國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)

國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)-1-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)第一章 總 論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：某國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建/改建/擴(kuò)建（三）項(xiàng)目籌建單位： 某風(fēng)景區(qū)管委會(huì)（四）項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)： 某鎮(zhèn)（五）項(xiàng)目建設(shè)期限：84個(gè)月（其中：近期 48個(gè)月，遠(yuǎn)期36個(gè)月）（六）建設(shè)內(nèi)容：主要是商貿(mào)、賓館、會(huì)務(wù)、住宅、休閑、旅游等綜合性開(kāi)發(fā)。（七）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：旅游基礎(chǔ)設(shè)施用地1380畝，旅游功能區(qū)規(guī)劃面積30000畝，共計(jì)31380畝。（八）項(xiàng)目總投資：347929萬(wàn)元。二、項(xiàng)目籌建單位概況（一）自然地理、行政及人口現(xiàn)狀某鎮(zhèn)位于某區(qū)東北部，幅員面積117.5平方公里。轄21個(gè)村民委員會(huì)，1個(gè)社區(qū)居委員。有耕地面積57870畝，農(nóng)民人均耕地面積1.39畝。共17919戶，其中：農(nóng)戶14863戶；總?cè)丝?7059人，其中：農(nóng)業(yè)人口41694人。從業(yè)人員26598人，其中：專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員1556人。（二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀2009年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 4.73億元,其中一產(chǎn)業(yè)10037萬(wàn)元，二產(chǎn)業(yè)6819萬(wàn)元，三產(chǎn)業(yè)30490萬(wàn)元;一、二、三次產(chǎn)業(yè)比重為22：14：64。社會(huì)消費(fèi)品零售總額2.72億元。本級(jí)財(cái)政收入1005萬(wàn)元,其中稅收收入-2-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)375.58萬(wàn)元。年末全鎮(zhèn)存款余額 2.84億元。農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移 14488人，農(nóng)民年均純收入 5865元。（三）主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)某鎮(zhèn)目前主要有旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。1、旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出某，以統(tǒng)攬?zhí)煜轮憔岸妹?。某風(fēng)景區(qū)集山、水、泉、林、峽、洞、古寨等一體，是國(guó)內(nèi)難得的“自然博物館”，被歷代文人墨客譽(yù)為“武陵仙境”，尤以天然溫泉甲天下，是全國(guó)最大最集中的天然溫泉群和最大的生態(tài)浴場(chǎng)。2005年被評(píng)為中國(guó)最佳溫泉度假勝地，2006年被國(guó)家旅游局評(píng)為全國(guó)第一家以溫泉為主的AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)，2008年被第二屆中國(guó)休閑經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇組委會(huì)評(píng)為中國(guó)十佳休閑旅游景區(qū)，同年被譽(yù)為“新巴渝十二勝景”之一，是某市打造“五方十泉”戰(zhàn)略的排頭兵。目前景區(qū)接待游客量為每年35萬(wàn)人次；年底二級(jí)草統(tǒng)公路修通后，年旅客接待量將上升至80萬(wàn)人次；某市三環(huán)高速路通車(chē)后，將達(dá)到每年220萬(wàn)以上人次。2、特色農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯某是某區(qū)的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，經(jīng)過(guò)近年來(lái)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正在被現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)代替。目前鎮(zhèn)內(nèi)優(yōu)質(zhì)柑橘生產(chǎn)基地已達(dá) 3萬(wàn)畝，年產(chǎn)量5萬(wàn)噸，其中主打產(chǎn)品——梨橙Ⅱ號(hào)因外觀美、果質(zhì)嫩、肉汁甜、水分充足，被中國(guó)果品流通協(xié)會(huì)命名為“中華名果” ，2008年某鎮(zhèn)又被中國(guó)果品流通協(xié)會(huì)評(píng)為中國(guó)優(yōu)質(zhì)梨橙基地鄉(xiāng)鎮(zhèn)。此外，伏季水果品種豐富，有李子、櫻桃、桃子、枇杷、梨、葡萄、紅棗、柿子等，年產(chǎn)量達(dá) 5000噸。既可保證一年四季有特色鮮果， 又提供了一種進(jìn)園采摘果蔬、 體驗(yàn)農(nóng)家生活的生態(tài)休閑娛樂(lè)方式。-3-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)（四）城鎮(zhèn)化建設(shè)現(xiàn)狀小城鎮(zhèn)建成區(qū)面積2.5平方公里，城鎮(zhèn)住房面積達(dá)到41.9萬(wàn)平方米，居民人均住房面積29.5m2/人。城鎮(zhèn)化率達(dá)到30%。有城市鄉(xiāng)村公路338.18公里，實(shí)現(xiàn)村村通公路；程控電話容量 6600門(mén)，已安裝電話4400門(mén)，實(shí)現(xiàn)了村村通電話；電視容量 10000戶，已安裝6500戶；有寬帶上網(wǎng)；送變電站1座，有變壓器111臺(tái)容量10925KVA；供氣站1座，供氣能力33，給水管50000m/d,供氣管網(wǎng)6000米；供水廠1座，供水能力3000m/d網(wǎng)20000米；建有垃圾中轉(zhuǎn)站1座，垃圾臺(tái)10個(gè)，垃圾處理能力50t/d；有公廁4個(gè)。小城鎮(zhèn)市政配套設(shè)施功能齊全，教育、衛(wèi)生、金融、稅收、工商、市場(chǎng)、法律等社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)完善。