工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案

工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案某工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案一、物業(yè)管理服務(wù)成本測算（人均）㈠保安支出：18000元/年/人（含3年一次性裝備費(fèi)1000元）1）保安工資：1100元/月/人；13200元/年人2）獎勵(lì)、福利及其它用具：80元/月/人；960元/年/人3）其它不可預(yù)見費(fèi)用：50元/月；600元/年/人4）傭金：總支出7%（18000*7%）=1260元/年；5）稅金：總收入（支出）5、5%（18000*5、5%）=990元/年；6）3年一次性裝備費(fèi)1000元年支總計(jì)：1）+2）+…+6）=13200+960+600+1260+990+1000=18010元/年收入-支出=18000-18010=-10元基本持平注：三年一次性保安裝備費(fèi)用：服裝200元；通訊設(shè)備500元；警棍、充電電筒300元㈡、保潔支出：15000元/年/人（含3年一次性裝備費(fèi)1000元）1）保潔工資：700元/月/人；8400元/年人2）獎勵(lì)、福利及其它用具：80元/月/人；960元/年/人3）清潔用具、用（器）具：180元/月/人；2165元/年4）其它不可預(yù)見費(fèi)用：50元/月；600元/年/人5）傭金：總支出7%（15000*7%）=1050元/年；6）稅金：總收入（支出）5、5%（15000*5、5%）=825元/年；7）3年一次性裝備費(fèi)1000元年支總計(jì)：1）+2）+…+6）=8400+960+2165+600+1050+825+1000=15000元/年收入-支出=15000-15000=0元持平注：三年一次性保潔裝備費(fèi)用：服裝150元*2套=300元；勞保用具500元；鞋、帽、圍裙等輔料200元㈢、綠化：按照6元/平方/月計(jì)算二、服務(wù)承諾尊敬XX工業(yè)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)：1、為構(gòu)建安全、綠色企業(yè)，營造潔凈舒適生產(chǎn)和辦公環(huán)境，經(jīng)與XX工業(yè)區(qū)協(xié)商并實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，其管理費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收核定：保安服務(wù)費(fèi)用：按18000元/年/人收取（詳見后成本測算）保潔服務(wù)費(fèi)用：按15000元/年/人收?。ㄔ斠姾蟪杀緶y算）綠化服務(wù)費(fèi)用：按面積6元/平方/月2、依照XXXX工業(yè)區(qū)要求，負(fù)責(zé)對其管轄范圍推行物業(yè)服務(wù)職責(zé)（詳細(xì)內(nèi)容與貴方協(xié)商訂立）。我們承諾：在協(xié)議條款約定范圍內(nèi)不向貴方增加任何費(fèi)用，不提升費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。（另有約定或增加其它服務(wù)項(xiàng)目除外）3、本管理方案在實(shí)施過程中，對其運(yùn)行結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證，甲乙雙方可對未預(yù)見細(xì)節(jié)部分和發(fā)生過問題進(jìn)行磋商和調(diào)整。4、假如貴方接收了我們方案并訂立服務(wù)管理協(xié)議后25天進(jìn)入物業(yè)管理工作。