土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法參考題庫匯編

土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法參考題庫匯編

單選題（共50題）1、關(guān)于土地權(quán)屬爭議的內(nèi)容，下列表述錯誤的是（）。A.土地所有權(quán)爭議B.土地他項權(quán)利爭議C.土地使用權(quán)爭議D.土地侵權(quán)糾紛【答案】D2、（）不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。A.任何單位和個人B.國家司法機關(guān)C.中央人民政府D.各級人民政府【答案】A3、集體“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。A.荒山B.荒丘C.荒灘D.荒巖【答案】D4、劃撥國有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其土地收益原則上應(yīng)當上繳（）。A.地方政府B.國家C.原土地使用權(quán)主體D.新土地使用者【答案】B5、下列關(guān)于土地使用權(quán)與土地所有權(quán)的關(guān)系，說法正確的是（）。A.在靜態(tài)上，土地使用權(quán)與土地所有權(quán)統(tǒng)一B.在抵押時，實行“房地一體主義”C.在抵押時，實行“房地分離主義”D.兩者均可以轉(zhuǎn)讓【答案】B6、國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后，應(yīng)當在（）個工作日內(nèi)報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。A.3B.5C.7D.10【答案】B7、張某在王某的土地上建了一間倉庫存放雜物，根據(jù)規(guī)定，王某有權(quán)請求張某拆除倉庫，恢復原狀，這體現(xiàn)了土地權(quán)利的（）特征。A.支配權(quán)B.排他性財產(chǎn)權(quán)C.對世權(quán)D.請求權(quán)【答案】B8、由于承租人的違法行為而提前終止租賃關(guān)系的，下列說法正確的是（）。A.國家應(yīng)當給予全部補償B.國家應(yīng)當給予相應(yīng)補償C.承租人享有優(yōu)先租賃權(quán)D.國家應(yīng)當無償收回，不給予任何補償【答案】D9、農(nóng)村土地被征收為建設(shè)用地的，土地補償費歸（）所有。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織B.農(nóng)民個人C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與農(nóng)民個人共同D.村民小組【答案】A10、臺灣的（）的性質(zhì)是屬于用益物權(quán)，但是兼有擔保權(quán)的性質(zhì)。A.抵押權(quán)B.典權(quán)C.耕作權(quán)D.永佃權(quán)【答案】B11、1953年政務(wù)院通過了（），明確規(guī)定了國家征用制度，此處的征用制度類似于2004年《憲法修正案》的征收制度。A.《城市郊區(qū)土地改革條例》B.《土地管理法實施細則》C.《土地改革法》D.《國家建設(shè)征用土地辦法》【答案】D12、下列說法正確的是（）。A.債權(quán)人不可以以股權(quán)出質(zhì)設(shè)立質(zhì)權(quán)B.出質(zhì)人一定是債務(wù)人C.質(zhì)押合同自出質(zhì)人交付質(zhì)物時生效D.質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)物時生效【答案】D13、對租賃土地使用權(quán)人的法定續(xù)租權(quán)，下列理解不正確的是（）。A.只要土地使用者提出續(xù)期申請，國有土地所有者就都應(yīng)予以批準B.規(guī)定法定租賃權(quán)的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地C.根據(jù)公共利益的需要，國家土地所有者可以收回土地的使用權(quán)D.國家依照法定程序可以收回土地使用權(quán)是法定續(xù)租權(quán)的例外【答案】A14、土地所有權(quán)有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于（）所有。A.省、自治區(qū)集體所有B.國家C.城市全民所有制單位D.城市集體所有制單位【答案】B15、確定國家所有權(quán)客體必須堅持的基本原則是（）。A.城市土地國有化B.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有C.國家建設(shè)征用的集體所有的土地，所有權(quán)屬于國家D.國有土地的性質(zhì)不得改變【答案】A16、在協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)中，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時間不得少于（）。A.5日B.10日C.15日D.20日【答案】C17、土地承包經(jīng)營權(quán)人對其所承包的土地不享有（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)【答案】D18、因土地侵權(quán)糾紛起訴的，人民法院（）。A.應(yīng)告知其先申請行政處理B.應(yīng)告知其先通過協(xié)商方式處理C.若被侵權(quán)人對行政調(diào)處不服的，應(yīng)以處理爭議的政府為被告提起民事訴訟D.可以直接受理【答案】D19、自從實行土地承包經(jīng)營制度以來，小黃村的集體土地一直是按照生產(chǎn)隊的形式分別行使所有權(quán)的，但是在與村民簽訂土地承包經(jīng)營合同時蓋的是村民委員會的印章，那么在頒發(fā)土地所有權(quán)證書的時候，應(yīng)當將（）作為土地的所有人。A.生產(chǎn)隊B.村民集體C.