海若船舶科技有限公司小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)可行性研究報告

PAGE中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道《2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話68698693手機Q:961531377376977591616843241大連海若船舶科技有限公司小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項目可行性研究報告PAGE51目錄第一章總論 1第一節(jié)項目背景 1第二節(jié)項目概況 9第二章市場分析及預(yù)測 11第一節(jié)國際游艇業(yè)現(xiàn)狀及前景分析 11第二節(jié)我國游艇業(yè)現(xiàn)狀分析 13第三節(jié)我國游艇業(yè)前景分析 18第四節(jié)大連及周邊地區(qū)經(jīng)濟環(huán)境分析 19第五節(jié)大連開發(fā)區(qū)經(jīng)濟環(huán)境分析 21第三章建設(shè)規(guī)模及營業(yè)方案 26第一節(jié)建設(shè)規(guī)模 26第二節(jié)營業(yè)方案 26第四章場址選擇 27第一節(jié)場址所在位置現(xiàn)狀 27第二節(jié)場址建設(shè)條件 27第五章設(shè)備方案和工程方案 31第一節(jié)設(shè)備方案 31第二節(jié)工程方案 32第六章主要燃料動力供應(yīng) 34第七章項目總體布置 35第一節(jié)總體布置 35第二節(jié)公用輔助工程 36第八章環(huán)境影響評價 37第一節(jié)環(huán)境保護設(shè)計依據(jù) 37第二節(jié)項目建設(shè)和運營對環(huán)境的影響 37第三節(jié)環(huán)境保護措施 38第四節(jié)環(huán)境影響評價 40第九章節(jié)水、節(jié)能 41第一節(jié)項目綜合能耗 41第二節(jié)節(jié)能措施 41第十章勞動安全衛(wèi)生與消防 43第一節(jié)勞動安全衛(wèi)生 43第二節(jié)消防 43第十一章組織機構(gòu)與人力資源配置 45第一節(jié)組織機構(gòu) 45第二節(jié)人力資源配置 46第十二章項目實施進度 47第一節(jié)建設(shè)工期 47第二節(jié)項目實施進度安排 47第十三章投資估算與資金籌措 49第一節(jié)投資估算依據(jù) 49第二節(jié)建設(shè)投資估算 49第三節(jié)流動資金估算 51第四節(jié)項目建設(shè)總投資與資金來源 51第十四章財務(wù)評價 53第一節(jié)財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 53第二節(jié)營業(yè)收入及營業(yè)稅金估算 53第三節(jié)成本費用估算 55第四節(jié)利潤及利潤分配估算 57第五節(jié)財務(wù)效益分析 57第六節(jié)不確定性分析 58第十五章項目風(fēng)險分析與對策 61第十六章研究結(jié)論與建議 64第一節(jié)研究結(jié)論 64第二節(jié)建議 65

附錄附表：附表1：建設(shè)投資估算表附表1-1：土建工程投資明細表附表1-2：設(shè)備投資明細表附表2：流動資金估算表附表3：資金籌措與使用計劃表附表4：營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算表附表5：總成本費用估算表附表6：外購燃料和動力費估算附表7：固定資產(chǎn)折舊估算表附表8：無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表附表9：利潤及利潤分配表附表10：項目投資現(xiàn)金流量表附表11：項目資本金現(xiàn)金流量表附表12：借款還本付息計劃表附表13：資產(chǎn)負債表附表14：財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表附件：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附圖：1、項目所在位置示意圖2、廠區(qū)平面布置圖小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項目可研第一章總論第一章總論第一節(jié)項目背景一、項目名稱小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項目二、項目承辦單位概況公司致力于玻璃鋼雙體豪華游艇，產(chǎn)品不論設(shè)計風(fēng)格、工藝技術(shù)還是產(chǎn)品質(zhì)量均可達到國際領(lǐng)先水平，且均已通過德國勞氏（GermanischerLloyd）船級社的認證。產(chǎn)品全部是由世界著名的新西蘭LOMOcean設(shè)計公司設(shè)計，船體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計和船體復(fù)合材料均由著名的新西蘭Highmodulus公司提供。為了保證產(chǎn)品質(zhì)量，公司從造船工業(yè)發(fā)達的新西蘭聘用8位專家及高級工程師專項培訓(xùn)和指導(dǎo)中方員工，并負責(zé)生產(chǎn)工藝的管理和質(zhì)量監(jiān)督，采用目前全球最先進的游艇制造工藝和真空注入技術(shù)，精心打造最高端的雙體豪華游艇。三、可行性研究報告編制依據(jù)1、《投資項目可行性研究指南》2、國家計委辦公廳關(guān)于出版《投資項目可行性研究指南（試用版）》的通知（計辦投資[2002]15號）3、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）4、《一般工業(yè)項目可行性研究報告編制大綱》5、大連開發(fā)區(qū)管委會對本項目的批復(fù)6、項目用地規(guī)劃的批復(fù)7、委托方提供的其他材料四、項目提出的背景及必要性（一）、項目提出的背景二十一世紀是海洋的世紀。海洋作為地球的“生命之源”、“能量之源”，受到人們越來越的關(guān)注和開發(fā)利用；海上航道早以成為全球“交通命脈”、“經(jīng)濟咽喉”。海洋旅游娛樂更是悄然興起，其中游艇業(yè)在國際上早已成為龐大、熱門的朝陽產(chǎn)業(yè)，被稱為“漂浮在黃金水道上的商機”，“城市的名片”。游艇業(yè)的發(fā)展有助于優(yōu)化海洋經(jīng)濟及濱海旅游業(yè)的結(jié)構(gòu)，具有顯著的綜合經(jīng)濟效應(yīng)，同時游艇業(yè)的發(fā)展水平也是一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展程度的重要標志之一。據(jù)歐美國家的發(fā)展模式，當?shù)貐^(qū)人均GDP達到3000美元時，“游艇經(jīng)濟”就開始萌芽了。在發(fā)達國家平均每171人就擁有1艘游艇，挪威、新西蘭等地更高達每8人擁有1艘游艇，內(nèi)陸國家瑞士也達到了每69人就擁有1艘的水平。目前我國人均GDP已超過2000美元，東部沿海發(fā)達省市已超過或接近6000美元，廣州、上海、杭州等許多城市已達到7000-10000美元，進入了消費游艇業(yè)的啟動期。盡管我國人均GDP仍然偏低，但由于人口基數(shù)大，富裕人口的絕對數(shù)值不容小覷。據(jù)統(tǒng)計，目前我國百萬富翁（擁有至少100萬美元的可投資資產(chǎn)）約36萬人，已超過英國，成為世界第四大富翁集中地，而且這個數(shù)正以平均每年12%的速度增長。我國大陸擁有1.8萬多公里海岸線，島嶼海岸線1.4萬公里，6500個大小島嶼和24800個湖泊，"水上市場"潛力驚人。我國游艇業(yè)尚處于起步階段，主要集中在長江三角洲地區(qū)、珠江三角洲地區(qū)、東南沿海地區(qū)和大連、青島等地區(qū)，具有很大的發(fā)展空間。可以預(yù)測，我國在經(jīng)歷汽車“消費熱”之后，下一輪必然是游艇。經(jīng)濟界專家認為，游艇（含帆船）航海運動在中國是一項朝陽產(chǎn)業(yè)，蘊藏著巨大的潛力與商機，已成為海洋經(jīng)濟發(fā)展中的一個新的經(jīng)濟增長點，前途光明。海事界專家認為，游艇航海運動是繼汽車、高樂夫球運動之后的更為高層次的時尚體育休閑運動，是航海者必須具備良好的綜合素質(zhì)方能參與的運動。體育界專家認為，今后的游艇航海及水上運動的發(fā)展趨勢是從專業(yè)競技體育運動向業(yè)余休閑娛樂運動轉(zhuǎn)變，進而走向民間，普及大眾。隨著中央八部委全國游艇發(fā)展專家指導(dǎo)委員會的成立和《游艇安全管理辦法》2009年1月的實施，游艇跨區(qū)航行成為可能，游艇航海運動將進入起步階段，全國的游艇俱樂部將迎來新的發(fā)展機遇。大連市委、市政府提出的“建設(shè)海上大連”已成為大連市一項重要工作，而發(fā)展海上旅游業(yè)是其中一項重要內(nèi)容。近年來大連市旅游業(yè)得到飛速發(fā)展，海上旅游方興未艾。