近年來(lái)，某鎮(zhèn)堅(jiān)持以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，突出“發(fā)展、富民”主題，緊緊圍繞“溫泉旅游名鎮(zhèn)、柑橘產(chǎn)業(yè)大鎮(zhèn)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)”發(fā)展目標(biāo)，以大力發(fā)展精品旅游、品牌果品、中心城鎮(zhèn)、商貿(mào)流通、農(nóng)產(chǎn)品深加工為重點(diǎn)，以發(fā)展壯大二三產(chǎn)業(yè)為主線，與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng)新，積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，推動(dòng)了區(qū)域的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，社會(huì)全面進(jìn)步。歷年來(lái)，先后被評(píng)為全國(guó)文明鎮(zhèn)、全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)、全國(guó)群眾體育先進(jìn)鎮(zhèn)、市級(jí)中心鎮(zhèn)、市級(jí)衛(wèi)生鎮(zhèn)、市級(jí)園林示范鎮(zhèn)、某市最具活力小城鎮(zhèn)——宜居小城鎮(zhèn)?，F(xiàn)已發(fā)展成為某東北部片區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。現(xiàn)在的某鎮(zhèn)已成為城鎮(zhèn)功能完善、產(chǎn)業(yè)特色突出、經(jīng)濟(jì)較強(qiáng)、輻射帶動(dòng)明顯的區(qū)域中心鎮(zhèn)。-4-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景某雖有良好的生態(tài)旅游資源優(yōu)勢(shì)，但以前一直受外部交通條件的制約。某鎮(zhèn)早在2003年就被市委市政府確定為全市首批啟動(dòng)的 45個(gè)“中心鎮(zhèn)”之一，但其通常車(chē)程時(shí)間到兩路（江北機(jī)場(chǎng)）需70分鐘、到主城渝中區(qū)需90分鐘，很難與市級(jí)“中心鎮(zhèn)”稱(chēng)謂名副其實(shí)，某溫泉旅游的發(fā)展也很受制約。在毗鄰即將掛牌成立“兩江新區(qū)”和新草統(tǒng)路在年內(nèi)竣工，交通改善后的區(qū)域中心格局即將形成的大好機(jī)遇下，某鎮(zhèn)提出打造“某國(guó)際溫泉城”的戰(zhàn)略目標(biāo)，對(duì)溫泉、溫塘河、御臨河和城鎮(zhèn)進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，加強(qiáng)資源整合和提檔升級(jí)，必將推動(dòng)某旅游經(jīng)濟(jì)新一輪騰飛。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性一是盡快把某旅游資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的需要；二是培植財(cái)源、富民強(qiáng)鎮(zhèn)的需要；三是招商引資，擴(kuò)大開(kāi)發(fā)的需要。-5-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)第三章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性一、有相當(dāng)良好的建設(shè)條件（一）地理位置某鎮(zhèn)地理位臵介于東經(jīng) 106°43ˊ00〞—106°5ˊ26〞，北緯29°4810〞—29°55ˊ07〞之間，位于某區(qū)東北部，東接大盛鎮(zhèn)，南聯(lián)石船鎮(zhèn)，西與古路鎮(zhèn)為界，北靠鄰水、長(zhǎng)壽，是該區(qū)域的中心。（二）地貌條件某鎮(zhèn)位于川東平行峽谷南端，銅鑼和明月山之間，地形以丘陵和低山為主，地面起伏較大，西高東低，具有中丘山谷和深丘窄谷的地貌特征，屬典型的山區(qū)，土壤為棕紫泥，暗紫泥，土層厚，適合于植物生長(zhǎng)。一般海撥高度在190—612米之間，場(chǎng)地海撥高度190米，由于巖溶的作用，區(qū)內(nèi)發(fā)育了較典型的亞熱帶巖溶地貌。（三）氣候條件某氣候與某市郊其他地區(qū)基本相同，具有冬暖、夏熱、春秋多變；降水豐沛，分配不均；空氣溫潤(rùn)，風(fēng)力微弱；多陰少晴，日照偏少的特點(diǎn)，屬中亞熱帶季風(fēng)性溫潤(rùn)氣候類(lèi)型。1、氣溫冬暖、夏熱，最冷月（1月）平均氣候7.2℃，最熱月（7月）平均氣溫達(dá)29.4℃，極端最高氣溫略超40℃。由于冬無(wú)嚴(yán)寒、夏季炎熱，年平均氣溫高達(dá)18.4℃。2、降水平均年降水量1151.6毫米，堪稱(chēng)豐沛。但分配不均，夏季（5～8月）-6-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)降水量占全年降水量的 37.8%，春季（3～5月）、秋季（9～11月）分別占29.6%和26.8%，冬季（12～2月）僅占5.8%。就平均月降水量而言，則以5月份最多，達(dá)185毫米；1月份最少，僅18.5毫米。春多夜雨、夏有伏旱、秋雨連綿、冬雪罕見(jiàn)，這是某降水的又一特點(diǎn)。大、暴雨始于3月而終于11月，主要集中出現(xiàn)在5～9月，是汛期。3、濕度和風(fēng)空氣濕潤(rùn)，屬濕潤(rùn)氣候，年平均相對(duì)濕度達(dá)81%，且季節(jié)變化不大，干濕月之差不到10%。終年多偏北風(fēng)，但風(fēng)力微弱，年平均風(fēng)速僅 1.9米/秒，且季節(jié)變化不大。年平均大風(fēng)日數(shù)只有 1.6天，歷年最大風(fēng)速也不到 20米/秒。4、云和日照由于多陰少晴，日照偏少，年平均日照僅為1288.4小時(shí)，是全國(guó)日照少的地區(qū)之一。日照時(shí)數(shù)的月際變化大，盛夏7、8月份均超過(guò)200小時(shí)，冬季各月都不到50小時(shí)。（四）區(qū)位優(yōu)勢(shì)某鎮(zhèn)地處某區(qū)東北部御臨河與溫塘河交匯處，位于某“兩江新區(qū)”、某（長(zhǎng)壽）化工園區(qū)、西部國(guó)際會(huì)展中心、某兩路寸灘保稅港區(qū)和四川廣安小平故居之間，交通便捷，具有良好的物流基礎(chǔ)和條件，區(qū)位優(yōu)勢(shì)已逐步凸顯。即將竣工的草統(tǒng)旅游專(zhuān)線公路距機(jī)場(chǎng)30公里，只需20多分鐘車(chē)程。距火車(chē)北站45公里、距寸灘碼頭40公里、到四川廣安小平故居不足公里，這使某不但與某都市旅游有效銜接、而且與廣安小平故居、鄰水華鎣山等紅色景區(qū)形成黃金旅游線。已開(kāi)工建設(shè)的某三環(huán)也將在鎮(zhèn)域通過(guò)；正在規(guī)劃的連接某主城二環(huán)高速的龍(興)統(tǒng)(景)路距解放碑60公里，-7-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)行程45分鐘。以后的某四通八達(dá),公交客運(yùn)密集，將逐漸形成某重要的交通換乘樞紐。（五）旅游資源1、溫泉3某現(xiàn)已探明和開(kāi)發(fā)的天然溫泉有 25處，儲(chǔ)存量達(dá) 104820m/d，天然3，可開(kāi)采資源量3，資源十分豐富。最低水溫補(bǔ)給量達(dá)42300m/d18868m/d35℃，最高水溫62℃；水中含有大量F-、S12+、Fe2+3、mn2+、Br-、mo2+、T、Li+、Ba2+、Ra2+、Rn2+、cu2+、B+、Zn2+、Se2+、C16+、V2+等微量元素，并富含偏硅酸、偏硼酸等，水質(zhì)具有顯著的醫(yī)療輔助保健效應(yīng)。2、峽谷某“小三峽”由溫塘峽、桶井峽、老鷹峽組成。十里溫塘河，九曲十八灣。峭壁青崖倚天而立，兩岸翠竹鋪天蓋嶺，峽內(nèi)山重水復(fù)，四壁環(huán)合若桶，猿群呼云嘯月，老鷹百十盤(pán)旋。3、溶洞景區(qū)溶洞云集，有猴子洞、楊家洞、下感應(yīng)洞、如佛洞等，鐘乳瑰麗多姿，猶如夢(mèng)幻迷宮。