河北tf畜牧公司豬場項(xiàng)目可行性研究報告

●商務(wù)文庫網(wǎng)，精品資料下載，助您迅速完成工作！●PAGEPAGE50●商務(wù)文庫網(wǎng)，精品資料下載，助您迅速完成工作！●河北TF畜牧有限公司豬場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目主管單位：唐縣農(nóng)牧局唐縣扶貧局項(xiàng)目主辦單位：河北TF畜牧有限公司協(xié)作單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：二○○九年三月目錄第一章項(xiàng)目概述…………………5第一節(jié)項(xiàng)目簡述…………………5第二節(jié)生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案………5第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容………………5第四節(jié)項(xiàng)目投資……………………5第五節(jié)資金籌措……………………6第六節(jié)建設(shè)期限……………………6第七節(jié)項(xiàng)目效益……………………6第八節(jié)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)………………6第二章項(xiàng)目背景…………………6第一節(jié)項(xiàng)目的合理性和必要性…………………7一、項(xiàng)目的合理性…………………7二、項(xiàng)目的必要性…………………7第二節(jié)項(xiàng)目地區(qū)情況……………8一、項(xiàng)目地區(qū)的自然資源特征……8二、項(xiàng)目地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件……………9三、項(xiàng)目地區(qū)的主要社會特征……10四、項(xiàng)目地區(qū)的各類機(jī)構(gòu)…………10五、項(xiàng)目地區(qū)的其他條件…………11項(xiàng)目單位基本情況………10項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)…………………11第三章市場預(yù)測與營銷策略……13第一節(jié)市場預(yù)測…………………13第二節(jié)營銷策略…………………16第四章項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)……………16第一節(jié)項(xiàng)目區(qū)布局………………16第二節(jié)生產(chǎn)規(guī)?！?7第三節(jié)產(chǎn)品方案…………………18第四節(jié)工藝流程…………………19第五節(jié)技術(shù)指標(biāo)…………………20技術(shù)措施…………………20第五章資源、物料、外協(xié)條件的供應(yīng)與保證…25第六章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容……………28第一節(jié)建筑工程…………………28第二節(jié)設(shè)備配置…………………31總圖運(yùn)輸…………………33供電………34給排水工程………………34熱力及采暖通風(fēng)…………34第七章人員配備及職責(zé)分工……34第一節(jié)企業(yè)組織…………………34第二節(jié)勞動定員與人員培訓(xùn)……35第八章投資概算與資金籌措……36第一節(jié)投資估算…………………36第二節(jié)資金籌措與使用計(jì)劃……38項(xiàng)目期限與項(xiàng)目進(jìn)展……38環(huán)境保護(hù)…………………38第一節(jié)零排放養(yǎng)豬生產(chǎn)的排污特點(diǎn)……………38第二節(jié)主要污染源和污染物……39第三節(jié)治理措施…………………39項(xiàng)目采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)…………………40綜合環(huán)保方案…………40第十一章勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生…………………40第十二章財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評價…………41第一節(jié)基本數(shù)據(jù)…………………41第二節(jié)財(cái)務(wù)測算…………………43銷售利潤及利潤分配……43財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評價……………44第十三章結(jié)論……………………47項(xiàng)目概述項(xiàng)目簡述一、項(xiàng)目名稱：河北TF畜牧有限公司年出欄2萬頭生豬零排放豬場建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目單位：河北TF畜牧有限公司三、項(xiàng)目地址：唐縣都亭鄉(xiāng)宋高和村村南四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：孫建葉五、技術(shù)負(fù)責(zé)人：李同洲（教授、博導(dǎo)）六、項(xiàng)目性質(zhì)：新建第二節(jié)生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案河北TF畜牧有限公司擬在唐縣都亭鄉(xiāng)宋高和村村南新建零排放生態(tài)豬場一座。飼養(yǎng)基礎(chǔ)母豬1000頭，全部采用人工授精技術(shù)，飼養(yǎng)公豬20頭，全年平均存欄量達(dá)11000頭，年可出欄商品豬2萬頭。建飼料廠一座，年產(chǎn)配合各種豬飼料4000噸，以滿足豬產(chǎn)生產(chǎn)需要。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目共占地61畝，分養(yǎng)豬生產(chǎn)區(qū)，職工生活區(qū)，飼料加工區(qū)，辦公區(qū)，種豬銷售區(qū)?？偨ㄖ娣e19700平方米，其中生產(chǎn)建筑面積18000平方米、輔助建筑面積1500平方米、其它建筑面積200平方米。建造高標(biāo)準(zhǔn)零排放豬舍20棟，職工宿舍樓一座，辦公樓一座，飼料廠一座及相應(yīng)防疫室、化驗(yàn)室等配套設(shè)施。第四節(jié)項(xiàng)目投資項(xiàng)目計(jì)劃總投資2100萬元，其中固定資產(chǎn)投資909.27萬元，土地出讓金366萬元。流動資產(chǎn)投資818.73萬元。第五節(jié)資金籌措項(xiàng)目計(jì)劃總投資2100萬元，其中1500萬元為我公司自籌，其余600萬元計(jì)劃申請項(xiàng)目貸款。第六節(jié)建設(shè)期限本項(xiàng)目從2009年3月開始施工，2010年3月完工。2010年準(zhǔn)時投產(chǎn)，可達(dá)設(shè)計(jì)規(guī)模的30%，2011年上半年可達(dá)設(shè)計(jì)規(guī)模的80%，下半年可完全投產(chǎn)。第七節(jié)項(xiàng)目效益本項(xiàng)目達(dá)設(shè)計(jì)規(guī)模后，年出欄生豬2萬頭，銷售收入達(dá)2600萬元，年利潤總額600萬元，投資利潤率26.3%，投入產(chǎn)出比1:0.79,投資回收期5.4年,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率24.79%,財(cái)務(wù)內(nèi)部凈現(xiàn)值518.99萬元,安全邊際率10.45元/公斤。第八節(jié)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)該項(xiàng)目計(jì)算主要依據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展改革委員會與中華人民共和國建設(shè)部于二○○六年七月三日發(fā)布的《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價工作的若干規(guī)定》、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法》和《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價參數(shù)》。第二章項(xiàng)目背景養(yǎng)豬業(yè)在我國有著悠久的歷史，我國人民的肉食結(jié)構(gòu)，仍以豬肉為主。目前，隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和糧食作物的連年豐收，國務(wù)院和省政府把畜牧業(yè)發(fā)展列入了重要的工作議事日程，把密集型飼養(yǎng)、深加工、發(fā)揮規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益列為畜牧業(yè)發(fā)展的重中之重。第一節(jié)項(xiàng)目的合理性和必要性一、項(xiàng)目的合理性唐縣是以種植業(yè)為主的農(nóng)業(yè)縣，科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步和黨對農(nóng)村政策的貫徹落實(shí)，使我縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)連年豐收，2003年，全縣糧食總產(chǎn)17萬噸；2004年17.1萬噸。另外，我縣每年餅粕、飼料等飼料類產(chǎn)量為7萬噸，由于市場變化，限制糧食出口等原因，使我縣糧食價格穩(wěn)中有降，僅2004年，玉米市場價格由年初的1.52元/公斤降到年末的1.1元/公斤。