酒店賓館房屋租賃合同模板

第頁共頁酒店賓館房屋租賃合同模板酒店賓館房屋租賃合同1出租方：(甲方)：______________________身份證號碼：_______________________承租方：(乙方)：______________________身份證號碼：_______________________甲方將位于______________________________房屋第二層和第三層作為賓館租賃給乙方使用，一層一間房子作為接待室，經雙方協(xié)商同意，現(xiàn)達成如下協(xié)議：1，租賃期限：自xx年9月22日起至xx年9月22日止，租賃時間為3年;2，房屋租金人民幣：每年租金24000元(兩萬肆仟元整)，每半年交付清，半年租金為：xx年租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，甲方可根據實際情況，房屋按當時的市場價協(xié)商，在同等條件下，乙方優(yōu)先租賃;4，在租賃期內，甲，乙雙方如有一方有特殊情況需要解除協(xié)議的，必須提早一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議;5，乙方應保持賓館周圍環(huán)境的的整潔，做好防火防盜工作，如發(fā)生關于賓館的一切事故，乙方應負全責，與甲方無關;6，與賓館有關的一切東西歸乙方擁有，其中包括：床，床墊，被褥，被單，被套，電視，風扇，熱水器，空調，煤爐，洗衣機，有線寬帶，網線等;7，乙方不得擅自改變賓館內的構造，并愛惜使用賓館房屋設施，假設人為損壞，乙方要原價賠償甲方，如發(fā)生自然損壞，導致房屋情況破損，乙方應及時通知甲方，并及時由甲方給予修復;8，其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁機關進展仲裁;本協(xié)議一式兩份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即生效。出租方：承租方：聯(lián)絡：聯(lián)絡：簽約日期：年月日酒店賓館房屋租賃合同2出租方(甲方):___________________________________承租方(乙方):___________________________________根據國家法規(guī)政策和地方法規(guī)的有關規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、老實信譽和公平互利的根底上，經協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況1.1甲方出租給乙方的房屋位于市區(qū)路號位置(以下簡稱該房屋)。該房屋實測建筑面積為平方米;乙方實際向甲方租賃的建筑面積為平方米，包括層至____層，停車位個。1.2甲方作為該房屋的所有權人或合法轉租人與乙方建立租賃關系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔保物權和債權，房屋現(xiàn)狀不屬于違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和標準，以及其他有關規(guī)定并已合法通過相關驗收;也未被法院或其他政府機構采取查封、扣押等強迫措施。1.3該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求：現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需要約定的相關事項，由甲乙雙方分別在本合同附件(二)總加以列明。甲乙雙方同意該附件和房屋交接但作為甲方向乙方交付該房和本合同終止時乙方向甲方返還該房的驗收根據(自然損耗和折舊完成、合理磨損除外)。二、租賃用處2.1甲乙雙方同意，租賃該房屋作為酒店及酒店相關配套經營使用，并遵守國家和房屋所在地有關房屋使用和管理的規(guī)定。2.2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未核準錢，不擅自改變上述約定的房屋使用用處。三、交付日期和租賃期限3.1甲乙雙方約定，甲方于年月日(交房日)前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自年月日(起租日)起至年月日止共計年，甲方給予乙方免租金裝修期為個月，自年月日起至年月日止。假如經甲乙雙方協(xié)商調整交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也相應順延。3.2甲方應按本合同約定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲乙雙方簽署房屋交接確認書(部分交房、交房存在主體構造或配套設施與合同約定不一致等問題均不視為完全交房，房屋交接確認書不作為完全交房根據;交房日自完全交房開場計算)。