4、森林某森林資源豐富，空氣清新，森林面積9萬(wàn)畝，是天然的氧吧和負(fù)離子區(qū)，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良達(dá)100%。目前，某鎮(zhèn)正從渝鄰高速路草坪入口至某風(fēng)景區(qū)建設(shè)1.6萬(wàn)畝紅楓林景觀帶，年內(nèi)將完成。屆時(shí)，又將提供一處優(yōu)美的旅游度假場(chǎng)所。5、美食某的飲食文化同樣是源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，“溫泉魚(yú)”、“溫泉雞”、“溫泉肥腸”、-8-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)“溫泉水滑肉”、“溫泉豬肝”、“野生黃臘丁”、“野生魚(yú)”等讓游客拍手稱(chēng)絕，贊不絕口。6、文化底蘊(yùn)某文化底蘊(yùn)深厚。明建文帝朱允炆逃難經(jīng)某的傳說(shuō)，至今仍在一代代的流傳。建文帝曾在某削發(fā)為僧，自號(hào)雪庵和尚。閑暇時(shí)，駕舟游于乳峰山下，借以消遣排憂，留下了“款段久辭飛鳳輦，袈裟換卻衾龍袍。公卿此時(shí)歸故處，惟有群鴉早晚朝”的詩(shī)句。此外，現(xiàn)在某的“龍安”、“黃印”（原為皇?。?、“龍頸子”、“御臨村”等地方的名字均是來(lái)源于建文帝傳說(shuō)。鎮(zhèn)內(nèi)文化體育活動(dòng)豐富。兩年舉辦一屆全民體育運(yùn)動(dòng)會(huì)，開(kāi)展書(shū)畫(huà)展和豐富多彩的民間文化活動(dòng)，打腰鼓、連蕭、吹嗩吶等也在市內(nèi)有一定聲譽(yù)。（六）公用設(shè)施條件某鎮(zhèn)內(nèi)水、電、氣、通訊、有線電視、超市、學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施完善，城市功能配套齊備。按照某區(qū)委、區(qū)政府的發(fā)展戰(zhàn)略，未來(lái)10年某將建設(shè)成15—20平方公里的國(guó)際溫泉生態(tài)旅游度假新城。二、有科學(xué)合理的發(fā)展規(guī)劃各級(jí)政府高度重視某發(fā)展規(guī)劃工作，分別編制了《關(guān)于加快“五方十泉”建設(shè)打造“溫泉之都”的意見(jiàn)》、《某市某區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《某市某區(qū)都市休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃2009-2020》、《某鎮(zhèn)總體規(guī)劃》、《某區(qū)某鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》、《某鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《某鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》、《某風(fēng)景區(qū)發(fā)展規(guī)劃》和《某鎮(zhèn)城鎮(zhèn)控制性詳規(guī)》等發(fā)展規(guī)劃，該項(xiàng)目是以上規(guī)劃的建設(shè)內(nèi)容之一。以上幾部規(guī)劃科學(xué)合理，切合實(shí)際，是實(shí)施本項(xiàng)目的權(quán)威依據(jù)和指導(dǎo)文件。-9-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)三、有各級(jí)黨政部門(mén)的高度重視首先，市里出臺(tái)了一系列關(guān)于建設(shè)“五方十泉” 、打造“溫泉之都”的文件，為本項(xiàng)目建設(shè)提出了要求、指明了方向、提供了強(qiáng)有力的政策支持。第二，某區(qū)委、區(qū)政府高度重視本項(xiàng)目的建設(shè)工作，區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)多次到某專(zhuān)題調(diào)研某發(fā)展問(wèn)題，將工程的規(guī)劃建設(shè)列為了某區(qū)2010年發(fā)展的主要任務(wù)。第三，某區(qū)發(fā)改委、農(nóng)委、交委、建委、財(cái)政局、國(guó)土分局、規(guī)劃分局、公安分局、相關(guān)金融機(jī)構(gòu)等區(qū)級(jí)職能部門(mén)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)給予了大力支持。有關(guān)職能部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)親自到實(shí)地進(jìn)行調(diào)研，從項(xiàng)目的各個(gè)方面給予關(guān)心和幫助，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的環(huán)境條件。第四，項(xiàng)目籌建單位也非常重視，主動(dòng)為爭(zhēng)取項(xiàng)目積極努力工作，為該項(xiàng)目建設(shè)做好了思想、組織等方面的準(zhǔn)備工作。四、有強(qiáng)有力的政策扶持一是國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)若干政策措施；二是國(guó)家關(guān)于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展綜合改革試驗(yàn)區(qū)的優(yōu)惠政策；三是國(guó)務(wù)院3號(hào)文件明確提出“加快完善旅游公共服務(wù)設(shè)施，發(fā)揮集散地樞紐功能。加強(qiáng)旅游資源保護(hù)和旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；四是某直轄市招商引資優(yōu)惠政策；五是某市“五方十泉”優(yōu)惠政策；六是某區(qū)招商引資優(yōu)惠政策及某“國(guó)家重點(diǎn)小城鎮(zhèn)”扶持政策。（請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)附表 《部分優(yōu)惠政策一覽表》）部分優(yōu)惠政策一覽表附表項(xiàng) 目 優(yōu)惠政策土地政策§商業(yè)用地，按規(guī)定進(jìn)行招拍掛；租地：租期為50年，田-10-稅收政策費(fèi)用政策

國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)400公斤稻谷每畝/年，土300公斤玉米每畝/年，以當(dāng)年9月市場(chǎng)平均價(jià)結(jié)算。§土地出讓金：鎮(zhèn)上所得部分，全額返還給開(kāi)發(fā)企業(yè)（只限工業(yè)企業(yè)、旅游地產(chǎn)和溫泉開(kāi)發(fā)）§溫泉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)或擴(kuò)建時(shí)，優(yōu)先供應(yīng)周邊土地使用權(quán)，促使其做大做強(qiáng)?！燹r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)可按租用土地的3%安排建設(shè)生產(chǎn)管理服務(wù)設(shè)施，辦理備案手續(xù)?！鞙厝_(kāi)發(fā)項(xiàng)目企業(yè)可享受某市實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，按15%的稅率征收企業(yè)所得稅，減半征收地?zé)豳Y源稅?！