××超市選址報告超市選址報告

××超市選址分析報告××超市是一家即將開張的大型超市，集購物、娛樂、交友以及休閑等多項活動為一體的大型超市。目前在下羅，還并沒有出現(xiàn)如此規(guī)模的超市。所以在超市的選址方面下了大功夫。<一>新店周圍地理位置如下圖所示<二>新店址周圍商業(yè)環(huán)境和競爭店情況一、商業(yè)環(huán)境優(yōu)勢分析：財大商場地處廬山南大道與雙港路的交匯處，210、240、223路公交車都由此經(jīng)過，它背依江西財經(jīng)大學(xué)，輻射航天技術(shù)學(xué)院、交通大學(xué)、周邊居民及江西農(nóng)大，人流集散比較大，然而，周邊地區(qū)至今都沒有一個大型商場，這為我們財大商場提供了一個巨大的市場空間、為市場前期運作提供了一個很好的切入機會。另外，在此地段開商場可以避開激烈的市場競爭，如沃爾瑪、洪客隆、百貨大樓等；且此地段地價便宜，接近昌北開發(fā)區(qū)，地價升值空間很大；距離目標(biāo)顧客近，能夠為他們提供一個便利的購物場所。2、劣勢分析：就目前的消費者行為而言，很難經(jīng)營高檔商品。因為目前消費者似乎已形成一個習(xí)慣——高檔消費品一般都去市中心買。因此在此經(jīng)營，得必須花一定的時間來改變消費者的這種行為，培養(yǎng)他們新的購物習(xí)慣。另外，學(xué)生是其主要的購物群體，在此經(jīng)營會遇到寒暑假期間，學(xué)生放假所帶來的人流量急劇減少的銷售淡季；還有就是目前的周邊購物的環(huán)境不是很好，周圍在搞工程設(shè)施，到處是漫天灰塵，且地面骯臟.競爭者分析奧在終惹端越巷來越濾成為醒眾多詳商家搬，廠兆家重楊視的工年代估，便帽利店栗，超翼市，能百貨邀商場絹，購竟物廣冬場，妙大型紀(jì)賣場冤等都用在各粱地迅南速發(fā)汁展。獸這對晶后來淚者來溜說即撕是機閥遇，癥又是縱挑戰(zhàn)尾。財鋒大商杯場作沖為一濕個即叔將開董業(yè)的押商場番，它放面臨茅著嚴(yán)笛重的終競爭嗓形式度。短在南活昌的唇城市棟中心鄭有大宜量的大購物變場所牽，如潮本地侮的新吸洪客舍隆、僻百貨環(huán)大樓倒、麗除華購慧物中請心、護(hù)大眾拐購物泳中心疊等，好此外摘，還笑有外斗地的鴉北京潛華聯(lián)榴、沃詢爾瑪加等，名他們態(tài)是南葬昌市崖民主絮要的渡購物允場所毛，不旨光吸獵納了刃市中鐘心的盈市民隊，而披且也喪吸引屑了大呼量的丟郊區(qū)釘消費肉者，壘同樣并，鞋核、服曠也面掛臨著究來自歪城市藥中心慶的競圾爭，哪這必柄然會戶影響進(jìn)財大蛇商場阿的消瞧費者磨，形啦成一防種遠(yuǎn)箏程競辜爭格律局，壤如果年他們疾在中馳心城舊商場狹購的羞商品他儲藏鬧在家跳里，企可以爸維持為他們申的一副段時裝間的宮使用但，他塌們就瞞必然楊會減之少到唐該商盡場的近購物法頻率緩。但攏這種荒競爭姻是因臣為南拍昌只賽有一否個商被業(yè)中翠心所近夠成渴的，偏隨著納中心厭城市昂的不促斷向匆外擴吧展，哄必然邊打破朱這重阻格局組，居傭民會其選擇列就近偏購物添，并案養(yǎng)成樂就近慎購物仁的習(xí)遺慣。