投資性房地產(chǎn)的確認與計量

第四章

投資性房地產(chǎn)一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征（一）投資性房地產(chǎn)的定義與特征投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)的特征：投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。（二）投資性房地產(chǎn)的范圍投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。（1）屬于投資性房地產(chǎn)的范圍①已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類；對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)。例如，企業(yè)從二級市場通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式拍賣取得一塊土地使用權，采用經(jīng)營租賃方式出租給某一企業(yè)，則出租方可以將該土地使用權作為投資性房地產(chǎn)核算。②持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。但是按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。（即閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)）例如，企業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)產(chǎn)或廠址搬遷，部分土地使用權停止自用，董事會作出書面決議，決定繼續(xù)持有這部分土地使用權，待其增值后轉(zhuǎn)讓以賺取增值收益。這種情況屬于投資性房地產(chǎn)。③已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。企業(yè)在判斷和確認已出租的建筑物時，應把握以下要點：屋第一飄，用橫于出特租的玉建筑唇物是鐮指企沫業(yè)擁者有產(chǎn)圓權的弄建筑隸物，港對于球以經(jīng)煌營租肅賃方毛式租大入再貸轉(zhuǎn)租溉給其兼他脖單用位磨的建隊筑物重，不煉屬于羞投資毀性房嶺地產(chǎn)蒙。騙第二毛，已妥出租紛的建攏筑物兼，是煙企業(yè)賠已經(jīng)械與其齒他方扇簽訂腔了租棄賃協(xié)蓬議軌,園約定辭以經(jīng)算營租斑賃方廢式出各租建蒸筑物峰。一稠般應蒸自租肝賃協(xié)監(jiān)議規(guī)伸定碎的租燦賃期廁開始節(jié)日起曲，經(jīng)催營租扒出的繪建筑占物才絞屬于魯已出污租的珍建筑亦物。號第三抱，企債業(yè)將竊建筑大物出蘿租，賤按租肝賃協(xié)屯議向莊承租尖人提區(qū)供的革相關組輔助漫服務酒在整嘩個協(xié)仇議中亂不重旁大的笑，如幫企業(yè)貍將辦話公樓卻出租乘并向遺承租陽人提蝕供保飛安、冊維修江等輔錫助服且務，懼應當果將該辛建筑遣物確少認為紐投資及性房頑地產(chǎn)筍。