作為“海上看大連”觀光游覽的驕子豪華游艇，由于剛剛起步，檔次還比較低，與發(fā)達國家及香港、上海、深圳等城市有較大差距，更與大連市蓬勃發(fā)展的海上旅游業(yè)不相適應(yīng)。隨著我國加入WTO及大連市城市地位不斷提高，目前游艇業(yè)消費市場及消費群體已逐步形成，而且有著巨大的發(fā)展空間。海濱城市大連的海岸線長1906公里，占遼寧省海岸線總長度的三分之二，占全國海岸線總長度的十分之一。僅就一個城市而言，海岸線長度的所占比重是相當大的。同時大連也是國內(nèi)最宜居的城市之一，游艇結(jié)合房地產(chǎn)等相關(guān)配套延伸產(chǎn)業(yè)在此可以得到迅速的發(fā)展，這是大連發(fā)展現(xiàn)代游艇業(yè)獨具的最佳條件。小窯灣商務(wù)區(qū)位于大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)小窯灣區(qū)域，基地南環(huán)小窯灣，東依太山與金石灘國家旅游度假區(qū)，北臨雙D港與光電子信息園，西靠大窯灣保稅港區(qū)，整體呈依山（大黑山）環(huán)海（黃海）之勢，中部環(huán)黃海海岸線長達13.69公里，沿岸環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源良好，擁有不可多得的岸線優(yōu)勢。小窯灣商務(wù)區(qū)規(guī)劃總用地1461.88公項；其中規(guī)劃建設(shè)用地1205.09公項；總建筑規(guī)模；1311.32萬平方米；規(guī)劃居住人口12萬人；就業(yè)人口32萬人。規(guī)劃區(qū)內(nèi)快速捷運交通便捷，連接跨海大橋和大丹高速的城市快速路—9號路從基地東西貫穿。5號路及快軌3號線從基地北部穿過，5號路向西連接金馬城區(qū)，向東連接金石灘旅游度假區(qū)。未來海底隧道直通開發(fā)區(qū)，將大連市中心和小窯灣有效連接起來，實現(xiàn)真正的“1小時”生活圈。這里自然風(fēng)光秀麗，自然地形地貌特征主要包括：山、海、灣、塘、灘、堤六大要素，基地南環(huán)小窯灣，東依太山，東南面向黃海，依山傍海，風(fēng)景優(yōu)美，中部有長達13公里的海岸線，擁有良好的生態(tài)環(huán)境資源。山體多集中在基地西南部，植被良好，東北部有基地內(nèi)最高山體，高程約630小窯灣將作為大連國際化、區(qū)域級的城市中心區(qū)之一，大連新市區(qū)的城市核心區(qū)，大連市城市副中心，其建設(shè)將在大連市及整個東北亞經(jīng)濟圈內(nèi)起到重要的示范和帶動作用。小窯灣將主要發(fā)展商貿(mào)金融、商業(yè)服務(wù)、行政辦公、生產(chǎn)服務(wù)、文化娛樂、科技會展、體育休閑和生態(tài)居住八大功能分區(qū)。將成為面向東北亞的國際性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，輻射東北沿海經(jīng)濟帶的生產(chǎn)力服務(wù)中心，服務(wù)大連東部地區(qū)的公共活動中心。項目的建設(shè)不但將為大連市增添一道亮麗的旅游景觀，更重要的是提高大連市的城市地位，為大連市的招商引資等各項工作創(chuàng)造良好的環(huán)境，其意義是十分深遠的。項目就是在上述背景下提出來的。（二）、項目建設(shè)的必要性1、項目的建設(shè)是大連融入全球，提高城市品位的需要近年來，大連以自身經(jīng)濟和良好環(huán)境為依托，積極參與國際交流，舉辦大型特色節(jié)日，“夏季達沃斯峰會”已在大連連續(xù)成功舉辦兩屆，并將大連作為其常駐城市。此外，一年一度的“大連國際服裝節(jié)”、“大連國際啤酒節(jié)”、“大連國際馬拉松”等活動已具有較大的國際影響力，大連正在逐步融入到全球當中。大連位于東北亞核心區(qū)，戰(zhàn)略位置優(yōu)勢明顯，作為大連建設(shè)東北亞國際航運中心的基礎(chǔ)性港口，大連正在加緊步伐，推進東北亞國際航運中心的建設(shè)。大窯灣港是大連建設(shè)東北亞航運中心重要港口之一，小窯灣毗鄰大窯灣港，其商務(wù)區(qū)將為大窯灣港運作提供完美配套服務(wù)，成為投資發(fā)展的一塊熱土。大連市2008年人均GDP達到9099美元，已跨入中等發(fā)達經(jīng)濟體行列，而作為未來大連市城市副中心，小窯灣商務(wù)區(qū)生態(tài)居住、高檔旅游休閑應(yīng)運而生，豪華游艇俱樂部的建設(shè)勢在必行。2、項目的建設(shè)是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，滿足高端消費的需要隨著經(jīng)濟的發(fā)展和居民生活水平的提高，游艇正在成為人們娛樂休閑的熱門消費品。特別是在發(fā)達國家，如美國、意大利、法國和英國等，各式各樣的游艇需求越來越大。當前我國游艇投資的增速很快，上海、深圳、廣州、大連等城市都加大了游艇俱樂部的投資，且規(guī)模不斷擴大。我國游艇業(yè)的發(fā)展是大勢所趨。開發(fā)區(qū)工業(yè)發(fā)達，招商引資也以第二產(chǎn)業(yè)為主，但第三產(chǎn)業(yè)已悄然興起，增速明顯，目前開發(fā)區(qū)二、三次產(chǎn)業(yè)比例約為6：4。小窯灣商務(wù)區(qū)發(fā)展方向主要為商貿(mào)金融、商業(yè)服務(wù)、體育休閑和生態(tài)居住等第三產(chǎn)業(yè)，且定位為高端商務(wù)區(qū)。項目的建設(shè)迎合了小窯灣整體規(guī)劃，與當?shù)氐陌l(fā)展政策相適應(yīng)，建成后將從一定程度上彌補小窯灣商務(wù)區(qū)高端休閑旅游的空白，為小窯灣及整個大連地區(qū)注入全新的游艇生活概念，樹立航海主題的海濱城市形象，打造一個真正意義上的游艇城市，為開發(fā)區(qū)及大連第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造出新的經(jīng)濟增長點。3、項目的建設(shè)將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化開發(fā)區(qū)投資環(huán)境項目位于小窯灣東側(cè)，依山傍海而建，規(guī)劃游艇泊位1000余個，從規(guī)劃設(shè)計到整個建設(shè)，都高起點、高標準、高層次、高水平推進，致力于成為東北地區(qū)游艇產(chǎn)業(yè)的龍頭，成為東北亞商務(wù)合作交流的又一個重要平臺。項目規(guī)模龐大，建成后將對各相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生較大的帶動作用，從上游的游艇設(shè)計、零部件生產(chǎn)、設(shè)備制造、維修，到下游的旅游、度假、會議、商務(wù)，都將起到很好的帶動和集聚效應(yīng)。游艇作為一座城市的名片，代表著其品味和實力，有著從某種意義上說，項目的建設(shè)是開發(fā)區(qū)優(yōu)化投資環(huán)境，走向世界的又一重要舉措。俱樂部建成后，國外消費群體將占30%以上，由此可見該項目將進一步使開發(fā)區(qū)走向世界的經(jīng)濟舞臺，進一步提升城市品位，拉動外界對當?shù)氐耐顿Y。大連被譽為“北方明珠”，是一座現(xiàn)代化濱海風(fēng)景旅游城市，項目的建成必將大大豐富大連的城市內(nèi)涵，有力地提升其旅游價值，成為開發(fā)區(qū)及大連的一張重量級名片。4、項目的建設(shè)是企業(yè)自身發(fā)展的需要項目投資人系東北礦業(yè)大王，資金實力雄厚，在東北多個地區(qū)擁有數(shù)十家子公司。2008年2月，集團于開發(fā)區(qū)小窯灣注冊成立大連海若船舶科技有限公司，是集游艇制造、銷售和售后服務(wù)為一體的現(xiàn)代化企業(yè)。為順應(yīng)歷史潮流，拓展豪華游艇制造下游行業(yè)，將集團在游艇方面的業(yè)務(wù)做強做大，公司審時度勢，決定以小窯灣國際商務(wù)區(qū)發(fā)展規(guī)劃為背景，以海洋文化為主題，以國際頂級水平為標準，邀請國際知名團隊擔(dān)當規(guī)劃設(shè)計，打造中國史無前例的集商務(wù)辦公、VIP豪華泊園及游艇碼頭、奢華會員制酒店為一體的國際頂級游艇生活圈。成為富豪階層超級的商務(wù)平臺和休閑、度假、放松的圣地。綜上所述，項目的建設(shè)是十分必要的。第二節(jié)項目概況一、建設(shè)地點大連開發(fā)區(qū)小窯灣二、建設(shè)規(guī)模及目標項目規(guī)劃總面積220萬平方米，其中海域面積90萬平方米，陸地面積130萬平方米。擬建設(shè)包括超五星級酒店、高檔寫字樓、VIP豪華泊園、游艇碼頭、俱樂部會所、游艇維修及服務(wù)中心、游艇展銷及培訓(xùn)中心等在內(nèi)的高檔游艇俱樂部?？偨ㄖ娣e499,344平方米。購置主要設(shè)備288臺（套）。年可實現(xiàn)綜合營業(yè)收入91,360萬元。三、項目總投資與資金來源按全部流動資金口徑，項目總投資413,240萬元，其中，建設(shè)投資408,218萬元，流動資金為5022萬元。按鋪底流動資金口徑，項目總投資409,725萬元，其中，建設(shè)投資408,218萬元，鋪底流動資金為1507萬元。