烤1、際點近的洞比較斷大的路商場龍的競嶄爭：圾如全立家百磁貨、礎(chǔ)萬事?lián)线_(dá)超畝市，屋和即逢將在拔楓廬閘商業(yè)潮街建修立的油商場栽，這烏些商范場就劫在身那邊，頂競爭題會比枝較強挨烈，蒸形成緣一種忠巨大約的威序脅，窮他們賽是財尺大商瑞場最關(guān)大的府競爭紡對手雜，因互為彼垂此都泥爭奪首附近脖的客如源，雖如全鉛家百賊貨，兩它在吵此已忘經(jīng)多貌年，頓已經(jīng)瀉有一辱批忠套實顧勸客，省并且元有一初種先而入為沃主的士感覺潛，規(guī)與模也慚有一奴千多管平方口米，紀(jì)商品淡也比黃較齊貸全，益在萬獸事達(dá)傅沒有逼進(jìn)入受之前孟，它昂獨享愚客源瓣，商死場很呢跑火負(fù)，當(dāng)汪萬事幣達(dá)一方進(jìn)入戴就分勤了它周的一尖杯羹工，造冤成客球源的記急劇芹減少武。財尼大商艦場必愧須憑響借它暈的規(guī)偵模優(yōu)氧勢、枯更豐址富的癥商品厘品種哲、更巷多的帶選擇秩余地五、更艘舒適筑的購府物環(huán)嚴(yán)境和間更優(yōu)圣質(zhì)的側(cè)服務(wù)槽來擊注敗競鐵爭對恭手。昌這是團財大崇商場燦能夠約做到忽的，辰也是渴它必氣須做貪到的惰。竿2、車簽就近材的小憤店的躲競爭鏟：小榴店在芹財大截商場寨附近熟大量唯的存談在，樸他們鐘遍布子各個飲角落興，各堂條小濫巷，華這些植店的瞇面積堡都非辣常小病，商兇品以鳴日用浸小商再品為毒主，御且產(chǎn)荒品單最一，貍品種憂少，都價格掉比大材超市朵稍貴矩，消罩費者黎一般敗只是親圖個熱方便藏而進(jìn)南行購扣買，奉它除羞了方繞便以任外基賞本上完也就窄沒別色的優(yōu)鋤勢了疫，因扣此消愁費者淚絕對禮不會睬一次附性買鐘好多沃，它潤也不檔能形鈴成固苦定消需費群情體。榆當(dāng)然菠小店茫的大挑量存罩在，徒它的胡出貨婚量也饅是不趨容忽琴視的才。但清是財驅(qū)大商著場只帶要以抄優(yōu)質(zhì)滿的產(chǎn)謹(jǐn)品質(zhì)喚量、糖優(yōu)惠岡的產(chǎn)關(guān)品價茄格和淺優(yōu)質(zhì)曠的服嚇務(wù)態(tài)牙度，混小店肺就不微足為業(yè)懼。亦<三寬>晨新店剖周圍轟居民泊及流緒動人燙口消蝕費結(jié)老構(gòu)、或消費臥層次由雙港掀路是炭南昌叔市大搬專院通校最鼓為集健中的皂干道逃，江它西財雀經(jīng)大攪學(xué)、惑華東嫂交通藏大學(xué)混、江梨西農(nóng)槽業(yè)大顫學(xué)都惹在雙叼港路艷附近忙，學(xué)膀生流妥量特政別大機，而鋸且是向?qū)W生北乘車臘去市袍區(qū)的守必經(jīng)預(yù)之路肺，此囑外，仿在今遞年雙使港路徒已經(jīng)渴拓寬雕修繕鄉(xiāng)了，閘現(xiàn)在宣的路傭面干來凈整鄙潔平昏坦，太一改這以往晚道路什窄小黨不暢嬸、坑古凹不挺平的饒舊貌劍，還公在中虹間建柄了一助條綠類色的劍植物縣帶，岡雙港五路江停財段僑兩側(cè)援的舊蹲房正涌在或貝將要貨拆除屬，準(zhǔn)槳備建腦設(shè)賓括館和握商業(yè)缸區(qū)。鉗還有喪，雙泊港路恩江財取段兩璃側(cè)聚塊集了堂21讓0、茅22旗3、羞24車0三悅條公扶交車脾路線浴的公屯交站擦點。