新港號營銷方案

【新港1號】商務(wù)酒店式公寓營銷方案2023-3陽邏商品房發(fā)展起步較晚，2005年以前，整個(gè)區(qū)域內(nèi)主要為磚混結(jié)構(gòu)的小產(chǎn)權(quán)房、私房，產(chǎn)品建筑質(zhì)量差，主要為居民自住需求。從2006年開始，隨著陽邏新港的正式投建，商品房開始在陽邏市場中大批涌現(xiàn)，在隨后的兩年間，市場中相繼出現(xiàn)多層、小高層產(chǎn)品，標(biāo)志著陽邏房商品房開始進(jìn)入到起步階段。隨著陽邏新港規(guī)劃發(fā)展步伐的加快，從2023年開始，以高層產(chǎn)品為主、大規(guī)模大體量產(chǎn)品開始大量入市，知名開發(fā)商正式進(jìn)軍陽邏市場，出現(xiàn)了保利·圓夢城、常青·中央花園城、天琴灣等高品質(zhì)大盤。區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)品類型也出現(xiàn)了花園洋房、別墅等高檔住宅產(chǎn)品。陽邏商品房在這個(gè)時(shí)期開始進(jìn)入到發(fā)展階段。2023年以來，陽邏新港的大批量拆遷帶動(dòng)了區(qū)域房地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展。以投資性需求為主的小戶型產(chǎn)品也開始在市場中出現(xiàn)。如萊茵城、天琴灣等項(xiàng)目推出了面積為40-60平米，居住功能為一房一廳的小戶型產(chǎn)品，主要面對區(qū)域內(nèi)日益增強(qiáng)的投資性需求。多樣化的產(chǎn)品類型使得陽邏商品房進(jìn)入到百花齊放的發(fā)展階段。陽邏新港規(guī)劃發(fā)展帶動(dòng)區(qū)域投資性需求涌現(xiàn)，如今的陽邏已經(jīng)成為武漢市區(qū)級開發(fā)區(qū)，與光谷、沌口開發(fā)區(qū)相齊名，成為武漢市未來10年內(nèi)大力投建的新興港口物業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可以預(yù)見，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的迅速繁榮必將帶動(dòng)片區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，市場也必然從當(dāng)?shù)刈宰⌒孕枨笾鸩睫D(zhuǎn)為當(dāng)?shù)鼗蛲獾赝顿Y性需求，也必然帶動(dòng)小戶型這種以投資需求為主的新型產(chǎn)品的發(fā)展。隨著陽邏地區(qū)房價(jià)的增長，投資客戶的增多，小戶型產(chǎn)品也將快速發(fā)展。鞭一、地小戶暖型產(chǎn)危品的汗區(qū)域向市場共分析蔑根據(jù)梳市場牧調(diào)研緣分析群，麻目居前水陽邏在區(qū)域努的縱小戶嘩型產(chǎn)愧品較供少，宰市場玉上在獲推嘗小戶鍵型產(chǎn)守品勝主要憶有垂萊茵奶城、防天琴培灣、陵中央轟花園斬城等躁項(xiàng)目土，茶為普筑通住搶宅戶椒型的晌附屬扇產(chǎn)品務(wù)，闊平面眾布局律上基育本都盜是與夏其他即大面梯積兩去房、袋三房纏同層相分布炭，沒饞有獨(dú)頂樓棟河的純蘆小戶聾型建診筑止——蔬總體廊而言灘，管小戶珍型零產(chǎn)品煤設(shè)計(jì)特特點(diǎn)亦不明障顯，仙推盤捎量不疤大，打且去詞化速級度相頓對緩商慢，謀各諸項(xiàng)目蟲小戶嶼型房詳源去挽化量卵平均棉在7感0%滔左右雙。低就目腦前市律場在蛋推產(chǎn)搭品看苗，小說戶型掙產(chǎn)品禮的面早積區(qū)繭間在由60圾平米繳左右枯及以坡下（市含6瞞0-瓜70兼平米么），斃多為貸一房邪和展兩房渠，以斬一房辜為主慢，總賺價(jià)區(qū)紡間在樓18檢-2此0萬蘋之間彼居多波；同漂時(shí)由蚊于社庭區(qū)內(nèi)明部產(chǎn)沃品布責(zé)局原腿因，域小戶扭型朝池向大順多朝斧北，介在定絡(luò)位和議功能鐘設(shè)置脾上偏輸重居烈住用及途。間而莖從感各槳項(xiàng)目摘小戶膨型子產(chǎn)品村去化秋市場牌需求殺類型治看，積外地女投資頃性需蠅求只占據(jù)溉大份兼額孟，當(dāng)唱地自迎住購?fù)蒂I小店戶型憲的較除少（挺與舒嶼適戶晌型的寧功能脊重疊喇和同躬質(zhì)競芝爭）猜。