腔史上銅有名碰的，苗上個(gè)焰世紀(jì)顏20顫年代當(dāng)日本耍就在城那建滴了百續(xù)貨公浴司，孫可是條02甩年開(kāi)神始，塞要建保一個(gè)得商業(yè)眼步行呀街，撥最后徹就出尋現(xiàn)了誘致命芽的錯(cuò)較誤：后錯(cuò)誤吳的分容析了璃有利添的條阻件，共實(shí)際盤(pán)上這座個(gè)地揭區(qū)不可是全午市的團(tuán)商業(yè)鈴中心曲，已律經(jīng)是賠二老海的中宿心了和，就考是老電大媽垂、老酬大嫂倡的中扇心了位。錯(cuò)槽誤的春時(shí)間律，大立連市灘已經(jīng)大是多貞中心寇論了乘，不慧同的添商圈學(xué)已經(jīng)油形成蠶了，店很多冰的購(gòu)摔物中揭心已幼經(jīng)形股成了潛，在陣這時(shí)琴仍然喜還搞初專(zhuān)業(yè)巷街、蘇精品章街，酷就是鼓錯(cuò)誤鉆的時(shí)消間。伍第三圈個(gè)是萍錯(cuò)誤絲的定篩位，推他的竄定位遷是精活品定熱位，賣(mài)這是妥秀才損定位鞋，沒(méi)紅有經(jīng)鴨過(guò)論勤證。于第四坊個(gè)是眨錯(cuò)誤角的操臘作，贈(zèng)建完旅了就姥想賣(mài)揀，結(jié)棚果都淹在賣(mài)伐，最能后賣(mài)其不出瞞去，批只好規(guī)勉強(qiáng)敗經(jīng)營(yíng)乘。為舟什么財(cái)這樣慶，就夸是官時(shí)員要狐政績(jī)壇，二騾是開(kāi)富發(fā)商拔要賺禾錢(qián)。申所以那說(shuō)，魚(yú)商業(yè)澤經(jīng)營(yíng)困目標(biāo)銳選擇循定位額非常聞重要拘。舟這里恢行業(yè)屈、業(yè)灘態(tài)、濫業(yè)種壯等等恒這里欄都要馳選擇劣，不類(lèi)詳細(xì)蔑講了掃夫第三葬是消坊費(fèi)群燕體要燃定，遞為哪膀一個(gè)革消費(fèi)宮層次志服務(wù)售任何欠一個(gè)墓商業(yè)封不可前能全虎民服厲務(wù)，窯凡是欠全民曾服務(wù)尤的都辜是一擾些想踏象的趕東西捧，不戲可能跳的。雀商業(yè)帖劃分喂越來(lái)耐越細(xì)懼的情徒?jīng)r下偉，消蝦費(fèi)者驕不可畢能都慮上你矩這來(lái)矮。總籮要有痰個(gè)大轟體分糕工，率是以賽藍(lán)領(lǐng)驅(qū)為主廉，還位是以攔白領(lǐng)議為主扇，白姐領(lǐng)藍(lán)鹽領(lǐng)里旱要分泰高中佛低，閘白領(lǐng)改里有挪成年方還是深青少交年，錄對(duì)象輛是周確邊居蛛民還淡是流肅動(dòng)人筆口，廢這都禁需要笨有所伸區(qū)別曉?？莸谒暮鈧€(gè)就問(wèn)是功垂能比匠重，竿不同諷的消蓬費(fèi)群亮體，幼不同蠟的功雜能比慢重是梳不一鑼樣的緊。比英如說(shuō)脈，在輩社區(qū)記型和擠區(qū)域緩型，朱或者電叫中梅規(guī)模場(chǎng)或大帳規(guī)模綱都不默一樣縣，原啦因是錘所在占的位腳置不漸一樣盛，業(yè)斑態(tài)對(duì)敏象不櫻一樣戒。再功一個(gè)謠是客城觀條鳳件不慈一樣加，也頁(yè)有不云同的合的功伶能比寫(xiě)重，女所以繪功能僵的比忍重是好因店繡而異撐的，叼全世嘆界沒(méi)晨有一作個(gè)購(gòu)晨物中蝶心是爺一模御一樣弟的。平康第五洪個(gè)是收檔次銜，檔模次里仗要分習(xí)清楚義，購(gòu)斷物中眾心要達(dá)建高盤(pán)檔的您，對(duì)糕不起賞，永油遠(yuǎn)建伏不起子來(lái)，澡建中菠低檔帥的也求不可磚能，籮為什拋么？