周莊玫瑰種植園建設(shè)項目可行性分析

項目可行性分析報告

目錄一、 項目概況 -3-1.1. 項目概況 -3-1.1.1. 玫瑰及其產(chǎn)業(yè) -3-1.1.2. 玫瑰產(chǎn)業(yè)前景 -4-1.1.3. 擬種植玫瑰品種簡介 -4-1.1.4. 深加工及原料基地技術(shù)簡介 -4-1.2. 項目選址及建設(shè)方案 -4-1.2.1. 項目選址 -4-1.2.2. 選址原因 -4-1.2.3. 建設(shè)方案 -4-1.2.4. 建設(shè)步驟 -4-二、 項目市場目標 -4-2.1. 項目實施基礎(chǔ) -4-2.2. 項目建設(shè)內(nèi)容 -4-2.3. 項目目標： -4-2.4. 主要產(chǎn)品： -4-2.5. 目標市場： -4-2.6. 目標市場現(xiàn)狀： -4-2.6.1. 客戶數(shù)據(jù)： -4-2.6.2. 上海及周邊地區(qū)同類專業(yè)種植基地 -4-2.7. 市場占有率目標 -4-三、 產(chǎn)品及服務(wù) -4-3.1. 產(chǎn)品及服務(wù)描述 -4-3.2. 產(chǎn)品及項目優(yōu)勢 -4-四、 項目SWOT分析 -4-4.1 優(yōu)勢（S）： -4-4.2 劣勢（W）： -4-4.3 機遇（O）： -4-4.4 威脅（T）： -4-五、 市場營銷&運營策略 -4-5.1 市場營銷 -4-5.2 運營策略 -4-六、 財務(wù)分析 -4-6.1建設(shè)內(nèi)容及投入 -4-6.2.產(chǎn)品及銷售收入 -4-七、 項目公司簡介 -4-

項目概況項目名稱：周莊集福玫瑰種植園建設(shè)項目建設(shè)性質(zhì)：新建項目項目公司：集?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)控股有限公司（下稱“集?？毓伞保╉椖控撠熑耍喉n偉（執(zhí)行董事項目聯(lián)系人：吳曉蓉（執(zhí)董助理辦公地點：南京市云南路20#鴻德大廈1204室建設(shè)地點：江蘇省昆山市周莊鎮(zhèn)金家蕩村項目概況玫瑰及其產(chǎn)業(yè)玫瑰(RosadavuricaPall)，薔薇科薔薇屬落葉叢生灌木，原產(chǎn)地是中國。玫瑰是世界名花，除觀賞價值外，更重要的是具有廣泛利用的醫(yī)藥、工業(yè)、食品、香水、化妝品、洗滌品、茶葉等領(lǐng)域的實用價值，同時還是城鄉(xiāng)山區(qū)綠化、水土保持、生態(tài)恢復(fù)的重要花灌木。玫瑰種植加工產(chǎn)業(yè)化結(jié)合綠化美化，還可進行玫瑰文化為主題的觀光旅游開發(fā)。玫瑰是少有的具有巨大一、二及三產(chǎn)聯(lián)動開發(fā)價值的選項。玫瑰是天然香精香料植物，玫瑰精油被譽為“液體軟黃金”。近10年來，全世界玫瑰精油年需求量已經(jīng)上升至在30噸左右，但實際產(chǎn)量不到10噸，中國年產(chǎn)量不足1噸，缺口極大。由于純天然玫瑰精油產(chǎn)量嚴重不足，致使人們不得不用人工化學(xué)合成取代。目前該產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)處于自發(fā)、零散種植狀態(tài)，規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化程度很低，對玫瑰的經(jīng)濟價值和發(fā)展前景，尙未引起各級政府和企業(yè)家的足夠重視。歐洲幾個玫瑰主產(chǎn)國因勞動力成本高，擴量增產(chǎn)受到制約。所以，玫瑰種植及加工產(chǎn)業(yè)，在國內(nèi)是朝陽產(chǎn)業(yè)，在國際上是競爭不充分產(chǎn)業(yè)。因此，投資玫瑰產(chǎn)業(yè)，并以玫瑰為主題進行綜合開發(fā)利用的前景好、收益大、無風險。玫瑰作為世界名花，是愛情的載體，愛情是人類永恒的主題。玫瑰是愛、愛情、浪漫的國際通用語言，玫瑰文化有著豐富的文化內(nèi)涵。