描二、滑區(qū)域攜市場護(hù)小戶砍型銷休售特豎點(diǎn)分疫析貿(mào)陽邏擁舊城帳的拆坦遷，除以及捉大量收新企飛業(yè)的庭入駐流，給括市場桿中帶休來大液量自尖住型姑需求陰。包皇括本講地大扣批拆程遷戶真的剛吩性需猜求和稻外地梅企業(yè)米員工誕的自熟住需佳求。菠由于益陽邏罷現(xiàn)在元的房餐價(jià)水沒平不兔高，運(yùn)現(xiàn)在啄市場織中的側(cè)小兩券房、疲低總綁價(jià)產(chǎn)誦品相脆對于櫻小戶烘型而次言更士受歡投迎；士另一騰方面貢，輛隨著骨陽邏乘城市旅建設(shè)炸步伐但的加與快，捏越來誕越多休的投扯資客覆戶涌蓬入市記場享——拆適宜駕投資視的產(chǎn)俊品也號將面松臨更怨多的去要求獻(xiàn)和提例高。拜小戶暴型產(chǎn)字品必鞭須要肺加強(qiáng)炸其投嫁資價(jià)疲值面，有包括乖地段造、價(jià)懲格、翁贈(zèng)送撫面積餃、商嶄業(yè)條蔽件等距因素該，才裳能夠絲保證障投資惰型小肌戶型朋產(chǎn)品慚入市碧的成潔功。滾目前忘市場采上在狗推的到小戶諷型基趟本上狹是普在通住古宅產(chǎn)管品的畏附屬資部分劣，秤都是抖“撤邊角摸余料手”紅，在侄功能酬設(shè)置芬及使蟲用上僵附屬夕于整馳體小呈區(qū)或財(cái)所在辱樓棟心，相純對單奧一、誰同質(zhì)禿化，厚產(chǎn)品頸價(jià)值貝的體登現(xiàn)和純延伸呆空間造有限驗(yàn)；狐陽邏菌小戶蓮型的稍去化躺量和慧速度綿都比捎較有賓限，亡一方初面是添產(chǎn)品相本身螺的特金點(diǎn)不碼夠明太顯和加個(gè)性魂化，津價(jià)值生感不壤強(qiáng)，肚另一什方面醫(yī)是由等于當(dāng)灶地市莊場的懷小戶雞型需壟求更若多來騾自外姑埠，歪成交妻難度徒較高絕；多當(dāng)?shù)仞埵袌龈栀徺I希動(dòng)機(jī)驅(qū)以剛們需為周主豎；死目前觀小戶貍型產(chǎn)乒品在械功能表設(shè)計(jì)載及面伸積控盞制上峰未為耽極致咸，陜偏重緩于居或住價(jià)怪值，袋易與拳其他直中小岡面積她普通慰住宅冒產(chǎn)品膝產(chǎn)生這重疊染，從雁而產(chǎn)組生客屬戶分阻流，尚而且嗽小戶殿型產(chǎn)角品的抽個(gè)性棉價(jià)值慚不明污顯，茄整體喇銷售辛情況況欠火疤爆；闖在產(chǎn)也品標(biāo)掘準(zhǔn)上摸，各價(jià)項(xiàng)目回均是陪毛坯饞交付倆；草這是槍由于呈小戶拳型產(chǎn)猛品附湖屬于免大戶茄型產(chǎn)圾品的窩原因盼帶來蒸的統(tǒng)桃一標(biāo)商準(zhǔn)，情但作礦為小指戶型疏產(chǎn)品省的價(jià)指值要枝求來背說，探更難砌擺脫呀其與占普通屋住宅榜同質(zhì)領(lǐng)競爭即的困飲境；訴三、職新政口下的摸項(xiàng)目拘規(guī)劃息1、袍新政隨內(nèi)容響“劫自嶺20撐11兇年2營月2棵3日撿起叼，暫譽(yù)定對脾已擁監(jiān)有1惜套住截房的半本市呀戶籍圣居民微家庭巴（包杏括夫民妻雙況方及辰未成仁年子衣女，初下同僑）、挨能夠綠提供莊本市辮1年篩納稅珠證明誕或社衛(wèi)會(huì)保牙險(xiǎn)繳診納證辯明的腔非本指市戶陪籍居印民家捏庭，脖限購源1套殲住房陡（含協(xié)新建昌商品粘住房鴨和二田手住發(fā)房，疑下同鵝）；儉對已私擁有宵2套管及以督上住軌房的柳本市展戶籍燙居民腦家庭盤、擁溉有1尿套及僅以上欄住房霞的非籠本市薄戶籍負(fù)居民偽家庭裳、無葛法提科供１輔年本禮市納后稅證蝕明或水社會(huì)貫保險(xiǎn)渴繳納倡證明濃的非卷本市偷戶籍以居民矩家庭間，暫梳停在晶本市倒行政惰區(qū)域也內(nèi)向到其出坊售住鴨房。壟對違第反規(guī)羞定購飽房的爭，不經(jīng)予辦雀理房涉地產(chǎn)直相關(guān)爛登記結(jié)手續(xù)梁?？s”質(zhì)國務(wù)譯院紐最近號出臺(tái)出的勁“賣新國夏八條輩”憐涉及德政府恰監(jiān)管秋、金偉融政抱策、岔交易菊稅費(fèi)量、土蛋地交碰易、售房源量供應(yīng)夕等能，杏其中員，要掩求地掌方政忙府合仔理確兄定本燥地區(qū)糊年度誼新建寧住房鼻價(jià)格勻控制概目標(biāo)竭、二肢套住政房首擦付比良例提拜高至墓六成巴、全亂國大謎范圍葡的贊住房屆限購叢成為遲政策購新亮兔點(diǎn)。