成都市老年休閑市場調(diào)查

成都市老年休閑市場調(diào)查一.前言“我們目前所生活的時代，人們賦予它各種各樣的名稱：后冷戰(zhàn)時代、后工業(yè)化時代、國際互聯(lián)網(wǎng)時代和全球化時代。今天，請?jiān)试S我再增加一個名稱，即：長壽時代。”---聯(lián)合國秘書長安南這是一個長壽的時代，人類的成熟不但表現(xiàn)在其壽命的延長，更在于其能夠勇敢地面對老齡化挑戰(zhàn)。隨著中國步如老年型社會和國民經(jīng)濟(jì)的不斷提高，應(yīng)該清楚的認(rèn)識老齡社會不僅是人口類型轉(zhuǎn)變的標(biāo)志，也是社會經(jīng)濟(jì)、科技、醫(yī)療、衛(wèi)生、發(fā)展和人民生活水平提高的體現(xiàn)。日前我司就老年休閑市場開發(fā)項(xiàng)目，結(jié)合國內(nèi)外的成功模式和概念，針對成都市場進(jìn)行了初步的可行性調(diào)查研究。二.中國社會人口齡年化現(xiàn)狀我國是世界上老年人口最多、增長最快的國家之一。80年代以來，60歲以上的老年人口平均每年以3%的速度持續(xù)增長，目前已經(jīng)超過1.3億，占世界老年人口的1／5，占全國總?cè)丝诒戎氐?0%以上，中國已開始進(jìn)入人口老年型國家行列。專家預(yù)計(jì)我國到21世紀(jì)中葉，60歲以上的老年人將達(dá)到4億左右，約占亞洲老年人口總數(shù)的36%，約占世界老年人口總數(shù)的22.3%。我國老年人口規(guī)模之大，老齡化速度之快，高齡人口之多，都是世界人口發(fā)展史上前所未有的。面對此現(xiàn)狀國家也積極的提出了“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為”五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。我國人口老齡化的主要特點(diǎn)是：第一，人口老齡化提前達(dá)到高峰。上世紀(jì)后期，為控制人口的急劇增長，國家推行計(jì)劃生育政策，使得人口出生率迅速下降，加快了我國人口老齡化的進(jìn)程。由于本世紀(jì)前半段人口壓力仍然沉重，還要繼續(xù)堅(jiān)持計(jì)劃生育的國策，其結(jié)果將不可避免地使我國提早達(dá)到人口老齡化高峰。第二，在社會經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)狀態(tài)下進(jìn)入人口老齡化。先期進(jìn)入老齡化社會的一些發(fā)達(dá)國家，目前人均國民生產(chǎn)總值達(dá)到20000美元以上，呈現(xiàn)出"先富后老"，這為解決人口老齡化帶來的問題奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。而我國進(jìn)入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值約為1000美元，呈現(xiàn)出"未富先老"，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不強(qiáng)，無疑增加了解決老齡化問題的難度。第三，在多重壓力下渡過人口老齡化階段。本世紀(jì)前半段，我國在建立和完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制過程中，改革和發(fā)展的任務(wù)繁重，經(jīng)濟(jì)和社會要可持續(xù)發(fā)展，社會要保持穩(wěn)定，各種矛盾錯綜復(fù)雜，使得解決人口老齡化問題相對發(fā)達(dá)國家和人口少的國家更為艱巨。三.國內(nèi)外老年人相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展動向隨著老齡化問題的出現(xiàn)，老年型國家也會隨之增多。1950年，全球?qū)儆诶夏晷偷膰矣?5個，2002年已達(dá)到50多個，其中絕大多數(shù)是西方發(fā)達(dá)國家。專家分析，許多西方國家60歲以上老年人占全國人口的比重，將會在10－20年內(nèi)達(dá)到20％，甚至個別國家有達(dá)到25％的可能。初步了解國內(nèi)外優(yōu)秀的或現(xiàn)行的與老年人相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及方向，有利于結(jié)合成都老年群體的實(shí)際情況找出新的市場方向和機(jī)會。老年人住宅產(chǎn)業(yè)西方國家進(jìn)入老齡化社會時間比我國早，因此也較早著手解決老年住宅問題。他們興建老年住宅的理念、人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得我們借鑒。在國外，專家認(rèn)為理想的老年人居住建筑應(yīng)該是允許老年人自由且獨(dú)立的生活，并提供必要的協(xié)助，而不應(yīng)該一切包辦，否則反而會降低老年人的活動能力、加速老化進(jìn)程。他們依據(jù)老年人所需社會服務(wù)支援的程度，來劃分老年人居住建筑的模式（1986年，國際慈善機(jī)構(gòu)（HTA）曾制定了老年人居住建筑的分類標(biāo)準(zhǔn)）。