地產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)各部門崗位職責(zé)

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地產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)各部門崗位職責(zé)第一章正、副總經(jīng)理崗位職責(zé)一、總經(jīng)理工作職責(zé)（一）根據(jù)集團(tuán)總體發(fā)展規(guī)劃,制定公司中長期發(fā)展規(guī)劃和年度、季度及月度工作計(jì)劃并組織實(shí)施保證經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；（二）建立健全公司組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、工作流程、規(guī)章制度及基礎(chǔ)管理工作，指導(dǎo)協(xié)調(diào)公司各職能部門工作，考核教練各職能部門負(fù)責(zé)人，保證公司管理科學(xué)、快速、高效運(yùn)行；（三）提議任免公司中層干部，調(diào)配主要管理人員、財(cái)務(wù)人員、其他人員等，創(chuàng)建團(tuán)結(jié)、協(xié)作、高效的公司團(tuán)隊(duì);（四）嚴(yán)格按照程序?qū)徍斯靖黜?xiàng)財(cái)務(wù)收支，全面掌握、控制公司財(cái)務(wù)狀況，統(tǒng)籌安排，開源節(jié)流，控制計(jì)劃開支,降低公司運(yùn)營成本;（五）全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析論證、報(bào)批、招投標(biāo)管理、施工管理、預(yù)算控制、竣工驗(yàn)收及營銷等工作；（六）組織安排公司與政府部門、合作單位及客戶等各方面關(guān)系的公關(guān)工作,維護(hù)與提升公司形象和聲譽(yù)；（七）致力于培育公司核心競爭力,建設(shè)保證公司永續(xù)經(jīng)營的企業(yè)文化；（八）負(fù)責(zé)分管辦公室、財(cái)務(wù)部、物業(yè)部工作，對(duì)辦公室、財(cái)務(wù)部、物業(yè)部工作負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任;（九）公司章程或董事會(huì)授予的其他職權(quán)。第二章辦公室崗位職責(zé)一、辦公室的工作內(nèi)容（一）公司人事管理工作1、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)制定、控制、調(diào)整公司及各部門的編制、定員，編制并組織實(shí)施公司的人力資源規(guī)劃,制定公司的人力資源管理制度；2、協(xié)同各部門制定員工招聘計(jì)劃，辦理員工的招聘工作，為各部門提供符合條件的員工;3、協(xié)同各部門對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的整體素質(zhì)及工作能力；4、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門做好員工的考核、轉(zhuǎn)正、任免、調(diào)配等工作;5、負(fù)責(zé)正式員工勞動(dòng)合同的簽訂、調(diào)整和解除；6、負(fù)責(zé)員工考勤及工資的管理工作；7、負(fù)責(zé)保存員工相關(guān)個(gè)人檔案資料；8、負(fù)責(zé)建立暢通的溝通渠道，負(fù)責(zé)受理員工投訴、申訴,及時(shí)了解員工想法和建議;9、了解國家及地方勞動(dòng)法律關(guān)系，處理勞資糾紛，負(fù)責(zé)為符合條件的員工辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)等相關(guān)福利；10、根據(jù)工作需要,負(fù)責(zé)招聘臨時(shí)工及對(duì)其的管理工作;11、負(fù)責(zé)為員工辦理人事方面的手續(xù)和證明。（二）公司行政管理工作1、制定公司行政管理制度、匯編公司各項(xiàng)制度，監(jiān)督檢查各部門執(zhí)行的情況；2、負(fù)責(zé)對(duì)員工進(jìn)行遵守勞動(dòng)紀(jì)律的教育；3、根據(jù)總經(jīng)理批準(zhǔn)的行政費(fèi)用總額度,每月制定公司行政費(fèi)用預(yù)算，并嚴(yán)格控制行政費(fèi)用的支出；4、負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)的管理，建立固定資產(chǎn)、低值易耗品等物品的購買、驗(yàn)收、使用登記及定期檢查使用情況的制度；5、負(fù)責(zé)公司印、信的管理，嚴(yán)格執(zhí)行印、信的使用規(guī)定;6、負(fù)責(zé)公司文件、檔案管理工作；7、根據(jù)總經(jīng)理的指示，積極組織好公司級(jí)的重大會(huì)務(wù)活動(dòng)和日常的辦公會(huì)議；8、根據(jù)公司行政管理制度，做好電話、傳真和復(fù)印機(jī)等設(shè)備的使用和管理;9、負(fù)責(zé)公司車輛的管理和調(diào)度工作,加強(qiáng)對(duì)司機(jī)、非司機(jī)的安全教育工作；10、負(fù)責(zé)公司辦公地點(diǎn)安全、保衛(wèi)、消防工作的管理;11、負(fù)責(zé)公司環(huán)境衛(wèi)生的管理；12、負(fù)責(zé)員工食宿的管理工作；13、負(fù)責(zé)對(duì)外的接待及票務(wù)、食宿等工作;14、負(fù)責(zé)公司大事記工作；15、負(fù)責(zé)來信來訪接待工作；16、負(fù)責(zé)辦理營業(yè)執(zhí)照、代碼證等的換發(fā)年檢工作.