103團(tuán)潤邦保障性住房可行性研究報告書

103團(tuán)保障性住房建設(shè)項目（潤邦·凱旋城居住小區(qū)）可行性研究報告勘察設(shè)計開工準(zhǔn)備土建施工竣工驗收交付使用第十章投資估算及資金籌措10．1投資估算10.1.1編制依據(jù)和相關(guān)說明（1）相關(guān)費用的說明①、土建工程費根據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容和工程量，依據(jù)建設(shè)部《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》、《2010年昌吉地區(qū)單位估價匯總表》計算工程量、計價，根據(jù)2010年《新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費用定額》標(biāo)準(zhǔn)取費，參考當(dāng)?shù)赝愋凸こ痰念A(yù)、結(jié)算指標(biāo)進(jìn)行測算。②、設(shè)備、水暖、電氣工程除依據(jù)上述規(guī)定外，并參考了項目建設(shè)地區(qū)的同類型、同標(biāo)準(zhǔn)工程進(jìn)行測算，特殊設(shè)備以生產(chǎn)廠商或市場現(xiàn)價為計價依據(jù)。③、室外及配套工程費參照同類項目的工程費用指標(biāo)測算。（2）相關(guān)費用的說明①、代建商管理費：依據(jù)財政部有關(guān)文件，按直接工程費的5%計取。②、規(guī)劃設(shè)計費：執(zhí)行《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》【2002】修訂本的計費標(biāo)準(zhǔn)。③、工程監(jiān)理費：按《建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費有關(guān)規(guī)定的通知》[2006]標(biāo)準(zhǔn)計取。④、地質(zhì)勘察費：執(zhí)行《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》【2002】修訂本。⑤、招標(biāo)代理服務(wù)費：執(zhí)行新計價【2002】1980號文規(guī)定。⑥、基本預(yù)備費：按新疆維吾爾自治區(qū)計委新計設(shè)標(biāo)字【1999】1008號文執(zhí)行。基本預(yù)備費按第一、二工程費的6%計取。價差預(yù)備費根據(jù)新疆維吾爾自治區(qū)計劃委員會轉(zhuǎn)發(fā)《國家計委關(guān)于加強對基本建設(shè)大中型項目中“價差預(yù)備費”管理有關(guān)問題的通知》的通知(新計設(shè)標(biāo)[1999]1008號)，價差預(yù)備費為零。⑦、土地使用權(quán)出讓金：依據(jù)103團(tuán)近期類似供應(yīng)土地價格，按10萬元/公頃計算。⑧拆遷安置過渡費：按每戶每月100元，12個月計算。10.1.2建設(shè)成本本項目建設(shè)投資估算為13440.2萬元。其中：直接工程費11273.4萬元，占固定資產(chǎn)投資的83.9%，其他工程和費用1387.9萬元，占10.4%，預(yù)備費760.8萬元，占5.7%。10.1.3項目分年度投資計劃項目分年度投資計劃表序號項目2012年1分年度計劃100%2建設(shè)投資13440.210．2資金籌措項目建設(shè)所需全部資金為13440.2萬元，根據(jù)建設(shè)單位初步擬定的籌措計劃安排如下：（1）本項目建設(shè)資金中由山西省支持對口支援資金2400萬元，占總投資額的17.8%。（2）103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)政府自籌建設(shè)資金11040.2萬元，用于保障性住房建設(shè)，占項目總投資的82.2%。第十一章效益評價11．1經(jīng)濟(jì)效益評價103團(tuán)保障性住房建設(shè)項目潤邦·凱旋城居住小區(qū)共計拆遷居民住房面積39468.58平方米，新建住宅及公共建筑面積135634.76平方米，共1532套（其中保障性住房1500套）。項目為團(tuán)場保障性住房項目，主要建設(shè)限價房，用于解決團(tuán)場自身職工的基本居住問題。項目由政府主導(dǎo)進(jìn)行組織建設(shè)，不存在盈利問題，不會產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益。項目建設(shè)計劃采用代建制模式，建成后由政府以限價房方式向團(tuán)場職工銷售保障性住房，回收建設(shè)投入的資金。項目投入使用后由成立的物業(yè)公司接手，進(jìn)行日常的物業(yè)管理。小區(qū)先暫按最低物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)：0.4元/平方米.月計收物業(yè)費，每年可以收取79萬元物業(yè)費，可以維持小區(qū)的正常運轉(zhuǎn)。11．2社會效益評價由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強，帶動系數(shù)大，對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度高。國家經(jīng)濟(jì)的增速、投資規(guī)模、就業(yè)及稅收將進(jìn)入一個對房地產(chǎn)業(yè)的高依存度階段。因此，103團(tuán)保障性住房建設(shè)項目在開發(fā)投資、建設(shè)、管理、銷售和居住裝修等諸個環(huán)節(jié)中，均會增加本區(qū)域的投資規(guī)模、提供本地區(qū)居民的就業(yè)機(jī)會、擴(kuò)大當(dāng)?shù)卣亩愂涨?、拉動本地區(qū)的消費，最重要的是改善了團(tuán)場職工的居住條件，提高了他們的生活水平，有效促進(jìn)了團(tuán)場的城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，可以更好地促進(jìn)本地工業(yè)和商貿(mào)的發(fā)展，從而推動103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長。因此，103團(tuán)保障性住房建設(shè)項目有利于團(tuán)場經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。11．3環(huán)境效益評價城鎮(zhèn)的內(nèi)在價值很大程度取決于環(huán)境。