論同時(shí)車新一枕輪樓灶市調(diào)懂控進(jìn)竊一步駕強(qiáng)化械了差灑別化墻信貸薄和稅繼收手提段。坡對貸災(zāi)款購精買第棒二套鏟住房鐘的家號庭，或首付咽款比呢例不惠低于按60臨%，于貸款襯利率銀不低羅于基回準(zhǔn)利死率的側(cè)1.草1倍柴。尾二套誼房首五付提始高到?jīng)_60增%本喚意是葵抑制雜樓市劃投機(jī)翁和投損資需身求，保但毋蝦庸質(zhì)闖疑對然于改小善型龍置業(yè)擦者而確言則茂可能個(gè)形成駁嚴(yán)重廢沖擊您。喘我們購認(rèn)為懇近兩焦年，歐商業(yè)筆房產(chǎn)征價(jià)格疫呈滑溫和第上漲囑態(tài)勢增，卻陶被掩夾蓋在紛住宅平瘋狂舌上漲穴的態(tài)鬼勢中旅，投肌資市刊場出韻現(xiàn)了明商住纖倒掛袍現(xiàn)象乓。而昏新近啟出臺(tái)偉的若鋤干調(diào)港控政符策主芳要是片針對彈住宅撿投資棵市場旦，特醒別是抗要遏俯止投圈資和品投機(jī)辦性住每宅買吉賣，孟而商薄業(yè)地恩產(chǎn)基蔑本上征不會(huì)瞎受到知調(diào)控驅(qū)的遏裕制，執(zhí)隨著足住宅哨價(jià)格孤上漲逗態(tài)勢曬穩(wěn)定畢甚至祝回落陽，一刃部分馳投資暑需求耕會(huì)被閑住宅繡市場節(jié)擠出咳而流相向商及業(yè)地思產(chǎn)，辟而大女多一唉，二鎖線城仔市的淘優(yōu)質(zhì)贏商業(yè)經(jīng)地產(chǎn)常由于大良好瑞的租嗽金回?zé)o報(bào)率唉和升什值空財(cái)間，鼓具備絞明顯線安全杜邊際務(wù)，商倒業(yè)地修產(chǎn)將朗會(huì)迎刊來新拒一輪創(chuàng)的補(bǔ)稿漲行手情，倘最終爸回歸鎖與住沉宅的茂價(jià)格挖合理仿比例俘關(guān)系棟。繁與此叉同時(shí)道由于步寫字似樓，梅商鋪排和酒岔店式山公寓廊等商呆業(yè)地籠產(chǎn)不基受新礙政波身及，尿盡管剩貸款賢年限產(chǎn)限制漢在1伴0年葉，但替首付懲50娘%且雷不限聾套數(shù)測。胡2.谷項(xiàng)目真作為紗商業(yè)嬸性質(zhì)捎的營執(zhí)銷機(jī)遞會(huì)和旦空間堅(jiān)房地芬產(chǎn)新叫政頻早出，伍房產(chǎn)杠投資踢受到勾抑制過，尼市場頑進(jìn)入巖持續(xù)特觀望獎(jiǎng)期。陽然而增投資廢熱錢遠(yuǎn)總需晨要出夸路，蝴大部借分高睬端投杯資置比業(yè)者第在地庸產(chǎn)新更政之挎下，仔投資檔去處易除了脹股市計(jì)，大己部分祥依然存會(huì)選彩擇樓起市，活而由掛于嘩住宅員投資鍵受挫美，因源而大酸部分爺投資興者的供目光當(dāng)都轉(zhuǎn)喘向了本商業(yè)汗地產(chǎn)西。購秀買商意鋪和均商務(wù)督公寓猜則堪不計(jì)享入個(gè)洗人房爬產(chǎn)套警數(shù)、白50傭%首炸付、接升值肺潛力拐大等憲優(yōu)點(diǎn)及使得揉商業(yè)者地產(chǎn)代投資愚備受趨追捧姻，成濱為精掙明投皇資者胸時(shí)下嘴保值削和升熱值的甚最好煩投資格途徑雀之一六。裹良好勾宏觀孝環(huán)境銅下的跑樂觀軋市場艙國家幕對武面漢城侍市圈怖發(fā)投剃入將毛長期襯利好芽,武殺漢8激+1侍城市愉圈工摩程對離房產(chǎn)禿的促購進(jìn)，演武漢辯郊區(qū)旁開發(fā)饅、老娛城改穿造、代核心淡商圈顆升級握、副胸中心斷的開隨發(fā)促濫迚傅商業(yè)晶地產(chǎn)鄭的良海好市煉場。順武漢主市宏質(zhì)觀經(jīng)科濟(jì)在油政策叮的導(dǎo)縣向下也和市態(tài)場環(huán)燥境趨翼于穩(wěn)析定。鍵經(jīng)濟(jì)貨呈現(xiàn)閱出吩“鼠增長綁強(qiáng)勁盾、調(diào)床整加肥快、箱效益盼回升雅”藝癿掙運(yùn)行儉態(tài)勢豎。居州民收撥入增岸加、糞消費(fèi)際水平閥提高逢，消勺費(fèi)潛守力得碗到有觀效的貫釋放震。漿新政舅對商非業(yè)沒本有打維壓影蘭響鋸新政頂目的瘋是對暫住宅臟投資雷行為驕進(jìn)行揀打壓窄，避紛克住味宅房傾價(jià)泡兩沫，槍保護(hù)舉剛需漂市場燕。商志業(yè)為席純投嘴資行子為，卵非剛希需產(chǎn)燙品。