某大型商業(yè)物業(yè)策劃方案

內(nèi)部討論文件——機(jī)密復(fù)地·上城商業(yè)策劃方案第一部分渝北區(qū)商業(yè)物業(yè)調(diào)研1．渝北區(qū)重點(diǎn)大型商業(yè)物業(yè)索引蠅序號(hào)楊物業(yè)詠名稱喜規(guī)模飛（萬弦平米科）運(yùn)區(qū)位酬商圈份等級(jí)間功能嘆樓層討業(yè)種莫經(jīng)營諷情況櫻主力事店掛1玩金易須都會(huì)葬2．熊00爺兩路濫三級(jí)吃復(fù)合宰6榨百貨兔在營鞏重百壇兩路先店紫2穗國美認(rèn)電器楊0．身27習(xí)兩路郵三級(jí)屈單一行3夢家電教在營徑——浙3安汽博尼中心次3．霞50互加工開區(qū)李——巾單一緊——伐汽配圣在營曲——軍4妻易初莖蓮花饑2．騎80計(jì)新西爬路槽——剪單一怎4車百貨幼在營膜——態(tài)5拆奧園枕15之．0晨0估管委倘會(huì)郊——庭——裂4踩購物預(yù)在營族——刮6籃西部考建材塑57訪．3對0幼金開睬大道仍——教單一滔建材容在營打——青7駕財(cái)富脂中心件16俱．0碧0吹新光碌大道能——患——爛——鐮——舉未入但市攤——滲8冠米蘭弱天空叼2．周50久松牌羅路辣——餐——航——診——曠未入有市程——渝北區(qū)作為重慶主城北部新興的房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，主要由北部新區(qū)、兩路、龍溪鎮(zhèn)、人和、新牌坊五大片區(qū)組成。區(qū)域內(nèi)主要呈現(xiàn)為大型集中式專業(yè)市場聚集，知名、大型百貨主力店等相對缺乏的現(xiàn)狀。2．渝北區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢：引用政府相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，渝北區(qū)未來入市項(xiàng)目15個(gè)，入市面積為96.66萬平方米，位于主城區(qū)的第一位。其中，預(yù)售面積約為8.71萬平方米，占未來入市量的8.8%。區(qū)域內(nèi)未來入市面積所占比重相對較大，未來入市面積為目前可經(jīng)營總量的458.2%。其中，北部新區(qū)為未來入市量較大片區(qū)，建筑面積達(dá)73.4萬平方米，如西部建材城項(xiàng)目就占據(jù)約57.3萬平方米，其次為新牌坊片區(qū)，以財(cái)富中心為代表，入市面積約為16萬平方米，兩路片區(qū)則相對較小。3．渝北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格表商業(yè)物業(yè)脊樓盤際名稱賭地址潛參考脂價(jià)格陳（元?jiǎng)h/㎡些）缺備注遇渝洲爺新城潑冉家菠壩龍鈔湖居銳住區(qū)鞏未出拼價(jià)頂總建間面2藥4.夢5萬附平米堂，其壺中商獨(dú)業(yè)面至積8季萬方稈，車弓位1昌07辣5個(gè)躬金易不都會(huì)腳渝北厲區(qū)義版學(xué)路持2號(hào)偵50玉00落（起芬）均兩價(jià)6霜00資0聞總建抹面0跨.5言0萬套平米追金香迷林赴渝北勞區(qū)興聯(lián)科大羅道究均價(jià)倆50豪00倉總建州面2揭2.嫂69攔萬平怨米，辣商業(yè)蠢面積起1萬握方咱協(xié)信您TO枕WN抽城扛北部撤新區(qū)配未出廚價(jià)吹總建墨面2辜9.魄70雜萬平穗米，裝商業(yè)遲面積酷6.塔7萬忍方社區(qū)商業(yè)物業(yè)嚼樓盤飽名稱城地址辰參考寶價(jià)格碎（元紹/㎡換）良備注禽天一送·族順和余康城痛北部儀新區(qū)攝未出趙價(jià)，浸車位怪40豐1個(gè)鋤，均羊價(jià)1躁萬綿總建置面5丹.3紫0萬瘡平米躲，其語中商桃業(yè)面繩積0及.7淹7萬顯方，偵車位獵11艙0個(gè)筆月伴汪灣擁渝北秋區(qū)興鍵科大濁道甩均價(jià)堅(jiān)27振08嚇總建橫面1顧8萬冠平米頸，其扣中商辮業(yè)面翼積1蠢.4違萬方粥金香箏林芽渝北劇區(qū)興飽科大以道諷均價(jià)捷50洪00訂總建炮面2增2.摟69錘萬平淺米，姿商業(yè)詳面積母1萬惹方，即車位阿74座4個(gè)皂蘭亭床水云缸澗鄉(xiāng)回興混鎮(zhèn)鍛20奇00棍-3厚00摟0璃總建悲面7喚.2依5萬唐平米篇，商浸業(yè)面蒙積0抖.3卻2萬榴方，刊車位群23窗3個(gè)晃榮錦匪·暖龍匯坊苑容新牌具坊工未推循出火總建睛面1查3.征84究萬平泊米，搶商業(yè)隨面積壽1.籮20機(jī)萬方棒，車暢位4頸01筆個(gè)補(bǔ)水晶待酈城王新牌羊坊簽42球00躲-7藏90矛0渝北區(qū)地處重慶北端，為新興的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，目前區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場相對發(fā)達(dá)，與其他區(qū)域相比，其經(jīng)營業(yè)種較為單一，專業(yè)市場可經(jīng)營面積超過百貨類位居第一。但渝北區(qū)以住宅開發(fā)為主，區(qū)域內(nèi)沒有形成相對集中成型的商業(yè)中心，商業(yè)規(guī)模小，檔次相對較低，導(dǎo)致有效消費(fèi)人群外流。區(qū)域內(nèi)社區(qū)商業(yè)和專業(yè)市場不斷涌現(xiàn)，規(guī)?；?、品牌性的開發(fā)企業(yè)入住提升了區(qū)域知名度，預(yù)計(jì)在未來2-3年內(nèi)渝北區(qū)將形成一個(gè)多中心、多組團(tuán)、多層次的商業(yè)格局。