結(jié)合玫瑰種植加工產(chǎn)業(yè)化，進行以愛情文化為主題的婚慶、蜜月度假、愛情體驗園、玫瑰特色餐飲、玫瑰觀光旅游等等，使人們在返樸歸真、擁抱自然中，升華愛情，會成為戀人、情人、夫妻及老少向往和前往的“熱點”去處，為當?shù)卦鎏硪坏缻湫铝聋惖娘L景線，成為地方新的旅游資源和旅游鏈的延伸。玫瑰產(chǎn)業(yè)前景玫瑰是香精香料產(chǎn)業(yè)中的驕嬌者，玫瑰鮮花可提取玫瑰精油、玫瑰液、玫瑰露等基礎(chǔ)原料，后可加工為香水、化妝品、玫瑰保健口服液、玫瑰保健膠囊、玫瑰膏、玫瑰醬、干花蕾、玫瑰粉等，還被廣泛應(yīng)用于飲料、食品、洗滌品、香煙、茶葉、洗浴等行業(yè)。目前，這些行業(yè)因玫瑰原料缺乏，不得不大量用人工化學(xué)合成來取代，這對食品安全、人體安全都是隱患。應(yīng)用天然玫瑰原料生產(chǎn)是必然趨勢，應(yīng)用純天然玫瑰產(chǎn)品是人們的最佳選擇。從世界范圍看，近10年來香精香料工業(yè)的增長速度一直高于其他工業(yè)的平均速度，預(yù)計今后香精香料工業(yè)還將保持高速度的發(fā)展趨勢。玫瑰是香精香料中的佼佼者，國際國內(nèi)市場均看好玫瑰花生產(chǎn)、加工的市場潛力和豐厚利潤。玫瑰精油一直是國際市場的緊俏貨，其價格昂貴，被稱為“液體軟黃金”。近3年來，國際玫瑰精油公斤售價合人民幣從20萬元左右已經(jīng)增至50萬元左右。在國際市場上，玫瑰精油年需求30噸以上，近十年全球玫瑰精油產(chǎn)量一直在10噸左右，缺口在60%以上。隨著玫瑰產(chǎn)品開發(fā)應(yīng)用領(lǐng)域的廣泛，加之人們對有機、綠色、安全產(chǎn)品意識的提高，國際市場對天然玫瑰精油的需求還將擴大，市場缺口會越來越大。據(jù)稱出口量一直居世界第一位的保加利亞，即將禁止大馬士革玫瑰基礎(chǔ)油的出口。因此，大力發(fā)展玫瑰種植加工項目，在國際市場屬于競爭不充分行業(yè)，前景廣闊。據(jù)國內(nèi)市場調(diào)研，中國市場對玫瑰花、玫瑰精油、玫瑰干花蕾等原料的市場需求，呈逐年上升趨勢。近幾年，我國藥用、食用、化工用及出口玫瑰干花每年需求30萬噸左右，而目前全國總產(chǎn)量不足10萬噸，與市場需求相差甚遠，供需矛盾突出，價格逐年上升?，F(xiàn)國內(nèi)玫瑰花收購價為25～30元／公斤，玫瑰花蕾售價為50～60元／公斤，玫瑰精油售價為30～50萬元／公斤。因此，發(fā)展玫瑰種植加工項目，在中國市場屬于朝陽產(chǎn)業(yè)，極具商機。擬種植玫瑰品種簡介本項目擬種植的主打玫瑰品種是國際頂級玫瑰品種，“大馬士革III號”。大馬士革玫瑰，薔薇科，薔薇屬。它是香料“玫瑰”的一種，屬古典庭院“玫瑰”。大馬士革玫瑰精油被認為是玫瑰精油的極品。它的聞名主要還是因為它的純粹的花香。因為香味迷人、花形優(yōu)美且色彩艷麗而倍受珍視，中古時期，歐洲人取其醫(yī)療價值而栽種在修道院的花園中。大馬士革玫瑰中，大馬士革III號是具有知識產(chǎn)權(quán)保護的特殊品種，具有產(chǎn)量高（年畝產(chǎn)鮮花700公斤以上）、花期長（春、夏、秋三季開花）、香型好（法國“香奈兒”主打香型）適合大面積集中種植和產(chǎn)業(yè)化加工，同時實現(xiàn)“綠化美化香化”（1產(chǎn)）/“產(chǎn)業(yè)化”（2產(chǎn)）/“商業(yè)化”的“3產(chǎn)聯(lián)動”效果，是經(jīng)濟、生態(tài)、社會效益高效結(jié)合的經(jīng)濟林植物。該品種自2004年起對華禁運，我們的專業(yè)團隊通過第三方合作項目，5年前引進國內(nèi)。經(jīng)過多年的試種、試加工，積累了豐富的種植和深加工經(jīng)驗，所有產(chǎn)品達到甚至超過國際標準。深加工及原料基地技術(shù)簡介目前國內(nèi)外玫瑰精油加工一直沿用傳統(tǒng)的水蒸氣蒸餾法提取工藝，玫瑰花的出油率約為0.04%左右，2500公斤花瓣才能提煉1公斤玫瑰精油。本項目在傳統(tǒng)蒸餾法工藝的基礎(chǔ)上，加入法國“冷萃取”工藝，不僅使出油率提高一倍（達到0.08-0.1%，提煉1公斤玫瑰精油只需要1200公斤左右花瓣），所生產(chǎn)精油色味純正、品質(zhì)兼優(yōu)，已經(jīng)獲得行業(yè)的認可。