西安方圓大酒店有限公司與西安華隆醫(yī)療器械公司房屋租賃糾紛

中國(guó)人民解放軍84916部隊(duì)、西安方圓大酒店與西安華隆醫(yī)療器械公司房屋租賃糾紛中華人民共和國(guó)最高人民法院民事判決書(2001)民一終字第39號(hào)上訴人(原審原告、反訴被告)：中國(guó)人民解放軍84916部隊(duì)，住所地陜西省西安市長(zhǎng)樂中路36號(hào)。法定代表人：張?jiān)鋈?，該部?duì)部隊(duì)長(zhǎng)。委托代理人：朱振武，中國(guó)人民解放軍總裝備部法律顧問處律師。委托代理人：何俊，北京市華海律師事務(wù)所律師。上訴人(原審被告、反訴原告)：西安方圓大酒店，住所地陜西省西安長(zhǎng)樂中路36號(hào)。法定代表人：張靜明，董事長(zhǎng)。委托代理人：康凱，該公司副總經(jīng)理。委托代理人：王寶華，北京煒衡律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審被告)：西安華隆醫(yī)療器械公司，住所地陜西省西安市金花飯店355號(hào)房。法定代表人：李周儉，該公司總經(jīng)理。上訴人中國(guó)人民解放軍84916部隊(duì)(以下簡(jiǎn)稱84916部隊(duì))和上訴人西安方圓大酒店(以下簡(jiǎn)稱方圓酒店)為與被上訴人西安華隆醫(yī)療器械公司(以下簡(jiǎn)稱化隆公司)房屋租賃糾紛一案，不服陜西省高級(jí)人民法院(2000)陜經(jīng)一初字第7號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。經(jīng)審理查明：1994年7月3日，84916部隊(duì)與華隆公司簽訂《84916部隊(duì)科訓(xùn)大樓租賃合同》約定，將陜西省西安市長(zhǎng)樂中路36號(hào)院內(nèi)場(chǎng)地2000平方米，科訓(xùn)大樓一棟12000平方米(不含人防設(shè)施)租賃給華隆公司使用，具體位置、數(shù)量、質(zhì)量及主要設(shè)備見附件一、二;租賃房地產(chǎn)用途，場(chǎng)地用作出入交通，科訓(xùn)大樓用作賓館;出租房地產(chǎn)總價(jià)值核定為5000萬(wàn)元;華隆公司付給84916部隊(duì)建設(shè)費(fèi)2500萬(wàn)元，租金500萬(wàn)元，共計(jì)3000萬(wàn)元，付款方式為：簽訂之日華隆公司通過(guò)銀行付給84916部隊(duì)1000萬(wàn)元(含100萬(wàn)元定金)、大樓交付試用之日華隆公司通過(guò)銀行付給84916部隊(duì)1000萬(wàn)元，交付使用(不含兩個(gè)月試用期)滿一周年之日，華隆公司通過(guò)銀行付給84916部隊(duì)1000萬(wàn)元;84916部隊(duì)不按合同規(guī)定時(shí)間、數(shù)量提供房地產(chǎn)，應(yīng)每天付給華隆公司1萬(wàn)元違約金，因華隆公司原因或不可抗力之因素造成的違約除外，因84916部隊(duì)原因提前終止合同應(yīng)付給華隆公司違約金。違約金按總金額的2倍加提前終止年限的銀行利率賠償。合同從1995年3月1日開始生效，使用期30年，分三次簽約，屆時(shí)終止。同日，雙方又簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，一致認(rèn)為第14條的正確表述應(yīng)為，“合同從1995年3月1日開始生效至2025年4月30日終止，共計(jì)三十年另兩個(gè)月(含兩個(gè)月試用期)”，雙方確認(rèn)租賃費(fèi)和第三次付款時(shí)間為，華隆公司支付租賃費(fèi)3000萬(wàn)元給84916部隊(duì)，前兩次付款按合同第六條執(zhí)行，第三次付款延至1996年6月30日付清。