各國老年人居住建筑模式與該國對老年問題的政策、制度有關(guān)，同時也與其文化背景有關(guān)。以下列舉幾個不同國家老年人居住的模式以供參考：美國：老年住宅設(shè)施完善處于西方文化的大背景下，美國老年人的獨(dú)立性很強(qiáng)。美國老年人居住建筑模式主要有3種類型：獨(dú)立式老年人住宅，滿足有自理能力的老年人的需求，一般為普通住宅和老年人專用住宅。多數(shù)是帶廚衛(wèi)的一室戶，平面緊湊，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，造價經(jīng)濟(jì)，總體布局上注意將老人住宅群布置在社區(qū)中心附近，結(jié)合社區(qū)服務(wù)設(shè)施、社交場所、醫(yī)療中心及交通等設(shè)施；集合式老年人住宅，有專門的服務(wù)人員提供老年人所需服務(wù)，一般不包括醫(yī)療和護(hù)理。住宅內(nèi)有方便、安全的社交娛樂場所和公共食堂等各類設(shè)施，并有完備的保衛(wèi)和報(bào)警系統(tǒng)。護(hù)理型老年人住宅，提供全面的護(hù)理和醫(yī)療服務(wù)，建筑按無障礙設(shè)計(jì)。臥室衛(wèi)生獨(dú)立，起居室和廚房共用。另外在美國還新興了許多大型的老年社區(qū)，它們綜合了以上三種住宅模式，并有效的進(jìn)行組合，使其更完善、更和諧、更互動。讓人不論住進(jìn)哪種住宅都能享受到積極的生活方式。荷蘭：老年公寓不顯孤獨(dú)由于國家對老年人的社會政策傾向于讓他們居住在獨(dú)立的公寓中，使得老年人往往感到孤單、與外界隔離。針對這一問題他們提供了一個方法：老人雖然住在獨(dú)立的公寓中，但從整個建筑空間來講，讓老人能感到與他人和睦相處。將建筑的城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)三種元素有機(jī)的結(jié)合在一起。用富于表現(xiàn)性、細(xì)致的設(shè)計(jì)手法為其提供豐富的視覺感受，從外觀上體現(xiàn)老年公寓的安逸、寧靜和對自然的回歸。這樣的公共社區(qū)除了完善的配套設(shè)施和注重環(huán)保、減少污染外，每個獨(dú)立的單元都包括一個起居室、書房和至少一個陽臺。日本：老年住宅突出自助自理日本的老年人生活質(zhì)量是在良好的社會保險體系的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。由于日本的人工費(fèi)貴，而住宅的技術(shù)和電器化程度很高。這特別體現(xiàn)在老年人住宅和為老年人提供的公用設(shè)施上，使得老年人能夠在生活中充分實(shí)現(xiàn)自助和自理。比如：提供無障礙設(shè)施的老年人住宅產(chǎn)品、提供具有看護(hù)性質(zhì)的老年人住宅產(chǎn)品、提供能和家人共同生活的（二代居）住宅產(chǎn)品。通過這三種老年住宅產(chǎn)品在社區(qū)內(nèi)的共存，以形成滿足各類型老年人基本生活需求的老年人生活社區(qū)。由于日本提倡老年人和家人住在一起。因此在公共住宅里設(shè)計(jì)的適合于老少多代共居的大型居住單元，對廚、廁、門廳和居室分隔功能都做了相應(yīng)考慮，對多代人生活方式和生活規(guī)律上的差異在室內(nèi)空間上做了相應(yīng)處理。在國內(nèi)，老年人住宅市場還是剛剛起步，很多的方面正處與摸索和發(fā)展階段。越來越多的商家開始涉足這一市場。受到我國傳統(tǒng)的家庭觀念以及經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r的影響老年住宅以逐漸遵循著多層次多樣化的原則，既不單靠開發(fā)商建設(shè)老年社區(qū)和老年公寓，也不光靠政府和慈善機(jī)構(gòu)設(shè)立老人福利院，而要立足于家庭，以家庭養(yǎng)老為主，輔以經(jīng)營性的老年社區(qū)、老年公寓和公益性質(zhì)的福利院等的養(yǎng)老方式。建議：開發(fā)者應(yīng)與地方政府房改處聯(lián)系以取得多方面的便利，例如，老年人購買入住，是以個人支付為主，但可針對不同收入適當(dāng)通過政府、社會輔以幫助。在吸收已有住房的老年人方面除加快傳統(tǒng)觀念的轉(zhuǎn)化外，更應(yīng)進(jìn)一步發(fā)展對該人群的服務(wù)工作，提高服務(wù)的廣度和深度，并使之規(guī)范化。老年人教育產(chǎn)業(yè)隨著越來越多的國家進(jìn)入老齡化，謀求老年教育發(fā)展，增進(jìn)老人福利，使老年人能度過積極快樂的晚年生活。以成為我們共同解決和研究的問題。在國外可謂是全民教育，美國、法國、瑞典等發(fā)達(dá)的國家老年教育早已成為老年人社會內(nèi)容的一個主要的組成部分。他們不但開辦老年大學(xué)，同時還開放國內(nèi)的高等大學(xué)，免費(fèi)讓老年人入學(xué)。同時還協(xié)助老年人自己發(fā)揮余熱，將自己的經(jīng)驗(yàn)、知識和技能傳授給年輕一代，使之與社會產(chǎn)生互動。法國是世界上第一個老年型國家，也是老年教育比較正規(guī)的一個國家。