資金來源為企業(yè)自籌和申請銀行貸款，其中企業(yè)自籌資金209,725萬元，約占項目總投資的51.19%，申請銀行貸款200,000萬元，占項目總投資的48.81%。四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下頁表1-1：表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標單位指標值備注1綜合類1.1總占地面積平方米1,300,0001.2總建筑面積平方米499,3441.3建筑覆蓋率%0.131.4容積率0.3842投資類2.1總投資萬元409,7252.2固定資產(chǎn)投資萬元408,2182.3鋪底流動資金萬元15073財務(wù)預(yù)測類3.1年營業(yè)收入萬元91,360平均3.2年經(jīng)營成本萬元30,734平均3.3年營業(yè)稅金及附加萬元5186平均3.4年利潤總額萬元40,132平均3.5所得稅萬元10,033稅率:25%3.6年稅后利潤萬元30,099平均4經(jīng)濟評價類4.1財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）%17.214.2投資回收期（稅前）年6.22含建設(shè)期4.3財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）萬元112,970Ic=10%4.4財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%12.134.5投資回收期（稅后）年8.18含建設(shè)期4.6財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元33,756Ic=10%5風(fēng)險評價類5.1盈虧平衡點%35.32小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項目可研第二章市場分析及預(yù)測第二章市場分析及預(yù)測第一節(jié)國際游艇業(yè)現(xiàn)狀及前景分析隨著經(jīng)濟的發(fā)展和居民生活水平的提高，游艇正在成為人們娛樂休閑的新消費品。特別是在發(fā)達國家，如美國、意大利、法國和英國等，各式各樣的游艇需求越來越大，與此同時，這些國家又是游艇的主要產(chǎn)地。游艇在國際上早已成為一個龐大、熱門的產(chǎn)業(yè)，被稱為“漂浮在黃金水道上的商機”。在國外特別是在歐美國家，集休閑、運動、辦公、商務(wù)、聯(lián)誼等功能于一身的游艇運動是很時髦的休閑娛樂方式，發(fā)達國家平均每171人就擁有一艘游艇，挪威、新西蘭等國家每8人就擁有一艘。據(jù)國際游艇設(shè)施委員會ICOMIA提供的數(shù)據(jù)表明，目前世界旅游船艇年消費額高達400億美元。如果加上相關(guān)的維修、管理、娛樂等費用，全球每年的游艇經(jīng)濟收入超過500億美元。從全球游艇市場總體看，美國、意大利、法國和英國等歐美國家主導(dǎo)著市場。從生產(chǎn)量看，美國每年建造休閑游艇2萬艘左右，居世界第一位。2007年僅美國國內(nèi)，休閑游艇的建造生產(chǎn)企業(yè)就達1100家，與之配套的船用動力主機生產(chǎn)企業(yè)有50多家，休閑游艇生產(chǎn)建造企業(yè)及配套企業(yè)的就業(yè)人員達50多萬人，生產(chǎn)企業(yè)和就業(yè)人員列居各國之榜首。2007年法國和英國的產(chǎn)量分居二、三位，年產(chǎn)量分別為7900艘和3300艘。而休閑游艇的全球出口三大國分別是法國、英國和德國，三個國家的年均出口量分別為4300艘、2100艘和1900艘。當前國際游艇業(yè)發(fā)展火熱，游艇展會異?；钴S，游艇展會五花八門，如：1）摩納哥超級游艇派對摩納哥是個歐洲小國，但卻培育出了舉世聞名的超級游艇展——摩納哥游艇展。該展會每年9月下旬在摩納哥城舉行，近幾年每年都能吸引大約90艘超級游艇實艇參展，長度在25米-90米之間。2007年的展會面積達8750平方米，參展游艇為95艘(50%在40-90米之間)。門票價格較高，為50歐元，因而觀眾人數(shù)相對較少，2007年數(shù)據(jù)為24000人。2007年共吸引了500個參展單位，世界排名前152）世界第一游艇展：勞德岱堡游艇展眾所周知的世界第一游艇展，可謂游艇世界的聯(lián)合國。于每年10月份下旬在美國弗羅里達州的勞德岱堡市舉行。水陸兩棲的展區(qū)分布在6個不同地點，其中4個水上展區(qū)面積尤其廣闊，令人影響深刻，達278709平方米。2006年購票參觀人數(shù)達14萬人次。長年氣候溫和的弗羅里達州是美國的游艇天堂，本地區(qū)乃至美國國內(nèi)眾多的游艇制造商給予該展會以巨大的支持。2006年共吸引參展商人數(shù)達1068家，其中110家來自美國以外。3）意式游艇天堂：熱那亞游艇展與美式游艇的實用相比，意大利游艇的優(yōu)雅和時尚更為舉世聞名。而且從目前內(nèi)地已售游艇來看，意大利游艇在銷售總值上略勝一籌，這似乎也能說明：歐式(尤其是意大利風(fēng)格)風(fēng)格更受內(nèi)地消費者的歡迎。熱那亞游艇展于每年10月上旬舉行，展區(qū)面積達300000平方米，票價13歐元。2007年共吸引了324000名觀眾。共有1650家單位參展，其中國外展商達到594家。游艇產(chǎn)業(yè)尤其為高消費群體矚目，已成為帶動地方商業(yè)、地產(chǎn)、旅游、體育等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的品牌經(jīng)濟。世界各國都十分重視游艇業(yè)的發(fā)展，加上新興國家的帶動，國際游艇業(yè)將在今后一段較長的時間內(nèi)保持10%左右的增長率。全球游艇業(yè)市場前景良好。第二節(jié)我國游艇業(yè)現(xiàn)狀分析我國是一個海洋大國，有漫長的海岸線、眾多的江河湖泊，具備游艇消費的自然地理條件。但是，由于我國的生活水平與發(fā)達國家相差懸殊，正處于游艇消費的初始階段，正在向高速、豪華和大型化方向發(fā)展，但需求仍以中、低檔次居多。游艇業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)受到很多地方領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，紛紛對游艇業(yè)的發(fā)展寄予厚望，把它作為城市品牌。遼寧、河北、山東、江蘇、上海、浙江、福建、廣東、海南等沿海和內(nèi)陸水上旅游資源豐富且經(jīng)濟相對發(fā)達的省市游艇業(yè)已有所發(fā)展，其中以深圳、上海、大連、青島、日照等地發(fā)展較快，我國游艇業(yè)的發(fā)展是大勢所趨。在國際社會，游艇是一種普及化、大眾化的水上運動和休閑活動工具，在中國游艇業(yè)尚處于啟動期的黃金朝陽產(chǎn)業(yè)，它可帶動海洋經(jīng)濟及提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力，將形成具有吸引力的現(xiàn)代旅游經(jīng)濟的圖2-12006-2008年我國娛樂或運動用快艇及其他船舶和劃艇及輕舟出口數(shù)量及增長率新增長點：形成特色鮮明、輻射面廣吸引力強的游艇制造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和產(chǎn)業(yè)集群，為城市的活力提供強有力的產(chǎn)業(yè)支撐。隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)快速平穩(wěn)的增長、游艇產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模初呈端儀。在游艇制造方面，過去的五年是中國游艇制造行業(yè)發(fā)展最為迅猛的時期。目前全國從事游艇的制造、生產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)有600多家，經(jīng)營出口船艇出口業(yè)務(wù)的企業(yè)有488家，2007年全國游艇制造業(yè)年銷售收入超過17億元人民幣，生產(chǎn)的游艇90%以上提供出口。出口額從2006年的1.8億美元，升至2007年的2.2億美元，到了2008年已達到2.6億美元，中國整體游艇生產(chǎn)能力已躋身全球十強，其中超級游艇的制造能力已位列全球第六。圖2-22006-2008年我國娛樂或運動用快艇及其他船舶和劃艇及輕舟進口數(shù)量及增長率游艇俱樂部作為鏈接游艇的紐帶，可為游艇會員提供游艇售賣、社交場所、活動組織、信息引導(dǎo)、保養(yǎng)維修等系列配套服務(wù)，成為游艇業(yè)不可或缺的組成部分。我國游艇業(yè)大發(fā)展，游艇俱樂部首當其沖，近年來，上海、深圳、廣州、大連等城市都加大了游艇俱樂部的投資，且規(guī)模越來越大，配套越來越完備，服務(wù)越來越好。