集?？毓梢呀?jīng)通過合作，在江蘇宜興建成3200余畝玫瑰種植基地，可滿足2噸/年精油生產(chǎn)所需原料。我們具有豐富經(jīng)驗的專家和技術(shù)人員隊伍，已經(jīng)掌握了提取玫瑰精油的最新技術(shù)工藝和玫瑰系列產(chǎn)品開發(fā)技術(shù)，完全可為項目提供技術(shù)支撐保障。項目選址及建設(shè)方案項目選址本項目選址周莊鎮(zhèn)金家蕩村。金家蕩是一自然村落，隸屬周莊鎮(zhèn)龍亭行政村，屬于規(guī)劃拆遷類村落（非規(guī)劃布點村莊）。南側(cè)緊鄰天花蕩1000多畝水面；北側(cè)為周莊新建的慢行及水路旅游干線；鄰近常嘉高速公路周莊出口以及規(guī)劃中的蘇州通往上海的輕軌周莊站。村內(nèi)農(nóng)戶69戶，229人，建筑多為小2/3樓，200-350m2/戶。環(huán)境：周邊為農(nóng)田，中間小河穿繞，耕地120畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖50余畝。選址原因如下圖所示：選擇金家蕩，旨在通過建設(shè)國際頂級水鄉(xiāng)玫瑰莊園及深加工生產(chǎn)線，探索出玫瑰產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)與“三農(nóng)”結(jié)合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式,探索水鄉(xiāng)農(nóng)莊改造與農(nóng)民脫貧致富的新路子，實現(xiàn)有效治理與經(jīng)濟發(fā)展共贏的目標，實現(xiàn)經(jīng)濟、生態(tài)、社會效益的統(tǒng)一。建設(shè)方案依托周莊“中國第一水鄉(xiāng)”的優(yōu)勢，建設(shè)大上海及周邊地區(qū)規(guī)模最大的水鄉(xiāng)玫瑰種植加工產(chǎn)業(yè)園，形成玫瑰種質(zhì)資源中心、技術(shù)研發(fā)中心、市場信息中心、產(chǎn)品加工銷售中心。以周莊“江南第一水鄉(xiāng)”品牌為公司玫瑰系列產(chǎn)品打造“實地展示及體驗”基地，進而為在周莊建設(shè)“玫瑰精油生產(chǎn)基地”奠定基礎(chǔ)。建設(shè)步驟本項目屬集?？毓伞懊倒迩f園產(chǎn)業(yè)鏈”的組成部分。集?？毓伞懊倒迩f園產(chǎn)業(yè)鏈”的主要內(nèi)容是：頂級玫瑰種植：6-10萬畝，5-8年內(nèi)完成。周莊基地是首個（400余畝），主要承擔“展示平臺”和“銷售窗口”的任務(wù)。玫瑰精油（及其他產(chǎn)品）生產(chǎn)線：2噸/年，種植園建成后第2年啟動，1年內(nèi)完成。本項目分3期完成（本可行性分析只涉及首期）：首期：在金家蕩完成400畝種苗種植（根據(jù)集福控股與政府所簽意向書）金家蕩村東/南/西3面、深加工展示中心、交易中心，1年內(nèi)完成；第2期：建設(shè)2噸/年精油生產(chǎn)線1條（在周莊其他工業(yè)園內(nèi)選址）,干切花（又稱冰花）生產(chǎn)線1條。條件成熟時，擴種1~3000畝玫瑰。

項目市場目標項目實施基礎(chǔ)周莊鎮(zhèn)是“中國第一水鄉(xiāng)”，國家5A級風景旅游區(qū)，在建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面和生態(tài)旅游有現(xiàn)實的需求和得天獨厚的條件。集?？毓蓴M投資開發(fā)、建設(shè)、運營集玫瑰種植、玫瑰精油提煉和深加工，以及玫瑰主題旅游為主要內(nèi)容的“水鄉(xiāng)玫瑰莊園項目”，打造完整的玫瑰產(chǎn)業(yè)鏈，周莊正好具備發(fā)展玫瑰產(chǎn)業(yè)園項目的基礎(chǔ)和條件。項目建設(shè)內(nèi)容1）金家蕩村東/南/西3面：300余畝；2）天花蕩湖西南岸往公路橋：玫瑰花帶，約140畝。