蛇口網(wǎng)谷規(guī)劃與發(fā)展介紹

招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司招商局集團全資直屬一級公司當前第1頁\共有36頁\編于星期日\15點目錄蛇口工業(yè)區(qū)與再造新蛇口蛇口網(wǎng)谷建設(shè)背景蛇口網(wǎng)谷綜合介紹轉(zhuǎn)型升級的效果當前第2頁\共有36頁\編于星期日\15點今日蛇口—國際化濱海低碳新城蛇口工業(yè)區(qū)的開發(fā)，啟動了深圳經(jīng)濟特區(qū)的建設(shè)，也創(chuàng)造了招商局的第二次輝煌。經(jīng)過30多年的發(fā)展，在市委市政府各級領(lǐng)導的關(guān)心支持下，蛇口以區(qū)域綜合開發(fā)模式，將一個邊陲小漁村發(fā)展為占地約10k㎡，就業(yè)人口約25萬，年產(chǎn)值超過600億、上交稅收20億的國際化濱海城區(qū)蛇口原貌--荒蕪的邊陲小漁村培育于蛇口的國內(nèi)外知名企業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)傳統(tǒng)制造業(yè)網(wǎng)絡(luò)信息、科技服務(wù)文化創(chuàng)意國際教育、高端醫(yī)療服務(wù)創(chuàng)投孵化及高科技服務(wù)宜居及園區(qū)服務(wù)現(xiàn)代物流升級蛇口創(chuàng)造宜居社區(qū)蛇口制造蛇口孵化蛇口工業(yè)區(qū)——綜述當前第3頁\共有36頁\編于星期日\15點作為中國第一個對外開放的工業(yè)區(qū)，帶動了國內(nèi)各類開發(fā)區(qū)的興起在住房制度、人才聘用、勞動用工、薪酬分配、社會保險、工程招投標及企業(yè)股份制運作等方面進行了大膽探索，被譽為中國改革開放的“窗口”和“試管”堅持業(yè)務(wù)創(chuàng)新，培育了一批知名企業(yè)提出的“時間就是金錢，效率就是生命”、“空談?wù)`國，實干興邦”口號成為人們沖破思想禁錮和奮發(fā)向上的歷史強音蛇口工業(yè)區(qū)——歷史貢獻當前第4頁\共有36頁\編于星期日\15點隨著后工業(yè)時代的到來，蛇口工業(yè)區(qū)作為中國第一個對外開放的、以出口加工業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)，面臨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型發(fā)展、物業(yè)更新改造及配套設(shè)施升級完善等問題。蛇口必須以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化突破發(fā)展瓶頸，通過人口置換、配套升級提升區(qū)域發(fā)展速度再造新蛇口產(chǎn)業(yè)升級人口置換配套升級……國際城區(qū)老工業(yè)區(qū)蛇口工業(yè)區(qū)當前第5頁\共有36頁\編于星期日\15點綜合考慮蛇口毗鄰港澳及前海深港合作區(qū)的獨特區(qū)位以及相對成熟完善的社區(qū)環(huán)境，結(jié)合國家及廣東省、深圳市有關(guān)發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略布局，確立了蛇口轉(zhuǎn)型升級的總體目標、路徑和計劃，擬再造一個新蛇口，為深圳經(jīng)濟和社會發(fā)展繼續(xù)作出貢獻

再造新蛇口當前第6頁\共有36頁\編于星期日\15點再造新蛇口——總體目標（產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)）高端化（硬件設(shè)施）智慧化（城區(qū)環(huán)境）低碳化（生活休閑）國際化“新四化”發(fā)展目標粵港澳創(chuàng)新合作先行區(qū)重要組成部分低碳社區(qū)和深港優(yōu)質(zhì)生活圈重要組成部分高端服務(wù)業(yè)基地科技、文化產(chǎn)業(yè)基地“兩區(qū)兩基地”發(fā)展定位打造可復(fù)制的園區(qū)發(fā)展模式當前第7頁\共有36頁\編于星期日\15點再造新蛇口——實施路徑產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與布局空間規(guī)劃與改造園區(qū)服務(wù)配套與宣傳推廣總規(guī)滾動更新更新單元規(guī)劃交通專項規(guī)劃環(huán)境專項規(guī)劃產(chǎn)業(yè)篩選目標產(chǎn)業(yè)特征與功能布局目標市場分析專項配套交通需求環(huán)境需求服務(wù)模式產(chǎn)業(yè)需求空間保障配套需求空間保障客戶與項目