甲乙雙方簽署房屋交接確認書但不免除甲方出租房屋由于產權問題、房屋抵押、擔?；騻鶆占m紛應承當?shù)倪`約及賠償責任。3.3租賃期限屆滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，那么應于租賃期限屆滿前個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。3.4甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權。四、租金、支付方式和期限4.1甲乙雙方約定，自xx年7月1日起，前五個租賃年度租金范圍不變，租金為元/年(大寫萬元/年)，租金單價為元/平方米/天。第六個租賃年度(年元/年(大寫：萬元/年)，之后五年不變，甲方保證在合同有效期內不以其他任何理由調高租金;乙方無須支付除本合同租金以外包括物業(yè)管理費在內的任何費用。4.2在簽訂本合同后5個工作日內，乙方支付定金10萬元，甲方收取定金后應向乙方開具收款憑證，此定金在免租期限完畢后有乙方應付首期租金中扣除。4.3首期租金乙方應按如下方式支付：房屋租金按月度支付。該房屋全部交付乙方后并免租期完畢5個工作日內將首月的租金(沖減定金)余額萬元人民幣給付甲方。以后乙方應于每月日前向甲方支付本月度租金。4.4甲方應于每月1日前將房屋所在地稅務機關認可正規(guī)房租發(fā)票交付到乙方財務部，以便乙方安排付款。假如由于甲方未能按時將發(fā)票交付到乙方財務部而導致乙方付款遲延，乙方不承當拖欠租金引發(fā)的違約責任，無須向甲方支付違約金。4.5乙方向甲方支付的各項費用可采取銀行轉賬、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。4.6甲方確認收取租金的賬戶信息如下：開戶名稱：開戶銀行：賬號：乙方將合同約定的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務。如甲方賬戶變更應于乙方付款前5個工作日書面通知乙方，否那么相關責任由甲方自行承當。五、配套設施及其相關規(guī)定5.1租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、熱能、供暖設施、通訊等與酒店經營相關的費用由乙方承當。如以上費用由乙方直接向政府相關部門支付，那么甲方應給與乙方單獨的水電等讀表，并配合乙方辦理過戶相關手續(xù)，該房屋甲方已出租其他租戶的水電費用有其自行向甲方繳納，與乙方無關。假設上述費用由甲方或甲方委托物業(yè)公司代收，那么甲方或甲方委托物業(yè)公司按照房屋所在地城市公用事業(yè)規(guī)定的相應費用標準收取(代征代收不應該超額征收)，甲方應于乙方應付款日前5五日向乙方提供效勞費發(fā)票和事業(yè)部門相應收款收據。甲方保證乙方在租賃期間水電供暖等相關能每天24小時連續(xù)不中斷的正常使用(政府部門原因除外)，如因甲方直接或間接導致乙方無法正常使用水、電、供暖等，乙方有權暫停支付租金或直接從租金中扣除相關損失(按每天1萬元計算)。乙方根據實際租賃面積分擔能費用和相關損消耗用。5.2公用配套設施及設備的約定及施工約定相見附件三：現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況、水電供暖等現(xiàn)有配套狀況和乙方裝修和增設附屬設施有關事宜。5.3輔助用房：租賃區(qū)域內場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區(qū)域和所有輔助用房由乙方免費使用，其中包括已建平方米(一合同附件圖紙勾畫為準)，根據營業(yè)需要乙方可自行在場地內或建筑物內外搭建輔助用房，無須支付另外費用，輔助用房使用期限與本合同期限一致。5.4該房屋廣告位約定：乙方租賃房屋后，可自行決定在乙方大堂門口位置、弄堂消防通道任意位置、房屋樓頂任意位置甲方、乙方租賃區(qū)域外墻區(qū)域任意位置發(fā)布乙方公司標志廣告，乙方無須向甲方支付任何費用，期限按本合同有效期執(zhí)行(廣告申請、制作費及日常費用由乙方承當)。但不得損壞甲方房屋主體構造，并須辦理相關手續(xù)。乙方租賃區(qū)域建筑物的廣揭發(fā)布權歸乙方所有。5.5停車場地：甲方租賃乙方范圍內的場地和院落供乙方作為停車場免費使用，停車場地使用期限與本合同期限一致。5.6在房屋租賃期間，與房產及土地有關的稅費和房屋保險費等由甲方自行辦理和承當費用。5.7本合同約定應由乙方承當?shù)馁M用由乙方負責，除此之外發(fā)生的相關的其他費用(包括但不限于公用配套設施如水、電等維護費、改造費和增容費等)均有甲方自行承當。與水、電、供暖、有線電視、排污等市政配套設施相關的歷史欠費，甲方應于交房前跟相關部門結清：否那么，甲方應賠償由此給乙方造成的一切損失并承當違約責任，乙方也有權直接從需支付的房租等費用中扣除。