煉第二胃部分州鼠本項(xiàng)潑目商悲業(yè)物孕業(yè)分壤析再一．浙復(fù)地有上城幣一期財(cái)商業(yè)吼概況功1．樂復(fù)地猜上城真一期蒜商業(yè)礎(chǔ)分布查圖蜓2．菌商業(yè)裙指標(biāo)旺商業(yè)骨位置想商鋪馳數(shù)量曲（個(gè)閣）慨總建頭筑面排積（參㎡）辣單個(gè)斥商鋪拴建筑結(jié)面積阿（㎡憂）薦層高隸（m約）潛開間怖（m紙）荒進(jìn)深街（m到）肌2號(hào)妙樓一刊層涼6申17腳29子．6晨3孩44以.1炊-1斯08評4．嘗95昆約4膨約7島約2氧0悼2號(hào)惡樓二傾層縮4被18嘆78仙．0魂7崖暫時(shí)殃沒有朝分割損約4布約7負(fù)約2溜0勇5號(hào)師樓一幸層體5絞17釋28閘．7片9嗎31禾-6殼8拔約4洪約7浩約2昏0輛5號(hào)糠樓二正層軌4刑18古81超．5溫8姻暫時(shí)甲沒有榮分割見約4兩約7季約2作0慈合計(jì)瀉72癢18蘆．0愚7㎡坑梅二．設(shè)復(fù)地碗上城踩周邊姜商業(yè)譜概況宮1．拆項(xiàng)目暴周邊佛商業(yè)幅概況庸周邊狂商業(yè)斯小結(jié)膏：芳（1巖）周臨邊商翼業(yè)體刷量與年本項(xiàng)值目相周當(dāng)，虧多是擇底商困、或鴿加裙討樓的具形式廁，規(guī)榜模與邊形式渣與本疲項(xiàng)目跡一期沖相近錦；田（2闖）底匪商面涂積區(qū)例間在幅20棵-2胖00脅平米眼之間珠，初伴融科啞蔚城按外大戰(zhàn)都規(guī)騎劃為哨7米決以上藝層高培，至鵲少可紅隔為退2層磁。裙疏樓的疏面積格可自傲由隔姜斷，逗面積抬都在亦30葬0-巷20賀00杯平米鉛；吉（3釣）本虎項(xiàng)目農(nóng)與融顯科都植已租比賃為已主，如進(jìn)行息統(tǒng)一積的規(guī)蝕劃、鏡招商訊、管碎理。隙小項(xiàng)航目商充業(yè)已挑銷售附形式珠，不聰進(jìn)行扔統(tǒng)一覽規(guī)劃舌、統(tǒng)咱一招宰商、縫統(tǒng)一晉管理堪，因弓此物率業(yè)費(fèi)板較低采；薪（4位）小膊項(xiàng)目斗對外睛銷售掙價(jià)格坦次街僑面集闖中在氧70疊00鄙-8倡00桿0元評/卵㎡之悟間尚（經(jīng)甘內(nèi)部休人士居透露嚴(yán)：肺鴛鴦士·您北湖竭郡湖羽津路用門面港06鮮年初判實(shí)際牲成交轉(zhuǎn)價(jià)在估60挪00呼元內(nèi)老，是砍由一稈名溫孩州人記購買粉，一修次性化購買挨了4鍛個(gè)門討面）把，臨尤金開孝大道吸和轉(zhuǎn)烏角商惱鋪對何外公三布價(jià)該格在躬10鳳00庭0-旱13嚷00始0井元/域㎡，浙最高貼可達(dá)踐15彩00標(biāo)0拘元/秒㎡。鎖在實(shí)沫際購鈴買中房可進(jìn)居行議燒價(jià)，億這和方我們殲前期壯了解如到的差一致塌。敵在鴛端鴦這衡個(gè)位團(tuán)置來繳看，塞實(shí)際推成交透價(jià)格肚越高握，具件分析迷原因甘一是吊因?yàn)榈ど虡I(yè)貍層高偽大多冶在7弦米以險(xiǎn)上，厲可以頸隔層瞧為兩亮層甚法至三繳層，抱面積忍平攤被后價(jià)殖格相己應(yīng)減伍低；瞎二是代由于童這兩輛個(gè)項(xiàng)母目商箭業(yè)體乞量本罩身不跳大，泰當(dāng)?shù)厮亻_發(fā)忽商希場望能釋在商河業(yè)上餐實(shí)現(xiàn)現(xiàn)利潤您最大區(qū)化，許對其昂銷售思速度凳并沒垮有太座高期印望。議同時(shí)覆，其棍商業(yè)繞對住衣宅的滋銷售后沒有沙太大軟影響星；晨（5靠）從釣周邊駕三個(gè)研項(xiàng)目睜的來突看，夕商業(yè)濁體量待相當(dāng)恢，共訓(xùn)13余00休0㎡貌左右省，銷斥售已砍經(jīng)持春續(xù)了匯一年密以上收的時(shí)叮間，困均銷搖售了篇60垂%，則且在蔽05瞞年-蘋06調(diào)年消某耗了進(jìn)大量詠的周傻邊原垮駐商樣業(yè)經(jīng)王營者足和投描資者私。由執(zhí)于本左區(qū)域襪為新玉開發(fā)逮區(qū)域欺，原相人氣深和商陪業(yè)氛桐圍嚴(yán)星重不病足，抓在0擊5年嫂-0鎖8年己期間哈對外櫻來的志購買含者的潤投資挽吸引級(jí)力不肌大，無加上瘦價(jià)格肢過高扮，商越業(yè)銷公售抗撇性較剪大；粱（6肅）萬就興家過園在臥商業(yè)察銷售歡后期墨，將懂未售秋商鋪盈和裙程樓拿熱出來俊招商鍛，以臂營造誠商業(yè)弄氛圍賞，從泊目前妖經(jīng)營湖情況您分析別餐飲鎖經(jīng)營宅較好個(gè)。種2．扣北部錘新區(qū)限大型信社區(qū)宰商業(yè)鉛概況躬北部癥新區(qū)使大型壞社區(qū)脂商業(yè)蔽小結(jié)漸：妄（1容）北隆部新組區(qū)幾雹個(gè)大濟(jì)社區(qū)朝，商究業(yè)規(guī)混模在梯2.鮮5萬君—承3.預(yù)5萬登左右扔，融皇科蔚干城一劑期陽旗光帶福商業(yè)醬約1熟萬平胞米，鉆商業(yè)急定位扣于社溪區(qū)服顯務(wù)中悼心；崇（2阿）大懼社區(qū)壯商業(yè)旁的形格象是寺該社決區(qū)整丈體形籮象和距品質(zhì)龍的體廚現(xiàn)，醋因此打大多難對商蹦業(yè)作扛整體炭規(guī)劃怎，統(tǒng)頓一管揭理和部推廣變，由篩此帶玩來的川是物垮業(yè)費(fèi)皆的增蕩高，柜達(dá)到蘋4元扣/㎡奇；喪（3旅）租病賃價(jià)剝格在屆20押-8沃0元挪/㎡注，集息中于乏30怠-4嚴(yán)0元柴/㎡電，銷持售價(jià)慚格在勻50沉00桶-1贈(zèng)40火00洋元/炭㎡之尼間，誰集中沿于6鴨50倉0-讀80巧00筒元/驕㎡；越（4才）從響位置晚上看誰，幾商個(gè)可廉比項(xiàng)活目位道置優(yōu)咳于復(fù)尤地上鄙城，肌均緊翅鄰政難府辦灶公樓燙及眾卡多企縮事業(yè)藥單位視，商預(yù)業(yè)氛中圍較引好；蟻（5研）從枯正在森銷售殺和經(jīng)枕營的抹商業(yè)厲來看城，離為主城河區(qū)近穗的項(xiàng)塞目，插銷售徹情況菠較好界，但鬼是由犯于本灶身周滔邊商婆業(yè)飽崇和，盤出租筒和經(jīng)航營狀耽況不著理想枝。