5、我企業(yè)承諾在實(shí)施管理方案時(shí)認(rèn)真推行協(xié)議，并接收貴方提出合理化提議，建立健全溝通機(jī)制，接收XXXX工業(yè)區(qū)公開監(jiān)督。6、我們承諾從訂立協(xié)議起，嚴(yán)格恪守本方案各項(xiàng)承諾。7、我們認(rèn)為不論本方案是否被采納或未訂立服務(wù)管理協(xié)議，都不會影響我們正常管理工作和友好交流與往來。三、保安、清潔、綠化管理要求1、保安：（后附：工業(yè)區(qū)內(nèi)防暴、防火、防盜處理流程）門崗八個(gè)必須1）著裝必須整齊；2）姿態(tài)必須端正；3）動作必須規(guī)范；4）問答勸阻必須先敬禮；5）必須堅(jiān)持禮貌用語；6）上下崗必須隊(duì)列交接；7）對不安全原因必須高度警覺；8）應(yīng)急處理必須反應(yīng)快速。門崗八個(gè)不準(zhǔn)：1）衣冠不整不準(zhǔn)上崗；2）不準(zhǔn)歪、靠、坐、倚、躺；3）不準(zhǔn)閑談?wù)f笑、看書看報(bào)；4）不準(zhǔn)戴飾品、手機(jī)，酒后上崗；5）不準(zhǔn)吸煙、吃零食、嚼口香糖；6）不準(zhǔn)袖手、插手和背手（跨立除外）；7）不準(zhǔn)與客人爭吵；8）不準(zhǔn)擅離職守。門崗敬禮六種對象或場所：1）上崗后第一次貴賓；2）上級領(lǐng)導(dǎo)；3）主要業(yè)主、客戶；4）應(yīng)答客人問詢時(shí)；5）在推行勸阻事項(xiàng)時(shí)；6）向客人致謝表示歉意時(shí)。門崗儀容儀表：1）按要求著裝并保持整齊、佩戴標(biāo)志牌、攜帶執(zhí)勤器材；2）男員工不準(zhǔn)留長發(fā)，不準(zhǔn)留胡須、不留長指甲；3）門崗進(jìn)行列隊(duì)交接上崗，動作準(zhǔn)確，步伐整齊，精神抖擻；4）門崗上崗實(shí)施站立式服務(wù)，立正、跨立和稍息三種站姿準(zhǔn)確，精神飽滿；5）門崗接待，舉止要大方得體，做到禮貌、微笑、文明服務(wù)。2、清潔衛(wèi)生管理要求為保持工業(yè)區(qū)清潔衛(wèi)生，管理處設(shè)有保潔人員，負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)內(nèi)公共場所清掃和垃圾清運(yùn)，請各位業(yè)主給予全力支持和配合，共同恪守以下條約：一、請自覺維護(hù)工業(yè)區(qū)內(nèi)房屋公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。二、垃圾分類裝袋，分別置于不一樣垃圾桶內(nèi)，方便及時(shí)分類搜集。三、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。四、不得喂養(yǎng)寵物，以免影響區(qū)內(nèi)環(huán)境。五、業(yè)主裝修完成，應(yīng)立刻清掃，不得將廢物棄于道路走廊及公共場所。六、工業(yè)區(qū)內(nèi)任何公共場所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負(fù)責(zé)去除和支付粉刷費(fèi)用。七、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得在工業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)置、走廊堆放物品或占用公共場地?cái)U(kuò)大營業(yè)場地。[FS:PAGE]八、請?zhí)嵝堰M(jìn)入工業(yè)區(qū)工作人員，恪守區(qū)內(nèi)管理要求，維護(hù)區(qū)內(nèi)整齊。