由于價格下降和糧食市場供過于求，使農(nóng)民相對過剩糧食增加，農(nóng)民出現(xiàn)售糧難問題。提高農(nóng)業(yè)商品率，把相對過剩的糧食及飼料轉(zhuǎn)化為肉、蛋、奶產(chǎn)品，大力發(fā)展畜牧業(yè)，增加綜合農(nóng)業(yè)效益，已成為當(dāng)前我縣綜合農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)發(fā)展研究的課題。本項(xiàng)目的建設(shè)改變了以往傳統(tǒng)的養(yǎng)豬工藝，從整個的生產(chǎn)工藝流程中，通過微生態(tài)發(fā)酵，完全分解豬只飼養(yǎng)過程中產(chǎn)生的豬糞尿，從而達(dá)到零排放的目的。該項(xiàng)目由于采用的是新工藝，微生物分解豬糞尿所產(chǎn)生的熱量足可以滿足冬天豬舍的溫度要求，不用再使用其它供暖設(shè)施，節(jié)省大量的能源。新的養(yǎng)豬工藝使豬回歸自然，增強(qiáng)了豬的體質(zhì)，提高了生產(chǎn)成績。在有益微生物的保護(hù)下，豬只不得病，從而減少用藥，甚至不用藥，為提供優(yōu)質(zhì)豬肉產(chǎn)品打下良好的基礎(chǔ)。二、項(xiàng)目的必要性隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人民對膳食結(jié)構(gòu)和營養(yǎng)水平提出了新的要求，據(jù)河北省經(jīng)濟(jì)研究中心提供的資料：我國人均收入比較高的地區(qū)（如京津地區(qū)），人均消費(fèi)肉食產(chǎn)品將由1980年不足10公斤，提高到2000年的25公斤以上，至2010年將增加到35公斤以上。由于人民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改善和對肉食產(chǎn)品需求的增加，對畜牧業(yè)的發(fā)展也提出了新的要求。據(jù)調(diào)查，由于畜產(chǎn)品的供不應(yīng)求，使其價格不斷上升，如京津生豬收購市場價格由1994年的7.6元/公斤上升到2005年的9元/公斤。2007年到2008年期間，生豬價格最高可達(dá)19元/公斤，個別地區(qū)甚至達(dá)到20元/公斤以上。使我國不得不依靠進(jìn)口豬肉來平抑豬肉價格，改善豬肉的供需矛盾。養(yǎng)豬業(yè)是一個高投入高風(fēng)險的行業(yè)，又是一個關(guān)系國際民生的行業(yè)。2007年到2008年的豬肉價格居高不下以及對我國民眾消費(fèi)指數(shù)的影響就集中體現(xiàn)出這一行業(yè)的特點(diǎn)。從另一方面講，中國的養(yǎng)豬模式已經(jīng)發(fā)生了根本的改變，已從農(nóng)村家家戶戶養(yǎng)豬零散的生產(chǎn)模式向大規(guī)模集約化生產(chǎn)的模式轉(zhuǎn)變。大規(guī)模集約化密集型飼養(yǎng)，不僅可以滿足提高人民生活水平的需要，而且可以轉(zhuǎn)化相對過剩的飼料資源，促進(jìn)畜牧業(yè)的發(fā)展和農(nóng)業(yè)的良性循環(huán)，提高全縣農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，增加社會效益。發(fā)展規(guī)模密集型科學(xué)化養(yǎng)豬，去替代農(nóng)村落后傳統(tǒng)養(yǎng)豬方法，有利于建立完善的防疫滅病程序，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)化，是養(yǎng)豬業(yè)當(dāng)前發(fā)展的方向。第二節(jié)項(xiàng)目地區(qū)情況一、項(xiàng)目地區(qū)的自然資源特征1、地理位置：唐縣在河北省中部，位于太行山東麓，地理位置是北緯38°19—38°35ˊ，東徑115°19ˊ—115°39ˊ，全縣轄20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，345個自然村，總?cè)丝?2萬人，是一個以種植業(yè)為主的農(nóng)業(yè)縣，交通十分便利，北距北京220公里，東距天津240公里。2、氣候特點(diǎn)：唐縣屬大陸季風(fēng)性氣候，平均氣溫11.6度，相對濕度64，年均降水量617毫米，年平均風(fēng)速2.5米/秒，全年主導(dǎo)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，日照時數(shù)2568.6小時，無霜期120天。年平均溫度13℃，年平均降雨量500mm3、項(xiàng)目區(qū)屬太行山山前沖擊平原，地勢西高東低，平均海拔高度28米，土質(zhì)為碳酸鹽褐土、潮褐土，部分風(fēng)沙土，地基承載能力在8T/m2~12T/m2之間，地震最大烈度7度。場區(qū)位于唐縣城西北羅鎮(zhèn)北羅辛莊村，地勢平坦，以黃壤土質(zhì)為主，地面干燥，地下水位為20米，水質(zhì)良好。距城區(qū)10公里，環(huán)境安靜，距居民區(qū)2公里。符合豬場選址條件。4、唐河、通天河由西向東南縱貫全境，匯入華北明珠一西大洋水庫。項(xiàng)目區(qū)地下水資源豐富，動態(tài)儲量為2.5億立方米/年，靜態(tài)儲量為12億立方米。地下水位較高，水量充足，水質(zhì)較好，沒有枯水期，水質(zhì)常年一致沒有變化。適宜人畜飲用。二、項(xiàng)目地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件唐縣物產(chǎn)豐富，資源充足。主要礦產(chǎn)有石灰石、石英石、花崗石、大理石、金礦、鐵礦等十七種。且儲量大、品位高、易開采。全縣可利用水能資源3.6萬千瓦。唐河、通天河有8處可建水電站。糧食作物主要盛產(chǎn)小麥、水稻、玉米、谷子。以紅棗、柿子為主的干鮮果品年產(chǎn)2700萬公斤以上。旅游資源獨(dú)具特色，大小景點(diǎn)三十多處，其中有西大洋遠(yuǎn)古生物苑的恐龍化石，華北道教圣地—青虛山、古北岳恒山—大茂山、倒馬關(guān)、戰(zhàn)國長城、晉察冀烈士陵園、白求恩、柯棣華紀(jì)念館、富華山園等多處人文景觀。全縣有一定規(guī)模的工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值10萬元以上的300多家，形成了皮毛皮革、儀器加工、建筑建材、玩具、紡織、玻璃工藝、礦產(chǎn)、機(jī)械鑄造等八大骨干行業(yè)。唐縣出產(chǎn)的罐頭、布絨玩具、玻璃工藝品、羊剪絨產(chǎn)品、地掛毯已遠(yuǎn)銷國外，成為主要出口創(chuàng)匯產(chǎn)品，為唐縣的經(jīng)濟(jì)騰飛打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。對外開放以來，美國、日本、新加坡、韓國、德國、英國、臺灣等十幾個國家和地區(qū)的外商來到唐縣投資興業(yè)。三、項(xiàng)目地區(qū)的主要社會特征唐縣毗鄰京津，交通四通八達(dá)，為晉冀蒙往來之要塞。全縣電力、通訊服務(wù)設(shè)施齊備，商業(yè)、文體、衛(wèi)生、科教設(shè)施完善。全縣轄20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，345個行政村，總?cè)丝?1萬，耕地面積44萬畝，財(cái)政收入1.04億元，縣域生產(chǎn)總值21億元，農(nóng)業(yè)勞動力27萬人，農(nóng)民人均純收入2164元。四、項(xiàng)目地區(qū)的各類機(jī)構(gòu)唐縣的金融機(jī)構(gòu)有河北省農(nóng)業(yè)銀行唐縣支行、唐縣農(nóng)村信用聯(lián)合社、唐縣農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、建設(shè)銀行唐縣辦事處、唐縣郵政儲蓄。保險業(yè)有中國人壽唐縣分公司、泰康人壽唐縣支公司、新華人壽唐縣分公司、中國平安保險公司等單位。五、項(xiàng)目地區(qū)的其他條件唐縣現(xiàn)有公路187條，總長度765.34公里。其中，107國道全長1.75公里，為一級路；保淶線、保阜線、寶平線、蠡野線等省道4條，全長136.35公里，已全部擴(kuò)寬改造為二級路；唐王線、軍白線縣道2條，全長44公里；水庫專線、白求恩紀(jì)念館等專線7條，共21.5公里；專用：王京軍營、青虛山、水庫、王京糧庫、西勝溝、西大洋水庫會議中心；鄉(xiāng)道：26條，共245.31公里；村道：139條，共316.43公里。全縣20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部通公路，95%的行政村實(shí)現(xiàn)了道路硬化。全縣已形成了以國、省干線為主干道，以縣鄉(xiāng)道路為支脈，以村級道路為補(bǔ)充的較為完善的公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。在建石張高速和保昆高速即將通車?，F(xiàn)在修建的南水北調(diào)工程自西南向東北貫穿我縣。第三節(jié)項(xiàng)目單位基本情況河北TF畜牧有限公司位于河北唐縣都亭鄉(xiāng)宋高和村，緊靠京贊高速，交通便利，水電資源充足，總占地61畝，擁有總資產(chǎn)2100萬元，法人代表孫換肖。