游艇俱樂部的經(jīng)營模式主要有運動、休閑和商務(wù)等，其中運動型俱樂部多為中小型游艇，這類游艇以速度作為賣點，而且價格較低，主要滿足運動娛樂的需要，對年青人很有吸引力；休閑型俱樂部面向家庭市場，為家庭度假、聚會、垂釣休閑等提供服務(wù)；商務(wù)型游艇俱樂部主要面向公司法人、高層白領(lǐng)、社會顯貴階層服務(wù)，一般提供綜合性較強的娛樂休閑設(shè)施，包括豪華酒店、會議包租、高爾夫球場、健身、溫泉等。目前國內(nèi)已建成或在建的大型游艇俱樂部主要有：1、廈門香山國際游艇俱樂部，地處廈門前埔濱海旅游觀光區(qū)，與小金門島隔海相望。而正前方面對的小金門，讓香山國際游艇俱樂部的開發(fā)和建設(shè)，凸顯出更為重要的經(jīng)濟和區(qū)位優(yōu)勢。該俱樂部總用海面積在701097.8平方米，總建筑面積189000平方米。其中，填海造地面積為23萬平方米?？偼顿Y約為35億人民幣。項目的最獨特之處，在于在填海造地的基礎(chǔ)上，規(guī)劃配套了具有地標性特色的超五星級酒店、甲級寫字樓以及商住樓等高檔建筑，并有異國風(fēng)情、獨具特色的濱海商業(yè)街相配套，158個獨具特色的水上VIP單棟別墅式會所泊位，更讓項目本身顯示出高貴和華麗。此外，港池內(nèi)還設(shè)有約600個不同尺寸規(guī)格的游艇泊位，俱樂部碼頭配套有非常豪華的會所供會員專用，提供干船艙、游艇展示及維修維護區(qū)域，還有公共的郵輪碼頭等等。廈門香山國際游艇項目，將是目前亞洲最大的游艇碼頭及廈門第一個集休閑、健身、旅游、辦公、購物為一體的高檔綜合旅游地產(chǎn)項目，同時也是廈門目前最大的旅游投資開發(fā)項目。2、大連星海灣國際游艇俱樂部，成立于2002年5月，地處環(huán)境優(yōu)美的大連星海灣商務(wù)區(qū)西部，交通便利，地理位置優(yōu)越，距離大連市中心僅5公里，毗鄰亞洲最大的廣場星海廣場，周邊有星海公園、圣亞海洋世界、星海灣海濱浴場、世博廣場等眾多高端旅游文化項目，以及“星海國寶”等高檔住宅區(qū)和“星海假日”等五星級酒店，有著得天獨厚的發(fā)展游艇業(yè)的外部環(huán)境。俱樂部擁有東北地區(qū)第一個國際化標準游艇港——星海灣游艇港，現(xiàn)建有396延長米的3個重力式碼頭，79個國際標準浮動游艇泊位，270個常規(guī)游艇泊位，近2000平方米俱樂部會館等設(shè)施。3、珠海南國游艇俱樂部，包括五星級酒店、高級會所、展廳和500個泊位，總投資超過10億元，該游艇俱樂部與珠海市金灣區(qū)平沙休閑旅游區(qū)交相輝映，形成一個集游艇制造區(qū)、游艇配套區(qū)和休閑旅游區(qū)的大型旅游度假區(qū)，競爭優(yōu)勢明顯。4、廈門中奧游艇俱樂部，位于市東海域東坑灣片區(qū)西側(cè)北部岸線段，項目規(guī)劃區(qū)總建筑面積17.76萬平方米，總投資12億元，其中商務(wù)酒店1.93萬平方米，公寓酒店11.2萬平方米，商業(yè)配套2.25萬平方米，游艇碼頭及其配套設(shè)施2.38萬平方米，主打造包括海峽財富論壇、國際標準海上賽事及運動基地、世界級船展、中國最大的航海培訓(xùn)中心、貝殼博物館等集合文化、休閑、度假等為一體的游艇產(chǎn)業(yè)。5、上海金茂盛融游艇俱樂部集商務(wù)游船、會員游艇、會所餐飲等業(yè)務(wù)，并開辦了目前黃浦江上唯一一所由海事局頒發(fā)游艇駕駛員證的游艇駕駛培訓(xùn)學(xué)校。公司擁有完善的游艇服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，向客戶提供集游艇建造、銷售、停泊、維護保養(yǎng)、游艇駕駛培訓(xùn)等項目的一體化專業(yè)服務(wù)，可謂黃浦江畔第一游艇服務(wù)品牌。公司旗下的濱江會所——“外灘游艇會”坐落于浦東濱江大道3510號，地理位置十分優(yōu)越，內(nèi)設(shè)別具匠心的大小宴會廳、視野寬廣的江景包房、私密頂級紅酒雪茄吧、浦江露天景觀吧，以及與世界著名洋酒品牌——“路易十三”聯(lián)合打造的“LePalais1874”VIP包房，可將浦江景致盡收眼底。6、深圳國際游艇俱樂部（ShenzhenInternationalMarineClub），簡稱IMC，于2007年10月正式落戶半島·城邦社區(qū)，是目前深圳唯一引入社區(qū)的國際海洋俱樂部。IMC作為一所純會員制的私人俱樂部，延續(xù)游艇會尊貴、私密的傳統(tǒng)形象，營造豪華精美、品質(zhì)高雅、地位尊貴的物質(zhì)形態(tài)和環(huán)境氛圍，形成中國21世紀真正上流社會的生活社交圈。IMC的俱樂部擁有數(shù)十艘船艇，包括大型游艇、商務(wù)船、外海拖釣船、工作船、摩托艇等，能夠滿足會員在海上進行家庭聚會、度假旅行、小型會議，及個性化商務(wù)接待的用船需求，還可舉辦內(nèi)伶仃島、桂山群島等周邊島嶼的游艇旅游活動。IMC針對航海、游艇、帆板、潛水、釣魚等海洋活動，按照安全、專業(yè)的技術(shù)標準和規(guī)范，實施合理化、周到的服務(wù)程序，向會員提供紳士、充實、快樂的海洋生活。7、青島國際游艇俱樂部，注冊成立于2005年3月，隸屬于青島東奧開發(fā)建設(shè)集團，是一家會員制游艇、帆船俱樂部。俱樂部會所位于青島國際帆船中心內(nèi)，環(huán)抱黃海，占地面積45公頃，缸內(nèi)水域面積15.5公頃，平均水深6-8米，擁有各種不懂大小的游艇、帆船泊位700多個，擁有浮動式下水坡道兩座3噸單臂吊4臺，及75噸移動式龍門吊1臺，是目前國內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)施最先進、服務(wù)最完善的游艇俱樂部之一。會所集餐飲、娛樂、健身、品牌代理為一體，既是放松心情的休閑勝地，也是商務(wù)洽談的優(yōu)雅場所，真正實現(xiàn)休閑理念和生活品質(zhì)的完美結(jié)合。8、浪奇游艇俱樂部是我國最早成立的游艇俱樂部之一，地處南澳鎮(zhèn)東山村，那里棕風(fēng)綠樹，水質(zhì)清澈，擁有長達500多米的桔釣沙海灘，灘平浪靜，腹地寬闊，無限風(fēng)光盡收眼底；雀鳴濤語，萬般柔情盡涌其中。游艇會總占地面積14萬多平方米，其中會所綜合大樓13000平方米，游艇干倉150個，歐陸式海景別墅17520平方米，以及海上游艇泊位300個。上述游艇俱樂部設(shè)施完備、服務(wù)周全、檔次較高、規(guī)模較大，與國外游艇俱樂部的差距不斷縮小，預(yù)示我國游艇業(yè)從起步逐漸走向正軌，正迎來一個蓬勃發(fā)展的新紀元。隨著游艇業(yè)的快速發(fā)展，近年來我國游艇展覽悄然興起。2008年的中國國際游艇展已是第十三屆，這意味著游艇以規(guī)模性進入國人的視野已有十余年，我國的GDP從1998年的79553億元增加到2007年的246619億元，長三角、珠三角等地的人均收入都已經(jīng)超過了6000美元，這些數(shù)值成為中國啟動游艇經(jīng)濟、海外投資者積極進入中國的重要依托。幾年來，《mangazine·名牌》雜志一直在關(guān)注與見證游艇業(yè)在中國的發(fā)展。2008年，奧運契機以及一部分游艇地產(chǎn)的介入，都為中國游艇行業(yè)注入了新的活力，那些蓄勢待發(fā)的游艇俱樂部，成為社會關(guān)注的焦點。第三節(jié)我國游艇業(yè)前景分析游艇制造業(yè)是一個新興的產(chǎn)業(yè)，也是我國船舶工業(yè)的一個重要組成部分，我國具有發(fā)展游艇制造業(yè)的條件和優(yōu)勢。隨著中國整體經(jīng)濟實力的增長和游艇產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的加快，我國發(fā)展游艇制造業(yè)具備了更加有利的條件。國內(nèi)游艇企業(yè)的發(fā)展也為我國發(fā)展游艇制造業(yè)積累了一定的經(jīng)驗，打下了一定的基礎(chǔ)。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，人均收入和人民生活的提高，中產(chǎn)家庭的出現(xiàn)和擴大，社會逐漸步入所謂“后汽車時代”，為改善物質(zhì)生活、文化休閑活動創(chuàng)造了條件，人民群眾正在尋求和開拓新的消費方式。中國珠三角、長三角、環(huán)渤海三大沿海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達城市的人均GDP發(fā)展水平已具備了游艇消費的經(jīng)濟基礎(chǔ)，進入了消費游艇的啟動期。目前，我國每130萬人才擁有1條私人游艇，而發(fā)達國家平均每171人就擁有1條游艇，由此看來，我國游艇業(yè)發(fā)展的前景十分誘人。中國船舶工業(yè)行業(yè)協(xié)會船艇分會秘書長黃振綱預(yù)計，到2020年時，中國生產(chǎn)的游艇能占全球銷量的20%左右。可以預(yù)計，中國的游艇經(jīng)濟將會隨著人民生活的提高得到快速發(fā)展，游艇將成為拉動國內(nèi)消費市場的新領(lǐng)域、新熱點。繼住房、汽車消費之后，游艇消費將成為中國內(nèi)地旅游消閑經(jīng)濟的下一輪的熱點。因此，中國游艇業(yè)的發(fā)展前景是非常樂觀的。除了游艇俱樂部的建設(shè)，游艇工業(yè)園區(qū)的發(fā)展也納入到一些城市的規(guī)劃中。目前，中國游艇工業(yè)園區(qū)主要有大連、青島（規(guī)劃中）、上海奉賢（規(guī)劃中）、江陰（規(guī)劃中）、舟山（規(guī)劃中）、廈門、漳浦、珠海等。