電梯戰(zhàn)略合作協(xié)議書與電梯維保安全協(xié)議書

第第1頁共16頁電梯戰(zhàn)略合作協(xié)議書與電梯維保安全協(xié)議書電梯戰(zhàn)略合作協(xié)議書與電梯維保安全協(xié)議書電梯戰(zhàn)略合作協(xié)議書電梯戰(zhàn)略合作協(xié)議書甲方： 有限公司合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的甲方指 幸?；鶚I(yè)有限公司以及其控股的各房地產(chǎn)公司；乙指 電梯有限公司以及其下屬公司或機(jī)構(gòu)。一、合作內(nèi)容1、甲乙雙方同意，乙方根據(jù)本協(xié)議相關(guān)規(guī)定，向甲方開發(fā)建設(shè)的相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)電（以下統(tǒng)稱“設(shè)備”并提供相應(yīng) 保修、保養(yǎng)服務(wù)）2、由于甲方屬下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不同，工程進(jìn)度不一，因此上述設(shè)備的具體數(shù)量、規(guī)、格，由乙方另行與甲方簽訂相關(guān)項(xiàng)目批次買賣合同合同（以下統(tǒng)稱“分批合同”）加以確定。31、調(diào)試以及保修期售后服務(wù)，并保證通過國家相關(guān)部門的驗(yàn)收。三、價(jià)格及其它費(fèi)用1、本協(xié)議設(shè)備供貨、運(yùn)輸由乙方直接負(fù)責(zé)，費(fèi)用包含在分批買第第PAGE1016頁賣合同中由乙方或乙方認(rèn)可的在項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐姆种C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。2、本著長期合作互惠互利的原則對(duì)于甲方所購買之備，乙方依照甲方提供的設(shè)備技術(shù)要求。3管理費(fèi)等費(fèi)用，還包括進(jìn)口設(shè)備之關(guān)稅、增值稅、清關(guān)費(fèi)用、運(yùn)輸至工地之費(fèi)用、包裝費(fèi)、材料費(fèi)及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、倉庫費(fèi)、施工圖紙及竣4、本著長期合作、互惠互利的原則，對(duì)于甲方屬下房地產(chǎn)項(xiàng)目所購買、 之設(shè)備，乙方依照甲方提供的設(shè)備技術(shù)要求分別確定價(jià)格。該價(jià)格一經(jīng)確定，本協(xié)議有效期內(nèi)均按此定價(jià)原則執(zhí)行。當(dāng)甲根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整技術(shù)要求裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備功能時(shí)分批合同設(shè)備價(jià)格按附件一《電梯價(jià)格清單》調(diào)整，附件一中未涉及的，雙方必仍按本協(xié)議約定的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定價(jià)格。5、在本協(xié)議有效期內(nèi)，在本協(xié)議規(guī)定的范圍內(nèi)，在乙方滿足前述價(jià)格原則的前提下，甲方必須選擇乙方供應(yīng)的設(shè)備。6、本協(xié)議范圍外甲方的設(shè)備需求，同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先選擇乙方作為供應(yīng)商。7、甲乙任何一方均不得向任何第三方透露或證實(shí)本協(xié)議以及今后簽訂的分合同的內(nèi)容，否則對(duì)方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。四、合作期限1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效協(xié)議截止時(shí)間為200 年 月 日期滿個(gè)月雙方可協(xié)商修訂本協(xié)議但任何一方均沒有合同繼續(xù)有效，直至該具體買賣／合同履行完畢。2、本協(xié)議一方在符合法律和本協(xié)議約定條件下提出終止協(xié)議的要求，必須提前個(gè)月書面通知對(duì)方，在協(xié)議終止前雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，否則，須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、交貨、 期限1交貨期及 工期定義交貨期為自甲乙雙方分批合同簽訂生至乙方貨到工地止。 