具體內(nèi)容：頂級玫瑰種植：種苗基地：300畝（后期擴種1000畝以上），400株/畝；沿湖玫瑰帶：35mx2000m，約100畝；種植園區(qū)綠化：總面積10%，約44畝玫瑰園區(qū)圍欄：共400畝，每畝按正方算，2米高，寬0.5米；種植區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)：沿圍欄而建，每200m安裝1探頭；種植園區(qū)管理用房：玻璃/木結(jié)構(gòu)，1846㎡（含管理中心）；種植用溫室：玻璃/鋼結(jié)構(gòu)，4座，共44000㎡。項目目標：借助周莊品牌，建成集福的玫瑰品種、產(chǎn)品展示基地和市場窗口，為下一步建設(shè)生產(chǎn)基地奠定基礎(chǔ)。主要產(chǎn)品：一產(chǎn)（種植）產(chǎn)品：玫瑰鮮花、玫瑰果醬/茶等二產(chǎn)（深加工）產(chǎn)品：玫瑰精油、玫瑰液、玫瑰醬等，目標市場：一產(chǎn)（種植）：上海地區(qū)及長江三角洲地區(qū)；二產(chǎn)（深加工）：國內(nèi)外食品、保健品和化妝品生產(chǎn)廠家；目標市場現(xiàn)狀：客戶數(shù)據(jù)：玫瑰精油/香精/色素加工企業(yè)：尚無噸級專業(yè)公司，多為傳統(tǒng)的其他植物香精加工企業(yè)；主要原因：有效運輸半徑之內(nèi)尚無專業(yè)玫瑰種植基地。玫瑰SPA：江浙滬閩地區(qū)總數(shù)不到10家。原因：國內(nèi)多以“溫泉加玫瑰洗浴”為傳統(tǒng)，江浙滬閩區(qū)域內(nèi)尚未形成氣候。切花經(jīng)銷商：數(shù)量眾多，但尚未專業(yè)大型批發(fā)市場原因：上海及周邊地區(qū)尚無專業(yè)玫瑰種植基地，玫瑰切花主要靠批發(fā)進口；玫瑰鮮花消費主流是“情人節(jié)”等“特殊”場合，消費集中但總量占比不大；上海及周邊地區(qū)同類專業(yè)種植基地集1/2/3產(chǎn)於一身、千畝規(guī)模者：有規(guī)劃者，尚無建成者。市場占有率目標1）玫瑰精油：5年內(nèi)擠占全球市場之30%：由于土地、氣候、環(huán)境等因素，全球高端玫瑰精油目前缺口10噸/年，國外開始轉(zhuǎn)向中國種植。國內(nèi)開始興起精油玫瑰的規(guī)?；N植及深加工。集?？毓捎媱?年內(nèi)達到年產(chǎn)3噸；周莊項目：精油玫瑰種植400畝左右，可年產(chǎn)精油250公斤。切花：暫且只考慮滿足來古鎮(zhèn)客人游客的需求；產(chǎn)品及服務(wù) 產(chǎn)品及服務(wù)描述產(chǎn)品1：特色玫瑰切花，100畝左右，其特色：法國經(jīng)典頂級品種，具“知識產(chǎn)權(quán)”保護和“定價權(quán)”；觀賞性極強：極品、3季花/年，每花期1個月左右；富含精品玫瑰精油：精油含量為普通品種2倍以上。產(chǎn)品2：玫瑰精油，250公斤/年“冷萃取”工藝：國際頂級技術(shù)，自主知識產(chǎn)權(quán)；周莊-昆山圈內(nèi)：無“三廢”污染；周莊：種植基地+物流集散地，種植基地可由鄰近地區(qū)補充。產(chǎn)品一覽表序號產(chǎn)品名稱產(chǎn)品來源銷售形態(tài)備注1玫瑰切花玫瑰種植定種、芯片定制送花2玫瑰液玫瑰加工外銷3玫瑰食品玫瑰加工定制、園區(qū)內(nèi)專用4玫瑰精油/色素玫瑰加工外銷5玫瑰花海觀賞玫瑰種植團購/散客6玫瑰花海攝影玫瑰種植團購/散客7玫瑰婚慶玫瑰種植團購產(chǎn)品及項目優(yōu)勢 和市場上同類產(chǎn)品或服務(wù)相比，我公司的產(chǎn)品具有以下優(yōu)勢：優(yōu)勢1：資源優(yōu)勢集?？毓煞N植的玫瑰是當今世界上頂級的大馬士革III號。她是著名法國“香奈兒”香水的香型香精來源，具國際性知識產(chǎn)權(quán)保護和定價權(quán)，目前全球年產(chǎn)量不足3噸，自2004年起開始對華“禁運”。我們的團隊通過“第三方合作”將此品種引進，在國內(nèi)進行了近5年的試驗栽培及精油萃取，現(xiàn)已具備大面積種植和規(guī)模化加工的條件。國內(nèi)目前只有“攀西”和“鄂西”有大馬士革III號的試種。精油試提取尚未開始。因此，從規(guī)?；N植及加工的技術(shù)及經(jīng)驗上而言，集?？