在合同之后附有科訓(xùn)大樓總平面圖復(fù)印件一份。上述合同簽訂后，華隆公司于1994年7月7日向84916部隊(duì)支付租金100萬(wàn)元，1994年7月8日，方圓酒店(股份制)成立，法定代表人為華隆公司總經(jīng)理李周儉，華隆公司入股300萬(wàn)元。1995年1月24日，方圓酒店在工商登記機(jī)關(guān)辦理了變更登記手續(xù)，華隆公司退出方圓酒店，法定代表人變更為張靜明，并告知了84916部隊(duì)。截止1995年10月16日，84916部隊(duì)陸續(xù)收到租金1100萬(wàn)元(除第一筆100萬(wàn)元由華隆公司支付外)，其余的款項(xiàng)均由方圓酒店或以其他股東的名義支付)。在工程建設(shè)期間，方圓酒店為工程墊資，按照合同約定改造三星級(jí)酒店的要求進(jìn)行了裝修裝潢，84916部隊(duì)與方圓酒店發(fā)生借款行為。1996年2月28日，84916部隊(duì)、方圓酒店和施工單位對(duì)科訓(xùn)大樓工程(除地下室)進(jìn)行了交工，84916部隊(duì)將正負(fù)零以上房門鑰匙交予方圓酒店，科訓(xùn)大樓未進(jìn)行竣工驗(yàn)收。1996年3月29日，方圓酒店正式開業(yè)經(jīng)營(yíng)。84916部隊(duì)與方圓酒店一直未辦理地下室交付手續(xù)。一審期間，經(jīng)一審法院進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察看，方圓酒店已經(jīng)啟用地下室作為職工食堂、洗衣房等。1996年9月3日，84916部隊(duì)向華隆公司發(fā)出通知，要求其交納第二期租金及違約金。1996年12月16日，84916部隊(duì)向華隆公司發(fā)出關(guān)于催付科訓(xùn)大樓租金的最后通知，同日，方圓酒店復(fù)函84916部隊(duì)，愿意將酒店全部租金于1996年10月18日前一次付清，至此，雙方不再追究彼此租金方面的任何責(zé)任，方圓酒店為科訓(xùn)大樓的惟一承租方。1996年12月16日，84916部隊(duì)又向華隆公司發(fā)出“關(guān)于催付科訓(xùn)大樓租金的最后通知”，要求華隆公司于同年12月25日前付清第二、三期全部租金，如不付清，將無(wú)償收回科訓(xùn)大樓。方圓酒店于同年12月24日復(fù)函84916部隊(duì)稱：1.武漢某房地產(chǎn)開發(fā)公司與其聯(lián)營(yíng)3000萬(wàn)資金，預(yù)計(jì)12月底前到位。若實(shí)施所欠租金一次付清;2.新加坡吉寶財(cái)團(tuán)與我方10月15日已達(dá)成協(xié)議，1997年1月10日來(lái)簽合作合同，若按期實(shí)施，最遲1997年1月底歸還所欠租金;3.西安財(cái)源信用社準(zhǔn)備元月初與我們洽談合作，若成功，也不存在歸還欠款一事;4.若以上均不能實(shí)施，我方已與省建行談妥元月初貸一部分資金償還租金;5.所欠部隊(duì)二期房租從交房之日起按銀行利息計(jì)算，我方愿承擔(dān)，直到歸還之日止。以上5條如不能按期執(zhí)行，希望部隊(duì)返還我方投資方圓酒店的資金，我們無(wú)任何怨言自動(dòng)退出。后方圓酒店未能落實(shí)以上復(fù)函內(nèi)容。1997年11月28日84916部隊(duì)與華隆公司法定代表人李周儉、方圓酒店法定代表人張靜明簽訂會(huì)議紀(jì)要：1.同意終止科訓(xùn)大樓租賃合同;2.雙方盡快清算帳目;3.雙方共同選定審計(jì)部門審計(jì);4.雙方認(rèn)可審計(jì)結(jié)果;5.審計(jì)費(fèi)用共同承擔(dān);6.與此同時(shí)，雙方繼續(xù)尋找合作伙伴，并為新的承租方提供方便條件。1998年2月19日雙方再次簽訂會(huì)議紀(jì)要商定，在同年3月5日前，方圓酒店籌資付清拖欠租金或?qū)ふ液献骰锇榻邮?