第四節(jié)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表（1-1）項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指（表1—1）序號指標(biāo)單位數(shù)量備注一生產(chǎn)能力1母豬存欄頭10002公豬存欄頭203年育肥豬出欄頭160004育種豬出欄頭4000二職工人員總數(shù)人371飼養(yǎng)員人242輔助人員人23技術(shù)人員人104管理層人員人1三占地面積畝61四建筑面積1豬舍平方米180002辦公生活區(qū)平方米1500五主要設(shè)備臺數(shù)臺（套）151六材料消耗1飼料消耗噸18882獸藥消耗折人民幣62.4萬元七能源消耗量1水噸8000日耗21噸左右2電萬度483煤噸100八總產(chǎn)值及勞動生產(chǎn)率1總產(chǎn)值萬元27522全員勞動生產(chǎn)率萬元/人年3.1按增加值計(jì)九固定資產(chǎn)和流動資金萬元21001固定資產(chǎn)投資萬元909.27設(shè)備投資萬元197.53土建投資萬元711.742流動資金萬元818.733租地費(fèi)萬元3664開辦費(fèi)萬元6十年銷售收入萬元2752十一年總成本費(fèi)用萬元2200.25十二年利潤總額萬元551.75十三財(cái)務(wù)評價指標(biāo)1投資利潤率%26.32內(nèi)部收益率%24.793投資回收期年5.4含建設(shè)期1年第三章市場預(yù)測與營銷策略第一節(jié)市場預(yù)測一、商品豬市場預(yù)測豬肉及其制品是我國人民日常生活中攝入動物性蛋白最主要組成部分，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出豬、糧穩(wěn)天下的農(nóng)業(yè)治國之策，意為發(fā)展養(yǎng)豬是菜籃子工程的主要內(nèi)容，豬肉制品是人民生活中不可缺少的必需品。國家統(tǒng)計(jì)局曾公布，我國人民攝取熱量高于部分發(fā)展中國家，接近世界平均水平，但每人每天來自動物的攝取熱量僅占8%，低于世界平均水平的16.3%。蛋白質(zhì)攝入量中來自動物性食物的僅占7.7%，低于世界平均水平的35.3%，造成這種狀況的原因，主要是食物消費(fèi)過多依賴于糧食，肉食品跟不上去。因此，畜牧業(yè)的發(fā)展勢在必行。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人民對膳食結(jié)構(gòu)和營養(yǎng)水平提出了新的要求，據(jù)河北省經(jīng)濟(jì)研究中心提供的資料：我國人均收入比較高的地區(qū)（如京津地區(qū)），人均消費(fèi)肉食產(chǎn)品將由1980年不足10公斤，提高到2000年的25公斤以上，至2010年將增加到35公斤以上。由于人民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改善和對肉食產(chǎn)品需求的增加，對畜牧業(yè)的發(fā)展也提出了新的要求據(jù)調(diào)查，由于畜產(chǎn)品的供不應(yīng)求，使其價格不斷上升，如京津生豬收購市場價格由1994年的7.6元/公斤上升到2005年的9元/公斤。2007年到2008年期間，生豬價格最高可達(dá)19元/公斤，個別地區(qū)甚至達(dá)到20元/公斤以上。使我國不得不依靠進(jìn)口豬肉來平抑豬肉價格，改善豬肉的供需矛盾。據(jù)北京市生豬市場調(diào)查，北京市年消費(fèi)肥豬1000萬頭，而北京市地方產(chǎn)量不足300萬頭，有700萬頭尚需從外地調(diào)入。近幾年，主要調(diào)入北京生豬市場的有四川省、河北省、河南省和山東省。生豬靠外調(diào)也僅滿足550萬頭。尚有近150萬頭的需求缺口。而我縣緊臨北京市，銷售鮮活豬肉有得天獨(dú)厚的條件，僅3小時即可運(yùn)到。除北京市生豬收購單位外，北京市肉聯(lián)廠和天津市肉聯(lián)廠年需求生豬分別為230萬頭和150萬頭，在本項(xiàng)目調(diào)查與咨詢過程中，已初步達(dá)成業(yè)務(wù)合作意向，肉聯(lián)廠表示對該項(xiàng)目將來生產(chǎn)的生豬全部收購。故該項(xiàng)目的市場銷售有極可靠的保證。另外，項(xiàng)目所采用的生產(chǎn)工藝是國際先進(jìn)工藝，生豬飼養(yǎng)回歸自然，豬只在有益微生物的保護(hù)下，豬只不得病，從而減少用藥，甚至從不用藥，為提供優(yōu)質(zhì)的豬肉產(chǎn)品打下良好的基礎(chǔ)，因此市場前景樂觀。北京市、天津肉聯(lián)廠生豬供需表表2—1內(nèi)容地區(qū)需求量當(dāng)?shù)毓?yīng)外調(diào)供應(yīng)尚存缺口北京市1000萬頭300萬頭550萬頭150萬頭北京肉聯(lián)廠230萬頭150萬頭50萬頭30萬頭天津肉聯(lián)廠150萬頭100萬頭30萬頭20萬頭近幾年價格波動規(guī)律2004年2005年2006年2007年9.2元/公斤9.8元/公斤7.8元/公斤17元/公斤二、種豬市場預(yù)測養(yǎng)豬業(yè)本身是一個高投入高風(fēng)險的行業(yè)，又是一個關(guān)系國際民生的行業(yè)。我國的養(yǎng)豬業(yè)一直模仿西方養(yǎng)豬發(fā)達(dá)國家，然而因?yàn)槲覈€在過追求豬只好的體型和高的瘦肉率時，國外已經(jīng)意識到豬只繁殖性能的重要性，開始著重于母豬產(chǎn)仔性能和泌乳性能的選擇。我國現(xiàn)階段的養(yǎng)豬主要存在的問題是豬的產(chǎn)仔率和抗病力水平降低，導(dǎo)致現(xiàn)在疾病多發(fā)，養(yǎng)豬效益不高。新丹系種豬不但抗病力強(qiáng)，而且產(chǎn)仔率高，是目前世界上產(chǎn)仔率最高的豬種。再加上從2007年開始，豬價的上漲引起的全世界人民的關(guān)注，使我國不得不依靠進(jìn)口豬肉來平抑豬肉價格，來改善豬肉的供需矛盾，因此國家開始大力扶持養(yǎng)豬業(yè)。另一個不容忽視的因素是因?yàn)槲覈酿B(yǎng)豬模式已經(jīng)發(fā)生了根本的改變，已從農(nóng)村家家戶戶養(yǎng)豬零散的生產(chǎn)模式向大規(guī)模集約化生產(chǎn)的模式轉(zhuǎn)變，規(guī)模養(yǎng)殖場都需要引進(jìn)良種豬，所以從這些方面可以看出種豬市場也存在著很大的商機(jī)。第二節(jié)營銷策略一、內(nèi)銷策略與河北省周邊京津地區(qū)各大屠宰廠簽定供貨合同，成批內(nèi)銷，保證商品豬的銷售。成立種豬銷售部和養(yǎng)豬技術(shù)服務(wù)部，通過媒體宣傳擴(kuò)大公司的知明度，促進(jìn)種豬的銷售。二、出口策略直接通過有關(guān)部門或國際網(wǎng)絡(luò)與國際大市場聯(lián)系，銷往國際市場或其他國家。第四章項(xiàng)目實(shí)施方案以市場為導(dǎo)向，按著現(xiàn)代化、良種化、規(guī)模化和商品化的目標(biāo)，采用合理的布局、科學(xué)的飼養(yǎng)管理模式、先進(jìn)生產(chǎn)工藝和高科技手段進(jìn)行生豬的飼養(yǎng)。第一節(jié)項(xiàng)目區(qū)布局整個項(xiàng)目區(qū)分為生產(chǎn)區(qū)、飼料區(qū)、辦公區(qū)、職工生活區(qū)、銷售區(qū)、無害化處理區(qū)、發(fā)酵材料預(yù)加工區(qū)。其中生產(chǎn)區(qū)又分為公豬區(qū)、母豬區(qū)、產(chǎn)仔區(qū)、保育區(qū)、后備種豬區(qū)、育肥區(qū)。一、建筑布局公豬區(qū)、母豬區(qū)在當(dāng)?shù)刂饕L(fēng)向的上風(fēng)頭，育肥區(qū)在下風(fēng)頭，保證種豬群對外隔絕，有利于衛(wèi)生防疫。發(fā)酵材料預(yù)處理區(qū)和飼料廠建于生產(chǎn)區(qū)入口處，有利于生產(chǎn)管理和物料運(yùn)輸。辦公區(qū)和職工生活區(qū)相互隔離，共同建于項(xiàng)目區(qū)的西側(cè)，對生產(chǎn)區(qū)的防疫和安全不會造成影響。無害化處理區(qū)和銷售區(qū)主要建在下風(fēng)頭，防止對生產(chǎn)區(qū)造成威脅。二、道路網(wǎng)絡(luò)的組織場區(qū)所有出入口都建設(shè)消毒池，場內(nèi)外人員、車輛出入場都必須要經(jīng)過場區(qū)入口處的消毒池；進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)的人員需在消毒室消毒、浴室洗澡、更換場內(nèi)工作服后方可進(jìn)場。生產(chǎn)區(qū)內(nèi)車輛不準(zhǔn)出場，車輛必須經(jīng)過更加嚴(yán)格的消毒；項(xiàng)目區(qū)緊鄰贊黃公路，交通便利。項(xiàng)目區(qū)有兩個出口，一個是物料、人員進(jìn)入口，另一個是豬只銷售和物料出場口。場區(qū)內(nèi)污道凈道分開，互不交叉；場區(qū)主道寬4米，次要道路寬3米，道路轉(zhuǎn)彎半徑6米，路面水泥硬化，為有效的組織日常生產(chǎn)創(chuàng)造了條件。三、場區(qū)綠化隔離帶：場區(qū)墻內(nèi)側(cè)種植花草樹木，場區(qū)內(nèi)裸露地面及道路兩側(cè)種植花草樹木，起到防疫隔離、美化環(huán)境的作用。辦公區(qū)建綠籬、花壇。第二節(jié)生產(chǎn)規(guī)模本項(xiàng)目擬引進(jìn)新丹系原種母豬、公豬，進(jìn)行自繁自養(yǎng)方案，根據(jù)河北省農(nóng)業(yè)大學(xué)有關(guān)文獻(xiàn)資料提供的依據(jù)，擇選母豬產(chǎn)仔、育肥、種公豬飼養(yǎng)方案，按保險系數(shù)最有把握的方法選擇全年養(yǎng)豬及育肥豬生產(chǎn)規(guī)模。(見表2-2)母豬產(chǎn)仔、育肥及母豬淘汰計(jì)算表表2—2母豬頭數(shù)懷孕年產(chǎn)仔斷奶成活育成肥豬需養(yǎng)公豬母豬淘汰懷孕率%懷孕窩數(shù)每頭產(chǎn)仔窩數(shù)共產(chǎn)窩數(shù)窩成活數(shù)共成活數(shù)育成%共育肥豬每頭母豬年均育成%淘汰頭數(shù)10090902.219811217885185118.86393995952.220911229990206920.763939120901082.223811261885222518．