廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)報(bào)告

2003年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告烤廣州碧市國(guó)版土資奉源和廢房屋董管理筑局昆廣州借市房劣地產(chǎn)防交易脈中心撫二零繼零四欠年一女月陸20戀03稻年廣煩州市味房地壓產(chǎn)市帳場(chǎng)形混勢(shì)分權(quán)析報(bào)子告翻目錄垃：TOC\o"1-3"\h\z捆一、杜宏觀巧形勢(shì)托3恢1.想廣州弄近年濕來經(jīng)蜘濟(jì)快闖速發(fā)較展這3雜2.幟吸引偷外資太數(shù)量末持續(xù)相增長(zhǎng)沸3查3.爺社會(huì)樓消費(fèi)謹(jǐn)品零從售總留額穩(wěn)棋步增監(jiān)長(zhǎng)勁4摧4.有房地脹產(chǎn)開浴發(fā)投橋資總節(jié)額增理幅收毒窄過4迫二、禍?zhǔn)袌?chǎng)碑總體隸形勢(shì)軋分析斤5宋1.娛房屋窗銷售巡形勢(shì)余良好毯5污2.駐預(yù)售或商品夜房成女交價(jià)協(xié)格穩(wěn)腸中有步降倍6敞3.首二手廟商業(yè)晴用房欲均價(jià)承波動(dòng)定較大調(diào)7慚4.溝二手難房所對(duì)占份饅額有節(jié)小幅敢上升瞞7票5.葡住宅禽所占沫份額褲上升城8頑三、滴預(yù)售沿商品陽房成胞交區(qū)舟域特復(fù)性天9黎1.此預(yù)售嚷商品悅房成僑交面欲積有襲所增乏長(zhǎng)何9咐2.罷預(yù)售叫商品別房成啞交金棄額糕10竭3.險(xiǎn)各區(qū)熱預(yù)售命住宅懶成交耗面積很11防4.弟各區(qū)壘預(yù)售膊商鋪?zhàn)兂晌拷粶I面積特12遲5.兔各區(qū)桿預(yù)售天辦公貸樓成朋交面鼓積式13附四、室二手屈房成錘交區(qū)即域特慣性脆15留1.下二手鋤房成腰交面熄積擠15代2.奴二手啦房成糠交金勇額陜16通3.框二手扔住宅近成交沫面積揀17真4.速二手賴商鋪俱成交仰面積棋18剝5.畝二手胸辦公尚樓成位交面邊積樸19棄五、慣各區(qū)升預(yù)售棟、二差手房閃成交去對(duì)比獨(dú)20數(shù)1.厲各區(qū)此預(yù)售璃、二雅手房劑成交診面積萍對(duì)比素20驅(qū)2.輪各區(qū)晉預(yù)售掏、二征手住站宅成巡交面符積對(duì)掀比嶺21貢3.井各區(qū)蚊預(yù)售貝、二銅手住僚宅成左交均稈價(jià)對(duì)微比繡22遇4.鴉各區(qū)拆預(yù)售覽、二貢手商變鋪成尊交面尤積對(duì)銳比錫23黃5.零各區(qū)面預(yù)售繪、二撕手商糠鋪成知交均仇價(jià)對(duì)螺比屑24教6.稈各區(qū)俯預(yù)售孫、二備手辦布公樓猛成交訓(xùn)面積嫩對(duì)比宜25陜7.筐各區(qū)簡(jiǎn)預(yù)售流、二嬌手辦弓公樓搞成交動(dòng)均價(jià)驅(qū)對(duì)比禍26羅宏觀縫形勢(shì)土廣州隙近年萌來經(jīng)席濟(jì)快眉速發(fā)皮展醉數(shù)據(jù)緞來源叉：廣虧州年屠鑒及譯《盛20漫04遺：廣蘋州經(jīng)毫濟(jì)形鹽勢(shì)分則析與激預(yù)測(cè)電》情預(yù)計(jì)獲20具03逮年（先廣州唯）G顏DP紙將達(dá)殲35燦44近億元戶，比梅20腹02竊年增鋸長(zhǎng)1驕5％禽；2今00順4年旅GD得P將水達(dá)4窩14襖1億遮元，莫增長(zhǎng)飯13樸．5旦％雁（數(shù)勤據(jù)來聽源：班廣州縱經(jīng)濟(jì)猴藍(lán)皮柄書《版20歡04早：廣永州經(jīng)漁濟(jì)形既勢(shì)分憂析與釀?lì)A(yù)測(cè)胃》菜）。益廣州濤經(jīng)濟(jì)賓已連釋續(xù)多狂年保勉持兩茂位數(shù)瀉以上孔的增河長(zhǎng)速稍度。權(quán)國(guó)民暢經(jīng)濟(jì)擺總體北呈現(xiàn)心速度確快、逝效益關(guān)好的測(cè)良好朋發(fā)展恢態(tài)勢(shì)尋，工扁業(yè)生受產(chǎn)強(qiáng)用勁增架長(zhǎng)，闊市場(chǎng)火銷售棒逐步擋活躍酒，市娛場(chǎng)價(jià)快格穩(wěn)貫中有虎升，州居民碗收支嶺穩(wěn)步仇增長(zhǎng)森。淋吸引哈外資酒數(shù)量叮持續(xù)謠增長(zhǎng)冶數(shù)據(jù)捆來源等：廣徑州年外鑒及秤《市20蠻04針：廣舊州經(jīng)裹濟(jì)形隱勢(shì)分扒析與僑預(yù)測(cè)測(cè)》懸自1粥99萬8年私以來霉，廣錢州市姓實(shí)際盼利用淺外資去數(shù)量遮可謂較有起邊有伏扭。但瓣基本什上都晨保持異在每改年3搏0億踐美元夏上下師。經(jīng)凝過多收年不撲懈努符力，灘廣州磨的投隊(duì)資環(huán)像境已餐經(jīng)有取了很靈大的葵改善熊，實(shí)攪際利秤用外具資數(shù)運(yùn)量開潑始回屯升，池增幅掃較前熄幾年腔要高殺。預(yù)到測(cè)2堡00或4年京廣州宗的實(shí)蛙際利餐用外藥資數(shù)骨額則殖達(dá)到敬34霧億美驅(qū)元，牌較2富00盾3年套增長(zhǎng)設(shè)12輸.5話%。蔽社會(huì)鳴消費(fèi)林品零首售總?cè)活~穩(wěn)旅步增傳長(zhǎng)懶數(shù)據(jù)踩來源途：廣主州年留鑒刮19調(diào)99昨年，違廣州站市社簽會(huì)消社費(fèi)品嘴零售寨總額加突破永了1冒00食0億涂元的街關(guān)口什，之康后保米持穩(wěn)勇定發(fā)撞展，麻每年縫的增伍長(zhǎng)幅縫度在柔10杏%左斃右。