旆材昀U納稅收1000萬(wàn)元以上的溫泉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目企業(yè)，可通過(guò)安排市旅游結(jié)構(gòu)調(diào)整資金實(shí)施以獎(jiǎng)代補(bǔ)。§其它類(lèi)企業(yè)前三年的稅收實(shí)行先征后減得政策，即鎮(zhèn)政府所得部分全額返還?！鞙厝_(kāi)發(fā)項(xiàng)目，減半征收采礦權(quán)有償使用費(fèi)和礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)?！鞙厝Y源開(kāi)發(fā)積極采用新技術(shù)，經(jīng)審核，有利于資源保護(hù)和綜合利用的溫泉開(kāi)發(fā)企業(yè)，可免收或減半征收地?zé)岬V產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)?！炫涮踪M(fèi)：減半征收。§水氣：工業(yè)企業(yè)免收入戶費(fèi)。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是非?？尚械?。第四章 主要建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容(一)項(xiàng)目發(fā)展定位通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施，打造以“溫泉養(yǎng)生”為中心的中國(guó)首個(gè)集生態(tài)旅游-11-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)與國(guó)際養(yǎng)生文化為一體的生態(tài)旅游創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)園區(qū)及養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，使項(xiàng)目成為振興某旅游、發(fā)展某經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，使某成為西部地區(qū)以及全國(guó)乃至世界的最具特色和吸引力的“養(yǎng)生”文化中心、休閑旅游中心、商務(wù)度假中心，使某成為某具有國(guó)內(nèi)、國(guó)際影響力的國(guó)際溫泉度假基地。（二）項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃近期目標(biāo)(2011年-2014年)：建設(shè)“某國(guó)際溫泉城”，主要以景區(qū)及東西拓展區(qū)的建設(shè)為切入點(diǎn)，將景區(qū)和城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)范圍從現(xiàn)在的3平方公里發(fā)展為10平方公里，年游客量次達(dá)到80萬(wàn)人次，旅游時(shí)間從現(xiàn)在的1日游（含過(guò)夜游）發(fā)展為2-3日游，引資建設(shè)5星級(jí)溫泉度假酒店1家、4星級(jí)溫泉商務(wù)酒店2家，床位接待能力為2500個(gè)，完成旅游道路、環(huán)境整治等基礎(chǔ)設(shè)施提升，完成休閑娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)議等高檔次的配套設(shè)施升級(jí)。遠(yuǎn)期目標(biāo)(2015年-2017年)：打造“國(guó)際溫泉度假基地”，實(shí)現(xiàn)景區(qū)與城鎮(zhèn)旅游要素充分完善配套，將景區(qū)和城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)范圍從 10平方公里發(fā)展為20平方公里，年游客量從80萬(wàn)人次達(dá)到220萬(wàn)人次，旅游時(shí)間從2-3日游發(fā)展為3-5日游，再引資建設(shè)5星級(jí)溫泉度假酒店1家、4星級(jí)溫泉商務(wù)酒店2家，床位總接待能力為8000個(gè)，建成休閑娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)議、旅游服務(wù)培訓(xùn)一體的大型度假基地。（三）項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容項(xiàng)目主要內(nèi)容為旅游基礎(chǔ)設(shè)施及旅游項(xiàng)目，具體有以下幾方面：1、旅游基礎(chǔ)配套設(shè)施主要內(nèi)容近期項(xiàng)目：（1）旅游道路工程：主要有改建風(fēng)景區(qū)大門(mén)至草統(tǒng)公路出口段濱江-12-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)旅游公路、新建景區(qū)游覽步道（登山步道）等工程；2）管網(wǎng)設(shè)施工程：主要有供水廠、供水干網(wǎng)工程，污水處理廠、排污干網(wǎng)、垃圾站工程，供電、電信、燃?xì)?、消防設(shè)施等工程；3）旅游接待設(shè)施工程：主要有景區(qū)標(biāo)志性大門(mén)和橋面廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)工程，游船碼頭、停車(chē)站（場(chǎng)）等工程；4）防洪護(hù)堤工程：溫塘河段防洪護(hù)堤工程；5）綠化及環(huán)境整治工程：主要有御臨公園、水土整治及園林綠化工程、新老草統(tǒng)路沿線農(nóng)房風(fēng)貌改造、舊城綜合整治（景同路、景奇路沿線房屋風(fēng)貌改造）、公廁建設(shè)等工程。遠(yuǎn)期項(xiàng)目：1）旅游道路工程：主要有改建四輪碑—大塘—嚴(yán)家槽—二寶頂—上感應(yīng)景區(qū)旅游公路，御臨河大橋建設(shè)工程；2）防洪護(hù)堤工程：御臨河河段防洪護(hù)堤工程；2、旅游項(xiàng)目功能分區(qū)主要內(nèi)容近期項(xiàng)目：溫泉養(yǎng)生休閑區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃在溫泉壩景區(qū)及上感應(yīng)景區(qū)。該功能區(qū)在“中國(guó)某泉世界”項(xiàng)目基礎(chǔ)上，結(jié)合休閑、養(yǎng)生、娛樂(lè)等溫泉服務(wù)方式，囊括溫泉洗浴特色、溫泉SPA、溫泉會(huì)所、水上娛樂(lè)、理療保健等服務(wù)項(xiàng)目，滿足不同層次的溫泉體驗(yàn)需求，形成時(shí)尚溫泉生活文化。特色餐飲商貿(mào)區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃在地處御臨河與溫塘河交匯處的某場(chǎng)鎮(zhèn)與某風(fēng)景區(qū)之間。該項(xiàng)目涉及拆遷居民住房 11萬(wàn)平方米；搬遷22家單位，建筑面積3.6萬(wàn)平-13-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)方米；農(nóng)家樂(lè)18家，建筑面積8290平方米。該功能區(qū)主要興建溫塘河濱河景觀帶、水吧、酒吧、特色餐飲、購(gòu)物等旅游項(xiàng)目。商務(wù)會(huì)議度假區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃屬某鎮(zhèn)御臨河下灣半島范圍。 該功能區(qū)主要打造御臨河濱河景觀帶，高檔酒店、會(huì)議中心等項(xiàng)目，提供商務(wù)會(huì)議、住宿、特色餐飲、歌舞娛樂(lè)等綜合服務(wù)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)以中和、民權(quán)、印合等村為重點(diǎn)，加快規(guī)劃和建設(shè)，對(duì)阿興記、景天生態(tài)園的打造，形成“吃農(nóng)家綠色菜、采新鮮名果、泡天然溫泉”為一體的鄉(xiāng)村特色旅游觀光帶。