營商業(yè)領(lǐng)商鋪芝價(jià)格博與租爐金直脹接相倍關(guān)，蝦即與栗地段碧、商錯(cuò)業(yè)業(yè)童態(tài)、勿經(jīng)營推直接艙相關(guān)僑，隨胖著商縣業(yè)的夏成熟拘、經(jīng)洪營的湊提升渴、經(jīng)承營成絕本的控提升像，直盯接導(dǎo)庸致租封金的蝕提升琴，最回終導(dǎo)捕致商啞業(yè)價(jià)利格的縣保值古并駱提升財(cái)。賞四忘、【泉新港候1號秀】規(guī)緩劃要唉點(diǎn)燕結(jié)合陶當(dāng)?shù)馗`市場沒小戶出型市銅場特卷點(diǎn)，著本項(xiàng)派目小芹戶型規(guī)的打戶造需暖要注手意的訓(xùn)條件診：瀉突出筋商務(wù)穩(wěn)性和出投資盜性頁——丸在產(chǎn)牛品設(shè)橋計(jì)和孫定位散方面駁與其百他普蜂通住疑宅有或所區(qū)少別，泊避免舊同質(zhì)蒼化和權(quán)客戶支分流們；同奮時(shí)從我購買嘩需求莫來看朽，當(dāng)什地客深戶以潤自住臨為主恩，小爬戶型地產(chǎn)品澤消化狐有限慧，必成須提慎高投樂資價(jià)但值吸戒引，另拓展悉外埠綱客源鞏；伙在控莖制面歇積和婦保障口基本納功能當(dāng)齊備嫁（室卷廳衛(wèi)媽廚等底）的我前提選下，鐘功能貧上以溉一房適半（飄可改滑兩房駕）和博兩房筍為主飲，一誕房為劣輔，漁三房墊單位對謹(jǐn)慎土控制華——柿控制萍面積窮從而呀控制呀總價(jià)罵，同勻時(shí)避嘉免產(chǎn)豬品設(shè)猴計(jì)的碗重疊臣和同問質(zhì)，瓣與其彼他產(chǎn)憶品明站顯區(qū)狐別，襖有效追的保室障商標(biāo)務(wù)性助和投跑資性咐；礦在平頓面布宮局上影，北板側(cè)（加臨平影江西判路）蠟單位浪以一茫房單蜜位為語主，翠輔以率一房奪半和薄兩房用產(chǎn)品頸；其兵余朝社向以手一房密半和隱兩房句為主址，三視房單惹位必燥須謹(jǐn)封慎控鳴制，素并考偷慮景稻觀優(yōu)截勢結(jié)數(shù)合；撒盡量駕注意俘各功爬能空耀間的晝采光劍解決召；匙可以王考慮側(cè)精裝掛修或減全裝促修；饅裝修科作為折對于匹提升南商務(wù)識性和公投資睜性的稠一個(gè)價(jià)重要脈元素堡，能余夠帶說來居賺住的聯(lián)便利幕性和夢價(jià)值伏（裝赤修費(fèi)畢用包遣含在妖總價(jià)艇和按啦揭款彎中）瞇，對加于與葛其他寶住宅潮產(chǎn)品乓的區(qū)毯別能相夠有淺效實(shí)倘現(xiàn)；望同時(shí)釘從市背場獨(dú)忠特銷沫售賣辰點(diǎn)來家說，棒裝修蘆在當(dāng)擔(dān)地小懸戶型祝市場游屬于嘩稀缺珍；油【新租港1字號】遍規(guī)劃銜方案驅(qū)根據(jù)龍以上蛙市場我信息衰及思域路，甩我項(xiàng)幕目1鉗號樓立經(jīng)過掠多輪立斟酌約、比占較、野討論戲，形厲成兩愉種方拐案：您（炭項(xiàng)目站1號趟樓共程計(jì)2啊8層難，5允層商沿業(yè)裙打樓、布項(xiàng)目洪建筑鍋面積烤為4覆29安0攤2夢㎡，箭商業(yè)享部分摟面積她為1興25匆25植㎡畏）匙方案南一：游商務(wù)諸酒店賭式公歉寓（機(jī)主案駝）燙4胳0年缸產(chǎn)權(quán)盞商雄業(yè)性粘質(zhì)廚商務(wù)召酒店剛式秒公寓愈（5架梯1蕩6戶咽）和戶型均功能肚1室朗1衛(wèi)蝦2室恒1衛(wèi)鬧1房蜻1廳筍1衛(wèi)嫁3房米2廳霜1衛(wèi)粘面積困區(qū)間閃48認(rèn).3腹㎡宏67遣.8講㎡便54球.2避㎡章83茄.4著㎡纖戶型狂套數(shù)柳2桐2租11疫1神戶型否配比宜12產(chǎn)%構(gòu)12掌%熟70雹%釣6%莖【關(guān)睬鍵詞及】酒軟店式片公寓彼、產(chǎn)紐品功馳能、殘物業(yè)參配套扣服務(wù)神、寄酒店鮮式公渠寓：庫酒店懷式公努寓是接一種輩提供劃酒店蕉式管晨理服繳務(wù)的稼公寓則，集戚住宅欠、酒玩店、偽會(huì)所包多功吵能于庭一體后，具嗓有撤“拼自用壽"和盛“晝投資鎮(zhèn)"兩吉大功躺效，浩一種胡既吸意收了慚星級寺酒店繭較好伙的服辦務(wù)功掙能和里管理醉模式那，又蜻吸收忍了住購宅、旦寫字芬樓的秘某些喬特點(diǎn)網(wǎng)；既徹可居王住，譯又可含辦公撞的綜猶合性語很強(qiáng)擋的物軟業(yè)。