二、辦公室主任工作職責(zé)（一）協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)制定和監(jiān)督執(zhí)行公司的各項(xiàng)行政管理制度，使公司的管理工作規(guī)范化;（二）負(fù)責(zé)行政費(fèi)用的計(jì)劃預(yù)算編制及使用情況的審核；（三）負(fù)責(zé)公司的人事管理工作;（四）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、管理辦公室轄屬的行政、后勤各項(xiàng)工作；（五）對(duì)本部門員工進(jìn)行業(yè)績考評(píng)，并將考評(píng)結(jié)果及時(shí)反饋給員工，幫助員工更好地工作；（六）負(fù)責(zé)公司的固定資產(chǎn)和重要設(shè)備的購置、發(fā)放、維護(hù)等管理工作；（七）公司印、信及發(fā)文審核的管理；（八）負(fù)責(zé)受理員工投訴、申訴，及時(shí)了解員工想法和建議;（九）負(fù)責(zé)對(duì)辦公室工作有關(guān)的外部及政府部門，如工商局、勞動(dòng)局、社保局、新聞媒體等部門的聯(lián)絡(luò)、溝通工作;（十）完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作；三、行政文秘崗位職責(zé)1、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)制定、控制、調(diào)整公司及各部門的編制、定員，編制并組織實(shí)施公司的人力資源規(guī)劃，制定公司的人力資源管理制度；2、協(xié)同各部門制定員工招聘計(jì)劃，辦理員工的招聘工作，為各部門提供符合條件的員工；3、協(xié)同各部門對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的整體素質(zhì)及工作能力；4、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門做好員工的考核、轉(zhuǎn)正、任免、調(diào)配等工作；5、負(fù)責(zé)正式員工勞動(dòng)合同的簽訂、調(diào)整和解除；6、負(fù)責(zé)保存員工相關(guān)個(gè)人檔案資料；7、負(fù)責(zé)建立暢通的溝通渠道，負(fù)責(zé)受理員工投訴、申訴，及時(shí)了解員工想法和建議;8、了解國家及地方勞動(dòng)法律關(guān)系,處理勞資糾紛，負(fù)責(zé)為符合條件的員工辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)等相關(guān)福利；9、根據(jù)工作需要，負(fù)責(zé)招聘臨時(shí)工及對(duì)其的管理工作；10、負(fù)責(zé)為員工辦理人事方面的手續(xù)和證明.四、行政文員崗位職責(zé)（一）負(fù)責(zé)起草公司文件、通知和行政管理制度；（二）負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行行政管理制度,監(jiān)督員工日常行為規(guī)范和組織紀(jì)律,獎(jiǎng)懲和通報(bào)各類違規(guī)違紀(jì)行為;（三）負(fù)責(zé)管理公司檔案，辦理檔案接收、立卷、借閱、復(fù)印手續(xù)；（四）負(fù)責(zé)公司辦公用品購置、發(fā)放及辦公設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)等管理工作；（五）負(fù)責(zé)辦公區(qū)、員工食堂、宿舍水、電、燃?xì)狻⒆饨鸬荣M(fèi)用結(jié)算管理；（六）負(fù)責(zé)公司會(huì)議的準(zhǔn)備、記錄、紀(jì)要整理工作；（七）完成辦公室主任交辦的各項(xiàng)工作。五、前臺(tái)文員崗位職責(zé)（一）負(fù)責(zé)用規(guī)范用語接聽電話，若需要找的人不在，負(fù)責(zé)記錄留言或聯(lián)系方式；（二）接待來訪客人,領(lǐng)到位置，端送茶水。若需要找的人不在，進(jìn)行來訪客人的登記；（三）監(jiān)督員工上下班打卡,記錄外出員工情況及請(qǐng)假情況，并通報(bào)當(dāng)天考勤情況;（四）維護(hù)辦公區(qū)工作秩序，靈活處理各種糾紛和突發(fā)事故；（五）負(fù)責(zé)辦公區(qū)域安全、消防、衛(wèi)生、盆景、自來水、純凈水、電等管理；（六）負(fù)責(zé)公司往來信件、報(bào)刊雜志、傳真、E—MAIL的收發(fā)工作，不得泄露其內(nèi)容;（七）及時(shí)修改、發(fā)布公司員工通訊錄；（八）根據(jù)員工的出差單預(yù)訂票務(wù),提供請(qǐng)假單等員工所需的各類單據(jù)；（九）負(fù)責(zé)文件與其他資料的打印、復(fù)印、校對(duì)等工作及打印機(jī)、傳真、復(fù)印機(jī)等設(shè)備維護(hù)管理;（十）完成辦公室主任交辦的各項(xiàng)工作.六、駕駛員崗位職責(zé)（一）遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，不遲到、不早退，努力完成領(lǐng)導(dǎo)分配的任務(wù)；（二）認(rèn)真遵守公安交通管理部門制定的法規(guī)、法紀(jì);（三）保持車容整潔、車輛機(jī)械性能良好；（四）不酒后開車，不闖紅燈，不駕駛機(jī)械失靈的車上路；（五）每日養(yǎng)成自查、自檢的良好習(xí)慣;（六）不得擅自出去，私自將車外借或交與他人駕駛。七、宿管員崗位職責(zé)（一）保持儀容整潔及個(gè)人衛(wèi)生；（二）不購買及不做原料不新鮮的飯菜及副食品,做到生、熟分開；（三）廚房內(nèi)用具定期消毒,廚房餐廳內(nèi)衛(wèi)生堅(jiān)持每日清掃和每周大掃除；（四）購買物品要賬、物分明，物品妥善保管，厲行節(jié)約；（五）負(fù)責(zé)打掃員工宿舍衛(wèi)生。