毓烧加邢鄬Φ摹跋劝l(fā)性”資源優(yōu)勢。優(yōu)勢2：品質(zhì)優(yōu)勢。由于“優(yōu)勢1”，我們的玫瑰具有品質(zhì)優(yōu)勢：花期長（每期20多天），每年3季花，精油含量比其他品質(zhì)高出2倍左右。優(yōu)勢3：壟斷優(yōu)勢由于“優(yōu)勢1”和“優(yōu)勢2”，我們的玫瑰具有價格上的話語權(quán)，先發(fā)性的規(guī)模壟斷優(yōu)勢。預(yù)計我們的切花、精油等產(chǎn)品的銷售價將比同類產(chǎn)品高30%左右。優(yōu)勢4：地理/區(qū)位優(yōu)勢：周莊比鄰大上海這座“浪漫之都”，“中國第一水鄉(xiāng)”每年350萬人次的游客。而我們的“周莊集福水鄉(xiāng)玫瑰莊園”落戶的金家蕩又處在昆山旅游度假區(qū)的“錦溪-周莊”水上旅游通道的重要節(jié)點上。使我們的產(chǎn)品具有得天獨厚的銷售市場優(yōu)勢5：時機的優(yōu)勢：2015年底途徑周莊鎮(zhèn)的常嘉高速將建成通車；上海迪斯尼樂園也將于2016年正式開業(yè)迎客，這些有利因素勢必帶來周莊的旅游度假產(chǎn)業(yè)會有一個新的大發(fā)展機遇。同時會使周莊的優(yōu)質(zhì)旅游資源更加稀缺。我們現(xiàn)在這個時機進入周莊并能以玫瑰園的項目取得一塊優(yōu)質(zhì)地域資源，將有很好的升值空間。

項目SWOT分析 優(yōu)勢（S）：本項目的優(yōu)勢是：著名的“周莊”品牌：“中國第一水鄉(xiāng)”，國家級5A級景區(qū)；優(yōu)越的地理位置：周莊已經(jīng)成為“大上海的后花園”、“上海人的自留地”；優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境：周莊至今保持傳統(tǒng)“農(nóng)耕”的自然水鄉(xiāng)環(huán)境，以周莊為半徑，20公里內(nèi)無化工業(yè)污染；團隊優(yōu)勢：團隊由高端海歸管理和技術(shù)人士為主，加上本土資深項目開發(fā)踐行人士的組合；同時，加上基金合伙人及集團投資伙伴的整合，市場和資金蓄勢待發(fā)。劣勢（W）：周莊屬“水鄉(xiāng)”，地表水位高，對玫瑰種植有影響，須采取堆山、高壟、排水溝等方式，和高原地帶比較，種植成本高；春初秋末溫度低，影響玫瑰生長，須輔以“溫室”等設(shè)施，增加種植成本；后續(xù)種植用地規(guī)模不確定，精油生產(chǎn)原料主要靠其他基地。原料運輸、儲藏成本增加。機遇（O）：國際“玫瑰精油荒”：由于環(huán)境、土壤、勞動力成本等諸多因素，國際上玫瑰種植面積大幅度縮小，玫瑰精油產(chǎn)量持續(xù)下滑但需求量卻持續(xù)上升。據(jù)國內(nèi)外行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，近10年來全球玫瑰精油的需求在15噸左右，而產(chǎn)量只有5噸左右，缺口為10噸，引起玫瑰精油價格大幅上揚：噸價由5年前的20萬元（人民幣）漲至現(xiàn)今50多萬元且供不應(yīng)求。國內(nèi)“三農(nóng)政策”的出臺，引領(lǐng)“新型城鎮(zhèn)化建設(shè)”的浪潮。本項目將獲得國家各級政府的全方位扶持和支持；符合周莊鎮(zhèn)鄉(xiāng)村發(fā)展的需要，可獲得當?shù)卣懊癖姷亩αχС?；高速公路即將開通、上海輕軌建設(shè)規(guī)劃啟動，為本項目提供了極佳的交通、推廣、銷售等全方位的便利。威脅（T）：本項目的主要威脅或曰挑戰(zhàn)來自于：集?？毓勺陨怼叭瞬拧钡摹叭表棥保绕涫欠N植技師、深加工技師、莊園運營、生產(chǎn)營銷隊伍尚不足以支撐本項目運營及其后續(xù)發(fā)展，須得尋求外界的合作與自己培養(yǎng)“2步同時走”；上海及周邊地區(qū)已經(jīng)上馬的玫瑰莊園項目，對本項目的“切花”有一定的競爭影響，當提防“山寨版”的沖擊；隨著國際上將目光轉(zhuǎn)向中國，國內(nèi)高端玫瑰種植及深加工已然興起。隨之而來的將是“地盤”、“人才”及“資金”的爭奪，當先行布局，搶先“占地”。市場渠道尚未完全建立，有一定的不確定性。