隨著我國游艇法規(guī)、規(guī)劃的健全和統(tǒng)一，我國游艇業(yè)必將迎來一個全新的未來。第四節(jié)大連及周邊地區(qū)經(jīng)濟環(huán)境分析大連地處遼東半島最南端，東臨黃海，西瀕渤海，南與山東半島隔海相望，海岸線長達1906公里，是中國東北地區(qū)最大的海上門戶、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)的圈首，是東北亞商貿(mào)、工業(yè)、金融、資訊、旅游中心，中國造船工業(yè)基地，東北亞國際航運中心，經(jīng)濟發(fā)展程度較高，素有“北方香港”的美譽，孕育著巨大的市場需求。2008年，大連市綜合經(jīng)濟實力繼續(xù)提升。初步核算，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3858.2億元，按可比價格計算比上年增長16.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值289.1億元，增長8.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1993.9億元，增長19.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1575.2億元，增長14.4%。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為7.5：51.7：40.8，對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為3.6%、58.3%和38.1%。按常住平均人口計算，全市人均生產(chǎn)總值63198元，按年平均匯率折算9099美元。2008年，利用外資質(zhì)量和水平進一步提升。全年新批準外商投資企業(yè)507家，注冊外資金額60.2億美元，其中投資1000萬美元以上項目128個，注冊外資45.1億美元。新引進日本三菱重工、美國博格華納等跨國公司項目22個。實際使用外商直接投資50.1億美元，比上年增長58%，其中第二產(chǎn)業(yè)23.9億美元，第三產(chǎn)業(yè)25.8億美元，所占比重分別為47.7%和51.6%。先導(dǎo)區(qū)實際使用外商直接投資30.5億美元，占全市實際使用外商直接投資總額的60.8%。新批先進制造業(yè)項目、高科技項目和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目324個，注冊外資43.8億美元，實際使用外商直接投資40.8億美元，分別占全年新批總數(shù)的63.9%、72.7%和81.5%。2008年，消費品市場繁榮活躍。實現(xiàn)社會消費品零售總額1182.6億元，比上年增長20.3%，加快3.1個百分點，增速創(chuàng)近11年來新高。其中按行業(yè)劃分，批發(fā)和零售業(yè)987.4億元，增長20.9%；住宿和餐飲業(yè)185.3億元，增長18.3%；其他行業(yè)10億元，增長0.5%。2008年，共接待國內(nèi)游客3000萬人次，比上年增長21%；接待海外游客95萬人次，增長13.1%。實現(xiàn)旅游總收入400.8億元，增長23.3%。其中，國內(nèi)旅游收入355億元，增長26.1%；旅游外匯收入6.58億美元，增長13.3%。截至年末，全市擁有旅游賓館（飯店）212家，增加6家，其中星級賓館（飯店）168家，增加2家；旅行社362家，其中國際旅行社26家。國家A級旅游區(qū)（點）24個，其中5A級1個，4A級10個。星級賓館年均入住率在70%以上。2008年，環(huán)境質(zhì)量總體狀況良好。空氣中四項污染物均值全部達到國家二級標準，空氣污染指數(shù)（API）Ⅱ級以上（良好）天數(shù)353天，其中Ⅰ級（優(yōu)）天數(shù)108天。近岸海域水質(zhì)總體保持穩(wěn)定，除大連灣、南部沿海無機氮外，各項監(jiān)測指標年均值符合國家二類海水水質(zhì)標準。飲用水源水質(zhì)保持良好，符合國家地表水Ⅲ類水質(zhì)標準。城市交通噪聲符合國家規(guī)定標準。本年獲得“第六屆北九州市環(huán)境大獎”。綜上所述，大連作為東北亞核心城市之一，多年來經(jīng)濟發(fā)展迅速。在國家出臺東北老工業(yè)基地政策后，伴隨著整個東北地區(qū)的經(jīng)濟起色，大連的經(jīng)濟更上了一層樓。大連作為東北乃至全國最向往的城市之一，吸引著越來越多的人前來投資、定居、建設(shè)發(fā)展。大連富人云集，其中作為富人俱樂部的高爾夫球運動發(fā)展日漸成熟，當前大連擁有10余座國際標準高爾夫球場，總會員數(shù)量10余萬，另每年接待日韓高爾夫游客7萬多人次。隨著國內(nèi)旅游觀光、水上運動事業(yè)的發(fā)展，大連及其輻射的中國北方市場休閑游艇和水上娛樂設(shè)施的需求隨之急速增長；大連已具備了一定的游艇消費基礎(chǔ)，在私家游艇市場開始嶄露頭角，其私家游艇擁有量目前名列中國前茅。第五節(jié)大連開發(fā)區(qū)經(jīng)濟環(huán)境分析大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)屬國家批準的第一個國家級開發(fā)區(qū)，大連經(jīng)濟開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)是\o"中國"中國運作最為成功的出口加工區(qū)之一。比照國際慣例，實行“境內(nèi)關(guān)外”管理模式，享受免稅、保稅等優(yōu)惠政策，是中國開放程度最高的綜合性經(jīng)濟區(qū)域之一。1992年，開發(fā)區(qū)東部地區(qū)金石灘被國家批準為以接待海內(nèi)外游客為主的，中國東北地區(qū)唯一的國家級旅游度假區(qū)，國家\o"AAAA級旅游景區(qū)"AAAA級旅游景區(qū)，2002年通過ISO9000和14000國際質(zhì)量與環(huán)境體系認證。經(jīng)過25年的發(fā)展，開發(fā)區(qū)已取得矚目的成就，多年來開發(fā)區(qū)經(jīng)濟持續(xù)高速增長。大連開發(fā)區(qū)區(qū)域總體經(jīng)濟規(guī)模已達到中國中等城市發(fā)展水平，在遼寧省位列沈陽、大連、鞍山之后，居第四位，成為助推遼寧經(jīng)濟快速增長的強力引擎。2008年，大連開發(fā)區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值833.2億元（全轄區(qū)口徑），按可比價格計算，比上年增長18.5%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值完成12.5億元，可比增長23.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值完成529.1億元，可比增長17.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值完成291.6億元，可比增長20.3%。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為1.5:63.5:35。圖2-32008年開發(fā)區(qū)一、二、三產(chǎn)業(yè)比例圖全區(qū)完成財政收入131.8億元，同比增長26.6%，完成稅收收入88.4億元，同比增長24.4%。實現(xiàn)地方財政收入74.5億元，同比增長33%，財政支出78.1億元，同比增長28.8%。近年來，大連開發(fā)區(qū)招商引資成績卓著，引來了包括因特爾和奇瑞在內(nèi)的眾多大型企業(yè)。2007年4月13日，英特爾公司宣布將投資25億美元到大連開發(fā)區(qū)投資設(shè)廠，這將是英特爾在亞洲建立的首個300毫米晶圓制造工廠。2007年9月8日，英特爾大連芯片廠在開發(fā)區(qū)正式奠基。大連芯片廠的施工建設(shè)并未受到全球經(jīng)濟衰退的影響，它將按照原定計劃于2010年投入運營。大連芯片廠員工將以高學(xué)歷的碩士和博士為主，2009年，英特爾已經(jīng)聘用了500多名員工，預(yù)計到正式投產(chǎn)時，員工人數(shù)將達到1200到1500名，這些高級人才的到來，將為開發(fā)區(qū)高端消費市場注入一劑強心劑。英特爾項目落戶之后，美國、日本、新加坡及歐洲等國家和地區(qū)的企業(yè)積極尋求與大連在半導(dǎo)體、LED、新能源等方面的合作。其中，美國應(yīng)用材料公司、諾發(fā)電子公司，日本東京電子、尼康、日立，歐洲阿斯麥公司等70多家供應(yīng)商正在為英特爾提供設(shè)備、材料；聯(lián)邦快遞、敦豪快遞等4家物流公司為其提供物流服務(wù)；美國摩西湖化學(xué)制品有限公司、德國聯(lián)華氣體有限公司等為英特爾配套的企業(yè)已在大連開發(fā)區(qū)投資設(shè)廠。這些世界一流公司的到來，正在使大連開發(fā)區(qū)逐步形成集成電路完整產(chǎn)業(yè)鏈的集聚，未來的大連開發(fā)區(qū)將成為亞洲乃至世界半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)基地。