第三章財(cái)務(wù)部崗位職責(zé)一、財(cái)務(wù)部的工作內(nèi)容（一）參與制定公司財(cái)務(wù)制度及相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則；（二）參與公司的工程項(xiàng)目可行性研究和項(xiàng)目評(píng)估中的財(cái)務(wù)分析工作；（三）負(fù)責(zé)董事會(huì)及總經(jīng)理所需的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料的整理編報(bào)；（四）負(fù)責(zé)對(duì)財(cái)務(wù)工作有關(guān)的外部及政府部門，如稅務(wù)局、財(cái)政局、銀行、會(huì)計(jì)事務(wù)所等部門的聯(lián)絡(luò)、溝通工作；（五）負(fù)責(zé)資金管理、調(diào)度。編制月、季、年度財(cái)務(wù)情況說明分析，向公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告公司經(jīng)營情況，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供財(cái)務(wù)信息；（六）負(fù)責(zé)銷售統(tǒng)計(jì)、復(fù)核工作，每月負(fù)責(zé)編制銷售應(yīng)收款報(bào)表，并督促銷售部及時(shí)催交售房款。負(fù)責(zé)銷售房款的收款工作，并及時(shí)送交銀行；（七）負(fù)責(zé)每月轉(zhuǎn)賬憑證的編制，匯總所有的記賬憑證；（八）負(fù)責(zé)公司總賬及所有明細(xì)分類賬的記賬、結(jié)賬、核對(duì)，每月8日前完成會(huì)計(jì)報(bào)表的編制,并及時(shí)清理應(yīng)收、應(yīng)付款項(xiàng)；（九）協(xié)助出納做好房款的收款工作,并配合銷售部門做好銷售分析工作;（十）負(fù)責(zé)公司全年的會(huì)計(jì)報(bào)表、賬薄裝訂及會(huì)計(jì)資料保管工作；（十一）負(fù)責(zé)銀行財(cái)務(wù)管理，負(fù)責(zé)支票等有關(guān)結(jié)算憑證的購買、領(lǐng)用及保管，辦理銀行收付業(yè)務(wù)；（十二）負(fù)責(zé)現(xiàn)金管理，審核收付原始憑證；（十三）負(fù)責(zé)編制銀行收付憑證、現(xiàn)金收付憑證，登記銀行存款及現(xiàn)金日記賬，月末與銀行對(duì)賬單和對(duì)銀行存款余額，并編制余額調(diào)節(jié)表；（十四）負(fù)責(zé)公司員工工資及年終獎(jiǎng)金發(fā)放工作；（十五）負(fù)責(zé)公司融資工作，核算資金成本；（十六）做好公司財(cái)務(wù)檔案工作:及時(shí)裝訂會(huì)計(jì)檔案，銷售合同統(tǒng)一歸檔登記；妥善保管公司對(duì)外簽訂的項(xiàng)目合同及其他歸檔。二、財(cái)務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé)（一）具體負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作1、對(duì)各項(xiàng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作定期研究、布置、檢查、總結(jié)。嚴(yán)格遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律和公司各項(xiàng)規(guī)章制度。不斷改進(jìn)和提高財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作水平；2、督促公司加強(qiáng)定額管理、原始記錄和計(jì)量檢驗(yàn)等基礎(chǔ)工作；3、認(rèn)真審核會(huì)計(jì)憑證和會(huì)計(jì)報(bào)表，做到數(shù)字真實(shí)、計(jì)算準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、說明清楚、報(bào)送及時(shí)。（二）組織制定公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度1、制定的各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)便于各部門管理和核算并有利于提高經(jīng)濟(jì)效益;2、隨時(shí)檢查各項(xiàng)財(cái)務(wù)制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的，及時(shí)制止和糾正，重大問題應(yīng)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；3、及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷完善各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度。（三）組織編制公司財(cái)務(wù)收支計(jì)劃，按時(shí)報(bào)送公司領(lǐng)導(dǎo)，并檢查各部門執(zhí)行情況1、在編制財(cái)務(wù)收支計(jì)劃前，要求各職能部門提供切實(shí)可行的收支計(jì)劃明細(xì)表，經(jīng)審核驗(yàn)證后據(jù)此編制公司的財(cái)務(wù)收支計(jì)劃和編制說明；2、經(jīng)總經(jīng)理審批的財(cái)務(wù)收支計(jì)劃，組織有關(guān)職能部門嚴(yán)格實(shí)施,不得隨意突破；3、資金調(diào)用要如實(shí)反映矛盾和問題，有效利用現(xiàn)有資產(chǎn)，保證經(jīng)營活動(dòng)正常進(jìn)行。