工期為乙方貨到工地并經(jīng)雙方開箱確認(rèn)檢驗(yàn)合格，乙方進(jìn)場之日起，調(diào)試完畢、通過政府相關(guān)部門驗(yàn)收日起 天內(nèi)正式移交甲方。2、本協(xié)議簽訂后，甲方將根據(jù)甲方所開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)展情況和實(shí)際需要，與乙方分別簽訂分批買賣合同，確定供貨及 施工期限。每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)備、配件、材料的供貨及施工時(shí)間以分批合同為準(zhǔn)甲方須至少在每批電梯到貨時(shí)間前三個(gè)月確認(rèn)設(shè)備技術(shù)資料、支付預(yù)付(定)，并書面通知乙方安排生產(chǎn)3施工。在履約4的工期順延。4、分批合同簽訂后，乙方應(yīng)主動(dòng)向甲方提供相關(guān)技術(shù)資料，乙方須向甲方交付合格之電梯設(shè)備。六、分批合同甲方根據(jù)其開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)目的進(jìn)展情況和實(shí)際需要，安排與乙方簽訂具體分批合同（后付合同樣本，分批合同將對(duì)價(jià)、 單價(jià)、付款方式方面，分批合同締約方均不得提出與本協(xié)議約定相抵觸的條款其他條款如有與本協(xié)議不一致之處則在尊重本協(xié)議條款原則的基礎(chǔ)上，可作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。合同的簽訂方式：買合同由各項(xiàng)目公司與乙方直接簽訂合同由項(xiàng)目公司與乙方在項(xiàng)目所在地之直屬分公司或指商簽訂并履行其義務(wù)。七、付款方式））分批電梯買賣合同：1、分批合同款項(xiàng)甲方應(yīng)以支票或銀行匯款方式，根據(jù)該分批買賣合同及分批合、同向乙方或乙方認(rèn)可的承接方直接支付，以區(qū)分納稅及開具相關(guān)。2、預(yù)付款：在分批合同簽訂生效后且乙方一次性向甲方提供金％作為定金。3提貨款項(xiàng)在分批合同約定交貨期日甲方向乙方支付批進(jìn)場電梯總價(jià)款的%，款到乙方按合同約定貨。4驗(yàn)收款設(shè)備 通過 技術(shù)監(jiān)督部門驗(yàn)收且交付甲方后，個(gè)工作、日內(nèi)甲方支付乙方分批合同余款，同時(shí)乙方開具金額為分批合同總價(jià)的％，期限等同于保修期的銀行質(zhì)量保函，作為對(duì)乙方保修期內(nèi)售后服務(wù)的擔(dān)保。分批電梯設(shè)合同：1進(jìn)場款在雙方確認(rèn)進(jìn)場日期日內(nèi)支付付額為合同總％；2驗(yàn)收款電梯通技術(shù)監(jiān)督部門驗(yàn)收合個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總％，保修期滿個(gè)工作日內(nèi)支付合同余款應(yīng)符合中國內(nèi)陸公路運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)。1、乙方設(shè)備的制造須符合雙方協(xié)商確認(rèn)的技術(shù)要求和國家最新頒布的電梯制造安全規(guī)范電梯技術(shù)文件工程質(zhì)量也應(yīng)符合雙方協(xié)商確認(rèn)的技術(shù)要求和國家最新頒布的有驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)并且當(dāng)雙方協(xié)商確認(rèn)的技術(shù)要求和國家最新頒布的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)存差別時(shí)，一切以較嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、乙方各種型號(hào)設(shè)備使用的材料、設(shè)備配件、功能要求必須符合本協(xié)議以及分合同的要求，否則，甲方有權(quán)要求更換，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3質(zhì)量原因造成未能按時(shí)通過驗(yàn)收，乙方承擔(dān)給甲方帶來的實(shí)際損失和違約責(zé)任。4果作為責(zé)任承擔(dān)的依據(jù)。十、維修保養(yǎng)1同提供保養(yǎng)服務(wù)。2、電梯設(shè)備 調(diào)試完畢后免費(fèi)保修期為兩年，具體按建設(shè)部國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)文（建計(jì)】 號(hào)文相關(guān)規(guī)定執(zhí)行保修期從電梯通過政府相關(guān)部門驗(yàn)收之日天內(nèi)正式移交甲方后起計(jì)。