九、管理處負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)垃圾清運(yùn)和消殺工作，主動配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門采取多個(gè)形式開展環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶人人愛清潔，個(gè)個(gè)講衛(wèi)生。3、XX工業(yè)區(qū)綠化種植型類及養(yǎng)護(hù)方法依照XX工業(yè)區(qū)特點(diǎn)結(jié)合植物栽植和建筑布置，從而組成供人們觀賞、游憩、工作學(xué)習(xí)、居住環(huán)境。綠化是園林中不可缺乏主體，是指除天然植被外，為改進(jìn)環(huán)境而進(jìn)行樹木花草栽植。一、園林綠化栽植類型（一）、林木類當(dāng)前中國南方機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位園林綠化常見林木種類有喬木、灌木二大類，喬木、灌木中有落葉和常綠之分。綠化喬木有柳樹、榕樹（大葉榕、細(xì)葉榕、高山榕、黃葛榕等）、玉蘭樹（白玉蘭、黃玉蘭、荷花玉蘭等）、桉樹（大葉桉、細(xì)葉桉、檸檬桉等）。另外還有陰香，人面樹、木棉、柏樹等。綠化用灌木有：福建茶、黃心枚、山子甲、變?nèi)~木、山茶樹、含笑等。除喬、灌木外，南方城鎮(zhèn)不少單位把芒果、龍眼、荔枝等果樹用作綠化，一舉兩得。另外，南國風(fēng)光標(biāo)志樹種、大黃椰、假檳榔、魚尾葵、槿棕等高檔亞熱帶樹種，不但公園種植，而今在機(jī)關(guān)單位學(xué)校，常作首選綠化樹種。（二）草坪草地植被，在單位綠化中種植面積較大，種植于平地為廣場草坪，種植在坡壁和山丘為草丘（草山）。草地植被，水土保持效果好，不至于黃土裸露，綠油油草地使人心曠神怡。當(dāng)前南方單位、學(xué)校綠化用草種有臺灣草、大葉草、連地針葉草等。臺灣草生長速度快，葉色濃綠，葉片細(xì)嫩一致，遠(yuǎn)近觀賞效果好，宜種植在樓前門坪和空闊地帶。大葉草耐旱耐瘠，葉片大，覆蓋好，遠(yuǎn)視效果好，近看觀賞差。宜植于坡壁、山地、邊角地帶。連地針葉草，葉小莖硬，匍匐生長，耐旱耐瘠，耐踩踏，生命力尤其強(qiáng)，但觀賞效果差，宜種于易踩踏地和坡瘠地。（三）綠蘺綠蘺是單位庭園內(nèi)不可缺乏種植類型，現(xiàn)有觀賞價(jià)值，又是區(qū)域間道路旁隔離帶，綠化中常見綠蘺有平面綠蘺，園型綠蘺和造型（或造字）綠籬三種。這些綠籬中常種植樹種有：山子甲、福建茶、黃心梅等，山子甲粗生易長，葉色深綠，宜用于平面高大綠籬；福建茶粗生快長，葉色濃綠，宜用于近墻綠籬；黃心梅粗生，葉色黃綠，易造型，觀賞效果好，常見于造型綠籬。（四）花卉、盆景花卉是園林綠化栽植類型中精華，現(xiàn)有盆栽又有地栽，有草本和木本之分。花卉顧名思義以觀花為主，在綠化同時(shí)選擇不一樣類型不一樣品種種植，也可人工調(diào)整其開花期，使單位一年四季鮮花盛開。綠化中常見草本花卉有紅綠草，顏色鮮艷，常見于種植圖案，迎春宜用于立體綠化，還有紫蘿蘭、一串紅、芍藥、美人蕉、百合、菊花、海棠、紙爆花、滿天星草、百年好合等。木本花卉有：杜鵑（三角梅）、茶花、含笑、梅花、杏花、桂花、大紅花、龍吐珠、金苞、銀苞花等。適宜室內(nèi)栽培陰生植物有：巴西鐵、綠籮、花蝴蝶、龜背竹、綠霸王、富貴竹、發(fā)財(cái)樹、金錢樹等。盆景是植物藝術(shù)之精品，結(jié)合人工藝術(shù)造型而成，它是園中景，景中之最小品。以上各種林木、草坪，按園林規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和結(jié)合單位實(shí)際，按需選擇種植。