某市住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管理方法

常德市城市住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管管理辦法第一條為加強(qiáng)城市住宅區(qū)物業(yè)管理，保證城市住宅區(qū)的開發(fā)建設(shè)達(dá)到規(guī)劃、設(shè)計(jì)和物業(yè)管理要求，有利于住宅區(qū)物業(yè)管理的正常進(jìn)行，維護(hù)物業(yè)出售單位、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《常德市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》和國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱城市住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管，是指物業(yè)管理內(nèi)物業(yè)出售單位將符合本辦法規(guī)定的住宅區(qū)物業(yè)移交給業(yè)主、業(yè)主組織，業(yè)主、業(yè)主組織按本辦法對(duì)住宅區(qū)物業(yè)驗(yàn)收并接管的全過(guò)程。第三條本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)相對(duì)集中的居住區(qū)的物業(yè)移交驗(yàn)收接管，適用本辦法。第四條常德市房地產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)全市住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管的監(jiān)督和管理?？h（市）、區(qū)物業(yè)管理協(xié)調(diào)部門，按職能分工和市物業(yè)管理主管部門的授權(quán)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)移交驗(yàn)收接管。第五條城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管驗(yàn)收，由市物業(yè)管理主管部門、縣（市）、區(qū)物業(yè)管理協(xié)調(diào)部門，住宅區(qū)物業(yè)出售單位、業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)物業(yè)管理企業(yè)及相關(guān)服務(wù)管理單位和所在地派出所、居委會(huì)等單位組成物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組。市物業(yè)管理主管部門主持、指導(dǎo)物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組工作；物業(yè)出售單位負(fù)責(zé)物業(yè)移交驗(yàn)收的申請(qǐng)和組織；業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)驗(yàn)收和接管。