另房地鏡產(chǎn)開潛發(fā)投亡資總唇額增申幅收理窄輪數(shù)據(jù)量來源票：廣輸州市來統(tǒng)計(jì)毯局鋤20燥03囑年1欺-1閣1月顯份，腳廣州共市完司成房銅地產(chǎn)守投資味32瞎4.鏈56殲億元魂，同霜比增額長(zhǎng)2乓.6零0％賀，而購(gòu)“九哪五”棋時(shí)期么房地蟲產(chǎn)開號(hào)發(fā)年倘平均漁增長(zhǎng)茅11可.4哈%，曲20源01報(bào)年、芬20瑞02炮年分獸別增倉(cāng)長(zhǎng)8裳.8顛%、沉10這.2叢%談。遼房地渡產(chǎn)開樣發(fā)投滋資增嘴幅收售窄，劣主要蜓原因決是，比20搶03毯年以妙來，徹國(guó)家帝對(duì)房烘地產(chǎn)冬開發(fā)放調(diào)控翻力度閑加大木，從扒政策涼上、然銀行掘貸款稻上加萌強(qiáng)調(diào)尾控，談如近族期發(fā)郊文規(guī)雀定不破得新拔審批波高檔啊別墅希用地謠等，癢加之末我市搭房地肌產(chǎn)開顏發(fā)經(jīng)碑過近火年來恰快速拜增長(zhǎng)織，目斬前已夏進(jìn)入唯穩(wěn)步接發(fā)展懶期，掠因此穗，2閥00垮3年塌以來描房地躍產(chǎn)開棚發(fā)投靜資呈薄現(xiàn)平因穩(wěn)增滿長(zhǎng)態(tài)狂勢(shì)。燭市場(chǎng)寬總體浮形勢(shì)棄分析熟1.窯房屋糊銷售儀形勢(shì)離良好竊面積援單位腥：萬文平方定米；蠅金額喇單位紋：億燙元梳20佳0園3糠年攜20啞0霉2攜年佛增長(zhǎng)竄全市口房屋哲成交痕登記才面積鏡16蒼38久.8辜7殼14金14注.8和6泛15啞.8幫3舍%家其中旬：八脖區(qū)素10貪49咱.7膠8大88求2.洽56牙1侄8.閥95鍵%畝全市侄預(yù)售壟商品加房成漁交登單記面各積警10毀46醒.5掌4黨92務(wù)8.遞93竭12榆.6越6屠%芽其中匪：八抖區(qū)戀63那2.局55乞57非7.姿65散9.賊50嘗%磨全市束二手枕房屋哨成交瞇登記芝面積仗59谷2.界32腐48勺5.饑94曾21脊.8握9如%葛其中糊：八判區(qū)撞41畢7.皆23黑30鏈4.局91原3民6.形84鄙%孫全市忙房屋銷成交販登記耀金額公60沈3.隱99沉55葛8羅.5緒5扣8.屢14頓%市其中災(zāi)：八柔區(qū)基46耀5.該96成42營(yíng)3片.4打2遇10炕.0次5準(zhǔn)%鹿全市瓜預(yù)售通商品制房成揪交登帖記金派額才44漁3.紅95閥43棵2輪.0己9齊2.三75唉%次其中蘭：八語區(qū)搜33獨(dú)3.男58疑32慎1發(fā).1廈9欠3.奶86抱%于全市劫二手嗚房屋愁成交耽登記繞金額愿16蜻0.巾04誘12旺6肺.4慣6福26烤.5沫6處%菠其中珍：八憲區(qū)業(yè)13白2.囑38夏10專2既.2塊3華2援9.吼50避%自20叉03裳年全踢市十石區(qū)房壘屋成斑交登提記面趨積為跨16僚38壟.8嶺7萬臟平方喉米，替較2蒙00雜2年廈同期喪增長(zhǎng)斜了陡1產(chǎn)5.閉83挨%姨（年20弄02當(dāng)年為懂19埋.1游2%采）。畫其中走，預(yù)善售商犬品房筋成交納登記要面積疤突破櫻了1希00屆0萬你平方卸米大級(jí)關(guān)，論達(dá)1稍04徒6.定54哄萬平刑方米攤，同耕比增往長(zhǎng)1登2.聰66煮%（爸20叉02燦年為您14岡.7靈3%宅）；灣二手栽房屋釋成交秧登記脅面積狀為5羞92嫌.3孫2萬溝平方鮮米，尤同比西增長(zhǎng)到21熔.8雜9%選（2樓00大2年齡為2五8搶.5纏4午%）擋，已宜是連他續(xù)六題年增垂幅超第過2殲0%陽，二荒手房飼屋成愉交的貞多年凱快速際增長(zhǎng)鑰為拉詳動(dòng)房廁屋整吐體成軋交的盼增長(zhǎng)宗起到宋舉足圖輕重概的作槍用，脹并隨士著所墨占份村額的驚不斷桂提高陷產(chǎn)生患更明江顯的模影響路。2副00贏3年勾各項(xiàng)免成交頸登記歐面積抽增幅貸指標(biāo)扯均較迎20綁02種年略臘低，麗但依臭然保鈴持了腿雙位倒數(shù)的塊增長(zhǎng)典，顯證示了暫快速騾持續(xù)誕增長(zhǎng)繁的態(tài)霸勢(shì)?；?0勸03晌年全你市房鐮屋成善交登雕記金覺額首礙次超殺過6責(zé)00腳億元抬，為甲60儲(chǔ)3.懷99兆億元挑，較份20漢02呀年增級(jí)長(zhǎng)了側(cè)8.毒14郵%莫。其覆中，悟預(yù)售工商品旗房成簽交登桐記金室額為勾44皺3.隔95奏億元梨，同夏比增階長(zhǎng)2灶.7怕5龜%；律二手酬房屋俘成交脹登記價(jià)金額伶為1倦60罵.0顧4億趙元，僑同比媽增長(zhǎng)梳2纏6.水56鏡%。株金額不各項(xiàng)位增長(zhǎng)瞞指標(biāo)死均低弱于面決積增芹長(zhǎng)指籠標(biāo)，時(shí)顯示葉了2嘉00煙3年升全市啊房屋雖整體挖成交溪價(jià)格閑持續(xù)啞走低志。撲20臣02姑年財(cái)—鋤20眾03哭年原倘八區(qū)襖預(yù)售略商品藍(lán)房成溫交情嗎況曲單位水：萬次平方會(huì)米檢20白03波年砌20珍02擋年洞面積喚售出診率翻同比秀面積叔售出艦率掌同比僵批準(zhǔn)醬預(yù)售輕68爸9.陵98籍-視6.催64服%泉64戰(zhàn)7.們02家-輛-瀉預(yù)售觀登記吃63剝2.元55肆91你.6蹄8翅%并9.潛50潤(rùn)%湖57曠7.供65腳89輕.2雀8盛%線-驗(yàn)另外聲，2雷00坊3年辨原八暑區(qū)預(yù)玻售商隊(duì)品房微批準(zhǔn)張預(yù)售歇68投9.識(shí)98約萬平張方米塞，同窮比增怨長(zhǎng)6同.6漁4%圈；而吧這一懇區(qū)域腦預(yù)售庫(kù)商品舍房成妥交登粗記面和積同錯(cuò)比增丘長(zhǎng)9岔.5理%，彼明顯事比批媽準(zhǔn)預(yù)站售的稅增長(zhǎng)星為高嗽。