573947951142.225111276190248520．773947140901262.227711304785259018．583955951332.229311322390290120．783955項(xiàng)目根據(jù)市場供需預(yù)測情況，考慮資金，物料供應(yīng)，工藝技術(shù)情況，生產(chǎn)場地及母豬產(chǎn)仔，育肥計(jì)算表，決定選擇飼養(yǎng)100頭母豬10個生產(chǎn)系統(tǒng)的生產(chǎn)方案，即養(yǎng)母豬1000頭。全場飼養(yǎng)新丹系種豬，其中100頭為從丹麥直截引入原種豬，通過擴(kuò)繁最終達(dá)基礎(chǔ)母豬1000頭，公豬20頭，用于豬人工授精，后備豬120頭，全年平均存欄豬只11000頭，年可出欄商品豬14000頭。優(yōu)良丹系種豬6000頭。第三節(jié)產(chǎn)品方案該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為育肥豬，年可出欄14000頭，全部自銷，主要市場為北京、天津、石家莊。還可向社會提供優(yōu)質(zhì)新丹系種6000頭，銷售到全國各地。第四節(jié)工藝流程生產(chǎn)全程按全出全進(jìn)和生產(chǎn)工藝進(jìn)行，母豬妊娠期114天，空懷母豬發(fā)情配種，在空懷母豬舍飼養(yǎng)觀察18天，不再發(fā)情即為妊娠，轉(zhuǎn)入妊娠母豬舍，18天內(nèi)繼續(xù)發(fā)情，再配種，妊娠后轉(zhuǎn)入妊娠母豬舍。兩個發(fā)情期內(nèi)配不準(zhǔn)的母豬進(jìn)行淘汰，閹割后作育肥豬處理。妊娠母豬在妊娠母豬舍內(nèi)飼養(yǎng)109天，提前產(chǎn)期5天轉(zhuǎn)入分娩哺乳豬舍，產(chǎn)仔哺乳21天斷奶，母豬轉(zhuǎn)入空懷母豬舍，7—8天進(jìn)行下一輪配種，斷奶仔豬轉(zhuǎn)到保育育肥舍飼養(yǎng)到出欄，飼養(yǎng)110天，體重達(dá)到100kg時出欄。在飼養(yǎng)過程中，豬只體重達(dá)25公斤時種豬經(jīng)過再次選種后轉(zhuǎn)入后備豬舍，按后備豬飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)飼喂，按計(jì)劃進(jìn)行種豬銷售。自留后備豬按日齡進(jìn)行防疫，達(dá)適配年齡后轉(zhuǎn)入種豬舍安排配種。按商品豬飼養(yǎng)管理規(guī)規(guī)程飼喂。其工藝流程圖如下：母豬斷奶后轉(zhuǎn)入種豬舍→妊娠期滿前5天轉(zhuǎn)入↓分娩哺乳豬舍↓產(chǎn)仔后哺乳21天斷奶↓斷奶仔豬轉(zhuǎn)入保育育肥舍種豬出售后備豬舍種豬出售后備豬舍保育育肥豬舍飼養(yǎng)110天出欄第五節(jié)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目工藝先進(jìn)，設(shè)計(jì)合理，正式投產(chǎn)后可達(dá)下列指標(biāo)：豬場主要生產(chǎn)指標(biāo)水平指標(biāo)低限水平可以達(dá)到的水平情期受胎率（％）＞85＞95哺乳仔豬成活率（％）＞90＞95保育育肥舍成活率（％）＞90＞9828日齡斷奶重（公斤）＞7.5＞8.560日齡個體重（公斤）＞20＞2570日齡個體重（公斤）＞25＞30達(dá)90公斤日齡（天）＜155＜140肥育期飼料增重比＜3.0＜2.7平均每頭母豬每年提供肥豬數(shù)(頭)＞1824第六節(jié)技術(shù)措施本豬場實(shí)行工廠化養(yǎng)豬，全線采用全出全進(jìn)和生產(chǎn)工藝，生產(chǎn)瘦肉型商品豬，和優(yōu)良種豬。商品豬采取直線育肥法，使豬連續(xù)不斷的保持較高的增重速度，以期5月齡出欄達(dá)到體重100公斤；種豬生產(chǎn)本著努力擔(dān)高種豬生產(chǎn)性能和適應(yīng)性能的方向嚴(yán)格選育，采用BLUP育種分析軟件進(jìn)行選育。為達(dá)到此目的，施以下養(yǎng)豬方案。一、加強(qiáng)技術(shù)培訓(xùn)和引進(jìn)，提高干部、職工專業(yè)化技術(shù)素質(zhì)和科學(xué)化養(yǎng)豬水平。1、有計(jì)劃的分批、分期組織管理人員、專業(yè)技術(shù)人員到有關(guān)部門學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。2、聘請有關(guān)專家教授來場傳授科學(xué)飼養(yǎng)技術(shù)和現(xiàn)代化飼養(yǎng)管理辦法。3、依靠縣畜牧專業(yè)技術(shù)人員來場進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，并對職工進(jìn)行上崗技術(shù)培訓(xùn)。4、精心設(shè)計(jì)，合理布局豬舍建筑，做到冬能保暖，夏能降溫，有利于健康和生豬生長發(fā)育。5、嚴(yán)格飼料配比制度，堅(jiān)持飼料質(zhì)量，保證飼養(yǎng)按生產(chǎn)工藝流程進(jìn)行。6、嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生制度、消毒制度、豬病防治程序及工廠其它規(guī)章制度，杜絕疫病流行，減少工作失誤，避免造成經(jīng)濟(jì)損失。二、豬病防治為有效地防止豬的疫病發(fā)生與流行，本項(xiàng)目將采取以下防治辦法：1、建立衛(wèi)生制度1）禁止無關(guān)人員進(jìn)入豬場生產(chǎn)區(qū)，豬場飼養(yǎng)人員嚴(yán)禁相互串棟。2）嚴(yán)禁外地豬與場內(nèi)豬接觸，豬只出場后不能再回本場。3）工作人員進(jìn)出場嚴(yán)格執(zhí)行豬場進(jìn)出場程序和消毒更衣制度，進(jìn)場人員不準(zhǔn)帶進(jìn)所有肉制品，所有進(jìn)場物品需進(jìn)行消毒。4）豬舍每天打掃一次，食槽每天清洗一次。5）飼養(yǎng)用具及設(shè)備要固定在本舍內(nèi)使用，禁止交叉串換使用。6）出售種豬、肥豬須在場外進(jìn)行，不準(zhǔn)在場區(qū)內(nèi)宰殺和解剖死豬。7）職工宿舍衛(wèi)生要每天打掃，定期檢查。2、建立消毒制度1）所有進(jìn)入公司的人員都必須按要求完成進(jìn)場消毒工作，在辦公區(qū)入口處建有消毒室，完成進(jìn)入辦公區(qū)人員的消毒工作。進(jìn)辦公區(qū)程序?yàn)椋旱怯洝_墊消毒—洗手消毒—紫外線照射消毒—消毒霧消毒—進(jìn)入辦公區(qū)；在進(jìn)入生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)的門口分別建有消毒淋浴更衣室，進(jìn)入生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)和人員在此完成消毒進(jìn)場程序。消毒程序?yàn)椋旱怯洝_墊消毒—洗手消毒—紫外線照射消毒—淋浴—更換場內(nèi)工作服—進(jìn)場。生產(chǎn)區(qū)人員出場按進(jìn)場相返方向進(jìn)行。2）豬群移走后立即對豬舍進(jìn)行清洗與消毒,空圈七天后轉(zhuǎn)入豬只。3）母豬分娩室在母豬進(jìn)入前達(dá)到完全空圈消毒，母豬在臨產(chǎn)前要對豬體進(jìn)行徹底消毒。4）豬舍和用具每周消毒一次，產(chǎn)房和保育舍每周兩次帶豬消毒，種豬舍和育肥舍每周一次帶豬消毒。5）每月對豬場內(nèi)外環(huán)境進(jìn)行徹底消毒，使用2%火堿溶液。3、藥物預(yù)防措施1）各種飼料按規(guī)定添加使用預(yù)混料。2）初生仔豬每天早、晚各服一片（0.5克）乳康生，連服二天后，每隔一周服一片至21日齡。3）21日齡至70日齡斷奶仔豬料中分階段添加金泰康每噸添加100克、歐羅肥每噸添加500克。4）70日齡至150日齡育肥豬料中添加伊克力康每噸500克，每噸添加愛樂新每噸添加100克。5）種豬每年3、8月，育肥豬50日齡、120日齡各服一次拜美康驅(qū)蟲。6）豬只轉(zhuǎn)群后在飼料中添加強(qiáng)力拜固舒每噸500克，降低轉(zhuǎn)群后應(yīng)激。4、免疫程序1）仔豬在7日齡和21日齡時肌注支原體疫苗。2）仔豬在20日齡時進(jìn)行豬瘟首免，65日齡時進(jìn)行豬瘟二免。3）仔豬在35日齡時進(jìn)行偽狂犬疫苗免疫。在42日齡進(jìn)行豬丹毒、豬肺疫二聯(lián)苗的免疫。在70日齡時完成豬口蹄疫的免疫。4）懷孕母豬產(chǎn)前30天完成豬口蹄疫的免疫，產(chǎn)前25天完成豬偽狂犬的免疫，產(chǎn)前20天完成豬萎縮性鼻炎的免疫。5）所有種豬在每年3到4月份完成兩次豬乙型腦炎的免疫，每年8月初完成一次乙型腦炎的免疫。4月份和10月份各完成一次豬丹毒、豬肺疫二聯(lián)苗的免疫。6）公豬每6個月進(jìn)行一次豬瘟、豬丹毒二聯(lián)凍干苗接種免疫7）仔豬閹割時注射破抗血清，預(yù)防破傷風(fēng)。注射科特壯促進(jìn)豬只恢復(fù)體力。8）哺乳母豬在7日齡時接種豬細(xì)小病毒病疫苗，20日齡時接種豬瘟疫苗。9）后備公豬和后備母豬在開始使用前均需完成兩次豬細(xì)小病毒病、豬偽狂犬病、豬乙型腦炎等疫苗的注射。還要完成一次豬口蹄疫、豬瘟疫苗的注射。每次防疫間隔不少于一周，同種疫苗間隔三周以上。豬病防治程序表表5—1豬別藥品給藥方式防治時間仔豬乳康生口服初生仔豬每日二次，每次一片（0.5），以后每周服次至42日齡仔豬金泰康、歐羅肥飼料添加21日齡至70日齡分階段每噸添加100克和500克所有豬專用預(yù)混料飼料添加所有豬飼料每噸添加40千克仔豬支原體疫苗肌注7日齡和21日齡各一頭份仔豬豬瘟淋脾苗肌注20日齡和65日齡1頭份仔豬偽狂犬疫苗肌注35日齡1頭份仔豬丹肺二聯(lián)苗肌注42日齡1頭份仔豬豬口蹄疫苗肌注70日齡1頭份種豬乙腦苗肌注3到4月份兩次、8月初一次商品豬伊科力康、愛樂新飼料添加飼料每噸添加500克和100克，出售前一個月停藥種豬丹肺二聯(lián)苗肌注每6個月一次懷孕豬豬口蹄疫肌注產(chǎn)前30天完成懷孕豬豬偽狂犬肌注產(chǎn)前25天懷孕豬豬萎縮性鼻炎肌注產(chǎn)前20天公豬豬瘟肌注每6個月后備豬豬細(xì)小病毒豬偽狂犬病豬乙型腦炎肌注開始使用前均需完成兩次每次防疫間隔不少于一周，同種疫苗間隔三周以上。