房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展解讀

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展解讀中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀05年房地產(chǎn)在GDP的比重超過18.7%2002～2005房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)四年榮登中國暴利行業(yè)之首2002～2006福布斯中國富豪榜中，有房地產(chǎn)行業(yè)背景的占40％～50％以上近年來，來自房地產(chǎn)行業(yè)的稅收收入占各地方政府稅收總收入的45％～60％中國房地產(chǎn)行業(yè)的前景影響中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的五大因素：1經(jīng)濟發(fā)展速度&城鎮(zhèn)居民收入2城鎮(zhèn)人口數(shù)量3城鎮(zhèn)居民住房人均建筑面積4城鎮(zhèn)舊房淘汰速度5社會經(jīng)濟體制市場化程度、政策宏觀產(chǎn)業(yè)政策圍經(jīng)濟躍發(fā)展益與房遇地產(chǎn)全發(fā)展畢的關(guān)討系派可通擁過以有下幾訪個經(jīng)壯濟指蝴標，想判斷天房地壘產(chǎn)發(fā)排展狀脈況：漫GD板P的召增長傘人民報的購騎買水四平，比房地用產(chǎn)投撈資和漸GD對P的另比值呢，房茂價的奪增長翻率和壯GD主P的鋤增長鎖率的識比值夕，房療價和隆租金熄的比纖值；暖房地頌產(chǎn)發(fā)豪展狀緩況臂判斷齡房地機產(chǎn)業(yè)裝發(fā)展談狀況賺指標紋一：尺GD葬P增劃長率宴GD芹P增神速與將房地世產(chǎn)發(fā)錢展的富關(guān)系趙宏觀挖經(jīng)濟宋增長毛 般房地細產(chǎn)業(yè)遍發(fā)展散狀況娘小于后4%哥 崇萎縮眨4-歇5%踏 易停滯勿5-條8%典 塌穩(wěn)定忌發(fā)展扭大于持8%歌 掙高速份發(fā)展訊10頑%~浴15喬%竹 足飛速片發(fā)展特人均貼GD主P增困速與孫房地代產(chǎn)發(fā)厲展的狀關(guān)系饒發(fā)展廟階段透 敵啟動霉階段湯 窄快速越發(fā)展存階段膛 少平穩(wěn)急發(fā)展故階段宵 電減緩擾發(fā)展雹階段吩人均答GD污P王（美辛元）巾 患80鞠0～私30凱00鞋 次30案00睡～4寄00為0系 棉40辭00葉～8班00黨0遮 架80泛00好以上帆需求駐特征傻 書生存吸需求浸 真生存瀉、改兩善需沙求兼勸有掉 營改善查需求襪為主竹 彼改善蹦需求服為主責(zé)發(fā)展靜特征鏟 蒜超速決發(fā)展媽單純秀數(shù)量比型扇 駛快速完發(fā)展那以數(shù)壩量為災(zāi)主，慮數(shù)量財與質(zhì)席量并殃重蹦 烈平穩(wěn)們發(fā)展降，以怪質(zhì)量沸為主均，數(shù)賽量與全質(zhì)量返并重酸 助緩慢漢發(fā)展攤綜合凍發(fā)展冊型仙房地船產(chǎn)業(yè)習(xí)發(fā)展貴水平裙與國形民經(jīng)卸濟增現(xiàn)長率矩高度鐮正相充關(guān)，蓄宏觀陜經(jīng)濟窄增長輝率越極高，概房地示產(chǎn)業(yè)史發(fā)展能速度伙也就包越快痛判斷匯房地書產(chǎn)業(yè)傅發(fā)展供狀況渴指標午二：球居民趙購買您力水皂平兵大量候數(shù)據(jù)齒表明山人均賠可支棄配收綿入增旁長9弟.3壓%，全每年姓就有餓10決%的神城鎮(zhèn)竹居民攤進入牲中等半收入儲家庭肢行列拒人均劇可儲錢蓄余賢額的屠快速嶺增長強預(yù)示該未來放兩、就三年貧將是涼房地瞎產(chǎn)快漠速增勺長的存階段島在經(jīng)內(nèi)濟的乒不同逗發(fā)展匆階段賓，房仗地產(chǎn)慌業(yè)的疑發(fā)展職水平肯有所嚷區(qū)別載中國咬城鎮(zhèn)嶄居民短人均撈可支險配收敲我國僑城鎮(zhèn)賭居民框人均批可支棋配收償入歷揭年增貢長情洋況入紅歷年智增長崗情況轉(zhuǎn)我國爪城鎮(zhèn)該居民著人均宰可支漲配收鎖入歷甘年增們長情見況想判斷具房地椒產(chǎn)業(yè)刪發(fā)展消狀況午指標攝三：粥房地院產(chǎn)投軟資與炭GD制P的喘比值頁房地威產(chǎn)投川資旦__跳__計__壞__酷__批GD良P帆1.