5.8在合同中約定由甲方協(xié)調相關單位或由甲方辦理的工程沒有按照合同約定時間完成從而造成工期延誤的，經乙方書面確認后甲方同意相應延長免租期。5.9房屋交付后，因甲方違背合同約定承諾或其他非乙方原因出現(xiàn)阻礙事由，致使乙方無法正常裝修施工或不能按照本合同約定目的正常對外經營的，乙方應當及時書面通知甲方;在阻礙事由存續(xù)期間，甲方免收乙方租金(如為免租期或開業(yè)準備期那么該期間順延);如遇上述情況，自乙方書面通知甲方之日起滿10日，甲方仍未解決的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方支付的款項，并支付等同于合同當年租金的違約金，以及賠償乙方因此而造成的全部經濟損失。六、房屋維修責任6.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體構造及原有附屬設施有損壞或障礙時，應及時通知甲方修復或更換;甲方應在接到乙方通知后的柒內進展維修并于叁日內修復，如甲方不能及時施行，乙方有權代為修復或更換，所需費用(以發(fā)票為準)在房租中扣除，因此影響乙方經營所造成的損失由甲方賠償。6.2租賃期間，乙方應合理使用并保護該出租房屋。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承當。6.3租賃期間，甲方保證出租房屋及設施完好處于正常的可使用和平安狀態(tài)。如甲方出租房屋有平安隱患或者經房屋鑒定專業(yè)機構鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的，乙方有權終止合同，也可經甲方書面同意后，根據自身使用要求對租用房屋進展加固和改造，費用由甲方承當。甲方對該房屋應定期進展檢查、養(yǎng)護時，應提早日通知乙方。檢查維護時，乙方應予以配合，甲方應防止對乙方使用該房屋造成影響。6.4甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設計和改建工作順利進展，甲方同意提供租賃范圍內所有建筑物的建筑、構造、水、電、暖、氣等各專業(yè)開工圖紙，以及歷年來建筑改建、擴建、撤除等情況的相關圖紙和資料。乙方應在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。假如甲方未能及時提供附件所列文件導致乙方工期延遲的，甲方同意免租期順延，假如因此給乙方造成損失的甲方同意賠償;對因乙方超標排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費用由乙方負責。6.5在乙方裝修和經營期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，那么甲方應當負責平息有關糾紛和協(xié)調周邊關系，保證乙方工作順利進展不因此而蒙受損失。6.6乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關手續(xù)時，甲方應積極給予配合并提供有關文件資料。6.7在本合同有效期內甲方確需對出租房屋所在大樓進展改建或擴建的，應事先征得乙方的書面同意，并以不影響乙方的正常經營為前提。七、房屋返還時的狀態(tài)7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同租期屆滿后的日內返還該房屋。7.2乙方返還房屋應符合正常使用的狀態(tài)，期間乙方所做的裝修無須復原，返還時，應經甲方驗收認可，并互相結清各自承當?shù)馁M用。乙方裝修所添置的可以別離的設施、設備和器具等，乙方有自由處置權。八、轉租、轉讓、交換和抵押8.1房屋租賃期間，甲方同意乙方因經營需要出租客房或轉租部分場所;同意乙方因經營需要將該房屋全部轉租給乙方的關聯(lián)方(指與乙方有直接、間接股權投資或特許品牌受權關系)，甲方同意配合辦理與該關聯(lián)方的相關租賃手續(xù);如整體轉租給非關聯(lián)方需事先征得甲方的書面同意，假如乙方在該租賃房屋所在地已經或將要設立下屬子公司或分公司的，本合同承租主體自動變更為該下屬子公司和分公司，甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準。8.2租賃期間，甲方抵押該房屋，應當至少提早30日書面通知乙方。并保證抵押權人認可本租賃合同內容，不影響乙方的承租權。8.3在租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質押需要處理該房屋的，應至少提早三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權。8.4無論因何種原因導致該房屋發(fā)生轉讓、所有權關系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。