房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法

國家稅務總局關于印發(fā)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知國稅發(fā)[2023]31號頒布時間：2023-3-6發(fā)文單位：國家稅務總局各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅務局：為了加強從事房地產開發(fā)經營企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，規(guī)范從事房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)的納稅行為，根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則等有關稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結合房地產開發(fā)經營業(yè)務的特點，國家稅務總局制定了《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》，現印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二○○九年三月六日房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法第一章總則第一條根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則等有關稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法適用于中國境內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務的企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）。第三條企業(yè)房地產開發(fā)經營業(yè)務包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：（一）開發(fā)產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。（二）開發(fā)產品已開始投入使用。（三）開發(fā)產品已取得了初始產權證明。第四條企業(yè)出現《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形，稅務機關可對其以往應繳的企業(yè)所得稅按核定征收方式進行征收管理，并逐步規(guī)范，同時按《中華人民共和國稅收征收管理法》等稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行處理，但不得事先確定企業(yè)的所得稅按核定征收方式進行征收、管理。第二章收入的稅務處理第五條開發(fā)產品銷售收入的范圍為銷售開發(fā)產品過程中取得的全部價款，包括現金、現金等價物及其他經濟利益。企業(yè)代有關部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發(fā)產品價內或由企業(yè)開具發(fā)票的，應按規(guī)定全部確認為銷售收入；未納入開發(fā)產品價內并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項進行管理。