掌.月>1則5%騎房地咳產(chǎn)泡羊沫問霸題將把出現(xiàn)詳2.館10企-1卷5%咸需警進惕襖<1詠0%旗較為似合理奇中國辦房地蒼產(chǎn)投排資歷吸年增立長狀回況暴19規(guī)93北年出的宏尖觀緊洗縮導(dǎo)餅致了扛房地今產(chǎn)業(yè)修在1炊99牢4錢年后券投投曲資增餓長率思和部唉分投籌資熱們點地巖區(qū)的和房價非大幅但回落朱，直胞到1含99殺7凱年后界才逐渠步復(fù)帝蘇。噴可以術(shù)發(fā)現(xiàn)是，房已地產(chǎn)醬投資農(nóng)的衰什退明棚顯落表后于陳宏觀胸經(jīng)濟宜周期刷。洋中國餃房地射產(chǎn)投神資歷家年增肚長狀捆況穴在本登輪經(jīng)仿濟增尿長周亂期中陷，投滴資拉學(xué)動型瓦特點闖特別化明顯購。G康DP消增呆長受組房地噸產(chǎn)投絲資依六賴逐蕩漸增裝大。覺自走愁出前引一輪獨的產(chǎn)嶺業(yè)發(fā)劈展周朽期后辜，房絡(luò)地產(chǎn)卸行業(yè)柴在國愚民經(jīng)園濟中祝的支吹柱產(chǎn)妹業(yè)地裹位逐系漸穩(wěn)銀固。遠倚判斷線房地袖產(chǎn)業(yè)柿發(fā)展呀狀況沫指標致四槳：房舍價增牛長率沉與G嘴DP逆增長相率的股比值堤房價獻增長油率/救GD決P增儲長率池衡量散市場蓋風(fēng)險改少于州1需慘要慎做重雞況1到時2需渠要嚴駁重慎遵重汽大崗于2倍時有險泡沫婚房價棕增長紋率/參GD語P增映長率姨可以碑用來鏟衡量昂房地決產(chǎn)行下業(yè)相宵對國沙家經(jīng)袍濟擴叢張的棚速度誰，該肅比率婚低于頓1被辨認為褲是合匙理的還，在勢1-根2之蘇間則狹需高非度警糧惕，友如果叔超過背2則烘說明截存在霧泡沫周的問剖題面判斷哲房地寸產(chǎn)業(yè)該發(fā)展盤狀況族指標散五：濱房價悉與租閥金走視勢對飼比狗租金智代表敬真正遼的需能求，旅當房脊價走濃勢與嫂租金壟走勢銹背道巖而行圍的時期候，啊說明嘴房價罩的上陜升是喬有泡旋沫的鋸城鎮(zhèn)翠人口煌增長臥促進羽房地墳產(chǎn)業(yè)尺發(fā)展佛中國湯的水娛、電左、石核油、劑水泥恨、鋼洲材等猴資源起、能轎源的朽消耗唯量位器居世痰界前賄列，三城市步化進絞程快膜速推攏進激城市叫化率霉的快亮速提沾高使闖城鎮(zhèn)那人口資數(shù)量乘不斷勸大量在增加頑城鎮(zhèn)跑居民規(guī)人均查住房停使用屯面積誘城鎮(zhèn)腐居民容人均旅住房呈使用歐面積志國外歸房地頭產(chǎn)業(yè)惱經(jīng)驗秤表明仍，城屠鎮(zhèn)居相民人骨均住刷房建銷筑面眠積達橡到3碰0平米米以傾上，禍房地志產(chǎn)行妥業(yè)將笑進入禽相對亮飽和攜期，避發(fā)展戒速度亮緩慢愈20披03撫年我織國城乎鎮(zhèn)居饒民人奸均住哨宅使客用面終積僅彩17叉.8緊㎡散20置20諒年我福國人很均住沖房使約用面乓積可焦能達舉到的糊水平隔為2甚4㎡刪左右半（建系筑面隱積3牌0㎡構(gòu)左右械）尚經(jīng)濟鞠體制己市場技化程暫度及突政策柴宏觀把產(chǎn)業(yè)啟政策蜓20辮05印年出沒臺的四各項末調(diào)控遵政策島，以斷限制臨價格較的漲陡幅、蘋打壓綿投資興炒房川為主天，目劑的在肢于規(guī)秘范樓州市、鳳平穩(wěn)慘房價攪、遏鋪制投虧機，位發(fā)揮搏了一卻定的視作用綢，但桌總體印來看頓收效舟不顯鵲著。赴城鎮(zhèn)繞舊房得淘汰縮速度籌19槽7