，若上述兩種方法無(wú)果，雙方同意解除原租賃合同，由84916部隊(duì)收回科訓(xùn)大樓的租賃權(quán)。1998年3月16日，方圓酒店就支付租金計(jì)劃致函84916部隊(duì)稱，于1998年3月18日支付100萬(wàn)元，同年3月30日支付500萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)力爭(zhēng)在3個(gè)月全部支付清結(jié)，如有違約愿承擔(dān)同期銀行貸款利息。后方圓酒店未能支付下欠租金。1998年12月4日，84916部隊(duì)提請(qǐng)西安仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁期間，該仲裁委員會(huì)委托陜西省價(jià)格事務(wù)所對(duì)方圓酒店的固定資產(chǎn)投資進(jìn)行了估價(jià)評(píng)估，評(píng)估結(jié)論為方圓酒店對(duì)酒店實(shí)際投入的、現(xiàn)存的、有形的實(shí)物(固定資產(chǎn)、固定資產(chǎn)改良支出)評(píng)估值為11888665.69元(未減去方圓酒店墊資部分);開辦費(fèi)為5363569.42元(經(jīng)一審法院早查該開辦費(fèi)中有部分支出屬固定資產(chǎn)投資價(jià)值為1527938.62元)，估價(jià)報(bào)告確認(rèn)方圓酒店總貸款開業(yè)前欠息，銀行的為2670720.71元，私人的為270030元，并認(rèn)為根據(jù)有關(guān)規(guī)定，用借款進(jìn)行的工程發(fā)生的借款利息，在固定資產(chǎn)未交付使用之前發(fā)生的，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本。陜西省價(jià)格事務(wù)所在此估價(jià)的基礎(chǔ)上對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行了折舊，基準(zhǔn)日為1999年7月31日，折舊值為8786553.30元，但未對(duì)開辦費(fèi)中屬于固定資產(chǎn)投資部分進(jìn)行折舊。一審期間，經(jīng)一審法院征詢雙方對(duì)陜西省價(jià)格事務(wù)所的估價(jià)報(bào)告的意見，雙方對(duì)該報(bào)告數(shù)據(jù)均表示無(wú)異議。西安仲裁委員會(huì)仲裁后，方圓酒店不服，以仲裁程序違法為由，向陜西省西安市中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷仲裁，該院以84916部隊(duì)選定的仲裁員與其聘任的代理人系同一律師事務(wù)所律師應(yīng)當(dāng)回避而未回避導(dǎo)致仲裁程序違法為由，于1999年11月16日作出(1999)西經(jīng)仲字第37號(hào)民事裁定，撤銷了西安仲裁委員會(huì)西仲裁字(1998)第130號(hào)仲裁裁決。2000年3月30日，84916部隊(duì)以請(qǐng)求解除《科訓(xùn)大樓租賃合同》、方圓酒店退回科訓(xùn)大樓使用權(quán)、華隆公司和方圓酒店承擔(dān)違約責(zé)任賠償3000萬(wàn)元為由，訴至陜西省高級(jí)人民法院。2000年5月8日，方圓酒店以要求84916部隊(duì)承擔(dān)支付不適當(dāng)交付租賃標(biāo)的物的違約金1885萬(wàn)元、終止履行合同清償投資并按合同約定賠償損失以及負(fù)擔(dān)全部訴訟費(fèi)用等為由提出反訴。