市場營銷&運營策略市場營銷本項目市場營銷的重心是：走高端產(chǎn)品/市場路線切花：以觀賞性強、花期長為賣點，以物聯(lián)網(wǎng)“愛情芯片”為品牌（為買花人制作RFID信息芯片，含其身份證號碼或接受此花的人的身份證號碼，買花人對接受花的人說的一句話，見證愛情。憑芯片信息在約定期內(nèi)，如2年，到莊園換取新花。此活動名稱：“一枝花一輩子只送一個人”）；玫瑰精油：嚴格執(zhí)行國際標準，盯準國際市場體驗式產(chǎn)品推廣：精油等深加工產(chǎn)品：建成觀光型生產(chǎn)線，讓客戶及游人直觀地“見”到其生產(chǎn)的全過程，達到“眼見為實”的效果；客戶體驗式銷售：客戶可自行挑選產(chǎn)品，參與產(chǎn)品的生產(chǎn)，如指定品種和數(shù)量，自行種植/采摘/制作或莊園代勞。市場拓展：“3分設(shè)施7分服務(wù)”，走“口碑”勝過“廣告”之路?；ヂ?lián)網(wǎng)思維，網(wǎng)上營銷，話題營銷，事件營銷等運營策略集福控股與專業(yè)團隊合股成立專業(yè)子公司，各自承包種植、深加工（二期）、運營等專業(yè)任務(wù)；各子公司財務(wù)上實行“虛擬盈利中心”管理和“年度預(yù)算”管理。市場營銷及園區(qū)管理由項目公司設(shè)立“營銷中心”和“園區(qū)管理中心”承擔，和各子公司實行交叉/并行管理；以盡快實現(xiàn)“資金回籠”、“利潤目標”為運營目標；堅定不移地設(shè)施“科研+開發(fā)”戰(zhàn)略，年投入不低于收入的8%，以確保公司后續(xù)發(fā)展。

財務(wù)分析建設(shè)內(nèi)容及投入 總投資2813萬元，其中，靜態(tài)投資2633萬元，動態(tài)投資180萬元，用于種植園區(qū)基地的建設(shè)、項目管理費用等內(nèi)容。金家蕩玫瑰種植園投入成本一覽表1、精油玫瑰種植成本項目描述單價初期費用運行成本投入元/畝畝萬元萬元萬元土地翻整機械、人工及材料150035052.5052.50土地平整攏地人工、工具等2503508.75-8.75育苗外購苗木4000350140.00-140.00栽種人工、材料等53035018.5518.55肥料有機肥610350-21.3521.35打枝1畝/人480350-16.8016.80除草1畝/人720350-25.2025.20圍欄2066.1140082.6482.64土地租金120040048.0048.00綠化250元/平米29348平米（總面積10%）733.7733.7監(jiān)控系統(tǒng)126.00126.00其他包括補苗150044066.0066.00小計(元）1,228.14111.351,339.492、輔助設(shè)施1）溫室4座，玻璃/鋼結(jié)構(gòu)，共5598平米1500839.742881.72）管理用房玻璃/鋼結(jié)構(gòu)，共1846平米1000184.69.23193.83小計(元）1024.351.231075.534、設(shè)計費用規(guī)劃及設(shè)計費130.00130.00合計2,382.44162.582,545.02財務(wù)費用70%投資額之15%250.1617.07267.23總投資2,632.60179.652,812.25產(chǎn)品及銷售收入周莊金家蕩玫瑰莊園項目收入一覽表（總表）序號項目數(shù)量年收入（萬元）年成本（萬元）1、玫瑰種植/深加工切花100畝320.00128.00400株/畝，8枝/株，售價10元/枝精油18公斤630.0023.70小計950.00151.702、其他收入觀光攝影15750.00134.5515萬游客/年，50元/人攝影/婚慶10批次50.0010批次/年，5萬元/批次小計800.00134.553、合計1,750.00286.25主要財務(wù)指標金家蕩項目財務(wù)指標序號項目數(shù)量（畝）指標（萬元）1.玫瑰鮮花收入100320.00成本128.00利潤192.00利潤率100%0.62.玫瑰精油收入380630.00成本23.70利潤606.30利潤率100%0.9623809523.其他收入收入800.00成本134.55利潤665.45利潤率100%0.83181255總收入1,750.006總運營費用470.987財務(wù)費用461.618總成本757.239總利潤992.7710利潤率0.56729714311總投資3,539.0413總投資回報年限年3.6

