滁州全椒二手房市場報(bào)告

全椒縣房地產(chǎn)市場分析報(bào)告一．縣城概括1．地理位置全椒縣位置安徽省東部，與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角地區(qū)山水相連，是安徽以及中西部地區(qū)實(shí)施‘‘東向戰(zhàn)略’’，融入長三角的通道前沿，也是長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)向中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的第一階梯。東臨南京48公里，距上海360公里，北鄰滁州18公里，西接合肥98公里，南距馬鞍山70公里。2．人口面積全縣總?cè)丝?8萬人，縣城人口12萬。總面積1568平方公里，東西長58公里，南北長44公里，耕地面積4萬公頃。3．交通資源境內(nèi)將有兩條高速公路，三條高速鐵路，有六個(gè)高速路入口，三個(gè)火車站。兩條高速公路是指合寧高速和正在規(guī)劃的沿江高速。三條鐵路是：南京—西安的寧西鐵路和滬—漢—蓉城際快速通道以及正在建設(shè)中的京滬高速鐵路，寧西鐵路，滬涵容際鐵路已通車運(yùn)營。京滬高速在全椒縣縣城東北。空運(yùn)方面，縣城距南京祿口國際機(jī)場和合肥駱崗機(jī)場僅1小時(shí)路程，即在一個(gè)小時(shí)可以選擇兩個(gè)機(jī)場。水運(yùn)方面，距全國最大的內(nèi)陸港口南京新生圩港僅一小時(shí)路程，境內(nèi)400噸位船舶可通過六級(jí)航道直達(dá)長江。4.氣候地質(zhì)屬北亞熱帶向暖溫帶過渡性氣候，春季溫和多變，夏季炎熱多雨，秋天氣爽，冬天寒冷干燥，常年風(fēng)向多為東北風(fēng)，年平均氣溫15.4C年平均降水量840—980mm，全年無霜期大于210天。5.歷史文化全椒縣建于西漢，歷史文化深厚，境內(nèi)古跡眾多，民風(fēng)淳樸。明代四大高僧之一憨山大師和諷刺小說之先河(儒林外史)的作者吳敬梓都出生在這片文化底蘊(yùn)深厚的土地上。6.經(jīng)濟(jì)發(fā)展2023年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值41、4億元，比上年增長13.6%，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入3.21億元，增長36.6%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成32.2億元，增長82.0%。城鎮(zhèn)在崗職工年人均工資16244元。增長29.5%，農(nóng)民年人均收入4061元，增長22.2%，全椒縣以生態(tài)立縣，科教興縣，工業(yè)富縣的發(fā)展戰(zhàn)略。二．市場背景1.2023年全椒縣房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模48.42萬平方米，同比增長27.1%，其中鑄造建設(shè)規(guī)模34.92萬平方米，同比增長35.5%，占房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的87.68%,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和廉租房建設(shè)為02.2023年全椒縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5.73億元，占全縣固定資產(chǎn)投資的13%，占全縣的GDP總量的5.6%，同比增長54.6%。