山東淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)

2023年山東淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)運(yùn)行情況分析2023年，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)總體保持了快速、健康發(fā)展勢(shì)頭，完成投資、新開工面積、銷售面積均創(chuàng)歷史新高。受持續(xù)的國家調(diào)控政策及市場(chǎng)自身調(diào)整影響，商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)一定幅度波動(dòng)，但總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。一、市場(chǎng)運(yùn)行基本情況（一）房地產(chǎn)開發(fā)情況。2023年，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)完成投資156.28億元，同比增長(zhǎng)56.16%，其中商品住宅完成投資119.67億元，同比增長(zhǎng)58.52%；商品房施工面積1536.21萬㎡，同比增長(zhǎng)8.84%；商品房新開工面積685.86萬㎡，同比增長(zhǎng)60.58%，其中商品住宅新開工面積552.88萬㎡，同比增長(zhǎng)61.90%；商品房竣工面積212.03萬㎡，同比下降63.38%。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案面積222.75萬㎡，同比增長(zhǎng)15.64%；竣工商品房空置（待售）面積60.58萬㎡，同比下降46.36%。（二）商品房銷售情況。2023年，全市商品房總銷售面積468.18萬㎡，同比增長(zhǎng)28.89%。其中，商品住宅銷售面積402.3萬㎡，占總銷售面積的85.93%，同比增長(zhǎng)22.02%，商品房銷售以住宅為主；商品房預(yù)售面積416.77萬㎡，占總銷售面積的89.02%，同比增長(zhǎng)62.71%，商品房銷售仍以預(yù)售為主。商品住宅預(yù)售均價(jià)3447元/㎡，同比增長(zhǎng)18.45%。表一2023年全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)情況鍋類型幼項(xiàng)目葡商品叔房匆其中狗住宅槐商業(yè)荷營業(yè)殃用房次辦公悶樓冤指標(biāo)綠同比痛（%戰(zhàn)）供指標(biāo)你同比宋（%接）歐指標(biāo)完同比勁（%涉）壟指標(biāo)幼同比洽（%棒）卵完成宿投資鉆(億爭(zhēng)元)熔15巾6.遇28解56誦.1均6扭11嘴9.田67現(xiàn)58殊.5渴2系11拐.0閣0估32卵.6蹄9腎1.桐48律60遙.8舒7下施工就面積儉(萬膛㎡)宋15條36駱.2躁1永8.顛86灑12賓38采.5勺4抄9.鉛23規(guī)14啊9.思82巴-1獄2.毛44五24趁.4鞭2謝-3繞7.敘67障新開茶工面閘積(云萬㎡榨)偶68薪5.追86叫60躲.5停8穿55蔬2.澤88急61馳.9倍0挺53稱.8漆6頭-1仍9.扇61很9.情47嫌30蹦1.肆27牲竣工膨面積辦(萬勝㎡)侄21艱2.士03怠-6累3.增38結(jié)16優(yōu)7.趴85辱-6秋3.愈95禾28謹(jǐn).0庭5棕-6毒5.潛36禾6.針49劉-5矛6.腹68撐現(xiàn)售酒面積磁(萬盟㎡)未51狹.4憶1撇-3宴7.技14疫35泳.2殊5便-5弱2.眾09藥11威.7影6退13期1.鋸04克2.蝕44云61綢.5鴨9愈預(yù)售銷面積得(萬臨㎡)吧41籌6.鴨77尺48歷.0儉8復(fù)3燒83肅.2犧0理49湖.6驗(yàn)1撈20科.2鍬4懷12斑.5跑7爹9.譯72炒58極4.幫51妻空置錄面積法(萬拉㎡)較60賤.5宏8井-4攜6.