歷史文化觀光區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃在金銀雙塔景區(qū)、古寨觀光區(qū)及馬鞍山景區(qū)范圍。 該功能區(qū)在銀塔山區(qū)適宜恢復(fù)修繕金塔、銀塔、天元寨、半邊寨等人文古跡；興建觀景臺(tái)、亭廊等園林景觀設(shè)施。遠(yuǎn)期項(xiàng)目：商務(wù)會(huì)議度假區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃屬某鎮(zhèn)御臨河沙咀半島范圍。 該功能區(qū)主要打造御臨河濱河景觀帶，商務(wù)中心、旅游房產(chǎn)等項(xiàng)目，提供商務(wù)會(huì)議、特色餐飲等綜合服務(wù)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)A：項(xiàng)目規(guī)劃在三角塘景區(qū)、紅巖子片區(qū)及中坪、合理、龍安等村范圍。該功能區(qū)適宜興建生態(tài)旅游特色果林、藥材林，蔬菜、花卉、度假莊園，牛羊牲畜、家禽種養(yǎng)殖園、魚(yú)塘、農(nóng)副產(chǎn)品加工、綠色餐飲等農(nóng)業(yè)生-14-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)態(tài)觀光體驗(yàn)型旅游項(xiàng)目；在御臨河西段筑多級(jí)大壩，建設(shè)多級(jí)發(fā)電站，利用水體發(fā)展多種經(jīng)濟(jì)。一是發(fā)展立體水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)；二是建立立體生態(tài)植物觀賞園、花卉種植園和水果生產(chǎn)基地。三是建蓮藕生產(chǎn)基地，栽培各色名貴荷花；歷史文化觀光區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃在在馬鞍山區(qū)適宜展示宗教文化，恢復(fù)觀音寺等宗教設(shè)施。歡樂(lè)激情運(yùn)動(dòng)區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃在回龍灣景區(qū)、大塘天池景區(qū)的部分范圍。該功能區(qū)適宜興建拓展訓(xùn)練基地、實(shí)戰(zhàn)體驗(yàn)基地、大型娛樂(lè)設(shè)施群，開(kāi)展露營(yíng)、野外生存訓(xùn)練等驚險(xiǎn)刺激戶外娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。森林療養(yǎng)休閑區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃屬大塘天池景區(qū)。該功能區(qū)內(nèi)森林植被茂密處于原生態(tài)， 適宜興建度假療養(yǎng)旅游項(xiàng)目（配套療養(yǎng)別墅、會(huì)所等設(shè)施） 。二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（一）規(guī)劃用地規(guī)模1、旅游基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃總用地1380畝，新征728畝。近期項(xiàng)目：規(guī)劃總用地 1152畝，新征600畝。1）旅游道路建設(shè)工程建設(shè)用地95畝，新征用地60畝。其中：改建風(fēng)景區(qū)大門(mén)至草統(tǒng)公路接口段濱江旅游公路45畝；景區(qū)游覽步道（登山步道）50畝。2）管網(wǎng)設(shè)施建設(shè)工程建設(shè)用地80畝，新征用地72畝。其中：供水廠、供水干網(wǎng)30畝；污水處理廠、排污干網(wǎng)、垃圾站23畝；供電設(shè)施-15-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)8畝、電信設(shè)施 8畝、燃?xì)庠O(shè)施3畝、消防設(shè)施8畝。3）旅游接待設(shè)施建設(shè)工程建設(shè)用地200畝，新征用地190畝。其中：景區(qū)標(biāo)志性大門(mén)、接待中心12畝，橋面廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)55畝；游船碼頭3畝；停車(chē)站（場(chǎng)）130畝。4）防洪護(hù)堤建設(shè)工程建設(shè)用地45畝，新征用地45畝。溫塘河段防洪護(hù)堤45畝。（5）綠化及環(huán)境整治工程建設(shè)用地732畝，新征用地233畝。其中：御臨公園80畝；水土整治及園林綠化工程500畝；新老草統(tǒng)路沿線農(nóng)房風(fēng)貌改造（只作立面改造）；舊城綜合整治150畝；公廁建設(shè)工程2畝。遠(yuǎn)期項(xiàng)目：規(guī)劃總用地 228畝，新征128畝。1）旅游道路建設(shè)工程建設(shè)用地185畝，新征用地85畝。其中：改建四輪碑——大塘——嚴(yán)家槽——二寶頂——上感應(yīng)景區(qū)旅游公路175畝；御臨河大橋 10畝。2）防洪護(hù)堤建設(shè)工程建設(shè)用地43畝，新征用地43畝。御臨河段防洪護(hù)堤43畝。2、旅游項(xiàng)目功能區(qū)用地規(guī)模經(jīng)初步測(cè)算，整體項(xiàng)目規(guī)劃用地 30000畝，其中 ：近期項(xiàng)目：（1）溫泉養(yǎng)生休閑區(qū)規(guī)劃占地面積 1300畝（新征300畝）；（2）特色餐飲商貿(mào)區(qū)規(guī)劃占地面積約 1600余畝（新征513畝）；3）商務(wù)會(huì)議度假區(qū)規(guī)劃占地面積800畝（新征800畝）；4）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)規(guī)劃占地面積5000畝；5）歷史文化觀光區(qū)規(guī)劃占地面積2600畝；-16-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)遠(yuǎn)期項(xiàng)目：1）商務(wù)會(huì)議度假區(qū)規(guī)劃占地面積2200畝（新征2200畝，旅游房產(chǎn)2000畝）；2）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)規(guī)劃占地面積11000畝；3）歷史文化觀光區(qū)規(guī)劃占地面積3000畝；（4）歡樂(lè)激情運(yùn)動(dòng)區(qū)規(guī)劃占地面積 1200畝（新征600畝）；（5）森林療養(yǎng)休閑區(qū)規(guī)劃占地面積 1300畝（新征300畝）；（請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)附表 《項(xiàng)目占地面積統(tǒng)計(jì)表》）項(xiàng)目規(guī)劃占地面積統(tǒng)計(jì)表附表序工程名稱(chēng)規(guī)劃占地面積（畝）備注號(hào)已征新征地流轉(zhuǎn)旅游基礎(chǔ)設(shè)施用地138065272801旅游道路建設(shè)工程28013514502管網(wǎng)設(shè)施建設(shè)工程8087203旅游接待設(shè)施工程2001019004防洪護(hù)堤建設(shè)工程8808805綠化及環(huán)境整治工程7324992330旅游功能區(qū)規(guī)劃面積3000028264713224611溫泉養(yǎng)生休閑區(qū)1300100030002特色餐飲商貿(mào)區(qū)1600108751303商務(wù)會(huì)議度假區(qū)3000030000旅游地產(chǎn)2000畝4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)160000016000-17-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)5歷史文化觀光區(qū)5600739048616歡樂(lè)激情運(yùn)動(dòng)區(qū)120006006007森林療養(yǎng)休閑區(qū)130003001000（二）主要項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模1、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模近期項(xiàng)目：1）旅游道路工程建設(shè)總長(zhǎng)28.50km。