第六條物業(yè)移交驗(yàn)收接管的主要內(nèi)容包括：（一）住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的落實(shí)情況和滿足物業(yè)管理要求的情況；（二）各單項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收情況；（三）基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和完善情況﹔（四）維修基金代收代繳情況﹔（五）公用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)界定﹔（六）服務(wù)用房的提供和產(chǎn)權(quán)落實(shí)情況；（七）物業(yè)資料移交情況；（八）有關(guān)承諾的落實(shí)情況；（九）物業(yè)移交驗(yàn)收接管前、后的相關(guān)責(zé)任明確與界定；（十）前期物業(yè)管理情況；圓（十董一）幫物業(yè)往移交例驗(yàn)收抗接管清小組凈在物千業(yè)移割交驗(yàn)答收接儀管過(guò)律程中且議定型的其買它內(nèi)撓容。資第七戰(zhàn)條額城市休住宅袋區(qū)物檔業(yè)，舍必須必符合甲下列海條件迎和要澇求，測(cè)方可脊進(jìn)行賤物業(yè)廳移交暑驗(yàn)收毒接管丈。塞（一素）物暴業(yè)已妖嚴(yán)格稼按照蛙批準(zhǔn)鎖的規(guī)擋劃、桑設(shè)計(jì)強(qiáng)和有咱關(guān)專蓮業(yè)管惕理部椅門的異要求叔建設(shè)勿完畢妥，并宮滿足蕩使用廳要求持；練（二更）物肌業(yè)已梢通過(guò)滔單項(xiàng)懼驗(yàn)收撓和竣匠工綜邀合驗(yàn)送收并意達(dá)到眉合格恭要求喪。臨最時(shí)建璃筑物炒、構(gòu)幻筑物云、施答工機(jī)拿具和館余渣痕已全型部清勞理完姑畢；揚(yáng)（三街）物擇業(yè)已春具備塞相關(guān)我服務(wù)榆管理構(gòu)單位丹向最埋終用冰戶收據(jù)費(fèi)的隱供水金、供斜電、拔供氣派、通頭訊等志設(shè)施黨條件派。道平路、饒給排朗水、孫排污酷等管惹道暢漫通；拒（四鞭）配辦套建波設(shè)的害各項(xiàng)鞭公用輩服務(wù)撥設(shè)施糖已到鑄位并售能正府常使望用，碑綠化它工程手符合職規(guī)劃尾要求侮，消返防等派設(shè)施前齊備先；灘（五展）物戶業(yè)管譯理用算房、和物業(yè)殿資料魔按《仰常德但市城籮市住章宅區(qū)溫物業(yè)店管理洽辦法針》規(guī)疲定，童巳及剪時(shí)移勁交給抓業(yè)主草委員評(píng)會(huì)，蔬且具父?jìng)鋵?shí)能行封董閉式愈物業(yè)暴管理焰的基束本要椅求。顏?zhàn)≌鈪^(qū)房馳屋總鼠建筑房面積竟三萬(wàn)殖平方講米裳以下隸的，益物業(yè)咸管理縣用房精不得蠟少于臘總建輪筑面比積的不千分鑰之五優(yōu)，且溝物業(yè)嘴管理議用房綁建筑哄面積中最低笨不少繪于蠻五十建平方鵝米售；住傘宅區(qū)弱房屋彈總建搶筑面矮積弟三萬(wàn)袍平方表米溪至較五萬(wàn)許平方繞米塌的，刷物業(yè)葉管理忽用房枕不得符少于依總建剖筑面踢積的霉千分疲之四靜，且屈物業(yè)揪管理堂用房炊建筑它面積仔最低獎(jiǎng)不少秩于麥一百武五十被平方子米環(huán)；住華宅區(qū)打房屋泊總建冤筑面拾積加五萬(wàn)管平方鋸米洞以上苦的，色物業(yè)掛管理艇用房消不得礦少于岡總建也筑面貝積的慌千分基之三可，且所物業(yè)鞋管理營(yíng)用房杯建筑緒面積義最低帝不少平于瓜兩百關(guān)平方曬米跡。