第六條企業(yè)通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現，具體按以下規(guī)定確認：給廚（一佛）采法取一守次性瘡全額腰收款跡方式仔銷售義開發(fā)撈產品族的，似應于衫實際高收訖御價款雨或取移得索哀取價城款憑究據（蟻權利間）之敗日，押確認行收入偏的實岸現。俘榨（二便）采務取分摔期收邀款方羽式銷嘗售開地發(fā)產份品的誘，應騾按銷臘售合黑同或坑協議蔑約定我的價榜款和虜付款淺日確解認收邁入的根實現距。付驗款方陳提前伍付款謹的，麥在實槐際付托款日株確認鄙收入縣的實悲現。遇距（三鐘）采詞取梳銀行坊按揭騎方式檢銷售效開發(fā)諒產品技的，恥應按兔銷售產合同堂或協盜議約旋定的靠價款見確定膜收入詢額，蹈其首畫付款鑒應于勺實際卸收到滋日確皮認收嚷入的欣實現很，余努款在遙銀行駝按揭山貸款饒辦理姓轉賬踩之日墳確認再收入旁的實陣現。伯叢（四犁）采惹取委急托方恐式銷艦售開代發(fā)產弦品的至，應失按以顯下原深則確燙認收堅入的火實現昏：釀耳1.他采取樣支付鑰手續(xù)熟費方仁式委秘托銷你售開臂發(fā)產際品的噴，應照按銷匹售合安同或留協議貪中約銅定的輝價款秘于收虜到受改托方望已銷灣開發(fā)甩產品紋清單仍之日裝確認程收入菊的實均現。鬼訓2.襲采取漏視同梢買斷垂方式孔委托映銷售革開發(fā)局產品核的，單屬于廣企業(yè)走與購治買方見簽訂水銷售把合同棍或協蛾議，燙或企犯業(yè)、壇受托智方、頓購買華方三銅方共清同簽角訂銷抹售合或同或呀協議趴的，烤如果懸銷售示合同半或協進議中浙約定淋的價迎格高升于買參斷價雁格，府則應歸按銷脊售合酷同或肚協議闖中約襲定的敗價格編計算虹的價普款于形收到雜受托帽方已吃銷開壟發(fā)產尼品清茅單之饒日確置認收仙入的激實現咽；如遞果屬百于前掉兩種投情況章中銷配售合戀同或昌協議鈔中約妖定的采價格秤低于添買斷胞價格臘，以北及屬逼于受孫托方艱與購芳買方蹤簽訂譯銷售慨合同深或協抵議的縮，則步應按迫買斷貍價格送計算庸的價雜款于川收到舒受托蟲方已剪銷開轟發(fā)產慰品清煎單之最日確帥認收春入的芝實現分。訂影3.葵采取?；鶅r遷（保妖底價跟）并瘋實行乖超基扒價雙劃方分刊成方蠶式委茅托銷彩售開鍬發(fā)產金品的丸，屬室于由趕企業(yè)雕與購則買方童簽訂士銷售演合同毯或協鍛議，腔或企河業(yè)、堪受托誼方、閑購買援方三薦方共炸同簽萌訂銷夢售合串同或幣協議臟的，尖如果汗銷售金合同吵或協音議中白約定爛的價吃格高什于基尸價，死則應址按銷麗售合鞋同或魄協議橋中約粉定的昨價格傻計算階的價精款于豐收到眼受托悼方已責銷開宵發(fā)產竹品清匆單之咱日確搭認收演入的庭實現劫，企董業(yè)按疫規(guī)定障支付盜受托映方的界分成就額，千不得蒸直接謙從銷遼售收彎入中霜減除凳；如僚果銷誤售合及同或棟協議餓約定趁的價含格低泡于基容價的斥，則母應按盤基價蠢計算釀的價恒款于川收到愁受托共方已浩銷開婦發(fā)產產品清跪單之星日確斃認收半入的記實現潤。屬輕于由奇受托堆方與踐購買碰方直氣接簽寬訂銷龍售合漿同的怎，則浙應按巧基價雜加上降按規(guī)囑定取底得的斧分成英額于挨收到根受托咬方已映銷開馳發(fā)產首品清墻單之采日確扎認收喚入的士實現妄。攻附4.紡采取邪包銷益方式倡委托摧銷售粥開發(fā)民產品脈的，規(guī)包銷個期內皆可根索據包飽銷合信同的樂有關睬約定抗，參尿照上涂述1俱至3趟項規(guī)鼠定確底認收恩入的光實現蛇；包矮銷期迅滿后艘尚未揭出售碰的開巨發(fā)產付品，捉企業(yè)弄應根勞據包詢銷合瘋同或肉協議售約定殼的價攻款和鐵付款供方式客確認霉收入冰的實虹現。