引進土地/物業(yè)需求落地實施重大客戶載體項目服務(wù)產(chǎn)業(yè)化項目服務(wù)配套需求賣點包裝產(chǎn)業(yè)目標修正入園標準物業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)市場客戶需求客戶進駐產(chǎn)業(yè)供應(yīng)通過客戶與項目引進，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級；通過產(chǎn)業(yè)升級推動物業(yè)改造和服務(wù)提升，實現(xiàn)園區(qū)升級；通過產(chǎn)業(yè)升級和園區(qū)升級實現(xiàn)蛇口再造當前第8頁\共有36頁\編于星期日\15點再造新蛇口——發(fā)展計劃打造“蛇口網(wǎng)谷”網(wǎng)絡(luò)信息、科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶打造濱海文化產(chǎn)業(yè)帶以花園城、海上世界、太子灣三個綜合開發(fā)項目為載體，發(fā)展高端商業(yè)商務(wù)中心通過“文化蛇口工程”、“低碳蛇口工程”、“交通蛇口工程”、“平安蛇口工程”、“智慧蛇口工程”、“幸福蛇口工程”，打造特色服務(wù)體系“兩帶三心六大工程”發(fā)展計劃當前第9頁\共有36頁\編于星期日\15點蛇口網(wǎng)谷——背景1——產(chǎn)業(yè)方向經(jīng)系統(tǒng)研究比選，蛇口確定向現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)進行轉(zhuǎn)型升級，重點發(fā)展網(wǎng)絡(luò)信息、科技服務(wù)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，適當發(fā)展服務(wù)外包、高端旅游、現(xiàn)代物流總部經(jīng)濟、創(chuàng)新金融、專業(yè)知識服務(wù)經(jīng)濟等五個產(chǎn)業(yè)通過發(fā)展以互聯(lián)網(wǎng)為代表的網(wǎng)絡(luò)信息產(chǎn)業(yè)，形成高效益產(chǎn)業(yè)和高素質(zhì)人口的集聚，是蛇口產(chǎn)業(yè)升級的重要舉措，蛇口網(wǎng)谷應(yīng)運而生

當前第10頁\共有36頁\編于星期日\15點蛇口網(wǎng)谷——背景2——政策引導為貫徹落實《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》和《深圳市綜合配套改革總體方案》以及廣東省委省政府做出的關(guān)于建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的決定，積極迎接后金融危機新一輪經(jīng)濟的復(fù)蘇和增長，全面建設(shè)國家創(chuàng)新型城市和電子商務(wù)示范市，實現(xiàn)我市經(jīng)濟發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變，構(gòu)建具有核心競爭力的產(chǎn)業(yè)，搶占產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略制高點，深圳市出臺了互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)振興發(fā)展規(guī)劃及有關(guān)政策，示范、引導市場經(jīng)濟主體積極參與互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。蛇口發(fā)展網(wǎng)絡(luò)信息、科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)，符合深圳市整體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

當前第11頁\共有36頁\編于星期日\15點蛇口網(wǎng)谷——背景3——政企共建根據(jù)我市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，為更好地實施“兩輪兩翼”和“兩大經(jīng)濟圈”經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，當前南山區(qū)正在大力培育發(fā)展以互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)為代表的現(xiàn)代信息服務(wù)領(lǐng)域在市、區(qū)領(lǐng)導及各職能部門的關(guān)心支持和推動下，蛇口工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級改造的重點區(qū)域沿山片區(qū)推出了“蛇口網(wǎng)谷”——互聯(lián)網(wǎng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地