二、綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)方法在栽培學(xué)中，常言道“種三管七”，綠化中種植都是有生命植物，不少單位在園林綠化時(shí)，往往規(guī)劃設(shè)計(jì)高標(biāo)準(zhǔn)，施工養(yǎng)護(hù)低水平，造成好景不長。在綠化養(yǎng)護(hù)管理上，要了解種植類型和各種品種特特征與特征，關(guān)鍵抓好肥、水、病、蟲、剪五個(gè)方面養(yǎng)護(hù)管理工作。（一）草地養(yǎng)護(hù)管理草地養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)是：均勻一致，純凈無雜，四季常綠。據(jù)資料介紹在通常管理水平情況下綠化草地（臺灣草）可按種植時(shí)間長短劃分為四個(gè)階段。一是種植至長滿階段，指初植草地，種植至一年或全覆蓋（100%長滿無空地）階段，也叫長滿期。二是旺長階段，指植后2－5年，也叫旺長久。三是緩長階段，指植后6－，也叫緩長久。四是退化階段，指植后10－，也叫退化期。1、恢復(fù)長滿階段管理按設(shè)計(jì)和工藝要求，新植草地地床，要嚴(yán)格去除雜草種子和草根草莖，并填上純凈客土刮平壓實(shí)10厘米以上才能貼草皮。貼草皮有二種：一是全貼、二是稀貼。稀貼通常20×20厘米一方塊草皮等面積留空稀貼，全貼無長滿期，在養(yǎng)護(hù)管理上，重在水、肥管理，春貼防漬，夏貼防曬，秋冬貼草防風(fēng)保濕。通常貼草后一周內(nèi)早晚噴水一次，并檢驗(yàn)草皮是否壓實(shí)，要求草根緊貼客土。貼后二兩周內(nèi)天天黃昏噴水一次，二周后視季節(jié)和天氣情況通常二天噴水一次，以保濕為主。施肥植后一周開始到三個(gè)月內(nèi)，每半月施肥一次，用1－3%尿素液結(jié)合澆水噴施，前稀后濃，以后每個(gè)月一次畝用4－6斤尿素，雨天干施，晴天液施，全部長滿草高8－10厘米時(shí)，用剪草機(jī)剪草。2、旺長階段管理草地植后第二年至第五年是旺盛生長階段，觀賞草地以綠化為主，所以重在保綠。水分管理，翻開草莖，客土干而不白，濕而不漬，一年中春夏干，秋冬濕為標(biāo)準(zhǔn)。施肥輕施薄施，一年中4－9月少，兩頭多，每次剪草后畝用2－4斤尿素。剪草，是本階段工作重點(diǎn)，剪草次數(shù)多少和剪草質(zhì)量好壞與草地退化和養(yǎng)護(hù)成本關(guān)于。剪草次數(shù)一年控制在8－10次為宜，2－9月平均每個(gè)月剪一次，10月至下年1月每二月剪一次。[FS:PAGE]3、緩長階段管理植后6－草地，生長速度有所下降，枯葉枯莖逐年增多，在高溫多濕季節(jié)易發(fā)生根腐病，秋冬易受地志虎（剃枝蟲）為害，工作重點(diǎn)，注意防治病蟲為害。據(jù)觀察，臺灣草連續(xù)漬水三天開始爛根，排干漬水后仍有生機(jī)，連續(xù)漬水七天，90%以上爛根，幾乎無生機(jī)，需重新貼草皮。漬水1－2天爛根雖少，但排水后遇高溫多濕有利病菌繁殖，造成根腐病發(fā)生。用托布津或多菌靈，噴施病區(qū)2－3次（10天噴一次），防治根腐病效果好。高齡地老虎（剃技蟲）在地表把草基部剪斷，形成塊狀干枯，面積逐日擴(kuò)大，為害快速，造成大片干枯。檢驗(yàn)時(shí)需撥開草叢才能發(fā)覺幼蟲。（二）綠籬養(yǎng)護(hù)管理綠籬養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)是：確保肥水供給，茂盛生長，修剪成籬成墻成形，達(dá)成觀賞和隔離作用。1、綠籬肥水管理綠籬要不停修剪，肥水條件要求較高，初植綠籬，按設(shè)計(jì)要求籬寬，挖40厘米深溝，填上純凈肥沃客土，或在客土中拌入適量腐熟有機(jī)肥或復(fù)合肥，這么植后生長快。施肥標(biāo)準(zhǔn)是：基肥足追肥速，以氮為主，磷鉀結(jié)合，群施薄施，剪后必施。必要時(shí)還進(jìn)行根外施肥。