好翁第七蟲條第企業(yè)鞠將開汽發(fā)產懇品用勇于捐散贈、濟贊助怠、職聚工福駱利、移獎勵場、對賊外萬投資包、分拍配給孔股東落或投膽資人來、抵斃償債中務、迷換取惹其他鍬企事辟業(yè)單束位和錘個人運的非逆貨幣炸性資炒產等涼行為逝，應兵視同影銷售閣，于喊開發(fā)午產品史所有藥權或蕩使用勤權轉絕移，泉或于交實際啦取得百利益誤權利靈時確攝認收正入（喚或利肝潤）售的實器現。賽確認剩收入背（或顧利潤蓄）的臂方法及和順援序為地：搬觀（一旋）按每本企換業(yè)近壩期或攤本年臘度最內近月鴿份同告類開蛙發(fā)產煌品市扇場銷丘售價抱格確濃定；造巷（二攏）由宮主管看稅務針機關軟參照柳當地歐同類酒開發(fā)秩產品顏市場據公允將價值潮確定崗；坦玻（三崖）按趕開發(fā)貿產品奴的成沖本利面潤率權確定央。開遮發(fā)產層品的她成本抽利潤雪率不們得低類于1燥5%齡，具銷體比禮例由經主管材稅務康機關時確定勁。填澤第八法條拐企業(yè)勿銷售每未完支工開槽發(fā)產聞品的挎計稅救毛利羞率由仿各省吐、自詳治、慰直轄才市國尸家稅含務局罷、地沾方稅敘務局科按下楊列規(guī)干定進巷行確項定：臣筋（一皆）開門發(fā)項押目位略于省皮、自膀治區(qū)燦、直豪轄市笨和計證劃單桃列市互人民逮政府雹所在味地城課市城圣區(qū)和量郊區(qū)云的，屑不得暑低于保15條％。妙多（二磨）開賣發(fā)項啞目位討于地有及地消級市電城區(qū)童及郊堵區(qū)的鄭，不妄得低窮于1賤0%忙.牢兔（三斑）開拉發(fā)項紛目位燙于其漂他地泊區(qū)的察，不斯得低銹于5胃％。敲蔬（四僚）屬守于經瞞濟適貼用房釋、限綱價房滋和危憲改房磨的，巨不得作低于測3%匙.羊編第九筒條糠企業(yè)應銷售英未完縣工開身發(fā)產蓬品取讓得的腎收入肆，應需先按布預計鋒計稅貞毛利僵率分測季（沒或月筐）計捏算出狐預計源毛利攏額，脂計入竄當期罵應納樣稅所懲得額穴。開構發(fā)產為品完黃工后尾，企腎業(yè)應垮及時番結算碎其計虛稅成便本并上計算柏此前門銷售校收入填的實臂際毛響利額酬，同尖時將蜓其實重際毛東利額睬與其動對應征的預洲計毛憂利額座之間塘的差澡額，童計入聽當年假度企暖業(yè)本菊項目馳與其褲他項炊目合滴并計橫算的嫩應納柏稅所鉛得額傷。疼繪在年嶼度納賣稅申賀報時曠，企桿業(yè)須輛出具愧對該彼項開庫發(fā)產狼品實堵際毛慎利額兆與預形計毛訪利額簡之間射差異培調整濟情況岸的報站告以乳及稅架務機辯關需周要的族其他焦相關駕資料帥。栗徑第十瘡條取企業(yè)例新建商的開稍發(fā)產備品在寶尚未準完工切或辦銜理房甲地產求初始找登記屈、取早得產逃權證臺前，夏與承票租人謹簽訂扮租賃而預約嘆協議民的，掃自開風發(fā)產質品交醫(yī)付承詳租人牌使用看之日庫起，黃出租吼方取價得的損預租噴價款豎按租采金確秋認收麥入的欠實現追。薦扎第三窮章劉成本千、費剩用扣稠除的轉稅務主處理膠運第十需一條圍企達業(yè)在梳進行材成本吳、費慮用的責核算慌與扣筆除時屠，必旋須按脹規(guī)定來區(qū)分藏期間舒費用棵和開棍發(fā)產趁品計階稅成藥本、毛已銷商開發(fā)駕產品沉計稅尚成本悲與未量銷開際發(fā)產曾品計乖稅成除本。收蹈第十攀二條宿企量業(yè)發(fā)崇生的癥期間六費用設、已汗銷開廳發(fā)產包品計荷稅成粱本、存營業(yè)刺稅金棒及附濫加、只土地乳增值習稅準桌予當奴期按鑄規(guī)定朗扣除爺。浴才第十抗三條肥開累發(fā)產磨品計扛稅成慮本的頑核算曠應按母第四選章的窮規(guī)定逐進行考處理退。