商鋪物業(yè)管理服務(wù)合同

商鋪物業(yè)管理服務(wù)合同甲方： (以下簡稱甲方)乙方： (以下簡稱乙方)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商業(yè)管理合同》時(shí)，就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合同條款，共同信守。乙方經(jīng)營********號(hào)商鋪共間建筑面積營期限 。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)l管理、維護(hù)與咨詢服務(wù)；234、制訂本物業(yè)《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》，監(jiān)督落實(shí)與商鋪相關(guān)的內(nèi)容：5、依據(jù)雙方約定，按月/年向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾費(fèi)、水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)、公共區(qū)域能耗費(fèi)等；6、對占用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能的行為予以制止；禁止騎門經(jīng)商和占道經(jīng)營等行為；7向乙方提供商鋪內(nèi)自用部位自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 、8、甲方有權(quán)對乙方違法、違規(guī)的經(jīng)營行為予以制止，但其行為后果概與甲方無關(guān)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)l、自覺執(zhí)行本物業(yè)的各項(xiàng)物管章規(guī)，承擔(dān)違規(guī)后果責(zé)任；2、準(zhǔn)時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、電梯使用費(fèi)、共公區(qū)域能耗等相關(guān)費(fèi)用；3、裝飾裝修商鋪時(shí)，應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行《裝飾裝修管理規(guī)定責(zé)任；4、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償：5，經(jīng)營期內(nèi)經(jīng)業(yè)主同意的轉(zhuǎn)租行為，其物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、電梯使用費(fèi)、能耗費(fèi)等仍由原經(jīng)營戶承擔(dān)，直至另簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同時(shí)止；6、對經(jīng)營人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物管章規(guī)并造成損失、傷害的應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；78、商鋪內(nèi)財(cái)物自行決定看護(hù)，自行設(shè)定財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；商戶營業(yè)前必須安裝藍(lán)盾防盜設(shè)施。商鋪內(nèi)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備自行維修；9、不得有影響居民正常生活的現(xiàn)象發(fā)生；因經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的擾民以及侵害其他業(yè)主權(quán)益的行為承擔(dān)民事責(zé)任；第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容123小時(shí)內(nèi)處理。三、環(huán)境衛(wèi)生的管理：門前人行道路及公共區(qū)域清掃，做到日產(chǎn)日清。四、綠化管理：定期對苗木進(jìn)行修剪、灌溉、施肥、打藥、除草。六、消防管理：組建義務(wù)消防隊(duì)，發(fā)生險(xiǎn)情及時(shí)采取合理措施進(jìn)行處理。七、車輛停放管理：指揮車輛有序停放，通道無堵塞；八、檔案資料管理：建立商戶檔案，一戶一檔，及時(shí)收集并完善檔案資料；第三條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3/60二、電費(fèi)每度l.2元，遇供電部門調(diào)整電價(jià)時(shí)，按漲幅比例上調(diào)，以角為單位計(jì)收，按月繳納；分戶表與總表不符時(shí)，總表電量差額由使用各戶按其使用電量分?jǐn)偂?/10.5總表水量差額由使用各戶按其使用量分?jǐn)?。四、公共區(qū)域能耗費(fèi)0.6元/平米計(jì)收，按月繳納。五、電梯使用費(fèi)（包含電梯運(yùn)行電費(fèi)、維保費(fèi)、年檢費(fèi)）500六、垃圾費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、經(jīng)營性產(chǎn)生垃圾由商戶自行處理。2、非經(jīng)營性商鋪產(chǎn)生的垃圾可選擇自行清運(yùn)，物業(yè)不收取任何費(fèi)用；也可選擇由物業(yè)代清運(yùn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照漢中市物價(jià)局（[2015]11）市環(huán)衛(wèi)管理部門提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，從其規(guī)定。六、辦理相關(guān)證件收費(fèi)執(zhí)行卡斯迪亞商業(yè)裝飾裝修服務(wù)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第四條其他有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)隨市場情況、難易程度、耗時(shí)多少，本著自愿、自主原則，確定服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；第五條違約責(zé)任求甲方清退所收費(fèi)用，返還本金和利息；二、乙方違反合同，不按本合同約定準(zhǔn)時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)和其他應(yīng)繳納費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方限期補(bǔ)交，并從逾期之日起按每天3‰計(jì)收違約金。期滿仍未繳納的，除按約定每天計(jì)收3‰的違約金外，視情采取停水、停電的強(qiáng)制措施，毋需另行告知，直至結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后立即恢復(fù)，由此造成的一切直接或關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)損失與甲方無關(guān)。第六條為維護(hù)公眾、租戶、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助政府相關(guān)部門執(zhí)行任務(wù)第七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。未盡事宜協(xié)商解決，并以文字約定為準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)中心電話：2601000（白天）2600098（晚上）附：《商鋪管理規(guī)定》甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：簽約時(shí)間：年月日附件：商鋪管理規(guī)定衛(wèi)生、安全、消防標(biāo)準(zhǔn)，為全體商戶（住戶、經(jīng)營者創(chuàng)造一個(gè)良好、有序的居住環(huán)境和經(jīng)營環(huán)境。參照有關(guān)法律法規(guī)，特制定本管理規(guī)定共同遵守：美觀，保持公用通道的暢通，以及各類共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好。為確保消防500—1000二、商鋪門前實(shí)行三包（包衛(wèi)生、包秩序、包安全，自備垃圾桶（簍、清自行處理；用，亂張貼、亂掛曬。員工及客戶車輛必須停放在物業(yè)公司指定區(qū)域；2—10PVC除的，物業(yè)公司有權(quán)例行拆除，并由該商戶或個(gè)人承擔(dān)拆除費(fèi)用。（LOGO玻璃門窗上嚴(yán)禁張貼任何廣告宣傳噴繪，以免影響內(nèi)街采光及商業(yè)街整體形象，因改建房屋修葺紅磚的玻璃門，招商部會(huì)統(tǒng)一制作遮蔽廣告；七、商鋪內(nèi)不得從事黃、賭、毒，非法販制盜版制品等違法犯罪活動(dòng)。商鋪業(yè)公司將停止代繳，因此造成的停電、停水損失，責(zé)任自負(fù)。九、商戶在日常經(jīng)營時(shí)，不得妨礙或影響鄰里居民正