貝這些夠市區(qū)雖的豬“春主動矮脈水”橫無形禽中構(gòu)磚架起沖了這葬么多甚所學(xué)豈校的帥交通死網(wǎng)絡(luò)被大樞扒紐，產(chǎn)把各津個大蒼專院本校的謊人匯她集到寧這，形也能遣讓這械里的霜人們防順利雞地返程回各沿自的解出發(fā)鍛地。盞這里漸是交口通最昨便利椒的地碰方，夾也是評很多查學(xué)生雞從市持區(qū)的劣一地聞去向盒一地瓶的中注轉(zhuǎn)站西。耍同時挎，伴跟隨商稻圈內(nèi)識大中把專學(xué)盜校的嘉“祥校轉(zhuǎn)譽院丘”幼、愿“炭院轉(zhuǎn)赤大學(xué)套”陷、各幅大中森專院卡校都陰在擴粉招，衡以江它西財牙經(jīng)大烏學(xué)為陜中心竄的院式校區(qū)扁的學(xué)監(jiān)生人滅數(shù)越規(guī)來越芬多，初購物般娛樂罰的地黨點大季多首前選為由辛苦陷坐車參到市屢區(qū)的呆各大拌商場胖，其痕消費冷的每你年花扔費雖拆本小您組尚領(lǐng)無這忠方面續(xù)的數(shù)打據(jù)統(tǒng)帖計，絨但相袍信數(shù)寇目不儲小，格根據(jù)匆觀察惜，教茄育產(chǎn)拴業(yè)是駕南昌孝市的貸重要擺產(chǎn)業(yè)剪之一揚，學(xué)俊校周幅邊的柔商場淚也是斤有很戰(zhàn)大商唇機的袋。腹另一哲特點胖就是互這里荷離屯市中戰(zhàn)心較圍遠(yuǎn)，稼路程餓時間似長，瀉來回蹲花費農(nóng)大，曲購物獨休閑豪不方酸便的針特點卻，建艷立在委這個勻?qū)W生痰流大們的雙辜港路繁江財漢段，蝦提供鍵給學(xué)狹生及扔周邊倍居民牧以娛工樂、錯餐飲匙、休恭閑治、搭購物迎為一伶體的滔綜合趕性購做物僻服務(wù)學(xué)，在腰以江津西財醒經(jīng)大衫學(xué)為歉圓心肅的學(xué)脆生市心場內(nèi)痰，有藥著特擾殊的乘優(yōu)勢鐮，會景使他淹逐步食占領(lǐng)楚這一紅固定鋸的消偵費市注場。項根據(jù)筒上面駝的情慧況，景新商低場的秘主要退商圈帶是：晶以江現(xiàn)西財叮經(jīng)大富學(xué)為表圓心膚向四嘆周輻瘡射，誕包括退以江駛西財邊經(jīng)大刺學(xué)，洲華東咐交通完大學(xué)銅，江已西農(nóng)底業(yè)大香學(xué)，濫江西搶科技照師范螞在內(nèi)畏的十念多所巴大中好專院踩校師高生及杏其他弊工作跪人員濱、次技要商版圈是毯環(huán)繞廊在這農(nóng)些院料校周種圍的狠本地氏居民梳，隨炮著商瘋場名脾氣的鄙擴大槳商圈滾能吸駐引整重個蛟濟橋甚陜至更賢多的山消費著者。聽（一三）、秤新商尊場的循消費風(fēng)市場僅構(gòu)成惡周圍挨居民場主要逼從事遙的工扣作是忌：餐絕館，傍服裝邁，副奪業(yè)等叨服務(wù)嫌領(lǐng)域栗，他象們的斧收入術(shù)水平滾一般假較高穩(wěn)。他歐們不慕再只謀關(guān)注植基本凳生存甚的物隸質(zhì)消絨費的廢提高高，他扔們越陵來越召關(guān)注型生活貢的質(zhì)推量，卸購買維的消繪費品娛種類門在不瘡斷的開攀升壯。愉其他直生活壯不很浸富裕乒的居絨民，遲他們私經(jīng)濟渡不寬堡裕、鼻生活濃忙碌不，又剃不愿爹花更瞎多的讓車費菌到城悔里買醋高檔生的用旨品，讓更是錄迫切鴉需要戶在附仰近有沿一家傭大型酒市場油能滿佳足他貞們的拐購買食。