法國把老年大學(xué)稱之為第三年齡大學(xué)，第一所老年大學(xué)創(chuàng)建于1973年，而后迅速發(fā)展了很多所，其中大多數(shù)由國家經(jīng)辦，學(xué)校開支列入政府預(yù)算，學(xué)員年齡在55歲到90歲之間，平均為65歲。其課程從老年人衛(wèi)生保健到研究社會、法律。適應(yīng)不同階層、性別、教育程度或不同需求的老人。瑞典的老年人口比重在世界上占第一位，號稱"老人王國"，瑞典的老年教育與正規(guī)教育融為一體，所有的大學(xué)都對老年人開放。在全國大學(xué)生中55歲以上的占20%左右，65歲以上的占10%以上。瑞典的廣播和電視都設(shè)有老年教育節(jié)目，圖書館為老年人送書上門，多方面為老年讀者服務(wù)我國的老年學(xué)校教育與發(fā)達(dá)國家比較，起步較晚。雖然發(fā)展很快，并已取得較大成績，但尚不能適應(yīng)我國人口老齡化發(fā)展的需要。目前老年人口入學(xué)率，僅為1.16%，與老年教育事業(yè)發(fā)達(dá)的國家比較，尚有一定距離。雖各地辦學(xué)條件不同，基本上是因地制宜，因需施教，但距規(guī)范化尚有一定差距。通過十幾年的辦學(xué)實(shí)踐，基本上有一個統(tǒng)一的框架，即：頤養(yǎng)康樂與進(jìn)取有為相結(jié)合的辦學(xué)宗旨，多元化的辦學(xué)形式；因需施教，寓樂于教的教學(xué)原則；靈活多樣的教學(xué)方法。建議：多取得高等院校和社會力量的支持。例如：老年社區(qū)可讓高校提供一定的師資力量，加以提高老年教育的水平。老年教育重在有所學(xué)，要能夠培養(yǎng)老年人的生活興趣。豐富和滿足他們的精神世界的需求將是關(guān)鍵！老年人休閑產(chǎn)業(yè)關(guān)注老年人的物質(zhì)文化生活提高到關(guān)注老年人的休閑生活是一個很大進(jìn)步，也是對老齡社會提出的更高要求。幫助老年人學(xué)會、擁有積極健康的休閑生活，是一個很重要系統(tǒng)工程。在發(fā)達(dá)的西方國家要改善老年人的生活就不得不尋求非體育的活動項(xiàng)目來激發(fā)他們的興趣，使他們理解"科學(xué)生活"的含義，從而積極地面對社會和生命。這些休閑活動可以幫助老年人找到人生最后階段的生命樂趣，即使在養(yǎng)老院里也可以保持高質(zhì)量的生活，并能感到自我滿足和快樂。德國在開展老年休閑工作和開發(fā)設(shè)計(jì)老年體育休閑活動時，往往要依據(jù)“全身性理論”、“激發(fā)理論”、“年齡競爭模型”、“決策理論”等作為理論基礎(chǔ)。接受老年人的咨詢要求，提供滿足他們要求的嚴(yán)密的活動計(jì)劃，提供休閑活動機(jī)會的場所、指導(dǎo)課程，使活動更加有趣，喚起老年人對過去的回憶，并能夠預(yù)計(jì)到將來的收獲，還要將鍛煉與休閑娛樂很好地結(jié)合。比如通過實(shí)施一些針對性計(jì)劃來普及體育休閑運(yùn)動的理念，讓他們在這些活動中發(fā)現(xiàn)自我，產(chǎn)生參與休閑運(yùn)動的興趣。在國內(nèi)，對老年人生活的關(guān)注還沒有提高到休閑生活這個層次上。首先，關(guān)于老年人休閑方面的研究還沒有起步，為老年人提供的休閑理念和休閑方式還很少。其二，老年休閑文化的開發(fā)還很薄弱。目前全國的老年報(bào)刊雖然近百家，老年電視、廣播欄目也不少，但在內(nèi)容和形式都在一個方面上重復(fù)和雷同，缺少多元化和深層次，而適合老年人的圖書，影視及其他藝術(shù)門類更少得可憐。其三，老年休閑娛樂設(shè)施明顯不足，老年人的活動場所還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，適合老年人的文化娛樂項(xiàng)目也很匱乏。其四是社區(qū)建設(shè)還不能滿足老年人休閑生活的需要，活動內(nèi)容單調(diào)，社區(qū)資源開發(fā)利用不夠。其五，對老年休閑生活指導(dǎo)上缺乏因齡而異。建議：在提高老年人休閑方面不要讓老年人的休閑生活過分的依賴于媒體，減少被動接受，提高主動和互動。商家應(yīng)取的廣大社會的認(rèn)可和支持，更多的為老年人提供文化娛樂、外出旅游的機(jī)會和場所，增加老年人群之間的感情，同時提倡養(yǎng)心的重要性。老年人醫(yī)療產(chǎn)業(yè)在生活保健中，隨著科學(xué)研究的發(fā)展與深入，有些傳統(tǒng)的觀念也在不斷革新與改變著。在西方發(fā)達(dá)國家的社會醫(yī)療保障制度最有代表性的有三種形式：一種是英國、瑞典等國實(shí)施的國民衛(wèi)生服務(wù)（NHS）制度；一種是德國、法國等國家實(shí)施的是社會保險制度；還有一種就美國是實(shí)施多元的非組織化的醫(yī)療保險管理制度。且對老年人的醫(yī)療保健更是十分的重視，他們不但有專門的醫(yī)學(xué)保健專家對老年人的保健進(jìn)行科學(xué)研究，而且還投入大量的人力、物力于研究開發(fā)專為老年人診治的先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備。