后備豬口蹄疫、豬瘟疫、拜美康肌注飼喂開始使用前完成一次仔豬破抗血清、科特壯肌注閹割時第五章資源、物料、外協(xié)條件的供應(yīng)與保證一、豬源1、本項(xiàng)目擬引進(jìn)新丹系原種母豬、公豬，進(jìn)行自繁自養(yǎng)。其中100頭為從丹麥直截引入原種豬，通過擴(kuò)繁最終達(dá)基礎(chǔ)母豬1000頭，公豬20頭，用于豬人工授精，后備豬120頭，全年平均存欄豬只11000頭。二、飼料消耗本豬場進(jìn)行規(guī)?；曫B(yǎng)，采用快速育肥法。對飼料消耗按豬的不同生長階段對營養(yǎng)的需要，飼喂不同的配合飼料，全年飼料消耗綜合平均進(jìn)行測算。在實(shí)際飼喂過程中，飼料分仔豬料：哺乳期料，仔豬斷奶料；育肥豬料：育肥前期料，育肥中期料，育肥后期料；母豬料：空懷母豬料，妊娠母豬料，哺乳母豬料，種公豬料。全年消耗飼料成本1887.96萬元。（詳見表5—1）三、獸藥消耗：根據(jù)養(yǎng)豬場生產(chǎn)規(guī)模，預(yù)測全年獸藥總耗量見表5—2，全年獸藥成本624000元。日消耗成本：1710元。四、能源消耗：1、年用水量：8000噸。2、年耗煤量：100。3、年耗電量：48萬度。4、油：本項(xiàng)目用油主要是轎車、運(yùn)輸車用油，計(jì)入制造費(fèi)用和管理費(fèi)用。全年飼料消耗成本表表5—1豬別數(shù)量（頭）消耗定額kg/頭日飼養(yǎng)天數(shù)消耗量（噸）單價(元/噸)金額（萬元）仔豬哺乳2303804保育218860.7355363400182.3母豬懷孕9002.52285132400123.1哺乳9004.270264.6270071.4空懷265.22365193.6260050.3育肥豬207922.451105603.3325001400.8種公豬203.536525.5630007.66合計(jì)7222.491887.96獸藥消耗表表5—2藥物名稱規(guī)格需求量單價（元）金額（萬元）乳康生片560000.050.28支原體疫苗100ML/瓶40037014.8豬瘟淋脾苗10頭份/瓶0.6127.2偽狂犬疫苗10頭份/瓶30003510.5丹肺二聯(lián)苗10頭份/瓶30001．50.45伊科力康1公斤/袋805004乙腦苗10頭份/瓶300401.2拜美康1公斤/袋1001601.6愛樂新5公斤/袋1070007豬萎縮性鼻炎50頭份/瓶606503.9科特壯100ML/瓶201800.36破抗血清10支/盒3000103其它藥品8.11合計(jì)62.4五、全年物料消耗成本及供應(yīng)：（1）全年物料消耗成本見表5—3全年物料消耗成本表表5—3序號項(xiàng)目單位數(shù)量單價(元)金額(萬元)一飼料合計(jì)噸7222.4927931887.96二獸藥合計(jì)62.4三能源合計(jì)1煤噸1008042電萬度480.1243水噸8000合計(jì)1978.36（2）物料供應(yīng)：本項(xiàng)目物料主要為立足當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢，各類物料除少量獸藥、煤外協(xié)外，其余均由當(dāng)?shù)亟鉀Q。飼料供應(yīng)極可靠，外協(xié)部分也已找好渠道，供應(yīng)可靠。第六章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容第一節(jié)建筑工程一、實(shí)施工程建設(shè)地區(qū)的氣象及地質(zhì)條件。1、常年主要風(fēng)向：西北風(fēng)，西南風(fēng)次之。年最高溫度：38年最低溫度：—10年均溫度：132、地震基本烈度：4度3、地質(zhì)、地形：場區(qū)地表下2米為沙土層，地下水距地面15米，地面傾斜度為西北高、東南低。二、土建工程概算：投資771。74萬元（概算詳見表6—1土建工程造價估算表）1、設(shè)計(jì)要求：根據(jù)現(xiàn)代化、科學(xué)化養(yǎng)豬方法，豬的生理特性生活適宜的各種環(huán)境因素影響，合理設(shè)計(jì)。各類豬群對環(huán)境溫度的要求如下：各類豬群對環(huán)境溫度的要求單位：℃豬群類別適宜溫度燈下溫度公豬和母豬15—18后備公豬和后備母豬18—21帶仔母豬分娩前18—2028—30分娩期間25—2628分娩后1—3天24—2526分娩后4—10天21—2224分娩后11—35天21—2224斷奶仔豬35—40日齡21—2241—60日齡2161—70日齡20育肥豬25—60日齡2061—100公斤18（1）溫度：絕對溫度：冬不低于–10℃，夏不超過35℃，（2）濕度：濕度與溫度相關(guān)。豬：4—30公斤，20℃—25℃，濕度65—豬：30—100公斤，18℃—20℃，濕度65—不超過80%為宜。母豬、仔豬光照：自然光照與人工光照保持在50—100勒克斯，光照時間14—18小時育肥豬光照50勒克斯，時間8——10小時。2、飼養(yǎng)適宜占用面積及圈養(yǎng)密度：各類豬適占用面積：公豬適宜的占地面積為10—13平方米，母豬適宜的占地面積為2—2.5平方米，哺乳母豬適宜的占地面積為4.0平方米，斷奶仔豬適宜的占地面積為0.3—0.5平方米，后備豬和育肥豬為1.5平方米。詳見下表豬別公豬母豬產(chǎn)房斷奶仔豬后備肥豬每圈養(yǎng)頭數(shù)空懷妊娠育肥豬適宜面積（m2）區(qū)性10—132—2.54.00.3—5—1030—50（2）各類豬群舍內(nèi)技術(shù)參數(shù)（商品豬）技術(shù)要求豬群類別每欄養(yǎng)豬頭數(shù)每頭占面積（m2）群養(yǎng)欄后備公豬202空懷、妊娠前期母豬202妊娠后期母豬202育成豬501.5育肥豬501.5淘汰種豬、育肥豬201.5個體欄種公豬17妊娠后期哺乳母豬61.5產(chǎn)房飼養(yǎng)母豬14補(bǔ)料欄保育仔豬1窩3.5哺乳仔豬1窩2.2土建工程造價估算表表6—1序號工程名稱建筑面積（m2）單位造價（元）總造價（萬元）1種豬（分娩）舍7920300237．62育肥（保育）舍9620280269．363藥房、生物藥品室、獸醫(yī)室、化驗(yàn)室等80400324辦公樓15001029．2154．385無害化處理區(qū)10020026鍋爐房505002．57飼料加工車間及倉庫30030098墊料預(yù)處理車間及庫房803002．49門衛(wèi)室及消毒更衣室及浴室505002．510合計(jì)19700711.74第二節(jié)設(shè)備配置良好的設(shè)備是是正常生產(chǎn)的保障，在設(shè)備的配置當(dāng)中主要分為生產(chǎn)設(shè)備和其它設(shè)備。生產(chǎn)設(shè)備主要有各種豬欄、各種料槽、生化設(shè)備、無害化處理設(shè)備、供暖設(shè)備、運(yùn)輸車輛、工程機(jī)械、飼料加工設(shè)備、人工授精設(shè)備、清洗消毒設(shè)備、供電供水設(shè)備、通風(fēng)降溫設(shè)備等。其它設(shè)備主要包括辦公設(shè)備如電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)，空調(diào)、電視、洗浴設(shè)備等。生產(chǎn)設(shè)備豬場主要生產(chǎn)設(shè)備造價表設(shè)備名稱型號單位單價（元）數(shù)量金額（萬元）公豬欄350×400套1200253母豬欄800×400套1200607.2母豬產(chǎn)床220×180套190026049.4保育欄800×300套1300607.8育肥欄800×400套1200607.2仔豬料槽100-A套600603.6育肥豬料槽300-A套85012010.2生化設(shè)備套414套6.1116.11鍋爐暖氣套22122運(yùn)輸車3噸輛100000110三輪車1550-B輛1000011人工授精設(shè)備套313飼料加工設(shè)備套20120小推車輛800302.4沖洗消毒設(shè)備套3000013通風(fēng)設(shè)備套3000206供水系統(tǒng)套515降溫系統(tǒng)套2000204供電設(shè)備套515合計(jì)179.91其它設(shè)備豬場其它設(shè)備造價表設(shè)備名稱型號單位單價（元）數(shù)量金額（萬元）電腦套500042打印機(jī)臺120010.12空調(diào)臺2500102.5電視機(jī)臺1800101.8監(jiān)控設(shè)備套2000024辦公桌椅套500084櫥柜套400401.6洗浴設(shè)備套800021.6合計(jì)17.62第三節(jié)總圖運(yùn)輸運(yùn)輸貨物主要為生豬600噸，各種飼料240噸，各種墊料960噸，其它40噸。詳見下表物料名稱運(yùn)輸量（噸）運(yùn)輸距離（公里）備注場內(nèi)運(yùn)輸場外運(yùn)輸場內(nèi)運(yùn)輸場外運(yùn)輸生豬40020012006400飼料原料2401200配合飼料24020120100各種墊料9609604804800其它40404040合計(jì)16401460184012540第四節(jié)供電項(xiàng)目需安裝200KVA變壓器一臺，足以滿足生產(chǎn)生活所需。另備25千瓦發(fā)電機(jī)組一套，停電可以供電。第五節(jié)給排水工程項(xiàng)目建設(shè)區(qū)有深水井一眼，每日供水量100噸，豬場污水主要是生活污水和雨水，安裝瓷管排污。建1.5×1米排水溝能入人工湖。第六節(jié)熱力及采暖通風(fēng)本項(xiàng)目采用生物發(fā)酵豬糞尿產(chǎn)生熱量，即減少常規(guī)養(yǎng)豬生產(chǎn)方式豬糞尿?qū)Νh(huán)境造成的污染，又通過發(fā)酵產(chǎn)熱完全達(dá)到一般豬舍的溫度要求，故豬舍取暖以生物發(fā)酵為主，個別豬舍如保育產(chǎn)房適當(dāng)采用暖氣和遠(yuǎn)紅外燈進(jìn)行加熱。