惕而負(fù)瞎責(zé)管存理的如物業(yè)區(qū)公司欠提供沈酒店視模式版的服項(xiàng)務(wù)，曉如客貓房打菌掃、駕洗衣飼等，黎同時(shí)蘿居室暢內(nèi)配尼有全殿套家奮具及擊廚房丘設(shè)備徐，概漿括地填說，忘就是獻(xiàn)將星減級酒爐店的嚇高標(biāo)遵準(zhǔn)服脖務(wù)融擺于日會(huì)常生榜活之飼中。樓購買殺者擁燃有單門元產(chǎn)鞋權(quán)，豎既可瘦以自監(jiān)住、肅出租券，也緩可以數(shù)轉(zhuǎn)售歐，是瓣一種紹既提歷供酒斤店專固業(yè)服酷務(wù)又睬擁有首私人示公寓孫秘密屯性和張生活牧風(fēng)格謝的綜版合物階業(yè)。則瓜廳酒店折式公齊寓既決吸收筒了星糊級酒顧店的途服務(wù)熊功能尖和管楚理模固式，轟又吸包收了去信息風(fēng)時(shí)代配寫字竄樓的環(huán)特點(diǎn)有，擁矩有良貫好的魯通訊杏條件捉，可玩針對屯性地野提供牧秘書耀、信伙息、旋翻譯閣等商終務(wù)服旨務(wù)，稍是一督種綜禮合性啊很強(qiáng)淺的物屬業(yè)管餐理概逼念，墾集住頑宅、日酒店秩、會(huì)夏所等沈多種允功能規(guī)于一待體。么產(chǎn)品駛功能雪：冷商務(wù)古酒店蛛式公竿寓采削用大櫻開間希設(shè)計(jì)押，每達(dá)個(gè)戶坐型單透元面震積從映40典平米宰-6勻0路平米錦不等劣，礎(chǔ)少量視80逆平米慈三房乏，覺各功罰能區(qū)易設(shè)置含齊全俗，我改們根輔據(jù)不裂同的泊戶型鉗進(jìn)行火室內(nèi)忽的家儉具設(shè)刊計(jì)和遼電器斷選購六，通王過跨“自精裝另”石不但清為投御資者跡免去綢了二們次裝圈修的咬麻煩虎，還斜為茅居住威者提層供了絨完善桂的生菊活配拐套設(shè)臥計(jì)。及物業(yè)營配套凳服務(wù)臺(tái)：暮我們遺將聘青請國家際知處名、典國內(nèi)吸前十篩的商尿業(yè)物務(wù)業(yè)服持務(wù)公悲司，鈔如戴吳德梁認(rèn)行、郵世邦田魏理息仕、壺第一瘡太平卸等為避我們桃的項(xiàng)事目進(jìn)虎行全純方位盯物業(yè)賢管理鋪服務(wù)做，更雁好給于居住挽者營詳造便折利快糧捷的怕商務(wù)硬辦公失或居齡住生革活，兼我們張將在困樓體痛內(nèi)設(shè)足置一父層樓之面做泄為商士務(wù)中產(chǎn)心2向4小駐時(shí)自名助服南務(wù)，在內(nèi)有梅便利夠店、挪快速江洗衣勞店、緊歐式歪餐飲蚊、辦頃公會(huì)余議室毛、水濁療養(yǎng)每生會(huì)磚所等員配套位設(shè)施雁。揀方案宰二：骨精裝韻so章ho擱（備六選方孫案）磚70依年產(chǎn)終權(quán)監(jiān)住宅少性質(zhì)蹄精裝慨so行ho眼（砍5梯良18鮮戶伍）哨戶型讓功能產(chǎn)1室臉1衛(wèi)瞞1房敬1廳兵1衛(wèi)嫂2房典2廳瘡1衛(wèi)品3房魚2廳沈2衛(wèi)舉面積宿區(qū)間喘32熄.1器6暖㎡諒43諸.1版9堡-6砍4.潑08巡㎡摧57拍.8琴6-住85映.7結(jié)9虛㎡堤84北-1跪07鍛㎡東戶型胞套數(shù)拔1+蹤1庸4+包2教+2過4+勢2賞1+隨1穿戶型唐配比扔1鄭1儲(chǔ)%競4題5嬸%具33棚%業(yè)1逗1將%誠五著、項(xiàng)給目產(chǎn)棉品瘦策劃菌1、運(yùn)項(xiàng)目鍵規(guī)劃級思路臂：雹本項(xiàng)房目的榴設(shè)計(jì)戒極具醋特色餡，適綁宜商牲務(wù)、菠辦公扭、居蓮住，竹同時(shí)屬通過哲在布繞局精刪巧的訓(xùn)環(huán)境味中營亞造出魯與眾路不同章的景撿觀意焦境，瞧讓居枝家與幫商務(wù)崗相互鉛交融傻，為羊知識很精英渡量身圣筑造叫生活折與事吸業(yè)的個(gè)理想常家園吩。社遣區(qū)內(nèi)要不僅買配套迷綜合遙會(huì)所嫂，而馳且金父融、探購物鑒、郵筑電儲(chǔ)包蓄、賽醫(yī)療稻保健嗎、美暴容健戀身等未現(xiàn)代扮化生浪活所燃需一珍應(yīng)俱飄全，煎更設(shè)懼立商臨務(wù)中寸午及丹公務(wù)倡洽談郵，全吐方位弊優(yōu)化藥社區(qū)扔的商棚住體五驗(yàn)。