由于發(fā)達(dá)國家的經(jīng)濟(jì)水平相對較高，對不同收入的老年人也提供了諸多的醫(yī)療保障措施，使得整個社會的老年人醫(yī)療產(chǎn)業(yè)相當(dāng)完善。據(jù)調(diào)查由于受傳統(tǒng)觀念的影響，國內(nèi)仍存在老年人怕看病的問題，主要是一怕麻煩（掛號、排隊(duì)等等）、二怕花錢。并且老年人醫(yī)療也沒有更多的得到社會重視?？偨Y(jié)起來從事老年醫(yī)療護(hù)理的機(jī)構(gòu)和服務(wù)也呈現(xiàn)出“三多三少”的特點(diǎn)，即參與部門多、專業(yè)化部門少；需要的費(fèi)用多、可以報(bào)銷的費(fèi)用少；一般服務(wù)多，特色服務(wù)少。中國的老年人以家庭養(yǎng)老為主，社區(qū)是老年人生活的主要空間，老年人醫(yī)療護(hù)理的重點(diǎn)應(yīng)放在社區(qū)，以滿足老人就近醫(yī)療、經(jīng)濟(jì)方便的愿望。但是現(xiàn)在的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)還處于起步發(fā)展階段，規(guī)劃和規(guī)章制度還不太健全和完善，在運(yùn)作上與其他方面相互協(xié)調(diào)存在一定的困難。目前大力發(fā)展老年人醫(yī)療產(chǎn)業(yè)和健全完善社區(qū)醫(yī)療保障是我國老年人醫(yī)療事業(yè)的方向。建議：社區(qū)醫(yī)療保障要與大型醫(yī)院建立良好的互助關(guān)系，不定期的邀請著名的主治醫(yī)師或醫(yī)學(xué)權(quán)威深入老年人群體中，進(jìn)行健康講座，擺脫老年人的被動保健，增強(qiáng)老年人自助自理的意識和健康常識。讓他們多主動保健而非過多的期望醫(yī)療設(shè)備。四.成都市老年休閑市場的調(diào)查研究報(bào)告一、項(xiàng)目調(diào)研目的調(diào)研目的通過對成都中高端老年人度假/休閑消費(fèi)習(xí)性和其消費(fèi)情況、消費(fèi)頻率等狀況的了解；為老年休閑市場研究定位提供市場信息和決策依據(jù)。二、調(diào)研設(shè)計(jì)、組織工作與實(shí)施情況1.問卷設(shè)計(jì)本次調(diào)查問卷由以下三大部分組成：☆甄別部分：用于甄別出符合本次調(diào)查要求的被訪者；☆主體部分：根據(jù)此次調(diào)研目的設(shè)計(jì)的項(xiàng)目相關(guān)調(diào)查內(nèi)容；☆背景資料：被訪者的個人背景資料及媒體接觸習(xí)慣等。2.樣本條件2-01年齡在50-75周歲之間；2-02符合市場調(diào)查的常規(guī)過濾條件：兩老月收入在2500元以上；3.調(diào)查區(qū)域市內(nèi)各干部活動中心、老年大學(xué)、老年活動中心、高檔社區(qū)4.調(diào)查對象：高收入老年人，。5.訪問方法：進(jìn)行隨機(jī)的消費(fèi)者街頭訪問的形式。備注：因統(tǒng)計(jì)軟件的功能限制，統(tǒng)計(jì)圖中的數(shù)據(jù)會自動四舍五入，因此可能會和文字表述中的數(shù)據(jù)有一些差別，同時對于數(shù)值相對較小的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)圖中無法顯示。特此說明三、定量分析報(bào)告(一)主體部分統(tǒng)計(jì)結(jié)果[一]目前消費(fèi)現(xiàn)狀及需求1.兩老的月總收入情況由圖中可以看出，月總收入在2500-4000元的被訪者所占比例最高為91%，另外月總收入在4001元以上的被訪者所占比例為9%。2.目前休閑度假情況因訪問對象多為離退人員，閑暇時間多，故有休閑度假行為的占了97%。3.1經(jīng)常休閑/度假的區(qū)域老人們最喜歡去休閑/度假的區(qū)域以郊縣和省內(nèi)的旅游景點(diǎn)所占比例最高，分別為45.1%和42.3%，到省外/國外旅游景點(diǎn)休閑/度假的有9.9%。3.2每次的消費(fèi)情況每人每次消費(fèi)在500元以下的所占比例為63%，22%的被訪者為500-1000元/每人次，而在1001元以上的被訪者所占比例則為15%。由于被訪者所到地以郊縣和鄰近縣、市的旅游景點(diǎn)為主，而郊縣消費(fèi)水平低，各旅游景點(diǎn)則針對老年人制定了不少優(yōu)惠政策，故花費(fèi)并不算很高。3.3吸引被訪者到那里去的原因環(huán)境好、空氣清新、污染少是吸引人們前往的主要原因，其比例為42.4%,而交通狀況的好壞，同樣會影響大家的決定，它的比例為7.6%,還有是沖著目的地的知名度去的，這類被訪者所占比例也有8.3%。4.平均多長時間去休閑/度假一次25%的被訪者一年只去休閑度假一次，每半年、每一個月去一次被訪者所占比例，均為21%，其次是一季度前往一次的，有14%。5.與誰一起去休閑/度假老人們在閑暇之余，還是希望能夠與家人和朋友聚聚，聯(lián)絡(luò)一下感情，熱鬧一下，因此多數(shù)被訪者與家人和朋友/單位組織出游的時候相對要多一些，它們的比例均為36%，而與老伴出游時間相對多一點(diǎn)的被訪者所占比例也達(dá)到了27%。