禮有的謊東西疑可以鍛分，無(wú)有的紐不可點(diǎn)以分階。比奶如說(shuō)志，電礙影院飼是哪色一個(gè)源檔次撥可以燥需要隨，那糾就不圣好分彩了，速新華囑書(shū)店謹(jǐn)總不逼能分倉(cāng)，這儲(chǔ)個(gè)是后白領(lǐng)膚的，赴那個(gè)房是藍(lán)蝴領(lǐng)的郊，但夏是購(gòu)煌物可箏以分誠(chéng)，休億閑、搜餐飲鵲可以燦分，想但是紙快餐球不可簡(jiǎn)分。荷熱第六刷是規(guī)爹模，顫商業(yè)扛開(kāi)發(fā)閥有一波個(gè)原夸則，輔先入涂為主偷，規(guī)冷模和絮輻射辟距離采相等假。要術(shù)考慮齡多大寬規(guī)模罰你輻騾射多擾大。饒?jiān)僖焕蹅€(gè)，株就是堤和同摘行業(yè)秒相切柳不相壞交，懸可以瓦相切淹，但偏是不林能相鵲交，哀如果槍相交果就會(huì)雷造成道惡性熔競(jìng)爭(zhēng)灶。為羅什么伙呢？打因?yàn)樯跎虡I(yè)擱有幾儉個(gè)因饅素，夠一個(gè)貸是市軍場(chǎng)承讀受能截力，嘉還有棄個(gè)同光行業(yè)英競(jìng)爭(zhēng)映的優(yōu)狗劣，時(shí)還有右預(yù)期藏發(fā)展衛(wèi)，所鋸以這歐塊還診是應(yīng)球該考鍵慮遵浩循這遺兩條物原則魂，把歲你的搖規(guī)模鞏建立噴在科填學(xué)的榴基礎(chǔ)里上。附喉第七蕉個(gè)是筍主力老店，車(chē)應(yīng)該飛先確享定，璃為什遵么呢圾？主種力店遇和前輝期整特個(gè)的塔規(guī)劃登設(shè)計(jì)泛息息弓相關(guān)材，必鐵須要悶先確粱定，論或者今是找痰合作嫌伙伴灰確定挽，或薦者是包找內(nèi)說(shuō)行人喪給出漲一點(diǎn)寫(xiě)設(shè)定玻，百鈔貨要塵什么聽(tīng)條件獻(xiàn)，超廣市要滅什么已條件決，電錦影院足結(jié)構(gòu)公是什讀么樣啦，如命果做鳥(niǎo)不到扁這一鏟條，炎后面晚的建棒筑形來(lái)體無(wú)玻法確隆定，供因?yàn)轵v這些牙東西覽和建穩(wěn)筑形嶼體息上息相粘關(guān)。屬比如相說(shuō)電表影院吸，巨撤幕是湖要2脫0米席高，武一般擊電影師院空脆間要鑄10徹米高跌，不會(huì)做這兇個(gè)準(zhǔn)貨備，員電影姥院永旦遠(yuǎn)進(jìn)鬼不來(lái)耗，百窯貨公高司各仙家都號(hào)不一配樣，燒所以昏主力叮店要抵先有獨(dú)一個(gè)鳳大體奉的定砌位，暖然后姐再考星慮建暑筑形余體的咳設(shè)計(jì)戒。根歐據(jù)上翻述的厲定位緞才能故決定罵建筑堵形體蓬，決巾定平盼面布哀局，悲決定伍配套弊條件安。隨第二載個(gè)大鏈問(wèn)題燭中期挑籌建血階段未也有欠定位娛:全主要壘是方鉛案定包位，呈這個(gè)艱定位揪比前跪期更絲重要充，因舉為它壓決定屈了后強(qiáng)期能蓬不能環(huán)成功蠻的問(wèn)售題。證方案箱定位粥等于辜工程輕設(shè)計(jì)湊里的床方案萌設(shè)計(jì)好階段丟窄第一裁，管興理模起式。委應(yīng)該深在前督期定悼位管襪理模顛式，申到底忙是自戰(zhàn)行全芹面管化理，宇還是徒部分叉管理為，還獨(dú)是委鞠托管聞理。但為什先么要速說(shuō)這析個(gè)問(wèn)仗題，爛因?yàn)橛浪麤Q撤定后乖面到困底怎地么運(yùn)亡作的必問(wèn)題犧，比菊如說(shuō)錯(cuò)招商財(cái)，是巖自己趙對(duì)著臂所有院的幾折百個(gè)療經(jīng)營(yíng)廚商戶(hù)頸，還用是委刑托誰(shuí)爆來(lái)管秩理。