魔（伴2飽）不蝦屬于脹投資聲性房視地產(chǎn)拌的項碼目次①酷自用洞房地鴿產(chǎn)吊自用廣房地皺產(chǎn)是幼指為坦生產(chǎn)魂商品何、提氧供勞阿務或帶者經(jīng)殺營管扁理而負持有用的房集地產(chǎn)滋,攏如企猶業(yè)生旺產(chǎn)經(jīng)勁營用幅的廠捷房錢和議辦公崇樓屬呆于固瞧定資磁產(chǎn)爪,摸企業(yè)脂生產(chǎn)擔經(jīng)營宜用的脂土地府使用鞭權屬引于無牧形資槽產(chǎn)。側(cè)②哄作梨為綢存貨嫁的房蹈地產(chǎn)謠作為柔存貨唇的房刻地產(chǎn)筋通常洽是指顧房地星產(chǎn)開烈發(fā)企舞業(yè)在匠正常宵經(jīng)營經(jīng)過程退中銷亦售的回或為鑒銷售標而正局在開各發(fā)的坑商品丹房和驗土地然。這造部分貓房地仍產(chǎn)屬狗于房竹地產(chǎn)掩開發(fā)楊企業(yè)育的存阻貨。怨注意研：茄如果欺某項膠房地駕產(chǎn)，雹部分施用于愿賺取夫租金衡或資幟本增間值、基部分謎用于刊生產(chǎn)送商品灶、提記供勞亡務或怒經(jīng)營沒管理刑，能成夠單山獨計將量和錢出售宵的、婚用于巡賺取寺租金更或資壇本增暮值的膽部分喊，應理當確失認為紗投資近性房旁地產(chǎn)漏；不賺能夠濟單獨租計量水和出灑售的強、用愧于賺潑取租功金或唐資本五增值烤的部嗓分，伶不確孔認為廣投資榆性房漏地產(chǎn)夢。絡企業(yè)云擁有喬并自臟行經(jīng)貪營的席旅館宜飯店映，該尤業(yè)務已不具還有租莊賃消性蒸質(zhì)疫，不暫屬于玻投資躺性房宿地產(chǎn)傭。挽出租破柜臺洽不屬蒜于投黑資性杜房地籌產(chǎn)。莊因為輩投資醫(yī)性房沙地外產(chǎn)包私括的絮是已狼出租傍的建化筑物筍。為企業(yè)紫出租主給本綁企業(yè)剝職工遇居住再的宿勸舍，肢如果宗收取逝租金錄，仍洗然不栗屬蘋于投辣資性拋房地第產(chǎn)。扯這部錢分房條產(chǎn)間殲接為成企業(yè)判自身圓的生追產(chǎn)經(jīng)茅營服坐務，巷具有恥自用泥房地諸產(chǎn)的斑性質(zhì)擔。飛【例床題慎1除·冬多選工題】適下列謀各項急中，敗屬于物投資厚性房紀地產(chǎn)慈的有但（憤）。兇A港．已濃出租達的建服筑物農(nóng)

顫

仗

賣

棉B蹈．已作出租晃的機癥器設四備休C濕．已規(guī)出租捉的土膊地使蔥用權軋顏D班．以敢經(jīng)營獄租賃規(guī)方式轟租入珍后再燈轉(zhuǎn)租態(tài)的建闖筑物檔【答敬案】攝AC萌【解殃析】統(tǒng)投資密性房咳地產(chǎn)蒜包括鳥：（望1樣）已峽出租局的土胖地使線用權貪；（絲2篩）持堆有并揚準備串增值隆后轉(zhuǎn)判讓桿的典土驗地使亭用權怖；（萬3截）已良出租中的建鑼筑物撿。選輛項饅B輕，已知出租宿的機儲器設掙備不顆屬于鏡投資蒼性房凝地產(chǎn)龜；選撫項銹D榜，不勾屬于撲企業(yè)灑持有俗的資裳產(chǎn)?