6.出行方式趙被訪棉者休象閑/痰度假仁之處此多為賭郊縣猾和省江內(nèi)的窯些旅呼游景訂點(diǎn)，牛同行蠻者多話是同沒齡人船，加架之路歷程的誠限制憲，故芹乘車掛前往駐的被坐訪者去比例砌較高聲，為旋62劍%，體而由縱子女?dāng)r開車斑送/偉一同捏前往勾或自歪己開匆車的速被訪潤者所蹈占比搞例為銹38辣%。節(jié)7.緊休閑披/度牙假時狀最看抹重的蘿因素美75慘.4包%被魂訪者棉首要浩看重瞇的因偵素是區(qū)環(huán)境擁的好詳壞和摘空氣押的質(zhì)很量，蔬其次肝是看脖此處其的餐年飲、綠娛樂旋設(shè)施覺是否絨能滿否足自挑己的脆要求稈，比信例為腔18塑.8猾%。雷8.鬼通常燒考慮掏休閑乞/度類假的招區(qū)域乏郊縣僻范圍加的環(huán)貍境、德空氣遷質(zhì)量儉相對惡比市珠內(nèi)都徑要好怠得多乳，當(dāng)幕然是杠休閑畢/度工假的軟首選勒之地廟。雨9.己適合鋒老年夾人休烈閑/謝度假笛的郊噴縣區(qū)巷域夢就郊訂縣范杜圍而喪言，緒認(rèn)為掌龍泉肉、溫噸江和沫崇州兩三個乞方向迫更適棕合老痛年人腰休閑筑/度咳假的摟被訪限者比逼例分甜別為祥19刊.5葵%、狂16俗.5襲%和丈14股.3魔%，弦10六%的鼠被訪劇者的開理想粗休閑搶/度煉假場斷所在搬都江洞堰方騎向扣。們10氣.樣會否坡去居賠住或龍度假尋通過騙介紹淺，9父7%遵的被姓訪者液有可倉能到榮老人太公園兵去居環(huán)住或就度假頭。世11瞞.也每月乳能承叫受的野最高雜費(fèi)用描82雹.7叛%的喚被訪從者每仍月能訪承受遲的最稠高費(fèi)禿用在是50帽0-銜20病00撒元以覺內(nèi),擠其中熊又以剖承受磨力在證50挖0-鼻10豎00友元的神居多耽為7恥1.嘆3%襪。劍12咽.距叉成都略（二斧環(huán)路禾起）階的理折想距等離刷35導(dǎo)%的片被訪異者只弟考慮信在距約二環(huán)裝路3啟0公敞里內(nèi)購的范泄圍，陰理想櫻距離戒在2惕0公幻里內(nèi)蝴的有船31循%，藍(lán)而理殘想距周離在刺50甲公里宮內(nèi)和融60乞公里退內(nèi)的豪被訪率者所殿占比攝例相貞當(dāng)分烈別為忙16反%和狹17毀%。床13粘.最萄需要省的配宅套及仇服務(wù)福老人肅們需伸要解紐決的們首要新問題念是餐貿(mào)飲、圣娛樂表和醫(yī)哄療保超健方勇面的澇配套屋及服巴務(wù)，肉提及曬率分味別為跪16案%、添14滾.5揭%和深14短.3累%。傲為了異方便善老人茂們的卡生活套，使抱他們島在一油個舒材適、拳安逸齒的環(huán)盞境歡栗度晚穿年，艇在生沸活上店，應(yīng)未根據(jù)倘老人特的不限同需復(fù)求，壁提供即膳食叨、專懼人配敬菜、交訂/羨送餐適服務(wù)墨、定趙期保研健、醒開設(shè)計(jì)老人熔健康脖知識碌講座渣、清壯潔綠傭化、籃工程娃維修夸、保滿安監(jiān)政控、爹來客擋接待蜻、出館入專你車接野送等嗚服務(wù)肌，并裂且為別了豐搭富老丑人們縮的晚孤年生信活，洋還應(yīng)貧組織惠一些葵體育吩、休川閑活貢動。霜使老淹人們塵“老燙有所插養(yǎng)、雹老有棒所醫(yī)赤、老深有所惜樂、易老有巨所學(xué)色、老冷有所籠為”址。造14即.1丟會潛不會勺購買休公寓南居住圈14罪.2歸不可脈能購般買公攏寓居鵝住的滔原因腔14趁.3躬可能勤購買負(fù)公寓種居住寇的原壞因援綜合催以上可圖表程可以遼看出扇，在什沒有識購房察可能崖的五述分之挨四（賞11疑9人泛）的承被訪鼓人群同中，狂43慘.3懷%的份被訪現(xiàn)者，目認(rèn)為丘現(xiàn)在罪年齡參大了元，生鋤命已購進(jìn)入麥了倒伐計(jì)時肝階段熔，同指時也魄擁有鐵一套歲或兩授套以奶上的菜住房肝，沒銀有必霉要再該去買班房或琴投資液，浙14稻%左被右的注認(rèn)為閱那樣屑離親抱戚朋折友/箏子女球太遠(yuǎn)稼了，喇不方葛便往減來，蠶還有浮13讀.3婚%的光被訪怠者認(rèn)預(yù)為這滴里離貧市區(qū)親遠(yuǎn)、架生活榴配套刷設(shè)施秩不及爬市中壓心完隱善而風(fēng)不愿難購買形。謎而在侄有可豐能購睬房的釀五分怕之一復(fù)（3考1人碎）的翻被訪展人群堅(jiān)中，尤分別孕因此辭處環(huán)他境/另空氣交好、笑配套城設(shè)施霉好、河適合莖老年探人修棄身養(yǎng)耕性而叨打算街購買述的比掉例為屑：2留2.午6%鋤、1絮8.帶9%深和1惕5.滴1%嬸。還籍有小臟部分奮要根償據(jù)建戒成后惰的實(shí)雖際情狹況而駝定。做15筒.可組能購堆買的銀面積尸范圍恩逼在有軟購買濱可能昏的被姓訪人川群中狀（3超1人斑），懶29狹%的屈被訪倆者打御算購萄買的當(dāng)面積蝕在8唐0平闖方米社以上津，2富3%慢打算糖購買陡50癥平方臥米以胃下的稠面積表。頌16朱.理局想的戲購房峽單價卷及總脹價易在這返31贊人中援，購澡房單搜價的脈最高辰承受蘆能力榆在2襪00溜0元敞以下幻/平之方米翁的，通比例連最高老。其疼中1悔00厭0-決20寺00騎元/訪平方漏米的錦有7那7.少4%屆，1釋00唇0元求以下濾/平糖方米摧的有淋19套.3火%。夏同樣歸，大傷多數(shù)違被訪英者能如承受臺的最眉高購羞房總旁價范路圍在眼15朗萬以患下。助承受兵力在郵10傻-1彎5萬都/套猾的有饑45現(xiàn).2魚%，石承受籍力在市10靜萬/秘套的害有3免2.險3%慧。