2025年度個人住宅小區(qū)地下車庫車位買賣協(xié)議范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人住宅小區(qū)地下車庫車位買賣協(xié)議范本3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議簽訂的背景為甲方擁有個人住宅小區(qū)地下車庫車位，現(xiàn)欲將其出售給乙方。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.車位：指地下車庫內(nèi)為停放車輛而設(shè)置的固定空間。2.買賣：指甲方將車位出售給乙方，乙方支付相應(yīng)款項的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本協(xié)議中出售車位的個人住宅小區(qū)業(yè)主。2.乙方：指本協(xié)議中購買車位的個人。3.合同：指本協(xié)議書。4.車位使用權(quán)：指乙方在合同有效期內(nèi)對車位享有使用、收益的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)出售車位，并享有收取車位買賣款項的權(quán)利。2.甲方應(yīng)保證車位的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)購買車位，并享有使用、收益的權(quán)利。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式支付車位買賣款項。3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用車位。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方個人住宅小區(qū)地下車庫。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)，將車位交付給乙方。2.乙方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)，向甲方支付車位買賣款項。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽的；2.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正的；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。6.3終止程序1.本合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將車位交還給甲方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本車位買賣協(xié)議的費用構(gòu)成如下：1.車位買賣價格：人民幣______元整（大寫：______元整）。2.交易稅費：按照國家相關(guān)政策規(guī)定，交易稅費由買方承擔(dān)。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)費、維修基金等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方支付車位買賣款項的方式如下：1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將車位買賣款項支付至甲方指定的賬戶。2.甲方指定的賬戶信息如下：賬戶名稱：_________開戶行：_________賬號：_________7.3支付時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的____個工作日內(nèi)支付完畢車位買賣款項。7.4支付章件1.乙方支付款項時，應(yīng)提供付款憑證，包括但不限于銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。2.甲方收到款項后，應(yīng)向乙方出具收款確認(rèn)函。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間、地點、方式履行合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方提供的車位存在權(quán)屬糾紛或不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間、地點、方式支付款項，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若乙方在使用車位過程中違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.若甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于車位買賣款項_____%的違約金。2.若乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于車位買賣款項_____%的違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方對本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容，應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等社會事件；3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例本協(xié)議約定的不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方對本協(xié)議的履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可申請調(diào)解。2.若調(diào)解無效，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本協(xié)議未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及的標(biāo)的物涉及國家安全、公共利益的；2.法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對本車位的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部車位買賣款項。2.乙方在合同履行期間，不得擅自將車位轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對車位進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在車位使用過程中，對乙方違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。2.修改和補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以修改和補充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)車位的合法權(quán)益。2.雙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)的公共秩序。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通協(xié)商車位使用過程中遇到的問題。2.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以便于對方了解車位使用情況。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議為雙方簽訂的完整協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的任何部分不得與本協(xié)議整體相沖突。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）_________乙方（買受方）：（簽字或蓋章）_________簽訂日期：_________甲方（出賣方）地址：_________乙方（買受方）地址：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件。2.乙方身份證明文件復(fù)印件。3.車位權(quán)屬證明文件復(fù)印件。4.車位使用說明及物業(yè)管理規(guī)定。5.付款憑證復(fù)印件。6.收款確認(rèn)函。7.不可抗力事件證明材料。8.爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時間、地點、方式履行合同，認(rèn)定違約。提供的車位存在權(quán)屬糾紛或不符合約定，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定時間、地點、方式支付款項，認(rèn)定違約。在使用車位過程中違反物業(yè)管理規(guī)定，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：雙方對本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容，應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。4.爭議解決：指雙方對本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付車位。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付車位。2.問題：乙方未按約定時間支付款項。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付款項。3.問題：車位使用過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果時，可申請調(diào)解或仲裁。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料，根據(jù)實際情況協(xié)商解決。5.問題：一方違反保密條款。解決辦法：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________1.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的車位信息真實、準(zhǔn)確。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成車位的過戶手續(xù)。2.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)收取甲乙雙方支付的傭金。第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。3.