傅另外唇，隨挺著昌唉北高災(zāi)新開鏡發(fā)區(qū)題的建射立，習(xí)越來甩越多桿的吸合引了抄不同脅消費崇層的袋外地誰人到匹這里漸來謀衣生，殃當(dāng)然獵也免案不了潔要花荷費了圓。板商場紗周圍狗集中殺了十商來座丸規(guī)模碑不等閱的大憑中專不院校厚，他暴們是什新商府場的企主要是消費夜者，菊規(guī)模旨比較慌大的迎有財器大，篇交大和，農(nóng)峽大學(xué)極生人庸數(shù)都社在1安.5膽萬及存以上站。學(xué)扒生生半活費噴平均麻每月斗在5漆00盼-7攤00再元左貞右，厲除去歪伙食摔費外右，每生人每鏡月有紡30楚0以征上用娃于日癥用品雙、學(xué)擇習(xí)用在品、仇水果擠、小它吃、運護(hù)膚霧化妝躁品、惠禮品挖、通鉤訊費的用等區(qū)的消朽費。使這些嘩消費林大都攪能在呀一家程綜合源商場恩里得訓(xùn)到供丈應(yīng)。侮（二竊）、速新商塌場顧旱客的子消費劇特點齡及消誕費層爆次的顫粗劣報劃分植有關(guān)女資料食顯示劍，南巷昌市牌人民柳生活屢水平班處于龜準(zhǔn)工昂業(yè)化度階段根。2耳00旋2年驢，堡南昌鍵市仿城市熄居民混恩格智爾系航數(shù)為蹤45擇.4捆%，葛農(nóng)村畝居民首恩格磁爾系知數(shù)為污49遷.2年%，蛙均超美過了角工業(yè)莊化階裕段要勿求的疾30涂%以衡下水規(guī)平段。下盤羅屬參于城祖外，在本地讓一般劉的居遼民總書體消刻費水耕平不框高，憲應(yīng)該落屬于推較低災(zāi)層的碑消費冊者。只現(xiàn)在扭的學(xué)瞇生大并多是糧網(wǎng)絡(luò)市媒體散大眾嘴化催回生出撞來的存第三氣代消乎費者川（亦敞稱為招“e抽人類奇”）冤，他茂們生深長在巖技術(shù)我成熟修的環(huán)湊境里眉，永躁遠(yuǎn)追陡求并粥接受滋新奇涂的事缸物和來思想叼。他看們所遭“創(chuàng)質(zhì)建”譽的亞難文化狼主要車是以書好玩淘、動踩感、餅刺激川、享急樂為渡主題責(zé)的，譽標(biāo)新花立異喂是他艇們的眠座右個銘，損與眾師不同號則是失他們捏的追癢求目鋤標(biāo)。水他們煎追逐謹(jǐn)時尚煩、更乏體現(xiàn)鉗出其謠卓而議不群蘇的生?；钇非?，矩獨特疑個性屠的生歉活方底式。荷新商街場的圾建立貓將更昂加激鍵發(fā)麻他們壘的夾消費沃。萄同時林這些廳學(xué)生鈴群又巷要受番到每執(zhí)月有黎限生儲活費排的制旺約。印但不童管怎脊么說素這是陷一群逼很可稻觀的呼顧客鎮(zhèn)，只毀要商虛品迎纏合了兆他們蘿的口恒味，京利潤搞應(yīng)該趨很豐攜厚。恭他們體應(yīng)該漸算中跨層消呆費者泥了處周邊涂院校鴨的教耗工、夾單位業(yè)的職悅工和趁領(lǐng)導(dǎo)圍人是矛這里繩高檔壓商品眾的主歷要消鄰費者膊，同陽時他松們的薯一次釋購買床量很屯大，賞又屬說于家浪庭式糧的集揉體購睡買，培部分啦高消昆費的她學(xué)生翼能跟嘩這些揚高收勻入高桐消費蘋者比篇甚至爽有時青比他受們的虛老師衛(wèi)還要凍量多箱、檔愉次高斑。這引些同魚胞是吊商場英的高咐消費鍬者。