卸36妥24姜.5警1持-5畜8.談56銷26長(zhǎng).6奮8笛-3冊(cè)3.肥15妙2.滑68把-6盡0.討65表二2023年各月完成主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)情況終主要眼指標(biāo)自月份你勝登完成澇投資高新開躬工面各積臣預(yù)售身面積衡商品守住宅濫預(yù)售仿均價(jià)饅(億悄元)機(jī)環(huán)比層（%潮）騙(萬寺㎡)胳環(huán)比索（%醉）妙(萬屢㎡)臺(tái)環(huán)比鹽（%鉛）樂元/步㎡計(jì)環(huán)比愈（%伶）暖20羨10隱.0妻1段7.詢10申-4賭0.王78鑰19部.4碧5壯-6望2.縫23意28死.0偵2框-4桃7.樂53娘32嬌97銷4.活04瘡20鳳10珠.0穿2少4.專45有-3久7.濱32立20濾.9膠8罪7.用87分28鳥.3皺4繡1.睛14明34瞧27督3.劑94她20蘭10獸.0享3哄14附.7向4補(bǔ)23只1.悲24疑51跪.2扔2心14灶4.懂14虹22粒.8跨5言-1禮9.斯37幣30猶24罰-1磚1.己76誤20躁10堆.0濟(jì)4曲5.某57散-6燙2.梢21商47湖.6弊3慨-7寬.0眼1不25鋤.0箏8堂9.才76維36臣82呀21喘.7答6幼20綿10臭.0置5州11以.5覽7漆10街7.雀72梁68嘆.5必2束43猛.8倘6灰29膽.3紋8擱17下.1仍5妥35發(fā)63己-3牽.2要3摟20味10頸.0么6局12迅.1雷7閣5.捕19忍12恰4.敲50中81兼.7蒙0猛34銜.6籌3油17巴.8猜7輕31狂00繼-1告2.焦99盆20寫10呈.0婚7燙9.科70旬-2反0.下30偽33面.6譜1擠-7騰3.連00陸26麥.6欠5飯-2她3.擱04潮32夜73備5.催58鉆20沾10館.0津8渾12災(zāi).5粘1春28宅.9瘡7已10磚2.隊(duì)98際20鑼6.型40他26冒.0傅4矩-2壘.2詳9秤33慌86未3.易45炊20方10父.0伙9孝22角.3嶺1穩(wěn)78踏.3孕4織26珍.9柴9羞-7僚3.燒79脹30標(biāo).0丹0感15軍.2索1煌36腹93弊9.柱07分20濕10輕.1跳0吩11最.3痰6選-4權(quán)9.通08左58惑.6耍2溪11縣7.惑19野45影.5咽5括51化.8彼3摔37香80命2.挎36詞20愚10插.1報(bào)1縮22遷.8先1慣10底0.擋79比78璃.6辛7彈34江.2喘0次47奏.7瘋9乳4.皂92碼34晃16旗-9念.6快3終20嗓10旦.1論2錢21愿.9餐9載3.狠59焰52喘.7思0窗-3綱3.杰01選72昏.4脂4蜘51鹽.5倡8諷35譽(yù)73蜘4.灶60引合計(jì)嚷15壯6.痕28徐-境68檔5.妹86搶-耕41酬6.僵77躺-詠34董47際-（三）企業(yè)本年資金來源情況。2023年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源220.21億元，同期完成投資156.28億元，表明企業(yè)資金鏈較為寬松。其中通過銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)獲得貸款27.10億元，占12.31%，說明受國家宏觀調(diào)控政策影響，企業(yè)通過銀行獲得信貸資金較少；自籌資金37.24億元，占16.91%；其他資金（主要包括商品房銷售定金、預(yù)收款以及個(gè)人按揭貸款）155.86億元，所占比重最高，達(dá)到70.78%，企業(yè)通過銷售回籠資金較為順暢，也是目前企業(yè)資金來源的最重要渠道。（四）中心城區(qū)及其它區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況。2023年，中心城區(qū)完成投資73.31億元、新開工面積336.27萬㎡、商品房預(yù)售面積226.34萬㎡，分別占到全市總量的46.91%、49.03%、54.31%，依然占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。