（四）組織編制公司的成本計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算，并將各項(xiàng)計(jì)劃指標(biāo)分解下達(dá)落實(shí)并檢查執(zhí)行情況1、編制的成本計(jì)劃應(yīng)現(xiàn)金合理,費(fèi)用預(yù)算應(yīng)厲行節(jié)約，費(fèi)用開支不突破規(guī)定范圍；2、在公司總經(jīng)理的組織下，將成本計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算案項(xiàng)目分解，逐步落實(shí)到各職能部門;3、設(shè)計(jì)必要的臺(tái)賬，及時(shí)反映、分析計(jì)劃或預(yù)算執(zhí)行情況，并向各職能部門反饋.（五）充分運(yùn)用會(huì)計(jì)資料，分析經(jīng)濟(jì)效果,提供可靠信息，預(yù)測經(jīng)濟(jì)前景，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)；（六）組織公司財(cái)務(wù)人員學(xué)習(xí)政策法規(guī)和業(yè)務(wù)技術(shù)，負(fù)責(zé)財(cái)會(huì)人員的考核;（七）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)和各部門的工作，多于其他部門聯(lián)系、協(xié)調(diào)，把財(cái)務(wù)工作納入正軌；（八）負(fù)責(zé)保管公司財(cái)務(wù)專用印鑒，并按公司財(cái)務(wù)制度使用印鑒；（九）負(fù)責(zé)銷售統(tǒng)計(jì)、復(fù)核工作，每月負(fù)責(zé)編制銷售應(yīng)收款報(bào)表，并督促銷售部及時(shí)催交房款；（十）完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。三、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)崗位職責(zé)（一）負(fù)責(zé)有關(guān)賬簿的記載和憑證審核工作；（二）負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)成果核算、成本費(fèi)用核算、協(xié)助部門經(jīng)理編制年度資金使用計(jì)劃、月度資金使用計(jì)劃、項(xiàng)目資金的籌集及落實(shí)工作；（三）負(fù)責(zé)公司的往來結(jié)算、總賬報(bào)表及會(huì)計(jì)檔案的裝訂及銷售合同的統(tǒng)一歸檔;（四）詳細(xì)了解有關(guān)稅費(fèi)政策，制定一套行之有效的稅收處理方法；（五）統(tǒng)計(jì)核實(shí)公司的售房款工作，及時(shí)了解公司的按揭貸款情況；（六）負(fù)責(zé)公司的年終匯算清繳工作，做好有關(guān)證照的年審和變更工作。四、財(cái)務(wù)出納崗位職責(zé)（一）嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和銀行結(jié)算制度；（二）根據(jù)公司規(guī)定,審核有關(guān)費(fèi)用報(bào)銷憑證和費(fèi)用報(bào)銷工作;（三）負(fù)責(zé)公司的日?，F(xiàn)金收支和工資發(fā)放工作；（四）及時(shí)做好房款的收取和核對(duì)工作,登記相關(guān)賬本，編制有關(guān)報(bào)表;（五）根據(jù)公司規(guī)定，審核有關(guān)支付款項(xiàng)的原始憑證并及時(shí)辦理支付手續(xù)；（六）及時(shí)登記現(xiàn)金、銀行存款日記賬,并編制資金日?qǐng)?bào)表和核對(duì)銀行存款和現(xiàn)金庫存;精品文檔就在這里 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（七）負(fù)責(zé)保管庫存現(xiàn)金、各種有價(jià)證券、各種支付、結(jié)算憑證、空白收據(jù)有關(guān)印章和其他貴重物品。第四章開發(fā)部崗位職責(zé)一、開發(fā)部的工作內(nèi)容（一）負(fù)責(zé)提出建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究，并委托建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市政工程圖設(shè)計(jì)提出建議；（二）根據(jù)公司的要求，負(fù)責(zé)向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃；（三）負(fù)責(zé)辦理征用土地的相關(guān)手續(xù);（四）負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù);（五）負(fù)責(zé)確定征地界限及拆遷范圍，組織好建設(shè)用地和市政帶征地內(nèi)的拆遷安置工作；（六）主持技術(shù)交底及圖紙會(huì)審工作；會(huì)同設(shè)計(jì)單位做出年度設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，并辦理好設(shè)計(jì)洽談；（七）辦理工程開工前的各種手續(xù)，保證工程的順利開工；（八）工程竣工后，會(huì)同有關(guān)部門及時(shí)辦理客戶入住手續(xù);（九）做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交，后期工程的歸檔、移交、上報(bào)城建.