房地產經紀人之房地產交易制度政策押題練習提分卷帶答案

房地產經紀人之房地產交易制度政策押題練習提分卷帶答案

單選題（共50題）1、業(yè)主大會的執(zhí)行機構是（）。A.居委會B.業(yè)主代表大會C.物業(yè)服務企業(yè)D.業(yè)主委員會【答案】D2、根據《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數（）以上的業(yè)主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】C3、在征地時，必須堅持“()”的基本國策.A.少占土地、少征多用B.一要吃飯、二要建設C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】D4、房地產估價業(yè)是（）密集型行業(yè)。A.技術B.知識C.勞動D.行業(yè)【答案】B5、關于房地產轉讓的說法中，正確的是()。A.房地產買賣屬于單務行為B.房地產贈與屬于雙務行為C.房地產有償轉讓包括房地產入股D.房地產轉讓均采用有償方式【答案】C6、房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同，應當編制（）。A.房屋使用說明書B.房屋狀況說明書C.房屋交易說明書D.房屋保障說明書【答案】B7、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。A.縣級人大辦公用地B.大型上市公司辦公用地C.公立學校擴建用地D.公共體育場館建設用地【答案】B8、權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當()辦理原登記申請，并書面通知申請人。A.繼續(xù)B.終止C.盡快D.中止【答案】D9、房屋建筑工程保修期從()之日起計算。A.工程驗工驗收合格B.工程交工C.交鑰匙D.入住【答案】A10、因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的()收取。A.1／4B.1／3C.1／2D.2／3【答案】C11、關于房屋登記的程序，下列說法中錯誤的是()。A.申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應不予受理，并告知申請人需要補正的內容B.房屋登記機構詢問申請人的結果應經申請人簽字確認，并歸檔保留C.登記申請不符合《房屋登記辦法》規(guī)定條件的，房屋登記機構應不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因D.房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請【答案】D12、我國《物權法》規(guī)定，抵押財產折價或者變賣的，應當參照（）。A.成交價格B.市場價格C.銷售價格D.平均價格【答案】B13、商品房預售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)按《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定提交有關材料，材料不齊的，應當當場或者()d內一次性書面告知需要補充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】B14、關于國有建設用地使用權出讓最高年限的說法，錯誤的是（）。A.體育館用地50年B.多層住宅用地60年C.百貨商場用地40年D.學校教學樓用地50年【答案】B15、下列選項中，與大型超市的土地使用權出讓的最高年限相同的是().A.工業(yè)廠房B.風景游覽區(qū)C.商業(yè)住宅D.學校【答案】B16、抵押人抵押已出租的房地產時，應將租賃情況告知（）。A.借款人B.抵押權人C.抵押登記機構D.租賃登記備案部門【答案】B17、李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】C18、住房公積金的本質屬性是()。A.保障性B.工資性C.互助性D.義務性【答案】B19、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.所有權B.用益權C.擔保物權D.債權【答案】C20、既能祛風通絡、定驚止痙治風濕痹痛,又能治破傷風、小兒急慢驚風的藥物是A.獨活B.桑寄生C.蠶砂D.蘄蛇【答案】D21、物業(yè)管理是與隨著住房制度改革的推進而出現的產權()格局相銜接的統(tǒng)一管理。A.標準化B.現代化C.統(tǒng)一化D.多元化【答案】D22、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C23、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年整存整取【答案】A24、如果租賃雙方沒有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設單位【答案】A25、以增值額、消費稅額為計稅依據的稅種為（）。A.契稅B.印花稅C.城市維護建設稅D.企業(yè)所得稅【答案】C26、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價()的罰款。A.1％以上5％以下B.5％以上8％以下C.5％以上10％以下D.10％以上15％以下【答案】C27、房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的收費中，屬于土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目的是().A.綠化費B.防空地下室易地建設費C.土地上市招標代理服務費D.城市基礎設施配套費【答案】C28、根據《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產經紀機構發(fā)布所代理的房地產項目廣告應提供的文件是（）。A.經紀服務收費標準B.銷售人員績效激勵方案C.業(yè)主委托證明D.傭金分配方案【答案】C29、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場【答案】B30、既能利水消腫，又能祛風濕、強筋骨的藥物是A.螻蛄B.香加皮C.石韋D.燈心草【答案】B31、按《擔保法》規(guī)定，合同中約定的定金數額不能超過主合同標的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C32、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取().A.建設工程施工許可證B.項目選址意見書C.建設工程規(guī)劃許可證D.建設用地規(guī)劃許可證【答案】D33、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，對于建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】C34、不屬于住房公積金特點的是（）。(2006年真題)A.強制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C35、商品房預售合同登記備案應由()辦理。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.房地產銷售代理機構C.商品房預購人D.房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】B36、房產承受人自轉移合同簽訂之日起()日內后辦理契稅納稅申報手續(xù)，并在征收機關核定的期限內繳納稅款。A.5B.10C.15D.30【答案】B37、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.手術切除大塊死骨B.局部加強沖洗，換藥，死骨?？勺孕信懦鯟.局部紅外線理療，促進炎癥吸收D.不作局部處理，繼續(xù)全身應用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影響日后頜骨發(fā)育【答案】B38、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】C39、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.房地產貸款信用保險擔保B.房地產貸款保證保險擔保C.連帶責任保證擔保D.抵押財產擔?！敬鸢浮緾40、公共租賃住房租金標準，實行（）。A.市場價格B.政府指導價C.政府定價D.