追鏈第十修四條磁已滴銷開尺發(fā)產漿品的港計稅鑄成本胃，按公當期辯已實壁現銷柜售的像可售塊面積憂和可鉗售面矩積單你位工覽程成刻本確揚認。稍可售撇面積側單位釀工程捏成本碗和已勾銷開橫發(fā)產諒品的壓計稅窄成本梢按下充列公段式計濕算確塘定：伙?？墒厶杳娣e辮單位株工程殺成本遠=成志本對烤象總陶成本吩÷項成本雨對象蜘總可糟售面舅積煎押已銷驢開發(fā)翼產品春的計獻稅成熔本=岡已實男現銷顯售的健可售則面積球×固可售災面積狂單位竊工程員成本獲清第十所五條釀企展業(yè)對帥尚未君出售萍的已戴完工柴開發(fā)背產品殺和按仔照有皂關法搬律、扮法規(guī)廚或合惑同規(guī)盜定對抄已售論開發(fā)雷產品改（包惰括共形用部光位、貿共用劫設施依設備著）進痰行日廉常維叮護、傲保養(yǎng)解、修置理等揪實際頸發(fā)生據的維抄修費餐用，緣準予近在當頑期據猶實扣桂除。僚推第十眼六條診企孤業(yè)將摔已計斜入銷翁售收云入的險共用顛部位溪、共蟻用設隆施設悔備維府修基徹金按紹規(guī)定僑移交宿給有鋤關部嘆門、秘單位液的，糊應于僅移交震時扣組除。剝倚第十長七條距企飄業(yè)在悠開發(fā)痛區(qū)內趟建造喜的會曬所、舉物業(yè)少管理哥場所蘋、電日站、輝熱力枕站、相水廠提、文喚體場仆館、傍幼兒萍園等低配套績設施溝，按絨以下查規(guī)定沈進行盼處理經：叼氧（一屑）屬露于非因營利滅性且抖產權文屬于杯全體竄業(yè)主胸的，雨或無虛償贈渡與地朋方政燭府、糾公用熟事業(yè)狐單位吉的，念可將創(chuàng)其視亂為公鞋共配裹套設田施，惠其建倆造費滿用按議公共野配套贊設施叨費的這有關使規(guī)定優(yōu)進行饅處理仆。括登（二際）屬豬于營姥利性質的，驚或產坡權歸之企業(yè)天所有奔的，蝕或未癥明確臥產權茄歸屬怪的，拌或無另償贈瓶與地凍方政裹府、辣公用崖事業(yè)迎單位強以外擱其他酬單位妻的，渠應當耽單獨渾核算搜其成棄本。賺除企睜業(yè)自芽用應釀按建抵造固葵定資厘產進蜂行處尸理外據，其等他一僅律按夸建造思開發(fā)艙產品尺進行啦處理丑。發(fā)扁第十蔑八條少企波業(yè)在躬開發(fā)殖區(qū)內目建造瞎的郵跑電通減訊、藍學校繞、醫(yī)帆療設里施應伶單獨需核算撿成本聲，其裹中，晉由企射業(yè)與茫國家粥有關津業(yè)務鍋管理毀部門搖、單矩位合楚資建薪設，臺完工孝后有鋼償移斃交的房，國耗家有蝕關業(yè)妹務管趨理部沙門、嶺單位解給予待的經躁濟補梅償可堡直接暈抵扣史該項窯目的立建造提成本懷，抵野扣后嬸的差崖額應箱調整螞當期誦應納愧稅所兔得額東。供秤第十挎九條結企目業(yè)采經取銀詞行按掏揭方婆式銷真售開輔發(fā)產屋品的貫，凡子約定籍企業(yè)掩為購董買方烏的按拾揭貸納款提勝供擔嫁保的疑，其待銷售廟開發(fā)伴產品正時向泥銀行障提供危的保乳證金呼（擔鼻保金擠）不旨得從陸銷售烈收入魂中減穿除，具也不植得作肝為費烏用在回當期休稅前久扣除移，但芹實際住發(fā)生殲損失遇時可旨據實鐘扣除免。濟揀第二刊十條游企羊業(yè)委貍托境加外機坊構銷孟售開喘發(fā)產悅品的質，其夕支付乒境外附機構截的銷右售費牲用（墻含傭眨金或繩手續(xù)光費）投不超涂過委秘托銷草售收傷入1攝0%英的部徐分，殖準予芒據實廁扣除調。喚岸第二分十一旗條避企業(yè)攜的利蟲息支軟出按先以下你規(guī)定抹進行膛處理慨：到頓（一禮）企沒業(yè)為君建造艇開發(fā)垮產品秤借入趙資金犬而發(fā)改生的伐符合絞稅收酸規(guī)定蘆的借逐款費盆用，蠟可按鐵企業(yè)溜會計辱準則董的規(guī)坐定進炸行歸著集和尼分配奸，其蹈中屬皆于財熟務費燙用性抄質的勁借款逆費用骨，可速直接養(yǎng)在稅魯前扣蠟除。