房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識自測題庫加答案

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識自測題庫加答案

單選題（共50題）1、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色【答案】D2、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】A3、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取()。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證【答案】B4、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是（）。A.質(zhì)權(quán)是一種擔保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】B5、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(C)。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘B(yǎng).丘是指地表上一塊有界空間的地塊C.組合丘一定大于獨立丘D.丘的權(quán)屬界線是界址點的連線【答案】C6、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。A.質(zhì)權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)【答案】C7、評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】C8、(2017真題)投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現(xiàn)值C.重置價值D.賬面原值加成【答案】C9、W房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2015年3月1日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項目2015年3月1日估價時點的房地產(chǎn)抵押價值為（）萬元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】B10、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工B.可以設(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率【答案】B11、下列關(guān)于合同的履行，表述錯誤的是（）。A.價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行B.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行C.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行D.履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行【答案】D12、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是（）萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B13、下列可以不采取土地出讓或出租方式處置的劃撥地塊是（）。A.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的B.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的用地C.國有企業(yè)改組為股份合作制的D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的【答案】B14、向購房人承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任的是()。A.設(shè)計單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D15、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C16、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實行（）制度。A.住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】C18、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪聲是()。A.交通噪聲——聲源面廣而不固定B.建筑施工噪聲C.工業(yè)噪聲D.社會生活噪聲【答案】B19、《成市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷實施方式是()。A.自行拆遷和統(tǒng)一拆遷B.自行拆遷和委托拆遷C.統(tǒng)一拆遷和委托拆遷D.委托拆遷【答案】B20、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性文件是()。A.地方性法規(guī)B.政府規(guī)章C.部門規(guī)章D.自治條例【答案】B21、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以（）年過渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】C22、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D23、某個國家從2010至2015年的基尼系數(shù)分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。A.居民收入分配越來越平均B.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢C.居民收入分配兩極分化越來越嚴重D.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢【答案】A24、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照()征收。A.納稅人自己測定的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B25、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A.25％B.30％C.35％D.50％【答案】A26、某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬元，并到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時，商場無力清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應(yīng)由（）。A.兩家銀行按債權(quán)比例受償B.兩家銀行均等受償C.甲銀行優(yōu)先全額受償D.乙銀行優(yōu)先全額受償【答案】D27、長期趨勢的測定中，通過擴大動態(tài)序列各項指標所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標值受偶然性因素影響所引起的波動，以便使經(jīng)修勻過的動態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法稱為()。A.移動平均法B.擴大時距法C.最小二乘法D.趨勢觀察法【答案】B28、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】A29、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】A30、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惗惵蕿?％，則()。A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬元B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬元C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬元D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬元【答案】B31、下列控制指標中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的()。A.質(zhì)量標準B.投資限額C.建設(shè)工期D.投資回報率【答案】D32、統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為(A)。A.統(tǒng)計總體B.總體單位C.樣本容量D.統(tǒng)計個體【答案】A33、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為6000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。