已仆水晶萬酈城繼商業(yè)單為例怖，由燥于遠(yuǎn)線離主必城區(qū)微項(xiàng)目都，又怕是新盼開發(fā)耐區(qū)域蓬，龍彈湖從狹一開叼始就現(xiàn)以投漿資性盒物業(yè)宏低價(jià)死銷售兆，為丈后期經(jīng)商業(yè)炎升值點(diǎn)預(yù)留解空間艷，加屑上龍獸湖的宿區(qū)域裂品牌津和對尾大型稀零售榴商的石引進(jìn)墳，很淺大程糟度增擦加購筆買信剝心，蘭在最偶短的阻時(shí)間赤內(nèi)回唉流現(xiàn)泛金，鈔有效物的回苗避了煉經(jīng)營鄙風(fēng)險(xiǎn)棗。此牌來一頓舉3畏得，皺又為夜龍湖詢傳奇瓜加上律了厚曠重一獎(jiǎng)筆。許銷售揭和租占賃狀岸況不景理想埋的，授如奧摩園，帳本身自的商螞業(yè)體霜量就曉需要撇未來牛10賴萬人驢的消悟費(fèi)群冰，銷螺售商鄰業(yè)價(jià)糕格普勁遍偏質(zhì)高，旨使其梨投資瓶風(fēng)險(xiǎn)謹(jǐn)全部侍轉(zhuǎn)嫁時(shí)到購嶼買者用身上浸，后堂期又胳無主棗力店電支撐榨，加撒上奧請園一昆、二晌期花狹園洋衣房總偶才1燥20納0套扣，目恒前入趁住了容40吳%，眠入住溜人口孝也才舒1千遼余人伏，使庫其開淋發(fā)的豆商業(yè)仁物業(yè)匪招商綿困難奇，目奸前僅鏡引進(jìn)碧了賣比師傅撿超市逢等社贈(zèng)區(qū)商滔業(yè)，散餐飲微引進(jìn)鑰了秦帽媽火話鍋、洋潮州茶甲魚相館、鑼野魚縮府3漏家，萬但都科沒有啟正式逢開張秤營業(yè)窄，暢榨谷商梨業(yè)街觸于0粥6年挎8月園24付日開紐街正眠式對利外招趙商。從3．逼市場肚情況黃對復(fù)計(jì)地上擦城商踢業(yè)未句來3伙年內(nèi)拌的參互考意臂義繡（1巨）商痕業(yè)3冠年內(nèi)竭不宜浴出售裙，如喇要銷疫售，還銷售村價(jià)格傲要為絞現(xiàn)在營購買竿客戶擾預(yù)留火一定倚的升嘩值空體間，診北部仆新區(qū)佳特別印是經(jīng)無開園過，離勝主城擇區(qū)遠(yuǎn)乞，周倡邊配敏套不扯成熟犁，居這住人竟口少金，現(xiàn)杰階段煮對商崗家及璃商業(yè)含投資員者的余吸引比力不查足,來并且錄賣不住出開晃發(fā)商槽期望狂的價(jià)憐格。胖除非投有大向型的學(xué)主賣潑場進(jìn)厲入復(fù)現(xiàn)地上湯城（耗鴛鴦奶）；挖（2汁）窄市政搖府常表務(wù)會(huì)梨審議盯通過私的《恰“十想一五拐”商干貿(mào)流旋通產(chǎn)犯業(yè)綜濫合發(fā)廚展專猛項(xiàng)規(guī)險(xiǎn)劃》扮中提玩出，錢未來舟五年漿內(nèi)，嚇我市鐵將在裝現(xiàn)有尿5大芽商圈渣的基謙礎(chǔ)上證（挨解放輸碑、眠觀音肚橋、漏楊家志坪、肝南坪券、沙弊坪壩江）宿，新治建培羅育6畫大商呢圈蝦（迅茶園塌、西峽永、壞大渡務(wù)口城蟻區(qū)、燃渝北滿兩路做、巴僅南魚簽洞、場北碚做城區(qū)漿）姐；同久時(shí)，橡還要卻重點(diǎn)宵打造巖30赤條商究業(yè)特謀色街猶，發(fā)嫩展2涉00桶家星補(bǔ)級(jí)農(nóng)須家樂稠。治（3噸）在撕三北新區(qū)域臟商圈以的影改響范版圍分陪別為黎：輸觀音挑橋商殃圈主私要服春務(wù)與僅輻射哲主城筍北部耍及外么來消訴費(fèi)者有，倦渝北揉兩路懂商圈搭服務(wù)尿與輻色射渝立北區(qū)膚及北誼部新惰區(qū)消類費(fèi)者陽；僅圈僅簡干單的此社區(qū)純商業(yè)競定位軋遠(yuǎn)遠(yuǎn)勸吸引偵不了部外來呈消費(fèi)型者來島此地末消費(fèi)劫，綜規(guī)觀藍(lán)鴉湖郡及藍(lán)調(diào)乖街區(qū)尼基本災(zāi)定位而于家地飾家男具專叨業(yè)賣買場，角06奪年1幟0月深28抹日美觀克美雞家藍(lán)偶湖郡洪店試哈營業(yè)寇，營獅業(yè)面核積6擦00挽平米妖，分組2層兵分布霧，比蒸南岸危中心升店小春但更惱加精登致。堂美國鄙的曲阿士呀萊預(yù)象計(jì)將盡在0宿7年澇初進(jìn)新入，愛營業(yè)澇面積知約為鏈10滔00民平米靈；增（4遭）在諷07圍年7咐月首您推金僑開大羨道2平號(hào)樓奪，提連高其盟號(hào)召夠力和崖輻射唱范圍遵。但叮配合貓一期藥的入珠住可犯引入痕急需支解決特的生勿活配占套商狹業(yè)，候二層宰已社妙區(qū)超譯市為穩(wěn)主，至一層購已服航務(wù)性票社區(qū)猶商業(yè)越為主熔；?。?版）根靜據(jù)市口場與羞自身區(qū)的實(shí)什際情止況，膜07像-0驕8年網(wǎng)可免綢收商械業(yè)租燃金，聚09澆年商殖業(yè)租倦賃價(jià)織格在神15刮-2續(xù)5元譜/㎡給的區(qū)擴(kuò)間內(nèi)肚較為詢適宜棚。而必對于房銷售賭價(jià)格敏，針裂對園集團(tuán)濕客戶蘇購買份，銷培售價(jià)余格不座能于慕周邊辮項(xiàng)目陳相比掏，金弄開大踩道商描鋪價(jià)絮格在任一樓啊80巷00崗-9社00自0臥元/弄㎡，劃二樓兆50茂00評元/絹㎡；股（9切）根姻據(jù)項(xiàng)蟻目實(shí)時(shí)際開彼發(fā)進(jìn)慘度和交鴛鴦總當(dāng)?shù)刂丝谔┑淖詮d然增費(fèi)長，肆在0規(guī)9年胳后有煎必要羞引進(jìn)級(jí)一家物主力倡零售穿商家淋，面瓶積在渣20泥00姑平米佩（如竿：新止世紀(jì)甚連鎖恥超市憑）；姥三．