色薯（二譯）企然業(yè)集凝團或遷其成弟員企紡業(yè)統贈一向寄金融垃機構德借款瞞分攤淋集團勝內部粒其他沃成員腰企業(yè)斗使用始的，屑借入錄方凡帶能出筐具從欣金融誤機構搬取得閣借款脂的證摘明文吃件，艘可以盞在使固用借裹款的抹企業(yè)三間合爆理的要分攤棟利息乒費用籠，使拌用借河款的否企業(yè)題分攤迎的合緩理利霸息準妄予在拖稅前及扣除濟。離哭第二爐十二興條智企業(yè)但因國略家無趕償收卷回土象地使僅用權譽而形瞎成的陜損失熱，可脫作為警財產昨損失險按有淚關規(guī)槐定在起稅前棋扣除麗。糾注第二宿十三盈條含企業(yè)丙開發(fā)喊產品漠（以股成本芽對象慚為計互量單興位）罪整體不報廢咳或毀料損，春其凈噸損失螞按有蝕關規(guī)除定審盞核確盛認后否準予抹在稅漂前扣享除。粒抄第二亦十四封條惹企業(yè)術開發(fā)童產品穿轉為酷自用電的，鉆其實涌際使昨用時摧間累云計未件超過良12辰個月束又銷臨售的背，不疑得在齊稅前焰扣除螺折舊份費用氣。貫伍第四撐章域計稅月成本礙的核慮算盲伍第二珍十五配條士計稅壟成本架是指池企業(yè)恩在開齡發(fā)、宅建造僻開發(fā)涂產品墾（包貧括固遵定資沈產，礙下同渴）過星程中宴所發(fā)怕生的者按照蹈稅收幟規(guī)定巧進行枯核算暑與計醋量的泥應歸壘入某險項成鴉本對喚象的何各項攏費用星。握示第二記十六還條堪成本鍋對象據是指幟為歸盾集和鞋分配患開發(fā)膏產品盆開發(fā)曲、建究造過奶程中巡的各脹項耗荒費而飲確定密的費魂用承遼擔項懶目。激計稅幼成本襯對象擦的確購定原稱則如下下：鼻狐（一淚）可當否銷爛售原燙則。飯開發(fā)沸產品旁能夠奮對外獵經營毒銷售奶的，買應作占為獨公立的愚計稅淹成本虜對象犧進行訴成本工核算司；不斗能對職外經報營銷膊售的挺，可唱先作李為過到渡性蛙成本回對象較進行春歸集奴，然憲后再班將其炒相關編成本齡攤入鑼能夠點對外蒸經營燙銷售尸的成伙本對費象。語梅（二狂）分會類歸君集原唇則。丈對同節(jié)一開銀發(fā)地響點、材竣工貝時間科相近菊、產悔品結順構類作型沒橋有明輕顯差惕異的哭群體拌開發(fā)漂的項倍目，茂可作具為一照個成躲本對膛象進浸行核斥算。糧熊（三特）功梅能區(qū)味分原境則。繭開發(fā)齡項目延某組尸成部饞分相沖對獨顧立，芒且具民有不各同使真用功液能時菠，可嚷以作擺為獨腫立的霉成本纖對象龍進行偶核算益。廊瓜（四魯）定奶價差年異原盼則。憐開發(fā)泳產品翠因其蚊產品純類型煙或功懷能不喝同等夢而導黑致其尼預期努售價所存在飾較大牙差異瞎的，棒應分時別作軟為成仿本對計象進燦行核辭算。桐齡（五顯）成醋本差事異原改則。父開發(fā)巧產品出因建屠筑上正存在氏明顯略差異掙可能椒導致統其建朵造成其本出裹現較杏大差桂異的脊，要鏟分別燕作為怎成本凡對象殊進行征核算嶺。躬析（六蛋）權玉益區(qū)拾分原支則。臟開發(fā)隔項目搜屬于角受托的代建房的或晚多方偽合作澡開發(fā)濕的，倡應結初合上惑述原義則分被別劃抗分成職本對襯象進麗行核久算。秋描成本刮對象監(jiān)由企虎業(yè)在害開工負之前素合理勇確定步，并途報主決管稅去務機鍬關備翁案。忠成本播對象揉一經杏確定駕，不治能隨悅意更博改或數相互橫混淆唐，如饒確需壤改變埋成本火對象遍的，貸應征恢得主諒管稅究務機直關同譯意。蒙槽第二循十七狼條槐開發(fā)建產品頁計稅司成本邁支出析的內叮容如途下：閑?。ㄒ环粒┩炼兜卣鞅M用費嚼及拆血遷補妨償費順。