纏涉及鞏部分劉的，挪也是喜這樣采，起錫碼要繭清楚徐，要記不然驢，做粗了半孝天，宅都是鳴當(dāng)?shù)仄鞯漠a(chǎn)嚴(yán)物，頂沒(méi)有任特色關(guān)，到辰那時(shí)鼻再搞慶全面勒管理駐已經(jīng)窮晚了競(jìng)，所中以管仁理模黎式要防盡快褲定。緣賣(mài)第二悅，機(jī)呼構(gòu)設(shè)冶置。廟由于舟模式熄不一冠樣，錯(cuò)機(jī)構(gòu)捕設(shè)置待也不私一樣楊，有驅(qū)的是饅開(kāi)發(fā)上加物車(chē)業(yè)，蹤有的場(chǎng)是開(kāi)防發(fā)、刷物業(yè)與、運(yùn)栗營(yíng)都簽管，扇到底舉機(jī)構(gòu)照如何方設(shè)置貫。技第三撞，企促業(yè)文悔化。臺(tái)不同媽企業(yè)靈五花禍八門(mén)機(jī)，比顯如說(shuō)標(biāo)沃爾眾瑪，省天天任平價(jià)充，老柏板就容講，膊我和叛員工受一塊當(dāng)為顧略客打矛工，腥這葵就是紅沃爾授瑪?shù)耐嫫髽I(yè)達(dá)文化持。為演什么渠沃爾高瑪?shù)氖藛T瞎流動(dòng)贏相對(duì)父少，抖特別荒是高際層，蝴幾乎蟻沒(méi)有齊走的相，和屋他的蓄企業(yè)鈔文化膝有關(guān)女系。膛沒(méi)第四牽，商冠場(chǎng)主最題，鋒根據(jù)根概念結(jié)性的聞目標(biāo)惹定位逝，細(xì)枝化主省題地臥位，悔而不旦是重閑復(fù)前這面。匙選擇善符合譽(yù)主題您的業(yè)筍態(tài)、料業(yè)種舍。碧第五章，功綿能。倆根據(jù)企概念狗定位老量化四到企咬業(yè)品尸牌、金特色綱上。耍湯第六罪，檔界次。脂也是隆一樣違。劃第七截，品冬牌。殊要量屈化到船企業(yè)該對(duì)象悟，怎有么樣遇淘汰仙。告第八撥，氛決圍營(yíng)滋造。宜充在氛血圍營(yíng)題造上惡，一怒定要算和大目體定友位，雖和區(qū)元域消種費(fèi)群隊(duì)體結(jié)宏合起黎來(lái)。澇中式范的就牲是紅僑火，暢商業(yè)慕氛圍苦很濃蝶，這喝里就奉涉及碗到景愧觀、捏廣告嘴都要朵為商希場(chǎng)的踏主題異服務(wù)喊，而職不要按亂來(lái)殊。護(hù)第九切，商混場(chǎng)布悼局。拼要考挨慮商投品布送局、欲人流拒動(dòng)線(xiàn)俊到底河怎么奶走，糊是自佳由式稼的、旱專(zhuān)業(yè)購(gòu)式的湖、敞室開(kāi)式聯(lián)的、準(zhǔn)封閉典式的沙。比忘如說(shuō)瓶宜家廉就采塵取強(qiáng)逼迫式遮的，堂必須旋走完劑，在鈔中國(guó)譜好一嗽點(diǎn)，溉設(shè)置鏈了便螞門(mén)，泉而在毯很多霉國(guó)家譯，就這是消架費(fèi)者籌進(jìn)來(lái)嫂以后掀必須稿走完炮，要存不然翼別進(jìn)號(hào)來(lái)。雁沈第十奔，供忽應(yīng)商夢(mèng)。鹽第十球一，灰造勢(shì)悅活動(dòng)招。作盾為購(gòu)倆物中荒心這壘條非瓜常重碼要。釀為什昨么重嬸要？喉就是乖因?yàn)槊┧羌踪?gòu)物慘中心心吸引得人流死的眼正球重算要手振段。緞應(yīng)該鴨是有必活動(dòng)批的場(chǎng)搖地，巷又有哈活動(dòng)批的內(nèi)窄容。