當前第12頁\共有36頁\編于星期日\15點蛇口網(wǎng)谷——總體情況“蛇口網(wǎng)谷”位于蛇口大南山腳下，占地面積約20萬平米，核心區(qū)規(guī)劃建筑面積約42萬平米。由移動互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)三大核心功能構(gòu)成計劃用3～5年左右的時間，吸引集聚300～500家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進駐，總產(chǎn)值達到300億元以上，成為深圳乃至國內(nèi)最具影響力和競爭力的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地之一2011年，成為深圳市“廣東省產(chǎn)業(yè)升級突破點”示范項目，列入深圳市“十二五”發(fā)展規(guī)劃當前第13頁\共有36頁\編于星期日\15點網(wǎng)谷于公司內(nèi)部立項南山區(qū)與蛇口工業(yè)區(qū)文博會協(xié)議共建網(wǎng)谷市領(lǐng)導支持網(wǎng)谷納入“特區(qū)三十周年五個領(lǐng)域60大項目”之一10萬平方米產(chǎn)業(yè)用房于三個月內(nèi)被客戶訂完納入市十二五規(guī)劃綱要列入省產(chǎn)業(yè)升級突破點，省、市領(lǐng)導高度認可與支持2010.32010.52010.72011.52011.1各級政府領(lǐng)導考察調(diào)研，肯定網(wǎng)谷成績納入?yún)^(qū)十二五規(guī)劃綱要納入市物聯(lián)網(wǎng)規(guī)劃2011.10市文化產(chǎn)業(yè)基地蛇口網(wǎng)谷——發(fā)展歷程當前第14頁\共有36頁\編于星期日\15點計劃吸引300家客戶至2011年底引進76家，現(xiàn)已引進約184家客戶入駐300家184家入駐其他1、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。已有規(guī)劃，并不斷更新完善2、空間建設(shè)。自有產(chǎn)權(quán)，并按2015年建成倒排進度3、配套完善。多層次配套，逐步完成。4、服務(wù)提升。分類型，逐步形成并推進42萬㎡20萬㎡建成產(chǎn)業(yè)用房規(guī)劃總建筑面積42萬㎡已完成20萬㎡預(yù)計2015年形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模300億2012年產(chǎn)值約90億300億90億蛇口網(wǎng)谷——建設(shè)進展當前第15頁\共有36頁\編于星期日\15點蛇口網(wǎng)谷緊抓產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇，初步實現(xiàn)了園區(qū)業(yè)務(wù)的較快發(fā)展政策獲?。豪米陨碣Y源獲得廣東省、深圳市、南山區(qū)政策、資金等支持中介協(xié)會：已與深圳市各大相關(guān)行業(yè)協(xié)會建立了良好關(guān)系；企業(yè)合作：與世紀互聯(lián)合作建設(shè)信息化基礎(chǔ)設(shè)施。蛇口網(wǎng)谷：在市內(nèi)外都有一定的知名度，擁有一定行業(yè)地位；蛇口網(wǎng)谷已注冊并載入政府各重要文件房租補貼：15元/月.㎡扶持資金：市科工貿(mào)信委牽頭，發(fā)改委、財政局共同協(xié)商的“蛇口網(wǎng)谷5000萬扶持資金”；租金水平：區(qū)域租金水平數(shù)據(jù)，分別是2009年、2010年和2011年，分別為42~49元/月.㎡，60元/月.㎡，65元/月.㎡載體：建筑面積42萬平米產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級：“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級突破點”區(qū)域更新改造：“蛇口網(wǎng)谷”作為區(qū)域整體更新改造的項目網(wǎng)谷一期的2010年的GDP貢獻約20億元，2011年GDP達到35億，每平方米建筑面積的GDP貢獻由1200元提升到約3萬元蛇口網(wǎng)谷已有入駐企業(yè)90余家，以移動互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)中小企業(yè)為主。企業(yè)效益產(chǎn)業(yè)效益當前第16頁\共有36頁\編于星期日\15點電子商務(wù)金融電子物流行業(yè)電子商務(wù)數(shù)據(jù)中心云應(yīng)用中小企業(yè)云服務(wù)行業(yè)智能化應(yīng)用數(shù)字教育數(shù)字傳媒解決方案云計算數(shù)字創(chuàng)意物聯(lián)網(wǎng)蛇口網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)體系電子商務(wù)支付社區(qū)瀏覽器操作系統(tǒng)搜索移動互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字娛樂打造“平臺+內(nèi)容+服務(wù)”新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)體系渡過初創(chuàng)期企業(yè)運營與服務(wù)當前第17頁\共有36頁\編于星期日\15點2100G物理光纖生活配套1商用IDC機房特色街、標識系統(tǒng)9專業(yè)配套3WIFI無線覆蓋5其他公共技術(shù)平臺6公寓7食堂環(huán)境配套俱樂部84倉庫、物流10內(nèi)部交通規(guī)劃配套項目運營與服務(wù)當前第18頁\共有36頁\編于星期日\15點2011年蛇口網(wǎng)谷新開食堂4家，解決近3000人就餐。3000平方米的企業(yè)家俱樂部完成招投標，準備實施網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)特色街完成三輪設(shè)計，正在落實細節(jié)。。。。。。運營與服務(wù)當前第19頁\共有36頁\編于星期日\15點蛇口網(wǎng)谷Web2.0