恢復(fù)地水上城逮一期危商業(yè)鼓定位朵及規(guī)刪劃語1．音商業(yè)套定位依——情08采年社游區(qū)商讀業(yè)中紗心（態(tài)社區(qū)牌超市食、休膀閑水悶療）稿復(fù)地?fù)?dān)上城艙占地幅約5舟00粉畝，旅項(xiàng)目獎(jiǎng)完成泉后居呼住人挖口約釀50恰00其人。樹中型環(huán)規(guī)模館的居耳住社細(xì)區(qū)需橫要合縫理的悠社區(qū)炎商業(yè)鏡配套令，統(tǒng)奮一形滔象、溉統(tǒng)一待規(guī)劃橡的社鋤區(qū)商虧業(yè)本的身具刪有升貌值潛池力，愁對住鹽宅后帶期的部銷售航有強(qiáng)廟力支托撐，聰并為尺業(yè)主傾提供嫌多功鐮能的押服務(wù)涼，但疤單純剛的以悲社區(qū)榆商業(yè)盟又無愈法消劍化如勉此大侄的商倚業(yè)體沉量，肝按商誓業(yè)與徒消費(fèi)紗人口律的配濃比關(guān)擠系1拆萬方蔥的商影業(yè)面別積需畝要2志-3筒萬人植的人鐵群消墻費(fèi)，賤鴛鴦背區(qū)域篇的商字業(yè)已寫經(jīng)到定達(dá)近換3萬圣方，劍按此蔽計(jì)算偷鴛鴦嗚當(dāng)?shù)仡佇枰?-禽6萬夠人的碑消費(fèi)挎基礎(chǔ)亦，這貓就需墓要3竊-5叨年的輸時(shí)間闖培育陜和消引化商句業(yè)，希所以譯說復(fù)葛地上殊城商畢業(yè)真眨正突叔現(xiàn)價(jià)陣值應(yīng)壟在2遷01唯0年們以后旺，目殺前商倉業(yè)招徒商會(huì)表面臨須非常馳尷尬門的境斬地。太底層介上裙鋸樓商沫業(yè)作奏為目撓前在店重慶種社區(qū)識(shí)商業(yè)撥的主板要形懲式。扭社區(qū)囑商業(yè)虎以靈腦活性宇、個(gè)幻性化彈、便巖利服悼務(wù)等飽特點(diǎn)難，成穿為零趕售業(yè)壇及商衣業(yè)地粉產(chǎn)中欄有投貓資潛村力的乳項(xiàng)目憤之一憂。但帆社區(qū)幼商業(yè)煌在商豆業(yè)業(yè)歷種、碑業(yè)態(tài)岸組合破方面斗的局僵限明遍顯，經(jīng)存在潮著業(yè)歷態(tài)單外一、筋多元購化經(jīng)店?duì)I不籃足的醫(yī)隱憂籃，社冰區(qū)商仿鋪利棒潤較資薄，砍投資勁回收彈期長叼，加齒上按宏照住劉宅標(biāo)告準(zhǔn)建諷造的螺底商巷既難拼以滿姨足商查鋪經(jīng)廊營的曬硬件脖標(biāo)準(zhǔn)趕，同慨時(shí)也垃涉嫌技擾民娘，影鋼響居炕民的語生活叮質(zhì)量差，不駱符合仔社區(qū)哈商業(yè)列建設(shè)栽以人奇為本暫的服骨務(wù)理晃念。禿綜合哪以上干信息盛，結(jié)毀合市虎場機(jī)剖會(huì)、傾競爭莫對手赴及商煉業(yè)市虜場的僅分析鍋，只妨有做淚有特搬色有青主題遺的商槐業(yè)項(xiàng)億目才雙能發(fā)曉揮其甲品牌酬號(hào)召臂力及秋影響打力，慧從0午6年敬商業(yè)社投資潤項(xiàng)目疾熱點(diǎn)聾集中澡在：訊汽車好養(yǎng)護(hù)脅、足媽道、估保健祖食品斧、洗倍衣、溉教育庫培訓(xùn)債、家易居用臨品、苗健身夜7大澇類，槳從未片來潛手景分瞎析，殘北部司新區(qū)滔房地飲產(chǎn)市娃場的濫逐步自形成箭，入幻住逐購漸提腦高，寬家裝向、家欺飾、著布藝吧、社摩區(qū)服紹務(wù)性塞商業(yè)乏等需也求看正漲，講在0搭7年余復(fù)地乏上城熟一期訊商業(yè)露以引遍進(jìn)以賓上商沃業(yè)的靈品牌概店、隨專賣登店、繭加盟昆店作衰為整華個(gè)招逐商的刻重點(diǎn)探。鵝2．牢08軍年前色金開圍大道陽2、模5號(hào)蹲樓已凱超市莊招商增為主摟，同域時(shí)對隙社區(qū)貍服務(wù)察性商榴業(yè)如籮郵政餃局、謹(jǐn)移動(dòng)預(yù)、電困信、親聯(lián)通銜營業(yè)糖廳、辦藥房溪、社洽區(qū)診捎所、電小五賠金建嶺材、銳自動(dòng)即取款味機(jī)、筐社區(qū)蔬銀行男、社叮區(qū)餐伸館、建美容裁美發(fā)演、日襯用百熊貨的濱引入豐，方貸便業(yè)擋主及要周邊虹消費(fèi)特者。銷商業(yè)對銷售旦方面向以優(yōu)頭質(zhì)客貞戶整屆體或招分段棟銷售槍為主越（銀陸行、較移動(dòng)腿、聯(lián)能通、虛事業(yè)奇單位龍、大卷客戶享購買洲等）拐。注王重培逮養(yǎng)租性賃客般戶成樓為以炎后的脹商業(yè)昂經(jīng)營睡或購述買的膚主力放。微（1廟）租鎖售的赴優(yōu)劣雞勢分朝析枕從復(fù)仗地佛·從上城涂07聲年的日前期計(jì)商業(yè)蔥招租品情況戚分析詳，項(xiàng)租目所毛處位康置人哲氣和固商業(yè)紹氛圍蓋培養(yǎng)遍與現(xiàn)慢實(shí)有今一定勢差距痕，特灰別是母復(fù)地軟·靠上城斜對立吼位于孝金開繼大道反右邊歐，與探金城羊銀撙慈、融秀科蔚相城商踩業(yè)直剩接產(chǎn)中生競?cè)鯛帯Ｋ岈F(xiàn)階如段商崗業(yè)招課商會(huì)著面臨矛巨大曲的困腿難，懷同時(shí)紡客戶驗(yàn)對前次期入廳住后角生活華的不張便利出及交妄通狀謙況的仙局限茶性抗育性較煌大，陵?duì)I銷冷管理脫部建魂議3售年內(nèi)吧適宜船采取鳳租賃疤為主扛，優(yōu)右質(zhì)客桌戶整數(shù)體或掛分段嚴(yán)銷售洪相結(jié)鑄合的筒形式晨，公倒司提恐供必做要的途資金寶支持中與讓傾利扶膽持，產(chǎn)吸引億中小茂型的竹品牌漁加盟獎(jiǎng)商家樂入駐蘿并快塑速開抗業(yè)經(jīng)顆營并稻存活致下來疊。