指甜為取愧得土籮地開頌發(fā)使沙用權園（或戲開發(fā)援權）弦而發(fā)戰(zhàn)生的碼各項億費用緊，主樸要包秩括土恒地買牽價或斜出讓木金、耳大市鏡政配練套費嗽、契暫稅、匠耕地惱占用洽稅、安土地彼使用通費、咐土地珍閑置勸費、麥土地把變更憤用途漿和超塑面積頃補交惑的地向價及禾相關迷稅費虜、拆沒遷補塌償支釋出、上安置便及動暈遷支督出、明回遷晌房建牧造支瞇出、漫農作通物補絡償費美、危戀房補屯償費知等。蒙懲（二蟻）前敏期工只程費榆。指食項目帳開發(fā)憂前期繁發(fā)生鉗的水嗚文地腹質勘斥察、文測繪鉛、規(guī)樂劃、志設計句、可組行性徒研究緒、籌升建、奶場地印通平線等前修期費償用。妻戀（三壞）建匹筑安決裝工攏程費秘。指騾開發(fā)討項目丙開發(fā)針過程像中發(fā)值生的筆各項糞建筑陣安裝容費用哪。主仰要包寬括開擇發(fā)項手目建強筑工快程費責和開涌發(fā)項雞目安表裝工肚程費領等。開帳（四腔）基牲礎設較施建齊設費襲。指風開發(fā)水項目款在開桐發(fā)過凳程中廳所發(fā)蔬生的菌各項技基礎歸設施弟支出胃，主燥要包虛括開幸發(fā)項候目內殖道路素、供辱水、包供電背、供止氣、駁排污辱、排銷洪、然通訊播、照嗽明等填社區(qū)郵管網繩工程災費和封環(huán)境暮衛(wèi)生落、園任林綠慈化等濫園林孝環(huán)境餓工程征費。促中（五阻）公知共配艘套設平施費顫：指弊開發(fā)提項目壁內發(fā)卵生的猾、獨抖立的錘、非弊營利薪性的價，且貝產權推屬于千全體稼業(yè)主鍬的，帥或無溫償贈狀與地民方政消府、僅政府況公用蛾事業(yè)晃單位溜的公項共配僑套設牲施支被出。警退（六杠）開增發(fā)間微接費沈。指告企業(yè)系為直色接組余織和油管理晨開發(fā)翻項目及所發(fā)左生的松，且惜不能夏將其漆歸屬層于特斬定成弦本對食象的份成本蓬費用陜性支僅出。炮主要璃包括團管理挨人員倉工資暢、職永工福值利費愛、折秘舊費年、修氧理費淘、辦風公費儀、水雁電費鋒、勞索動保折護費斯、工薄程管羽理費鑰、周眨轉房宋攤銷壁以及屑項目筑營銷造設施冰建造強費等市。遲孟第二暢十八軟條膜企業(yè)屑計稅恥成本幸核算鏟的一端般程青序如匙下：等多（一劑）對縮當期國實際券發(fā)生評的各賓項支根出，朋按其警性質霉、經冠濟用督途及品發(fā)生律的地洞點、稀時間膛區(qū)進激行整妻理、旅歸類電，并刻將其隱區(qū)分居為應遣計入土成本擦對象閱的成練本和蹤應在疑當期摧稅前洲扣除謀的期飯間費餓用。劈同時紙還應離按規(guī)浩定對矛在有賄關預怒提費畝用和炎待攤刃費用銳進行懼計量添與確凱認。想慌（二貫）對統應計獵入成娘本對率象中貫的各蛾項實臭際支鐘出、滾預提道費用嫌、待工攤費篩用等撲合理趴的劃躍分為擁直接引成本斤、間僻接成贊本和知共同袖成本條，揪并按饑規(guī)定優(yōu)將其態(tài)合理悟的歸妨集、眨分配養(yǎng)至已偉完工庭成本糕對象至、在鏈建成款本對外象和遮未建碼成本重對象指。打壺（三識）對享期前繁已完吳工成懂本對脾象應授負擔上的成貨本費劈用按雹已銷詢開發(fā)可產品毅、未凳銷開產發(fā)產共品和宮固定賠資產精進行緊分配比，其襪中應這由已船銷開傘發(fā)產爐品負站擔的借部分先，在瞇當期蔽納稅諸申報冊時進趙行扣什除，愈未銷爬開發(fā)跡產品舊應負團擔的溪成本途費用謝待其陽實際戶銷售準時再昆予扣皮除。絲或（四冶）對藍本期障已完徐工成攝本對徹象分季類為餃開發(fā)槳產品殿和固壤定資喚產并艇對其眉計稅艇成本譯進行療結算糠。其鐮中屬屋于開啞發(fā)產常品的棒，應輝按可醉售面四積計罷算其已單位嘗工程竭成本擋，據程此再遷計算督已銷豐開發(fā)庸產品龜計稅究成本品和未她銷開獲發(fā)產蹤品計乘稅成葛本。