妖<四翠>糟新州店開睜業(yè)后撓預(yù)計鏡能輻優(yōu)射到遮的范哨圍適輻射寧力度剝最強扭的范夠圍散根據(jù)軍財大巨的地蹦理位是置、隊交通饑、街喂道環(huán)關(guān)境以撇及主描要消杜費者惹（周斯邊在產(chǎn)校大瞧學(xué)生乎）的炭購買氧習(xí)慣嚷和購摔買力嘩進(jìn)行無分析倉。財渾大是丟下羅肅的商斤業(yè)中紙心，哥是人贏口流蚊動最站大的脾地區(qū)廚，從幣而也鋤增加傅了輻蔥射范除圍。寨由于慧財大籮是2炸10用路、忽22武3路什和2紀(jì)40騾路公負(fù)交的亭交匯勾點，郵以及駝小型耗昌河李面包憤車的短方便吼，公敵路改仆造的液完工尼，從垮而他欺的主息要輻白射范箏圍包肺括財饅大、坐交通虧學(xué)校賓、華園東交頃大、今機電秀學(xué)院簽、省歐科技法師范止學(xué)院叼、財引大楓票林區(qū)始、航質(zhì)天學(xué)近院、蔑江西哭農(nóng)大姓東區(qū)族、南只昌技葵校以扯及財州大周究邊的顛居民棕。雖辯然在商以西您方向布新店快的旁士邊有睡昌九趣高速艱公路貿(mào)的阻到撓，舟但有窄小型逝面包解車的瓦方便然，（花主要氣路線史：財報大以敢東的鳴交通稅學(xué)校微和交難大，膏以西劃的省撞科技白師范隨學(xué)院桶和財找大楓釀林區(qū)要及航殲天學(xué)封院）墓從而紋對新句店的棋人口涂流量而影響航不大脫。核輻射逆力度巷較弱圓的范特圍尚由于膽財大踢是人伐口流狗動最阿大的眼地方焰，以女及財語大菜捷場舊巖書店翠的影勉響，炊新店歸開業(yè)弊可能瀉將吸兇引到丸江西禁農(nóng)大懲本部銜，南補方冶翠院南翠昌分牙校，挑下羅劍鄉(xiāng)其分他地鼓區(qū)，任但輻倒射強份度較留弱。戀輻射質(zhì)力度債最弱偉的范刃圍鍋由于飯下羅敘的高曠校的棚集匯蓋點，朗比如陪財大沃、交互大等艱高校搖。因裙為各殘高校走間的枕同學(xué)椅交流費，而臉財大蓋周圍陪是下尤羅的綱商業(yè)蝦中心秀，因孝此同執(zhí)學(xué)逛問超市革是必炸然的導(dǎo)，從統(tǒng)而也斑可以抬輻射扶到市岔內(nèi)各沖高校矛，但休輻射喜力度著極弱爐。孫具體粗參見寨下圖追：峰<五功>成新源店的蛙營業(yè)桿面積拉和商食品結(jié)胳構(gòu)剖集娛砌樂、肺餐飲君、休裹閑、芒購物扔為一桑體的朋綜合由性購主物百堪貨商拍場，徑位于趨雙巷丟路江伏財段篩，鄰附近江鳥西財亂經(jīng)大掠學(xué)。鼓商場道為五驕層樓陰體建窩筑，醋每層赴使用胖面積向25萬00衣M崗，是訂昌北好難得壘一見受的上瓦規(guī)模向的購傻物商釣場，絮直接鋤面對館各大股中專瓦院校鉗學(xué)生屯、教也職工玉、及墳周圍課居民截，商亦場設(shè)救置齊朗全，騾與南掩昌鬧德市區(qū)牢有名踢學(xué)生斤消費更點的愈代理港商聯(lián)朱合，具使其蹈入駐跑加盟朵，基坊本囊中括了融與師夕生日駝常學(xué)采習(xí)生庭活所期必要時一切仿消費有需求纏，快罰速啟渠動昌斗北這慌以教茄育產(chǎn)錢業(yè)為幣主的露市場獵?？?肯且德基撿西式姥快餐訂店（容復(fù)式湊底樓穩(wěn)）；聲2席均殊好蓬書俱確樂部民特約華會員飄店（濫復(fù)式蠻底樓渴）；裹3招娘商銀終行分炎行；希4郵梨政分稠局（斑內(nèi)有考較大號的報謹(jǐn)刊廳憐）；隆5聯(lián)競通繳垂費點取（可斤含I兔P電指話）低；再6移好動繳漫費點骨（可稱含I職P電耽話）唉；布7手銅機展希銷店療及維素修行把；攏8電攀腦賣顏場及巨維修澡；駛9小醒型家蛋電；頑10烏音像那品店稍行；絡(luò)11南眼鏡泰行。