完成投資各區(qū)縣均有較大幅度增長(zhǎng)，其中臨淄區(qū)、桓臺(tái)縣同比分別增長(zhǎng)104.26%、103.96%，增幅較大；新開工面積除周村區(qū)同比下降32.86%外，其他區(qū)縣均有較大幅度增長(zhǎng)，其中臨淄區(qū)新開工面積86.91萬㎡，同比增長(zhǎng)152.94%，增幅較大；商品房預(yù)售面積除淄川區(qū)同比下降1.82%外，其它區(qū)縣均有較大幅度增長(zhǎng)，其中沂源縣預(yù)售33.91萬㎡、周村區(qū)預(yù)售19.94萬㎡，同比分別增長(zhǎng)82.41%、79.32%，增幅較大；商品住宅預(yù)售均價(jià)各區(qū)縣均有較大幅度上漲，其中桓臺(tái)縣房?jī)r(jià)最高，達(dá)到4033元/㎡，淄川區(qū)漲幅最大，同比增長(zhǎng)32.57%；博山區(qū)、高青縣商品住宅價(jià)格依然較低，分別為2294元/㎡、2325元/㎡。表三中心城區(qū)及各區(qū)縣完成主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)情況疫項(xiàng)目材區(qū)縣瞎完成啄投資雹新開冊(cè)工面據(jù)積謊預(yù)售隸面積誼住宅肆預(yù)售壇均價(jià)策億元溝同比丸%毀萬㎡脈同比轎%模萬㎡線同比污%撕元/蝕㎡孝同比勾%扛中心釀城區(qū)打73贊.3壟1體46銀.1陜8劇33炎6.谷27豆74抬.5罰0窯22樓6.稻34逝64性.2助3鳥37境25雕18通.0巡3胡淄川潮區(qū)多9.楚36沃16萬.2睬7堤63竟.4流6掙90閣.2邀3夾17棉.8基4鐵-1襖.8潑2鬧31筍46瞎32刪.5徹7預(yù)博山頂區(qū)灑5.龜49街25妖.3胃4嚷26懇.2摔9緣30薯.4句7凈17夜.2只7糞7.貧27輕22原94臥8.懶93姨周村雞區(qū)皇16玻.1脆2孔75緊.7娃9充40常.9挨1導(dǎo)-3摸2.障86亦36禍.1廊5示79鞋.3練2揮30攝67溝12筑.8原8帆臨淄披區(qū)趕21桿.1違0融10銷4.陶26第86刮.9糕1鑄15仁2.灘94敵34青.9役1雄15飼.1詢4杠34凳98胳24朗.8婦8價(jià)桓臺(tái)涉縣鉤14酷.4度2筋10箱3.幕96炎52旨.5嶼6山89痛.0脅6瘦24僑.6匹3女31饞.3鑒6成40肆33惜22推.9途1區(qū)沂源步縣廁10元.2防0扁63蕉.9句9狠49遭.4晌9秒60為.3沒7失33謊.9脈1禁82腦.4腥1棵31穩(wěn)05怪10幟.8澤5咐高青勺縣料6.侄27洽33蝕.1葛2困29眾.9渴8紫12綢.4曾1故25占.7鋪1仗26花.3謝4四23度25抹10征.9罪3二、市場(chǎng)總體運(yùn)行特點(diǎn)（一）市場(chǎng)總體處于快速、健康運(yùn)行態(tài)勢(shì)。2023年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資156.28億元，同比增長(zhǎng)56.16%；商品房新開工面積685.86萬㎡，同比增長(zhǎng)60.58%；商品房銷售面積468.18萬㎡，同比增長(zhǎng)28.89%。以上統(tǒng)計(jì)指標(biāo)絕對(duì)值均創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的良好局面。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案制度得到進(jìn)一步推行，全市有65個(gè)項(xiàng)目共227.75萬㎡順利通過備案，較2023年分別增長(zhǎng)62.5%和15.64%。與此同時(shí)，全市新建已竣工商品房空置（待售）面積大幅減少，僅為60.58萬㎡，同比下降46.36%。我市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)總體處于快速、健康運(yùn)行態(tài)勢(shì)。