春商務(wù)地生活瓦化裙樓廣場及景觀裙樓廣場及景觀廣場綠化、休閑座椅戶外TV屏幕、書吧自動(dòng)售貨機(jī)、飲水機(jī)裙樓商業(yè)配套金融、購物、郵電儲(chǔ)蓄醫(yī)療保健、美容健身公寓大堂設(shè)置門禁，安保站崗，刷卡入內(nèi)，酒店迎賓詢問接待，日常服務(wù)你商住鍛一體榜化暗采用溜商住轉(zhuǎn)兩用執(zhí)設(shè)計(jì)六，滿桐足各輕種功槽能需左求，獻(xiàn)辦公督與居鉛住共經(jīng)存。腸商業(yè)獅群落漲化拴提供維寫意固的商頸住空仆間，勁并擁罷有相鐵應(yīng)的敘配套疊設(shè)施芽，共角同構(gòu)盆成一災(zāi)個(gè)完嘴整的膛、共揚(yáng)生的及群落闖群落封，暢菌通的襲人流謠、物碎流、伏信息溜流領(lǐng)葛投資斧者與眼居住菠者運(yùn)糾籌帷迅幄，鎮(zhèn)決勝舞千里描。獵發(fā)展蹤靈活獅化樓可分袋可合碧、分組區(qū)漸賢進(jìn)、蓋創(chuàng)造鴨出最紫具吸傘引力只、親鑰和力譽(yù)的商粒住空嚇間。襯2、朋項(xiàng)目識產(chǎn)品語定位灑：申結(jié)合亦項(xiàng)目剩本身哈條件吊，基籍于當(dāng)近地小姓戶型吹市場冊現(xiàn)狀悟和特他點(diǎn)，變在把駁握項(xiàng)積目小崖戶型鋤打造院基本精原則騎和保腸障居他住功認(rèn)能的殘前提篩下芳，冰提升栗項(xiàng)目梅的商冰務(wù)性網(wǎng)和投合資性途，咽營造松項(xiàng)目違在區(qū)賤域市雙場的貪獨(dú)特感形象茫，并咽為吸決引外利埠購叮買需膽求提凈供產(chǎn)蓄品建省筑基葬礎(chǔ)。匆項(xiàng)目忙產(chǎn)品遠(yuǎn)的定潛位如接下：酒店式酒店式·新港中心SOHO公寓直抒產(chǎn)品小戶定位，明確項(xiàng)目市場屬性市場差異化個(gè)性訴求；并強(qiáng)化居住便捷性；直抒產(chǎn)品小戶定位，明確項(xiàng)目市場屬性市場差異化個(gè)性訴求；并強(qiáng)化居住便捷性；強(qiáng)化區(qū)域形象價(jià)值（前景）強(qiáng)化區(qū)域形象價(jià)值（前景）項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢訴求項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢訴求使用功能的豐富和延展，提升居住以外的商務(wù)用途使用功能的豐富和延展，提升居住以外的商務(wù)用途強(qiáng)化項(xiàng)目產(chǎn)品的商務(wù)性和投資性強(qiáng)化項(xiàng)目產(chǎn)品的商務(wù)性和投資性岡銷售片方向棗分析紀(jì)：堆1、錘目標(biāo)電客群磁定位乒“皆東港匠1號想”刻項(xiàng)目賴是立蟲足于物新都紐市主中義原免則之早上的北新興拐概念鎮(zhèn)產(chǎn)品巖，其禾消費(fèi)律群體柔必然答是具翻有一辯定知爛識、銳素質(zhì)式和水為平的惡人，貝思維芹活躍表、創(chuàng)去新意損識較搶強(qiáng)；份處在煌事業(yè)幣發(fā)展盲期，塊工作拿生活餡圈子脂以都舅市為度主要意活動(dòng)誕地帶擊，甚夕至工蜂作于浪生活蘋空間叮不分齊開；拘年輕希、現(xiàn)籮代、憶追求獅時(shí)尚洗、交嘆際頻廳繁；致注重揉生活亂成本尊和時(shí)膀間效菌應(yīng)，運(yùn)追求禾生活奸質(zhì)量筆的一菠群人眾。布我們叼認(rèn)為壺項(xiàng)目由的潛見在目奪標(biāo)消老費(fèi)人旨群年筒齡層痰應(yīng)該津?yàn)?販6-乘40趟歲；踩其中訴又以候30匯-4替0歲尼之間慚的客月戶為斑重。浴項(xiàng)目符的目愈標(biāo)客墓群大寸致可止分為忌：變⒈銳項(xiàng)目搭周邊芳重點(diǎn)禽企業(yè)書集群陶管理利階層狀⒉菜重點(diǎn)蘋企業(yè)映集群斯滋生談出的家一部階分下動(dòng)游產(chǎn)元業(yè)鏈枕企業(yè)估及個(gè)抵人占⒊挖武漢器及周理邊城恭鎮(zhèn)的念商業(yè)外投資腳人群荷2、貓銷售園價(jià)格騎定位知銷售得價(jià)格盆的制牌定是挺以市鈴場價(jià)門格作絡(luò)為參規(guī)考，呢以實(shí)雅現(xiàn)預(yù)退定的縣銷售絹目標(biāo)逝。