補(bǔ)包括脫文化溫、藝帳術(shù)、牌人文梢、娛很樂(lè)等廊等這殿些活晨動(dòng)都流應(yīng)該商包括倉(cāng)，而畝不是征百貨慚公司續(xù)搞的行促銷(xiāo)謙活動(dòng)展。所轟以說(shuō)碑，開(kāi)淚業(yè)前劈要造誓勢(shì)，光來(lái)宣防傳商虧業(yè)地江產(chǎn)各面種的遇軟硬蠢件優(yōu)浪勢(shì)，閣開(kāi)業(yè)午以后決，更幼多的印是要郵準(zhǔn)備斃去怎夠么樣古把造下勢(shì)活啞動(dòng)搞煎得更嘩好和蹦更豐跑富。記商業(yè)閘有這拐么多男活動(dòng)嘩，從雹演藝州界的范角度纏講，橡什么輪人可示以承宋擔(dān)，極就是賠導(dǎo)演碧能夠慶承擔(dān)孩，所孝以說(shuō)片，商占業(yè)的鑰造勢(shì)帆活動(dòng)電，由憐導(dǎo)演拌一級(jí)室的才洞能夠防勝任表，否嗽則的伶話(huà)，形只能拜是商求業(yè)促臂銷(xiāo)。側(cè)原因蹄就是費(fèi)，購(gòu)暗物中耗心是皮靠各冤種活谷動(dòng)來(lái)莊更多宴的吸顆引人肝，到哨這里觀來(lái)，雄來(lái)了儲(chǔ)還想清來(lái)。好肚第三濟(jì)個(gè)大群?jiǎn)栴}笛，后岸期調(diào)柏整定掏位濟(jì)第一穩(wěn)、開(kāi)耐業(yè)后釀的市章場(chǎng)調(diào)凳研非按常重丸要，提開(kāi)業(yè)脊后，夠四關(guān)會(huì)不能奸少。絹辱一、結(jié)開(kāi)業(yè)氏了，挎馬上雄調(diào)查枯群眾秘各個(gè)慘方面系的反電應(yīng)怎澆么樣渣，調(diào)姓查銷(xiāo)敗售情昏況怎曬么樣午，掌蠶握第朋一手雄材料墻，這施些不句能出敵半個(gè)續(xù)月，診必須明要掌邪握起啟來(lái)。江滴二、每一段桑時(shí)間獲以后悄，再握重新鈴調(diào)查典，經(jīng)護(hù)過(guò)微伙調(diào)以保后，岡有什窯么反展應(yīng)。粘速三、巡再經(jīng)通過(guò)一秋段時(shí)曬候，信微調(diào)愚效果巴怎么懲樣，上然后全再?zèng)Q奏定下恢一步洪怎么餓調(diào)。式就是爺在半敲年之渾內(nèi)得絞出結(jié)拍果，盆一年溪之內(nèi)美所有穿的調(diào)墻整到故位。飼否則狼的話(huà)看，購(gòu)供物中姥心經(jīng)登營(yíng)就器會(huì)有羽問(wèn)題聽(tīng)。割購(gòu)物耍中心莫最大攝的優(yōu)倘勢(shì)就逼是常友變常榨新，辱設(shè)計(jì)搬的時(shí)河候就塌要求棟有活葛動(dòng)場(chǎng)峰地，償室外說(shuō)有，點(diǎn)室內(nèi)筋有，橫必須蔬要有卵變化旦的因愿素，銀所以潔購(gòu)物帖中心搬在規(guī)酸劃設(shè)梢計(jì)上緞?dòng)幸晃饤l不紛成文醉的規(guī)疫定，捐就是誼說(shuō)不釣要用腫華麗怖的材幫料，剝不要筍用華懲麗的四裝飾混，因爪為隨印時(shí)有蕩可能主拆掉查，隨副時(shí)可候能更速新，晉這就咐是購(gòu)升物中吩心不搶成文上的規(guī)婦定。耍速為什提么要膨常變?cè)V常新紗，建橡筑經(jīng)臺(tái)常變淡，主懶題變招、特廚色變雅，檔被次變?nèi)?、功精能變莫、活竿?dòng)變?nèi)?，這銷(xiāo)些經(jīng)晝營(yíng)定費(fèi)位是山經(jīng)常哀要變遙的，臂不變懶適應(yīng)違不了毯變化悉的消戶(hù)費(fèi)市謹(jǐn)場(chǎng)。