2、綠籬修剪平面綠籬、圖型綠籬、造案綠籬，都是為了符合設(shè)計(jì)要求經(jīng)過人工修剪而成。修剪作用：一是抑制植物頂端生長優(yōu)勢，促使腋芽萌發(fā)，則枝生長，墻體豐滿，利于修剪成型。二是加速成型，滿足設(shè)計(jì)觀賞效果。修剪標(biāo)準(zhǔn)：從小到大，數(shù)次修剪，線條流暢，按需成型。始剪修剪技術(shù)要求是：綠籬生長至30厘米高時(shí)開始修剪。按設(shè)計(jì)類型3－5次修剪成雛型。修剪時(shí)間：當(dāng)次修剪后，去除剪下枝葉，加強(qiáng)肥水管理，中午、雨天、強(qiáng)風(fēng)、霧天不宜修剪。定型修剪：當(dāng)綠籬生長達(dá)成設(shè)計(jì)要求定型以后修剪，每次把新長枝葉全部剪去，保持設(shè)計(jì)規(guī)格形態(tài)。3、綠籬病蟲防治山子甲綠籬，常有木虱、潛葉蛾和白粉病為害，福建茶有木、介殼蟲、白粉病為害，黃心梅較抗病蟲害，偶有木虱。以上蟲病，用常規(guī)殺蟲劑速撲殺等和殺菌劑、多托布津、多菌靈等除治均能達(dá)效。（三）綠化樹木管理園林綠化中，樹木種植面積并不是最大，但其所占綠化空間最大，草地、鮮花、灌木、喬木合理搭配，表現(xiàn)了立體綠化效果。創(chuàng)造了良好小氣候和優(yōu)美環(huán)境。另外，許多灌木樹種植后能夠經(jīng)過修剪造型，亭亭屹立在草地和景點(diǎn)中，甚至可產(chǎn)生立體動感。1、肥水管理喬木樹型高大，根系發(fā)達(dá)，根深幅廣，種植時(shí)需要開正方形0、8－1、0立方米大穴，填上肥沃客土高于平地30厘米才種植。在施肥方面，用肥種類以復(fù)合肥為主，N、P、K百分比1－3年幼年樹是5:3:2；三年以上大樹是3:2:1。施肥次數(shù)，植后三年內(nèi)，每年春、夏、秋初各施一次，每次用復(fù)合肥1－2kg，小樹少施，大樹多施。施肥方法是：小樹結(jié)合松土施液肥，大樹在冠幅內(nèi)地面均勻開穴干施，三年以上高大喬木標(biāo)準(zhǔn)上可不施肥。2、樹型管理綠化林木，經(jīng)過藝術(shù)設(shè)計(jì)，認(rèn)真管理，使之有稀有密，有型有款，座落有置，是綠化成功關(guān)鍵之一。喬木要求樹干筆直挺拔，不要過早拔掉種植時(shí)固定拴護(hù)桿，以免引發(fā)樹桿彎曲。成年大樹及時(shí)鋸掉不規(guī)則樹枝，灌木要求整齊有形有序，樹形是樹木不停生長和經(jīng)過人工不停修剪而成，可修剪成園球型、方型、扇型、磨菇型、抽象圖案、線條、柱樁、椎樁等。不論喬木灌木要及時(shí)去除枯枝落葉，對大王椰、假檳榔等觀莖樹，要確保樹干筆直潔凈，葉鞘大、干枯后不易自然脫落，要人工及時(shí)去除。3、樹木病蟲防治綠化樹木主要蟲害有天牛、木虱、潛葉蛾、潛葉虎、介殼蟲、金龜子等。近年來在喬木灌木中木虱為害較嚴(yán)重，其次是介殼蟲，采取常規(guī)殺蟲劑、速撲殺、介特靈等均能達(dá)成防治效果。除了藥品防治外，栽培上要經(jīng)常清理枯枝落葉，保持清潔，同時(shí)要排除漬水，必要時(shí)修剪后噴藥。（四）花卉管理鮮花是綠化中不可缺乏項(xiàng)目，目標(biāo)是觀賞其顏色鮮艷，形態(tài)各異花朵，花卉有草本木本和藤本之分，有些品種一生（一個(gè)生長周期）只開一次花，有些一年才開一次花，不一樣花卉品種開花季節(jié)和花期長短各不相同。為實(shí)現(xiàn)一年四季，鮮花盛開，除了科學(xué)搭配不一樣品種種植外，抓好管理是關(guān)鍵。1、地栽花卉管理地栽較多是美人蕉、黃花草、多色花和桃、梅、杏花、桂花、含笑以及炮仗花，金銀花等，在栽培上要求土地肥沃疏松，通透性好，保水保肥力強(qiáng)。肥水管理，前期肥水充分，以N為主，結(jié)合施用P、K，中期N、P、K結(jié)合，花前控肥控水，促進(jìn)花芽分化，開花后補(bǔ)施P、K、N肥，可延長開花期。