免費(fèi)保修期內(nèi)，如設(shè)備、系統(tǒng)、工程發(fā)生故障，以致影響居民正常生活，除人力不可抗拒原因外，乙方須在到通知后貳小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場并于叁小時(shí)內(nèi)完成應(yīng)急處理其它情況下乙方必須在接到甲方通知后個(gè)工作小時(shí)內(nèi)派人維修。若因甲方管理使用不當(dāng)或人為損壞乙方適當(dāng)向甲方收費(fèi)若乙方在得到通知后不按以上約定的時(shí)間派人維修甲方可另請(qǐng)專業(yè)人員維修并有權(quán)憑維修費(fèi)用的合法票據(jù)要求乙方支付。34在雙方簽訂維修保養(yǎng)合同的條件下乙方應(yīng)建立 小時(shí)電話熱線跟蹤服務(wù)。若設(shè)備、系統(tǒng)、工程發(fā)生故障，乙方應(yīng)在接到通知 小時(shí)內(nèi)趕赴現(xiàn)場維修，屬產(chǎn)品質(zhì)量問題按保養(yǎng)協(xié)議條款執(zhí)行。5、本著長期合作原則，為了減輕雙方工作負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)按照家標(biāo)準(zhǔn)在 現(xiàn)場免6費(fèi)為甲方培訓(xùn)設(shè)備維護(hù)工若干名（臺(tái)梯 名，以便于設(shè)備的日常保養(yǎng)及一般性故障的維修及應(yīng)急處理。6、甲方一個(gè)項(xiàng)設(shè)備臺(tái)數(shù)超臺(tái)后，若甲方需要并愿費(fèi)提供合適場地，乙方直接于現(xiàn)場派名以上維修人員，設(shè)立修保養(yǎng)工作站，提小時(shí)不間斷服務(wù)。十一、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任：1、分批合同簽訂前，協(xié)調(diào)土建設(shè)計(jì)單位按乙方技術(shù)要求設(shè)計(jì)。2并以此為依據(jù)核定分批合同價(jià)格，及時(shí)與乙方簽訂分批買賣合同和 合同。3、分批合同簽訂后，在收到乙方根據(jù)土建情況的設(shè)備設(shè)計(jì)方案后的十個(gè)工作日內(nèi)完成審核。4負(fù)責(zé)向乙方提供必要的施工物料存放場地及施工臨時(shí)用水、用電，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，但甲方并不承擔(dān)由于臨時(shí)用水或臨用電波動(dòng)而帶來的任何責(zé)任。5、按分批合同約定向乙方支付買賣合同和 合同款項(xiàng)。6電梯設(shè)備進(jìn)場后負(fù)責(zé)按照雙方約定的時(shí)間地點(diǎn)相關(guān)人員對(duì)設(shè)備、配件、材料進(jìn)行開箱初步檢驗(yàn)，驗(yàn)收的內(nèi)容包括：品種型號(hào)、規(guī)格和外觀。7、委派現(xiàn)場管理代表，檢查、檢驗(yàn)產(chǎn)品、設(shè)備、配件、材料及 施工工程的質(zhì)量，監(jiān)督、協(xié)調(diào)并處理甲、乙雙方在供貨施過程中發(fā)生的有關(guān)事宜。8、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總包商、土建分包商及其它分包商與乙方的配合工作，確保土建分包商或其它分包商不向乙方收取任何費(fèi)用。（二）乙方責(zé)任1嚴(yán)格按照分批合同約定的時(shí)間提供設(shè)備完成 并通過當(dāng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的驗(yàn)收。2、負(fù)責(zé)按甲方要設(shè)備、配件、材料的運(yùn)輸、裝卸及正式移交前的保管并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。3、負(fù)責(zé)按設(shè)計(jì)圖紙、甲方要求或常規(guī)使用要求進(jìn)和施工。4遵守甲方有關(guān)施工現(xiàn)場管理的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)在 施工程中的防火、防盜施工的安全負(fù)責(zé)。5費(fèi)返修直至通過驗(yàn)收并承擔(dān)因未能按時(shí)通6、過驗(yàn)收給甲方帶來的實(shí)際損失和違約責(zé)任。7施工過程中不得損壞施工現(xiàn)場所有已完工的建筑及建筑修、設(shè)備、器具、綠化苗木等。十二、違約責(zé)任1、除不可抗力原因外，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行本協(xié)議及分批合同的約定。