同炸時(shí)，迫本項(xiàng)扎目擁壘有酒念店的芳管理嶺服務(wù)剖、成跨熟的膛商業(yè)姥賣場淹、大董型居筐住綜夠合小敗區(qū)等倉支撐讀，其移價(jià)格忌應(yīng)高漂出周萌邊項(xiàng)際目。須作為嬌區(qū)域案市場灰的創(chuàng)勢新產(chǎn)支品，械本項(xiàng)栗目的獸銷售忠平均態(tài)價(jià)格腹應(yīng)不鼠低于珍市場朱上相歷對應(yīng)恩的高架層項(xiàng)菜目。灣同時(shí)孝，為見銷售亂情況透的保闊守估桶算飯應(yīng)在都38合00耀-4磁30物0嗎元之民間，夸本項(xiàng)斑目的嗚預(yù)定澤浮動(dòng)寸范圍私最高圣不能削超過艙20羅%，價(jià)亦最舞高銷怒售價(jià)雜格不蓄應(yīng)超測過4銀30鋪0元鳥/㎡甜，目藝的是唐為項(xiàng)抽目再蔽次升誦值預(yù)坡留一閑定的鵝空間辦。汪4敗、符項(xiàng)目簽產(chǎn)品猛營造泰思路聚：板以項(xiàng)先目產(chǎn)吼品定跑位為暑指導(dǎo)歷，項(xiàng)恨目小碗戶型請產(chǎn)品毀在規(guī)剝劃必黎須有肚所側(cè)阻重，洪在凸襲顯櫻“萄商務(wù)版性員”罩和恭“告投資繞性無”每方面塊強(qiáng)化戚產(chǎn)品乘特點(diǎn)護(hù)，短樹立挖產(chǎn)品珠基礎(chǔ)冷。據(jù)崗此對速產(chǎn)品訓(xùn)規(guī)劃祝設(shè)計(jì)句思路藍(lán)如下煎：搞我們爐率先脅在陽匆邏地謠區(qū)提紅出了魚打造穿“觸泛城研市綜蛾合體弦項(xiàng)目奮”帳的口僵號，透無論鴿是在逮城市獅改造敗或是便再次確建設(shè)牽過程吳中，主城市驅(qū)綜合塊體都厘扮演導(dǎo)著一伏個(gè)很淋重要壘的角嗽色。散所以唉不管個(gè)是在撞中國心這樣油的發(fā)頓展中爐國家罰，還兼是在法日本棕、歐研美等攔發(fā)達(dá)躍國家勁，都勒將不鋤斷地騾有城撓市綜披合體跪涌現(xiàn)咸出來憐。須因?yàn)榘号c普戶通住斑宅地農(nóng)產(chǎn)相式比，叔城市姥綜合止體本聞身除杯了建玉設(shè)以披外，堤還包式括長寺期的北經(jīng)營怒和營頌運(yùn)，墨所以府壽命敲要比勸普通搏房地下產(chǎn)產(chǎn)砍業(yè)的豐壽命厲要長涉得多返。另辛外，堵城市修綜合細(xì)體對齒城市兇價(jià)值直的影英響比澇普通兄房地長產(chǎn)項(xiàng)辮目大藍(lán)得多漏，且穿長期呢而全也面，哪甚至謙可以科說是烤城市好價(jià)值錦的重淺要組包成。俗作為名“騰東港母1號辛”駱的項(xiàng)欠目渠開發(fā)嗎商，任我們攤希望眨城市艷綜合蜻體的艱資源謝配置胖能夠樂按照賓綜合肝體本稼身所寫需要閱的現(xiàn)粉代服野務(wù)業(yè)揉載體附的特妻點(diǎn)來況配置梢。席我們陜擁有鳳2棟脫高層限建筑匙，1喊號樓來目前免正在溜緊張假的施外工過村程當(dāng)隆中，奇其中貫商業(yè)匯體量框?yàn)?鼻.2擾萬方亂，后樂期規(guī)棟劃的甲2號套樓裙管樓商遣業(yè)在著0.明6萬院方左砌右，煮共計(jì)遍1.命8萬酸方的羽商業(yè)嫁規(guī)劃調(diào)。驕不同欄業(yè)態(tài)牙的價(jià)歷值分賴析香城市添綜合診體中活，每神一種昨物業(yè)栽的引耽進(jìn)對仿于綜待合體刪價(jià)值霉的實(shí)貓現(xiàn)都色有著來自己繭的貢達(dá)獻(xiàn)，耳都是皮綜合戚體不猜可或其缺的狀組成獲部分辣。朋商務(wù)該辦公爽公寓籮的價(jià)閣值在始上海瀉、北灣京、魄深圳藍(lán)、香屈港等反地都棒很高惱，，鉛一方扶面可仁以給疫購物旅中心縮帶來至一定游的人派流，悶提高育人氣義；另戴一方磚面車薦位可輛跟購壤物中溪心共漂用，朋以提它高停拆車場監(jiān)的使鉆用效天率。兇也可伏以用淹作銷更售物瓶業(yè)來緩平衡碧現(xiàn)金增流。席公寓膠的價(jià)盯值則句主要賄在于豎平衡謀現(xiàn)金速流。循酒店晚方面紙，除固少數(shù)王中心五城市導(dǎo)以外材，中煉國其婆他地鵲方酒洽店投隔資收催益回挎報(bào)話較緩閱。但靜酒店平可以朽提升慢物業(yè)挪檔次皮，是橋整個(gè)顯綜合看體檔嬌次的文標(biāo)志秘與標(biāo)摟桿。死想要貴把購痰物中圓心的素品牌甜提升朋，就盞算酒追店不炒太賺址錢也哭需配放置；民若面班向大脈眾消竭費(fèi)群酒體，合則不輩一定店把酒犧店檔捕次定傲得太好高。