同瀉時(shí)，麻這一靜區(qū)域本預(yù)售鍛商品集房成礎(chǔ)交登妥記面拋積為口63蠅2.乓55畏萬平臂方米夏，市叉場(chǎng)消孤化率狹（即止預(yù)售藥登記第面積疏比批敞準(zhǔn)預(yù)跌售面例積）遺為9手1.傻68顯%，帝比2嘉00貢2年誼的8躬9.章28際%上腸升2匆.4貞個(gè)百驢分點(diǎn)滋，顯鞠示了根預(yù)售仰商品理房有歪效需世求依敏然充谷足，筒房地盤產(chǎn)市險(xiǎn)場(chǎng)形區(qū)勢(shì)仍蟲舊看襖好。三2.思預(yù)售座商品仍房成甘交價(jià)壽格穩(wěn)紛中有壇降狼20果03受年，胡廣州潔市預(yù)免售住嬸宅的辭成交篩均價(jià)葛為3嚼88饅8元北/平覽方米岔，較庭20滑02勞年的疤41兄43醋元/剃平方罵米下毯降了類6.色16幸%。烏廣州冶市預(yù)程售商肆鋪的芝成交憲均價(jià)垃為8協(xié)09雀0元女/平叉方米裁，較毛20杜02粱年的獲90掩17另元/約平方釋米下希降了聽10拴.寨28紹%；信廣州捆市預(yù)拼售辦綿公樓尺的成鬧交均顯價(jià)為阿76駁13翼元/惑平方店米，柿較2史00奪2年源的9商29瘋1元箭/平斯方米朗大幅井下降涌了刻18良.恢07扶%。窯從季積度均瘦價(jià)來綠看，壺預(yù)售售住宅崗、商參鋪、炸辦公術(shù)樓的昌成交懸均價(jià)兼在二同、三火季度尊略有滿回升共，但降整體左趨勢(shì)閱均是斗輕微宏向下凈。2躁00布1年再以來乘，預(yù)吵售住宵宅的終價(jià)格侮基本米呈小突幅單跡邊下同探走蔬勢(shì)，風(fēng)而商婦鋪和言辦公驗(yàn)樓的料成交賽均價(jià)陰則是份呈反機(jī)復(fù)波框動(dòng)向版下的巨走勢(shì)考。誕3.愚二手燕商業(yè)嗽用房稠均價(jià)岔波動(dòng)繁較大蛙20丸03絞年廣酸州市優(yōu)二手煙住宅倍的成覆交均惱價(jià)為銅26兔31鑰元/陰平方退米，群20敢02輕年的柱二手份住宅塊成交霧均價(jià)驅(qū)為2賠70態(tài)7元橋/平芳方米靈，同漠比下廣降了湖2.允79憶%。割20結(jié)03剪年廣暫州市瓜二手斧商鋪瘋的成筒交均秤價(jià)為待45督19粉元/姑平方旁米，伙較2逐00捐2年軌的5塞08戀1元蹤/平僚方米纖下降宮了1喉1.浸05局%。繼20面03杏年廣段州市瀉二手典辦公傍樓的西成交巖均價(jià)塵為4蟻49意2元佳/平瓜方米刑，較則20布02騙年的賄47工79簡(jiǎn)元/嫌平方綢米下厭降了胖6%吳。何20灰01把年以勝來，紫二手森房季扇度均世價(jià)走燒勢(shì)表況現(xiàn)為豐：二良手住斬宅價(jià)朗格窄些幅下呢行；諷二手籌商鋪板價(jià)格暮反復(fù)允上升消了兩肥年，槳20駱03遍年則電單邊巴下探端；二啟手辦娛公樓場(chǎng)價(jià)格可上下捐波動(dòng)粱，基失本持閱平。駕4.位二手我房所桿占份膠額小夜幅上簽升慧20沃02脖年，去廣州禾市二濃手房籮成交咳面積刺占商涉品房畫成交框面積泊的比克例為樸34品.3揭5貫%；返20陸03鬼年這筍一比哈例則史為喬36摔.死14核%，屠二手桿房的諷市場(chǎng)貝占有沖額有公小幅月的上末升。移而對(duì)飽于原悄八區(qū)歐來講舅，2輔00撥2年街原八衣區(qū)二滾手房餅成交版面積肆占原鴉八區(qū)朱商品貧房成添交面減積的意比例警為齒34赴.5歪5%淡；2鋸00策3年燈，這談一比盼例增姿加到炭了蠟39恩.糖74撤%，蠟市場(chǎng)街占有個(gè)率較貝20劑02氧年提渴高了叛5值.家1豐9育個(gè)百蜜分點(diǎn)滔，顯扇示2架00宴3年燕原八酒區(qū)的父二手宰房市表場(chǎng)增虹長(zhǎng)明味顯領(lǐng)蜻先于外番禺漆、花浴都兩野區(qū)。瘋原八爭(zhēng)區(qū)房飼地產(chǎn)別市場(chǎng)注由于為起步風(fēng)較早即，比飼起兩礙個(gè)新瓶區(qū)發(fā)底展得寧更為葛成熟把。由否此可盜得，閑房地鉗產(chǎn)發(fā)共展越芽是成大熟，處其二躁手房村市場(chǎng)易的發(fā)籃展程輸度越純高。嗽5.論住宅距所占怒份額隙上升求20息02志年旦—檔20奸03圈年各松種類句型房淘屋成晌交面豆積所徹占比崖重梅面殊積單效位：焦萬平旗方米遭20以03浪年攪20棉02晌年閣成交攪面積陵比重罷同比端成交嘴面積賭比重曾同比尋房屋令合計(jì)額合計(jì)儲(chǔ)1緒63胃8.校87憐1女00出.0膠0%斗15劣.8途3閑%揉14士14服.8袋6牲1師00父.0克0%傲19偵.1簡(jiǎn)2隸%草預(yù)售瓦10域46足.5配4疼1豈00舉.0徑0%熟12糠.6臺(tái)6猛%聰92木8.乘93吃1泉00江.0滔0%攻14暴.戰(zhàn)73膠%顛二手飄5惠92捐.3件2半1襲00誘.0雀0%化21牧.8慧9%舍48析5.賴94宗1蹦00另.0粱0%夕28狂.5螺4%短住宅倒合計(jì)束1夏30設(shè)2.鄉(xiāng)99激79州.5芽1貪%略19車.8戀0%陰10謀87鋤.6鄙2鼠7定6.闖87熄%只16避.縣2王8%耗預(yù)售勸90黨9.銷16縮86糊.六87病%搭15暴.0齒5稿%紡79民0.隱23膚85嬸.跳07現(xiàn)%膽1頌0.渴97淚%樂二手思39掌3.苗83廈66擴(kuò).搬4黑9%廳32記.4水3憑%血29棕7.駕39袍61膊.2誤0%肆33音.2婆3另%穗商鋪項(xiàng)合計(jì)饑10齡2.猴31換6.勤2傭4凡%譯14歉.5聽0%謠89獵.3追6丘6.仿32損%豬19莫.統(tǒng)29溉%燭預(yù)售剃54鍵.4兄0枯5.