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式協(xié)助甲乙雙方完成車位買賣事宜。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)交付車位。乙方有權(quán)要求甲方提供車位的權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行而產(chǎn)生的損失。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，享有車位的使用權(quán)。乙方在合同履行期間，享有車位的使用收益權(quán)。乙方在合同履行期間，享有車位的安全保障權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定時間交付車位，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。若甲方提供的車位存在權(quán)屬糾紛或不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自變更車位的使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的時間內(nèi)支付車位買賣款項。甲方可要求乙方按照合同約定使用車位。甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可從車位買賣中獲取收益。甲方可保留車位的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部款項。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。若乙方在使用車位過程中違反物業(yè)管理規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方不得擅自將車位轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。全文完。2025年度個人住宅小區(qū)地下車庫車位買賣協(xié)議范本4本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.車位的基本情況2.1車位的位置2.2車位面積2.3車位編號2.4車位類型3.車位買賣的價格3.1車位總價3.2付款方式3.3付款時間4.車位交付4.1交付時間4.2交付地點4.3交付方式5.車位使用規(guī)定5.1使用年限5.2使用范圍5.3使用限制6.車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)登記6.2產(chǎn)權(quán)證書6.3產(chǎn)權(quán)過戶7.車位物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)糾紛處理8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同變更11.3合同解除12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：_________1.1.2賣方地址：_________1.1.3賣方法定代表人：_________1.1.4賣方聯(lián)系方式：_________1.2買方信息1.2.1買方名稱：_________1.2.2買方地址：_________1.2.3買方法定代表人：_________1.2.4買方聯(lián)系方式：_________2.車位的基本情況2.1車位的位置2.1.1小區(qū)名稱：_________2.1.2地下車庫位置：_________2.1.3車位具體位置：_________2.2車位面積2.2.1車位面積：_________平方米2.3車位編號2.3.1車位編號：_________2.4車位類型2.4.1車位類型：_________3.車位買賣的價格3.1車位總價3.1.1車位總價：_________元3.2付款方式3.2.1付款方式：_________3.2.2付款比例：_________3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：_________3.3.2尾款支付時間：_________4.車位交付4.1交付時間4.1.1交付時間：_________4.2交付地點4.2.1交付地點：_________4.3交付方式4.3.1交付方式：_________5.車位使用規(guī)定5.1使用年限5.1.1使用年限：_________年5.2使用范圍5.2.1使用范圍：_________5.3使用限制5.3.1使用限制：_________6.車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)登記6.1.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)：_________6.2產(chǎn)權(quán)證書6.2.1產(chǎn)權(quán)證書類型：_________6.3產(chǎn)權(quán)過戶6.3.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：_________8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1若買方未按約定時間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付首付款總額的萬分之五作為違約金。8.1.2若買方未按約定時間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付尾款總額的萬分之五作為違約金。8.1.3若買方在未取得車位產(chǎn)權(quán)前擅自使用車位，或未按約定使用車位，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方賠償損失。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1若賣方未按約定時間交付車位，每逾期一日，應(yīng)向買方支付車位總價萬分之五的違約金。8.2.2若賣方提供的車位與合同約定不符，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的全部款項，并賠償買方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1爭議解決地點：合同簽訂地所在地的中級人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并按約定支付首付款后，合同生效。10.2合同終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致，合同可提前終止。10.2.2因一方違約，守約方有權(quán)解除合同。10.2.3合同約定的使用年限屆滿，合同自動終止。11.其他約定事項11.1合同附件1.車位產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；2.付款憑證；3.其他雙方約定的文件。11.2合同變更11.2.1合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。11.3合同解除11.3.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于返還已支付款項和辦理產(chǎn)權(quán)過戶。12.合同簽署12.1簽署時間12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地點：_________12.3簽署人員12.3.1賣方代表：_________12.3.2買方代表：_________13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式______份，賣方執(zhí)______份，買方執(zhí)______份。13.2合同效力13.2.1本合同自雙方簽署之日起具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同及其補充協(xié)議的解釋權(quán)歸賣方所有。14.3本合同及其補充協(xié)議的適用法律為中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為促成合同簽訂或履行提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方因提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額最高不超過甲乙雙方在合同中約定的車位總價的一定比例。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)內(nèi)容。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，并對因提供虛假信息而導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)符合合同約定。5.第三方介入的程序5.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行等相關(guān)手續(xù)。5.3第三方在介入過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方介入的費用6.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，具體費用由書面協(xié)議約定。6.2若第三方因提供虛假信息或違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入的解除7.1若第三方違反合同約定或法律規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的書面協(xié)議。7.2第三方介入的解除，不影響甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方在介入過程中，僅代表其自身，不代表甲乙雙方或其他任何第三方。8.2第三方與其他各方之間的關(guān)系，由各自在書面協(xié)議中約定。8.3第三方介入的爭議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.第三方介入對本合同的影響9.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)遵守本合同約定，不得因第三方介入而免除或減輕各自的責(zé)任。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.第三方介入的終止12.1第三方介入的終止，應(yīng)書面通知甲乙雙方。12.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的權(quán)利和