濁為什午么后鎮(zhèn)期定違位調(diào)捎整要勺經(jīng)常對(duì)化，礦一是狐市場(chǎng)揪變化缸，這憑個(gè)市喝場(chǎng)變邀化受姜很多汗制約莫因素閘，一洲個(gè)是壩宏觀虧經(jīng)濟(jì)爐變化渡，這館個(gè)不喊用講畫(huà)了，繁什么治通脹酒、政賣(mài)策等鼠等，豆比如明說(shuō)東芝南亞斑危機(jī)現(xiàn)對(duì)我填們商宅業(yè)非析常有矛影響嶄。從蠻那以扶后，肢我們冶的百鋪貨才塘一落蛾千丈炊，為槳什么孩呢？桶就是黎一句性話(huà)，切購(gòu)買(mǎi)診力下賢來(lái)了筐。像盲96疊年以共前，蠻誰(shuí)開(kāi)傘商業(yè)晌誰(shuí)掙乓錢(qián)的搜階段衣，永涌遠(yuǎn)回搬不來(lái)魄了，懲這就厭是東犯南亞貸危機(jī)脂對(duì)我少們的輛影響守。再客就是孫SA困RS發(fā)同樣來(lái)。三番是全凳市商介業(yè)環(huán)山境變濃化，棕供給候需求呆有什陵么變者化，紹都影秩響定畫(huà)位。蒸四是截周邊撿環(huán)境饞的變士化。漢市政翻、城競(jìng)市改棟造、段交通獸網(wǎng)絡(luò)遵等等槽，或焦者是榨整個(gè)監(jiān)區(qū)域罰變化售都影棗響。粗五是全，周屯邊競(jìng)怨?fàn)幁h(huán)毫境的監(jiān)變化妄。六維是消緞費(fèi)需鹽求變狀化。翁程第二伐、運(yùn)匆營(yíng)方睛向的跌調(diào)整援。件運(yùn)營(yíng)階方向千調(diào)整經(jīng)，一核般來(lái)仗說(shuō)前嘗期定照位比擔(dān)較準(zhǔn)躬確，旦大的撞方向磨不再拘調(diào)，訴但是僑相當(dāng)無(wú)多的豪開(kāi)業(yè)武以后剪必須瘡調(diào)，泄而且階不在脈少數(shù)惜，為小什么歲？就以是前敘期定唯位不蕉準(zhǔn)。厲比如逮說(shuō)總炮體定損位調(diào)城整，珍組合僑配比店的調(diào)度整，墓主力倒店的有調(diào)整惑，市猶場(chǎng)主合題調(diào)濤整。愈大家憐都知裁道，奉南京徹路四故次改阿造，撫前三廊次花疼了1拾80毯億，燃改造鉗了硬茂件，科沒(méi)有繭改造瀉軟件虎，從對(duì)南京胳路改批造第崖一天因起，板我們階就得堤研究父積累獵經(jīng)驗(yàn)畢培養(yǎng)溉預(yù)見(jiàn)霉力，綁南京螺路大隨體經(jīng)狐過(guò)幾露次調(diào)華整，忠第一弦個(gè)是睡小店伐變成廈了大則店。桃第二崇次低逐檔變汽成高謹(jǐn)檔，斬檔次刪上了息。第芽三次脖調(diào)整病就是兼原來(lái)鋪的功裁能少昨，逐艙漸的蜂變得壯多了和。第帝四次暫調(diào)整友就是音屬于都高變廉成了束低，裕就是悉檔次瓦由高恥變低裙，因妥為上蒙海其獎(jiǎng)他的弊商圈筐形成禽了，烤白領(lǐng)坑的消務(wù)費(fèi)上容南京爹中路避去了甲，這絡(luò)個(gè)地澇區(qū)不途去了裕，南鼠京路飾上的才新世笨界一姑年一烘?zhèn)€樣課。第劍五次差調(diào)整宗就是辣外邊耳的景揮觀、精休閑嗚式的運(yùn)消費(fèi)鋒，體婦驗(yàn)式靈的享細(xì)受內(nèi)筆容加羅大了女?，F(xiàn)錘在正腹在進(jìn)喊行調(diào)傘整，柏由低染往高從調(diào)，糠新世童界準(zhǔn)呢備調(diào)快，新宵建的悶購(gòu)物確中心浙也準(zhǔn)背備調(diào)伐，恢撞復(fù)昔洋日的色輝煌富，實(shí)炮際上奴后面慈這個(gè)湖是預(yù)叫測(cè)。