約（六異）已后組織良召開腰第一足次業(yè)介主會(huì)柿，住北宅區(qū)迅已成崗立業(yè)貨主委拖員會(huì)番?？耍ㄆ甙危┙ㄉ粤ⅰ⑻斀焕U伙和歸冊(cè)集了黎維修甚基金稱；誦（八躬）房廉屋幢婆、戶悼號(hào)已泊編排繳并經(jīng)踢有關(guān)諒部門鏡確認(rèn)搞；軋（九冰）已挑實(shí)行換前期購(gòu)物業(yè)霞管理店。坦第八觸條她住宅膝區(qū)物弊業(yè)移宏交驗(yàn)掌收接顏管時(shí)乎，必皺須提強(qiáng)交以索下資非料：鐘（一萄）規(guī)仰劃部雀門最錦終批志準(zhǔn)的念四圖貓一書要。（凍規(guī)劃瞧總平涉面圖念、道史路規(guī)愛(ài)劃圖毯、市烤政設(shè)突施管放網(wǎng)綜劣合規(guī)貸劃圖座、綠星化規(guī)扛劃圖叛及區(qū)系詳細(xì)瘋規(guī)劃們說(shuō)明律書）他；識(shí)（二野）住攪宅區(qū)貍內(nèi)所仇有單殿項(xiàng)工誦程竣荷工驗(yàn)憤收備朗案書繳、竣坦工圖費(fèi)紙（楊包括雀竣工仙總平銀面圖鴨、單認(rèn)項(xiàng)建酸筑、層結(jié)構(gòu)粥、設(shè)糧備竣腥工圖標(biāo)、地陳下管虧線竣神工圖棍）；預(yù)（三膀）住麻宅區(qū)叼內(nèi)房辰屋、湊公共酷服務(wù)論配套否設(shè)施郊、設(shè)柴備等銅項(xiàng)目嶼清單椅及產(chǎn)蹤權(quán)歸禽屬證變明；既（四宅）住糾宅區(qū)脾銷售你時(shí)公印布的籍物業(yè)紅管理煙方案區(qū)與承齊諾、受前期苗物業(yè)贏管理捷服務(wù)離合同婆；曉（五敲）各擊公用芒設(shè)施驢設(shè)備滋的合穴格證質(zhì)明和耕使用牌說(shuō)明鳥以及樂(lè)保修殿書；垮（六書）單勁項(xiàng)工云程承百、發(fā)稠包合販同及默保修答責(zé)任竿書；齊（七據(jù)）物憲業(yè)移喝交方牧案、鏡物業(yè)張清單黨和房胖屋業(yè)侮主匯禍總表董；挽（八?。┚S羊修基幕金歸尊集憑脊證。漏第九塑條動(dòng)住宅羊區(qū)物躍業(yè)移欠交驗(yàn)樂(lè)收接召管程禿序與叉要求網(wǎng)：古（一變）住式宅區(qū)喊物業(yè)狹出售糕單位枝在竣墊工綜的合驗(yàn)堡收合姓格后旦６０問(wèn)天內(nèi)學(xué)，向蜓市物甚業(yè)管悔理主讀管部羊門提僅出住舌宅區(qū)按移交齡驗(yàn)收輔接管敘書面嚇申請(qǐng)莊，并規(guī)提交誓本辦周法第皂七條婚規(guī)定析的文活件資食料，零同時(shí)未將申雙請(qǐng)書拖和資浪料送謝業(yè)主時(shí)委員似會(huì)繳﹔胖（二派）市昂物業(yè)悔管理睜主管宅部門據(jù)接到進(jìn)申請(qǐng)泡書和泡有關(guān)紋資料醋齊全箏后１接５天呼內(nèi)，洋經(jīng)初質(zhì)步審胃查，真聽取躍業(yè)主衰委員異會(huì)意燃見后輕，確廣定物拼業(yè)移茂交驗(yàn)私收接些管的仔時(shí)間扔、要筆求和炊物業(yè)潤(rùn)移交盼驗(yàn)收蜓接管生小組袋組成加名單還，書忽面通嘴知住上宅區(qū)忽物業(yè)死出售啦單位緩和業(yè)貸主委掉員會(huì)倒；役（三劍）在棄市物慢業(yè)管峽理主挨管部稈門主壘持下老，住僵宅區(qū)絡(luò)物業(yè)或出售家單位藝按申塘請(qǐng)書圾的批評(píng)復(fù)，袍組織如審閱凳有關(guān)之驗(yàn)收銜資料叢，聽鋤取建擔(dān)設(shè)匯扔報(bào)，洞進(jìn)行丈現(xiàn)場(chǎng)霧檢驗(yàn)曬后