其中：新建連通風(fēng)景區(qū)至草統(tǒng)公路接口段旅游公路3.00km；景區(qū)游覽步道（登山步道）建設(shè)工程17.50km等工程。（2）管網(wǎng)設(shè)施建設(shè)工程供水廠、供水干網(wǎng)建設(shè)工程：景區(qū)新建抽水站及高位水池3處，每個(gè)水池儲(chǔ)水量450噸；鎮(zhèn)新建一座日供水量2萬(wàn)噸水廠；鋪設(shè)供水主干網(wǎng)5.80km；污水處理廠、排污干網(wǎng)、垃圾站建設(shè)工程：污水處理廠設(shè)計(jì)規(guī)模近3期8000m/d；設(shè)計(jì)排污干道長(zhǎng)度為16km，排水干網(wǎng)14km；修建垃圾站5座，收集垃圾50噸/d，建筑面積1000㎡；C:供電設(shè)施建設(shè)工程：新、擴(kuò)建景區(qū)景點(diǎn)變電所 3座；敷設(shè)電纜線8.78km；電信設(shè)施建設(shè)工程：安裝話機(jī)總量2萬(wàn)門(mén)；燃?xì)庠O(shè)施建設(shè)工程：安裝供氣干管8km；3F:消防設(shè)施建設(shè)工程：合理布臵消防設(shè)施，消防供水量達(dá)300m/次。（3）旅游接待設(shè)施建設(shè)工程接待中心、文化廣場(chǎng)建設(shè)工程：景區(qū)標(biāo)志性大門(mén)、接待中心建筑面-18-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)22積2300m，橋面廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)3.7萬(wàn)m；B:游船碼頭建設(shè)工程：游船碼頭建筑面積700㎡；22C:停車(chē)站（場(chǎng)）建設(shè)工程：建筑面積4300m，停車(chē)場(chǎng)面積2.5萬(wàn)m。（4）防洪護(hù)堤建設(shè)工程：新建溫塘河段防洪護(hù)堤 6.4km。（5）綠化及環(huán)境整治建設(shè)工程2A:御臨公園建設(shè)工程：建設(shè)規(guī)模 12萬(wàn)m，種植苗木11萬(wàn)株；B:水土整治及園林綠化工程：整治土地80畝；種植苗木26.60萬(wàn)株；荒山整治500畝，苗木種植46.50萬(wàn)株，種植竹子15.2萬(wàn)窩；C:新老草統(tǒng)路沿線農(nóng)房風(fēng)貌改造： 300戶農(nóng)房改造為川東民居風(fēng)格，2房屋立面改造約 6萬(wàn)m；D:舊城綜合整治：景泉路拆遷500戶；景同路、景奇路沿線3.5公里2房屋風(fēng)貌改造，房屋立面改造約 7萬(wàn)m；2E:公廁建設(shè)工程：公廁 10座，建筑面積850m。遠(yuǎn)期項(xiàng)目：（1）旅游道路工程建設(shè)總長(zhǎng) 28.50km。其中：改建四輪碑—大塘—嚴(yán)家槽—二寶頂—上感應(yīng)景區(qū)旅游公路長(zhǎng) 14.35km，寬度7.5米，其中新建2.46km；景區(qū)游覽步道（登山步道）建設(shè)工程 17.50km；2座御臨河大橋350m等工程。（2）防洪護(hù)堤建設(shè)工程：新建御臨河段防洪護(hù)堤 3.46km。2、旅游項(xiàng)目主要建設(shè)規(guī)模近期項(xiàng)目：（1）溫泉養(yǎng)生休閑區(qū)：對(duì)已建泉世界設(shè)施項(xiàng)目升級(jí)，建設(shè)占地 5502，溫泉水上面積2畝，溫泉會(huì)所3000m6500m，環(huán)境綜合配套設(shè)施等；-19-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)（2）特色餐飲商貿(mào)區(qū)：建設(shè)特色商業(yè)古街 3.45km，古鎮(zhèn)仿古建筑約212萬(wàn)m，環(huán)境綜合配套設(shè)施等；（3）商務(wù)會(huì)議度假區(qū)：規(guī)劃引資建設(shè) 4個(gè)四星、2個(gè)五星商務(wù)酒店，床位總量達(dá)到8000個(gè)；建設(shè)商務(wù)會(huì)展中心一個(gè)，建筑面積21萬(wàn)m；引資2建旅游培訓(xùn)學(xué)校一個(gè)；旅游房產(chǎn)200余萬(wàn)m；（4）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)：規(guī)劃引進(jìn)無(wú)公害蔬菜種植園2（含花卉）、伏季水果園2個(gè)、養(yǎng)殖生態(tài)園 2個(gè)（含水產(chǎn)）；環(huán)境綜合配套設(shè)施等。（5）歷史文化觀光區(qū)：主要恢復(fù)三寨、兩塔、一寺（恢復(fù)跑馬寨、2半邊寨、天元寨；恢復(fù)金銀雙塔及觀音寺） ，三寨面積9600m，寺廟建筑面積6600m2。遠(yuǎn)期項(xiàng)目：（1）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)：規(guī)劃引進(jìn)無(wú)公害蔬菜種植園 4（含花卉）、伏季水果園4個(gè)、養(yǎng)殖生態(tài)園 4個(gè)（含水產(chǎn)）；旅游產(chǎn)品深加工廠 2個(gè)；旅游產(chǎn)品交易市場(chǎng)一個(gè)，建筑面積 3500m2，環(huán)境綜合配套設(shè)施等；2）歷史文化觀光區(qū)：主要建設(shè)馬鞍山森林公園，新建觀光旅游步道6.4km，觀景平臺(tái)4500m2；3）歡樂(lè)激情運(yùn)動(dòng)區(qū)：主要建設(shè)大型游樂(lè)108個(gè)，其中世界頂級(jí)的游樂(lè)項(xiàng)目25個(gè)，各種表演場(chǎng)10個(gè)，大小服務(wù)中心3200m2，環(huán)境綜合配套設(shè)施等；4）森林療養(yǎng)休閑區(qū)：主要在大塘景區(qū)配套建設(shè)療養(yǎng)別墅120棟，森林療養(yǎng)會(huì)所3500m2，環(huán)境綜合配套設(shè)施等。-20-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)第五章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措一、投資估算說(shuō)明投資估算是在對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案和設(shè)備方案等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目投入總資金。本投資估算的工作內(nèi)容，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游項(xiàng)目， 不包括旅游-21-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)地產(chǎn)。二、投資估算結(jié)果本項(xiàng)目投資估算為 347929萬(wàn)元。