毋庸置疑，包括英特爾公司在內(nèi)，能帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈每年大約有上百億的美元收入，這大約相當于開發(fā)區(qū)一年的GDP指標，從經(jīng)濟規(guī)模上相當于再建造一個開發(fā)區(qū)。英特爾的入駐，將從跟本提升開發(fā)區(qū)一個層次，使開發(fā)區(qū)經(jīng)濟更加活躍，進而引來一個全新的黃金發(fā)展時期。2009年9月28日上午10時整，大連奇瑞整車項目是開發(fā)區(qū)，也是大連市第一個擁有自主知識產(chǎn)權(quán)、兼顧國內(nèi)外市場的汽車轎車整車生產(chǎn)項目。項目總占地面積2.95平方公里，總投資約47億元，計劃2011年6月投產(chǎn)。一期主要生產(chǎn)奇瑞高端品牌轎車，預(yù)計年生產(chǎn)整車20萬輛，產(chǎn)值300億元。同時將引入300～400家汽車零部件配套企業(yè)。綜上所述，經(jīng)過25年的發(fā)展，大連開發(fā)區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為一個國家頂級的開發(fā)區(qū)之一，大連乃至東北地區(qū)一個新興的經(jīng)濟中心，發(fā)展前景不可限量。依托開發(fā)區(qū)，面向整個東北及日本和韓國，項目的開發(fā)已經(jīng)具備了良好的市場基礎(chǔ)，必將成為東北亞地區(qū)一個璀璨的明珠。第六節(jié)大連高端住宅走勢分析在外經(jīng)濟\o"%u5143%u7956%u51B0%u6DC7%u6DCB@utops.cc"環(huán)境波動加劇，國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩的背景下，大連整體經(jīng)濟指標也在逐漸放緩。2009年1~4月大連地區(qū)國民生產(chǎn)總值達到754.3億元，同比增長11.2%。前四個月，大連地區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資71.1億元，同比增長12.9%。2009年上半年，大連高端住宅市場呈現(xiàn)出一個量平價跌的走勢。截至六月末，大連高檔公寓平均售價為13,394元/平方米/月，同比降低6.8%。高檔別墅平均售價為17,612元/平方米/月，同比降低4.7%。整體市場呈現(xiàn)先抑后揚的震蕩走勢，銷售量在經(jīng)歷了二月份的停滯之后逐步走出低谷，自四、五月起呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢。在政策鼓勵與剛性需求的雙重刺激下，上半年高端住宅成交量與去年同期基本持平。由于年初市場前景不明確，高端住宅市場也出現(xiàn)了推盤數(shù)量減少的現(xiàn)象，總體供應(yīng)方面表現(xiàn)得相當沉寂。上半年大連高端住宅市場只有3個項目開盤，分別是時代壹號、港灣壹號和北京公園，共帶來可售房源1,072套，可售建筑面積114,929平方米。無論是可售房源套數(shù)還是總建筑面積均比去年上半年銳減一半以上。2009年上半年的供應(yīng)量也降到了過去三年內(nèi)歷史同期的最低點。表2-12009年上半年大連市新增供應(yīng)項目一覽表從目前走勢來看，大連市高端樓市增速放緩，主要原因是受到了國際金融危機的沖擊。但從長遠來看，目前全球各國正在努力走出金融危機的陰霾，經(jīng)濟稍微轉(zhuǎn)好，大連高端樓市便會重新勃發(fā)生機，引來新一輪的銷售熱潮。與現(xiàn)今大連高檔別墅平均售價為17,612元/平方米相比，項目帶豪華泊位高檔別墅售價在20,000元/平方米左右，競爭力優(yōu)勢較為明顯。第七節(jié)大連星級賓館市場分析目前大連三星級以上酒店42個，其中五星級的有9個。大連被譽為“北方明珠”、“北方香港”，氣候溫和，碧海沙灘，青草綠樹，空氣清新，每年吸引著國內(nèi)外眾多游人前來。旺季大連星級賓館入住率穩(wěn)定在80%以上，即使在淡季，也在40%左右。隨著大連經(jīng)濟的不斷壯大，城市建設(shè)的不斷完善，星級賓館必將水漲船高。當前大連開發(fā)區(qū)發(fā)展迅猛，項目又緊臨國家旅游度假區(qū)金石灘。以游艇俱樂部為依托，項目超五星級酒店將面向國內(nèi)外游客開放，必將成為未來大連星級賓館里一顆閃亮的明珠。綜上所述，在全球經(jīng)濟復(fù)蘇，國際及國內(nèi)游艇業(yè)強勢發(fā)展的大前提下，項目乘勢而上。目前大連地區(qū)真正運營的游艇俱樂部僅“星海灣游艇俱樂部”，但其規(guī)模較小，浮動泊位僅有79個，經(jīng)常人滿為患，遠遠不能滿足市場的需求，眾多潛在客戶也因為得不到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)而望而卻步。項目的建設(shè)，將有效彌補大連及整個東北地區(qū)游艇業(yè)發(fā)展滯后的現(xiàn)狀，引燃該地區(qū)游艇消費熱情，提高大連城市品位，帶動一方經(jīng)濟。項目市場前景看好。小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項目可研第三章建設(shè)規(guī)模及營業(yè)方案第三章建設(shè)規(guī)模及營業(yè)方案第一節(jié)建設(shè)規(guī)模項目將建設(shè)1200個泊位游艇俱樂部綜合產(chǎn)業(yè)園，主要包括游艇俱樂部工程、游艇碼頭工程、超五星級酒店工程、高檔寫字樓工程以及其他配套工程。建成后年可實現(xiàn)總營業(yè)收入91,360萬元。項目規(guī)劃總面積220萬平方米，其中海域面積90萬平方米，陸地面積130萬平方米。項目將分兩期進行，其中一期建設(shè)30層超五星級酒店一座，總建筑面積104,344平方米；1200個泊位游艇碼頭一座；俱樂部會所一座，建筑面積5000平方米；VIP豪華泊園12.5萬平方米；水電工程20萬平方米；道路及綠化工程65萬平方米。二期將建設(shè)30層高檔寫字樓一座，總建筑面積10萬平方米；VIP豪華泊園12.5萬平方米。購置酒店、寫字樓、游艇維修等主要設(shè)備288臺/套。第二節(jié)營業(yè)方案項目以游艇俱樂部為核心，兼顧經(jīng)營酒店、寫字樓等；俱樂部施行會員制，收入主要包括泊位租售、俱樂部會籍收入、酒店經(jīng)營收入和高檔寫字樓租賃收入等。年均運營業(yè)收入約91,360萬元。詳見附表4營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表。小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項目可研第四章場址選擇項目建設(shè)擬用地一角第四章場址選擇項目建設(shè)擬用地一角第一節(jié)場址所在位置現(xiàn)狀一、項目建設(shè)地點與地理位置項目建設(shè)地點位于大連開發(fā)區(qū)小窯灣東部。二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積項目土地權(quán)屬為國有出讓土地，規(guī)劃總面積220萬平方米，其中海域面積90萬平方米，陸地面積130萬平方米。三、場址現(xiàn)狀項目場地較為平整。項目區(qū)供水、排水、供電及通訊等配套設(shè)施較為完善。項目建設(shè)擬用地一角第二節(jié)場址建設(shè)條件項目建設(shè)擬用地一角一、工程地質(zhì)條件及評價（一）地形、地貌擬建建筑物場地主要為填海用地，地面經(jīng)人工填平，較平坦。（二）巖土體條件及工程地質(zhì)評價場地內(nèi)地層結(jié)構(gòu)由上至下可劃分為：1、雜填土（Q4ml）：黃褐色，濕，松散，以石英巖和板巖為主，含量60%左右，粒徑50-180mm，含有粒徑大于200mm的塊石，分布不均，場地西側(cè)含有混凝土大塊，最大直徑1m，粉土和粉質(zhì)粘土填充。層底標高、層厚分布見地層分布一覽表。詳見剖面圖。承載力特征值fak=80kpa,樁的極限側(cè)阻力標準值qsk=20kpa。2、淤泥（Q4m）：灰黑、黑色，飽和，流塑，層頂標高、層底標高、層厚分布見地層分布一覽表。詳見剖面圖。承載力特征值fak=80kpa，壓縮模量Es=1.36Mpa，樁的極限側(cè)阻力標準值qsk3、細砂（Q4dl+pl）：褐色，稍密，很濕-飽和，大部分顆粒與粗玉米粉近似，含有10%卵石，粒徑20-80mm，分布不均，中砂充填。層頂標高、層底標高、層厚分布見地層分布一覽表。詳見剖面圖。承載力特征值fak=120kpa，變形模量E0=7Mpa，樁的極限側(cè)阻力標準值qsk4、含碎石粉質(zhì)粘土（Q3dl+pl）：黃褐色，可塑，稍濕-濕，含25%石英巖碎石，粒徑50-80mm，以粉質(zhì)粘土為主。層厚、層頂標高、層底標高分布見地層分布一覽表。詳見剖面圖。承載力特征值fak=180kpa,變形模量E0=9Mpa，樁的極限側(cè)阻力標準值qsk5、碎石（Q3dl+pl）：黃褐色，稍密-中密，稍濕-濕，碎石為石英巖，含量60%左右，粒徑80-180mm，含有粒徑大于200mm的塊石，粉質(zhì)粘土充填。