房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識考前沖刺A卷附答案

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識考前沖刺A卷附答案

單選題（共50題）1、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個方面，分別是()。A.生產(chǎn)理論和價格理論B.成本理論和市場均衡理論C.生產(chǎn)理論和市場均衡理論D.生產(chǎn)理論和成本理論【答案】D2、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內容回答下列問題。A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A3、下列涉及房地產(chǎn)保險中，不屬于財產(chǎn)保險的險種是（）。A.城鄉(xiāng)居民房屋保險B.建筑工程一切險C.企業(yè)財產(chǎn)保險D.安居定期保險【答案】D4、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產(chǎn)B.購買經(jīng)濟適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C5、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質量問題，應以（）作為能否退房的依據(jù)。A.A市人民政府的核驗結果B.B市土地部門的核驗結果C.A市房管部門的核驗結果D.B市質量監(jiān)督站的核驗結果【答案】D6、(2011真題)下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C.有圍護結構的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A7、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.房屋所有權初始登記B.房屋預告登記C.房屋所有權轉移登記D.房屋抵押權設立登記【答案】B8、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內有定期的高低變化，需在屋頂設置水箱的供水方式屬于()。A.分區(qū)分壓供水方式B.設置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】B9、不同性質的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是（）。A.國家博物館B.大城市火車站C.普通全日制大學D.一級行政機關辦公樓【答案】C10、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。A.房地產(chǎn)價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產(chǎn)居間【答案】D11、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內一地塊，并簽訂了國有建設用地使用權出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。A.B市人民政府與甲公司簽訂國有建設用地使用權出讓合同B.甲公司在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后，如果延期付款超過60日，經(jīng)B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有權解除合同D.該普通商品住宅項目建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期【答案】A12、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續(xù)期。A.三個月B.六個月C.一年D.兩年【答案】C13、計算期發(fā)展水平與固定基期發(fā)展水平之比是（）。A.定基增長速度B.環(huán)比發(fā)展速度C.環(huán)比增長速度D.定基發(fā)展速度【答案】D14、房地產(chǎn)拍賣涉及到的與房地產(chǎn)相關的主要法律不包括（）。A.城市房地產(chǎn)管理法B.土地管理法C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.拍賣法【答案】D15、廉租住房單套建筑面積應當在（）㎡以內。A.30B.50C.60D.90【答案】B16、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D17、設立分支機構的房地產(chǎn)估價機構應具有()房地產(chǎn)估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A18、建設工期不足一年的，建設單位依法落實到位建設資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.35％C.40％D.50％【答案】D19、以下財務分析指標，說法不正確的是()。A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負債的能力越強B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強C.資產(chǎn)負債率越高，企業(yè)償還債務的能力越強D.一般來講，存貨周轉率越高，則流動性越強【答案】C20、房地產(chǎn)估價機構為轉移由于其房地產(chǎn)估價師工作過失造成的經(jīng)濟賠償風險，向保險公司投保的險種是（）。A.人身保險B.責任保險C.財產(chǎn)損失保險D.信用保證保險【答案】B21、對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實行()制度。A.二級檢查一級驗收制B.一級檢查一級驗收制C.二級檢查二級驗收制D.一級檢查二級驗收制【答案】A22、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務主要來自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法機關D.個人【答案】A23、（2016年真題）根據(jù)《物權法》，下列財產(chǎn)中，可以設定抵押的是（）。A.國有土地所有權B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權D.被查封的房屋【答案】B24、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權進行房屋建設的，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C25、關于國內生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關系的說法，錯誤的是（）。A.GNP＝GDP＋對外要素收入凈額B.在封閉經(jīng)濟中GDP與GNP完全相等C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟活動的指標D.本國公民國外創(chuàng)造的收入應計入本國的GDP，而不應計入本國的GNP【答案】D26、下列說法不正確的是()。A.完整的所有權包含占有、使用、收益、處分等四項權能，這四項權能可以與所有權發(fā)生分離B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有C.不動產(chǎn)所有權包括土地所有權和房屋所有權等D.建筑物區(qū)分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，視為一并轉讓【答案】B27、下列各項中，屬于長期償債能力指標的是（）。A.流動比率B.速動比率C.資產(chǎn)負債率D.存貨周轉率【答案】C28、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為（）。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.信息產(chǎn)業(yè)部C.人力資源和社會保障部D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D29、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數(shù)C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B30、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有（）。A.實收資本B.預付工程款C.預收售房款D.商品房銷售收入【答案】B31、專項用于廉租住房維護和管理的資金是()。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A32、下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風險最大的是（）。A.企業(yè)債券B.開放型基金C.優(yōu)先股股票D.普通股股票【答案】D33、2011年8月，H省W市擬建設經(jīng)濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司全面啟動了該項目。A.該項目征收補償方案由房屋征收部門擬定，并報市、縣級人民政府批準B.