物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)管理規(guī)定

物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)管理規(guī)定一、目的和依據(jù)1.1目的為確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常工作，保障住戶生活安全和舒適度，減少設(shè)備故障，保護和延長設(shè)備壽命，規(guī)范和統(tǒng)一管理物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)管理活動，制定該規(guī)定。1.2依據(jù)《物業(yè)管理條例》《物業(yè)服務(wù)標準》《建筑節(jié)能設(shè)計標準》《專業(yè)技術(shù)人員資格考試大綱》二、適用范圍該規(guī)定適用于物業(yè)公司所管理的小區(qū)和商業(yè)物業(yè)設(shè)施的維護保養(yǎng)管理。三、維護保養(yǎng)任務(wù)分配3.1設(shè)備責(zé)任人制度建立設(shè)備責(zé)任人制度，指定專人負責(zé)維護保養(yǎng)各項設(shè)施，并落實崗位責(zé)任。3.2任務(wù)分配任務(wù)分配應(yīng)明確，包括設(shè)備名稱、設(shè)備責(zé)任人、維護保養(yǎng)周期、工作內(nèi)容、維護保養(yǎng)頻率等信息，每項任務(wù)必須有專人專職負責(zé)，做到責(zé)任明確、分工明確。3.3定期巡檢制定巡檢計劃，對設(shè)備進行定期檢驗、維護和保養(yǎng)。四、維護保養(yǎng)措施4.1檢查和卡片管理對于每一項設(shè)備，建立相應(yīng)的檢查表和維護保養(yǎng)卡片，明確設(shè)備的型號、規(guī)格、使用情況、檢修記錄等信息，并保證卡片的實時性和準確性。4.2清洗設(shè)備設(shè)備使用一段時間后要清洗各種附件，保證設(shè)備各部分的通暢性，如空調(diào)過濾網(wǎng)、風(fēng)道、水管、電纜等。4.3潤滑設(shè)備定期對設(shè)備執(zhí)行部位涂抹合適的潤滑油，如機器軸、鏈條、傳動帶等。定期檢查新潤滑油供應(yīng)情況和油質(zhì)情況，以控制潤滑劑使用量和更換時間。4.4替換易損件設(shè)備使用一段時間后，常常需要更換或調(diào)整某些易損件，如空調(diào)濾清器、電視機鍵盤、門窗五金件等。4.5優(yōu)化性能進行設(shè)備的延壽維修和巡檢，如給電機更換軸承、檢查溫濕度傳感器性能等，提高設(shè)備的穩(wěn)定性能和使用壽命。五、安全防護措施5.1安全技術(shù)措施在維護保養(yǎng)需要的過程中，必須牢記安全第一原則，采取各種必要的安全技術(shù)措施以避免人身傷亡和物質(zhì)損失的發(fā)生。5.2安全崗位設(shè)立維護保養(yǎng)專用的安全崗位，針對不同設(shè)施制定相應(yīng)措施，如設(shè)施預(yù)防安全器材的建立和標示、電器設(shè)備專業(yè)化的技術(shù)人員操作等。5.3安全考評開展不定期的安全考評演練活動，將上述情況進行綜合分析評估，并提出相應(yīng)的技術(shù)和管理的發(fā)展建議。六、建立檔案資料制定建立維護保養(yǎng)檔案資料制度，包括設(shè)備維修歷史記錄、設(shè)備資料資料和運行記錄、設(shè)備維修卡片等，保證資料及時穩(wěn)定有效。七、監(jiān)督和檢查建立監(jiān)督檢查制度，對維護保養(yǎng)作業(yè)人員的工作進行監(jiān)督和考核，保障設(shè)施運行的有效性。定期進行檢查，并對工作結(jié)果進行評估和總結(jié)，及時發(fā)現(xiàn)問題并予以整改。八、總則本規(guī)定所指物業(yè)設(shè)施設(shè)備，包括房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等治理范圍內(nèi)包含的不動產(chǎn)或經(jīng)營范疇內(nèi)的實體業(yè)務(wù)所涉及的各種機器和設(shè)備的維修保養(yǎng)管理活動。九、附則規(guī)定遭受災(zāi)害或他人破壞或其他情況造成的損失，應(yīng)及時申報險。同時，在設(shè)備維修保養(yǎng)管理過程中，凡屬費用發(fā)生的事項，應(yīng)根據(jù)國家法律和實際情況進行合理規(guī)劃和安排。結(jié)語本規(guī)定是為了保護物業(yè)設(shè)施設(shè)備，