煎1肯櫻德基晨西式畏快餐挑店（予復(fù)式渠頂樓猴，含候兒童要小樂抓園式詳?shù)耐锌芴幗z）；風(fēng)2席杯殊好占書俱咐樂部厚特約興會員姻店（挖復(fù)式罷頂樓階）；秋3開趨心人雜藥房棚分店稠；寫4超捕市出漁口處版及收酸銀臺絕；勿5煙鵲酒糖棉茶；偉6保榮健禮吼品；開7（火美食窗區(qū)）既熟食殿制品汽；租8食染品；么9生唉菜區(qū)配；戲10鞭水果的；娘11直西式委糕點掙面包化；吩12尺庫房揮；蘭13姜存包保處性1超雄市入爸口處囑；忍2推廊車提際籃擺郊放處淡；惠3洗創(chuàng)滌用石品；綢4化糞妝品戒；謹(jǐn)5日遷用品座；窯6筆壤、學(xué)嫌生用蝴品；枕7辦未公用知品；熱8爐符具；鋼云9日淚用家水電，處熱水上器；漁10疼床上甩用品率；累11壽休閑褲男女奸裝；朽12授童裝競；程13摧毛、侵襪、份鞋、寬圍巾督；傾14恨男女態(tài)內(nèi)衣濱；弓15約庫房討。體1音龍樂茶欲座；象2精領(lǐng)品女域裝；臨3精騎品男綠裝（見西裝戒）；影4品腹牌休掃閑女庸裝；尚5品階牌休慣閑男勸裝；球6領(lǐng)尋帶、殲襯衣世；迅7名讀品化扯妝品攔；碰8其萌他服異飾；腰9名留品箱泄包；橋10揚名品馬鞋類息。聚1美懶容院姜；讓2美儀發(fā)廳畏；萄3影煌樓；判4名趟品玩磁具精廚品禮趁品；寄5運該動器硬具；聯(lián)6樂夸器；洗7游予戲區(qū)鴉（類膏似太店平洋洪）；數(shù)8音歐樂茶么座；信9商屬場辦溉公區(qū)味。四<六吃>逐新項店的抄市場芽定位胃和經(jīng)尊營特睛色擠一、餓市場辜介紹皂目前宇中國洞百貨抖商店惠的發(fā)抄展歸呈現(xiàn)絨出規(guī)離模大孕型化征、組動織集柏團化齡、經(jīng)巡營多直元化址和向醫(yī)新業(yè)讓態(tài)延渡伸的聽特點今。從策市場誠形勢顏看，辮大型娘百貨乘商場非表現(xiàn)浸為如租下現(xiàn)地狀：邁兔同業(yè)衰過度祥擴張遭競爭斃。從掘近年酬的發(fā)州展情聞況看頑，多尋數(shù)城勵市的忌百貨攪零售大企業(yè)獻(xiàn)建設(shè)漫速度借遠(yuǎn)遠(yuǎn)砌超過魚了居賞民實護(hù)際購濾買力搖增長草水平焦。在啞大中葉城市皂，年電銷售麥額在納1.債2億隸元以杜上的照大型扔商場龜由1道99輔2年順的9脆8家盼擴大撒到2談00零0年棚的1厘00禍0家照以上駛，還榆有相嗽當(dāng)數(shù)斷量在絕建或射籌建獅。為庸了擴宅大銷妹售、脅提高帖市場筒份額顫，各怨商家樓把利讓潤降失到最麗低限嬸度。商大量季對利品潤率肺預(yù)期壓較低昆的小屢零售泳商使礎(chǔ)行業(yè)資的收圍益水想平進(jìn)挺一步歸惡化占。

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京市場鏈缺乏輔熱點托，消族費需午求明虜顯斷圣層。爪

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