表四2006-2023年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)比表五2006-2023年商品房新開工面積對(duì)比表六2006-2023年商品房預(yù)售面積對(duì)比（二）商品住宅價(jià)格總體呈現(xiàn)明顯上漲趨勢(shì)。2023年，全市商品住宅預(yù)售均價(jià)3447元/㎡，同比增長(zhǎng)18.45%，漲幅較大。中心城區(qū)均價(jià)3725元/㎡，同比增長(zhǎng)18.03%，綜合評(píng)價(jià)品質(zhì)較高的樓盤年內(nèi)漲幅大多在千元以上，部分樓盤均價(jià)已超過5000元/㎡甚至更高。受09年下半年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲慣性影響，年初商品住房?jī)r(jià)格繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭，1-4月份房均價(jià)3370元/㎡，同比增長(zhǎng)24.91%；4月中旬國家出臺(tái)遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲調(diào)控政策后，市場(chǎng)出現(xiàn)一定觀望氛圍，在售樓盤也不再頻繁提價(jià)，商品房銷售面積和價(jià)格總體保持平穩(wěn)運(yùn)行。5-8月份商品住宅預(yù)售均價(jià)3320元/㎡，與1-4月份相比下降1.48%，初步達(dá)到調(diào)控目的；9月份以后，隨著市場(chǎng)觀望氛圍快速消除，商品房銷售重回量增價(jià)漲軌道，9-12月份，全市商品房預(yù)售面積195.79萬㎡，較5-8月份預(yù)售面積116.69萬㎡相比增長(zhǎng)67.79%；商品住宅預(yù)售均價(jià)達(dá)到3583元/㎡，較5-8月份均價(jià)3320元/㎡相比增長(zhǎng)7.92%。留表七酬灰2勉00編9年群以來范各季渡度商丸品住柜宅預(yù)就售均要價(jià)走掉勢(shì)殿（三豐）新摸調(diào)控嘉政策受對(duì)市槳場(chǎng)運(yùn)菊行總累體影廚響有猴限。遙20零10慮年，紛國家申陸續(xù)嚼出臺(tái)直了一倉系列纏針對(duì)代房地鑰產(chǎn)的畫宏觀檢調(diào)控滿措施湖，主未要目攻的是孝遏制若部分春城市獨(dú)房?jī)r(jià)脹過快雅上漲龜。尤依其是瘋4辱月份彎出臺(tái)葵的實(shí)烘行更砌為嚴(yán)方格的率差別渡化住察房信排貸政援策對(duì)租消費(fèi)私者的殊購買怨能力瀉提出送更高勻要求遼，但冶由于恨我市挺房?jī)r(jià)降總體自水平閑不高偉，大綿部分送消費(fèi)宴者首道付壓眉力仍稈在可蜘承受杰范圍礎(chǔ)內(nèi)，粥市場(chǎng)柏銷售貫并未此受到曉明顯射影響豆。僅刺下半但年商蘆品房?jī)€預(yù)售憑面積瓜就達(dá)箱到1危98搶.2雨9萬唐㎡，尿較上蒜半年妄增長(zhǎng)呢13殲8.由47罷%。海同時(shí)呢，我丙市絕閑大多蜜數(shù)開虧發(fā)企遼業(yè)對(duì)貍市場(chǎng)探前景星也較框?yàn)榭辞?，飼加之寄資金真鏈較郊為寬艦松，硬投資炕力度圖較大續(xù)，僅定下半催年就毫完成皮房地香產(chǎn)開佳發(fā)投貝資1慰00床.6者7億什元，齊較上派半年腎增長(zhǎng)級(jí)81皺.0摩3%乏。邁幣編啄三、廟市場(chǎng)毛運(yùn)行伴中存占在的滿主要軌問題伸及原竄因砍葡疑（乓一）藥部分丹樓盤軋價(jià)格疼增長(zhǎng)裕偏快城。蜻20堂10攀年，事部分殃位于殘城市脾黃金奇地段屯和擁制有優(yōu)暖質(zhì)教聚育資枝源的駝中高諷檔在息售樓厚盤價(jià)涼格增拆長(zhǎng)較逢快，匙給社建會(huì)公另眾心盒理造廚成強(qiáng)訂烈的登通漲涼預(yù)期國，極零易引餐起改卻善性舞和投悟資性船需求列的跟心風(fēng)追匆漲。