痕對本介期已呆銷開支發(fā)產映品的句計稅累成本帳，準鏡予在卵當期撫扣除際，未顧銷開慶發(fā)產榴品計直稅成殘本待槽其實盼際銷圍售時推再予貓扣除煩。更喪（五瓶）對踏本期尿未完洲工和筋尚未眉建造勿的成點本對摔象應融當負廣擔的矩成本形費用巨，應咳按分疊別建壤立明蜜細臺仔帳，乒待開建發(fā)產柱品完艙工后握再予剩結算向。蠢惜第二獸十九氏條既企業(yè)大開發(fā)牙、建殿造的虹開發(fā)樓產品褲應按鐵制造邀成本橡法進敏行計鄙量與冶核算妖。其舞中，捐應計拿入開績發(fā)產長品成貧本中述的費費用屬尿于直膽接成紛本和彼能夠眠分清到成本骨對象石的間計接成綿本，嗽直接叮計入筑成本調對象啞，共條同成非本和頑不能完分清筑負擔撕對象瘦的間乘接成岸本，尺應按或受益牙的原腳則和璃配比斗的原獄則分朗配至再各成帖本對弱象，很具體交分配痛方法組可按存以下建規(guī)定蜻選擇簽其一抬：匯從（一氏）占遺地面盆積法添。指滔按已益動工配開發(fā)首成本殿對象映占地京面積餓占開匯發(fā)用丹地總絹面積粘的比域例進連行分滋配。揀秩1.番一次唉性開班發(fā)的里，按茄某一雄成本騎對象完占地競面積懷占全虧部成初本對胃象占沫地總滾面積庸的比逃例進蜂行分樂配。亡盲2.振分期漁開發(fā)怨的，棕首先駛按本芽期全迅部成蜜本對侮象占盞地面塘積占痛開發(fā)麗用地位總面燈積的飾比例構進行拿分配瓶，然欺后再丈按某名一成呢本對粗象占韻地面常積占菠期內聽全部仇成本伶對象臣占地何總面躲積的板比例熔進行百分配檔。饑繩期內絞全部單成本允對象包應負陪擔的撤占地安面積辯為期瞧內開沖發(fā)用闊地占繪地面世積減薄除應欠由各碑期成索本對聰象共長同負鎮(zhèn)擔的中占地妻面積曲。圖所（二參）建較筑面鋤積法稿。指燒按已玩動工蟲開發(fā)駐成本陸對象冷建筑儉面積維占開賊發(fā)用峰地總笑建筑芬面積記的比龜例進輕行分憶配。巧暴1.砌一次國性開番發(fā)的彈，按表某一咱成本擦對象墓建筑猶面積椒占全淹部成飄本對靈象建意筑面遇積的拆比例鏈進行指分配欠。珠朽2.旋分期使開發(fā)層的，孟首先膛按期殲內成擦本對纖象建直筑面焰積占傷開發(fā)都用地巨計劃便建筑謎面積剩的比忍例進患行分儲配，群然后陳再按饞某一誠成本基對象偷建筑英面積糊占期頓內成務本對帶象總呼建筑幅面積彈的比桑例進晚行分桑配。犧糧（三幼）直逆接成站本法問。指粉按期撫內某裳一成利本對烘象的密直接濃開發(fā)榴成本蕩占期看內全未部成初本對邪象直慢接開傲發(fā)成吸本的摸比例絮進行染分配蹲。壞輛（四扔）預惕算造裕價法趁。指酬按期貫內某們一成堵本對鉗象預蝶算造柱價占多期內魯全部或成本色對象失預算介造價脅的比啟例進制行分夠配。四恒第三踏十條獵企巾業(yè)下腎列成爸本應咱按以前下方草法進爪行分惹配：奇亮（一竹）土太地成憲本，吐一般飯按占緒地面聯積法梁進行怒分配剃。如環(huán)果確詞需結守合其恭他方鏟法進熱行分畝配的卷，應馬商稅辟務機謙關同捐意。識樹土地波開發(fā)旱同時倘連結株房地窩產開陜發(fā)的給，屬坡于一視次性辦取得壤土地稅分期南開發(fā)噸房地挽產的漿情況籮，其躁土地達開發(fā)淡成本速經商逢稅務辮機關牲同意哄后可城先按婆土地墨整體辱預算亭成本逐進行甘分配干，待夠土地會整體嘗開發(fā)蹤完畢菠再行驕調整殊。宇卵（二裳）單意獨作擁為過越渡性耕成本棟對象緊核算膜的公施共配毛套設丹施開展發(fā)成渴本，亡應按牌建筑乓面積毛法進熔行分曠配。畢俯（三極）借嬸款費界用屬像于不隊同成腹本對薦象共芝同負坑擔的梁，按睬直接微成本曬法或拍按預郊算造位價法處進行測分配右。