其中：1、工程建設(shè)費(fèi)用為227861萬(wàn)元占65.49%2、工程建設(shè)其它費(fèi)用為115511萬(wàn)元占33.20%3、基本預(yù)備費(fèi)為4557萬(wàn)元占1.31％（請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)附表《項(xiàng)目投資估算表》）工程建設(shè)費(fèi)用估算表附表單位:萬(wàn)元項(xiàng)目或費(fèi)用工程費(fèi)投資比序號(hào)用估算名稱(chēng)備注（萬(wàn)元）例％1工程費(fèi)用22786165.49%1.1溫泉養(yǎng)生區(qū)12798.003.68%1.2特色餐飲商貿(mào)區(qū)35286.0010.14%1.3商務(wù)會(huì)議度假區(qū)67750.0019.47%1.4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)23262.506.69%1.5歷史文化觀光區(qū)5350.501.54%1.6歡樂(lè)激情運(yùn)功動(dòng)區(qū)37710.0010.84%1.7森林療養(yǎng)休閑區(qū)10165.502.92%1.8旅游基礎(chǔ)設(shè)施35538.2910.21%1.8.1旅游道路工程3714.611.07%1.8.2管網(wǎng)設(shè)施工程4795.731.38%1.8.2.1供水廠、供水干網(wǎng)工程324.600.09%1.8.2.2污水處理廠、排污干網(wǎng)、垃圾0.37%站建設(shè)工程1295.001.8.2.3供電設(shè)施建設(shè)工程2368.530.68%1.8.2.4電信設(shè)施建設(shè)工程400.000.11%-22-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)1.8.2.5燃?xì)庠O(shè)施建設(shè)工程57.600.02%1.8.2.6消防設(shè)施建設(shè)工程350.000.10%1.8.3旅游接待設(shè)施建設(shè)工程7102.122.04%1.8.3.1接待中心、文化廣場(chǎng)建設(shè)工程2980.200.86%1.8.3.2標(biāo)志性大門(mén)和橋面廣場(chǎng)1785.920.51%1.8.3.3游船碼頭建設(shè)工程448.000.13%1.8.3.4停車(chē)站（場(chǎng)）建設(shè)工程1888.000.54%1.8.4防洪護(hù)堤建設(shè)工程13446.583.86%1.8.5綠化及環(huán)境整治工程6479.251.86%2工程建設(shè)其他費(fèi)用11551133.20%2.1土地征地費(fèi)用86660.0024.91%房地產(chǎn)未列入2.2土地流轉(zhuǎn)費(fèi)6429.081.85%2.3項(xiàng)目建設(shè)管理代理費(fèi)3828.061.10%渝財(cái)建[2003]71號(hào)2.4項(xiàng)目前期費(fèi)1868.460.54%渝價(jià)[2000]352號(hào)2.5工程勘測(cè)費(fèi)569.650.16%2.6工程設(shè)計(jì)費(fèi)6699.111.93%計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)2.7工程監(jiān)理費(fèi)3440.700.99%渝價(jià)[2000]352號(hào)2.8施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)546.870.16%渝價(jià)[2000]830號(hào)2.9竣工圖編制費(fèi)546.870.16%計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)2.10招標(biāo)代理費(fèi)820.300.24%計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)2.11建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)546.870.16%渝價(jià)[2001]345號(hào)2.12工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)1708.960.49%渝價(jià)[2006]49號(hào)2.13建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)546.870.16%渝價(jià)[2006]135號(hào)2.14工程保險(xiǎn)費(fèi)478.510.14%渝建發(fā)[1999]221號(hào)2.15水土保持455.720.13%2.16環(huán)境影響評(píng)價(jià)364.580.10%3預(yù)備費(fèi)用45571.31%3.1基本預(yù)備費(fèi)2278.610.65%3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)2278.610.65%-23-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目投資總金額347929100.00%三、合作方式本項(xiàng)目可以采用獨(dú)資、合資、融資（ BT、BOT）及其它合作方式。融資方案是在投資估算的基礎(chǔ)上， 研究該項(xiàng)目的資金來(lái)源渠道、融資形式、融資結(jié)構(gòu)等，并以此制定具體的資金籌措方案， 以利于有效籌措項(xiàng)目建設(shè)資金。-24-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)第六章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是在國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，分析預(yù)測(cè)該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察該項(xiàng)目的盈利能力，據(jù)以判斷該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)和原則（一）評(píng)價(jià)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（2006年第三版）。2、2002年由國(guó)家計(jì)委辦公廳發(fā)文試行的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。3、財(cái)政部頒發(fā)的《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《企業(yè)財(cái)務(wù)制度》。4、國(guó)家頒布的有關(guān)稅收及費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。（二）評(píng)價(jià)原則1、遵循以動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔；定量分析為主，定性分析為輔的基本原則。2、遵循效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則，在計(jì)算期內(nèi)收費(fèi)價(jià)格及成本均不考慮通貨膨脹因素。3、遵循穩(wěn)妥可靠的原則，打足各項(xiàng)費(fèi)用，保守計(jì)算各項(xiàng)收入，防止重復(fù)計(jì)算或低估漏算。