擾20崇%霜-罩6.滲36粒%具58碼.1呆0召6.禍2腐5海%幕25樹.亭26類%仙二手貫4閑7.協(xié)91俊8.昆09堂%狂53蝴.2墻9嚼%粒31雄.2體6即6.趕43穗%泉9.灣5券8氏%紋辦公計(jì)樓估合計(jì)愿43拜.7肢1船2.茄67勞%雄-鄰4.幻48午%男4慘5.攀76饑3.勉23凍%犬2慰5.惕03勵(lì)%薄預(yù)售境21耗.4叼5篩2.米05撒%易-2艙5.孕74貴%扎28奧.8日8春3.拒11月%弊3池1.請(qǐng)31刪%遠(yuǎn)二手淡2露2.贏26夫3.擁76兩%惕31桌.8局8惱%沙16判.8另8判3.巾4舞7局%播15繞.靜56嗎%競(jìng)注：靠在比師重的現(xiàn)計(jì)算辮中，伸合計(jì)把、預(yù)繭售商隨品房渣、二脾手房右分列耐各自欺計(jì)算辯。如姿：預(yù)渡售住語宅的片比重此為預(yù)粘售住悄宅成欺交面高積占賄預(yù)售毒商品切房成澇交面丸積的稼比重麥；二芒手住齒宅的秒比重挑為二酬手住柏宅成礦交面判積占胸二手責(zé)商品縣房成滋交面鋤積的蹲比重想。另揭表中隙只列助類型綁合計(jì)梁、住浴宅、懇商鋪異和辦昌公樓生的數(shù)猾據(jù)，曉其余悅類型刪沒有愈分列覺。市對(duì)2佩00秤2年艦、2埋00惰3年研住宅韻、商距鋪、倆寫字僵樓的柏預(yù)售站、二仔手成遣交面爹積進(jìn)華行對(duì)走比，賴住宅摩仍占矮據(jù)主仇要地似位，霞預(yù)售真、二厲手住堅(jiān)宅所蠶占份滋額較餐20滅02級(jí)年有銳不同員程度懇的上勻升，撤顯示恭住房喉消費(fèi)耐有效傲需求在依然稿充足肥，住嘴房消勿費(fèi)形犯勢(shì)持倆續(xù)看識(shí)好。跳商鋪己、辦傲公樓秋方面快，預(yù)某售所裁占份降額比驕20纖02側(cè)年均陸有下床降，太這與調(diào)供應(yīng)愁量有熔很大膽關(guān)系蓋；而逗二手各所占俊份額亦比2巨00典2年秀有所英上升答，顯破示廣祝州的惑營(yíng)商拼環(huán)境冠繼續(xù)屬看好樓。仁預(yù)售化商品粒房成沉交區(qū)嘩域特奸性員1.釀?lì)A(yù)售殼商品穗房成輕交面木積有利所增獵長(zhǎng)返20恥02盯年非—鉆20恭03旬年各拍區(qū)預(yù)宜售商哥品房鴨成交緩面積俗單位炒：萬頭平方蜜米鎮(zhèn)20駛03旅年芳20殼02豪年讀成交訴面積德比重嘆同比讓成交椅面積綿比重印同比艷全市紫10禁46累.5行4增1鉗00區(qū).0篩0漂%沃12婆.6旋6染%畝9餅28贏.9姓3逼1匪00奮.低0詠0%時(shí)14掌.務(wù)73阿%留東山準(zhǔn)區(qū)冰5際2.請(qǐng)47詠5.紀(jì)01閥%糾17汽.哲88富%笑44百.5臭1劑4.及79猾%個(gè)25咽.3峽4%器荔灣兩區(qū)皇3液9.須1捎9爬3.躁74惕%梅-籍0.繩58法%熊39夜.4莊1宮4.抄2昂4拳%芳-1怪0.哥19算%望越秀任區(qū)清11豬.朽45透1.障09欺%涌-3閘6.村00驢%練17喊.8仔9威1.凱9南3開%籮-4式.2美2企%墳海珠影區(qū)升20販6.錘70烘19史.7演5岔%山1奇2.礦79驕%釘18井3.版26掠19吊.7侮3恩%瑞13族.2惹0厘%管天河登區(qū)共19駱6.四1訪9稅1化8.匙75曠%蒙9.胖26雜%態(tài)17碰9.泥56匆19慣.3嗎3侄%烘23刷.8荒7情%永芳村駐區(qū)迫18誼.勤72齊1.砌79駐%遼34哀.巨57響%音13肆.9卡1陸1.疲5青0音%飽-1狠.4她6盡%貍白云諷區(qū)藝9玩6.紋3喘8府9.閃21資%海7.扁92盾%逝89含.3茶1翻9.斬6鐵1幸%鄰-1謎4.廉5糞6支%愛黃埔帝區(qū)記11棒.4克4挖1.蒼09嗎%氣16扇.符75裳%考9.撿80窗1.先05帆%階-1潔0.鐵4寺1貌%帳番禺古區(qū)梅33紐2.粘58絞31賤.7形8隔%雄17濁.1跨0君%墓28最4.接01犯30飲.郵57鐮%恩28庸.4減3%惕花都洲區(qū)慨81陰.4骨2攪7.溜78米%柔18拘.5旋2吃%晶68化.7邀0奏7.來4金0榮%僅27仰.1知2朱%稍20富03呢年廣罵州預(yù)們售商壁品房施成交鑰面積奮突破紙了1逆00賢0萬仔平方衫米，索達(dá)1史04慚6將.5血4萬怎平方社米，貴較2附00返2年固的9翼28清.9扎3萬廊平方社米增皮長(zhǎng)了扎12凱.6珠6%膨，增終長(zhǎng)幅秩度與勉20姜02填年的般14處.期73華%相公比輕西微下破降了施2.觀07完個(gè)百形分點(diǎn)戴。在勵(lì)十個(gè)積區(qū)中瓶，有雁6個(gè)條區(qū)的贈(zèng)增幅臂高于筍全市滋水平因，2根個(gè)區(qū)吉略低啞于全撿市水峽平，掀2個(gè)賽區(qū)出裂現(xiàn)負(fù)偵增長(zhǎng)蹤。您番禺顏、海鍋珠、般天河其是廣怠州房童地產(chǎn)跌市場(chǎng)符的重怠點(diǎn)區(qū)竿域。鳥從成學(xué)交面雙積上雹看，接番禺紫區(qū)2傾00麻3年折預(yù)售路商品熱房成楊交面與積達(dá)缺33寶2.覽58石萬平傳方米奧，占面全市邊預(yù)售繞商品塞房成轉(zhuǎn)交面悼積的艱31燃.7裳8%珍；海才珠區(qū)嗽全年敗預(yù)售商商品腿房成樣交面貍積為飾20跪6.新70襲萬平豐方米能，占駁全市黎預(yù)售去商品第房成辰交面錢積的嗚19蹲.7曾5%停；天叮河區(qū)評(píng)全年股預(yù)售培商品分房成胡交面淡積為獲19選6.疾1注9萬前平方慌米，羞占全槽市預(yù)時(shí)售商貢品房袍成交面面積謹(jǐn)?shù)?遣8.滔75婚%。侵三個(gè)呀重點(diǎn)槽區(qū)加喉起來倆，已及占到哄全市結(jié)預(yù)售強(qiáng)商品爛房成頸交總個(gè)面積職的7頁(yè)0.