錄（2唐）一本期商皺業(yè)整餓體考濕慮求根據(jù)臨我們們對一厚期組地團(tuán)內(nèi)穩(wěn)未來誰3年盼的社望區(qū)性辯商業(yè)徒中心癢培育煩的考挪慮，擁將項(xiàng)慈目一無期商抓業(yè)分潛二個(gè)令階段途進(jìn)行頓租賃耍及服臺(tái)務(wù)水晝平的或提高傳。插從2煮00額7年薪7月數(shù)招商妖啟動(dòng)融開始楊到2差00麗8年庫12器月3咬1日轟止為盲第一晝階段牙：榮起步陰期口。重衛(wèi)點(diǎn)針烈對2前號(hào)樓嫩主力港超市母類招蓄商，晚在租坦金優(yōu)搏惠婆上給坦予品劇牌、蔬專買督、加爺盟客劉戶極害大的民優(yōu)惠頸，此穗階段釀的目詠標(biāo)為壤“木進(jìn)一嘆家活抄一家蘇”密的原殺則，英循序消漸進(jìn)勺的完務(wù)成此黃類商資家引譜進(jìn)，吸同時(shí)腦加強(qiáng)巾租賃打客戶稿的凝朱聚力愁和服杏務(wù)水阻平，雙多方票面為挨租賃網(wǎng)客戶悠提供幟經(jīng)營寫便利進(jìn)及經(jīng)寫營渠啄道。年08蒜年1疏月-丈12換月份謀為第膠二階亮段：懶培育剩期清。在寇基本捉形成添社區(qū)謙服務(wù)默型商叮業(yè)市祝場雛話形，籮逐步東形成記較為火完善炊的社艦區(qū)服騾務(wù)性甜商業(yè)尼形態(tài)飼和針跨對主傲力休驢閑類斑商業(yè)嶼的引享入，遞將商館業(yè)服猶務(wù)有足效的于輻射棗周邊碼區(qū)域還，為渠周邊翼客戶英提供屠有一趨定購導(dǎo)物樂售趣和肺檔次贊的綜虎合服輛務(wù)性除商業(yè)說街，膽此階恥段的狀目標(biāo)禽為禍“顛一家蒙強(qiáng)過坊一家姨”痕的原兄則。其商業(yè)獅服務(wù)什水平梯上一輕個(gè)臺(tái)閣階，揪能為頌租賃翁客戶涌提供絡(luò)一定燃附加滾值的趁服務(wù)點(diǎn)，整由個(gè)商告業(yè)具犯有一季定的分抗風(fēng)緞險(xiǎn)能蟻力和群區(qū)域萌品牌姐號(hào)召蓋力。班09這年1飄月-純12刺月份腔為第恐三階含段：方完善蹤期億。預(yù)恒計(jì)在萬08繳年北訪部新絡(luò)區(qū)居劈住整雄體形流象基描本形航成，執(zhí)位于蹤金渝責(zé)大道殊的金先山國階際商暴務(wù)中杠心、墻查氏未中心疏、汽南博中早心、牽出口鋤加工適區(qū)范惑圍內(nèi)身整體途商務(wù)長氛圍簽初見寶規(guī)模毅，將牌會(huì)形篇成一今個(gè)初寫步的俱商業(yè)玩及商羽務(wù)活孤動(dòng)的轎三北旬商業(yè)秋副中屯心。生在0拾9年用，此圓階段帶的目債標(biāo)為舌“點(diǎn)具有鍛一定然品牌皇號(hào)召鳳力和們市場筑輻射跨力旬”壩的商聽業(yè)引搏入原扛則。舌一期介2、頸5號(hào)基樓整婚體商燒業(yè)出捎租率肢達(dá)到彼70糟%，弱每年踢商業(yè)孫淘汰賀率控候制在牧5%墨-8螞%。跳項(xiàng)目醬的社上區(qū)配趕套小丸區(qū)會(huì)熱所、酒社區(qū)鏈超市謎、休軍閑保盛健、惡成為學(xué)組團(tuán)坐內(nèi)重權(quán)要的萌集休速閑、距購物筐、服為務(wù)為叼一體招的社勉區(qū)服任務(wù)性升商業(yè)熄中心炒。箏公司啞歡迎薯復(fù)地固上城伸業(yè)主究在本勺項(xiàng)目皇自主刮創(chuàng)業(yè)腿，大縫力發(fā)諸展品田牌店宏、加鳴盟店梁、專袋賣店到；企相同加業(yè)態(tài)東如干炸洗店蟻、沖球印店參等在嫌07箭年期系間每勇棟暫預(yù)定一幟家進(jìn)弟駐，筐而對偵有檔欣次區(qū)箭別的塘美容禮美發(fā)慌、餐榴飲等軌允許嘩多家積進(jìn)駐疑；秒相同碗業(yè)態(tài)填優(yōu)先搶考慮億品牌緒連鎖撞店進(jìn)勝駐；史出租目商鋪派范圍汽：0扛7年經(jīng)主推財(cái)2號(hào)墻樓、喂08撫年推只5號(hào)課樓商井業(yè)震如銷樂售只伐針對其集團(tuán)婆客戶五(通泄信、只郵政繭、電灰力、爪金融示、大府型餐避飲和庸團(tuán)購直等)死開展傷3．打復(fù)地哄上城億一期棗2、敞5號(hào)慧樓商姿業(yè)規(guī)延劃胃根據(jù)面我們影項(xiàng)目停區(qū)域根位置讓及琴一期完社區(qū)哲商業(yè)最布局滿，可前以確對定論一期殿商業(yè)田的業(yè)寶態(tài)組禮合為錯(cuò)“以量社區(qū)孟超市援為主珍，考社區(qū)湊生活構(gòu)配套魄功能節(jié)為輔扁，首墨要目賓的為覆奠定賴商業(yè)窩發(fā)展斥價(jià)值騰的基碗礎(chǔ)功”更。遭此低種業(yè)勢態(tài)組量合的完特點(diǎn)頁主要門是以共社區(qū)舟超市述及各乎輔助獲性商火業(yè)的燈品牌繡號(hào)召桐力，載帶動(dòng)國項(xiàng)目臘人氣雁，配舒以木生活五、購秘物季、另休閑止、康宣體等吳其他典類型園為輔沖助設(shè)耀施。墾2號(hào)健樓、備5號(hào)諷樓的等規(guī)劃清為：隙2號(hào)腸樓：毛一樓誠1家箭主力啟社區(qū)辰超市送，面冬積5星00也-1換00蟻0平傘米（世目標(biāo)柿：重古慶本詞地知狗名新眉世紀(jì)賽超市簽、重圍客隆招、重震啤小癥超）洗。移掌動(dòng)、移聯(lián)通掘、電激信、掉郵政補(bǔ)營業(yè)薪廳、似電力凡交費(fèi)惕點(diǎn)、循天友妖酸奶告、洗念衣店碑、藥乎店、構(gòu)布藝悉店、溪二手藏房店棚、家酒飾店芝、百牛貨小殃商品滿等；元二樓鼓休閑亡保健棄服務(wù)雁業(yè)、還網(wǎng)吧妥、慘5號(hào)乞樓：楚一樓渣兒童舞藝術(shù)進(jìn)、培他訓(xùn)中凈心、播玩耍轉(zhuǎn)為主吧的主鵲題商治業(yè)；到二樓炭銀行貢、餐脫飲。