污看（四歐）其社他成堡本項畝目的懂分配僵法由凈企業(yè)數自行井確定撕。據夸第三屢十一蛾條律企業(yè)珠以非因貨幣喝交易遲方式完取得慶土地植使用更權的菜，應話按下廉列規(guī)漏定確炎定其雜成本訓：膚室（一畫）企檔業(yè)、增單位潤以換偶取開雨發(fā)產蜜品為猛目的券，將熱土地丙使用者權投虎資企經業(yè)的賴，按羽下列狠規(guī)定亞進行倉處理海：閥巷1.涼換取救的開映發(fā)產挨品如販為該狐項土敗地開繩發(fā)、再建造尼的，教接受刮投資皂的企浪業(yè)在怪接受興土地億使用鍬權時勇暫不川確認族其成藝本，窗待首行次分兼出開嘗發(fā)產戲品時味，再娃按應壇分出綠開發(fā)娛產品閑（包泡括首貌次分許出的耳和以在后應誦分出增的）倡的市坐場公錢允價葵值和咐土地黃使用妥權轉團移過量程中你應支膀付的登相關粥稅費銷計算墓確認趕該項躲土地晌使用崖權的摔成本喪。如擦涉及友補價族，土腿地使介用權隊的取濁得成喉本還扶應加巷上應滴支付擱的補炕價款答或減桌除應頓收到猛的補趨價款昂。醒黃2.存換取甚的開榜發(fā)產疼品如駛為其閉他土缺地開妖發(fā)、乖建造需的，渾接受故投資斷的企露業(yè)在窯投資杜交易退發(fā)生創(chuàng)時，選按應拌付出皆開發(fā)嶄產品蹄市場螞公允憂價值割和土肺地使賤用權泛轉移乳過程早中應菜支付古的相寫關稅稍費計臂算確悲認該葉項土浩地使糟用權聚的成吐本。角如涉惹及補漂價，圾土地徒使用狐權的乘取得爛成本惡還應漏加上設應支仍付的喇補價縮款或垮減除蛇應收償到的叼補價朵款。求漠（二繳）企凍業(yè)、糧單位問以股的權的喘形式串，將伶土地羊使用鹽權投轟資企易業(yè)的垃，接擁受投壞資的明企業(yè)禮應在蕉投資掀交易開發(fā)生脆時，銹按該幼項土且地使倡用權踏的市蹲場公頌允價贏值和肯土地貨使用糠權轉腎移過葛程中壺應支叛付的絕相關浙稅費油計算紅確認跪該項澡土地尸使用塊權的舌取得笑成本購。如程涉及醫(yī)補價結，土洪地使咱用權修的取哥得成預本還給應加喉上應柏支付溫的補棍價款萬或減揚除應吳收到階的補最價款泉。我奉第三紀十二竊條查除以瘋下幾攜項預腎提（麥應付它）費軋用外爆，計沿稅成傅本均缺應為起實際衣發(fā)生討的成膽本。猜僵（一萌）出疲包工酸程未冶最終飼辦理疊結算鏡而未耐取得免全額岸發(fā)票模的，劍在證哭明資惑料充僚分的謝前提沖下，逼其發(fā)獵票不臘足金窩額可闖以預玻提，莫但最農高不爬得超象過合會同總鑄金額部的1瓣0％蕩。燦原（二好）公爬共配賭套設失施尚錘未建版造或騾尚未蔽完工突的，紙可按說預算判造價叢合理蛾預提秒建造景費用宵。此璃類公藏共配懲套設許施必喪須符佳合已餓在售渾房合情同、崖協議視或廣筍告、秩模型礦中明扔確承躬諾建乳造且佛不可觸撤銷壘，或童按照徐法律勞法規(guī)裕規(guī)定廣必須局配套賴建造殲的條墊件?？尤啵ㄈ叮蛘捀先窘坏珪裆形葱吧辖桓驳膱笃张鷪笊踅ㄙM碎用、構物業(yè)映完善輛費用術可以屯按規(guī)疫定預枕提。懷物業(yè)腫完善刻費用績是指全按規(guī)梨定應里由企夫業(yè)承艇擔的稼物業(yè)種管理圓基金纏、公辯建維別修基免金或無其他妙專項演基金攔。淋株第三骨十三抖條釋企業(yè)泉單獨期建造欄的停召車場蔽所，遇應作者為成求本對疊象單鏈獨核撒算。忌利用篩地下凝基礎仍設施需形成會的停機車場嗽所，瓜作為獲公共集配套嫩設施僑進行皮處理航。心議第三弦十四扁條春企業(yè)齡在結隆算計表稅成舟本時蔑其實于際發(fā)嶄生的屈支出蕩應當吉取得幻但未鼓取得配合法識憑據拉的，廣不得廚計入總計稅聾成本戒，待除實際鈴取得拜合法批憑據壺時，躺再按色規(guī)定緒計入劉計稅藏成本稅。言兵第三狡十五