本項目的建設(shè)，將結(jié)合經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益，開發(fā)過程注重建筑設(shè)計與環(huán)境協(xié)調(diào)，綠化措施相配套，通過改造目前破敗地塊，綠化、美化、亮化城市環(huán)境，從而提升城市自身價值，形成環(huán)境優(yōu)美、人際和諧的文明城區(qū)、精品城區(qū)。本項目規(guī)劃設(shè)計以人為核心，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，建筑設(shè)計理念超前、建筑形態(tài)行云如水、曲線流暢、造型優(yōu)美、新穎時尚、獨具一格，符合當(dāng)前住宅設(shè)計總體潮流。社區(qū)內(nèi)住宅、公建、綠化、建筑小品布局合理巧妙、錯落有致，為入住人群營造出一個良好的居住氛圍。項目建成后可以徹底改變當(dāng)?shù)卦O(shè)施簡陋、環(huán)境較差的現(xiàn)狀，形成一個環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全、注重生態(tài)效益的大型住宅社區(qū)，對改善城市環(huán)境，提升區(qū)域居住環(huán)境質(zhì)量都將會有顯著的環(huán)境效益。第十二章研究結(jié)論和建議12．1推薦方案總體描述103團(tuán)保障性住房建設(shè)項目潤邦·凱旋城居住小區(qū)計劃對位于蔡家湖中西部的地塊進(jìn)行改造，拆除現(xiàn)狀居住建筑39468.58平方米，規(guī)劃建設(shè)土地面積13.16公頃，新建多層磚混住宅樓面積135634.76平方米，共1532套（其中保障性住房1500套），住宅戶型按60平方米、75平方米、90平方米等面積進(jìn)行設(shè)計，配套公共建筑17074.45平方米，建成后將有完善的綠化、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施。項目計劃總投資13440.2萬元。資金來源為：由山西省支持對口支援資金2400萬元，占總投資額的17.8%；103團(tuán)政府自籌建設(shè)資金11040.2萬元，占項目總投資的82.2%。項目建設(shè)期計劃從2012年開始啟動，2013年實施完畢，2013年底全部建成投入使用。12．2研究結(jié)論103團(tuán)保障性住房建設(shè)項目潤邦·凱旋城居住小區(qū)的建設(shè)是利國利民之舉，它既符合國家加強民生工程投入，提高人們生活質(zhì)量、改善居住條件的思路，同時也符合國家、兵團(tuán)關(guān)于進(jìn)一步改造城鎮(zhèn)土地，加快城市化進(jìn)程，構(gòu)建和諧社會的精神，更符合103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展的實際情況，雖然該項目投資條件一般，沒有直接經(jīng)濟(jì)效益，但其拆遷工程量小，建設(shè)速度快，改善民生的社會效益十分顯著，是一項造福普通民眾的工程，充分體現(xiàn)黨和政府關(guān)注民生，執(zhí)政為民的時代要求，是一項具有重大政治意義和現(xiàn)實意義的投資方式。項目的社會效益巨大。小區(qū)建成后，將成為本區(qū)經(jīng)濟(jì)新的增長點，既帶動城區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又增加群眾就業(yè)，也改善了環(huán)境，推動了103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)城區(qū)的美化、優(yōu)化建設(shè)進(jìn)程。綜上所述，103團(tuán)保障性住房建設(shè)項目潤邦·凱旋城居住小區(qū)的建設(shè)是必要的，項目的社會效益大于經(jīng)濟(jì)效益，是政府愛民、親民、惜民的民心工程。12．3建議（1）、建議由團(tuán)場土地、規(guī)劃、城建等職能部門加大對103團(tuán)保障性住房建設(shè)項目的配合力度，加快項目征遷工作。（2）、建議團(tuán)場扎實做好實施前的各項基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查和居民住房愿望的調(diào)查分析，收集愿意遷入城鎮(zhèn)的連隊人口狀況的信息，制定有針對性的政策，吸引部分職工購房資金資金的提前到位，以保證工程按時如期完成，投入使用。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1第一節(jié)項目名稱及承辦單位 1第二節(jié)研究工作的依據(jù)與范圍 2第三節(jié)簡要研究結(jié)論 3第四節(jié)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5第二章項目提出的背景及必要性 7第一節(jié)項目提出的背景 7第二節(jié)項目建設(shè)的必要性 13第三章市場預(yù)測與需求分析 19第一節(jié)車用生物燃?xì)馐袌霭l(fā)展分析 19第二節(jié)有機(jī)肥市場分析 23第四章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 29第一節(jié)建設(shè)規(guī)模 29第二節(jié)產(chǎn)品方案 29第五章廠址選擇與建設(shè)條件 31第一節(jié)廠址方案 31第二節(jié)建設(shè)條件 32第六章工藝技術(shù)方案 40第一節(jié)項目組成 40第二節(jié)生產(chǎn)技術(shù)方案 40第三節(jié)生產(chǎn)設(shè)備 53第七章原輔材料供應(yīng) 56第一節(jié)原輔材料供應(yīng) 56第二節(jié)公用設(shè)施 58第八章工程建設(shè)方案 59第一節(jié)總圖運輸 59第二節(jié)建筑結(jié)構(gòu)工程 62第三節(jié)公用工程 70第九章環(huán)境保護(hù)、勞動安全衛(wèi)生 75第一節(jié)環(huán)境保護(hù) 75第二節(jié)勞動安全衛(wèi)生 77第十章節(jié)能與消防 84第一節(jié)節(jié)能 84第二節(jié)消防 89第十一章企業(yè)組織與勞動定員 92第一節(jié)企業(yè)組織 92第二節(jié)勞動定員 92第三節(jié)人員培訓(xùn) 93第十二章項目實施進(jìn)度計劃 94第十三章建設(shè)項目招標(biāo)方案 95HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)備