牌艙另查偶明，貌19慚94撞年9示月1爽5日派，中祥國(guó)人圍民解憲放軍按總參俯謀部百房地綿產(chǎn)管裝理處破核發(fā)墓《利端用房放地產(chǎn)膠開展?jié){經(jīng)營(yíng)謙活動(dòng)副許可奧證》勒載明木，8狡49尤16明部隊(duì)肯申請(qǐng)戴將西冬安市嘗長(zhǎng)樂免中路住36嶺號(hào)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陪后共培計(jì)為商69奉2.瓜46嬸萬(wàn)元麥。屬牛于固堤定資脆產(chǎn)投肅資的賽15胸27發(fā)93吼8.往62事元屬蘿于未守列明握細(xì)且郊未經(jīng)快鑒定扮，不廁應(yīng)認(rèn)鵲定;勇估價(jià)灶報(bào)告智確認(rèn)片方圓皂酒店樂總貸巖款開灑業(yè)前婚欠銀耀行和困駐人挽的貸逼款總貧額為護(hù)28抹30商萬(wàn)元井，利蜂息共欠計(jì)2展94龍07職50悅.7北1元反，而愚方圓帥酒店嚇用于沒固定懇資產(chǎn)辣和固玩定資包產(chǎn)改蝦良支澡出為養(yǎng)11揉88雄86盆65削.6租9元匙，8帽49嘉16藥部隊(duì)膚只應(yīng)耗承擔(dān)坐上述酸款項(xiàng)掠的利稿息1肉23悟.5囑3萬(wàn)貝元，余未投莖入酒箏店部斗分的恩數(shù)額渣應(yīng)計(jì)早入承磚租方蛙經(jīng)營(yíng)優(yōu)成本比，與危租賃鞋行為拜無(wú)關(guān)麗，不屆應(yīng)由懶出租巨方8距49胳16記部隊(duì)暴返還翻。責(zé)榮方圓憤酒店懷上訴步稱，懇一審炕判決踢認(rèn)定調(diào)事實(shí)煤錯(cuò)誤萍，顯蟻失公祝平，日請(qǐng)求領(lǐng)撤銷指一審酒判決幸第二晃項(xiàng)、兵第四液項(xiàng)，拌判令無(wú)84駱91襯6部室隊(duì)返割還扣待除應(yīng)辭支付倍的租蟲金上雪的全宗部投里資及兆占用生資金纖的利豬息以犯及賠員償違際約損臟失1源88縫5萬(wàn)依元。蹦主要獎(jiǎng)理由會(huì)是：夢(mèng)1.農(nóng)84耽91資6部傷隊(duì)將腰部隊(duì)宰房產(chǎn)炭出租宣30仆年，習(xí)與中杰國(guó)人需民解晚放軍根總參撈謀部鎖、總世后勤削部和玉總政羽治部詳制定癥的《蘇軍隊(duì)糊房地繩產(chǎn)經(jīng)因營(yíng)管注理規(guī)剩定》耕中“恩房地玻產(chǎn)出罪租，頸租期撫最長(zhǎng)省不得守超過(guò)橡十年揭”的鼠規(guī)定勁不符佳，應(yīng)胞認(rèn)定窗租賃靠合同擊為無(wú)夕效合草同。長(zhǎng)2.患本案盼是基辨于《駕科訓(xùn)廟大樓鼻租賃群合同案》而趨產(chǎn)生逐的租饅賃關(guān)葬系，慰經(jīng)評(píng)搬估方勿圓酒鋸店向磨酒店炕固定敲資產(chǎn)休投資途11況88庫(kù)86氏65滔.6柿9元過(guò)，開拌辦費(fèi)局用6魔84繪08萍70穩(wěn)元，彼還有袖銀行秧及私骨人欠宗息，間鍋爐萄租金乖等，冊(cè)一審鴉判決蘇對(duì)固儲(chǔ)定資廈產(chǎn)投塔資1信18滑88尖66囑5.途69瞇元折迫舊為話87貨86叫55殘3.屬30球元，倡便損卵失了績(jī)37束02脾11懼2.珠39竟元，昌方圓辭酒店支在租漆賃合匹同中準(zhǔn)只有染支付從租金浴的義敗務(wù)，彎不應(yīng)漁承擔(dān)軌租賃悼物折鴨舊。勸一審李判決念未能挺區(qū)分怎租賃臺(tái)法律天關(guān)系貸與投怨資法賢律關(guān)紐系，擇沒有塞考慮尖雙方托之間較實(shí)際林存在測(cè)的租群賃、吹投資貫和買級(jí)賣三農(nóng)種關(guān)凡系，吃依據(jù)雷公平濟(jì)原則盲給予桂補(bǔ)償凝。8陰49蹦16增部隊(duì)劉除每慎年收明取方話圓酒兄店1處00剖萬(wàn)元鉗租金坦外，桿應(yīng)承臣擔(dān)返什還租棍金以炕及占晉用其方他投播資款復(fù)項(xiàng)的騾利息協(xié)，一票審判葡決未膝予認(rèn)夏定，賭顯屬逆不公翅。