項目公司簡介集?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)控股有限公司（下稱“集?？毓伞保┦墙?jīng)國家工商總局核準、注冊在中國南京的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)化和新能源綜合性開發(fā)公司，由南京市“321”重點雙創(chuàng)人才韓偉博士團隊創(chuàng)立，注冊資金為1.2億元人民幣。目前，集福控股已在全國建立起與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基金、與相關(guān)科研院所及海歸專業(yè)團隊的合作資源，有發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游所需的資源和能力，并在華東地區(qū)積累了許多成功經(jīng)驗。從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)、新城鎮(zhèn)開發(fā)、養(yǎng)老管理和培訓(xùn)的綜合投資和服務(wù)性控股公司?；贑8051F單片機直流電動機反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計與研究基于單片機的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機的通用控制模塊的研究基于單片機實現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機控制的二級倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強型51系列單片機的TCP/IP協(xié)議棧的實現(xiàn)基于單片機的蓄電池自動監(jiān)測系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機系統(tǒng)的圖像采集與處理技術(shù)的研究基于單片機的作物營養(yǎng)診斷專家系統(tǒng)的研究基于單片機的交流伺服電機運動控制系統(tǒng)研究與開發(fā)基于單片機的泵管內(nèi)壁硬度測試儀的研制基于單片機的自動找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機的嵌入式系統(tǒng)開發(fā)基于單片機的液壓動力系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)測儀開發(fā)模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機實現(xiàn)一種基于單片機的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究基于CYGNAL單片機的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機的噴油泵試驗臺控制器的研制基于單片機的軟起動器的研究和設(shè)計基于單片機控制的高速快走絲電火花線切割機床短循環(huán)走絲方式研究基于單片機的機電產(chǎn)品控制系統(tǒng)開發(fā)基于PIC單片機的智能手機充電器基于單片機的實時內(nèi)核設(shè)計及其應(yīng)用研究基于單片機的遠程抄表系統(tǒng)的設(shè)計與研究基于單片機的煙氣二氧化硫濃度檢測儀的研制基于微型光譜儀的單片機系統(tǒng)單片機系統(tǒng)軟件構(gòu)件開發(fā)的技術(shù)研究基于單片機的液體點滴速度自動檢測儀的研制基于單片機系統(tǒng)的多功能溫度測量儀的研制基于PIC單片機的電能采集終端的設(shè)計