否則，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議所稱不可抗力是指第十四條所述的情況。2、甲方逾期付款的，每逾期一日，甲方按應(yīng)付設(shè)備價(jià)款的萬之五向乙方支付違約金。逾期超天的，除按應(yīng)付設(shè)備價(jià)款的_2_個(gè)項(xiàng)_60_3、乙方不能按期交貨，每逾期一日，乙方應(yīng)按遲延交貨設(shè)備價(jià)的萬分之五支付違約金逾期超天嚴(yán)重影響甲方工程進(jìn)度的甲方有權(quán)單方解除分批合同，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失；乙方不能按分合同工期完工的，每逾期一日，按逾期完工設(shè)備 款的千分之五向甲方支付違約金逾期超過 個(gè)工作日甲方有權(quán)單方解除分批電合同。如因乙方原因而引致該承包工程之竣工日期（包括甲方確認(rèn)延長之時(shí)間）有所延誤，甲方會(huì)核算乙方對(duì)承包工程竣工之延遲所應(yīng)負(fù)的責(zé)任當(dāng)甲方書面確認(rèn)因乙方之交貨遲誤或 工期遲誤引致該承包工程延遲之日數(shù)時(shí)，乙方應(yīng)按照由乙方所引致之延誤天數(shù)按照該承包工程延遲竣工日期所發(fā)生的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，賠償金額上限為按照各分批合同設(shè)備總價(jià)％，甲方可于應(yīng)支付乙方之任何款項(xiàng)中扣除相應(yīng)之拖期違約賠償金額。4、乙方所交產(chǎn)品型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量和數(shù)量不符合協(xié)議規(guī)定的，由乙方免費(fèi)修理、更換，在不影響最終工期的情況下，甲方可不追究違約責(zé)任。5、甲方逾期付設(shè)款的，每逾期一日，甲方按應(yīng)款千分之五向乙方支付違約金，工期順延。6造成乙方工期延誤及損失的，應(yīng)予相應(yīng)賠償。7、如乙方施工時(shí)破壞甲方或住戶財(cái)產(chǎn)，應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償十三不可抗力在本協(xié)議期限內(nèi)任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能繼續(xù)履行，可視不可抗力發(fā)生的大小，部分或全部免除責(zé)任。但發(fā)不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方不可抗力發(fā)生的情況，并在不可抗力發(fā)生天內(nèi)，提供政府有關(guān)部門出具的，不可抗力發(fā)生的證明文件給對(duì)方上述所稱不可抗力指不可預(yù)見不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)等自災(zāi)害以及戰(zhàn)爭、罷工等社。方分批合同項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。十五、其它事宜12、甲方也可根據(jù)其屬下項(xiàng)目的實(shí)際需要，向別的供應(yīng)商訂購本協(xié)議范圍外的電梯或進(jìn)行招標(biāo)，在同等條件下，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方。3、本協(xié)議及其附件有效期自雙方簽字蓋章之日起，至本協(xié)議約定的合作期限滿。4、分批合同若與此協(xié)議所列內(nèi)容抵觸，以分批合同為準(zhǔn)。5、本協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方在工程項(xiàng)目所在地之直屬分公司提供兩個(gè)具備相 資質(zhì)的電隊(duì)伍供甲方選擇，具體負(fù)責(zé)電工程。7、本協(xié)議一式八份，甲方執(zhí)四份、乙方執(zhí)四份，每份均具有同等法律效力。8、其它約定A鑒于本協(xié)議項(xiàng)下乙方提供予甲方設(shè)備之價(jià)格和條件極其優(yōu)惠涉及乙方重大商業(yè)利益甲方承諾除法律另外規(guī)定外甲方不得向任何第三方提供、作證，并且甲方須就該項(xiàng)目價(jià)格由專人保管和保密。如 三方獲得并知曉本協(xié)議及其具體內(nèi)容的，因此產(chǎn)生的乙方一切損失，甲方應(yīng)無條件承擔(dān)。B三方獲得（蓋章）（簽字開戶行：賬號(hào)：地址：乙方： 電梯有限公司（蓋章（簽字）（簽字）開戶行：中國工商銀支賬號(hào)：地址：電梯維保安全協(xié)議書電梯維保安全協(xié)議書⑴工程項(xiàng)目名稱：電梯維保甲乙雙方安全協(xié)議書⑵工程范圍:電梯運(yùn)行、維修保養(yǎng)、大修、調(diào)試、技術(shù)改造。