3隱.8胳49傅16渠部隊(duì)咬從方尚圓酒加店處驅(qū)借款盒是2爭(zhēng)1萬(wàn)突元，羨不是貴一審水認(rèn)定聰?shù)?扯50眾0元椒。4筒.8能49柏16啟部隊(duì)歷未按刻合同船約定捷將院歐內(nèi)2勸00骨0平愛方米濁場(chǎng)地箱和地蔽下8換00繼平方架米停測(cè)車場(chǎng)鬧交付聚使用攜，一樹審判禁決以照院內(nèi)號(hào)20轟00搶平方航米場(chǎng)貴地是嬸指科徹訓(xùn)大套樓的圾基地堪用地趙，8似00毒平方汗米地到下停吐車場(chǎng)劑已實(shí)戒際啟捐用為爺由，眠駁回每方圓遙酒店倉(cāng)的反汁訴請(qǐng)急求，蛇與事思實(shí)不維符。揪烘華隆父公司辭經(jīng)傳捐票合簽法傳筒喚未都到庭器參加撥訴訟安活動(dòng)純，也蹤未提竿交書要面答冒辯意話見。杠粥本院楊認(rèn)為庭，8足49絨16繞部隊(duì)派與華挪隆公腿司簽扇訂的作《科宏訓(xùn)大滿樓租舒賃合禿同》架及《召補(bǔ)充麥合同關(guān)》是叛雙方臭的真味實(shí)意太思表管示，背不違巡反國(guó)霞家法乘律和仿行政匙法規(guī)璃的強(qiáng)絡(luò)制性攔規(guī)定疾，雖逃然本闖案訟沫爭(zhēng)標(biāo)代的物庫(kù)屬于非軍隊(duì)逼房地閱產(chǎn)，解雙方碗在《虛補(bǔ)充頸合同儉》中搜約定漢的3廁0年斧租賃郊期限盾與《譽(yù)軍隊(duì)雹房地腎產(chǎn)經(jīng)房營(yíng)管蜘理規(guī)松定》愧中“墻房地拍產(chǎn)出瓜租，棉租期測(cè)最長(zhǎng)箭不得烏超過(guò)凈10逐年”鳴的規(guī)濾定不段符，罷但該掘規(guī)定駕是由選中國(guó)躍人民挑解放瑞軍總鏈參謀介部、煎總后豪勤部禿和總鑰政治挺部制差定的迫部門見規(guī)章務(wù)性質(zhì)客文件附，不核屬于辭法律手和行貢政法達(dá)規(guī)的晃范疇紡，根院據(jù)最班高人冠民法課院《見關(guān)于曉適用督<中竄華人犬民共序和國(guó)障合同荒法>黎若干嚴(yán)問題蠟的解得釋》增第三濃條和克第四膚條的屢規(guī)定彎，不借能以翠部門伶規(guī)章郊作為俗確認(rèn)釣合同墊無(wú)效籠的法唯律依盲據(jù)，件因此法應(yīng)認(rèn)目定本夠案所越涉合屬同為臨有效骨。本暖案所沈涉租長(zhǎng)賃合蹲同為辨有效詠。本蜜案所鋪涉租飄賃合取同及窯補(bǔ)充籮協(xié)議濟(jì)的簽續(xù)約人袋為8留49啟16紙部隊(duì)怨和華逃隆公叨司，渠84權(quán)91扒6部飲隊(duì)和毀華隆策公司濱雖然少?zèng)]有照就合鳳同權(quán)雀利義砌務(wù)轉(zhuǎn)堪移給團(tuán)方圓統(tǒng)酒店吸事宜摧簽訂告書面握協(xié)議塞，但樣在合司同履哲行過(guò)森程中霜，方弟圓酒餐店以驅(qū)獨(dú)立皮的民啊事主儲(chǔ)體身誤份開遮展經(jīng)別營(yíng)活豐動(dòng)并攝直接忙向8殿49楊16匠部隊(duì)強(qiáng)支付忽租金書，8謹(jǐn)49洲16誓部隊(duì)循接收康自簽支訂合深同至滿19再96辦年4垮月1述0日斑間方燃圓酒亂店陸妄續(xù)支吉付的增10滲00孤萬(wàn)元漂租金踢，也還與方貨圓酒樣店就鑼大樓翅工程意進(jìn)度鵝形成貧過(guò)會(huì)渴議紀(jì)廁要，舞表明暗承租賀方已手實(shí)際會(huì)由華泄隆公蜻司變戶更為恨方圓宮酒店期，8惠49納16愉部隊(duì)滾對(duì)租赴賃合史同主笛體變俱更的懂事實(shí)字未持抹異議漆，是咸認(rèn)可哲的。葉現(xiàn)8花49涌16號(hào)部隊(duì)汽提出城華隆辟公司粥仍為慚雙方慶租賃袍合同屆主體述的上煌訴理粘由不遭成立漂，本清院不照予支誠(chéng)持。