辦公區(qū)和生活區(qū)及更衣消毒室及其它附屬建筑物需要暖氣供暖。浴室所用熱水主要來自于太陽能和電能。第七章人員配備及職責(zé)分工第一節(jié)企業(yè)組織一、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目由河北TF畜牧有限公司承辦，設(shè)董事長、總經(jīng)理、場長。場長管轄辦公室、銷售、財(cái)務(wù)、飼料、生產(chǎn)車間主任。具體組織機(jī)構(gòu)如下：董事長董事長總經(jīng)理理總經(jīng)理理場長場長銷售財(cái)務(wù)飼料理生產(chǎn)車間主任理辦公室理銷售財(cái)務(wù)飼料理生產(chǎn)車間主任理辦公室理二、企業(yè)工作制度豬場按車間組織生產(chǎn)，全年工作365天。包括場長在內(nèi)的全場人員采取職位工資+效益工資的激勵機(jī)制，制定科學(xué)合理的考核指標(biāo)進(jìn)行獎懲。第二節(jié)勞動定員和人員培訓(xùn)一、勞動定員勞動定員37人。其中管理與經(jīng)營人員7人，技術(shù)人員5人，工人25人。（見下表）。二、年總工資和職工年平均工資估算勞動定員(單位:人)機(jī)構(gòu)名稱管理經(jīng)營人員技術(shù)人員工人總經(jīng)理1場長1辦公室11銷售11財(cái)務(wù)1飼料111生產(chǎn)車間1323合計(jì)7525人員工資估算表人員組成人數(shù)工資元/年.人工資合計(jì)(萬元)高級管理人員1400004高級技術(shù)人員1290002.9一般技術(shù)人員92000018一般工人251500037.5合計(jì)371．68662.4萬三、人員培訓(xùn)（1）人員來源以各大中專院校相應(yīng)專業(yè)的畢業(yè)生為主，并可以實(shí)行社會擇優(yōu)錄用。（2）培訓(xùn)方式①派往各大型豬場進(jìn)行實(shí)踐實(shí)習(xí)，考核合格后上崗。②在廠區(qū)內(nèi)舉辦短期培訓(xùn)班，合格后上崗。在工作時間內(nèi)不定期進(jìn)行培訓(xùn).第八章投資概算與資金籌措第一節(jié)投資估算本項(xiàng)目總投資為2100萬元，固定909.27萬元，土地使用費(fèi)366萬元，開辦費(fèi)6萬元，流動資金818.73萬元。一、建設(shè)投資項(xiàng)目建設(shè)投資1281.27萬元，其中：（1）土建工程費(fèi)用711.74萬元。（2）設(shè)備購置197.53萬元。（3）固定資產(chǎn)投資方案調(diào)節(jié)稅免征。（4）項(xiàng)目開辦費(fèi)：6萬元。（5）本工程建設(shè)用地采用購買使用權(quán)形式，使用費(fèi)366萬元,使用期50年。做無形資產(chǎn)攤銷處理。二、流動資金根據(jù)本項(xiàng)目的飼養(yǎng)規(guī)模，種豬占用量，飼料需用量、生產(chǎn)期等，計(jì)算需流動資金818.73萬元。第二節(jié)資金籌措與使用計(jì)劃項(xiàng)目總投資2100萬元：1、新增固定資產(chǎn)投資909.27萬元，租地費(fèi)366萬元，全部自籌。2、流動資金818.73萬元，其中貸款解決600萬元,其余218.73萬元自籌。第九章項(xiàng)目期限與項(xiàng)目進(jìn)展一、市場調(diào)查、咨詢調(diào)查、設(shè)備選擇，總體設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)，可行性研究論證工作于2009年2月底完成。二、施工設(shè)計(jì)，三通一平，于2009年3月份前完成。三、土建工程的施工于2009年3月份進(jìn)行，2009年10月底以前完成。四、設(shè)備購置，配套設(shè)施安裝工程2009年10--12月完成。五、設(shè)備調(diào)試運(yùn)行于2010年3月底前完成。六、2011年4月份正式進(jìn)入旺產(chǎn)期，生成負(fù)荷100%。環(huán)境保護(hù)零排放養(yǎng)豬生產(chǎn)的排污特點(diǎn)零排放養(yǎng)豬技術(shù)是根據(jù)微生態(tài)理論和生物發(fā)酵理論，在豬舍中鋪上鋸末（或破碎的其他含有纖維的植物梗桿）、谷殼、微生物菌種混合成的墊料——發(fā)酵床，豬飼養(yǎng)在該墊料上，利用墊料中特定的微生物將豬糞尿迅速降解、消化，不再需要對豬的排泄物進(jìn)行人工清理，達(dá)到零排放的環(huán)保目的，同時墊料又是十分理想的有機(jī)肥料。微生物對豬糞尿就地迅速發(fā)酵分解、消化，從而達(dá)到免沖洗豬欄，達(dá)到零排放、無污染，是一種無污染的生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)。技術(shù)特點(diǎn)表現(xiàn)在以下幾方面：1．

初期投資成本低：省去了傳統(tǒng)養(yǎng)豬中所不可缺少的污水處理系統(tǒng)投資（如沼氣池等）。2．

運(yùn)行成本低：a、節(jié)省工人：無需每天清豬糞，每人可養(yǎng)豬800頭以上。b、節(jié)約用水：無需沖洗豬舍，故可節(jié)約用水90%以上。c、飼料利用率高：豬吃了發(fā)酵微生物可促進(jìn)胃腸消化，豬糞無臭味，豬生長環(huán)境輕松，生長速度較快，可提前10天出欄，可節(jié)約飼料12%左右。d、藥費(fèi)成本低：豬生活在發(fā)酵床上，不易發(fā)病，使豬更健康。3．

提高豬肉品質(zhì)：豬可在發(fā)酵床上一直運(yùn)動，從而杜絕了瘦肉精的使用。豬生長在舒適的環(huán)境中健康生長，發(fā)病率低，不像傳統(tǒng)養(yǎng)豬中使用抗菌素藥物，提高了豬肉的品質(zhì)，生產(chǎn)出真正意義上的安全、無公害食品豬肉，解決了豬肉中藥物殘留問題。4．

提高土地利用率：不需要建造沼氣池等污水處理設(shè)施，所以土地均可作豬舍建設(shè)。5．

環(huán)保效益：采用發(fā)酵舍養(yǎng)豬沒有向豬舍外排放糞尿，沒有沖圈清洗水污染物，從源頭上解決了污染問題。6．

變廢為寶，提高經(jīng)濟(jì)效益：豬舍內(nèi)的墊料一次投入可用3年，因墊料長期處在微生物的分解中，又不斷加入豬糞尿，一年后，它是天然、可適用果樹、蔬菜的生物有機(jī)肥料，它不僅能改良土壤，而且能促進(jìn)農(nóng)作物生長，該有機(jī)肥收入也相當(dāng)可觀。第二節(jié)主要污染源和污染物項(xiàng)目采用零排放飼養(yǎng)技術(shù)，使養(yǎng)豬生產(chǎn)過程中的主要污染源豬糞尿在生產(chǎn)過程中已被降解，養(yǎng)豬無臭味。在整個生產(chǎn)過程中不用水沖洗豬舍，因此，可能對周圍環(huán)境造成污染的污染源只是生活污水、場內(nèi)病死豬的尸體和灰塵。上述污染源中，有可能對環(huán)境造成較大危害的是未經(jīng)處理或處理不當(dāng)生活污水。第三節(jié)治理措施根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的飼養(yǎng)規(guī)模，養(yǎng)豬生產(chǎn)每年可產(chǎn)生約400噸墊料和菌體的混合物，其余生活污水200噸。墊料混合物采取收集后集中運(yùn)到有機(jī)肥場生產(chǎn)有機(jī)肥，或直截施入農(nóng)田、果園等。生活污水通過本場中心污水管道流入人工湖，豬舍均建有排污管道，統(tǒng)一歸到豬舍東側(cè)排污溝，排放到人工湖區(qū)，水下養(yǎng)魚，水上種植水生植物水葫蘆、水花生等。人工湖面600m2，容量1200m第四節(jié)項(xiàng)目采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-88《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3905-82第五節(jié)綜合治理環(huán)境的方案1、在工廠區(qū)周圍和豬舍前1米處種植成排泡桐樹，其他各區(qū)也實(shí)行栽花、草、菜，進(jìn)行環(huán)境整區(qū)綠化。主要作用：（1）夏能防暑降溫（降溫10—20%，降地面溫30—40%），冬不遮擋采光。（2）葉子進(jìn)行光合作用吸收二氧化碳，放出氧氣，二氧化碳吸收率20%，放氧增加5—7%。（3）吸附塵埃，調(diào)節(jié)環(huán)境。（4）葉面蒸發(fā)水份，保持豬舍相對濕度。（5）阻擋狂風(fēng)大雨襲擊，保持豬舍安靜和消弱噪音污染。豬舍區(qū)各入口處，均設(shè)置消毒池，進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)，必須消毒，嚴(yán)禁污染源進(jìn)入場區(qū)。第十一章勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和衛(wèi)生防疫制度，防止豬只患病，特別是人畜共患病的發(fā)生。執(zhí)行第四章衛(wèi)生防疫制度，工作人員上崗前，進(jìn)行消毒，工作服、膠鞋不得穿出場外，全場按規(guī)定進(jìn)行周期大消毒，當(dāng)周圍有疫情時，酌情增加消毒次數(shù)，必要時進(jìn)行場區(qū)封鎖。第十二章財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評價第一節(jié)基本數(shù)據(jù)一、該項(xiàng)目建設(shè)期1年，達(dá)產(chǎn)期10年，整個項(xiàng)目計(jì)算期為11年。二、產(chǎn)品方案及生產(chǎn)規(guī)模：年出欄優(yōu)質(zhì)品種種豬4000頭，出欄100kg育肥豬16000頭。三、職工人數(shù)及工資總額：職工總數(shù)37人，全年工資總額為62.4萬元。