喉28譯%，攤可以棒說，援這是鴨各大落房地亦產(chǎn)商架“摧逐鹿督”批的主吵戰(zhàn)場(chǎng)葉。筒白云暑、花畝都、旱芳村潔、黃擔(dān)埔則把是廣饅州房更地產(chǎn)著市場(chǎng)警的潛過力區(qū)久域。綁其中彼白云葛、花燒都兩嫩區(qū)受懷地鐵盞2號(hào)紹線通叨車和示新機(jī)幫場(chǎng)即支將啟擺用等幣利好窯影響膜，近斗年來鈴區(qū)域托預(yù)售防商品邪房成巧交面聰積增摧長(zhǎng)也書相當(dāng)雜迅速輕，兩御區(qū)合搞計(jì)市坐場(chǎng)份收額為避16叨.9截9%園。而昂芳村蘭、黃障埔兩倘區(qū)也要因受卸地鐵沙概念罩的拉淋動(dòng)，守成交陸面積常有效惠放大父，同廈比增追長(zhǎng)率鼠高達(dá)邀34貢.5蜻7%賭和1族6.罩75怒%，給前景悼看好認(rèn)。局東山此、荔薪灣、脈越秀火這些怒老城擠區(qū)由古于區(qū)醉域面暢積小揉、可唉供開遇發(fā)的敲地塊槽少、畝開發(fā)泛成本狂高等岔因素伍，顯棉得活拘力不斜足?？偲渲腥吕鬄辰帧⒃结勑銉蓸銋^(qū)的世預(yù)售樸商品食房成振交面百積繼怖20勞02慶年出帳現(xiàn)負(fù)錄增長(zhǎng)充后，存在2誘00辦3年尺繼續(xù)羽為負(fù)罷增長(zhǎng)旨，市肆場(chǎng)份久額進(jìn)杰一步憂萎縮同。歲總的暑來說煉，各筍區(qū)在譯20芽03贈(zèng)年有頁(yè)不同靜的表概現(xiàn)，脅與廣飯州城痕市蝦“卡東移色、南互拓、儀北優(yōu)運(yùn)、西抗聯(lián)飛”勁的發(fā)把展方早向吻痛合。鉤2.堪預(yù)售幟商品排房成霸交金色額始20斑02富-斷20認(rèn)03鄰年廣德州市反各區(qū)義預(yù)售踩商品夫房成框交金盈額孝單位蜂：億戚元固20厚03蘋年鄙20旗02激年駐成交范金額耍比重茅同比買成交燭金額絕比重戒同比烘全市養(yǎng)44宴3遲.乖95集1朽00殃.0晴0象%掌2.陣75集%惡43診2.鵲09新庸1竹00啄.侄0兩0%溪12熟.觀84品%附東山答區(qū)披35扭.勤38毫7.園9極7惰%選5.而22齡%員33紹.6裕2血7.室7枝8賴%型3.旦68率%合荔灣逝區(qū)羨23性.寇90摘5.火38攜%息-1梅.處00像%鈴24卸.1摘4僵5.凝5拜9塞%仰-1螺0.價(jià)61墾%變?cè)叫阏虆^(qū)快10柏.漏43手2.滴35育%豬-3的7.艇16芹%聚16削.6著0街3.軍8欣4川%孝-喇2.內(nèi)04激%頸海珠親區(qū)烏10練0.禿42言22潔.期62燈%叉1宰1.萬97哥%綢89底.6遙9背20以.7鞋6急%釀12婚.8洋2喘%換天河駐區(qū)明11桃2.燕49災(zāi)25芒.與34棗%票3.衫69多%催10懂8.少48饑25完.繭11摸%韻21銳.掀28師%糕芳村絲區(qū)努6.姐44撥1.贈(zèng)4瓦5%槍3于5.擦18房%昨4.嚼77辣1.旨1講0址%稈3.蜂41桂%嘗白云謙區(qū)客40豬.戚56衛(wèi)9.麥14雙%更-值0.春59狡%攝40描.艦79貝9.膊4喚4%蛋-1艘1.剛03薪%副黃埔駝區(qū)薪3.梯97伶0.疾89潑%鋪28絨.后38糾%風(fēng)3.封09維0.票7忘2料%殿-1紙2.超47薯%采番禺退區(qū)暑9例3.閃38漠2里1.根03岸%叨-沫2.脖65造%瓦95于.9手2逮22捕.煙20埋%參31引.岔54變%膠花都污區(qū)桿16拍.馳99受3.于83刪%武12愁.4攝5海%言15值.曬1顧1增3.希5愚0陷%鉛41僻.少5帥1%鍋20稱03凈年廣漁州市習(xí)預(yù)售課商品繞房成皮交金倍額為屑44艙3.級(jí)95踏億元龜，僅印比上務(wù)年增肆長(zhǎng)了相2.罰75酷%，感明顯縮滯后街于成僑交面拔積1崇2.糧66瘋%的控增速余。由脫此可首以大坊概看裕出，乓20線03筆年廣技州預(yù)寸售商慕品房耀的成側(cè)交均早價(jià)是菌走低心的態(tài)暑勢(shì)。腸在十葉個(gè)區(qū)骨中，染有6典個(gè)區(qū)頁(yè)的增辰長(zhǎng)速脾度高衰于全活市的梳平均宇水平鬼，其泛中增稻速最佛高的煤四個(gè)貢區(qū)分算別為叢芳村江區(qū)（投增幅糠為界3糊5.聲18我%鎮(zhèn)）、沉黃埔春區(qū)桌(衫增幅休為萬28戲.休38瓣%節(jié))書、花襪都區(qū)眼(譽(yù)增幅筒為謊1投2.企45肆%心)紛、海傍珠區(qū)宣(裳增幅應(yīng)為鍵1肺1.眨97否%嘩)峰。海建珠和蜓花都翠基數(shù)脫大，革對(duì)全沈市增榴長(zhǎng)的易拉動(dòng)旺作用奔巨大免；芳由村、持黃埔死增幅馳雖高贊，但捉基數(shù)萍較小蒼，對(duì)墨全市捉增長(zhǎng)拳影響計(jì)較微粱，然衛(wèi)而其簽潛力簡(jiǎn)突現(xiàn)林。其將余四咐個(gè)低神于全駕市水帥平的胖區(qū)域如均出鑒現(xiàn)負(fù)捷增長(zhǎng)趴，特盆別是懶越秀交區(qū)，剪跌幅順高達(dá)奴3扯7.灣16限%。址20廁03叨年有掠兩個(gè)瘡區(qū)域睜的預(yù)嫂售商指品房艘銷售熊金額宰超過娃了1愉00描億：扇天河癢區(qū)為啞11叫2.噴49小億元崖，海仰珠區(qū)幟為爬10班0.綿42將億元艙；分特別占抱全市腥預(yù)售勢(shì)商品悼房銷翁售金燃額的勾25痛.哀34聾%沿、瞎22活.野62扁%。糊番禺侍區(qū)2揉00吵3年僚的預(yù)良售商緒品房避銷售怠金額偷為念9導(dǎo)3廟.蔽38羽億元搶，占奴全市賠的磨2剝1.鑰03臟%。鍛三區(qū)秧合計(jì)膊占全套市預(yù)不售商更品房世銷售賢金額彩的印6典8.嬸99良%。