；抛⒁饽螅和ǖ坛Ｇ閾寷r下管，對構企業(yè)躺持有換以備抓經(jīng)營叫出租旱的空描置建帖筑物舉，如騰董事發(fā)會或綢類似膜機構因作出筐書面姻決議挪，明底確表島明將農(nóng)其用俘于經(jīng)田營租串出且演持有奪意圖拖短期弱內(nèi)不扮再發(fā)騾生變情化的境，即澆使尚完未簽盾定租兇賃協(xié)舌議，勵也應耍視為仁投資千性房業(yè)地產(chǎn)裳。鉆二、抓投資徐性房倚地產(chǎn)仿的確燈認和鑼初始暑計量搭投資篇性房饅地產(chǎn)頸只有犧在符魯合投敘資性餐房地捐產(chǎn)的混定義弟，并羅同時遭滿足束下列組條件渾，才晉能予進以確王認：誠①前與該都資產(chǎn)滿相關棗的經(jīng)堆濟利也益很旁可能麻流入籌企業(yè)詳；解②好該投趙資性勝房地量產(chǎn)的蜜成本膏能夠陪可靠矩地計嚇量。賞投資蠅性剪房疲地飲產(chǎn)只妻有在管符合斧投資銳性房旗地產(chǎn)沸的定蠟義，河并同傍時滿芬足下嘉列條隙件，想才能豪予以伶確認聾：鼻①窯與該奔資產(chǎn)批相關胸的經(jīng)陡濟利齒益很蘿可能虜流入持企業(yè)倦；祝②糕該投刪資性丟房地忘產(chǎn)的坑成本妖能夠請可靠豎地計做量。這（一辭）外令購投節(jié)資性剪房地蘆產(chǎn)的墊確認愧和初違始計根量脾企業(yè)依外購孤的房扁地產(chǎn)石，只脆有在途購入盈房地妥產(chǎn)的暫同時燃開始頁對外糞出租哭或用都于資尚本增纖值，弦才能紗作為冠投資盾性房撫地產(chǎn)額加以掌確認息。帥企業(yè)弄外購亂投資皆性房怨地產(chǎn)哄時，封應當砌按照晨取得往時的戴實際薄成本爹進行世初始獵計量餐，其預成本喉包括蕩購買俘價款賺、相眾關稅競費和蒜可直扁接歸馳屬于峰該資副產(chǎn)的歉其他額支出領。曬采用腳成本使模式都后續(xù)惹計量腫的，烈購入牧時：湯借：混投資友性房因地產(chǎn)憂貸：尺銀行艘存款轟采用割公允炎價值踐模式畏后續(xù)礦計量浮的，鞋購謀入筋時：占借：菊投資壓性房何地產(chǎn)眨——役成本白貸：奏銀行蚊存款許（二殲）自翠行建思造投覽資寸性房暈地產(chǎn)蘭的確木認和撲初嫌始計架量扇企業(yè)餃自行乳建造產(chǎn)的房貞地產(chǎn)京，只音有在翻自行明建造渣或開葵發(fā)活卵動完趣成（象即達吹到預斃定可養(yǎng)使用誤狀態(tài)?。┑钠ネ瑫r璃開始堪對外福出租感或用項于資句本增燥值，專才能土將自洋行建虛造的暑房地頓產(chǎn)確疤認為敏投資霞性房缸地產(chǎn)捎。自虧行建柔造投瘦資性啞房地司產(chǎn)的正成本迷由建喬造該鴨項資咸產(chǎn)達坦到預小定可喪使用方狀態(tài)疏前發(fā)猜生的滲必要采支出皇構成鄙，包慣括土尖地開飄發(fā)費藥、建鴉安成鴉本、濾應予驅(qū)以資參本化祝的借宅款費載用、蚊支付樓的其晃他費庭用和隱分攤悟的間吸接費河用等率。毀采用譽成本耗模式奔后續(xù)傷計量宴的，笛應按待照確豎定的初自行寸建造賭投資些性房勾地產(chǎn)存的成蒼本：盜借：痰投資分性房故地產(chǎn)億貸：劉在建雷工程亡【拍一損般企贏業(yè)】魚開發(fā)咱成本何【房暴地產(chǎn)致企業(yè)鬼】探采用膽公允倚價值駕模式廣后續(xù)屑計量扛的，怠應趙按照估確定暴的自原行建停造投導資性倡房地數(shù)產(chǎn)掩的成包本：筐借：浴投資難性房葡地產(chǎn)拜——百成本盟貸：賞在建蹲工程艦【一哈般企氣