濟(jì)南市物業(yè)管理委托合同編號(hào)

合同欄目為您提供最新最全的合同范本查看、下載、專(zhuān)業(yè)律師代寫(xiě)、審核合同等服務(wù),同問(wèn)題，就濟(jì)南市物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： (物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)第二章委托管理事項(xiàng)_________、_________。第五條房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加第六條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：非市政道路、化糞池、垃圾與管理。包括：物業(yè)管理。第八條公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、停放。第十四條維修基金利息及維修資金使用的財(cái)務(wù)管理。 (一)乙方無(wú)償經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)收入扣除經(jīng)營(yíng)成本后，結(jié)余部分按規(guī)定專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)， 第十七條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十八條組織開(kāi)展社區(qū)便民有償服務(wù)活動(dòng)。第二十條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，若委托乙方維修時(shí)，乙方第二十一條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物第二十二條其他委托事項(xiàng)。 第三章委托管理期限第四章雙方權(quán)利和義務(wù) (一)甲方權(quán)利管理有關(guān)規(guī)定；監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； (二)甲方義務(wù)議反饋給乙方；遵管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；有)，并于合同生效之日起_____日內(nèi)，移交乙方使用經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有)，并于合同生效之日起_________日內(nèi)移交給乙方使用；料和有關(guān)檔案資料，并建立交接手續(xù)；無(wú)效的，由甲方做出決定采取必要的措施收繳，委托乙方實(shí)施；第二十五條乙方權(quán)利和義務(wù) (一)乙方的權(quán)利施管理；劃及預(yù)決算報(bào)告，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定，提交業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后實(shí)施；4．依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；人；有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理； (二)乙方的義務(wù)配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；年維修基金利息收支情況；的公共財(cái)產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營(yíng)用房。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下： (一)房屋及維修管理底手續(xù)，工修制度，工程資料存檔備查。 (二)共用設(shè)備管理技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，4．小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18C，不低于16C。 (三)共用設(shè)施管理 (四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理 (五)環(huán)境衛(wèi)生管理 (六)社區(qū)秩序維護(hù)班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏管理措施落實(shí)。 (七)停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理 (八)消防 (九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施改裝修管理。 (十)第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用第二十七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) (二)收費(fèi)時(shí)間： (三)合同有效期內(nèi)，若物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙 (四)業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額 (五)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。的結(jié)余部分，用于；補(bǔ)甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；．便民服務(wù)費(fèi)用；第三十條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按《濟(jì)南市配套文件執(zhí)行。第三十一條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)，若委托乙方維修或提供服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，乙方按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的業(yè)主、使用人共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶(hù)外經(jīng)營(yíng)性廣告和商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并由乙方負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于第七章違約責(zé)任未完成規(guī)定管理目濟(jì)賠償。第三十六條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。第三十九條維修基金利息不敷使用時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人第四十條合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用，由乙方先行墊付，由提第四十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如事件，乙方因采取緊急措施造成業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，有關(guān)各方按有關(guān)法律規(guī)驗(yàn)收手續(xù)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)功能或造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第四十九條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物