松土除草培土每個(gè)月一次淺松表土，除去雜草，結(jié)合施肥。草本花卉，多施液肥，木本花卉，雨季可開小穴干施。植株高大地栽花木，不能露根，適當(dāng)培土，可預(yù)防倒覆。修剪覆蓋，在生長中要及時(shí)剪去干枯枝葉，另外在夏秋季節(jié)進(jìn)行地表覆蓋（剪下臺灣草），可保濕防旱和抑制雜草生長。病蟲防治，每個(gè)月打一次殺蟲藥，在修剪后或臺風(fēng)瀑雨前后噴一次殺菌劑，都有防治效果。2、盆栽花卉管理盆栽花卉在園林綠化中主要指盆栽時(shí)花和盆栽陰生植物二大類，盆栽花卉是經(jīng)過二個(gè)階段培育而成，第一個(gè)階段是在花圃進(jìn)行培育，第二個(gè)階段是裝盆后生長到具備觀賞價(jià)植或開花前后，擺放到室外廣場（花壇）、綠化景點(diǎn)中，以及亭臺樓閣甚至室內(nèi)辦公室、會議室、廳堂、陽臺。花圃培育盆栽花卉，首先選擇各類各種時(shí)花和陰生植物，進(jìn)行整地播種或扦插，（在陰棚沙池?zé)o性繁殖），幼苗期加強(qiáng)肥水病蟲管理，然后準(zhǔn)備規(guī)格適宜陶瓷、塑料花盆，裝上事先拌好配方花泥，盆底漏水眼壓上瓦片，裝量八成，最終種上幼苗，分類擺放加強(qiáng)管理，長大或開花前后放至擺放點(diǎn)。[FS:PAGE]4、綠化監(jiān)督檢驗(yàn)管理制度為了愈加好對XX工業(yè)小區(qū)綠化工作進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)，確保XX工業(yè)小區(qū)綠化能得到愈加好管理及保護(hù)，讓XX工業(yè)小區(qū)園林綠化愈加優(yōu)美，，給業(yè)主營造一個(gè)園林式、花園式工作環(huán)境，讓業(yè)主工作愈加舒適、自然，特制訂本制度；1）由管理處保安隊(duì)長、保潔班長經(jīng)常對XX工業(yè)小區(qū)各區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)覺有植物死亡或損壞一定要及時(shí)通知綠化主管，并填寫《綠化監(jiān)督檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表》，確保景華工業(yè)小區(qū)綠化完好率達(dá)99%。2）監(jiān)督綠化工是否按要求對XX工業(yè)小區(qū)綠化進(jìn)行施肥、澆灌、殺蟲、修剪等作業(yè)，確保XX工業(yè)小區(qū)綠化不生蟲、不缺肥、不缺水、不亂長等現(xiàn)象。3）如發(fā)覺XX工業(yè)小區(qū)綠化出現(xiàn)以上不良現(xiàn)象，要立刻通知綠化主管進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、培植等工作。4）每個(gè)月由保潔班長定時(shí)對XX工業(yè)小區(qū)各區(qū)域綠化進(jìn)行巡查，并填寫《綠化每個(gè)月檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表》。5）如發(fā)覺有些人亂踏花草或破壞植物，一定要進(jìn)行阻止，確保XX工業(yè)小區(qū)綠化能得到有效保護(hù)，給花草一生良好生長環(huán)境，也給業(yè)主一個(gè)自然環(huán)境。6）每個(gè)月由相關(guān)人員進(jìn)行檢驗(yàn)，確保各項(xiàng)工作能愈加好進(jìn)行。