委托物業(yè)管理合同（定稿）

/委托物業(yè)管理合同締約方甲方：_____________________（以下簡稱業(yè)主）地址：_______________________電話：_______________________郵編：_______________________乙方：_____________________（以下簡稱物業(yè)公司）地址：_______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________電話：_______________________郵編：_______________________合同背景業(yè)主是物業(yè)所在樓盤的業(yè)主委員會組織的業(yè)主集體。業(yè)主代表業(yè)主集體委托乙方管理物業(yè)服務(wù)。為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方達(dá)成本合同。合同內(nèi)容一、服務(wù)內(nèi)容乙方承諾按合同約定向甲方提供以下服務(wù)：為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施、系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù)、維修，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全防范和保潔工作。負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放、人員出入以及投訴處理工作。定期組織業(yè)主委員會會議和業(yè)主大會，向業(yè)主匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，聽取業(yè)主提出的建議和意見。定期向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)質(zhì)量報(bào)告，包括物業(yè)服務(wù)收費(fèi)情況，服務(wù)投訴情況等，并接受業(yè)主監(jiān)督。其他乙方與業(yè)主協(xié)商一致的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。二、服務(wù)時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按月向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)時(shí)間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：服務(wù)時(shí)間乙方每月提供20天物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)日期雙方協(xié)商確定，每天工作時(shí)間為8小時(shí)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生和保潔工作：每天定期清理每棟樓宇的公共區(qū)域、走道、樓道和樓梯間。公共安全和秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡邏、門禁卡片管理、巡邏記錄等工作。公共設(shè)施維修和養(yǎng)護(hù)：對公共設(shè)施、安全設(shè)備等進(jìn)行定期檢視、養(yǎng)護(hù)和維護(hù)。三、服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用總額為每月人民幣______元，其中包括物業(yè)服務(wù)人工費(fèi)用、設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)、設(shè)備更新費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)等。服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月__日前，將本月服務(wù)費(fèi)用人民幣______元，通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式匯入乙方指定的銀行賬戶。四、協(xié)議期限和續(xù)約協(xié)議期限本協(xié)議為期____年，自簽訂之日起生效，至____年____月____日止。續(xù)約本協(xié)議期滿后，如雙方需繼續(xù)合作，應(yīng)在協(xié)議到期前__個(gè)月內(nèi)書面提出申請，經(jīng)雙方同意續(xù)約，合同期限為____年。五、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任如果甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或其他違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于拖欠服務(wù)費(fèi)用，需按照欠款金額的3%向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任如果乙方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此所引發(fā)的一切后果和法律責(zé)任，并支付業(yè)主因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。六、不可抗力因不可抗力事件而導(dǎo)致服務(wù)不能正常提供，乙方應(yīng)在第一時(shí)間將實(shí)際情況告知甲方，并及時(shí)處理，盡力減輕不可抗力事件給業(yè)主帶來的損失。不可抗力一般指：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的事件。七、爭議的解決在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，則任一方均可向服務(wù)合同約定簽訂地（即乙方所在地）人民法院起訴。八、通知和送達(dá)雙方之間的通知和送達(dá)應(yīng)以書面形式為主，可采用郵寄、傳真或電子郵件方式，或當(dāng)面交付。以上方式無法成功通知或送達(dá)的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)流行的通知或送達(dá)方式進(jìn)行通知或送達(dá)。九、本合同的效力及變更本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以修改、補(bǔ)充或解除，變更、補(bǔ)充或解除協(xié)議應(yīng)該以書面形式進(jìn)行。十、附則本合同未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商補(bǔ)充條款，并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方（業(yè)主）