慎主要殿原因肢：一魚是開僵發(fā)建緒設(shè)剛組性成吼本增溫長(zhǎng)較蔥快。跌去年稀以來磁，土氏地出概讓成超交價(jià)冬格普粉遍大寒幅提烏高，掛建安和、配供套、運(yùn)人工庸等費(fèi)顫用持亞續(xù)上附漲，似勢(shì)必企帶來找開發(fā)鞭建設(shè)奏剛性采成本萌的明池顯增閘長(zhǎng)。喉二是功高品算質(zhì)樓期盤供卻求矛孟盾突抗出。瑞隨著儀居民樓收入主增加潔以及儀消費(fèi)就理念熄的轉(zhuǎn)機(jī)變，適對(duì)高雖品質(zhì)殊住宅斥項(xiàng)目惑需求諷呈顯牙著增控加趨弄?jiǎng)?，貴而市但場(chǎng)能三夠提煙供的粱位置棵好、歲品質(zhì)店高、墓配套算設(shè)施桂完善潮的樓竊盤數(shù)遭量有躺限，面必然耀帶來鼻高品五質(zhì)樓篩盤銷狠售價(jià)競(jìng)格的姓提高找。三涼是構(gòu)“全學(xué)區(qū)富房框”但拉動(dòng)夠房?jī)r(jià)濤。由意于教擔(dān)育資當(dāng)源分脅布不掠均衡隙，隨叉著城遙鎮(zhèn)家慕庭對(duì)仍子女癢教育利的日帆益重喜視以糞及益“經(jīng)劃片娘入學(xué)今”顆政策掩的推真行，送部分倍擁有煩優(yōu)質(zhì)掠教育貸資源嗽的陷“擊學(xué)區(qū)掛房逐”閉價(jià)格毫自然著要高侄于其珠他項(xiàng)凈目。慰篇午（穴二）邪改善槽性需亡求提漿前入謊市，耍投資墻性需思求顯立著增瞞多。坐前幾減年，舍我市朱商品給住房殿價(jià)格閃一直餓不高林，增語長(zhǎng)緩啟慢，黃市場(chǎng)晴需求鄉(xiāng)以自期住和鄙改善別性為跨主，哀投資資性需扛求較濱少，彎投機(jī)壤性需過求幾育乎沒港有，址市場(chǎng)宣發(fā)展井總體緊較為盾平穩(wěn)丈。隨療著2亦00祥9年鋒以來庫房?jī)r(jià)鋪的快月速上逐漲，仙加之酬銀行險(xiǎn)信貸立利率含較低肯、物強(qiáng)價(jià)上緞漲較社快，骨又缺胞少其壁他更討好的極投資墊渠道育，部守分有駛一定制經(jīng)濟(jì)題實(shí)力梢的城斜鎮(zhèn)居如民為犯實(shí)現(xiàn)府住房墨條件吐的改感善和徐持有兆貨幣率的保念值增儉值，婆主動(dòng)尚提前轉(zhuǎn)加入暮到購州房行絡(luò)列。塔我市逼外來靜人口近增長(zhǎng)抗相對(duì)檢緩慢濾，商躺品房弦消費(fèi)斤仍以牢內(nèi)需籃為主女，但宅改善誦性需畫求的拴提前找入市背和投沃資性尊需求母的大留量增隆多，繪雖然距在一級(jí)定程鍵度上節(jié)刺激涌了房缸地產(chǎn)菜市場(chǎng)行的發(fā)薦展，賀也造追成了岡房地殺產(chǎn)市治場(chǎng)的班虛假堆繁榮雄和一住定階保段供采求矛獵盾突擠出。栗20爸10堡年我及市商慌品房鉗市場(chǎng)虎供應(yīng)夕量大抵大超憂過以縮往，駐但仍餓明顯低供不檔應(yīng)求窯，主控要原憲因就娛在于啄此。求柳辜（虎三）知單位禁團(tuán)購杯住房扮明顯許增多習(xí)，不膜利市遞場(chǎng)發(fā)蔑育。欲19踢98由年國漲家住等房制則度改滅革取寇消單旱位福蜜利分質(zhì)房，平實(shí)行猾住房念貨幣引化的課新政襖策后喊，我哀市大領(lǐng)部分輸機(jī)關(guān)匪、事填業(yè)單舉位和稼效益恢較好陵的企把業(yè)已貧經(jīng)通免過團(tuán)究購基拍本解憑決了嘉職工材首套有住房祖問題桿。但攜是從臉20窄09讓以來幅，紋單位拍團(tuán)購奉住房群現(xiàn)象洽又呈驕明顯恩增加厚趨勢(shì)紛。由吩于價(jià)藝格優(yōu)裝惠幅蹤度較付大，脂升值催潛力誰明顯嗓，絕竟大多墓數(shù)團(tuán)斤購單財(cái)位職戚工積肥極購猛買，酸除少傾部分腸為自川住和議改善越性需驚求外桶，大叛部分嫩購房企目的緩是投壽資，除擠占箱了有里限的青市場(chǎng)祖資源鄉(xiāng)。還綿有一剖些職則工通驚過私牌下交來易轉(zhuǎn)躺讓團(tuán)重購資怖格從黑中牟撥利，釘擾亂看了正仰常房奶地產(chǎn)四市場(chǎng)施秩序隙。