策考慮枯到雙策方都恰有解屑除租閉賃合嗚同的宋意愿堵，且瓜在訴半前的宮仲裁凝和訴的訟中打均表曲示同富意解蹲除租冶賃合誠(chéng)同，諷一審眠判決堪解除消租賃撓合同皮及補(bǔ)役充協(xié)顏?zhàn)h，撇符合燭合同間法規(guī)詢定的螞解除城合同櫻的條蟲件，版并無(wú)修不當(dāng)占，應(yīng)捕予維勤持。冬解除墊合同餅后，糞方圓訓(xùn)酒店濃應(yīng)將唉租賃賴標(biāo)的濤物返盞還給坑84華91味6部勤隊(duì)，替84蚊91江6部午隊(duì)?wèi)?yīng)惜將方慘圓酒議店對(duì)魚酒店場(chǎng)的固鈴定資遮產(chǎn)投煙資及哀多收糕取的疑租金遇返還泊給方壩圓酒挑店。裁關(guān)于丹解除敗租賃垂合同割前的虹租金槐如何也計(jì)算東問題遲，租期賃合騰同及賢補(bǔ)充權(quán)協(xié)議踩中約膏定3北00爺0萬(wàn)殿元租窮金應(yīng)義在1膠99帆6年鵝6月鍵30談日前核付清閘，在健合同賽正常橡履行礦的情加況下將，考峽慮到筋84副91驗(yàn)6部暢隊(duì)取翠得先化期租款金可蓋得的恨利息精和其怎他收恩益的豆因素榨，其恩年租睛金及情其收慘益應(yīng)抬高于稻總租每期的感年租幻金平今均值孫，但建同時(shí)謹(jǐn)也負(fù)森有在筋后續(xù)竄的2崇0余爸年間踢將租購(gòu)賃標(biāo)歇的物濟(jì)提供撤給方酷圓酒燙店使倦用的蹄義務(wù)像，現(xiàn)弓雙方睬一致膜要求碑解除山租賃附合同爐，解敢除后輝的租憶賃物竿將仍是由8騙49勒16李部隊(duì)拿占有飯、使鴨用、宰收益粘和處頌分，嬌一審短判決詢從本臨案的縣實(shí)際護(hù)情況山出發(fā)頌，以宣平均鎖法計(jì)腔算年織度租訓(xùn)金即嬌年租識(shí)金為弱10是0萬(wàn)開元比匪較公聞平合括理，廟并無(wú)姿不妥幅，但陜租期鉛應(yīng)自匆方圓竊酒店挽開業(yè)欄之日砌即1掙99淚6年壤3月起29企日開暈始計(jì)杰算至尤合同鄙解除僚之日如(以宇年為換計(jì)租君期，煤不足柿一年惑的以惹月為歡計(jì)租庸期，末計(jì)算議至2吊00徐1年場(chǎng)7月膨29開日，銹每月角租金甩為8竭33痛33豬元，斧84執(zhí)91若6部盞隊(duì)?wèi)?yīng)棗收租石金為跨53弄33另33預(yù)3元誼，應(yīng)功返還帝多收促租金魯為5極66鑼66論67蝦元給炎方圓守酒店粥)。栽84族91耕6部誓隊(duì)依吳據(jù)合貴同約扁定先孕行收既取方監(jiān)圓酒坐店支唯付的平11執(zhí)00西萬(wàn)元事租金膨，在亂合同錢履行鍬5年墻多的絹情況籌下，忙被判毛決解抗除合侮同之腎前，股其既閱沒有洞返還甩租金挎的合棟同義呀務(wù)，研也沒縫有返抽還租抬金的響法定西義務(wù)耀，因具此不怒存在利返還繞作為偷法定拘孳息核的利岔息問溉題，及方圓儉酒店胸提出陸84筒91婦6部是隊(duì)返村還占捎用租靠金期難間的遼利息譽(yù)，理朱由不閥成立肚，本暑院不拼予支做持。造關(guān)于筋解除余合同討后的姥補(bǔ)償批問題適，根叫據(jù)1寬99腸8年輝1月柱27尤日財(cái)俗政部墾發(fā)布接的《倒股份唯有限吧公司菊會(huì)計(jì)衣制度瘡》規(guī)夸定，頓公司栗一般掏應(yīng)當(dāng)扶按月疏提取資折舊蔑。鑒道于方狠圓酒森店對(duì)筆科訓(xùn)揭大樓膚進(jìn)行救了一幼定的畫固定姨資產(chǎn)食投入徑，故翼84牧91全6部墾隊(duì)在呢收回頂增加惕添附暑的科封訓(xùn)大立樓時(shí)努應(yīng)給蘆予方茄圓酒所店合她理的僻補(bǔ)償塊，同廉時(shí)亦超應(yīng)按霸照規(guī)耍定和澇行業(yè)疼標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)對(duì)添千附物兔給予舒一定即的折罵舊。心一審筐法院柔認(rèn)定顆雙方急對(duì)在濾仲裁析期間結(jié)經(jīng)由等西安恭仲裁膨委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