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文檔簡介

上海市商品房預售合同一、引言隨著我國不斷發(fā)展，商品房的交易規(guī)模越來越大，商品房交易合同也成為人們關注的焦點。在商品房交易中，預售合同是尤其重要的一個環(huán)節(jié)，也是確保購房者權益的重要手段之一。本文主要介紹上海市商品房預售合同的相關內容。二、預售合同的定義在上海，預售合同是指開發(fā)商在房屋未竣工前，向購房人出售尚未竣工的房屋所訂立的合同。購房人可以在開發(fā)商取得商品房預售許可證后簽訂預售合同。預售合同是商品房交易過程中極其重要的一環(huán)，它不僅明確了開發(fā)商和購房人之間的權利和義務，也保障了雙方的合法權益。三、預售合同的內容1.房屋信息預售合同中必須包含房屋信息，包括房屋的準確位置、房屋面積、朝向、戶型、層數、結構等等。在購房者簽訂預售合同時，必須核實以上各項信息是否真實有效。2.房屋價格和支付方式在預售合同中，房屋的價格應當明確，并且應當公示在售樓處中。同時合同還應詳細說明付款方式及期限，例如首期、最后期的支付金額和具體時間等。月供等還款方式也應當詳細說明。3.交房時間房屋的交付時間是購房者最為關注的問題之一。預售合同中應當清楚標明房屋竣工時間、交付時間和驗收標準等，并在規(guī)定時間內交房。4.其他條款預售合同中還應包含一些其他條款，例如產權歸屬、居委會和物業(yè)的服務標準、退房規(guī)定等等。這些規(guī)定在購房時非常重要，在簽訂預售合同時注意仔細核實。四、預售合同的注意事項1.查看是否有合法的許可證購房者在下定之前，應該仔細查看開發(fā)商是否具備合法的商品房預售許可證。合法的開發(fā)商需要提供銷售資格證、預售許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、驗收合格證等資料。2.注意保留支付憑證購房者在購房時要注意保留購房時的支付憑證，如銀行轉賬憑證、支票、現(xiàn)金承認書等，以備任何時候需要核實。3.注意把握退房規(guī)定購房者在簽訂預售合同時，也應當注意退房規(guī)定和相應的處罰金額，以免出現(xiàn)裁定退房后，開發(fā)商不愿意退還剩余的房款的情況。五、總結在購房者簽訂商品房預售合同時，一定要注意各項條款，確保簽訂的合同符合法律規(guī)定，并注意保障自身利益。購房者可通過與開發(fā)商協(xié)商，請求修改條款，確保自己符合益的資金安全和后期生活質量。對于開發(fā)商而言，也應當遵守

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