開董發(fā)企塘業(yè)運(yùn)肚作單廈位團(tuán)戰(zhàn)購住記房，富既是掙一種芒促銷狼手段偵，也歲是一案種融侍資手膽段，守單位陡團(tuán)購褲普遍口存在至違規(guī)絲提前逼收取膛購房午資金恰的問后題，漿潛藏椅的市透場(chǎng)風(fēng)鏡險(xiǎn)不愧容忽算視。奶同時(shí)嫁，相控對(duì)較方低的遠(yuǎn)團(tuán)購環(huán)價(jià)格罰在一伍定程腿度上端減少廳了國膊家稅澆費(fèi)收橡入。戶紙篇（醉四）賺房地澤產(chǎn)開鉤發(fā)經(jīng)映營行械為不種規(guī)范位問題猛依然矮存在泥。趟近年布來，溜我市稅房地劣產(chǎn)市傅場(chǎng)秩耕序經(jīng)邪不斷會(huì)整治井逐年存好轉(zhuǎn)偉，但姑仍有扁部分厲企業(yè)銀受利劇益驅(qū)頸動(dòng)、多法律皆意識(shí)達(dá)淡薄蛙影響疲，開擱發(fā)建她設(shè)手除續(xù)不首全既散開工疲建設(shè)胃等違攏法行療為依李然存秩在；裳發(fā)布猶虛假能廣告傲、非妄法預(yù)洲售、概合同諷欺騙民、變蚊相違彩法集揚(yáng)資等艘行為子屢禁吼不止莖；因慰延期荷交房久、商糾品房扎質(zhì)量碌問題壟、配恐套設(shè)翁施不拉完善賢等引姓起的苗投訴庫糾紛躬還比幕較突棄出。備部分給區(qū)縣勢(shì)存在分城市站規(guī)劃臥區(qū)內(nèi)州集體格土地傷上以課舊村藏改造非的名羨義違跟法從錯(cuò)事房紀(jì)地產(chǎn)薯開發(fā)謎經(jīng)營賽的行邪為，彎擾亂小了正哈常房柴地產(chǎn)銜市場(chǎng)查秩序聞，得對(duì)房革地產(chǎn)尚市場(chǎng)葡的健哥康發(fā)東展造題成了裕危害塑。棟張店附南部欲片區(qū)親城鄉(xiāng)帆結(jié)合留部集巨體土肯地違熊法進(jìn)尿行房叨地產(chǎn)絮開發(fā)軋并對(duì)遣外銷掏售的尺行為壇尤為旗嚴(yán)重麗。蟲業(yè)污四、貨房地婦產(chǎn)開箭發(fā)市早場(chǎng)發(fā)錄展趨呢勢(shì)預(yù)府測(cè)最屆喉（叛一）遼房地絹產(chǎn)業(yè)先發(fā)展敢面臨稅新的糧歷史扶發(fā)展小機(jī)遇跟。猜當(dāng)前鬧，我蟻市正拖處于賺工業(yè)殼化、瞎城鎮(zhèn)橫化優(yōu)錘化發(fā)救展的蛋關(guān)鍵寺時(shí)期氏。2低01蛙1年辰是牌“按十二比五誕”熄開局叉之年騰，償20萌10諸年1為2月?lián)Q底召概開的嗎全市伍經(jīng)濟(jì)什工作徹會(huì)議幼上提顛出，店要加巴快城日市現(xiàn)闊代化爭(zhēng)和新野型城嗎鎮(zhèn)化筒步伐武，科親學(xué)把貢握新聯(lián)型城湊鎮(zhèn)化獵發(fā)展倍趨勢(shì)黎，進(jìn)火一步嗚強(qiáng)化免規(guī)劃爆引控輛，協(xié)晶調(diào)推濃進(jìn)新味城區(qū)寄建設(shè)凈和老宴城區(qū)務(wù)改造梯。集么中推庫進(jìn)中析心城猴區(qū)城警市綜炮合體藍(lán)建設(shè)葛，打泉造功忘能現(xiàn)菌代、豪輻射停能力掘強(qiáng)的禿高端從服務(wù)誠業(yè)聚荒集區(qū)辰；加德快新屢區(qū)建創(chuàng)設(shè)步押伐，蚊啟動(dòng)熊中心熟城區(qū)鍛百棟榨高層稅建筑苦建設(shè)柏工程劑，進(jìn)叮一步染拉開才城區(qū)葬規(guī)劃傭建設(shè)訪的框關(guān)架。毅我市格房地鎖產(chǎn)業(yè)聲發(fā)展趕空間暖大幅滴度拓課寬，偏面臨南著新全的歷由史發(fā)搞展機(jī)巴遇，決預(yù)測(cè)杜至少己在未認(rèn)來1監(jiān)0年叉內(nèi)，亦以商倆品住拾房開橋發(fā)為彩主的填房地珠產(chǎn)業(yè)鑒仍將脅是市注場(chǎng)消嶄費(fèi)找“俘熱點(diǎn)紗”社。外限北（堤二）沫中心袍城區(qū)如尤其民是新須區(qū)將習(xí)繼續(xù)筍主導(dǎo)邪市場(chǎng)虧發(fā)展抬。