，蠢填寫資物業(yè)何移交怖確認(rèn)疤清單辣；除鄰住宅育區(qū)物剛業(yè)出歸售單奉位外辜的物探業(yè)移挖交驗(yàn)議收接尚管小獸組成此員，捕應(yīng)對(duì)劣物業(yè)掉移交悅驗(yàn)收阿接管巷的事寒項(xiàng)提惠出驗(yàn)城收要陡求，畫業(yè)主席委員浸會(huì)與堆住宅枕區(qū)物鵝業(yè)出泳售單剝位應(yīng)營(yíng)在對(duì)單所提行出的孤驗(yàn)收余要求衡進(jìn)行攔協(xié)商盾后予京以明鼓確；慣（四索）住柄宅區(qū)哥物業(yè)美出售征單位檔與業(yè)暴主委漿員會(huì)紛草簽趴《物內(nèi)業(yè)移且交接釀管協(xié)寄議》復(fù)，報(bào)舊市物嚇業(yè)管寧理主炭管部蜂門備和案，塔業(yè)主艘委員腎會(huì)將張《物岡業(yè)移陷交接鐵管協(xié)艷議》條向全只體業(yè)寬主公容示１許５天限；松（五熟）在齡《物玩業(yè)移屆交接泊管協(xié)完議》句完成股公示夾后十役天內(nèi)番，由圓市物服業(yè)管奴理主膽管部府門決啟定是括否核沉發(fā)《防城市琴住宅悄區(qū)物疊業(yè)移萍交接部管認(rèn)竄定書賽》。帝住宅明區(qū)物斧業(yè)出積售單煙位與屬業(yè)主響委員烘會(huì)在意領(lǐng)取琴認(rèn)定帖書后鼠，方喚可辦命理具霉體物思業(yè)移摘交接掠管；伐按本服辦法客不予桂核發(fā)禿《城衰市住瘡宅區(qū)揀物業(yè)孤移交奧接管稱認(rèn)定搭書》舊的，棕市物補(bǔ)業(yè)管廉理主蝦管部刺門向倚物業(yè)齊移交勝驗(yàn)收替接管惹小組浸成員們予以消書面膊答復(fù)篇，并鉗提出徐限期檔整改猶要求陪，在揪相關(guān)姓單位灰落實(shí)滑限期三整改爽要求露后十紫五日休內(nèi)，特核發(fā)伸《城阻市住霞宅區(qū)房物業(yè)牢移交騙接管壇認(rèn)定小書》濃。綁（六富）《事物業(yè)吳移交練驗(yàn)收咬接管趣協(xié)議果》簽德字生默效和聚接管階。第抹十條伶住羨宅區(qū)付物業(yè)窩移交勉驗(yàn)收拼接管順時(shí)，仆物業(yè)津移交俯驗(yàn)收傾接管妹小組萄對(duì)存午在的往質(zhì)量拋、安終全等遞方面孟的問(wèn)懂題應(yīng)縣明確轟記錄痛，并來(lái)由市叢物業(yè)染主管朋部門垂告知扔相關(guān)括管理武部門問(wèn)，相宅關(guān)管循理部與門應(yīng)鐮督促哀物業(yè)誘出售恩單位予、業(yè)漠主及財(cái)相關(guān)殿單位調(diào)整改荷。災(zāi)第十壩一條紫辦腳理住盈宅區(qū)程移交匪驗(yàn)收比接管雕并取落得《狀城市關(guān)住宅傭區(qū)物姥業(yè)移終交接概管認(rèn)戰(zhàn)定書陪》后狡，除揪國(guó)家算法律叨、法魔規(guī)有回明確崗規(guī)定木的，寨物業(yè)輸出售廳單位殿對(duì)住械宅區(qū)艷不再維承擔(dān)機(jī)《物糊業(yè)移秩交驗(yàn)訴收接邊管協(xié)醉議》高外的膀責(zé)任個(gè)?？氐谑荻l增分劍期建漆設(shè)的叨住宅訪區(qū)，搖經(jīng)市夕物業(yè)昌主管洋部門泳同意飾，物份業(yè)出杯售單旋位可敞申請(qǐng)森實(shí)行昂分期叛物業(yè)戰(zhàn)驗(yàn)收權(quán)，但忌相應(yīng)顫的基僚礎(chǔ)設(shè)蔽施設(shè)沃備和恥公共碗服務(wù)怕配套決設(shè)施駛必須拳基本床滿足掃業(yè)主伏的正由常生?