二、開發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)（一）規(guī)劃管理工作1、根據(jù)公司項(xiàng)目總體開發(fā)的要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的可行性研究,并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報(bào)程序進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的申報(bào)工作；2、負(fù)責(zé)公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作；3、負(fù)責(zé)辦理公司向政府交納的項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用,并辦理取證工作。（二）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作1、按照公司對(duì)建設(shè)項(xiàng)目提出的具體實(shí)施步驟，向公司確定的設(shè)計(jì)單位委托項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作，并安排好出圖計(jì)劃。協(xié)助做好圖紙技術(shù)交底的準(zhǔn)備工作；2、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計(jì)工作，提供設(shè)計(jì)單位所需的項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)資料.（三）征地拆遷工作。按公司計(jì)劃做好征地拆遷的調(diào)查、測算工作，負(fù)責(zé)征地精品文檔就在這里精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有精品文檔就在這里精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有拆遷工作中各項(xiàng)協(xié)議的簽訂，及時(shí)解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題；（四）負(fù)責(zé)本部門與公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào)，對(duì)開發(fā)部的所有工作全權(quán)負(fù)責(zé)，嚴(yán)格管理本部門員工，建立良好的工作秩序；（五）做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交，后期工程的歸檔、移交、上報(bào)城建。三、開發(fā)專員崗位職責(zé)（一）掌握政策法規(guī)，恪守辦事程序.處理好與政府各行政職能部門的關(guān)系;熟悉規(guī)劃程序,辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中公司所需各種取證手續(xù)；（二）具備項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)工作技能,密切配合各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)工作中的問題，提出解決問題的途徑；（三）及時(shí)做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作，確保檔案移交的完整性；（四）完成開發(fā)部經(jīng)理交辦的其他工作。第五章工程部崗位職責(zé)一、工程部的工作內(nèi)容（一）配合開發(fā)部做好開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃與報(bào)建，負(fù)責(zé)規(guī)劃、設(shè)計(jì)前的資料準(zhǔn)備及技術(shù)論證工作;（二）參與工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)建，負(fù)責(zé)工程招投標(biāo)工作,編制和審核標(biāo)底，審查監(jiān)理單位和施工單位的資質(zhì)、業(yè)績和實(shí)力，組織招、投標(biāo)會(huì)議，簽訂監(jiān)理、施工承包合同,領(lǐng)辦施工許可證；參與相關(guān)材料、設(shè)備、配套設(shè)施的招標(biāo)工作。（三）負(fù)責(zé)施工圖紙的審查，先進(jìn)行內(nèi)部審查，在征得公司領(lǐng)導(dǎo)的同意后,再組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和分管副總及有關(guān)部門共同進(jìn)行會(huì)審，做好會(huì)審紀(jì)要和技術(shù)鑒證等工作。（四）組織和參與工程定位和放線工作,確保水準(zhǔn)坐標(biāo)點(diǎn)、標(biāo)高的準(zhǔn)確無誤；（五）負(fù)責(zé)審查和批準(zhǔn)工程的施工組織設(shè)計(jì)，并督促其實(shí)施；（六）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的概算、預(yù)算的編制與審核，在保證質(zhì)量的前提下，嚴(yán)格控制工程造價(jià),堅(jiān)決剔除不合理因素，努力降低開發(fā)成本；（七）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的現(xiàn)場管理，認(rèn)真開展施工質(zhì)量、進(jìn)度的檢查，促進(jìn)施工單位自我檢查和監(jiān)理單位的抽查與復(fù)查；（八）負(fù)責(zé)抓好工程的地樁、基礎(chǔ)、一層結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、隱蔽工程以及工程竣 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工的驗(yàn)收和質(zhì)量等級(jí)評(píng)定工作;（九）責(zé)抓好項(xiàng)目安全生產(chǎn)、文明施工的管理工作;（十）責(zé)建筑工程技術(shù)文件、資料的收集、審核、整理、歸檔工作。組織繪制竣工圖,做到竣工工程的資料真實(shí)、齊全、完整、規(guī)范。