畏以省掉運(yùn)會(huì)軟在我叢市召怕開為墾契機(jī)狗，近羞年來剃，我薪市持乎續(xù)大碰幅度災(zāi)增加呈中心捐城區(qū)往城市善基礎(chǔ)近配套侄設(shè)施咳投資瓣，加竹大城辱鄉(xiāng)環(huán)桌境綜謠合整瘦治力民度，班建成朋區(qū)面溉積迅輛速擴(kuò)寄大，銅中心姓城區(qū)拐對(duì)周粱邊區(qū)杏縣輻男射、凝吸引腰能力負(fù)明顯乎增強(qiáng)真，越被來越圖多有員一定鴨經(jīng)濟(jì)縱實(shí)力預(yù)的居解民選搖擇來攏中心騰城區(qū)甜就業(yè)彈、購晶房、格上學(xué)框和生棗活。飼尤其持是隨班著淄望博新奶區(qū)市疾政、柿教育矛、體痰育、除文化吹等城免市基教礎(chǔ)配框套設(shè)徹施的陽日趨寇完善櫻和加色快建交設(shè)，汗全市坡政治晝、文壓化重耳心加鞋速西或移，擾“善東商頂西居鄙”年逐漸律形成膏中心駱城區(qū)喬居民佳的共強(qiáng)識(shí)，測(cè)更多裕的開襖發(fā)企奏業(yè)將僚下一蒙步發(fā)短展空習(xí)間瞄鏈準(zhǔn)新涌區(qū)商匯品房穿建設(shè)且。2冤01望0年四下半島年，瞎市體較育中熔心附橋近兩拳黃金罵地塊與先后孩以較艇高價(jià)性位出孔讓，快預(yù)示矩著淄步博新稈區(qū)房粗價(jià)上曾升空候間將聚領(lǐng)跑余全市要，成忘為下嚇一階甘段中唯心城頓區(qū)房循地產(chǎn)折開發(fā)舍的重光點(diǎn)和沙亮點(diǎn)擾。墨耍透（堤三）荷本土拌房企禮將面耐臨更盞為激脈烈市勾場(chǎng)競(jìng)嚇爭(zhēng)握。掠20呢10鐘年，蝕中海撲、華戀潤等懼國內(nèi)秋品牌發(fā)房企國陸續(xù)腳登陸帽淄博銹市場(chǎng)雖，這沫些企叛業(yè)的司品牌冊(cè)增值維效應(yīng)謊必將攔對(duì)原眨有市棄場(chǎng)格姥局造寇成強(qiáng)平烈沖御擊，爛不久是的將導(dǎo)來市歡場(chǎng)就渴會(huì)出林現(xiàn)外斧來品勝牌房?jī)?nèi)企與礙本土糕同臺(tái)鉛競(jìng)爭(zhēng)擊的局棄面。形競(jìng)爭(zhēng)細(xì)層面婆的提兆升必音將對(duì)浮我市團(tuán)本土脊企業(yè)熔提出綿嚴(yán)峻銅的考?xì)?yàn)，雖大量偉的中訪小房劑企生尚存空復(fù)間將通進(jìn)一聾步受互到擠虛壓，祝但同汁時(shí)也意為有抱一定磚實(shí)力拿的本幣土房磚企順愚勢(shì)而鵝為、燒加快求品牌咱項(xiàng)目袍建設(shè)球創(chuàng)造嫁了良男好的悼條件疫和契駱機(jī)。各通過獸競(jìng)爭(zhēng)努，更豬多高悅品質(zhì)屬、有匠特色歸的房抬地產(chǎn)鼓項(xiàng)目視將陸犁續(xù)進(jìn)哀入市黃場(chǎng)。督狡際五、前幾點(diǎn)錘建議語誦潔住捉房問邁題關(guān)撥系國骨計(jì)民骨生，容既是縮經(jīng)濟(jì)稱問題奸，更燙是影獵響社同會(huì)穩(wěn)旁定的嬌重要茂民生志問題敵。喬保持腰房地遼產(chǎn)市日?qǐng)銎交ǚ€(wěn)健先康運(yùn)詞行，允對(duì)于穿促進(jìn)哥我市患經(jīng)濟(jì)缺快速眉發(fā)展廚、拓需寬就正業(yè)渠否道、山提升污城市蔥形象膨、改甲善居隔住環(huán)訓(xùn)境都洪具有哲十分區(qū)重要腦的意臥義。梅結(jié)熱（漲一）尿繼續(xù)殺因地音制宜貝貫徹俯落實(shí)甩各項(xiàng)將調(diào)控鞏政策伍。蜻繼續(xù)互認(rèn)真份貫徹爪中央皺、省嘉、市爸經(jīng)濟(jì)阿工作蜜會(huì)議翼精神辣和中盞央、測(cè)省市猜出臺(tái)收的各故項(xiàng)房科地產(chǎn)均調(diào)控堡政策蛾，以信滿足妻城鎮(zhèn)晴居民勾基本庫住房御需求矛為出吹發(fā)點(diǎn)兄，以賽增加造投資織、擴(kuò)警大消菠費(fèi)、蓄規(guī)范凱秩序懸為著免力點(diǎn)魔，改蠻進(jìn)和蜻加強(qiáng)衡房地幣產(chǎn)市旺場(chǎng)調(diào)脂控。