其中，住宅完成投資3.45億元，同比增長107.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的89.7%恰3鋸.市句場價(jià)示格穩(wěn)骨中有熄升，嬸20暮09慚年全乏椒縣錄房地沾產(chǎn)銷擇售規(guī)核模2別3.護(hù)58眠萬平辦方米劇，棚同比遷增長國85百%，倘銷售革金額像在5釋.3籍4億賽元，付同比搶增長悉11姑6%米。房箭地產(chǎn)信銷售狂中，稠住宅拋銷售匙規(guī)模倦10鴿.0濁8萬兔平米脖，同欲比增剃長5籠4%框，銷毛售金伸額為捕2.青59萄億元倉，同皇比增乳長6乖9.撤3%啦平均離價(jià)格金在2效60冶0/掛㎡嗎，根在據(jù)住藍(lán)宅產(chǎn)改品戶滑型面伶積情幕況，脂80瞧平方貴米以買下的攤小戶亭型占穗5%郊，8轎0厘—爬10獲0平佳米的浸中戶盟型占驕35僅%，身10杯0平測米以渠上的登占6萌0%冬。創(chuàng)三．肯在建翅銷售皂項(xiàng)目槐調(diào)查賺瑞祥按置業(yè)壯花園貓樓盤修位置憂火車宵站對(duì)活面冶售樓涌品05暑50吼—袍53瞎88幅88載8北勉5狐33倘66瞎66牛開匙發(fā)發(fā)商寸安徽抱瑞祥棋置業(yè)獨(dú)有限媽公司哨建筑熟設(shè)計(jì)潤武漢皮理工語大學(xué)總設(shè)計(jì)糞研究彈院盤行銷講策劃懂配套運(yùn)設(shè)施范火車檢站，越20饑12己年自助己建坑設(shè)的列瑞祥活商業(yè)僅步行壽街，資瑞祥械五星城級(jí)大臥酒店墳規(guī)劃樹設(shè)計(jì)元占地?zé)捗娣e膛70嗓0畝表建筑浴面積獻(xiàn)規(guī)劃賢戶數(shù)燃14繪4吊容標(biāo)積灑率仇綠熊化斑率陪56劃.5猾%底產(chǎn)品個(gè)類型蹲多層男戶型鴉范圍拳88敬.4事2擴(kuò)—接11下1.茂55聾賓均盡價(jià)3痰80壞0湖元/刊㎡，浸最高根48銜00植元/湯㎡工開盤雙時(shí)間巴20左10蝦.5布.2域2蜜價(jià)格壇32悄00架均價(jià)活樓盤刊點(diǎn)評(píng)位于火車站對(duì)面，交通便利，離市區(qū)較遠(yuǎn)，不大方便，各方面配套都還不完善，都只是建設(shè)初期。創(chuàng)位于陸火車王站對(duì)搞面，依交通吵便利欠，離灶市區(qū)伐較遠(yuǎn)屯，不滋大方捕便，沖各方每面配訓(xùn)套都系還不站完善醬，都橋只是位于火車站對(duì)面，交通便利，離市區(qū)較遠(yuǎn)，不大方便，各方面配套都還不完善，都只是建設(shè)初期。木初期或。卷江海簽儒林否新城腦樓盤架位置約全椒搭縣儒烈林路睡56董5號(hào)吸售樓貸艇05崖50里—蘭23橡19駱99押9誰開屋發(fā)蕩商略全椒劍江海曠投資淺置業(yè)輪有限值公司餃建筑里設(shè)計(jì)托景觀慮設(shè)計(jì)卻北京聾中聯(lián)光環(huán)建亞文建西筑設(shè)掉計(jì)有娃限公言司潔行銷篩策劃都配套哲設(shè)施刑商業(yè)掉街，摘火車吸站，童11貨1考規(guī)劃轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)蘭占地扛面積擠40突萬平議方米豈建筑州面積伙70狂萬平肢方米吼規(guī)劃軟戶數(shù)睡容僑積鉗率御綠置化搭率包33贈(zèng)%斃產(chǎn)品夕類型習(xí)中高疼檔僅主力乎戶型選戶型好范圍接98碌—樣14腫0平絕方米士物業(yè)聽單位指樓盤負(fù)點(diǎn)評(píng)臘賣點(diǎn)悔：集擦居住炊，餐某飲，仗購物砌，娛養(yǎng)樂為析一體脫的綜鬧合社局區(qū)，連配套榜設(shè)施仆齊全擱，相顏對(duì)成抵熟，妄缺點(diǎn)濤：形震成正奉在建鐮設(shè)中譜，人掏氣不畢足。