四、基本折舊額按有關(guān)規(guī)定，固定資產(chǎn)形成率按95%，凈殘值取5%，折舊年限設(shè)備按10年計(jì)算，建筑物類按20年計(jì)算。年折舊額=197.53×95%÷10+711.74×95%÷20=52.573萬元五、產(chǎn)品成本費(fèi)用（1）全年物料消耗見表5—3，年總費(fèi)用為1978.36萬元。（2）年工資總額62.4萬元。（3）制造費(fèi)用：主要含固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、修理費(fèi)、機(jī)物料消耗等。修理費(fèi)按折舊額的50%計(jì)提，即26.2萬元；經(jīng)計(jì)算，制造費(fèi)用合計(jì)為89.573萬元。（4）管理費(fèi)用：主要包括管理人員的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等，按銷售收入的1%計(jì)提，即27.6萬元。（5）財(cái)務(wù)費(fèi)用：主要是流動資金貸款利息，新增貸款600萬元，月息按三年期利率9.9‰，第一年利息為71.28萬元，第二年利息為52.272萬元，第三年利息為26.136萬元。（6）銷售費(fèi)用：主要包括裝卸費(fèi)、銷售獎勵費(fèi)用等，按銷售收入1%計(jì)提，即27.6萬元。（7）其它費(fèi)用：主要包括租地費(fèi)等，每年按7.32萬元攤銷。開辦費(fèi)按每年1.2萬元攤銷。合計(jì)8.52萬元.全年成本費(fèi)用合計(jì)為：2200.25萬元。（平均成本）經(jīng)營成本為：2148.042萬元。固定成本為：221.89萬元?？勺兂杀緸椋?978.36萬元。詳見年總成本表（表12—1）年總成本表單位：萬元表12—1序號成本名稱金額一物料消耗1978.36二工資62.4三制造費(fèi)用89.573其中：折舊52.573四管理費(fèi)用27.6五財(cái)務(wù)費(fèi)71.28其中：流動資金利息71.28（第一年）六銷售費(fèi)用27.6七其它費(fèi)用8.52開辦費(fèi)1.2租地費(fèi)7.32八總成本2200.25九經(jīng)營成本2148.042十固定成本221.89十一可變成本1978.36第二節(jié)財(cái)務(wù)測算一、銷售收入、稅金的計(jì)算：銷售收入：見下表，產(chǎn)品名稱單位單價（萬元）年銷售量銷售收入（萬元）優(yōu)良品種種豬頭1.6804000672肥豬頭1.300160002080合計(jì)200002752銷售稅金：養(yǎng)豬環(huán)節(jié)免稅。第三節(jié)銷售利潤及利潤分配一、銷售利潤=銷售收入-總成本費(fèi)用-銷售稅金=2752-2200.25=551.75萬元二、利潤分配：（1）所得稅：按現(xiàn)行財(cái)稅制度規(guī)定繳納所得稅，稅率為25%，年納稅額=551.75×25%=137.938萬元（2）企業(yè)留利：551.75-137.938=413.812萬元。詳見損益表（表12—2）損益表單位：萬元表12—2序號年份項(xiàng)目建設(shè)期達(dá)產(chǎn)期合計(jì)12345--11一銷售收入02752275227521926.427520二總成本費(fèi)用02256.5622237.5542211.41815296.97422002.508三增值稅四銷售利潤495.438514.4462702.919835.1327587.46五副產(chǎn)品回收六利潤分配1所得稅123.86128.612135.146991.7561379.3742企業(yè)盈利371.578385.834405.4362975.274138.118第四節(jié)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評價一、靜態(tài)指標(biāo)分析（1）投資利潤率：551.75÷（1281.27+818.73）×100%=26.3%（2）產(chǎn)值利潤率：413.812÷2752×100%=15.04%（3）產(chǎn)值利稅率：551.75÷2752×100%=20.05%二、動態(tài)指標(biāo)分析本項(xiàng)目從全部投資編制了財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（表11—4），從表中有關(guān)數(shù)據(jù)測算：（1）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)累計(jì)凈現(xiàn)金流量為3884.18萬元。折現(xiàn)率為i=16%時的累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為518.99萬元。(稅后)（2）投資回收期：從現(xiàn)金流量表中計(jì)算得出：投資回收期=4+675.744÷468.812=5.4（年），含項(xiàng)目建設(shè)期1年。（3）內(nèi)部收益率：由現(xiàn)金流量表中計(jì)算得出，內(nèi)部收益率為24.79%。(稅后)三、不確定分析本項(xiàng)目部成本為2200.25萬元，其中固定成本為221.89萬元，可變成本為1978.36萬元。以生產(chǎn)能力表示的盈虧平衡點(diǎn)為：BEP=221.89÷（2752-1978.36-137.938）×100%=34.90%以銷售價格表示的盈虧平衡點(diǎn)為：BEP=總成本÷（銷售收入-稅金）×100%=2200.25÷2752×100%=80%上述計(jì)算表明，在其他條件不變的情況下，本項(xiàng)目生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè)計(jì)能力的34.9%時，即種豬1398頭，肥豬5582頭，企業(yè)便可保本；在其它條件不變的情況下，銷售價格下降到原價格的80%，即每頭種豬下降到1344元，每頭肥豬下降到1040元時，即每公斤生豬下降到10.40元時，企業(yè)便可保本，由于盈虧平衡點(diǎn)較低，所以本項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營中具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。四、還款計(jì)劃投產(chǎn)后，第一年還款100萬元，第二年還款200萬元，第三年全部還清?，F(xiàn)金流量表(全部投資)單位：萬元表11—4序號年份項(xiàng)目建設(shè)期達(dá)產(chǎn)期合計(jì)12345——11一現(xiàn)金流入1產(chǎn)品銷售收入27522752275219264275202回收固定資產(chǎn)余值313.19313.193無形資產(chǎn)1921924回收流動資金818.73818.73流入小計(jì)27522752275220587.9228843.92二現(xiàn)金流出1固定資產(chǎn)投資1281.271281.272流動資金818.73818.733經(jīng)營成本2148.0422148.0422148.04215036.294121480.424銷售稅金5所得稅123.86128.612135.146991.7561379.374流出小計(jì)1281.273090.6322276.6542283.18816028.0524699.794三凈現(xiàn)金流量-1281.27-338.632475.346468.8124559.873884.18四累計(jì)現(xiàn)金流量-1281.27-1619.902-1144.556-675.7443884.18五折現(xiàn)系數(shù)=16%時六指標(biāo)計(jì)算1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值518.992投資回收期5.43財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率24.79%第十三章結(jié)論1、本項(xiàng)目系農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化綜合開發(fā)項(xiàng)目，符合當(dāng)前農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)政策，有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會穩(wěn)定，本項(xiàng)目的提出是非常適時的，也是非?，F(xiàn)實(shí)的。2、本項(xiàng)目具有投資少、見效快、效益高、投資回收期短、抗風(fēng)險能力強(qiáng)等特點(diǎn)，該項(xiàng)目的建成，為我縣創(chuàng)出了一條使傳統(tǒng)養(yǎng)豬向現(xiàn)代化、規(guī)模化、科學(xué)化養(yǎng)豬過渡的經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目對改善生態(tài)環(huán)境、促進(jìn)農(nóng)業(yè)的良性循環(huán)、增加企業(yè)收入和財(cái)政收入起到極大的推動作用，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會效益是顯著的，因此認(rèn)為項(xiàng)目是可行的。小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。法律屬性那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。

既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)1、全部產(chǎn)權(quán)（大產(chǎn)權(quán)）