和應(yīng)用基于單片機的光纖光柵解調(diào)儀的研制氣壓式線性摩擦焊機單片機控制系統(tǒng)的研制基于單片機的數(shù)字磁通門傳感器基于單片機的旋轉(zhuǎn)變壓器-數(shù)字轉(zhuǎn)換器的研究基于單片機的光纖Bragg光柵解調(diào)系統(tǒng)的研究單片機控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機的多生理信號檢測儀基于單片機的電機運動控制系統(tǒng)設(shè)計Pico專用單片機核的可測性設(shè)計研究基于MCS-51單片機的熱量計基于雙單片機的智能遙測微型氣象站MCS-51單片機構(gòu)建機器人的實踐研究基于單片機的輪軌力檢測基于單片機的GPS定位儀的研究與實現(xiàn)基于單片機的電液伺服控制系統(tǒng)用于單片機系統(tǒng)的MMC卡文件系統(tǒng)研制基于單片機的時控和計數(shù)系統(tǒng)性能優(yōu)化的研究基于單片機和CPLD的粗光柵位移測量系統(tǒng)研究單片機控制的后備式方波UPS提升高職學(xué)生單片機應(yīng)用能力的探究基于單片機控制的自動低頻減載裝置研究基于單片機控制的水下焊接電源的研究基于單片機的多通道數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于uPSD3234單片機的氚表面污染測量儀的研制基于單片機的紅外測油儀的研究96系列單片機仿真器研究與設(shè)計基于單片機的單晶金剛石刀具刃磨設(shè)備的數(shù)控改造基于單片機的溫度智能控制系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)基于MSP430單片機的電梯門機控制器的研制基于單片機的氣體測漏儀的研究基于三菱M16C/6N系列單片機的CAN/USB協(xié)議轉(zhuǎn)換器基于單片機和DSP的變壓器油色譜在線監(jiān)測技術(shù)研究基于單片機的膛壁溫度報警系統(tǒng)設(shè)計基于AVR單片機的低壓無功補償控制器的設(shè)計基于單片機船舶電力推進電機監(jiān)測系統(tǒng)基于單片機網(wǎng)絡(luò)的振動信號的采集系統(tǒng)基于單片機的大容量數(shù)據(jù)存儲技術(shù)的應(yīng)用研究基于單片機的疊圖機研究與教學(xué)方法實踐基于單片機嵌入式Web服務(wù)器技術(shù)的研究及實現(xiàn)基于AT89S52單片機的通用數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于單片機的多道脈沖幅度分析儀研究機器人旋轉(zhuǎn)電弧傳感角焊縫跟蹤單片機控制系統(tǒng)基于單片機的控制系統(tǒng)在PLC虛擬教學(xué)實驗中的應(yīng)用研究基于單片機系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)通信研究與應(yīng)用基于PIC16F877單片機的莫爾斯碼自動譯碼系統(tǒng)設(shè)計與研究基于單片機的模糊控制器在工業(yè)電阻爐上的應(yīng)用研究基于雙單片機沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究與開發(fā)基于Cygnal單片機的μC/OS-Ⅱ的研究基于單片機的一體化智能差示掃描量熱儀系統(tǒng)研究基于TCP/IP協(xié)議的單片機與Internet互聯(lián)的研究與實現(xiàn)變頻調(diào)速液壓電梯單片機控制器的研究基于單片機γ-免疫計數(shù)器自動換樣功能的研究與實現(xiàn)基于單片機的倒立擺控制系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)單片機嵌入式以太網(wǎng)防盜報警系統(tǒng)基于51單片機的嵌入式Internet系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)單片機監(jiān)測系統(tǒng)在擠壓機上的應(yīng)用\t"_