四、XXXX工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)管理方案實(shí)施1、構(gòu)想企業(yè)競爭由“產(chǎn)品質(zhì)量、安全環(huán)境、潔凈環(huán)境”決定，尤其是在潔凈環(huán)境與工作環(huán)境改進(jìn)方面越來越主要，而“安全、放心、人性化”物業(yè)管理服務(wù)已經(jīng)得到當(dāng)今社會及企業(yè)普遍關(guān)注社會話題，所以引入XXX工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)已經(jīng)是勢在必行了。物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)于XXXX工業(yè)區(qū)功效性價(jià)值主要表現(xiàn)于前三個(gè)層次，而附加性價(jià)值依靠于后三個(gè)層次。全方位、系統(tǒng)化、層次化、多元化綜合服務(wù)是我們工作方向。所以本企業(yè)除了向XXXX工業(yè)區(qū)提供通常保安、日常保潔以外，還能夠提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。2、物業(yè)管理服務(wù)關(guān)鍵在于不停值守、整理整理與清潔維護(hù)企業(yè)將不停加強(qiáng)對全體保安、保潔進(jìn)行崗位職責(zé)和環(huán)境衛(wèi)生意識培養(yǎng)與培訓(xùn)，尤其是抓緊對新進(jìn)來保安、保潔培訓(xùn)，并使之掌握利用正常值守和保潔管理方法和技巧，“安全優(yōu)于一切”、“衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量第一”是貫通于天天工作之中，靠是責(zé)任、認(rèn)真、負(fù)責(zé)。3、物業(yè)管理服務(wù)管理方案實(shí)施步驟⑴與XXXX工業(yè)區(qū)交流、溝通直至簽約；⑵招聘并培訓(xùn)保安、保潔（5天）；⑶購置服裝及保安裝備、保潔用具，對保安、保潔進(jìn)行適應(yīng)性見習(xí)上崗訓(xùn)練；⑷按照XXXX工業(yè)區(qū)作息時(shí)間進(jìn)行適應(yīng)性上崗考查；⑸上崗15天后再培訓(xùn)考查（試用期2個(gè)月）；⑹向XXXX工業(yè)區(qū)匯報(bào)保安、保潔管理工作；⑺與XXXX工業(yè)區(qū)再交流、進(jìn)行改進(jìn)對策。4、保安、保潔人員配置、分工與職責(zé)⑴保安人員配置：2人（男）、；保潔人員配置：1人（男）⑵分工：1、保安周一～周五天天2人同時(shí)上班，天天晚上常住工場。周六、周日輪休；⑶保潔周一～周日上班，周六休息⑷綠化實(shí)施按時(shí)、按季進(jìn)行施工、維護(hù)與管理，人員由企業(yè)適時(shí)安排。XXXX物業(yè)管理服務(wù)有限企業(yè)保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、正門、廣場1、綠化帶、花草盆：無垃圾、無臟雜物，花草葉無枯萎和顯著積塵，花草盆側(cè)面及槽邊無污跡、無積塵、無積水和異味，花草修剪整齊，擺放美觀。2、所管區(qū)域道路和地面：無污跡、無水泥跡、無口香糖膠跡、無積水、無堆放雜物、無表苔。3、階梯：無污跡、無水泥跡、無口香糖膠跡、無積水、無堆放雜物。4、扶手：無污跡、無水跡。5、墻面：無污跡、無亂張貼物。6、門戶：無污跡、無積塵、無亂張貼物。7、指示牌（包含大廈招牌）：無污跡、無積塵、8、消防栓：無污跡、無積塵。9、出入口欄桿：無污物、無阻塞。二、洗手間1、地面：無污跡、無水泥跡、無口香糖膠跡、無積水、無堆放雜物。2、墻面：無污跡、無亂張貼物。3、天花：無污跡、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)、無霉跡。4、光管罩：無污跡、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)、無霉跡。5、窗戶：無污跡、無積塵、無亂張