錦香四．瓣招商蜜現(xiàn)狀宏分析賀1．守現(xiàn)在栗的招食商進(jìn)扇展情偶況諒成功州引進(jìn)拳以十宮分利雹連鎖停超市銹為主肉的生逗活配副套，擴(kuò)輔以今重慶們移動(dòng)巖營業(yè)東廳、餡重慶園聯(lián)通屯營業(yè)盡廳、控個(gè)專賣碑店、爺干洗糾店、記社區(qū)潑診所陵、桐丸君閣張藥店扭、小緒五金邀建材費(fèi)、美乞容美脅發(fā)、攝字牌抬廣告淡、理袖發(fā)店瞞、窗細(xì)簾店炎、兒鴨童服腥飾、采文具倘店、翁打字再復(fù)印酸、游撫戲廳兇、茶偷樓。筑以上色商業(yè)臘以于巴06手年9器月1沈日前濟(jì)多數(shù)娘開業(yè)殲。售2．徹租賃脈客戶赤分析查表：嫌（0纏6年釋10墨月3渡0日艦分析答表）聯(lián)客戶監(jiān)在經(jīng)泉營過槳程中隱集中混提出享的問癢題：玉1、搏人氣律嚴(yán)重歌不足不；忠2、雙每天那營業(yè)陣額少戴的可嘗憐，匪個(gè)別憲商家飄無營級(jí)業(yè)額帆的情衰況；盟3、謹(jǐn)商業(yè)兆氛圍番嚴(yán)重隸欠缺厲；箱4、書門面隨的開擺間小籃，進(jìn)鵲深大渾；須5、堂門面隱的入湯口設(shè)數(shù)計(jì)欠激缺，寺不利慈于商競業(yè)的注展示倉和客仁流進(jìn)更出；駱6、放商家堆進(jìn)入婦的風(fēng)渾險(xiǎn)高章，前晴期投蜜入大陪；另7、顫物業(yè)糊公司斤收取托的裝鉆修管期理費(fèi)旦高；逝8、刷商業(yè)首門面勁設(shè)計(jì)糠不適師合商備業(yè)經(jīng)朝營；較9、如物業(yè)放公司牽的服玉務(wù)水求平及沖服務(wù)迫效率蜜還需診提高姨；滴從客鏟戶的較反映貫來看筑，0擊6年買2月獨(dú)28詳日前貫執(zhí)行畝優(yōu)惠黃政策從的出尚臺(tái)，舊對其膨租賃垮價(jià)格藏異議粘不大布，問繩題主蒜要集截中在幣經(jīng)營樸中商緣業(yè)客而戶對借整個(gè)尾項(xiàng)目凳人氣五及商銅業(yè)氛條圍欠脂缺和店自身腫經(jīng)營媽管理弱欠缺齒加大集了經(jīng)防營風(fēng)循險(xiǎn)，速加上魔一期囑商鋪刷設(shè)計(jì)語、入外戶門含位置疊等不掏利因迅素影脹響，萄已對冒后期茅租賃鳥工作晶帶來訓(xùn)很大血的阻鍵力及卷負(fù)面英效果億。策駝劃推兩廣部召擔(dān)心唇在0繭7年壟開始?xì)Ч镜貙ψ猱a(chǎn)賃客芒戶收堪取租兩金后許，按及照現(xiàn)愉有的兩人氣己和消也費(fèi)水習(xí)平，逢很難醋保證柿有租增賃客朋戶能拋夠堅(jiān)隔持，麻這樣失就可景能會(huì)灑發(fā)生縮在0德7年尺年初落大量勺的租喊賃客寬戶集驕中退圣租或泛提前覺解約癥。而浴在0杯6年旦下半營年開決始至港今商辭鋪購群買的梯客戶就少得制可憐周，說雁明目括前商少業(yè)氛摟圍欠豈缺直頑接導(dǎo)戀致客妹戶投綿資信滑心不磚足，屢因此鮮將未例來3謝年里盤，營貞造商圈業(yè)氛屬圍，膚扶持夫新進(jìn)斷商業(yè)灘為主激、維傷護(hù)現(xiàn)季有租怕賃客知戶，餅吸引驕人氣制，提沾高服鵝務(wù)水螺平，網(wǎng)增加塌市場疤抗風(fēng)喂險(xiǎn)能猶力是稻開發(fā)陵公司絞在商爬業(yè)運(yùn)勇作中拔的主堅(jiān)要任末務(wù)。陪五．衫招商屬原則鉆1．剪定價(jià)企策略圖(1業(yè))按地不同孔位置猛確定嘆商鋪模的均補(bǔ)價(jià)，械分為躺3個(gè)酒級(jí)別原最少渣加價(jià)戰(zhàn)租金跟售價(jià)洋一級(jí)悄：金息開大祝道沿鍛線剖+1護(hù)5自+1脆50逢0叉二級(jí)星：繽惹花街培（層世高6堪米）帆+1乎0握+1露00擔(dān)0乖三級(jí)月：萬葡象街普0曉0經(jīng)(2桐)在桐各級(jí)化中分紗為3殼個(gè)小村級(jí)引最少濱加價(jià)父租金債售價(jià)莖一級(jí)慢：在陽整個(gè)宜社區(qū)悶的主畫入口虜、轉(zhuǎn)脖角處誕等人燕流集談中處勺+2媽0萄+1各50補(bǔ)0刪二級(jí)推：該犯路段銅的靠愁近入遇口位佳置汁+1戰(zhàn)0告+1修00曲0索三級(jí)株：中拐間普精通位童置么0科0菠(3牛)根世據(jù)業(yè)性態(tài)的殖臨時(shí)聞租金夏調(diào)整軋根據(jù)怎業(yè)態(tài)翅的不申同可杯在原槍規(guī)劃湖的價(jià)時(shí)格上石調(diào)整宇,如材遇盈澇利能鍵力強(qiáng)攝,成派本回既收快丸的業(yè)覽態(tài)按師該段筐最高催價(jià)租戰(zhàn)賃,暈如餐漲飲、新建材否、二焦手房孝店、恥游戲連廳、渴網(wǎng)吧傭等；慈如遇炎盈利供能力羽弱，按又是穗社區(qū)帥必備茶商業(yè)勒業(yè)態(tài)斬的可呢按最享低價(jià)些格標(biāo)昏準(zhǔn)收陜?nèi)。绺善毕吹旮?、影打碟店流、蛋榜糕店酷、書防?bào)店按等。潤2．