層厚、層頂標高、層底標高分布見地層分布一覽表。詳見剖面圖。承載力特征值fak=280kpa，變形模量E0=18Mpa，樁的極限側(cè)阻力標準值qsk6、全風(fēng)化板巖（Z）：黃褐色，全風(fēng)化，稍密，稍濕，礦物成分基本改變，組織結(jié)構(gòu)大部分破壞，大部分風(fēng)化呈土狀，含有原巖碎塊，手捻呈土狀，沖擊可鉆進。層厚、層頂標高、層底標高分布見地層分布一覽表。詳見剖面圖。承載力特征值fak=240kpa,變形模量E0=16Mpa，樁的極限側(cè)阻力標準值qsk=100kpa。7、強風(fēng)化板巖（Z）：黃褐色，強風(fēng)化，組織結(jié)構(gòu)部分破壞，礦物成分部分改變，節(jié)理裂隙發(fā)育，巖芯呈薄片狀和碎塊狀。不易沖擊，為軟巖，破碎，巖體基本質(zhì)量等級為V級。揭露層厚、層頂標高分布見地層分布一覽表。詳見剖面圖。承載力特征值fak=350kpa,樁的極限端阻力標準值qpk=8000kpa。二、場地穩(wěn)定性評價（一）、地基穩(wěn)定性評價該場地上部為雜填土、淤泥，下部為細砂、含碎石粉質(zhì)粘土、碎石、全風(fēng)化板巖，底部為強風(fēng)化板巖，地基需打樁。(二)、場地穩(wěn)定性評價該場地主要為填海地塊，無滑坡、泥石流、崩塌、地面塌陷、采空區(qū)等不良地質(zhì)作用，場地穩(wěn)定，適宜建筑。三、場地和地基的地震效應(yīng)（一）、抗震設(shè)防烈度為7度。（二）、建筑場地類別劃分建筑場地為設(shè)計地震第一組，設(shè)計基本地震加速度為0.15g。該場地屬可建筑的一般場地。四、氣象條件風(fēng)項目區(qū)處于亞歐大陸與太平洋之間的中緯地帶，屬濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，具有四季分明，晝夜溫差較小，無霜期長，季風(fēng)氣候明顯等特點。年平均風(fēng)速3.9米/秒,主要風(fēng)向冬季以西北風(fēng)為主,夏季以東南風(fēng)為主。氣溫項目區(qū)年平均氣溫在10℃左右，最冷的1月份平均氣溫－7.1℃，最熱的8月份平均氣溫25.3℃。五、公共基礎(chǔ)設(shè)施條件項目所處區(qū)域已實現(xiàn)“七通一平”，各項配套設(shè)施具有較高的保證度。項目所需要的水、電可采用園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有主管線。六、交通運輸條件項目建設(shè)地點位于大連小窯灣商務(wù)區(qū)，環(huán)小窯灣區(qū)域東側(cè)，區(qū)內(nèi)公路條件良好，連接跨海大橋和大丹高速的城市快速路9號路從基地東西貫穿。5號路及快軌3號線從基地北部穿過，5號路向西連接金馬城區(qū)，向東連接金石灘旅游度假區(qū)。項目區(qū)與大窯灣港區(qū)相連通，緊鄰大窯灣港，距沈大高速公路約25公里，距周水子國際機場約35公里，有著四通八達的海陸空交通網(wǎng)絡(luò)。，小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項目可研第五章設(shè)備方案和工程方案第五章設(shè)備方案和工程方案第一節(jié)設(shè)備方案項目規(guī)模龐大，設(shè)備購置量巨大，所需購置的設(shè)備主要包括酒店及寫字樓設(shè)備、游艇俱樂部設(shè)備2大部分，合計288臺（套）。其中酒店及寫字樓設(shè)備主要有電梯、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等；游艇俱樂部設(shè)備主要為維修及展銷設(shè)備等。所需主要設(shè)備詳見表5-1：表5-1主要設(shè)備一覽表序號設(shè)備名稱數(shù)量臺(套)規(guī)格型號設(shè)備來源一酒店及寫字樓設(shè)備2861電梯102變壓器63高低壓配電柜604電控箱25照明系統(tǒng)26有線電視系統(tǒng)27電話系統(tǒng)28柴油發(fā)電機組29離心式冷水機組410空調(diào)機10011冷卻塔412水泵7613換熱器214中水系統(tǒng)215自動噴淋系統(tǒng)216消防控制系統(tǒng)217煤氣系統(tǒng)218安保系統(tǒng)219給排水管道220通風(fēng)系統(tǒng)2二游艇俱樂部設(shè)備21游艇維修\保養(yǎng)設(shè)備12游艇展銷配套設(shè)備1合計288第二節(jié)工程方案一、工程規(guī)模及使用功能：項目規(guī)劃總面積220萬平方米，其中海域面積90萬平方米，陸地面積130萬平方米。建筑主要包括30層超五星級酒店一棟，建筑面積104，344平方米；30層高檔寫字樓一棟，建筑面積100,000平方米；游艇俱樂部會所一座，建筑面積5000平方米；VIP豪華泊園250,000平方米；游艇維修及服務(wù)中心一座，建筑面積20,000平方米；游艇展銷及培訓(xùn)中心一座，建筑面積20,000平方米。游艇碼頭一座，主要建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)主航道一處；防波堤兩處，總長2410米；VIP港池護岸4000米；游艇總泊位1200個，其中：VIP游艇泊位500個，普通游艇泊位700個。超五星級酒店共30層，其中一層為酒店大堂、商場酒店、花店、咖啡廳、商務(wù)中心、中西餐廳、大堂酒吧及宴會廳等服務(wù)部門；二層為洗浴中心；三層為音樂娛樂廣場；四層為康體中心；五層為會議中心；六層為健身中心；七～二十六層為客房；二十七～二十八層位設(shè)備房。詳見附表1-2。附屬配套工程：道路及綠化工程650,000平方米；外水電工程200,000平方米。二、建筑結(jié)構(gòu)：由于項目區(qū)域大部分為回填土層，根據(jù)場地地質(zhì)條件及擬建建筑物對承重要求較高等特點，將采用樁基礎(chǔ),以強風(fēng)化板巖做持力層。建筑物主要包括酒店、寫字樓和別墅等，為日常工作起居的場所，均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。三、建筑風(fēng)格建筑物采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，線條簡捷，整體上與周邊建筑及山海環(huán)境相融合，體現(xiàn)整潔、美觀、大方的視覺效果。表5-2建(構(gòu))筑工程一覽表序號建筑物名稱層數(shù)結(jié)構(gòu)形式面積(㎡)1建筑物499,3441.1超五星級酒店30框架104,3441.2高檔寫字樓30框架100,0001.3俱樂部會所3框架5,0001.4VIP豪華泊園2框架250,0001.5游艇維修及服務(wù)中心5框架20,0001.6游艇展銷及培訓(xùn)中心5框架20,0002構(gòu)筑物及輔助工程2.1游艇碼頭2.2外水電工程200,0002.3道路及綠化工程650,000小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項目可研第六章主要燃料動力供應(yīng)第六章主要燃料動力供應(yīng)一、電項目主要電力負荷是酒店寫字樓照明、空調(diào)等用電，實際年耗電量為800萬KW·H，由小窯灣電網(wǎng)引入，可滿足項目需要。項目將建設(shè)變電設(shè)施一套，以接入電網(wǎng)。二、水項目用水主要是生活用水，實際年耗水量50,000噸，水源取自小窯灣自來水管網(wǎng)，可以滿足項目建設(shè)需要。項目燃料動力消耗詳見下表6-1：6-1：主要燃料年消耗量表序號名稱單位年用量1電萬度8002水噸50,000小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項目可研第七章項目總體布置第七章項目總體布置第一節(jié)總體布置一、總圖布置原則1、功能分區(qū)、系統(tǒng)分明、布置整齊，在適用經(jīng)濟的前提下注意美觀。2、道路綠化布置科學(xué)合理，物流和人流路徑盡量短捷，避免物流與人流相互交叉、往復(fù)。3、土地利用系數(shù)和建筑系數(shù)應(yīng)科學(xué)合理，根據(jù)設(shè)計規(guī)范確定各建筑物、構(gòu)筑物間的距離，保證運營和消防安全。4、根據(jù)場址的風(fēng)向、地形、地勢特點及地質(zhì)條件，因地制宜。二、總平面布置項目位于環(huán)小窯灣東側(cè)，沿海岸呈東南—西北向狹長分布，并有一圖7-1項目布置規(guī)劃圖北一南兩個人工島。游艇展銷中心位于項目區(qū)最北部，高檔寫字樓與其相鄰；中部地帶為豪華泊園，最南端為維修服務(wù)中心；兩個人工島位于海岸左側(cè)灣內(nèi)，由大橋與陸地相連，其中北島較大，建有游艇俱樂部會所和超五星級高檔酒店；南島為超豪華泊園所在地。一南一北兩個防波堤呈環(huán)抱形深入小窯灣，形成一個游艇港灣。整體美觀大方，布局合理。詳見上圖7-1。第二節(jié)公用輔助工程一、供電項目通過小窯灣電網(wǎng)供電，照明采用道路燈具和金屬鹵化燈。室外供電線路均采用電纜直埋，室內(nèi)配電壓為380/220V采用TN-S三相五線制配電系統(tǒng)。