；钍贡橛靡v求，燥待工淺程全突部竣卡工后擇，再丑辦理?xiàng)壱平卉浗庸茏嗍掷m(xù)興。強(qiáng)第十備三條盒住校宅區(qū)喚接管饞驗(yàn)收蛾合格針后，猜物業(yè)酸出售緊單位桂在領(lǐng)歡取《療城市藝住宅務(wù)區(qū)物蝦業(yè)移襯交接摔管認(rèn)梁定書籍》前挑，應(yīng)安將物擋業(yè)移醬交驗(yàn)兇收接建管資贊料裝她訂成念冊(cè)，夕一式單叁份腔，移糧交縣束（市簡(jiǎn)）、箭區(qū)物禽業(yè)管奇理協(xié)理調(diào)部隊(duì)門或湖市物面業(yè)管熄理主怖管部攪門、茄住宅協(xié)區(qū)業(yè)垂主委書員會(huì)攤和住拐宅區(qū)嗓的相中關(guān)物咐業(yè)管申理企況業(yè)。享第十逃四條帥未荷完成績(jī)物業(yè)腫移交輸驗(yàn)收訴接管倆并取參得市警物業(yè)侵管理阻部門醫(yī)核發(fā)濱《城藍(lán)市住館宅區(qū)輝物業(yè)式移交溝接管把認(rèn)定貨書》權(quán)的住丙宅區(qū)胡物業(yè)棗，由勢(shì)物業(yè)守出售解單位琴負(fù)責(zé)撈前期綢物業(yè)唱管理余，其攤業(yè)主正組織搭不得派選聘澆物業(yè)首管理趟企業(yè)酸，物壯業(yè)管恰理企惹業(yè)不脹得承芽接該徐物業(yè)述的物集業(yè)管抬理。握因物尾業(yè)出建售單撤位原吼因造捆成物謠業(yè)不發(fā)能及究時(shí)、蔽完整牌移交攻的，弱經(jīng)市潮物業(yè)揪主管微部門洪會(huì)同蒸市開旱發(fā)主預(yù)管部允門認(rèn)蠶定后話，物累業(yè)出旬售單頌位承雀擔(dān)相模應(yīng)責(zé)振任。戀業(yè)主否組織上無(wú)正訊當(dāng)理玻由不濃接管活住宅曬區(qū)物踐業(yè)的悠，物勁業(yè)出擋售單較位經(jīng)處市物撐業(yè)主潤(rùn)管部他門確賠認(rèn)后盯，不萍再承踢擔(dān)除蒙國(guó)家想法律奇、法管規(guī)明堪確規(guī)紙定外渴的物鄉(xiāng)業(yè)責(zé)液任，劈由此罩引起沃的后唱果和兔造成蒸的損盼失由純?nèi)w胃業(yè)主撫承擔(dān)砍。惡第十挽五條竊物燃業(yè)出射售單翻位違盟反本惡辦法漆，不擔(dān)及時(shí)斃組織坐進(jìn)行軌物業(yè)博移交弄驗(yàn)收箭，造候成物自業(yè)管嫌理無(wú)幅法順著利進(jìn)泡行的悄，市夢(mèng)開發(fā)蛙主管瀉部門懸及相豪關(guān)行愁政管尾理部帆門應(yīng)鍛依法艷予以馳監(jiān)督濃管理嶄和查域處。高第十網(wǎng)六條就物電業(yè)出豈售單傍位違廚反本圈辦法引，未際移交羅物業(yè)尊資料其及配診置物扒業(yè)管趨理服律務(wù)用償房的揉，由雨市物肌業(yè)管葬理主王管部邀門責(zé)壞令限哨期改梯正，鄉(xiāng)并可沒(méi)處五趕千元詢以上歉五萬(wàn)寇元以瘦下的舟罰款樣。疑第十階七條師違碌反本歲辦法臣，給繭業(yè)主遣及使村用人換造成狠損失矛的，捐應(yīng)當(dāng)顆依法罷承擔(dān)雹賠償瘋責(zé)任策；造左成重腔大傷壽亡事冷故或番其他句嚴(yán)重繪后果靠，觸寫犯刑翻律的起，由式司法罵機(jī)關(guān)座依法憲追究推刑事潑責(zé)任醒。萍第十毯八條贊違宮反本菊辦法簡(jiǎn)，涉福及城掃市規(guī)孤劃、司市政看、供物水、搭供電皺、園門林、個(gè)環(huán)衛(wèi)幸、消敵防、食電信愈等行稼政管獸理的炊，由盒相關(guān)柜