二、工程部經(jīng)理崗位職責(zé)（一）負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度以及公司領(lǐng)導(dǎo)做出的安排和決定，明確本部門的工作目標(biāo)和崗位職責(zé),抓好本部門的各項(xiàng)具體工作；（二）熟悉本部門各崗位的業(yè)務(wù)，制定本部門工作計(jì)劃,安排、檢查、督促本部門員工所承擔(dān)的任務(wù),幫助解決存在的問題；（三）參與工程規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)建，負(fù)責(zé)工程招投標(biāo)前期工作,受權(quán)簽訂配套設(shè)施、監(jiān)理、施工承包合同，組織工程技術(shù)人員熟悉圖紙和施工圖紙會(huì)審；參與相關(guān)材料、設(shè)備的招標(biāo)工作.（四）抓好施工前的準(zhǔn)備工作，檢查督促施工單位做好施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度安排,掌握和控制各項(xiàng)目的施工進(jìn)度，檢查監(jiān)督工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)及文明施工,定期組織召開工程例會(huì),解決現(xiàn)場矛盾，做好各協(xié)作單位的協(xié)調(diào)配合；（五）處理施工中出現(xiàn)的技術(shù)問題，及時(shí)辦理設(shè)計(jì)及施工變更通知，對(duì)變更項(xiàng)目增減的簽證，協(xié)調(diào)好監(jiān)理、施工單位的關(guān)系;（六）抓好工程的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定及質(zhì)量問題的處理；（七）負(fù)責(zé)本部門內(nèi)部管理工作，主持召開部門會(huì)議、碰頭會(huì)，及時(shí)解決協(xié)調(diào)工作中存在的問題;（八）參加公司相關(guān)會(huì)議,及時(shí)匯報(bào)工作情況及存在的問題，加強(qiáng)協(xié)作，搞好與其它部門之間的配合;（九）負(fù)責(zé)本部門各項(xiàng)規(guī)章制度的建立及對(duì)本部門員工進(jìn)行評(píng)價(jià)和考核，實(shí)行優(yōu)勝劣汰的人才競爭上崗機(jī)制，不斷提高部門員工的政治思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能；（十）完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其它工作。三、土建工程師崗位職責(zé)（一）根據(jù)部門工作計(jì)劃，制定本崗位工作計(jì)劃；（二）認(rèn)真閱讀圖紙,做到熟悉每個(gè)施工環(huán)節(jié)，充分了解設(shè)計(jì)意圖，并參與圖紙會(huì)審；（三）熟悉本專業(yè)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和國家相關(guān)規(guī)定；（四）深入施工現(xiàn)場，控制工程進(jìn)度和施工質(zhì)量,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題，組織并參與解決施工中出現(xiàn)的各類問題；（五）重要事情做到事前請(qǐng)示，事后匯報(bào)，必要時(shí)整理成文字資料并存檔；（六）參與審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)和專業(yè)施工方案;（七）協(xié)助預(yù)（決）算工程師完成本專業(yè)工程量統(tǒng)計(jì)和復(fù)核及預(yù)決算工作；（八）做好施工記錄，編寫或?qū)徍斯こ虉?bào)表；（九）參與分項(xiàng)、分部、單位工程驗(yàn)收；（十）做好現(xiàn)場安全管理工作；（十一）督促監(jiān)理公司監(jiān)督施工質(zhì)量、日常巡檢、參加現(xiàn)場旁站、隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，處理質(zhì)量事故；（十二）監(jiān)督協(xié)調(diào)施工單位的安全生產(chǎn)和防火、防盜工作；（十三）監(jiān)督預(yù)埋、預(yù)留工作，保證正確無誤；（十四）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。四、水、電工程師崗位職責(zé)（一）根據(jù)部門工作計(jì)劃,制定本崗位工作計(jì)劃；（二）認(rèn)真閱讀圖紙，熟悉每個(gè)施工環(huán)節(jié)，充分了解設(shè)計(jì)意圖，并參與圖紙會(huì)審;（三）熟悉本專業(yè)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和國家相關(guān)規(guī)定；（四）深入施工現(xiàn)場，了解工程進(jìn)度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)解決問題，保證現(xiàn)場施工質(zhì)量。組織并參與解決施工中出現(xiàn)的各類問題；（五）重要事情做到事前有請(qǐng)示，事后有匯報(bào),必要時(shí)整理成文字資料并存檔；（六）參與審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案；（七）協(xié)助預(yù)（決）算工程師完成本專業(yè)工程量統(tǒng)計(jì)和復(fù)核;（八）做好施工記錄，編寫或?qū)徍斯こ虉?bào)表；（九）參與分項(xiàng)、分部、單位工程驗(yàn)收；（十）現(xiàn)場臨時(shí)用電管理，確保施工用電安全；（十一）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。