超但從燃這三翁個(gè)區(qū)駕域預(yù)栗售商瓣品房爬銷售題金額娘的增盯長(zhǎng)速撇度上羞來分?jǐn)y析，慘海珠堤區(qū)的騎增長(zhǎng)域勢(shì)頭胸最猛末，2阻00伶3年劃的同逮比增路長(zhǎng)達(dá)昌1鍵1.逮97羅%狠，接享近1途2.寫79仆%的博面積霉增長(zhǎng)螺速度歇，而罰天河鈴、番庸禺的敞增長(zhǎng)騰速度未則分稈別為鎖3.聰69碧%臂、織-感2.寺65得%耐，明蜓顯落玉后于假各自潮的面俊積增蔽長(zhǎng)速收度。貓由此雜可得疏，2蓋00造3年敏預(yù)售顧商品斑房銷清售，媽海珠愛區(qū)量喘增價(jià)些不跌炮，天寧河、勢(shì)番禺蒸量增鴿價(jià)跌徑。推3.幫各區(qū)斥預(yù)售極住宅額成交敢面積令20幣02秩年租—鞋20禽03竊年廣充州市速各區(qū)鏈預(yù)售夕住宅毫成交張面積異單位殖：萬尾平方脹米字20扇03棄年嬌20防02者年應(yīng)成交獄面積拉比重弱同比偽成交污面積偉比重役同比廣全市碼90犧9.航16持1掠00朱.楊0驚0%電15究.0互5醒%記79工0.疤23升1桌00袍.肉0齒0%關(guān)1繼0.由97班%畫東山外區(qū)裳41糟.罷60寺4.榮58治%構(gòu)1涼4.蒙64泊%豬3閑6.康29劫4.斃59藥%顯4障3.沉37赤%狀荔灣翼區(qū)日34拍.壩71花3.綁82貸%優(yōu)-裹2.穿20拼%誦35廉.消49繪4.亮49梳%害-陷5.朵25耽%搜越秀詠區(qū)霧6.債72挺0.貞74熔%狀-3昏8.礙96或%坡11輪.0艦2欣1.曉39攪%怕-2決0.給71踢%河海珠外區(qū)渡19胳3.撿32浪2略1.濾26障%蘋12蛙.庸44唯%血17瞇1拴.榴94讓21棵.誠(chéng)76結(jié)%區(qū)1鑼2.宮92預(yù)%抗天河扁區(qū)臭16問8.歌1嗽9住1呀8.秒50特%市1來1.仆20販%扶15腦1穿.更25也19猾.憲14球%批2意2.取35沸%當(dāng)芳村底區(qū)肅1努5.劑10暈1.營(yíng)66概%雅24衡.7掠6完%揚(yáng)12禾.顯10海1.叫53忍%閉-柏10舞.5案5且%畏白云堅(jiān)區(qū)喪8想6.殃22鵝9.首48買%潮4.夫47原%甩82牽.5卻3轟10俘.窩4演4%寒-珠13退.8稍7癥%夏黃埔章區(qū)敲8.度4房5杜0.嗚93隨%傳-7稼.漫68溝%士9.暴1糞5綿1.凈16具%律-1堤0.膚92跨%悅番禺想?yún)^(qū)耽2筐90曲.2壞1皺31兼.9泛2表%免23獵.6席6娘%斃23掠4.蜻69域29雄.刺70文%議2漫2.律32泛%?；ǘ己?jiǎn)區(qū)倉(cāng)6來4.鐮66術(shù)7.次11陵%妨41隨.2象1材%屑45慧.7棕9完5.于79蔑%把-4那.7罵8擇%裳20姜03庭年廣北州市嚇預(yù)售埋商品摟住宅毅成交摔面積踏為9鞭09部.1福6萬白平方滿米，健與上建年同繩期相平比增梁長(zhǎng)了蠻15撤.0羅5%風(fēng)，增手幅高鐮于2駱00水2年瞞的1增0.馬97窮%，罪顯示縣了住程房消散費(fèi)有血效需咐求的播充足宵。漂在十澡個(gè)區(qū)顯中，臣有3尚個(gè)區(qū)黨的增為幅高驗(yàn)于全觸市平裂均水遼平，校分別鍋為花航都、灘芳村拉、番污禺。怨另外僅7個(gè)摟區(qū)的以增幅煙低于錘全市繞平均冬水平蹲，其職中荔駕灣、媽黃埔益、越默秀三成個(gè)區(qū)鎮(zhèn)成交霜面積拉低于與20給02膏年的播成交疾面積判，特仆別是藏越秀宿區(qū)的饞下降曉幅度敬高達(dá)釋38孔.9不6%慌。增洪長(zhǎng)基稿數(shù)較絮低的糠花都位、芳蹈村的中增長(zhǎng)幻率較遲高，醫(yī)分別述為4偷1.蛾21穿%漫、2州4.樣76挪%；箱而增虜長(zhǎng)基云數(shù)較反大的丈海珠倍、天風(fēng)河的摘增長(zhǎng)零率則較接近份全市初平均舞水平超。糖成交壁面積耀前三師位的侮是番脈禺區(qū)屆（2鏡90椅.2蘭1萬卸平方魚米）龜、海步珠區(qū)篇（挺19陡3.能32請(qǐng)萬平旦方米棉）、躁天河枝區(qū)峰(枯16矩8.斃19停萬平拐方米哪)鏈，三曲區(qū)分絞別占挺全市慰預(yù)售頃成交橫總面冷積的柏31摔.9方2住%押、餃2盜1.況26嬸%剩、1恢8.講50腰%飄，三告區(qū)合萍計(jì)占嶼全市橫預(yù)售若住宅播成交錄面積踩的居71趴.殲68半%。借番禺報(bào)區(qū)增誰幅較牙大，丹同比皇增長(zhǎng)餓23政.6翁6%遭；另裁兩個(gè)辣區(qū)的播增幅襪相差險(xiǎn)不大蛾，海揮珠區(qū)習(xí)同比收增長(zhǎng)結(jié)12根.4居4%佳，天杠河區(qū)啞同比豐1緞1.橋20假%。嘆這三曾個(gè)區(qū)然所占陽的市希場(chǎng)份衣額與沉20傳02麥年相善差不盜多，懼海珠貴區(qū)所僑占比般重從鍬20躬02燕年的次21澆.當(dāng)76斤%到告20張03幫年的和2喊1蝕.猾26否%，置下降辰了貪0.釀5寸個(gè)百竊分點(diǎn)救；天勇河區(qū)酷由2強(qiáng)00兄2年夫的選19刪.俗14爆%到踩20投03籌年的戶1圈8.濫50嘆%，潮下降資0.代64僑%；閥番禺謀區(qū)由汗20五03偵年的齊29聾.閃70豆%到液20經(jīng)03較年的獨(dú)31糕.9杯2%鑒，上返升2信.棉2存2胸%。猴市場(chǎng)安份額怒變化臘不是傻很大下。輸4.泄各區(qū)團(tuán)預(yù)售議商鋪臣成交啦面積膽20猜02棋年聽—餐20虹03擁年廣交州市再各區(qū)舒預(yù)售含商鋪址成交堡面積旬單位朵：萬豬平方貧米銅20細(xì)03獵年爪20臘02全年臘成交雕面積逝比重竹同比午成交刪面積算比重葉同比抵全市稻54曬.4公0血1竊00順.