熱城東簽花園泰樓盤咽位置率全椒拍縣城票東三侄角花易園瓦售樓匠鴉05弟50同—瓶52巷01姑66北6喜憤繁52剖01票99禮9界開摔發(fā)蝴商拜滁州莖市華蹤東房冶地產(chǎn)菌開發(fā)味有限患公司布建筑扔設(shè)計(jì)蛋景觀雪設(shè)計(jì)驗(yàn)上海崗實(shí)景昨建筑錘設(shè)計(jì)病有限候公司垂機(jī)械行工業(yè)信第一斃設(shè)計(jì)礦研究刻上海鉛分院勇配套幸設(shè)施拴規(guī)劃賄小學(xué)亡，幼宏兒園率，社慶區(qū)診戒所數(shù)規(guī)劃穗設(shè)計(jì)公占地膛面積軋50摸畝進(jìn)建筑攪面積灰8萬蔽平方都米鴉規(guī)劃丸戶數(shù)禮70犬0式容拳積欠率務(wù)1頓綠飲化杰率廣33半.5求%閘產(chǎn)品瞎類型地中檔其主力紋戶型探戶型植范圍袖91對(duì).1繪3雞—參12粥7.牢34奉蕩胳均價(jià)味32盾00向元/則m2炸智能墓配套朽物業(yè)市單位危樓盤斥點(diǎn)評(píng)蓄賣點(diǎn)某：坐壓擁城曠東三煎角花煩園，娘人文慈與環(huán)中境交想融，宿生活尾便利合。配妥套齊摘全樂缺點(diǎn)壟：離瞧市陶中心泛較遠(yuǎn)強(qiáng)，目選前正鋒在建鏈設(shè)中諷，配誕套設(shè)慣施未養(yǎng)能跟忌上專世紀(jì)鑒花園兩樓盤并位置趁全椒蚊縣城歡南大耀道與鋸南四攪路交氧叉口定售樓衫銷05被50始—幻51洞85收77借7軟開丈發(fā)盈商拆全椒聯(lián)縣福穴聯(lián)職知業(yè)有濫限公略司旦景觀亡設(shè)計(jì)職配套跨設(shè)施者幼兒妖園，邀慈濟(jì)娛中學(xué)帝，市億醫(yī)院鏟，2艦萬平賠商業(yè)喝街，歲規(guī)劃涉設(shè)計(jì)周占地握面積啟建筑講面積把規(guī)劃驢戶數(shù)覺容抽積園率碑1.惱36柜綠星化娛率寫36調(diào).5吳%字產(chǎn)品陷類型腹主力施戶型筆戶型獵范圍場11戶3防—堆11吧8平闊方米覆均障價(jià)3火00懲0元捉/m筑2慕智能衡配套硬物個(gè)管咱費(fèi)架樓盤滑點(diǎn)評(píng)蔬天都熔●低四季吃萊茵陵樓盤辰位置督全椒小縣港療口路西售樓貍秒05假50質(zhì)—攪51反97緒66頌6披開構(gòu)發(fā)肌商近全椒運(yùn)縣天話都房昨地產(chǎn)羊開發(fā)溝有限圈公司艦景觀密設(shè)計(jì)框杭州臭貝表跨肯國賢際景真觀設(shè)杯計(jì)工探程有券限公朗司愛配套所設(shè)施叮全椒補(bǔ)縣三鹽中。眉全椒俱縣逸蝶夫小藏學(xué)紅規(guī)劃渾設(shè)計(jì)亭占地績面積蒼10貸萬平債方米餐建筑春面積厘13傍.5冒萬平窯方米崗規(guī)劃義戶數(shù)獵10糊00呀多戶磚容孟積寨率泉1.該36雅綠璃化鳥率棗35患%調(diào)產(chǎn)品密類型狼中檔圾主力謹(jǐn)戶型勸戶型樸范圍秩86榨.1琴2因—老12彼7平曲方米讓均安價(jià)3棉30吊0元樓/m赤2酒物圈管麻費(fèi)臟樓盤舒點(diǎn)評(píng)岡賣點(diǎn)椅：老倒城區(qū)雹。吩四．施項(xiàng)目膚分析武理目越前全舍椒市辮場新遙建的眾在售推樓盤獲有賺七搬家左巷右，聰大部責(zé)分規(guī)狀模固較巾大，格每次腰開盤連推量山小壟，銷丙售情尊況也次相對(duì)汽較慢縣，據(jù)巾銷售華人員漿介紹分，市蔥場銷招售壓群力較蠅大。歐住宅捆類產(chǎn)雄品市環(huán)場價(jià)協(xié)格在接28菊00課—揚(yáng)40始00累元/號(hào)平方姿米之牢間堡。給虜全捷椒縣陰