蜻17秤.1綿理想某的修裙建區(qū)棄域（窗郊區(qū)刑范圍川內(nèi)）饅17橡.2詢適合歷修建區(qū)在此技處的型原因撥總體答看來劃，由啊于西斜邊和雀南邊報(bào)交通捎方便脹、而移且環(huán)頭境相束對于京東邊遞、北駛邊要揭好很釘多，召而且功發(fā)展揮也相崖對要拴成熟魚些，選所以氣認(rèn)為得老人教公園艱適合頑建在姿西邊尿、南萍邊及瞇西南脂邊的寒被訪怠者相堡對較好多，渡而位胡于東砌邊的輸龍泉巷除交吧通方交便外港，歷蝶來就序是有疫名的煙水果揉之鄉(xiāng)蔽，因當(dāng)此也糟有2壞0%殺的被例訪者踩認(rèn)為鑄它適結(jié)合建傳在龍基泉。政18憤.度摩假、間購房功的可虜能性仗由上慧面兩舌圖中械我們攔可以騎看到正，度寄假可尸能性很在4別0%誓以上閘的被布訪者真所占盯比例趣高達(dá)微98俊%，知而購詞房可勒能性硬在4猶0%土以上殿的僅猛有2嶄2%蔥。祖在調(diào)暢查過徑程中看，被盞訪者號對此田項(xiàng)目弊的可撓行性查做出眠了肯罪定性覽的回禍答，頃但是蔥由于衡種種簽原因伯他們散會去爆度假被、休瓣閑，株甚至宿租公館寓長雜住，犬卻不東愿意夸購買椅公寓詠居住趣。基護(hù)于此揭種現(xiàn)摸象，比可實(shí)遙行反沙租制林度：固當(dāng)購辰房者秧長時愁間不四有公寺寓中友居住獻(xiàn)時，箏可以轉(zhuǎn)將公夾寓反著租給白物管涌，由工物管責(zé)將他違們的潑公寓所租給搏前來房度假政的人伏群，為所得雨租金控按一三定的侮比例借分成仿，這芝樣既對解決逝了已虜購公經(jīng)寓人籍群的懶“買約了房爆后去存住的格時間栗不多臨，不求劃算字”的場擔(dān)憂公，同趟時還假可以腫吸引己更多伐的潛小在人蒸群前探來購掌房或豆度假斃。仗二、由背景釘資料秘1.帶被訪燦者的桂性別朽此次挨訪問全中男川女被俘訪者理的比重例相撈差不樂大，貿(mào)男性雜的比打例為結(jié)57盆%，器女性辨的比爛例為打49貢%?？?.疾被纖訪者住學(xué)歷偽情況熔7詳8%竊的被哀訪者木學(xué)歷猾在高吹中/即中專漢/技存校及曉以上褲。母3.驅(qū)被訪荷者的潮家庭羞同住不人口洪情況肆宗井同住懶人口樂為2滋-3更人的砍所占志比例詢最高列有7庭3%凈，4剖人以議上的禽則為阿27儀%。掙在訪真問過障程中受，我唐們發(fā)淡現(xiàn)，耐雖現(xiàn)繳在有涂不少諒老年攏人為遇了減油輕子手女的耍負(fù)擔(dān)符，而昏單獨(dú)袍在外放居住繪，但該仍有守部分翅的老惑年人東還是授和子躁女及申父母挑住在星一起如的。彈4.扇被娃訪者獲原工聰作所撕屬行漸業(yè)貫被訪撕者中慎從事處制造驗(yàn)業(yè)的歷比例和最高悉，為響30催%，集在政紹府/搏公共捐事業(yè)穗工作溪的有撐21揀%，婆而從柔事教挽育/每文化其藝術(shù)添/廣千播電置視和菊醫(yī)務(wù)爪衛(wèi)生吩的則筍均有要11艇%。爛5.項(xiàng)被雷訪者蟲目前突/以咳前的芳職位具/崗腸位質(zhì)此次斜的被野訪者敗有3打6%疾是中制層管陽理人差員所歸占比鋸例最顛高，打其次轎是專緣業(yè)技婦術(shù)人挑員和勉文員憶/單憲位一受般員潛工它貝們的蘇比例馬分別三為1屆8%頌和1塌6%燈。固五.任成量都市腫老年?duì)C休閑亦產(chǎn)業(yè)手未來扛發(fā)展面的市悶場機(jī)焦會及懇對策箱人們掩的傳岡統(tǒng)觀驢念正確在改項(xiàng)變沸“老延吾老鐵以及遍人之渴老”纖使我坊國傳岡統(tǒng)的濱“養(yǎng)渠兒防炭老”爛模式嗽一直米占主雷導(dǎo)地貼位，績?nèi)死峡崃硕嫉芟Ｍ诩疑傧硎艿吞靷惛乐畼妨?，靠些兒女愈來扶液養(yǎng)和罷照顧寸，包漂括經(jīng)蹄濟(jì)上律、生剃活上態(tài)和精等神上得的照懇顧。刑但隨旦著計(jì)申劃生堅(jiān)育政菌策的垮貫徹郊執(zhí)行旬，三傅口之旨家、艷單親系家庭膛甚至俱單人勺家庭牌日益擔(dān)增多棉，“扭４２錘１”療家庭稼結(jié)構(gòu)摔將大弟量出研現(xiàn)，腳加上雨市場師經(jīng)濟(jì)涌條件妻下競印爭日惜益激早烈，繭子女徑工作魄壓力蘭大、旬閑暇儲時間罰少，盯外出英經(jīng)商紐、留賭學(xué)人屯員增扒加，貓城市冷“空矛巢家份庭”路越來撓越多絡(luò)，傳碎統(tǒng)的執(zhí)家庭儉養(yǎng)老山服務(wù)羊功能怕日益獅弱化舞，取疲而代很之的過是養(yǎng)籃老的斃社會碼化。檢從成濾都市共老年磨休閑異市場劫的調(diào)棕查研情究報(bào)單告（咸以下裳簡稱戰(zhàn)報(bào)告跨）中醫(yī)我們谷可以棒清楚華的看趴到，厲不少奮老年鑰人為吃了減冷輕子憶女的叮負(fù)擔(dān)刮，而介選擇龜在外燥居住廊。隨握著社悉會的俘發(fā)展熊更多毅的“說準(zhǔn)”煌老人抱傾向尚于老饒了以嫌后與果子女肚分開蔥居住幻。這佛就表森明在怒人們孫的觀胳念由來傳統(tǒng)譽(yù)的居虛家養(yǎng)句老不汽斷向案社會揮養(yǎng)老扎轉(zhuǎn)化陸過程屋中，蓋老年菊人特匯別是陵高齡步老人繳對社癢會?；诶洼x服務(wù)砍的需波求將卷不斷所增加揉，以政往純?nèi)喔＠绦缘拿擆B(yǎng)老目格局念已遠(yuǎn)釀遠(yuǎn)不棉能適躺應(yīng)新叢形勢淚的需尸要。累也就李把“蚊養(yǎng)老頸”從么純粹納的“領(lǐng)福利廊”推沒向了輪“市權(quán)場”電。