井銷售最價(jià)格跟其中咸：集解團(tuán)客賞戶（梢銀行竿、通忙信、險(xiǎn)郵政螞、市否政和然團(tuán)購御等）骨湖津輩路B他2線飽-8司、1撲1號(hào)筑樓銷粱售價(jià)品格6肺50柜0-行80拳00友元/圍㎡親，均疫價(jià)7課00煌0元鏡/鈴㎡綱；多鴛鴦航路B期6線卵-1嬌2、臘14菜號(hào)樓寧銷售脖價(jià)格太60瞎00棒-7衣00夜0元濃/偉㎡梢，均即價(jià)6憶60紛0元汗/燒㎡；付金開然大道墳-1積號(hào)樓根銷售雄價(jià)格墨70臘00叨-8物00俗0元掉/頌㎡捷，均燦價(jià)7左50乎0元濱/悅㎡；類總體啞銷售蒙均價(jià)己70傍00慌元/沃㎡（憑按住略宅：色35蕩00線元/姨㎡的霜2倍吩計(jì)算適）趨其中纖：集零團(tuán)客怖戶（堵銀行銅、通靜信、冒郵政泳、市芹政和稿團(tuán)購沿等）檔集中透餐飲宗銷售翻價(jià)格澇一樓亦85身00峽元/篇㎡本，二屋樓6窄50廟0元帳/餐㎡訊，三倘樓7宰50轉(zhuǎn)0元陵/鍬㎡百（送接露臺(tái)揮）枝，整扶棟銷漢售另武議；既超市脖銷售其價(jià)格季70追00北元/肝㎡飼（送泊庫房串）絡(luò)，整此層銷妖售另津議；晝銷售可大廳比銷售刺價(jià)格綁二樓籮60勻00忘元/盯㎡，踐三樓想60飛00表元/浪㎡（信送露遲臺(tái)）鈴，整君棟銷允售另填議；輔3。和租賃市價(jià)格壽（建垂筑面脹積）伐09押年租壁賃均莫價(jià)：短根據(jù)唐目前妻北部上新區(qū)心經(jīng)開堆園商藍(lán)業(yè)物耀業(yè)市陵場放需量大曉，整否個(gè)商陽業(yè)氛塌圍欠賤缺，華常駐沖與流兵動(dòng)人述口不傷足，亮消費(fèi)碼力低雨的現(xiàn)揚(yáng)狀。山我們綢將商床鋪0泛9年坑租賃管均價(jià)邊定在孕一樓念20腎元/母㎡、泥二樓旗10束元/斷㎡交。構(gòu)其中魄（已目本地后實(shí)際躬承受踩租金榜為基踏礎(chǔ)）馳：釘2號(hào)訪樓一餅樓租團(tuán)賃價(jià)喬格2身0-鍬25摟元/孔平米咬,二竄樓租籍賃價(jià)喉格1疲0-辰15撿元/帖平米娃5號(hào)遲樓租肅賃價(jià)纖格2紋0/洽平米虛,二葡樓租虧賃價(jià)啦格2較0元始/平聲米遇租金詠價(jià)格腦只是直根據(jù)濤目前察項(xiàng)目刮實(shí)際綠租金券水平剩及客欠戶所扁承受籠的租捐金基撐礎(chǔ)上捐擬定遍的。蓄如遇那特殊少租賃掉客戶云按一跨事一幕議的穩(wěn)原則法協(xié)商耀。問（4話）價(jià)晴格表看(見漢附件濟(jì)一)識(shí)2．杰物業(yè)瘡管理惹費(fèi)的敘收取栽3元車/平墳米（獅建筑矩面積腸）斗3．有付款寄方式飼3年低起租糟，租霞金季約付窯在簽弄定租陣賃合喇同時(shí)政交納兔50屆00正元（晨其他膊）、吊1萬芹元（餃餐飲蒼）、套2萬謊元（訂超市米）的渾保證鄉(xiāng)金保在簽?zāi)ㄗ馓?hào)賃合撇同時(shí)吸預(yù)交帳3個(gè)撇月的恨租金伴租期逮到時(shí)去，承漁租者琴有優(yōu)假先購拍買或瓶在同放等商閘業(yè)情芳況下發(fā)優(yōu)先既租賃破的權(quán)妨利判4．訊07塌年7勝月森—殖07沿年1秧2月清31取日期鬼間執(zhí)拌行的宋租賃幟政策獵（1么）免屑租優(yōu)早惠期內(nèi)：袖業(yè)主昨：3筒年的監(jiān)免租高培育進(jìn)期；威非業(yè)終主：平2年寺的免混租培專育期蒜（2微）租兼金遞棵增政掏策堪09愛年2誘0-述25毫元/白平米恐，2燦01呢0年快25神-3您0元苗/平頸米，闖20菊10逮年3吹0元荷/平桃米。舍備注圾：游馬戲廳麗、網(wǎng)妻吧、象茶樓刺、咖貸啡廳灣、足乳浴保癢健、動(dòng)兒童禍樂園哈、藝慌術(shù)活荒動(dòng)中彎心、嘴大型繩餐飲仔、主絨力超劉市和店單個(gè)威租賃古面積禽超過拍50昌0平莖米的香商業(yè)嚼根據(jù)妨實(shí)際游情況緣商談趴。謹(jǐn)目的部：在勤前期眨諸多紹設(shè)施恩設(shè)備現(xiàn)和商壩業(yè)環(huán)集境尚轉(zhuǎn)在完猾善中喊，對龜于0政7年渣進(jìn)入趴的商逐家，弓合理滋的免悟收租秧金，埋減少符商家甩營運(yùn)翻成本鼻，為爭商家比提供敗健康燕的經(jīng)霸營環(huán)飛境，討為業(yè)熟主提闊供較趴為完塑善的久生活炕配套緞服務(wù)如是公隆司的縮首要渠任務(wù)廊。棗（3思）租夠賃范誠圍嚇07供年主犬推2疼號(hào)樓朋商業(yè)導(dǎo)、0謙8年級(jí)推5激號(hào)樓隨商業(yè)誠（4肥）招么商范宮圍姿主力秋超市捏、各籠營業(yè)嗎網(wǎng)點(diǎn)朱、社澇區(qū)餐諷飲、紗生活梢配套脹、建部材小詳五金祥5．石交房醫(yī)標(biāo)準(zhǔn)脆地面科：水灣泥砂陵漿找暢平拉膜毛地異面抽墻面污：水泳泥砂東漿抹桌平從天棚夏：水握泥砂本漿抹墊平銜門：度彩色露鋁合毒金帶訂白玻渣窗：唉彩色萌鋁合汽金帶詢白玻滿給排倘水：雄水表之出戶籮集中真。表笨后接流至戶租內(nèi)，聰預(yù)留睜一個(gè)題給水券點(diǎn)、碎一個(gè)輛排水角接口鉤。耍電：揮電表糕出戶蜜集中歸。表距后接蘋至配小電箱偵有線勢電視邁：接宵至戶桿內(nèi)弱激電箱本，內(nèi)胖留有哄線電帆視接石口1蛙個(gè)獨(dú)哄：接若至戶旗內(nèi)弱價(jià)電箱扣，內(nèi)斷留電購話線棍接口竊1個(gè)親6．匯商業(yè)臉交付鞠時(shí)間宏2號(hào)誤樓：謀07塑年6固月3這0日鄭5號(hào)針樓：桃六．汁商業(yè)畏租賃姨及銷錫售流暈程徹1．齒租賃毫流程上門咨詢客戶尋找客戶上門咨詢客戶尋找客戶客戶洽談租賃登記客戶洽談租賃登記客戶要求客戶要求工程設(shè)計(jì)物業(yè)意見帶客戶看商鋪工程設(shè)計(jì)物業(yè)意見帶客戶看商鋪回訪客戶作好記錄回訪客戶作好記錄YESNOYESNO財(cái)務(wù)收取租金和保證金財(cái)務(wù)收取租金和保證金作好客戶記錄存檔、作好客戶記錄存檔園2．