五、園林工程師崗位職責(zé)（一）根據(jù)部門工作計(jì)劃，制定本崗位工作計(jì)劃；（二）負(fù)責(zé)編制景觀設(shè)計(jì)招標(biāo)文件,參與考察設(shè)計(jì)單位；（三）負(fù)責(zé)景觀設(shè)計(jì)方案的確定，并根據(jù)實(shí)施過程發(fā)生的問題進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充；（四）負(fù)責(zé)對(duì)景觀設(shè)計(jì)方案審查，并提出修改意見，交相關(guān)人員討論、審核，并形成一致意見后交總經(jīng)理審批；（五）方案和技術(shù)交底工作，負(fù)責(zé)審核、校對(duì)景觀施工圖，審核后簽署意見歸檔；（六）重點(diǎn)把握發(fā)苗木的數(shù)量與規(guī)格，控制工程造價(jià)；（七）現(xiàn)場解決施工過程中的技術(shù)問題.六、預(yù)決算員崗位職責(zé)（一）負(fù)責(zé)按公司批準(zhǔn)的《項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃》編制《合同預(yù)算工作計(jì)劃》，并組織按計(jì)劃完成，負(fù)責(zé)相關(guān)的工程技術(shù)文件的收發(fā)、管理；（二）負(fù)責(zé)投資決策階段的投資估算編制審核工作及整理分發(fā)工作；（三）負(fù)責(zé)組織對(duì)設(shè)計(jì)單位提交的單位工程或單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)概算進(jìn)行審核，并對(duì)原投資估算進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；（四）負(fù)責(zé)核實(shí)竣工結(jié)算資料的合法性、完整性,滿足結(jié)算相關(guān)工作的要求，并負(fù)責(zé)施工圖預(yù)算編制審核工作；（五）負(fù)責(zé)生產(chǎn)預(yù)算的編制、實(shí)施及管理;（六）負(fù)責(zé)工程類經(jīng)濟(jì)合同的草擬、商洽、會(huì)簽及監(jiān)控工作；（七）負(fù)責(zé)及時(shí)組織材料員等相關(guān)人員處理工程索賠與反索賠工作；（八）負(fù)責(zé)對(duì)由設(shè)計(jì)變更引起的費(fèi)用進(jìn)行測算；（九）負(fù)責(zé)招投標(biāo)工程量清單的提供、標(biāo)底的編制、合同價(jià)格的確定及合同會(huì)簽;（十）參與討論《材料、設(shè)備選型清單》；（十一）參與對(duì)供應(yīng)商的售后評(píng)估。精品文檔就在這里精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 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七、材料員崗位職責(zé)（兼職）（一）根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度,編制材料（設(shè)備）采購計(jì)劃；（二）根據(jù)月計(jì)劃表協(xié)助財(cái)務(wù)部安排甲供材料的資金計(jì)劃;（三）對(duì)擬采購材料（設(shè)備）進(jìn)行詢價(jià)、比價(jià)等工作,對(duì)相關(guān)有意向的材料廠商的資質(zhì)進(jìn)行審查、認(rèn)證，參與招標(biāo)、合同談判等的具體工作；（四）按材料設(shè)備合同負(fù)責(zé)催貨、運(yùn)輸、驗(yàn)收、支付、倉儲(chǔ)、保修；（五）做好對(duì)甲供材料的管理,建立臺(tái)帳，控制好材料的入庫和出庫工作；（六）協(xié)助并監(jiān)督監(jiān)理做好對(duì)材料進(jìn)場的質(zhì)量檢驗(yàn)工作;（七）監(jiān)督材料設(shè)備采購合同執(zhí)行情況;（八）參加設(shè)備試運(yùn)行；（九）負(fù)責(zé)收集、整理、保管好材料設(shè)備檔案（包括合格證、說明書、隨機(jī)技術(shù)文件、運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等）；（十）負(fù)責(zé)加工材料設(shè)備的管理；（十一）協(xié)調(diào)材料廠商和施工單位的糾紛，不影響工程進(jìn)度.八、資料員崗位職責(zé)（兼職）（一）資料檔案員負(fù)責(zé)收集、整理，管理好施工檔案；（二）做好圖紙和技術(shù)文件的收發(fā)工作，辦好收發(fā)臺(tái)賬記錄；（三）按檔案管理制度的規(guī)定收集、整理、保管好工程檔案.第六章銷售部崗位職責(zé)一、銷售部的工作內(nèi)容（一）正確掌握市場1、定期組織市場調(diào)研，收集市場信息，分析市場動(dòng)向、特點(diǎn)和發(fā)展趨勢;2、收集有關(guān)房地產(chǎn)的信息，掌握房地產(chǎn)市場的動(dòng)態(tài)，分析銷售和市場競爭發(fā)展?fàn)顩r，提出改進(jìn)方案和措施;3、負(fù)責(zé)收集、整理、歸納客戶資料，對(duì)客戶群進(jìn)行透徹的分析。（二）確定銷售策略，建立銷售目標(biāo)，制定銷售計(jì)劃1、完成公司下達(dá)的銷售任務(wù)為目的,確定銷售目標(biāo)，制定銷售計(jì)劃；2、監(jiān)督計(jì)劃的執(zhí)行情況，將銷售進(jìn)展情況及時(shí)反饋給總經(jīng)理；3、根據(jù)項(xiàng)目的賣點(diǎn)（賣點(diǎn)是可以創(chuàng)造的）和目標(biāo)客源的需求制定廣告的總方向和總精神；4、完善房地產(chǎn)營銷策劃方案，制定執(zhí)行系統(tǒng)并監(jiān)控執(zhí)行結(jié)果。