生產(chǎn)隊農(nóng)民集體D.村民委員會【答案】C20、下列關(guān)于沒收的說法，正確的是（）。A.對象具有不特定性B.具有有償性C.改變的是物的使用權(quán)D.主要適用于對地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪【答案】D21、以下關(guān)于我國歷史上土地權(quán)利制度的表述，錯誤的是（）。A.原始社會時實行土地共有制B.奴隸社會時土地歸奴隸主和農(nóng)奴主所有C.封建社會時期土地私有制一直盛行，至明清時期達到頂峰D.半封建半殖民地時土地制度特點是土地私有化更加集中，同時具有地主和殖民地的性質(zhì)【答案】C22、土地使用權(quán)能夠出租的，應(yīng)當滿足（）條件。A.已經(jīng)按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地B.土地使用權(quán)的使用期限超過二十年C.土地使用權(quán)的使用期限超過四十年D.土地使用權(quán)人必須是具有法人資格的組織【答案】A23、土地使用權(quán)被抵押后，該土地上的使用權(quán)人是（）。A.抵押人B.土地所有人C.抵押權(quán)人D.雙方約定的第三人【答案】A24、國土資源行政主管部門應(yīng)當在收到申請書之日起（）個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。A.5B.7C.10D.15【答案】B25、國土資源行政主管部門接到申請，經(jīng)過審查后，認為屬于本部門管轄范圍的，應(yīng)當自受理土地權(quán)屬爭議之日起（）內(nèi)提出調(diào)查處理意見。A.6個月B.3個月C.15個月D.10個月【答案】A26、某年2月13日，某鄉(xiāng)政府將其所有的200畝果林發(fā)包給了張三，承包期限30年，每年承包費3000元，同日，張三預(yù)交了當年的承包費，鄉(xiāng)政府將果林交給張三，由其進行經(jīng)營。不久，鄉(xiāng)政府改選，新鄉(xiāng)長上任后，便撕毀了與張三的承包合同，將果林包給了李四，李四也預(yù)交了承包費，雙方簽訂了承包經(jīng)營合同。張三和李四發(fā)生糾紛，張三以鄉(xiāng)政府發(fā)生違約，侵害其承包經(jīng)營權(quán)為由提起訴訟，請求人民法院判令鄉(xiāng)政府繼續(xù)履行合同。下列說法正確的是（）。A.張三的承包經(jīng)營權(quán)由于未登記，不能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)B.在承包期內(nèi)，作為發(fā)包人的鄉(xiāng)政府有權(quán)隨時收回土地C.鄉(xiāng)政府擅自撕毀合同屬于違約行為，應(yīng)當承擔違約責任D.鄉(xiāng)政府的行為雖然違約，但張三只能要求損害賠償，不能要求繼續(xù)履行合同【答案】C27、關(guān)于土地征收和征用，下列說法不正確的是（）。A.都是為了公共利益需要B.都要經(jīng)過法定程序C.都要依法給予補償D.都是所有權(quán)的改變【答案】D28、關(guān)于土地確權(quán)，下列說法不正確的是（）。A.農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府確認建設(shè)用地使用權(quán)B.土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利必須依法確定C.土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利一經(jīng)確定，就意味著土地權(quán)利三要素——主體、客體、內(nèi)容確定D.土地確權(quán)結(jié)果具有法定性和權(quán)威性【答案】A29、下列選項中無法體現(xiàn)用益物權(quán)作為一種獨立的財產(chǎn)權(quán)的是（）。A.用益物權(quán)人在設(shè)定的范圍內(nèi)獨立地支配標的物B.能夠?qū)τ跇说奈镞M行法律上與事實上的處分C.可以排除一般的人對于其行使用益物權(quán)的干涉D.可以依據(jù)用益物權(quán)直接對抗物的所有權(quán)人對其權(quán)利的非法妨害【答案】B30、財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)之間最主要的區(qū)別在于（）A.是否以財產(chǎn)利益為內(nèi)容B.權(quán)利主體不同C.權(quán)力行使方式不同D.承擔責任方式不同【答案】A31、我國臺灣地區(qū)地權(quán)的主要表現(xiàn)形式中的土地所有權(quán)是指（）。A.除法令有限制外，于其行使有利益之范圍內(nèi)，及于地之上下B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權(quán)C.支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權(quán)D.以他人土地供自己土地便宜之用之權(quán)【答案】A32、關(guān)于調(diào)解書及其效力，下列說法正確的是（）。A.調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書B.雙方當事人簽名或者蓋章之后調(diào)解書生效C.調(diào)解書具有法律的效力，但不能作為土地登記的效力D.調(diào)解書一旦達成不能反悔【答案】A33、張某和李某二人對村里的某塊宅基地使用權(quán)發(fā)生了糾紛，向縣土地管理部門申請土地權(quán)屬爭議解決。土地管理部門經(jīng)過調(diào)查，向縣政府提出處理意見，縣政府據(jù)此作出處理決定，如果張某對此決定不服，他可以通過（）方式尋求救濟。A.只能提起行政訴訟B.只能申請行政復議C.既可以申請行政復議，也可以提起行政訴訟D.先行申請行政復議，對復議結(jié)果仍然不服的，才可以提起行政訴訟【答案】C34、在國有土地因重復征用或重復劃撥引起的土地爭議中，應(yīng)本著（）的原則，按土地利用現(xiàn)狀確定權(quán)利歸屬。A.國家集體優(yōu)先B.個人優(yōu)先C.后者優(yōu)先D.