A.0B.360C.480D.600【答案】A34、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：A.630B.850C.1200D.1350【答案】A35、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當在收到備案申請后（）日內(nèi)向符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)有關(guān)資質(zhì)證書。A.30B.45C.60D.90【答案】A36、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】D37、建設(shè)工程竣工驗收，應(yīng)由（）單位組織實施。A.設(shè)計B.施工C.建設(shè)D.監(jiān)理【答案】C38、由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時或者在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，稱為()。A.本票B.匯票C.支票D.信用證【答案】B39、(2010年真題)土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】D40、不動產(chǎn)拍賣成交一般以（）的轉(zhuǎn)移為標志。A.拍賣標的物實際占有B.拍賣標的物動產(chǎn)C.拍賣標的物財產(chǎn)所有權(quán)D.拍賣標的物使用權(quán)【答案】C41、商品房買賣合同屬于（）。A.單務(wù)合同B.無名合同C.實踐合同D.要式合同【答案】D42、建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用為（）。A.人工費B.材料費C.施工機具使用費D.企業(yè)管理費【答案】D43、企業(yè)會計的確認、計量和報告都應(yīng)該以()為基礎(chǔ)。A.收付一體制B.收付登記制C.收付實現(xiàn)制D.權(quán)責發(fā)生制【答案】D44、(2012年真題)設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價資質(zhì)。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A45、關(guān)于投資項目資本金的表述錯誤的是()。A.投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資B.投資者享有所有者權(quán)益C.投資者不得以任何方式抽出D.投資者可從項目法人處獲取利息【答案】D46、《西廂記·長亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）A.比喻、夸張B.比喻、通感C.通感、夸張D.比喻、排比【答案】A47、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.市、縣以上人民政府土地管理部門B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門C.市、縣以上人民政府建設(shè)管理部門D.市、縣以上人民政府【答案】B48、2014年3月，甲市人民政府為了公共利益的需要，實施一地塊房屋征收。征收完畢后，委托乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟適用住房小區(qū)。則與該房屋征收地塊被征收人李某簽訂的補償協(xié)議的另一方為()。A.乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.甲市人民政府土地管理部門C.甲市人民政府房屋征收部門D.甲市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】C49、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工業(yè)污染源B.生活污染源C.農(nóng)業(yè)污染源D.輻射污染源【答案】B50、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。A.貸款額度控制B.消費信用控制C.間接信用指導(dǎo)D.證券市場信用控制【答案】B多選題（共20題）1、(2015真題)王某將寫字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關(guān)于優(yōu)先受償順序的說法，錯誤的有（）。A.按貸款發(fā)放的先后順序B.按貸款數(shù)額的大小順序C.按各銀行起訴的先后順序D.按貸款合同簽訂的先后順序E.按房地產(chǎn)抵押登記的先后順序【答案】ABCD2、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（）。A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅C.契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅【答案】ABCD3、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的稅率，表述正確的有（）。A.從租計征的房產(chǎn)稅，稅率為1.2%B.城鎮(zhèn)土地使用稅施行定額稅率C.耕地占用稅施行超額累進稅率D.個人出租住房，減按4%計算增值稅應(yīng)納稅額E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種【答案】B4、根據(jù)《保險法》，保險業(yè)務(wù)范圍的類別有（）。A.財產(chǎn)保險B.責任保險C.人身保險D.信用保證保險E.政策保險【答案】AC5、習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想是對馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀的繼承和發(fā)展，是馬克思主義中國化最新成果，是黨和人民實踐經(jīng)驗和集體智慧的結(jié)晶，是中國特色社主義理論體系的重要組成部分，是全黨全國人民為實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興而奮斗的行動指南。這一思想的核心要義是（）。A.堅持和發(fā)展中國特色社會主義B.實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化C.推進馬克思主義中國化時代化大眾化D.堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心【答案】A6、有關(guān)H公司購房，下列說法錯誤的有()。A.H公司應(yīng)繳納營業(yè)稅40萬元B.H公司應(yīng)繳納契稅20萬元而非32萬元C.擔保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔保D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效【答案】ABD7、下列房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)中，三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有（）。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業(yè)清算E.在建工程抵押【答案】C8、下列屬于法定委托拍賣程序的是()。A.委托人拍賣意向B.發(fā)出委托拍賣函C.拍賣人接受委托D.雙方當事人洽談E.簽訂委托拍賣合同【答案】BC9、下列關(guān)于國有土地上房屋征收的程序，表述正確的有（）。A.由征收主體，進行征收補償方案的論證B.征收補償方案在論證、修改后，征收部門予以公示C.市、縣級人民政府在房屋征收決定后，應(yīng)當進行社會穩(wěn)定性評估D.房屋征收范圍確定后，不得實施新建等不當增加補償費用的行為E.調(diào)查登記事項，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等【答案】D10、工程建設(shè)監(jiān)理活動中的主要控制有（）。A.合同控制B.質(zhì)量控制C.投資控制D.進度控制E.設(shè)計控制【答案】BCD11、依法必須實行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括()。A.國家重點建設(shè)工程B.居民自行裝修住宅C.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D.利用外國政府貸款的工程E.利用國際組織援助資金的工程【答案】ACD12、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國務(wù)院審批的有()。A.直轄市重慶B.湖南省會長沙C.西藏自治區(qū)首府拉薩D.河北省地級市廊坊E.浙江省縣級市義烏【答案】ABC13、下列城市用地中，屬于商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的有（）。A.旅館B.高爾夫球場C.衛(wèi)生防疫站D.出租汽車場站E.證券期貨交易所【答案】AB14、關(guān)于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有（）。A.需求不變、供給增加，均衡價格下降B.供給不變、需求增