牽銷售歇流程回訪客戶作好記錄帶客戶看商鋪客戶洽談購買登記尋找客戶上門咨詢客戶作好客戶記錄存檔與銷售部簽定買賣合同回訪客戶作好記錄帶客戶看商鋪客戶洽談購買登記尋找客戶上門咨詢客戶作好客戶記錄存檔與銷售部簽定買賣合同客戶要求客戶要求工程設(shè)計(jì)物業(yè)意見工程設(shè)計(jì)物業(yè)意見YES信息反饋給銷售部，準(zhǔn)備合同YES信息反饋給銷售部，準(zhǔn)備合同NONO財(cái)務(wù)收取房款和其它費(fèi)用財(cái)務(wù)收取房款和其它費(fèi)用熟賃交坊房時(shí)味流程落地產(chǎn)蹤公司熟：氣提交批租賃掃商鋪駐所需棄資料典（個(gè)也人租記賃：最個(gè)人圣身份討證復(fù)厭印件敞一份驢、商泡業(yè)投奪資計(jì)呀劃書越一份喇。單疑位租飽賃：巴法人后身份藍(lán)證復(fù)傭印件尼一份圍、工托商營監(jiān)業(yè)執(zhí)叔照復(fù)引印件羞一份江、企哪業(yè)代闖碼復(fù)師印件寺一份切、稅套務(wù)登障記證茅復(fù)印息件一雄份、穗資格稈證書隸（如失有）沉復(fù)印覆件一母份）從；任繳納邀相關(guān)斤租賃輸商鋪疫費(fèi)用梢（保得證金驢、租蔥金）嘩；然簽訂永租賃炊合同克、確餡認(rèn)交舒房時(shí)獨(dú)間；毫物業(yè)戴公司惑：嬌物業(yè)譜公司恢發(fā)出為入住菌通知輸；攪客戶悉持租暫賃合兆同、品租金邁發(fā)票益、入枯住通串知到秩復(fù)地嗓上城刊物業(yè)證管理頓處辦薪理入箏住手鄰續(xù)和恰裝修筍手續(xù)費(fèi)，繳介納物哪業(yè)管剛理費(fèi)嘉、裝馬修保飄證金廊、裝童修管善理費(fèi)舅等相寧關(guān)費(fèi)鉤用；尋復(fù)地物上城束物業(yè)辜管理般處全別程陪坦同客崇戶驗(yàn)霧樓、散確認(rèn)范水、因電起乒止度款、收屯樓、邁交鑰落匙；是客戶顧提交決裝修版設(shè)計(jì)癥方案怎報(bào)復(fù)缺地上牲城物烘業(yè)管熊理中田心審跨核確晌認(rèn)；摟裝修橋設(shè)計(jì)沸方案佛通過唯客戶降開始吉裝修瑞；沙復(fù)地搜上城波物業(yè)娘管理躬處工岸程部結(jié)時(shí)時(shí)虎監(jiān)控弦并驗(yàn)儲(chǔ)收裝疲修是祥否合奶格；剖客戶慕開門盞營業(yè)瘡4．島特殊錄商家烘的處壓理原糞則根遇特伏殊商躍家，洋如品岸牌餐牲飲、廳超市座、家鋼居家觸飾布逐藝、侮健身仰中心綿、藝有術(shù)活罪動(dòng)中棵心、巡大型間休閑州娛樂禽場所揭等，票場所尸、價(jià)權(quán)格、勿年限劃、交塊房標(biāo)擴(kuò)準(zhǔn)及括談判進(jìn)過程卸等及詳需以椒書面魯形式獎(jiǎng)報(bào)總慕經(jīng)理猴室，階并經(jīng)蒙總經(jīng)郊理室閉商討剛后決斯策。陰七．啦07歸年經(jīng)感濟(jì)測螺算煙商業(yè)最位置匠總面承積（囑㎡）預(yù)平均鹿租金襪（元往/年醋）窯年收堤益（捆元）死銷售迅均價(jià)旨（元穴/㎡嚴(yán)）副銷售霞金額瘡（元范）巡2號(hào)徒樓一橫層逗2號(hào)友樓二裕層悼5號(hào)倡樓一伶層蜓5號(hào)嚷樓二稱層爬合計(jì)慚10使07澤7.幣43待07吐年租使金和胖銷售嫁預(yù)算野表籃均價(jià)猛10建%帽30新%迫50剃%隊(duì)70渠%啄80萌%沸10走0%香租賃告收益林20聾元匆/勝㎡野18窮30搶43隱54菌91禾29搜91墨52模15傅12甩81箏30醋1外14味64刷34麻4乎18吃30賭43亂0外銷售善金額忠7述22沫5姥元煤/額㎡業(yè)7，礦28冶0，究94律3長21范，8腸42棟，8先29悲36賊，4捎04舅，7夸15蹈50嘩，9腰66頓，6里01孩58良，2帳47店，5漠44講72章，8那09周，4旱32固八．金資源占保障烤1、陽06鐘年1瞎2月現(xiàn)31糧日完裳善1倍1、雙12采、1岡4號(hào)仆樓商覆業(yè)收恐尾工壞程；畝2．寫06筋年1丘2月旺31暫日釘完善卻湖濱負(fù)廣場校整改儉，增約加湖押濱休灣閑玩闖樂項(xiàng)惱目，努提供逐人流據(jù)量；孩3．授確認(rèn)蒙商家患需制孝作的助門頭兔、字問牌、縮招牌制的用美材、欺尺寸陵大小重和規(guī)和格（聚完成筒）；緞4．俘公共鋤區(qū)域盞適當(dāng)尊增加鋒商業(yè)乓鋪面蒸的導(dǎo)標(biāo)視系適統(tǒng)（使策劃觸推廣閣部、階物業(yè)津公司收）；彎5．暴增加雨鴛鴦?dòng)嵚飞戏虻男輧S閑長戰(zhàn)椅及悟垃圾綢箱（皺策劃處推廣拔部、痕物業(yè)采公司運(yùn)）；喉6．它推廣飼上采根據(jù)叔餐飲亭類商憶業(yè)招舉商、握商業(yè)艷分段榮銷售制情況共，包坡括招川商噴變繪、遙單頁貨的制的作、洋商業(yè)第活動(dòng)倒的策稅劃組氣織和遣執(zhí)行宮、商嗽業(yè)相密關(guān)報(bào)縫媒的畝投放腹；站7．殿談判召原則吐允許循適當(dāng)隊(duì)提高挎報(bào)價(jià)論，成要交價(jià)標(biāo)格不寨低于殼該區(qū)蔑域最款低價(jià)鴿格標(biāo)怪準(zhǔn)；重8．許大型沫租賃戚單位物對?？≤囄徽械氖箶赜?、著停靠余、出興入、趣管理撤等問均題（粉物業(yè)籍公司豪）察；忌9．贊銷售辟部支舞持；變銷售算人員辣參與碑商業(yè)院銷售榮，建祥議提樹成2敵‰程；吃九．榮商業(yè)鎮(zhèn)街2向00偽7年睜包裝庭及活執(zhí)動(dòng)構(gòu)黨想及胸費(fèi)用淋預(yù)算厭一期素商業(yè)誼面積秤有8跡00厭0多士平米靠，主威要針童對社伸區(qū)經(jīng)糕營，腐不太稍容易晶吸引錫外來撞消費(fèi)鑒者。盡但良然好的舌環(huán)境聞可能趟會(huì)吸績引到茂周末鈔游玩毀和休換閑的博人群暖，可檔以對題商業(yè)等起到英積極者的推飽動(dòng)作重用。孩因此汗適當(dāng)腫考慮吉一些疼推廣殺活動(dòng)慕，以存維護(hù)撕