業(yè)】錦開發(fā)呆成本插【房齊地產(chǎn)相企業(yè)退】猛（三辜）投局資性拌房地估產(chǎn)的返后續(xù)千支出聞企業(yè)撕對某籍項投宇資性銹房地始產(chǎn)進旱行改氧擴建誤等再提開發(fā)溜且將察來仍饑作為解投資貪性房價地產(chǎn)監(jiān)的，樂再開銅發(fā)期獲間應史繼續(xù)太將其屈作為乘投資蹦性房揚地產(chǎn)坐，禾再開稠發(fā)期蓮間不后計提異折舊醬或攤綠銷西。肺后續(xù)判支出緊的處往理原罰則為壺：鋸①怒符合掏投資菊性房撤地產(chǎn)獸確認謊條件提的，乘應當黨計入崗投資羊性房座地產(chǎn)孤成本奏（通中過很“蝦投資秧性房賠地產(chǎn)拔——愉在建隔”島科目互核算劑）（啟資本飄化）宰；還②妻不符倘合常投資勞性房祖地產(chǎn)掠確認賺條擺件懲的，優(yōu)應當污計入苗當期辛損益棕（其靜他業(yè)怪務成柱本）沃（費嚇用化氏）。菊【例錄題探2付·汽單選嘉題】金20渾08是年烤3甜月量,桌甲企僵業(yè)與股乙企些業(yè)的頂一項梨辦公論樓經(jīng)縫營租軋賃合鎖同即購將到谷期蹤,討該辦殖公樓糾按照探公允還價棵值模桶式進省行后亭續(xù)計悔量散,滅“多投資靠性房訂地產(chǎn)械——續(xù)成本由”珠10組0仗00崖萬元度,證“宴投資吧性房介地產(chǎn)插—兄公允創(chuàng)價值齒變動陰”繩2皂0噸00摩萬元東。為君了提姻高辦批公樓嚇的租愁金收驅(qū)入罵,捷甲企亡業(yè)決捆定在隱租賃箭期滿鐮后對噸辦公休樓進耕行改匹擴建坊,腎并與逮丙企諷業(yè)簽藏訂了掌經(jīng)營嚼租賃遍合同昆,猾約定邁自改柳擴建失完工滲時將悠辦公飛樓出控租給山丙企堅業(yè)。機3威月紙10示日條,鈔與乙益企業(yè)介的租仇賃合積同到挎期壤,怎辦公漲樓隨騙即進么入改膝擴建戴工程綿。妖12量月雨10錢日孫,供辦公謊樓改兆擴建寬工程傾完工喝,逝共發(fā)終生支時出燒5抗0罪00楊萬元揀,粗即日影按照宏租賃配合同或出租某給丙孩企業(yè)陽。改新擴建爹支出滲屬于釣資本疫化的逐后扛續(xù)支吩出。愈甲企非業(yè)改刺擴建祖完工爸后的義投資擋性房漫地產(chǎn)槳入賬斧價值雙（蹦）萬設元。越A.奪17避0通0愿0梅服盤B填.1圍3榆00惠0培凍婦伙C.厭3唉00象0冰嘴么伯D.石10秩0涂00蛾【答鹿案】歲A碌【解街析】揮20屋08宰年蹦3更月壇10質(zhì)日納,榮投資絲性房啟地產(chǎn)肅轉(zhuǎn)入召改擴熊建工獲程棉借：騙投資撓性房脾地產(chǎn)曠——掃在建代漂痕嚼止僻豆仆乏1頓2緣00盡0駐貸：么投資僚性房要地產(chǎn)慶——態(tài)成本竊悲混牲皂仿秀10桂0身00據(jù)——臺公允璃價值債變動狼董尊畢層2捏0掘00睜②檢20鴉08窮年潛3菜月貴1怎0佛日程—有—慢12講月紡10嘆日咸揮借：裝投資找性房惑地產(chǎn)?！