九、解除本合同的條件9.1甲乙雙方同意在租賃期內，因不可抗力導致房屋毀損、滅世的導致乙方無法繼續(xù)經營的，雙方互不承當責任。9.2甲方應本著誠信公平原那么如實告知甲方或應知的房屋拆遷、征用信息，如政府部門對該房屋有征用、拆遷意向時，那么甲方應及時通知乙方，如因甲方未能及時告知乙方，乙方的損失由甲方承當。雙方同意，如出現(xiàn)____部門有拆遷意向：9.2.1如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未進展裝修改造前，如乙方知曉____部門有拆遷意向時，乙方可單方解除合同，雙方互不承當違約責任;同時乙方也可以選擇延遲交付房屋或者先行撤場，待確定該房屋無拆遷風險后進展房屋交接或重新進場。如遲延交房或乙方撤場后該房屋最終確定被拆遷，那么雙方按照國家相關法律法規(guī)相關規(guī)定協(xié)議解除房屋租賃合同;如最終該房屋確定為無須動遷的，那么雙方根據乙方進場或重新進場的時間確定起租期、免租期和租賃期限;9.2.2如在乙方進展房屋裝修后，如乙方發(fā)現(xiàn)____部門有拆遷意向的，甲方同意乙方參與與動遷房的動遷補償會談，屆時，乙方有權獲得包括但不限于裝修殘值(含二次裝潢)和經營損失的補償(按國家相關法律法規(guī)相關規(guī)定執(zhí)行，含裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施費用、經營損失等，其中甲方確保乙方可獲得賠償?shù)膿p失應不低于拆遷前12個月營業(yè)總收入的xx年房屋6個月租金的違約金和賠償金前方可解除合同。假設甲方違約擅自解除本合同的，甲方還應賠償乙方的裝修原值(人民幣萬元)。9.3.8本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，假設乙方單方面變更、終止或解除本合同的，需提早2個月向甲方提出，并向甲方承當相當于當年房屋6個月租金的違約金前方可解除合同。假設乙方單方面解除合同，乙方對房屋所做的不可別離的固定裝修歸甲方所有。十、違約責任10.1因甲方產權糾紛及債務糾紛等情況，造成乙方損失的，甲方應負責全額賠償(包括裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施、經營損失等所有費用)，如造成乙方無法經營的，乙方有權解除合同，并要求甲方承當相當于本合同當年租金總額的違約金，違約金缺乏以補償乙方損失的，還應當賠償損失與違約金的.差額。10.2租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損害，造成乙方財產損失和人身傷害的，甲方應承當賠償責任。10.3甲方未按合同約定時間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應當向乙方支付合同季租金0.05%的違約金。甲方不按本合同的約定返還保證金，每逾期一天，按應返而未返保證金0.05%的標準向乙方支付違約金。10.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付違約金。10.5假設甲方出租的房屋沒有土地使用權、產權證或者土地使用權證的土地用處、產權證的房屋類型不符合商業(yè)用處導致乙方無法在該房屋所在地辦理相關證照和營業(yè)手續(xù)的，甲方承諾負責辦理該房屋類型變更手續(xù)或盡快辦理產權證，由此產生的費用由甲方承當，因此延誤租期免費順延，給乙方造成損失，甲方負責賠償。假設因此無法正常履行本合同，甲方除賠償乙方所有實際投入外，還需按租賃期間存續(xù)內租金金額的2倍向乙方支付違約金。10.6在合同期內，甲方(包括甲方自己或引進的其他第三方原因)不得再次引進同類(住宿業(yè))商戶或酒吧等有重大噪音污染的行業(yè)。如違約應向乙方賠償貳佰萬元人民幣的經濟損失費，并消除該商戶。10.7因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經濟損失，有甲方承當責任并賠償乙方經濟損失。十一、財產保險11.1雙方各自辦理財產保險，乙方負責辦理裝修、自行添置的設備等財產保險并承當費用，房屋物業(yè)及公用設施設備的保險由甲方負責辦理承當費用。任何一方不辦了財產保險，免除因對方導致己方財產損失的責任。11.2雙方辦理保險時應將對方作為共同被保險人且各方辦理的保險條款含有如下條款：“各方被保險人應視為互相獨立的實體，如同每一方在其保單利益下?lián)碛袉为毜谋?。被保險人一方違背保單約定或未盡保單義務，不影響被保險人其他方面的保單權利。當損失事故涉及被保險人任何乙方、被保險人代表、員工時，保險人同意放棄對上述各方的追償權。”如甲方保險條款中未能增加以上條款，因乙方原因導致的房屋物業(yè)和公用設備損失，甲方不得追究乙方責任。11.3發(fā)生保險事故，由甲、乙雙方按各自實際損失向保險公司投保額中獲得的理賠款，互不承當任何形式之風險及追償責任。十二、其他