按成本定價【答案】C41、（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。A.預告登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A42、下列行為中屬于單務行為的是（）。A.房地產抵債B.房地產入股C.房地產贈與D.房地產互換【答案】C43、物業(yè)服務企業(yè)應當是具有獨立的()。A.企業(yè)法人地位的經濟實體B.事業(yè)法人地位的經濟實體C.機關法人地位的經濟實體D.非法人地位的經濟實體【答案】A44、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C45、我國《物權法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的（）。A.刑事責任B.民事責任C.行政責任D.賠償責任【答案】B46、根據《物權法》的規(guī)定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于登記簿時發(fā)生效力B.不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致C.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準D.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據【答案】C47、下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B.權利人放棄不動產權利的屬于申請注銷登記的情形C.依法征收、沒收不動產的屬于申請注銷登記的情形D.依法收回國有土地、海域等不動產權利的屬于囑托注銷登記的情形【答案】C48、房屋租賃合同訂立后()d內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。A.10B.15C.30D.60【答案】C49、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C50、房屋登記費向申請人收取，住房登記收費標準為每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】D多選題（共20題）1、關于契稅的計稅依據，說法正確的有（）。A.國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓以成交價格為計稅依據B.土地使用權贈與、房屋贈與，參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定C.房屋買賣以市場價格為計稅依據D.以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由產權承受人補交契稅E.土地使用權交換以交換的價格差額為計稅依據【答案】AB2、下列屬于房地產無償轉讓的情形有()。A.房地產作價入股B.房地產抵押C.房屋租賃D.房地產繼承E.房地產贈與【答案】D3、下列行為中，應繳納契稅的有（）。A.國有土地使用權出讓B.土地使用權贈與C.土地使用權交換D.房屋使用權轉移E.房屋所有權繼承【答案】ABC4、建筑工程中，()的可以不申請辦理施工許可證。A.工程投資額在100萬元以下B.工程投資額在50萬元以下C.工程投資額在30萬元以下D.建筑面積在500mE.建筑面積在300m【答案】C5、未取得商品房預售許可證的房地產開發(fā)項目，不得以（）等名目發(fā)布房地產廣告。A.內部認購B.內部認定C.內部登記D.內部預定E.房地產項目名稱【答案】ABC6、依法不得抵押的不動產有（）。A.農民的自留地B.國有土地所有權C.學校的校辦工廠D.公立醫(yī)院的門診樓E.被人民法院查封的屬于個人的營業(yè)房【答案】ABD7、甲房地產經紀機構獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構收費符合國家現行收費標準的有（）萬元。A.1B.3C.5D.6.5E.8【答案】ABC8、城市規(guī)劃的報建審批管理主要包括（）。A.對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書B.按照規(guī)劃實施監(jiān)察C.對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證D.對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證E.對違法占地和違法建設的查處【答案】ACD9、下列物權中，屬于擔保物權的有（）。A.留置權B.所有權C.抵押權D.質權E.地役權【答案】ACD10、公共租賃住房終止的情形有()。A.擁有其他住房B.延遲繳納租金C.違法轉租D.違法出借E.違法閑置【答案】ACD11、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內容包括()。A.確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略B.找出引導區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項政策和措施C.爭取城市市區(qū)、近郊區(qū)的經濟發(fā)展速度趨于一致D.明確需要保護和控制的區(qū)域E.合理布局區(qū)域基礎設施和大型公共服務設施【答案】ABD12、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為().A.統(tǒng)一登記制B.契約登記制C.產權登記制D.強制登記制E.分級登記制【答案】BC13、關于不動產登記資料查詢機構的要求，下列說法正確的有（）。A.建立不動產登記資料管理制度B.加強不動產登記信息化建設C.建設符合要求的不動產登記資料存放場所D.保障不動產登記信息安全E.建立信息安全保密制度【答案】ABCD14、對鑒別上尿路感染和下尿路感染有幫助的表現或檢查是（）。A.全身感染的中毒癥狀，且伴腰痛、腎區(qū)叩痛B.尿抗體包裹細菌檢查C.腎小管功能檢測D.尿細菌培養(yǎng)和藥敏試驗【答案】ABC15、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，包括以下（）基本內容。A.對專有部分的所有權B.對專有部分的管理的權利C.對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權D.對共有部分享有共同管理的權利E.對公共部分承擔相應的權利和義務【答案】ACD16、2008年8月，馮某通過甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真題)A.登記申請書B.主債權合同C.房屋測繪報告D.抵押合同【答案】ABD17、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.成本價B.市場價C.評估價D.標準價【答案】AD18、竣工驗收報告的內容主要包括（）。A.工程概況B.工程竣工驗收意見C.工程施工組織過程D.工程竣工驗收時間、程序E.建設單位執(zhí)行基本建設程序情況【答案】ABD19、廉租住房保障方式實行（）相結合的方式來解決低收入家庭的住房困難。A.低價出租B.貨幣補貼C.免費出租D.實物配租E.低價購買【答案】BD20、關于房地產抵押人權利義務的說法，正確的有（）。A.抵押人享有對抵押房地產的占有權B.抵押人享有對抵押房地產的使用權C.抵押人可以對抵押物設立多個順位抵押權D.未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押房地產出租E.未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押房地產轉讓【答案】ABCD大題（共10題）一、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮慷?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）。【答案】三、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）?！敬鸢浮克摹⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮课?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮苛?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選