⑶工程地址：為確保電梯日常運(yùn)行、維保、施工中，人身和設(shè)備的安全，依據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》和電梯安全監(jiān)察管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，明確甲乙雙方安全責(zé)任，預(yù)防發(fā)生各類安全事故，經(jīng)雙協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。服務(wù)內(nèi)容及雙方責(zé)任：一、乙方的責(zé)任1、要加強(qiáng)對(duì)操作人員、維修人員安全，消防，治安教育，確保決杜絕冒名頂替工程做業(yè)。施工中要嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程進(jìn)行施由施工單位負(fù)全部責(zé)任。23、施工人員不許以任何理由與業(yè)主（住戶）發(fā)生矛盾和口角，如因此與業(yè)主（住戶）發(fā)生矛盾和口角，給甲方造成的影響和損失，施工單位要負(fù)全部責(zé)任。4、施工單位和施工人員必須接受當(dāng)?shù)毓蚕啦块T和建設(shè)單位負(fù)責(zé)。5、服務(wù)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守甲、乙方有關(guān)的規(guī)章制度，加強(qiáng)管理，定期對(duì)操作人員培訓(xùn)、確保電梯安全運(yùn)行。6、根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)及《電梯定期保養(yǎng)工作項(xiàng)目單》進(jìn)行調(diào)整、檢查、潤滑、清潔等保養(yǎng)工作，以保證設(shè)備的安全正常運(yùn)行。7提供全天候的服務(wù)并在接到甲方報(bào)修通分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。8、當(dāng)發(fā)生設(shè)備故障及事故時(shí)立即通知甲方。9、當(dāng)發(fā)生人員被困分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場按應(yīng)急程序進(jìn)行解救二、乙方應(yīng)遵守的作業(yè)規(guī)程1、一般安全規(guī)定凡是上崗人員必須執(zhí)證，熟知本工種安全作業(yè)規(guī)程，嚴(yán)禁酒后操作。電梯維修、保養(yǎng)、作業(yè)時(shí)必須掛檢修，保養(yǎng)標(biāo)牌。電梯維修作業(yè)，只允許開檢修速度。飯上崗人員要正確使用防護(hù)用品，嚴(yán)禁穿拖鞋作業(yè)。電梯在保養(yǎng)或維修時(shí)禁止載客。2、電梯維修保養(yǎng)工作安全操作規(guī)程在轎廂內(nèi)工作A、進(jìn)入轎廂前，首先看清轎廂是否停在本層，防止踏空墜落。B、在轎廂內(nèi)檢修保養(yǎng)時(shí)，嚴(yán)禁將外廳門敞開走車，檢查操作盤各按鈕應(yīng)靈活可靠，急停開關(guān)是否起作用。C、因故廳門不能關(guān)閉時(shí)，必須派專人監(jiān)護(hù)或裝好牢固可靠的防護(hù)欄，掛好明顯警告牌，防止他人誤入墜落。D、在轎廂內(nèi)檢修時(shí)，身體各部位不得超越轎廂底坎以外的免刮傷、撞傷。在轎廂頂上工作A、進(jìn)入轎廂頂上以前，首先要看清轎廂是否停在本層理想的位置上，不可只看樓層指示燈，即進(jìn)入井道，防止踏空墜落。B、電梯司機(jī)配合維修時(shí)要聽從維修工的統(tǒng)一指揮，確保人員安全。C、在任何情況下，不可跨于轎廂與廳門之間進(jìn)行工作，更不可將身需要必須有切實(shí)可行的安全措施。在機(jī)房內(nèi)工作A、在機(jī)房內(nèi)經(jīng)行維修時(shí)，除因工作需要且有絕對(duì)把握外，必須將電源開關(guān)切斷掛標(biāo)示牌，并派專人看守。B、因工作需要在機(jī)房操作轎廂時(shí)，必須與轎箱內(nèi)或轎廂上的人員聯(lián)系好，將轎廂門、廳門安全關(guān)閉，門鎖作業(yè)正常方可開車。嚴(yán)禁在廳門敞開的情況下開動(dòng)轎廂。C、機(jī)房進(jìn)行走車時(shí)必須與轎箱內(nèi)的人員聯(lián)系好，兩人操作且斷開電源。防止抱閘打開產(chǎn)生溜車，操作抱閘人員應(yīng)斷續(xù)工作并隨時(shí)做好剎車準(zhǔn)備。D、接近帶電體時(shí)，要有防護(hù)措施且有專人監(jiān)護(hù)。E、檢查控制柜各器件時(shí)，一定要斷電工作。在底坑工作A、首先斷開急停開關(guān)再下到底坑工作，如工作需要開車時(shí)，必須采取措施，確保安全，并派專人看管監(jiān)護(hù)。B、在檢查換速和極