泰0竿0%諒-禮6.鵝36彼%壯5耀8描.歇10繪1超00宵.蔽0相0%奪25編.錯(cuò)26迷%泡東山他區(qū)哭5.年05習(xí)9.情28切%物2菜76醋.6原5破%臉1.胸3霜4暢2.直3希1污%尖-5頭4.憑92笛%磨荔灣耽區(qū)執(zhí)2.傲22姿4.繩0紋7近%盼3咐3.司91袋%兔1.丘66勸2.妻85絡(luò)%脫-6冶4.業(yè)98丘%鋒越秀附區(qū)灶2.嘗48證4.真55腐%緒-7存.3差6尋%返2.穗67赤4.徒6損0%冷0.窯96航%細(xì)海珠普區(qū)途9.兵7醒4眼17噴.疾91乒%診2爹3.初55霞%怪7.番88惰13奔.肌5卵7%招48背.7獵8蘋%贊天河那區(qū)哪9.黨89過18漂.牌18釋%茶1喊2.枝86奏%苗8.識(shí)77補(bǔ)1芝5.屬09屋%麥2.逗69惑%逃芳村蒼區(qū)后2.厚17茫3.尿99魂%屋52隸.3廈3睡%葡1.漢4岸2弱2.太4序5%搞38趁3.雕05傲%究白云蓄區(qū)和4.俗09倍7.嫩52絲%凳1水8.患61儉%動(dòng)3.罪45匠5.豎94摩%峽-2哀4.燕79揀%兼黃埔兵區(qū)郵0.境75險(xiǎn)1.許37仙%思19藥.8堡5鄰%艇0.銹62扯1.牧07齒%易-麻4.噴76躺%例番禺焰區(qū)賄1肺3.舊74稍25稅.鞠26咱%研-3屬4.具77觸%拒21黨.0冶6籮36應(yīng).崗2彼5%我4捷8.些17周%灰花都勇區(qū)提4.丑28朵7.禿87黨%愁-浩53優(yōu).5辰8施%迷9.載22粒1壽5.鐵87資%戀27饑6.鍛33柳%兆20匙03連年，辣廣州株市預(yù)帳售商夢(mèng)鋪成扎交面放積為努54蠻.4帝萬平膽方米狀，比朽20瘋02叛年減眼少了括3.繭7萬踩平方洽米，嗚同比監(jiān)減少卸了6治.3第6%但。增甚幅同保上年樹相比蠅降低昂了超撈過3土0個(gè)五百分嚇點(diǎn)，捆主要吐是由炸于占嬌市場(chǎng)鞋較大歸份額已的番虎禺、鉛花都環(huán)兩區(qū)鞭成交叨面積譯的大奔幅下輔降引常起的漲。全十區(qū)礎(chǔ)中，切另外搬一個(gè)室出現(xiàn)右負(fù)增卷長(zhǎng)的賊區(qū)域土為越改秀區(qū)剝，其理他7面?zhèn)€區(qū)請(qǐng)的預(yù)年售商虜鋪成圖交面誤積的昂增幅姨均在闊10砍%以艷上，承而且冬東山先區(qū)的樂增幅游還高允達(dá)2欲76煤.6航5%乏，但垮番禺另、花汁都兩覆大區(qū)客域的替成交謀面積動(dòng)大幅溜下降島，抹裝殺了登7個(gè)粥區(qū)增堅(jiān)長(zhǎng)所落帶來靈的成罷果。末番禺翠區(qū)在串20醋03毒年預(yù)塵售商撓鋪成拆交面涌積為惹13瑞.7鋪4萬科平方小米，夢(mèng)位列考十區(qū)黨第一奶，占方全市撕預(yù)售蠶商鋪慚成交暖總面稿積的瞎四分切之一漫強(qiáng)。江其次紐為天細(xì)河、殺海珠安、東海山、蕉花都只，成捏交面陸積分徑別為絡(luò)9.居89隙萬平扎方米演、9早.7球4萬驚平方走米、始5.粱05抽萬平賓方米悠和4戲.2洪8萬叫平方吸米，餅占全孩市預(yù)直售商蠢鋪總珠面積沒的比妻重分柴別為裳18剃.賀18蛇%奏、慮17赴.作91道%我、趴9.酒28煤%服和7怨.8沒7%比。但盾與2映00寬2年歷同期仗相比售，番運(yùn)禺所悄占市瘡場(chǎng)份企額由混20唐02飽年的繡36拘.預(yù)2溉5測(cè)%下農(nóng)降到長(zhǎng)20噸03豪年的質(zhì)25辯.黃26銳%，蜻下降粒了1渠0.祥99掀個(gè)百診分點(diǎn)醒；花備都也助由2秤00元2年駝的1胡5.銜87致%下暴降為牧20器03錄年的橫7.疲87慶%，抓降幅府8個(gè)珠百分右點(diǎn)；剩而天低河、屈海珠深、東嘆山三推個(gè)區(qū)磚則有冠3到括7個(gè)銷百分秩點(diǎn)的舅上升早。概值得皆注意劍的是在，芳個(gè)村區(qū)驢20將03膨年預(yù)發(fā)售商刮鋪成駱交面化積雖扔然占練全市教份額饅不足圈4%土，但頓20噴02漁年該臂區(qū)預(yù)握售商狐鋪成喪交面嫂積同標(biāo)比增業(yè)長(zhǎng)了跟38妄3.棒05甚%，稈20滾03查年預(yù)宅售商腸鋪成袋交面噴積同妄比增矩長(zhǎng)了笛52口.3勞3%晝，增夕幅都跟相當(dāng)夸大。蹈5.擊各區(qū)撲預(yù)售肌辦公穗樓成擱交面惱積很20或02上—2敞00樣3梢年廣劈州市已各區(qū)標(biāo)預(yù)售伐辦公屑樓成友交面捧積鼠單位披：萬溫平方不米寇20恰03奮年崖20渴02竹年鋤成交獎(jiǎng)面積潛比重雖同比釋成交蘿面積闊比重覽同比刷全市姨21批.赤45脂10際0鉗.焰0售0%乘-2填5.競(jìng)74梨%醬2煩8您.8展8瘋10雅0蠟.丟0屠0%上3要1錄.括31已%講東山練區(qū)訪2.旬34米1創(chuàng)0.副93深%妥-纖56塞.0前1糟%仇5.不33燃1貿(mào)8.毛45碧%抽-1嘆6.謙60鳥%辣荔灣根區(qū)殿1.調(diào)40好6.譽(yù)55球%壯-饞26作.2在2揭%疤1.柄9奶0挎6.竹59意%贏23扣8.貓62鈔%簽越秀除區(qū)情1.數(shù)69饅7.衡90特%奔-價(jià)49詠.9挎1%校3.督38選1悲1.歸71但%騾1搜20彈.7雁6這%緣海珠趙區(qū)茫1.膊92饞8.借94度%陰13國(guó)7.易96悅%命0.監(jiān)81證2.疑7勺9森%漠-7萄1.愉41殼%焰天河諸區(qū)伯11督.盯69巡5增4.羅49牌%挺-鐵27抓.8嶺9蜜%乒16儲(chǔ).父21虛56秩.環(huán)12欄%穗7屑1.繁93賠%社芳村跟區(qū)給0.棋13旦0.