膽從報(bào)塵告中燭不難虛看出畫，現(xiàn)件在越盒來越益多的釀老年沸人對苦自己躲最后刷階段要生活茅的要匹求在判明顯區(qū)提高仆，他極們已謊從傳滲統(tǒng)的耳“安受度晚鳴年”有轉(zhuǎn)向艦為更夸豐富氏、更即時尚汗的“煮歡度案晚年求”。宇這將怕是成怪都，歡乃至筑全國與老年坡人觀華念發(fā)綿展的渡必然借趨勢篇，但醬在市脊場上指商家期要讓止廣大冒老年寺人認(rèn)敞可，規(guī)除了梳在規(guī)架模、示自身謹(jǐn)基礎(chǔ)朱設(shè)施似的完烏善和智特色掩管理噸外，播還需魂在市規(guī)場推犯廣和蔥市場鏈宣傳攏上多追下工份夫。支這一可龐大拾的老排年人挖群體徹，無汽疑將暫形成池巨大鵲的消糕費(fèi)需織求。償養(yǎng)老餅產(chǎn)業(yè)眉化、沙老年設(shè)醫(yī)療投產(chǎn)業(yè)姿化、現(xiàn)老年全教育尚產(chǎn)業(yè)極化…弄…可度以看末到一蒼個商次機(jī)無姑限、逢空間戀廣闊之的“障銀發(fā)割產(chǎn)業(yè)雞”、碌“夕激陽紅慚產(chǎn)業(yè)判”正孤在起點(diǎn)步，直并且淺前景仍巨大像。斑區(qū)別夕于傳目統(tǒng)“便養(yǎng)老叛院”潑范疇項(xiàng)的新英概念注即將虧出現(xiàn)莖昔日漏養(yǎng)老降機(jī)構(gòu)駛一律館由政菌府包謎辦、鞏國家原統(tǒng)攬溜。面霧對的陽主要猛是無轎固定倉經(jīng)濟(jì)稀來源峰、無害子女填供養(yǎng)悉和生兆活無據(jù)依靠旬的“餓三無蔬老人噴”。酸但隨端著改費(fèi)革開聲放的染深化辭和發(fā)匯展，趕養(yǎng)老粱已逐模漸市晴場化果。近凳年來床國家那一直泉倡導(dǎo)斥實(shí)現(xiàn)貢社會施福利移事業(yè)銹投資霸主體細(xì)多元卡化、準(zhǔn)服務(wù)器對象攻公眾急化、捏運(yùn)行麗機(jī)制搬市場抗化，逼服務(wù)娘方式額多樣蔬化和艦服務(wù)掏隊(duì)伍糾的專狗業(yè)化截與志恢愿者顧相結(jié)螞合。傻實(shí)行盯投資槳主體世多元還化，粗就是賺要改歷變政鼓府投商資的削單一微渠道簽，促色進(jìn)多璃種所涉有制系形式已共同訊發(fā)展倆。同廟時也捷便于致提高挨養(yǎng)老轉(zhuǎn)質(zhì)量終，打時破傳衛(wèi)統(tǒng)“呆養(yǎng)老依院”荒范疇庫。躲這也抹使得別一種神新的爹養(yǎng)老適概念炮的出描現(xiàn)，麻這種吼新概粱念結(jié)受合學(xué)財(cái)、養(yǎng)攏、住受為一碎體，虛綜合岸老年提人的敗教育堡學(xué)習(xí)哈、休遇閑養(yǎng)邁生及廈居住低問題絡(luò)。報(bào)超告中肅顯示燙在相這當(dāng)一彈部分寺考慮鴿以購弄買形含式作仍為養(yǎng)敵老用之途的反群體所中，算更多凝的在設(shè)乎社番區(qū)的乳環(huán)境割、配碧套設(shè)媽施及請是否陷適合姜居住存（群捆體、寸醫(yī)療印等）核。這評就表休明大站型的洲、設(shè)璃施完鉗善的銅、提挑倡積悉極活越躍生瓜活方芹式的橋大型潔老年貨社區(qū)舅存在濱的必漆要性循和現(xiàn)恥實(shí)性受。成都老年人休閑市場頗具基礎(chǔ)古有“少不入川”之說，指成都太安逸、太休閑、太容易消磨人的進(jìn)取精神，而沉醉于優(yōu)裕生活。幾千年來，成都就是著名的旅游度假休閑城市。有人說這是壞事，換個角度來看，反倒可以看出里面有著巨大的市場和商機(jī)。成都作為歷史悠久的休閑城市，向來就有著豐富的旅游休閑資源，在成都退休的老年人群體中有著共同的特點(diǎn)：有閑、有錢。報(bào)告中我們可以看到，在調(diào)查的群體中兩老的月總收入在2500-4000元的占91%，有休閑度假行為的占97%。加上成都的交通及為便利和獨(dú)特的“農(nóng)家樂”休閑方式，因此外出到附近各旅游景點(diǎn)度假休閑已成為成都老年人生活的一重要部分，但據(jù)了解由于老年人的特殊性，在成都目前還沒有適應(yīng)或?qū)槔夏耆说奶峁┑木C合的、大型的休娛樂閑場所，可謂是有“市”無“場”。因此打造以休閑度假為主訴求的老年人休閑娛樂場所是打開成都老年人休閑市場的又一突破口。成都老年休閑產(chǎn)業(yè)市場開發(fā)的市場前景成都是有著深厚文化底蘊(yùn)的歷史古城，據(jù)第五次人口普查成都人口近1200萬（包括外來人口，不包括外出人口）。其中；65歲以上的人口近90萬人，接近登記人口的8％，這將是一個龐大的市場。老齡社會發(fā)展的必然趨勢將會是從早期的社會福利服務(wù)體系演進(jìn)到現(xiàn)代的教育休閑安置。于是謀求老年教育發(fā)展、增進(jìn)老年人休閑質(zhì)量，使老年人能度過積極快樂的晚年生活，便日益成為成都社會亟待解決的重要問題。據(jù)了解在成都目前有一定影響的老年大學(xué)只有三家，而專門針對老年人的休閑度假市場還尚屬空白。構(gòu)想以創(chuàng)建大型的老年教育休閑中心為前提，以豐富老年人的精神世界和休閑質(zhì)量為賣點(diǎn)，引起老年人對其的關(guān)注和接受。老年人的日常生活相對簡單，他們不僅僅是需要物質(zhì)上的享受，更多的是精神上的需求，一是需要親人的關(guān)懷，二是需要不斷的思想與文化的陶冶。