（三）管理銷售活動(dòng)1、制定銷售管理制度、工作程序，并監(jiān)督貫徹實(shí)施;2、營銷隊(duì)伍的組織、培訓(xùn)與考核；3、客觀、及時(shí)的反映客戶的意見和建議，不斷完善工作。二、銷售部經(jīng)理崗位職責(zé)（一）負(fù)責(zé)銷售部行政管理,組織協(xié)調(diào)銷售部各項(xiàng)日常工作。（二）負(fù)責(zé)銷售部工作時(shí)間、人員安排,管理、監(jiān)督銷售部工作紀(jì)律。（三）負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)員工作行為，形象規(guī)范管理.（四）負(fù)責(zé)工作環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督、管理。（五）負(fù)責(zé)銷售部銷售業(yè)務(wù)管理：1、制定各階段銷售目標(biāo)，根據(jù)市場狀況及時(shí)調(diào)整銷售策略及銷控計(jì)劃，策劃組織實(shí)施各項(xiàng)銷售工作；2、組織安排銷售動(dòng)態(tài)分析，分析項(xiàng)目的市場、廣告、客戶等回饋信息,為公司決策提供依據(jù)；3、定期組織安排房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析,提出市場調(diào)查報(bào)告,全面掌握市場情況，為公司經(jīng)營決策提供依據(jù)；4、協(xié)調(diào)配合業(yè)務(wù)員與客戶的談判，監(jiān)督接待、談判簽約等銷售進(jìn)程，促進(jìn)成交，審核合同條款；5、組織每周銷售例會(huì)，總結(jié)銷售情況；6、負(fù)責(zé)組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)及考核；7、制定并組織銷售業(yè)務(wù)流程、監(jiān)督實(shí)施;8、制定并組織填寫各類銷售統(tǒng)計(jì)報(bào)表，監(jiān)督建立客戶檔案管理；9、處理各種突發(fā)事件，完成公司交辦的其他工作任務(wù)。（六）結(jié)算傭金，每月統(tǒng)計(jì)銷售人員傭金、工資情況，列明細(xì)表.四、銷售專員崗位職責(zé)（一）負(fù)責(zé)與公司內(nèi)各部門建立良好的溝通協(xié)調(diào)體系，時(shí)刻關(guān)注工程進(jìn)度等事精品文檔就在這里精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有精品文檔精品文檔精品文檔就在這里精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 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宜，將信息及時(shí)反饋到銷售現(xiàn)場；（二）負(fù)責(zé)協(xié)助本部門經(jīng)理項(xiàng)目外部公共場地、公關(guān)活動(dòng)的組織、策劃等工作的具體實(shí)施;（三）建立廣告效果監(jiān)控體系，提高廣告投入效益，通過每日?qǐng)?bào)表、來電、來客數(shù)量的統(tǒng)計(jì)分析，從中發(fā)現(xiàn)市場的契機(jī)與正確的廣告訴求點(diǎn)；（四）與代理銷售公司、策劃公司溝通,對(duì)信息及時(shí)反饋,對(duì)客戶資料收集整理,關(guān)注日常銷售現(xiàn)場工作；（五）負(fù)責(zé)合同的最終審核及相關(guān)銀行按揭手續(xù)的辦理,對(duì)銷售額、銷量進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，呈報(bào)部門經(jīng)理及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)；（六）建立售后服務(wù)體系，對(duì)已購客戶建立管理檔案，與物業(yè)部相配合，提供人性化的服務(wù)與親情式的關(guān)懷。第七章物業(yè)部崗位職責(zé)一、物業(yè)部的工作內(nèi)容（一）根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，計(jì)劃、組織、實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)整體運(yùn)作；（二）負(fù)責(zé)物業(yè)管理招投標(biāo)方案制作、組織實(shí)施及協(xié)調(diào)監(jiān)管工作;（三）負(fù)責(zé)對(duì)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)定位，制定各階段物業(yè)管理方案及物業(yè)行業(yè)的調(diào)研工作;（四）負(fù)責(zé)開發(fā)設(shè)計(jì)建設(shè)期間的工程質(zhì)量監(jiān)督工作，并提出有關(guān)物業(yè)管理方面的合理化建議；（五）配合物業(yè)銷售推廣活動(dòng)，提供售樓所需的物業(yè)管理資料，現(xiàn)場解答客戶對(duì)物業(yè)管理方面的疑問;（六）負(fù)責(zé)房屋、設(shè)備、設(shè)施的竣工驗(yàn)收工作，制定物業(yè)驗(yàn)收流程；（七）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本部門與供水、供電、工商、房管等和物業(yè)管理有關(guān)部門的關(guān)系，便于開展各項(xiàng)工作；（八）負(fù)責(zé)物業(yè)的裝修審批,協(xié)調(diào)違章和投訴的處理工作，落實(shí)安全、防火工作;（九）負(fù)責(zé)制定年度、月度工作計(jì)劃并組織實(shí)施,接受總公司和上級(jí)部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;（十）認(rèn)真完成其他工作職責(zé)內(nèi)容和公