對該項目征收補償方案進行論證、修改后，及時公布并征求公眾意見，期限為7日C.在作出房屋征收決定前，按照有關規(guī)定進行了社會穩(wěn)定風險評估D.因該項目涉及被征收人數(shù)量較多，房屋征收決定最終經(jīng)W市政府常務會議討論決定【答案】B34、劉某自營食品店，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A35、2016年甲公司開發(fā)建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A36、李某購房，取得該房屋所有權的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權證書【答案】C37、王某通過甲保險公司的代理人劉某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是（）。A.王某B.李某C.劉某D.甲保險公司【答案】B38、商品房預售合同登記備案的申請人應是()。A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B39、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行（）制度。A.住宅質量保險和住宅質量保證書B.商品房預售許可證和住宅質量保證書C.住宅使用說明書和住宅質量保證書D.住宅使用說明書和住宅質量保修書【答案】C40、下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是（）。A.就業(yè)增加B.污染增加C.稅收增加D.職業(yè)收入增加【答案】B41、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。A.產(chǎn)品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流動是否存在障礙D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少【答案】A42、下列關于稅的表述中，正確的是（）。A.凡是中國境內擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅D.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產(chǎn)權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】C43、下列有關存款業(yè)務的說法正確的一項是()。A.活期儲蓄存款以每年的12月31日為結息日B.定期儲蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種C.單位活期存款以每月月末的30日為結息日D.單位協(xié)定存款中超過協(xié)定額度的結算存款按人民銀行公告的單位協(xié)定存款利率計息【答案】D44、某房地產(chǎn)估價機構調查了所在城市2015年12個新建樓盤的平均銷售價格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】A45、下列不屬于房地產(chǎn)轉讓的是（）。A.房地產(chǎn)作價入股B.以房地產(chǎn)抵債C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)抵押【答案】D46、按照規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起（）日內，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。A.7B.15C.30D.60【答案】C47、下列取得房屋的行為中，應繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權更正為夫妻共有【答案】B48、在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)（）確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.政府規(guī)范性文件【答案】A49、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。A.有權退房B.有權要求開發(fā)公司承擔違約責任C.有權要求開發(fā)公司賠償損失D.無權退房【答案】D50、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】A多選題（共20題）1、下列建設用地使用權取得途徑中，屬于房地產(chǎn)轉讓方式的有（）。A.買賣B.行政劃撥C.贈與D.土地租賃E.國家出讓【答案】AC2、下列屬于增值稅的附加稅的有（）。A.房產(chǎn)稅B.城市維護建設稅C.教育費附加D.地方教育費附加E.印花稅【答案】BCD3、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建.無實用功能的建筑面積B.建在幢內且為本幢服務的配電房C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息場所的架空層【答案】ACD4、十七大以來，黨對興起社會主義文化建設新高潮，推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮做出戰(zhàn)略部署，這是基于（）。A.文化已經(jīng)成為經(jīng)濟社會發(fā)展的強大動力B.文化已經(jīng)成為國家核心競爭力的重要因素C.文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國家經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)D.文化已經(jīng)成為民族凝聚力和創(chuàng)造力的重要源泉【答案】ABD5、在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應盡的職責有（）。A.對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性B.了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權利情況C.將估價對象現(xiàn)狀與相關權屬證明材料進行對照D.拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片E.進行現(xiàn)場實地考察【答案】BCD6、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，申報一級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備的條件包括（）。A.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間大于等于3年B.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達到100%C.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年D.近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡【答案】BCD7、下列關于增值稅一般計稅方法和簡易計稅方法的表述中，正確的有（）。A.一般計稅方法的應納稅額計算公式為：應納稅額=銷售額×征收率B.簡易計稅方法的應納稅額，不得抵扣進項稅額C.增值稅起征點適用于登記為一般納稅人的個體工商戶D.增值稅按期繳納的，增值稅起征點幅度為月銷售額5000～20000元（含本數(shù)）E.一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但【答案】BD8、解決臺灣問題、實現(xiàn)祖國完全統(tǒng)一，是全體中華兒女共同愿望，是中華民族根本利益所在，黨的十八大以來，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，在兩岸同胞共同努力下，兩岸關系取得重要積極成果，兩岸關系和平發(fā)展的政治基礎是（）。A.深化兩岸利益融合，共創(chuàng)兩岸互利雙贏，增進兩岸同胞福祉B.相互尊重，求同存異C.增強兩岸同胞的民族認同、文化認同、國家認同D.堅持“九二共識”，反對“臺獨”【答案】D9、民事法律關系構成部分包括()。A.主體B.行為C.內容D.客體E.權屬【答案】ACD10、在控制性詳細規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標包括()。A.建筑密度B.建筑紅線后退距離C.容積率D.綠地率E.車泊位【答案】BD11、下列房地產(chǎn)行為中，應當繳納契稅的有（）。A.房屋贈與B.房屋作價入股C.房屋交換D.房屋抵押E.房屋租賃【答案】ABC12、(2016真題)關于股票和公司債券的說法，正確的有（）。A.股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經(jīng)營風險責任B.股票和公司債券同屬于流通證券C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營狀況的影響E.股票和公司債券都體現(xiàn)資本信用關系【答案】B13、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。A.擔保貸款B.信用貸款C.中期貸款D.短期貸款【答案】AC14、下列污