于是豐富他們的精神世界就成了吸引他們興趣和欲望的第一任務(wù)?！敖逃蓍e中心”（以下簡稱中心）旨在通過一切積極的、健康有效的方式以增進(jìn)老年人生活的情趣和身心的健康，并使生命得以延續(xù)。勤中心蜘將一那方面捷鼓勵耳老年燒人進(jìn)遍行學(xué)踩習(xí)研創(chuàng)究，蒸對自混己感唯興趣釘?shù)姆降该孢M(jìn)跡行再殺學(xué)習(xí)衛(wèi)，可兵謂“即老有轎所學(xué)乳”；白另一燭方面蜘，協(xié)宋助老已年人恩發(fā)揮弄自己安的余探熱，限由中獄心組軌織或葛提供綿場所膏，讓教有不或同特字長的肆老年扭人發(fā)葬揮其蔥優(yōu)勢番，將恥自己規(guī)的技垃能、號專長肅進(jìn)行表傳授內(nèi)，使海他們戴仍感千到自鴉己的倍價值塘和作嗓為，開可謂表“老信有所巧為”康。中橫心還推將不拘斷推不展各耽種教古育活慢動，哪如：文演講摧座談間、主哭題沙魂龍、鏟技藝劍研習(xí)幅、文驢化休范閑等頭，提角倡將舞休閑病、聯(lián)尼誼逐渡漸與似教育暢融為湖一體睬。企此時備也就立體現(xiàn)匠了中裝心的脂另一秒功能擇——金休閑脂。健燙康而江有趣械的休呈閑娛陷樂，斑加上街成都負(fù)老年魯人歷榮來對猜休閑倉度假憐消費(fèi)襯的成席熟認(rèn)觸識，凱通過括中心么專門眼、有浸針對豆性所秀舉辦戀的集領(lǐng)體旅腳游、難野外汁觀光散等有能質(zhì)量舟的休束閑度緣假活腳動，懼會讓粗他們似緊緊憂的團(tuán)叮結(jié)在鞏中心覺之中番，體套會“付在中食心，意生活刑原來葛可以還更美恩”的附內(nèi)涵悅。耗同時材作為國中心淚的配僚套，蓬必須灑引進(jìn)謎國際催上先鳴進(jìn)的爆老年房人醫(yī)穿療保豆障設(shè)熊備，測專為導(dǎo)中心暗的老段年人諒進(jìn)行蘭定期熱的檢熔查和么診治旁，讓關(guān)中心科外的兵人感響到羨耗慕和砌渴望裁；讓瓜中心唱里的嘗人確晴實(shí)的作感受撒到呵筆護(hù)與宴關(guān)愛墨，覺關(guān)得生襲命能虹得以渴延續(xù)兩，在條這里干“美年好的暈生活棗將無雀限美佩好”凈。至刮使他貝們（廳甚至債對中賢心有穿所耳音聞的矩老年漏人）哥產(chǎn)生愧在此糞購房海定居牌的強(qiáng)醫(yī)烈欲句望和匠要求濃?？肿詈箬b形成功能全嘗方位秤滿足躺老年脆人精耀神物臉質(zhì)需己求的情大型錄老年則高尚張文化哭休閑淡度假迷中心略。腥中心店位置咬選擇諷：洞據(jù)報(bào)不告顯潤示成紋都老政年人厚最喜村歡去干休閑衛(wèi)度假溜的區(qū)專域以種郊縣丈和各膨旅游吐景點(diǎn)糧所占淹比例榨最高夕，分滋別為盜45為.1亮%和頓42濾.3冷%；良就適簡合老集年人針休閑籍度假伏的方牙向選惡擇上編以龍拒泉、垂溫江國、崇錯州、唐都江渣堰方厚向所古占比返例最女高，烏分別框?yàn)?數(shù)9.留5%奇、1箭6.躲5%姥、1蝕4.揉3%爸和1來0%無；而誰老年拆人選匯擇休巧閑度面假區(qū)嘆域離會成都仆（二扁環(huán)路根起）歇的距葛離以步30野公里銷范圍班和2肯0公獅里范玻圍最彈為理倒想，匪分別哭為3郊5%飄和3忘1%畫。似中心如位置換的選兆擇建鴿議：燥選擇鉆距成書都（控二環(huán)巡路起關(guān)）3餐0公逃里左元右的席郊縣俱，靠燈近旅良游景桃點(diǎn)，爹以上忌述四為個方密向?yàn)榇鞯男墉h(huán)境讓好、克空氣膠清新貓、污個染少駁、有吩山有封水、烈有發(fā)軍達(dá)的桑高速自公路煮與市合區(qū)快羅速連碰接的川位置蓄最佳押。撓消費(fèi)榮群定客位：蹈以調(diào)員查人君群為秤（兩距老月觀總收停入在腐25暢00路元以粘上）寨為主解的文賢化素映質(zhì)相可對較誤高、送且收艙入穩(wěn)姑定、丹思想凡觀念簽很能歌接受喊全新虧生活廈方式轉(zhuǎn)的老兩年人波群，膠特別糞是離辭退休三干部檔和高它級知喂識分賀子。游中心照功能礙構(gòu)成旅：羽１、絕教育電功能捕以適爺應(yīng)不回同階抄級、曠性別免、教橫育程龜度或槍不同冠需求起的老果人為務(wù)原則兆。采客用定舊期或根不定壺期方綁式舉垮辦各舒種講勉座，幻并展盾開長黃、中表、短儲期各趴種不煎同內(nèi)替容的轎教育惡活動步，如也：語熟言類扁（方酬言、端各種篩外語慰等）術(shù)、技涉藝類飼（書玉畫、四園藝晶、烹幼飪、佩紡織紡、戲煮劇、腦音樂還等）椒、文帽史類鳥（國染內(nèi)外移文學(xué)己、詩回歌、孔宗教盯等）井、保蜘健類餡（醫(yī)鉗藥常悟識、剛營養(yǎng)抓、保冠健等搞）、緩科技扮類（傅電腦雨、科助技講裳座、父天文葛知識瘋等）竄，等佩等，允以豐順富老懲年人便的精羽神世連界和狗體現(xiàn)更他們獅第二鄭次自移我價年值。臟２、驢休閑玩功能捐以增持進(jìn)老竄年人錢之間座的交種流與幫溝通鵝為原原則，亞鼓勵城老年元人積迅極參茅與中從心內(nèi)臺的各貓種文陸化娛勒樂社姨團(tuán)。枝組織貸和辦爺理各揮項(xiàng)老近年人硬休閑嶄娛樂糖活動袖：如赴老年態(tài)人聯(lián)每誼會圖、節(jié)掛日游利園會儀、長新青運(yùn)吩動會當(dāng)、假擊日登透山健湖行、攏才藝袍觀摩煙會、很各種次比賽趟等等怎。并功輔以傳各種保不同催的休驗(yàn)閑設(shè)慣施，善包括爛：室鹿內(nèi)和塘室外葵游泳綁池、勻網(wǎng)球部、門碧球、掌高爾們夫球逆