二、供暖項目供暖由小窯灣供暖管網(wǎng)引入。三、消防項目嚴格按照現(xiàn)行防火規(guī)范設(shè)計，以滿足安全、防火和消防要求。區(qū)內(nèi)設(shè)有消防通道，以供消防車通行，倉儲庫各層設(shè)消防栓。四、給排水1、給水項目用水主要為生活用水。年用水量為50000噸，水源取自小窯灣自來水管網(wǎng),可以滿足項目需要。2、排水系統(tǒng)項目排水采用雨污分流制。所排污水主要為生活污水，年排水量約40000噸，將通過化糞池處理，匯入小窯灣排水系統(tǒng)。雨水則通過專用雨水管道，直接排入附近海域。小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項目可研第八章環(huán)境影響評價第八章環(huán)境影響評價第一節(jié)環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)環(huán)境保護設(shè)計及監(jiān)管依據(jù)以下標準：《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB3095-1996)《大氣污染物綜合排放標準》(GB16297-1996)《污水綜合排放標準》(GB8978-1996)《中華人民共和國海洋環(huán)境保護法》（2000）第二節(jié)項目建設(shè)和運營對環(huán)境的影響該項目在建設(shè)期間和建成運營后，對環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在以下幾方面：一、建設(shè)期間污染1、噪聲施工噪聲主要產(chǎn)生于基礎(chǔ)工程、主體工程和裝飾工程的施工過程，使用施工機械如攪拌機、震搗器、卷揚機等產(chǎn)生的噪聲污染，以及施工過程中使用的起重機、推土機等發(fā)出的噪音。2、揚塵項目在施工建設(shè)期間，不可避免地會產(chǎn)生一些揚塵，這些揚塵包括車輛運輸及陸域填方過程產(chǎn)生的揚塵，會對附近區(qū)域環(huán)境帶來不利影響。3、固體廢棄物在臨近建筑場地處，因施工會產(chǎn)生大量的建筑廢棄物，包括施工時以及結(jié)束時剩余的廢棄建筑材料，該建筑廢棄物主要影響通行，同時也可能在降雨、刮風(fēng)的天氣條件下產(chǎn)生污水和揚塵，從而造成環(huán)境的污染。4、廢水施工期所產(chǎn)生的廢水主要來自于施工人員生活污水。5、廢氣施工期間，各類施工機械、運輸車輛排放燃油、尾氣等廢氣。二、運營期間污染該項目建成后所產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在四個方面：1、噪聲項目噪聲主要來自于游艇、車輛等產(chǎn)生的噪聲。2、垃圾項目運營期的垃圾主要為在生活和辦公時產(chǎn)生少量生活垃圾。3、廢水項目的主要廢水為生活污水污染物排放對海洋水環(huán)境的影響。4、廢氣項目的廢氣主要為游艇所用燃油產(chǎn)生的廢氣。第三節(jié)環(huán)境保護措施一、施工期間污染的防治1、噪聲污染施工期間產(chǎn)生噪聲屬于短期行為，待施工結(jié)束后即可消除。在各施工環(huán)節(jié)中噪音較為突出的部位，應(yīng)采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)，在隔離體上敷以吸聲材料，降低噪音。合理疏導(dǎo)進入施工區(qū)的車輛，減少汽車運輸時的鳴笛噪聲。2、固體廢棄物污染建筑垃圾的堆放不得超出場地圍擋范圍，施工場地內(nèi)不堆放生活垃圾；當建設(shè)廢棄物不含有毒有害物質(zhì)時，可采取回填方式處理。3、填海工程污染(1)填海工程應(yīng)嚴格按照先建設(shè)圍堤、并在其內(nèi)側(cè)布設(shè)混合碎石倒濾層，再進行填海施工，并加強施工過程的管理、監(jiān)督、嚴格執(zhí)行所規(guī)定的施工工藝方法。(2)嚴格施工管理，提倡文明施工，嚴禁將施工過程中砂土料的沖洗、混凝土攪拌產(chǎn)生的廢水及混濁泥漿等，倒入海水中，必須經(jīng)臨時沉淀后有組織排放。二、項目運營期間污染的防治1、噪聲污染噪聲防治的總原則是：盡可能選用低噪音設(shè)備，對噪聲超標設(shè)備采用隔聲、消聲、減振等降噪措施，對操作人員進行防噪保護等措施。在項目區(qū)周圍進行大面積綠化，種植樹木，既美化環(huán)境又可阻隔噪音，能取得良好效果。2、廢水污染項目建成運營后，主要廢水為生活污水及雨水。生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入?yún)^(qū)內(nèi)的污水管網(wǎng)；雨水直接排放到附近的海域。3、固體廢棄物污染項目固體廢棄物主要是生活垃圾，在各功能區(qū)設(shè)置垃圾筒，生活垃圾全部實行袋裝化，集中收集后送至指定的垃圾點堆放，再由垃圾車及時運至垃圾場進行處理；垃圾在儲存、運輸過程中應(yīng)注意密封。4、溢油污染由于自然或人為因素可能使游艇發(fā)生溢油風(fēng)險事故，從而造成對海洋環(huán)境的污染，為避免此事的發(fā)生，應(yīng)加強平時的常規(guī)例行監(jiān)測和檢查，并制定一整套嚴格的安全操作規(guī)章制度，明確各崗位職責(zé)，加強游艇管理。碼頭泊位應(yīng)裝備符合工程要求的拴艇設(shè)施和防撞靠泊設(shè)施，避免油污泄漏。第四節(jié)環(huán)境影響評價本項目位于大連市開發(fā)區(qū)小窯灣東部，項目建設(shè)符合小窯灣商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃，在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的污染物對周圍環(huán)境的影響具有一定承載力。在認真落實各項污染防治措施、加強環(huán)境管理、從社會、環(huán)境、經(jīng)濟三方面綜合衡量，該項目是可行的。小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項目可研第九章節(jié)水、節(jié)能第九章節(jié)水、節(jié)能第一節(jié)項目綜合能耗一、項目用能狀況項目實施后，主要為電、水這兩方面能源消耗，年耗電約800萬千瓦時，用水量50000噸。二、項目綜合能耗表9-1主要能源年需要量表序號能源種類年耗實物量（t或kWh）折標系數(shù)折標量（t）1電800萬kwh0.40432322水5萬立方米0.25712.85綜合能耗3244.85三、能耗分析該項目實施后，綜合能耗3244.85噸標煤，項目十年期平均營業(yè)收入為91360萬元，則項目萬元能耗為0.036噸/萬元。與國內(nèi)同行業(yè)相比能耗較低。第二節(jié)節(jié)能措施一、設(shè)計依據(jù)原國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部文件計交能（1997）2542號《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》《中華人民共和國節(jié)約能源法》《能源節(jié)約與資源綜合利用“十一五”規(guī)劃》《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》二、設(shè)計原則1、執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)能政策、規(guī)定及有關(guān)標準，合理利用能源，降低能源消耗，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。2、能源選擇應(yīng)貫徹國家能源方針和因地制宜的原則，并積極借鑒國內(nèi)其他項目成功的節(jié)能措施。3、設(shè)計中所選設(shè)備采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴禁采用國家已明令淘汰的低效高耗能設(shè)備。三、節(jié)能技術(shù)措施選用先進節(jié)能性電氣設(shè)備，必免“大馬拉小車”的浪費現(xiàn)象，必要時可進行能量平衡測試，要做針對性調(diào)整。對陸域及海域的照明要采用根據(jù)曝光照指數(shù)而設(shè)計的自動控制系統(tǒng)。另外在室外燈光照明設(shè)計上要做好總體布局和每盞燈功率的選擇以及采用節(jié)能類型燈的工作。所有動力管道均采取保溫措施，特別是直埋的熱水管道采用聚氨酯預(yù)制保溫管保溫，可以大大降低熱損耗。供水管網(wǎng)系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，防止水量流失。供、配電設(shè)計符合“GB3485-83評價企業(yè)合理用電導(dǎo)則”的有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補償，以降低無功損耗。供、配電系統(tǒng)的電線、電纜采用銅芯電線和銅芯電纜，載流量均為經(jīng)濟截面。四、節(jié)能管理措施1、建立節(jié)約能源部，負責(zé)節(jié)約能源工作。2、制定能源消耗定額，搞好能源統(tǒng)計，定期考核。3、制定