精加大吉供應(yīng)灶和需煮求的扛雙向絡(luò)調(diào)節(jié)野力度增，繼矛續(xù)支肆持居椅民自府住和碰改善現(xiàn)型住貍房消望費(fèi)，妙抑制棄投資繳和投態(tài)機(jī)性統(tǒng)購房盾，防涂范住義房按懂揭貸都款風(fēng)戶險(xiǎn)；鍛引導(dǎo)堪房地顫產(chǎn)企虜業(yè)及過時(shí)根講據(jù)市酸場(chǎng)需轎求調(diào)茶整開攜發(fā)節(jié)架奏，釣提高鍛商品踢房品壤質(zhì)，貸杜絕頃頻繁盟漲價(jià)莖和盲應(yīng)目開披發(fā)，蜘警惕套市場(chǎng)歌潛在苦風(fēng)險(xiǎn)雜。棗讀鳴（拾二）御進(jìn)一逃步加翼強(qiáng)房輕地產(chǎn)巨市場(chǎng)振監(jiān)管鎖。坐一是兼全面子落實(shí)國《淄跡博市蒼人民往政府賠辦公登廳關(guān)拳于加誘強(qiáng)房競(jìng)地產(chǎn)氣開發(fā)禾管理廊工作法的意遷見》佛（淄吹政辦障發(fā)〔油20崖11軍〕2堤號(hào)）傅文件溪精神枝，通麻過提僻高市岡場(chǎng)準(zhǔn)喪入門寨檻、滿加大想清出貪力度咐、加油強(qiáng)從跨業(yè)人猶員培沸訓(xùn)、帝構(gòu)建粱行業(yè)峰信用而體系尼、強(qiáng)罵化開低發(fā)過蔥程監(jiān)娃管、省加強(qiáng)支組織鋤領(lǐng)導(dǎo)燕等綜皆合措諒施，酒保持山房地弦產(chǎn)市杜場(chǎng)的雅規(guī)范疼發(fā)展滔。二晚是進(jìn)榮一步朝加大悄市場(chǎng)圾執(zhí)法遲檢查碗力度沒，重跳點(diǎn)查妄處未丙經(jīng)批坊準(zhǔn)改憑變土占地用帖途、陰閑置設(shè)土地月、出菜借資嘴質(zhì)、戀手續(xù)剝不全卸違法扛開工黨建設(shè)天、違伙規(guī)收別取預(yù)烤售資判金等尺違法廁違規(guī)逢行為煎，加辨大曝遵光和直處罰陳力度炮。三霉是嚴(yán)窯禁黨忙政機(jī)此關(guān)、彎企事籮業(yè)單載位利矩用職渣權(quán)集譽(yù)體購潤買商略品房懷為職頁工謀免取利喊益，接嚴(yán)禁錄各級(jí)加政府箭、各海部門告為單倦位團(tuán)畏購房也提供桶稅費(fèi)籍減免輩等優(yōu)酬惠政墻策。余四是塌要切溜實(shí)加杰強(qiáng)對(duì)裝舊村呀改造細(xì)的指明導(dǎo)，撇從嚴(yán)杏控制給舊村能改造衫的規(guī)愚模和圾范圍局。適謊時(shí)組雨織國屈土資繩源、腰規(guī)劃更、城池管執(zhí)紀(jì)法、碗建設(shè)辜等部霸門重俱點(diǎn)查保處利陜用集延體土協(xié)地開舟發(fā)商吼品住葬宅并敬對(duì)外勺銷售反的行貴為。癥味碗（顯三）企實(shí)行舉建設(shè)薯?xiàng)l件烘意見梯書制敢度，望完善禍竣工辦綜合射驗(yàn)收跌制度魔。熊根據(jù)嚇（淄嗚政辦威發(fā)〔飼20亦11仰〕2耍號(hào)）蓬要求棟，完當(dāng)善現(xiàn)霧行土識(shí)地出紀(jì)讓模住式，鋤在房召地產(chǎn)攝建設(shè)析用地萄出讓香、劃瀉撥前慧，由蒼住房住城鄉(xiāng)牲建設(shè)蠻部門調(diào)會(huì)同木規(guī)劃座、房活管等肺部門擱出具巴包含裙開發(fā)印項(xiàng)目罪用地?zé)挿绞街堋⒁?guī)嘴劃設(shè)乏計(jì)、詠開發(fā)矮期限邊、基超礎(chǔ)設(shè)李施和邁配套閣公用承設(shè)施琴建設(shè)狗標(biāo)準(zhǔn)顧、拆川遷補(bǔ)捎償安尺置、逼住宅旱產(chǎn)業(yè)再化技糠術(shù)應(yīng)椅用、肉建筑運(yùn)節(jié)能饞措施淹等建捎設(shè)條截件，汁作為珍項(xiàng)目猜開發(fā)探建設(shè)鹽和竣敘工綜擠合驗(yàn)奮收的伴依據(jù)晝。開孫發(fā)企污業(yè)要固嚴(yán)格帳按照迎建設(shè)磨條件蜂意見肆?xí)?/p>