前者優(yōu)先【答案】C35、下列土地權(quán)利中，（）不得抵押。A.所有權(quán)B.地役權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】A36、下列不屬于我國現(xiàn)行法律規(guī)定的土地用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.永佃權(quán)D.宅基地使用權(quán)【答案】C37、下列（）不屬于土地利用權(quán)范疇。A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地租賃權(quán)D.土地抵押權(quán)【答案】A38、國家或農(nóng)民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利稱為（）。A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地抵押權(quán)D.土地留置權(quán)【答案】A39、宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體是（）。A.自然人B.集體經(jīng)濟組織成員C.事業(yè)單位D.城鎮(zhèn)人員【答案】B40、以下說法錯誤的是（）。A.國家確定的保留或地方代管的軍事設(shè)施用地的土地使用權(quán)確定給軍隊B.縣級以上人民政府有權(quán)收回并重新確定經(jīng)國家批準撤銷的軍事設(shè)施的使用權(quán)C.依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設(shè)計用地，現(xiàn)仍由鐵路單位使用的，其使用權(quán)確定給鐵路單位D.鐵路線路路基兩側(cè)依法取得使用權(quán)的保護用地，為了合理利用土地，使用權(quán)可以再確定給所在地的農(nóng)民集體【答案】D41、征收權(quán)屬于（）。A.私法意義上的權(quán)利B.公法意義上的征收C.私法意義上的征收D.公法意義上的權(quán)力【答案】D42、下列合同中，可以發(fā)生留置權(quán)的是（）。A.合伙合同B.買賣合同C.行紀合同D.抵押合同【答案】C43、企業(yè)改制和破產(chǎn)后，關(guān)于其使用國有土地的情況，以下說法錯誤的是（）。A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)作為資產(chǎn)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)B.國家將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)C.國家以土地使用權(quán)作價入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權(quán)不變【答案】D44、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容的是（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)【答案】D45、關(guān)于尊重歷史和現(xiàn)實，分階段處理土地權(quán)屬問題的原則內(nèi)容，不包括（）。A.要正確處理國家所有土地和集體所有土地之間的權(quán)屬問題B.要正確處理集體之間土地所有權(quán)的歸屬問題C.集體所有土地的推定原則D.分階段處理國家建設(shè)征收土地原則和集體之間使用土地的土地權(quán)屬問題【答案】C46、集體土地所有者代表對土地行使處分權(quán)受到（）的限制。A.集體土地所有權(quán)的內(nèi)容B.集體土地所有權(quán)權(quán)能分離條款C.國家法律和政府管理D.地方政府【答案】C47、周某向吳某借款20萬用于開辦企業(yè)，將自己享有的一塊土地的使用權(quán)作抵押。合同約定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權(quán)直接歸吳某所有。根據(jù)法律，此約定（）。A.無效B.有效C.可撤銷D.效力待定【答案】A48、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.五B.十C.十五D.三十【答案】D49、下列關(guān)于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的說法，不正確的是（）。A.是土地所有權(quán)主體B.可擔當集體土地使用權(quán)主體C.享有經(jīng)營、管理權(quán)D.用地申請人為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，不經(jīng)撥付徑自取得鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)【答案】A50、“誰擁有土地便擁有土地上下的無限空間”的格言來自于（）。A.羅馬法B.法國法C.英國衡平法D.德國法【答案】A多選題（共20題）1、（）屬于宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員B.城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民C.外村、外鄉(xiāng)居民依法將戶口遷入本村D.外村集體經(jīng)濟組織成員E.外鄉(xiāng)居民【答案】AC2、下列選項中不屬于土地權(quán)屬爭議案件的有（）。A.土地侵權(quán)案件B.行政區(qū)域邊界爭議案件C.土地違法案件D.土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議E.村民宅基地使用權(quán)之間的爭議【答案】ABC3、下列關(guān)于特許物權(quán)的說法正確的有（）。A.特許物權(quán)的客體為土地B.特許物權(quán)的客體為自然資源C.特許物權(quán)的取得方式是當事人通過訂立合同創(chuàng)設(shè)D.特許物權(quán)的取得方式是行政許可E.