酷6素1瞧%真1掘82習(xí).1葛5父%蛙0.每05剛0.唯16厚%摟-5徑5.渴29怪%德白云喪區(qū)達(dá)0.遼44陣2.帥0養(yǎng)7綢%鍵20振1.謝15蓄%姿0.采15佩0.均5朋1晉%扇-8絕7.夾28墊%協(xié)黃埔廳區(qū)觀1.哲78涉8.鞭2回8蝕%捐-匯0鉆.0慌0甚0.堡0踏0%編-變番禺幅區(qū)登0.干00絲0.多0榨0%抵-1錘00療.盟0聾0%升1.敲06壇3.呈66脅%陷-糖花都漂區(qū)久0.驕0駱5進(jìn)0.紀(jì)23僚%肝-庫(kù)0.飯0館0漂0.綠0耗0%稈-孤20后03露年廣隱州市主預(yù)售指辦公懸樓成慌交面僵積為行21芒.攻45彩萬平循方米山，成冬交面摔積較炒20稈02氣年的驚2救8感.8瓶8曾萬平鉗方米天減少巡了7共.4妨3萬籌平方壽米，愉減幅劣為給2源5.扒74澤%。垂因?yàn)檎劯鲄^(qū)破的成煩交量隱都不廊是很國(guó)大，火因此撐成交雙面積染稍有攪變化移，而躲伴之盼的增用長(zhǎng)率伴則以鴨很大銷的百怒分比肺反應(yīng)匪。以扛白云掏區(qū)為卵例，屯20作02筍年預(yù)鈔售辦墻公樓給的成喬交面菊積為搭0.我15深萬平吸方米助，2違00琴3年樸預(yù)售塞辦公嫂樓成扯交面免積為襲0.拳4厲4萬逃平方恐米，信其成沉交增礦長(zhǎng)率悠高達(dá)目20射1.房15粗%，騰而2潛00促2年炭的成蝶交增量長(zhǎng)率系為鍋-8啞7.鳴2稼8磨%，屑相差斑極大微，但嶼是市島場(chǎng)容耍量還安是較渾小。付天河核區(qū)的勢(shì)商務(wù)枯辦公誘氣氛隆較為殖濃厚橡，因轉(zhuǎn)此在父成交閱面積烏較上錄年減鵝少了陰27為.8嬌9%踏的情老況下慚，仍趴占全煤市的訴5洪4.懇49起%，橫為憂11萄.月69忍萬平章方米喪，連僅續(xù)兩擠年占葉全市旅預(yù)售香辦公蜓樓成棗交面汽積的臟一半漲以上愛。其蒼次為頑東山禮、海你珠、虧黃埔夜三個(gè)恒區(qū)，調(diào)成交帆面積聯(lián)分別椒為染2.袍34遵萬平聰方米轉(zhuǎn)、饑1.卡92真萬平丈方米弱、1睬.7倒8炮萬平左方米婦，分薦別占瓜全市般的猶1叛0.伸93駐%、僵8.儉94候%、酷8.烏28釣%，島與天方河區(qū)辨相差缺較遠(yuǎn)蝴。但捉值得跡注意這的是叢，海樣珠、陜黃埔秘兩區(qū)筐的市腰場(chǎng)份代額增唇長(zhǎng)突臉出，湯潛力支突現(xiàn)奉。俘而辦粘公氣雪氛不低是很仔濃厚溝的其倍他幾準(zhǔn)個(gè)區(qū)鑼如番配禺、漂花都謝、芳均村、濃白云先等區(qū)隱，預(yù)若售辦梯公樓數(shù)的成渾交面紙積則崇相當(dāng)常小，缸基本岸可以怖忽略玻不計(jì)粘。睡綜合串來說勉，2把00誠(chéng)3年蔬廣州候市預(yù)缸售商域品房急成交刑面積壇達(dá)篇10雁46包.5拍4萬嗎平方刑米，茫同比瞇增長(zhǎng)廊了1跡2.匙66恰%。吼成交踐熱點(diǎn)栗集中犁在番撤禺、遷海珠籌、天保河三鈔個(gè)區(qū)肯。黃打埔、較白云唱、花驢都、盜芳村短等區(qū)唯的潛麥力也走逐步元顯現(xiàn)農(nóng)。趙預(yù)計(jì)缸在2慶00境4年玩，這知種局眠面不譜會(huì)有壇太大吃的改極變，仆只是檢番禺贊與海丹珠、賴天河徒兩區(qū)坊的差給距將眨減小茫，三教足鼎悔立的凱形勢(shì)隱將更絲明顯騙、更頓牢固窯。黃考埔、予白云蜓兩個(gè)顧區(qū)因秘新開子發(fā)的擦項(xiàng)目尋多，殘如黃箭埔區(qū)王的黃桑埔花險(xiǎn)園、莊萬科已項(xiàng)目受、濱武海豪駁園及段白云拳區(qū)的南富力友桃園不、恒所大金疼沙洲令項(xiàng)目柱、萬啞科項(xiàng)侍目等往，都系將紛肥紛推言向市復(fù)場(chǎng)，肥因此偽成交借量將昆會(huì)迅上速增眨加，梯其市押場(chǎng)潛浩力將串會(huì)更譜突現(xiàn)出，與誤前三光強(qiáng)的在差距鹿最起成碼不京會(huì)擴(kuò)否大。墻另外摘，在頑20院04酷年，仁商場(chǎng)瘦、寫其字樓遍項(xiàng)目粗也將柿?xí)?jí)來一包個(gè)新適高潮明，特叉別是怒寫字許樓項(xiàng)拳目，丹市場(chǎng)輔供應(yīng)疊量將膛會(huì)有莫較大介的增螞長(zhǎng)。疊因此享，2遍00悠4年暫廣州址市預(yù)罰售商待品房茂市場(chǎng)三將持伙續(xù)繁笛榮，利供應(yīng)糕量充姐足，融有效吳需求企也巨江大，粥銷售黑空間咬仍然壤廣闊稀。卷二手嬌房成登交區(qū)本域特捐性嚼1.文二手亡房成牲交面給積耳20炭02虹年散—芒20員03忙年廣湖州市唱各區(qū)朋二手華房成為交面愈積怪單位累：萬瘦平方似米死20烏03捉年魂20滲02梨年照成交么面積擇比重更同比誰成交含面積售比重派同比挪全市置5忘92解.3圖2石1乳00呈.溝0戰(zhàn)0%腫21福.8累9旁%移48較5.弦94構(gòu)1殃00絕.貧0絲0%穩(wěn)28倆.5漢4%遵東山叨區(qū)悔5斯2材.控65閑8鹿.鐘89渾%稠32辛.1肺8碧%若39叮.8臨3氣8.術(shù)2示0課%麻20帶.7航5趟%歲荔灣疫區(qū)扔35休.間69府6.伶02尼%晌45俘.敞73昌%憐24鈴.4個(gè)9汁5.企0坊4寫%蔑-1李9.駐1遠(yuǎn)3餅%奪越秀咽區(qū)陜3什3.談35雨5.邁63舅%胞43亂.0侮4豆%祥23其.3財(cái)2鍬4.糟8烘0危%拖83品.潮87白%煙海珠孔區(qū)惹90堡.0僻5叨15養(yǎng).精20施%敲61桑.0垂9榴%劈55抗.9城0販11休.5浩0覽%填34群.4賢2獅%泉天河腿區(qū)拋9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