二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取（一）計(jì)算期根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，確定該項(xiàng)目建設(shè)期為 84個(gè)月。-25-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)（二）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的設(shè)定本報(bào)告財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定為 30.00%，對(duì)資本金評(píng)價(jià)指標(biāo)的判斷基準(zhǔn)應(yīng)為投資方確定的最低可接受收益率，本報(bào)告設(shè)定為 20.00%，根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，設(shè)定折現(xiàn)率為 10.00%。（三）其他計(jì)算參數(shù)其它計(jì)算參數(shù)按照國(guó)家和行業(yè)有關(guān)法律、 法規(guī)，并結(jié)合項(xiàng)目的具體情況選取。1、稅金及附加按國(guó)家或地方政府規(guī)定的稅率及計(jì)稅方法計(jì)算。該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅率附加為 5.00%。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費(fèi)和交通建設(shè)附加費(fèi)分別為營(yíng)業(yè)稅額的7.00%、3.00%和5.00%。2、企業(yè)所得稅：按照政策規(guī)定，該項(xiàng)目的所得稅率為 33.00%。3、法定盈余公積金和任意盈余公益金按稅后利潤(rùn)的10.00%和5.00%提取。三、經(jīng)濟(jì)效益分析（一）年總收入測(cè)算該項(xiàng)目建成后，由于進(jìn)一步完善了某的基礎(chǔ)設(shè)施，旅游功能更加完善，城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)一步加快，能夠吸引更多的游客。經(jīng)測(cè)算，到2018年，年接待游客將達(dá)到 220萬(wàn)人/次，按人均消費(fèi)550元/次計(jì)算，年收入將達(dá)到121000萬(wàn)元。（二）年成本費(fèi)用計(jì)算根據(jù)測(cè)算可知，正常情況下，本項(xiàng)目旅游綜合成本費(fèi)用占總收入的49.28%，則年成本費(fèi)用為 121000萬(wàn)元×49.28%=59628.80萬(wàn)元。-26-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)（三）稅金及附加測(cè)算測(cè)算結(jié)果，合計(jì)旅游營(yíng)業(yè)稅金及附加 6957.50萬(wàn)元，其中：1、旅游營(yíng)業(yè)稅：121000×5.0%=6050.00元2、地方附加稅費(fèi)998.25萬(wàn)元其中：（1）城市維護(hù)建設(shè)稅6655.00萬(wàn)元×7%=423.50萬(wàn)元（2）教育附加費(fèi)6655.00萬(wàn)元×3%=181.50萬(wàn)元（3）交通建設(shè)費(fèi)附加6655.00萬(wàn)元×5%=302.50萬(wàn)元（四）利潤(rùn)（盈余）測(cè)算1、利潤(rùn)總額項(xiàng)目年總收入121000萬(wàn)元-營(yíng)業(yè)成本59628.80萬(wàn)元-營(yíng)業(yè)稅金及附加6957.50萬(wàn)元=54413.70萬(wàn)元2、稅后利潤(rùn)54413.70萬(wàn)元-（54413.70萬(wàn)元×33%）=54413.70萬(wàn)元-17956.52萬(wàn)元=36457.18萬(wàn)元（請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)附表《損益和利潤(rùn)分配表》）。損益和利潤(rùn)分配表附表編制單位：年月日單位：萬(wàn)元項(xiàng)目行次比例本月數(shù)本年累計(jì)數(shù)年旅游營(yíng)業(yè)收入1121000.00旅游營(yíng)業(yè)稅金及附加26957.50其中：旅游營(yíng)業(yè)稅金（含兩險(xiǎn)）35.00%項(xiàng)目成本費(fèi)用459628.80利潤(rùn)總額554413.70-27-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)彌補(bǔ)以前年度虧損6應(yīng)納所得稅額754413.70所得稅833.00%17956.52稅后利潤(rùn)936457.18提取法定盈余公積金1010.00%3645.72提取任意盈余公積金115.00%1822.86可分配利潤(rùn)1230988.60應(yīng)付利潤(rùn)（股利分配）13未分配利潤(rùn)14累計(jì)未分配利潤(rùn)15（五） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1、稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 54413.70萬(wàn)元。2、稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 36457.18萬(wàn)元。3、稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=44.97%。4、稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=30.13%。5、稅前投資回收期=6.39年。6、稅后投資回收期=9.54年。7、投資回報(bào)率=15.64%。（請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)附表《財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》）。財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表附表序號(hào)項(xiàng)目單位金額備注1現(xiàn)金流入萬(wàn)元121000.001.1年旅游營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元121000.001.2回收固定資產(chǎn)余值萬(wàn)元-28-國(guó)際溫泉城招商引資項(xiàng)目建議書(shū)1.3回收流動(dòng)資金萬(wàn)元1.4其他現(xiàn)金流入2現(xiàn)金流出萬(wàn)元84542.822.1建設(shè)投資（不含建設(shè)期貸款利息）萬(wàn)元2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元2.3項(xiàng)目年成本費(fèi)用萬(wàn)元59628.802.4旅游營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元6957.502.5所得稅金萬(wàn)元17956.522.6其他現(xiàn)金流出萬(wàn)元3所得稅前凈現(xiàn)金流量萬(wàn)元54413.704所得稅后凈現(xiàn)金流量萬(wàn)元36457.18計(jì)算指標(biāo)稅前稅后項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（％）44.9730.13項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)凈現(xiàn)金（ic=30%）萬(wàn)元33145.4