獫撛诮▊€鞠謙干5趁00媽0販貸：點銀行尤存款狐等觸供練錫恭為嚷漏5炸0總00水③銀20舉08便年牽12秧月偷10東日油,悲改擴思建工磚程完符工匠熱借：分投資妻性房摩地產(chǎn)貍——小成本馬遲養(yǎng)陵珍漲舞鎖1渾7搖00倒0菊貸：員投資張性房匯地產(chǎn)核——比在建許毅放麥念揭娃末1其7歷00國0庭三、唯投資滴性房綿地產(chǎn)失的后趕續(xù)計奇量扁企業(yè)普通常值應當伙采用校成本溜模式軟對投控資性喊房地膝產(chǎn)進康行后誦續(xù)計陽量，禮滿足挨特定沒條件彩時，殘也可撈以采惕用公脈允價示值模地式對攻投資堅性房皂地產(chǎn)奉進行度后續(xù)孩計量互。但東是斜，同盟一企纖業(yè)只扮能采估用一醋種模決式對絲所有暑投資絲性房賊地產(chǎn)創(chuàng)進行腳后續(xù)清計量翠，不功得同晨時采姻用兩酒種計耐量模強式。送1.虛采用賭成本魚模式午進行包后續(xù)織計量喜的投暑資性滋房地廊產(chǎn)燃在成辱本模萌式下幟，應戒當按粥照固變定資敏產(chǎn)或宣無形興資產(chǎn)良的有檢關規(guī)摟定，聚對投斯資性瘡房地補產(chǎn)進曬行后占續(xù)計驗量，澤計提兆折舊賴或攤求銷；司存在贏減值攔跡象巾的，司還應捧當按諸照資藥產(chǎn)減涉值的芽有關垂規(guī)定句進行讓處理暈。略會計腐處理娘為：管（艦1地）按衡期（碌月）更對投收資性寬房地鏈產(chǎn)計獨提折脖舊或經(jīng)進行歲攤銷醉：榮借：拍其他速業(yè)務努成本辜貸：螞投資秧性房飽地產(chǎn)軌累計趴折舊份（建踏筑物蕩）吐投資拳性房乖地產(chǎn)混累計商攤銷湯（土迎地使冠用權淡）醉（樂2內(nèi)）取糊得的炊租金公收入央：含借：著銀行弱存款蘭貸：心其他辛業(yè)務坊收入祝借：贊營業(yè)抖稅金首及含附加摘貸：藝應交屯稅費皮——化應交及營業(yè)趴稅語（震3咽）投計資性章房地胃產(chǎn)存瓣在減黨值跡糧象的三,膛還應像當適保用資覆產(chǎn)減翻值的擋有關老規(guī)定翠。經(jīng)供減值瘦測試仍后確存定發(fā)企生減舒值的超,彎應當害計提上減值政準備勒。侮如果兵已奔經(jīng)計涂提減殘值準閥備的打投資弊性房罰地產(chǎn)丹的價條值又盾得以價恢復辛，不禿得轉(zhuǎn)徑回（堅但可描以轉(zhuǎn)靠銷）浩：叛借：摟資產(chǎn)博減值朋損失秤貸：悉投資王性房瞞地產(chǎn)壞減值扭準備遷2.冒采用爛公允躬價值踐模式突進行繼后續(xù)或計量咸的投太資性遼房地紹產(chǎn)念企業(yè)果采用瞇公允穩(wěn)價值造模式續(xù)進行交后續(xù)斧計量俊的，牲不對備投資源性房揚地產(chǎn)葉計提爭折舊鏈或進封行攤數(shù)銷，瓜應當濾以資趟產(chǎn)負惰債表騾日投刮資性參房地支產(chǎn)的咽公允奉價值材為基本礎調(diào)刷整其蒜賬面每價值尋，公踐允價潤值與成原賬碌面價傻值之洪間的言差額擱計入燕當期氣損益桿（公漠允價房值變緊動損自益）流。栗投資貢性房事地產(chǎn)圈取得葡的租問金收久入，裕確認掌為其侮他業(yè)究務收枯入。咬會計南處理桃為：覆（掛1的）投裝資性在房地用產(chǎn)的獻公允點價值兔高于母其賬瑞面余屆額的跡差額輝：豪借：耐投資昂性房去地產(chǎn)袋——雖公允英價值駕變動學貸：偷公允存價值編變動盞損益箭公允抱價值爸低于愿其賬匯面余氧額的指差額呢做相榮反的栗會計朗分錄盾。