特色服務(wù)2維度全過程服務(wù)園區(qū)運營全過程企業(yè)發(fā)展全過程虛實結(jié)合的一站式服務(wù)體驗虛擬的（網(wǎng)站、客戶端）+實體的（網(wǎng)谷café）有事沒事都能來的服務(wù)平臺互動式及時更新的服務(wù)體驗根據(jù)客戶的反饋和需求不斷完善更新的服務(wù)網(wǎng)谷café運營與服務(wù)當前第20頁\共有36頁\編于星期日\15點蛇口網(wǎng)谷——城市更新當前第21頁\共有36頁\編于星期日\15點蛇口網(wǎng)谷——城市更新當前第22頁\共有36頁\編于星期日\15點蛇口網(wǎng)谷二期—寶耀片區(qū)當前第23頁\共有36頁\編于星期日\15點建設(shè)中當前第24頁\共有36頁\編于星期日\15點三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點，引進高端價值環(huán)節(jié)物聯(lián)網(wǎng)物聯(lián)網(wǎng)解決方案電子商務(wù)移動互聯(lián)網(wǎng)移動應(yīng)用內(nèi)容研發(fā)B2B電子商務(wù)物流立足深圳市移動終端市場優(yōu)勢，鎖定移動互聯(lián)網(wǎng)智能化終端應(yīng)用和內(nèi)容服務(wù)提供提供基于深圳市及珠三角地區(qū)核心優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的電子商務(wù)，充分利用港口優(yōu)勢發(fā)展電子商務(wù)物流從傳感網(wǎng)的應(yīng)用解決方案、研發(fā)環(huán)節(jié)切入蛇口網(wǎng)谷——產(chǎn)業(yè)發(fā)展當前第25頁\共有36頁\編于星期日\15點部分入園企業(yè)悠米網(wǎng)威鋒網(wǎng)谷姐網(wǎng)卓帆科技雙保良網(wǎng)通科技中通信息科技安絡(luò)科技萬有引力科技優(yōu)購網(wǎng)（百麗）三十到五十電子商務(wù)敦煌網(wǎng)斐貝國際聯(lián)合同創(chuàng)科脈至高通信……蛇口網(wǎng)谷聚集了一批互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)及相關(guān)企業(yè)，部分企業(yè)已成長為細分領(lǐng)域的領(lǐng)跑者蛇口網(wǎng)谷——入駐企業(yè)當前第26頁\共有36頁\編于星期日\15點2012年4月19日，中共中央政治局委員、廣東省委書記汪洋率隊到蛇口工業(yè)區(qū)視察調(diào)研2012年2月29日，深圳市委書記王榮率隊到蛇口網(wǎng)谷等地調(diào)研指導2012年3月13日，南山區(qū)委書記李小甘、區(qū)長余新國一行到蛇口網(wǎng)谷考察調(diào)研蛇口網(wǎng)谷——領(lǐng)導關(guān)懷當前第27頁\共有36頁\編于星期日\15點蛇口網(wǎng)谷作為區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的代表項目，已初顯成效轉(zhuǎn)型升級的效果效果1：產(chǎn)業(yè)形態(tài)得到質(zhì)的升級效果2：創(chuàng)新能力大幅提升效果3：創(chuàng)新成果跨越式增長效果4：創(chuàng)新人才層次明顯提高效果5：單位面積產(chǎn)值大幅度提升效果6：節(jié)能低碳效果明顯當前第28頁\共有36頁\編于星期日\15點1、產(chǎn)業(yè)形態(tài)得到質(zhì)的升級

網(wǎng)谷第一期區(qū)域原為鐵皮房、堆放生產(chǎn)材料的倉庫、建材廠，現(xiàn)已建成數(shù)碼大廈和科技大廈，主要從事互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)和物聯(lián)網(wǎng)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的效果當前第29頁\共有36頁\編于星期日\15點2、創(chuàng)新能力大幅提升

沿山片區(qū)此前為勞動密集型工廠，蛇口網(wǎng)谷建成后，入駐的企業(yè)全為從事戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的高科技企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的效果當前第30頁\共有36頁\編于星期日\15點3、創(chuàng)新成果跨越式增長。入駐企業(yè)全都具有自主知識產(chǎn)權(quán)，有的擁有多項發(fā)明專利，創(chuàng)新成果豐富轉(zhuǎn)型升級的效果當前第31頁\共有36頁\編于星期日\15點4、創(chuàng)新人才層次明顯提高。入駐企業(yè)人員95%以上具有大專以上文憑轉(zhuǎn)型升級的效果當前第32頁\共有36頁\編于星期日\15點5、單位面積產(chǎn)值大幅度提升舊物業(yè)的土地價值低，產(chǎn)業(yè)效益也低，粗略估算，原來沿山路一帶的舊廠房，每平米單位年產(chǎn)值大概是1200元/㎡。更新改造以后，每平米單位年產(chǎn)值近30000元轉(zhuǎn)型升級的效果當前第33頁\共有36頁\編于星期日\15點6、節(jié)能低碳效果明顯原來的工廠需要消耗大量的電能，現(xiàn)在入駐企業(yè)全部從事研發(fā)等腦力勞動，消耗能源少、碳排放量低轉(zhuǎn)型升級的效果當前第34頁\共有36頁\編于星期日\15點網(wǎng)谷的產(chǎn)業(yè)升