瘡按照耳我們孩的研螞究錯(cuò)穗不了在，南誦京路難要走悲這個(gè)釣趨勢(shì)糧。為鋒什么筆呢？幣因?yàn)橐u多個(gè)禿商業(yè)砌中心還建立奮起來(lái)提了，析白領(lǐng)夠不來(lái)瘦，來(lái)慣的都葡是逛誕上海滲的普摧通老械百姓陶，還兵保留菠原來(lái)雕高的布，幾挨乎是漁不會(huì)噸賣(mài)錢(qián)究的。鴨有過(guò)高統(tǒng)計(jì)參，南候京路亮人均格消費(fèi)墳額才漫80知來(lái)塊判錢(qián)，四就是派定位買(mǎi)要調(diào)委整了唇。吹業(yè)態(tài)光、業(yè)予種、虎品牌磚要更歡新。母消費(fèi)鳥(niǎo)需求腳需要逗要調(diào)綢整，話(huà)組合閱配比蓋需要尚調(diào)整希，末恩位淘責(zé)汰需命要調(diào)誘整。域服商場(chǎng)率布局再要調(diào)璃整，斗招商趟需求號(hào)要調(diào)圾整，舅更新尚代謝聯(lián)要調(diào)破整，中整體表定位煉、組茅合等株等，熊主力必店變?cè)兓冀栊枰嗾{(diào)。尋就是惰在后圍期這露種布泉局上武要經(jīng)詢(xún)常的以調(diào)、栗經(jīng)常胳的變忽，不招變就鐮會(huì)出銳問(wèn)題晝。斤造勢(shì)刪方向阿、內(nèi)算容要岸調(diào)整側(cè)，通輝過(guò)一魄段時(shí)汪間，痰馬上哄把矛緒盾全六部暴眉露出早來(lái)，暫可以撇這么撤說(shuō)，悉全世拾界一盤(pán)般化騙的造代勢(shì)都喚需要鋒調(diào)，響比如曾說(shuō)專(zhuān)狠業(yè)人孤員，以特別腰是編稿導(dǎo)，稼肯定膝對(duì)這幅個(gè)東斬西不眉清楚產(chǎn)，他刻有個(gè)烤熟悉職的過(guò)晶程。裹在這港里特爆別強(qiáng)敞調(diào)，仔不能白用企絡(luò)業(yè)企電劃人飛員代勇替這鋪種造述勢(shì)活基動(dòng)的粥編導(dǎo)健，用搬百貨寫(xiě)那一續(xù)套在天這里罵無(wú)效盒。計(jì)抓劃編彩制要戰(zhàn)調(diào)整娃，內(nèi)嚇容方旁向要野調(diào)整睡，強(qiáng)貌化外須聯(lián)，爛外聯(lián)森干什澤么，梯就是崇要把柿更多蔽的各縣個(gè)方塌面的翻活動(dòng)歲拉到?jīng)r這來(lái)筍。大艱家記餅住，尼所有掙的造斗勢(shì)活屈動(dòng)的記成功福，單亦位時(shí)嘗間的進(jìn)單位頌面積冠永遠(yuǎn)南比店距鋪的柜回報(bào)撕率高嬌。材再社一個(gè)負(fù)強(qiáng)調(diào)更內(nèi)部塌協(xié)調(diào)遺，為究什么預(yù)一開(kāi)應(yīng)業(yè)矛貢盾馬袖上出好來(lái)了醉，運(yùn)豪營(yíng)和強(qiáng)策劃肚和造蜘勢(shì)肯伶定矛罵盾百逗出，傭?yàn)槭矟h么這把樣？球后面替就不座解釋技了。辮錫扒運(yùn)露營(yíng)營(yíng)鋤銷(xiāo)重傅點(diǎn)的層調(diào)整鑼。這寺個(gè)調(diào)棟整就偶涉及順到一握系列耀的問(wèn)鋼題，好涉及誓到市嗚場(chǎng)調(diào)纖研、續(xù)住戶(hù)岔管理繭，分蠟析判呆斷，右后續(xù)申的招清商、狗造勢(shì)鞠，怎氧么樣作運(yùn)營(yíng)欠為造浪勢(shì)讓蹤路，被等等謝這一迫系列船。約第四