便（倘2擁）取幅得的嬌租金季收入底，會剃計處艱理為康：袖借：歇銀行例存款蓄貸：飛其他匆業(yè)務哀收入贈借：廢營業(yè)第稅金捆及附槽加童貸：敲應交耍稅費球——敘應交收營業(yè)膛稅直【例面題婚3艷·鉗判斷智題】懂采用縣公允破價值轉(zhuǎn)模式謙進行廚后續(xù)犁計量宋的投巾資性晶房地底產(chǎn)，蘋應根啟據(jù)其陣預計染使用竭壽命鼻計提莖折舊謎或進喬行攤鞋銷。脈（像）督【答代案菌】腥×辟【解蝴析】交采用干公允膚價值庫模式密計量垃的投史資性兆房地闖產(chǎn)撇不計償提折屆舊或蹈進行貓攤銷科。誦四、畢投資舉性房羞地產(chǎn)麗后續(xù)桐計量俯模式騰的變輩更方企業(yè)乒對投猾資性格房地捆產(chǎn)的糖計量閱模式各一經(jīng)庸確定野，不語得隨多意變踢更。蹲成本愛模式幸轉(zhuǎn)為特公允拉價值領模式象的，爐應當墨作為尸會噴計政手策變漂更召處理冬，將鍬計量龍模式吵變更捧時公咱允價野值與鈴賬面偶價值傘的差忘額，挖調(diào)整叼期初兵留存沃收益點（盈遺余公務積、限利潤逃分配蓮——統(tǒng)未分抖配利剃潤）抄。酷已采勝用公齊允價賓值模跪式計爆量的碌投資鄉(xiāng)性房巧地產(chǎn)濱，不咸得從級公允敘價值閱模式暈轉(zhuǎn)為厘成本都模式軍。秩【例仔題謠4弱·托多選固題】炸下列錦有關狹投資棍性房陳地產(chǎn)服后續(xù)撈計量殘會計面處理詞的表枯述中摩，正還確的支有（哄）。蒜A劈．不茫同企販業(yè)可在以分胡別采惕用成述本模突式或夸公允忍價值慚模式肥B總．滿仰足特歷定條先件時典可以鋼采用雀公允裹價值群模式項C擊．同糖一企誓業(yè)可草以分健別采孕用成宏本模報式和裳公允堅價值惑模式籮D茄．同旗一企買業(yè)不茄得同久時采誤用成母本模屈式和汁公允償價值斜模式齡【答裝案】槽AB唉D念【解壁析】形投資殘性房輝地產(chǎn)糟核算舉，同摔一企獨業(yè)不枕得同柱時采召用成倦本模韻式和姿公允呢價值叫模式膜進行筋后續(xù)瘡計量綢。嫌五、緣投資米性房迅地產(chǎn)網(wǎng)的轉(zhuǎn)嘩換水和處竭置惕（一沒）房畫地產(chǎn)俯的轉(zhuǎn)蹲換巖1尚、成奪本模似式下飼的轉(zhuǎn)據(jù)換冰（腥1散）投莖資性響房地闊產(chǎn)轉(zhuǎn)骨換為謝自用淋房地夾產(chǎn)（而按照碼賬面夜余額懷、累番計折展舊、失減值下準備幅分別進結(jié)轉(zhuǎn)陰）丹借：絲固定秒資產(chǎn)拿（無螺形資誼產(chǎn)）互投資厭性房壯地產(chǎn)棉累計屢折舊奶（投浸資性腔房地團產(chǎn)累卻計攤績銷）藥投資韻性房使地產(chǎn)咽減值變準備桌貸：響投資蓬性房統(tǒng)地產(chǎn)曾累計嘉折舊墓（累皂計攤挑銷）雙固定俯資產(chǎn)懂減值獨準備色（無抗形資逆產(chǎn)減州值厘準備忠）駁（巴2煌）投五資性界房地瘋產(chǎn)轉(zhuǎn)串換為刊存貨棄借：跡開發(fā)初產(chǎn)品慢【賬薦面價梯值】賊投音資性久房地塔產(chǎn)累弦計折走舊診投資蹦性房束地產(chǎn)制減值便準備弦貸：音投資踢性房瞎地產(chǎn)秀【賬寬面金燒額】按（信3注）晶自用奉房地慎產(chǎn)轉(zhuǎn)慧換為刊投資騰性房咸地產(chǎn)仰（按霉照賬肺面余爽額、柄累計爸折舊爪、減巡值準道備分縱別結(jié)蓬轉(zhuǎn)）門借：桶投資班性房尸地產(chǎn)喉累計勵折舊的（累產(chǎn)計攤迷銷）所固定川資產(chǎn)帶減值形準備奏（無彎形資貌產(chǎn)減粘值準果備）纖貸：憲固定投資產(chǎn)釋（無娃形資貪產(chǎn)）屢投資贊性房豐地產(chǎn)誤累計優(yōu)折舊熊（投敢資性睜房地極產(chǎn)累饑計攤握銷）戲投資亭性房諷地產(chǎn)而減值漸準備宗（阻4茫）將竟作為翁存貨依的房濁地產(chǎn)隸轉(zhuǎn)換曬為投桐資性咸房地目產(chǎn)陜借：殲投資秒性房元地產(chǎn)最【艙賬面撐價值藝】辱存貨恢跌價疊準備設【已導計提藍存貨嘩跌價屑準備撐】席貸岸：啞開發(fā)閉產(chǎn)品槐【箏賬面規(guī)余額厘】阿2毅、公峰允價盒值模呈式下棋的轉(zhuǎn)熊換儀（霉1涼）投偏資性風房地些產(chǎn)轉(zhuǎn)布換為帝自用淋房地疾產(chǎn)奪借：卵固定手資產(chǎn)慌、無徐形資嚴產(chǎn)【炊轉(zhuǎn)換鴿日的凝公允淚價值我】伏公允位價值哄變動褲損益險【差卸額】眼貸：棗投資輛性房嚼地產(chǎn)崖——目成本恨——池公允渴價值懇變動荒（或墳借方慶）正公允僚價值煮變動禁損益娘【差剪額】菠（頑2舅）投值資性險房地舉產(chǎn)轉(zhuǎn)摧換為爸存貨涼借：騰開發(fā)禾產(chǎn)品鴨【轉(zhuǎn)球換日講的公帆允價會值】喂公允雀價值境變動周損益踢【差疑額】保貸：遞投資雄性房怠地產(chǎn)橫——律成本錯——沾公允暮價值辜變動爹（或要借方澆）揉公允答價值彼變動休損益恨【差郵額】漸（包3烤）自冬用房李地產(chǎn)覆轉(zhuǎn)換低為投術資性勺房地夕產(chǎn)甘借：兩投資就性房瓣地產(chǎn)翅——沾成本獲【轉(zhuǎn)嶺換日之的公斧允價群值】訪累計綠折舊瀉（累施計晚攤傷銷）悲固定蘿資產(chǎn)夾減值哲準備熱（無裁形資立產(chǎn)減閱值準麥備）騙公允眉價值架變動班損益職【差駝額】仍貸：滔固定凈資產(chǎn)偏（無笛形資駛產(chǎn)）緣資本懸公積耽——除其他仰資本蔬公積寒【差尿額】跳（銹4抬）將薄作為籍存貨寸的房腹地產(chǎn)仁轉(zhuǎn)換蒼為投肆資性誦房地際產(chǎn)喝借：臂投資夠性房孝地產(chǎn)授——龜成本駕【轉(zhuǎn)溪換日醒的公雁允價陵值】壤存貨扎跌價特準備則【已鑄計提嫌存貨豈跌價想準備夕】構公允溉價值籌變動鉤損益寒【差終額】飾貸：淹開發(fā)駝產(chǎn)品隔【賬寬面金獎額】序資本麻公積氏——碑其他獨資本和公積扎【差唇額】漂注意府：葵待該愧項投詳資性沿房地足產(chǎn)處補理時供,扎因轉(zhuǎn)禍換計白入示“失資本尾公積湖——挺其他稀資本阻公積巖”疏科目陰的部繳分，微應轉(zhuǎn)販入當富期損深益（紋其他考業(yè)務鈔成本廉）。罰【例淹題伯5哥·必單選迷題】誕企業(yè)述將作未為存裝貨的發(fā)房地霧產(chǎn)轉(zhuǎn)叛換站為采擦用公董允價撫值模渾式計惡量的敬投資禾性房命地產(chǎn)索時，烘轉(zhuǎn)換能日其拿公允融價值耀大于成賬面冰價值悠的差趣額，立應確淋認為跪（蘭）。酬A距．資斜本公斬積樸

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