國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。2、部分產(chǎn)權(quán)。（小產(chǎn)權(quán)）

小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。法律屬性鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)1、全部產(chǎn)權(quán)（大產(chǎn)權(quán)）

國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。2、部分產(chǎn)權(quán)。（小產(chǎn)權(quán)）

根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。2011年，他閉門不出，開始一筆一畫、一絲不茍的伏案抄寫《杜甫全集》，歷時10個月終于完成，最近交付出版。記者看到，該書以古書形式裝訂，圖文并茂，浩浩巨帖，首尾一規(guī)，點(diǎn)畫嚴(yán)謹(jǐn)，毫無懈怠。“一般都是半夜起來寫，一是心靜，再一個是周圍環(huán)境也沒有什么干擾，這時候可以說是屏息凝思，全神貫注?！毙斓钔フf起自己喜愛的書法，頗為激動。他說，手抄這些詩集，除了弘揚(yáng)杜詩，在抄寫的過程中，也能更深入地理解一些杜甫詩的精髓。長時間的書寫讓他感受頗深，有一天凌晨他還即興寫了一首八言詩，表達(dá)感慨。采訪中記者看到，《杜甫全集》只是徐殿庭抄寫的眾多作品中的一部，在他家中書房里還擺放了很多其它作品，如《金剛經(jīng)》、《道德經(jīng)》、《孫子兵法》、《論語》、《離騷》、《三國演義》等，其中有書籍、條幅、長卷等不同的表現(xiàn)形式，至少在150萬字以上。老人告訴記者，他還打算用幾年時間，把四大名著里其余三部也抄寫一遍?！皩懮习a了，現(xiàn)在不是坐不下來的問題，而是每天不寫都覺得少點(diǎn)啥。”徐殿庭笑笑說，由于最近幾年書寫密集，頸椎、手腕等都出現(xiàn)不適，家人也勸他別寫了或少寫點(diǎn)，但他說停不下來了，身不由已。雖然有些作品送了親朋好友，有些作品只是寫好收藏在家里，但他說不管歸宿如何，自己享受的是抄寫的過程，這個過程讓他心情愉悅。徐殿庭向記者坦言：“人生太短暫了，當(dāng)離開這個世界的時候，看能留些什么，想留點(diǎn)東西，至于抄寫這條路能走多遠(yuǎn)，我想只要一息尚存，還是要堅(jiān)持下去的?！币苍S，這正如他在寫作感悟中所說：“寄身翰墨終不悔，清凈無求天地寬”。出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。第1天：成都—臥龍—日隆—丹巴（350KM）住宿：丹巴經(jīng)成灌高速到都江堰市，進(jìn)入岷江峽谷，逆流而上至映秀。到臥龍參觀中國大熊貓研究保護(hù)中心，觀賞國寶大熊貓。翻越巴朗山（4523米），運(yùn)氣好的話可以看到四周的云海，在貓鼻梁遠(yuǎn)眺四姑娘山前往長坪溝景區(qū)，騎馬或徒步到枯樹灘、唐柏古道、木騾子，近距離的拍攝四姑娘山全景，欣賞四姑娘山獨(dú)具特色的高山草甸、飛瀑、奇石等美景。然后再去雙橋溝景區(qū)，乘觀光車游覽陰陽谷、五色山、日月寶鏡、獵人峰等原始美景，來到人參果坪，草地上成群的牦牛，兩邊是高聳的雪峰，夏天野花盛開，一幅天然的畫卷展現(xiàn)在您的面前。經(jīng)小金縣進(jìn)入甘孜州，到達(dá)位于大渡河畔的“千碉之國”丹巴縣。第2天：丹巴—塔公（塔公草原，塔公寺）—新都橋(145KM)住宿：新都橋在大渡河邊觀梭坡古碉群，遙想當(dāng)年的金戈鐵馬。然后去甲居藏寨，頗具嘉絨藏族特色的甲居藏寨位于大渡河陡峭的山坡上，色彩鮮艷的藏寨掩映在大片的果園中，一派田園風(fēng)光，美不勝收。每年三月間桃花和梨花競相盛開，沿寨子的小路漫步，猶如置身世外桃源。中午在藏寨午餐，感受一下當(dāng)?shù)氐拿褡逄厣Ｑ仫L(fēng)景秀麗的牦牛河谷行進(jìn)，沿途的美景令人流連忘返。行使60公里左右，看到白雪皚皚、高聳如云的雅拉雪山。領(lǐng)略神山雄姿，翻過山梁到達(dá)塔公草原。塔公藏語是“菩薩喜歡的地方”，塔公寺是薩迦派的寺廟，始建于清嘉慶年間，寺內(nèi)供奉著當(dāng)年文成公主進(jìn)藏時隨身攜帶的釋迦牟尼十二歲等身像。過塔公后繼續(xù)前行33公里就到新都橋，新都橋被稱為“攝影者天堂”，彎彎的小溪、金黃的柏楊，山巒連綿起伏，藏寨散落其間，牛羊安詳?shù)爻圆荨缭娙绠嫷奶镌L(fēng)光。第3天：新都橋——稻城（367KM）住宿：稻城翻越高爾寺山（4412米）到達(dá)雅江縣，經(jīng)剪子彎山（4659米）和卡子拉山（4718米）抵“世界高城”理塘。理塘縣城海拔4014米，是七世達(dá)賴和十世達(dá)賴的出生地。翻越兔兒山（4696米），經(jīng)青藏高原最大的古冰川遺跡，稻城古冰帽——海子山，抵達(dá)“最后的香格里拉”稻城。第4天：稻城—亞丁（110KM）住宿：亞丁營地經(jīng)傍河萬畝楊樹林，翻越波瓦山（4523米），沿赤土河谷前行，在日瓦鄉(xiāng)買過門票后前往亞丁自然保護(hù)區(qū)。中午到達(dá)亞丁營地，午餐后先去沖古寺和珍珠海，路上轉(zhuǎn)千年嘛呢堆，觀夕陽中的仙乃日神山，傍晚回到亞丁營地。5天：亞丁—稻城（110KM）住宿：稻城騎馬去洛絨牛場，朝覲亞丁的三座神山——“仙乃日”(意為觀世音菩薩，海拔6023米)、“夏諾多吉”(意為金剛手菩薩，海拔5958米)、“央邁勇”(意為文殊菩薩，海拔5958米)。體力好的可以徒步去牛奶海和五色海（海拔5000米左右），洛絨牛場到牛奶海和五色海這段路比較陡，不能騎馬，必須步行，來回大概5個小時。晚上回稻城縣住。第6天：稻城—理塘—巴塘（350KM）住宿：巴塘原路返回理塘，進(jìn)入毛埡大草原，面積5000平方公里左右，平均海拔4000米以上。這里雖然海拔很高，但地勢卻相對平緩，路兩邊都是高山牧場，不時有旱獺出沒。來到海子山頂（4700米），觀雪山下的姊妹湖。翻過埡口便進(jìn)入峽谷，到達(dá)川藏交界的巴塘縣。第7天：巴塘—左貢（265KM）住宿：左貢巴塘前行40公里，在竹巴蘢跨過金沙江，進(jìn)入西藏境內(nèi)。中午抵達(dá)進(jìn)藏后的第一個縣城芒康，海拔3780米，川藏公路與滇藏公路在此交匯。翻越拉烏山（4358米），經(jīng)如美鎮(zhèn)到達(dá)竹卡，跨過三江并流的第二條大江——瀾滄江后翻越覺凹山（4300米）。從覺凹山險峻的盤山公路望下去，川藏公路和瀾滄江像兩條晶亮的絲帶，在千山萬壑間時隱時現(xiàn)。過東達(dá)山（5008米）后抵達(dá)左貢縣。第8天：左貢—邦達(dá)—八宿—然烏（291KM）住宿：然烏左貢出發(fā)前行100公里到邦達(dá)，海拔4400米的邦達(dá)是川藏南線和北線的交匯處。北通昌都，西至林芝、拉薩，是川藏線上重要的交通樞紐，世界上海拔最高的民用機(jī)場——邦達(dá)機(jī)場就建在開闊的草原上。告別邦達(dá)草原，翻越業(yè)拉山（也叫怒江山4618米），經(jīng)川藏線的地標(biāo)——108道拐，下行到怒江邊，沿怒江支流冷曲前行抵八宿。八宿藏語意為“勇士山腳下的村莊”，海拔3910米。翻過安久拉山埡口進(jìn)入然烏溝，春季時溝內(nèi)千奇百怪的巨大冰掛、冰川十分壯觀，穿過然烏溝后來到然烏鎮(zhèn)。9天：然烏—波密（129KM）住宿：波密然烏湖是著名的高原堰塞湖，面積22平方公里，海拔3850米，分上下兩部份，是雅魯藏布江最大的支流帕隆藏布江的源頭。湖的近處是綠草茵茵的草場，茂盛的青稞田和油菜花；山腰上是五顏六色的杜鵑花和灌木叢；再往上是莽莽森林。碧藍(lán)的湖水，雪山倒映，如一面鏡子般平靜無瀾。出然烏鎮(zhèn)駛?cè)氪ú毓纷蠲赖囊欢危赝緲淠臼[郁、流水潺潺，構(gòu)成一幅幅天然圖畫。米堆冰川由兩條世界級冰瀑布匯流而成,每條瀑布高800多米,寬1000多米,兩條冰瀑布之間還分布著一片原始森林,壯觀而秀美,神秘而奇妙。其中米堆冰川的南坡則是著名的察隅縣阿扎冰川,據(jù)說在冰川附近還生長著翠綠的茶林、長勢喜人的玉米、鮮嫩的黃瓜、碩大的西瓜等亞熱帶農(nóng)作物,讓你不敢想象是在西藏高原。米堆冰川就在川藏公路旁邊，拐進(jìn)去七公里來到米堆村，然后徒步上冰川，來回大概五個小時。出來后沿帕隆藏布江一路下行抵達(dá)“西藏小瑞士”波密。注：如果要去來古冰川游客需要自己租用當(dāng)?shù)厝说能囘M(jìn)去出，四人一車，每車300元！10天：波密—八一（235KM）住宿：八一鎮(zhèn)波密縣城扎木鎮(zhèn)，森林簇?fù)?、雪山環(huán)抱。車在原始森林中穿行，向川藏線上的天險通麥進(jìn)發(fā)。通麥至排龍15公里路段遍布雪山流，山體疏松脆弱，一遇風(fēng)雨或冰雪融化極易發(fā)生泥石流和塌方。走完這段險路，有一種如釋重負(fù)的感覺。過排龍沿拉月曲往魯朗進(jìn)發(fā)，沿途茂密的森林，遮天蔽日，呈現(xiàn)鳥鳴山幽、花香襲人的宜人景色，春季路邊盛開著大朵的野生杜鵑花。穿過魯朗林海，翻越色季拉山（4702米），在山頂遠(yuǎn)眺南迦巴瓦峰。下山后抵林芝縣城，繼續(xù)前行19公里到達(dá)林芝地區(qū)首府八一鎮(zhèn)，海拔2400米，被稱為“西藏的江南”。第11天：八一—拉薩（497KM）住宿：拉薩沿風(fēng)景秀美的尼洋河前行，在巴河橋頭分路，前行44公里抵達(dá)紅教圣湖巴松錯。巴松錯又名錯高湖，藏語意為“綠色的水”，海拔3500米，面積27平方公里。湖水碧綠透明，如一輪新月鑲嵌在高山峽谷之間。湖邊野花爛漫，湖中黃鴨戲水、游魚爭食。湖心島上錯宗工巴寺的頌經(jīng)聲，為你洗去塵世的煩惱。游完巴松錯返回到川藏公路，翻越米拉山（5033米，此行最高的一個山口），沿拉薩河谷前行，過達(dá)孜縣抵到達(dá)此行的終點(diǎn)圣城拉薩。利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。2、部分產(chǎn)權(quán)。（小產(chǎn)權(quán)）

根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出之內(nèi)。2011年，他閉門不出，開始一筆一畫、一絲不茍的伏案抄寫《杜甫全集》，歷時10個月終