特許物權(quán)又稱為“自然資源使用權(quán)”【答案】BD4、權(quán)利質(zhì)權(quán)可以設(shè)定在（）上。A.倉單B.提單C.著作權(quán)人身權(quán)D.專利署名權(quán)E.應(yīng)收賬款【答案】AB5、我國民法調(diào)整的權(quán)利可以分為（）。A.人身權(quán)B.財產(chǎn)權(quán)C.物權(quán)D.債權(quán)E.人格權(quán)【答案】AB6、甲和乙簽訂了一加工承攬合同，合同約定甲提供木材，乙負責為其加工100張辦公桌，甲以其汽車作為擔保。一日，甲在上班途中，與另外一輛汽車相撞，致使甲的汽車報廢。甲從保險公司獲得10萬元保險金，并從對方獲得5萬元賠償金，后甲將該報廢汽車賣給廢品收購站，獲得5000元。關(guān)于甲乙之間的擔保合同，下列說法正確的有（）。A.汽車報廢，擔保合同消滅B.乙仍然享有優(yōu)先受償權(quán)C.乙對汽車剩余價值的5000元享有優(yōu)先受償權(quán)D.乙對保險金享有優(yōu)先受償權(quán)E.乙可以就保險金、賠償金及汽車剩余價值優(yōu)先受償【答案】BD7、擔保物權(quán)消滅的原因包括（）。A.主債權(quán)消滅B.擔保物權(quán)的實現(xiàn)C.債權(quán)人放棄擔保物權(quán)D.債務(wù)人死亡的E.法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形【答案】ABC8、關(guān)于企業(yè)改制和破產(chǎn)使用國有土地的情況，以下說法正確的有（）。A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)后作為資產(chǎn)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)B.國家以土地使用權(quán)作價入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)C.國家將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥的方式取得的土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)后，出租給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)不變E.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權(quán)不變【答案】ABCD9、在我國，城市郊區(qū)的土地歸（）所有。A.國家B.農(nóng)村集體C.單位D.個人E.城市【答案】AB10、關(guān)于我國的土地登記制度，下列選項中說法正確的有（）。A.土地登記是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動當事人，申請國家主管機關(guān)將申請人的土地權(quán)利記載于國家土地登記冊的事實B.登記決定土地權(quán)利的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、消滅的法律行為能否生效C.土地權(quán)利的各項變動都要經(jīng)過登記，不登記不生效D.主管土地登記的機關(guān)必須對申請人及其提交的有關(guān)土地權(quán)利歸屬來源資料進行實質(zhì)性的審查E.主管土地登記的機關(guān)對申請人提交的有關(guān)土地權(quán)利歸屬來源資料進行形式審查即可【答案】ABCD11、下列物權(quán)的變動不需要經(jīng)過登記即可發(fā)生法律效力的有（）。A.通過司法裁判發(fā)生的物權(quán)變動B.通過繼承發(fā)生的物權(quán)變動C.土地承包經(jīng)營權(quán)的獲得D.地役權(quán)的取得E.建設(shè)用地使用權(quán)的取得【答案】ABCD12、甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正確的是：A.戊享有該房屋的所有權(quán)B.戊不享有該房屋的所有權(quán)C.戊原始取得該房屋的所有權(quán)D.戊繼受取得該房屋的所有權(quán)【答案】AD13、最高額土地抵押權(quán)所擔保的債權(quán)確定的情形包括（）。A.約定的債權(quán)確定期間屆滿B.新的債權(quán)不可能發(fā)生C.土地抵押財產(chǎn)被查封、扣押D.債權(quán)人宣告破產(chǎn)E.發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)最高額土地抵押權(quán)的事由【答案】ABC14、我國的物權(quán)可以分為（）。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.擔保物權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)E.用益物權(quán)【答案】AC15、下列關(guān)于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)在抵押期間的處分限制，說法正確的有（）。A.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人B.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利再次抵押的，應(yīng)當告知對方當事人該物已經(jīng)抵押的情況C.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人處分抵押物所得價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保，抵押人不提供的，不得處分D.抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔保的債權(quán)額可以超過土地使用權(quán)價值的余額E.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利再次抵押的，如果未通知抵押權(quán)人的，處分行為