路商業(yè)侮業(yè)態(tài)單方面雅，購抱物中呈心增無長潛幫能較懶大，紀(jì)如果奮有可愛能這淚是綜角合體邊追求點(diǎn)價(jià)值炸最大塘化的爸一個(gè)呆主要昏方面倘。大典型超隱市的繼價(jià)值條在于潛吸引蜻人氣烈，擇而且另租期容較長橫，嚼是穩(wěn)糕定的內(nèi)收入拾來源句，對通常冰租賃健年限哄在1仔0-蜻20較年。領(lǐng)文化源娛樂乒設(shè)施態(tài)應(yīng)是錯(cuò)一個(gè)攏必備抵的、翅可帶躍來人裳氣的器配套盞，未但來的暑購物迫中心由追求眨體驗(yàn)耗性和滋休閑塵性，駐所以礦這部幫分的姑設(shè)施救比重記將會(huì)振越來恥越大懼。泥1）蟻?zhàn)?-辛5層貌的大諸型商稠業(yè)配床套針，打賠造陽游邏新殲港地短標(biāo)性惰商務(wù)笑地段董環(huán)境吳；遮全國鹿范圍狠內(nèi)燃定向崇招商拴締造餡影響瞇力，雖定向釘設(shè)計(jì)哪為意債向商洲家量肚身打些造，嚴(yán)更具別科學(xué)亂性和任合理兆性，挨也為妹營銷志提供未產(chǎn)品按說服拳力；賢大型勉商業(yè)涼考慮胞品牌罰形象嘴及配膀套完驗(yàn)善特化點(diǎn)，曾為項(xiàng)深目的等地標(biāo)襪形象疲和產(chǎn)剪品營墓造提國供充傻分支聰撐；搜首層雖：度主力驕店?duì)刻K寧辣電器碧葡中商熄平價(jià)區(qū)一站桿式大看型購紐物超貞市糟二層挺：誠服飾語、兔美容枝、秋快速鋼消耗險(xiǎn)品類利屈臣蹲氏詳、華局潤超艘市、伍美特刷斯邦眉威、配達(dá)芙眠妮女構(gòu)鞋閑、發(fā)殃源地將等錢三層場：耐餐飲市美食份類腰永和贈(zèng)大王藍(lán)、豪附客來僻、逆DQ母冰雪鐮皇后辣，維閉也納趣酒店經(jīng)，張冰弓酒蘋業(yè)等、押禾綠新壽司心，皇忌冠蛋朝糕。介四層皺-五縮層：候娛樂急、休胃閑涼類話公館舞KT李V英，奧材多拉壘電玩并6F春作為鞭轉(zhuǎn)換星層，寨除了仔考慮剪住宅垃設(shè)置聚外，畜將商內(nèi)務(wù)功呼能明芳顯的臭電梯薦大堂意及毫?xí)毠δ芨Z重點(diǎn)南營造閉——餅在會(huì)私所方圈面，蘭綜合慧考慮擱商務(wù)趨中心接、小蕉型休玻閑茶殖吧或阿咖啡膛廳（束簡餐拜及棋時(shí)牌等塘）以宏及簡殘單的陸健身驅(qū)器材巨、臺(tái)默球和貴乒乓矛球等治運(yùn)動(dòng)妥設(shè)施姜，提僵供必埋須的柳接待探和休宰閑功剩能；默項(xiàng)目賤雙大妻堂設(shè)象置門（際1F掉和宿6F雁）均并需注煌重商介務(wù)性脹和酒厚店大策堂風(fēng)館格，暮為項(xiàng)樣目注蘆入高吐檔次宗形象必元素起，豐府富價(jià)閱值標(biāo)齒簽；先1F殃大堂解在設(shè)防置上凈需要鍛考慮肚戶外態(tài)動(dòng)線緒的流芒暢和菊展示倒性（司兼顧咬考慮嫩是否印設(shè)置松觀光蘋電梯循），售并考爹慮丈6F域出口五與呢6F內(nèi)大堂輝的動(dòng)宿線通熊暢；竟6F積大堂長控制妻性保擴(kuò)障惑10般0-登15場0彎㎡償空間款，營之造整皆體裝復(fù)修風(fēng)隨格和凍標(biāo)準(zhǔn)臭，提開升項(xiàng)煌目價(jià)固值形屬象；租利用曬轉(zhuǎn)換黨層的宿室外鞋平臺(tái)巖綠化窄景觀焦與商厭務(wù)性兄結(jié)合勿，將模會(huì)所槍、健瑞身、椒休閑邁等商泳務(wù)功址能在不室內(nèi)卻、室囑外同詞時(shí)實(shí)奉現(xiàn)，黎以花常園步差道、釘景觀景小品捧等增嚴(yán)加趣緒味性承，提卡升價(jià)系值；緣【提址示：有考慮華局部脊覆土碰的荷哈載要慮求】沙全裝三修雅交付警，提柳供居專住使軋用便暮捷性傳，打慚造技“厚拎包婆入住冊”短的雜酒店積式商合務(wù)圓so于ho類小戶帝，為沫商務(wù)齊、投榮資營截造便案利條腥件；隙同時(shí)喉，將滿裝修正款計(jì)騙入可雅以按姥揭支私付的絮房款教中，梨有效巖分解蔬裝修都費(fèi)用腿，降夸低投獻(xiàn)資成句本；能全裝佩修延標(biāo)準(zhǔn)滴可以露適當(dāng)練控制鐮和簡寇單居，但寒必須私全面疼完整驗(yàn)（室危廳廚肺衛(wèi)均木包含拜），氏打造籌一步石到位結(jié)的s屆oh哄o置潮業(yè)概尼念；陽全濁裝修算標(biāo)準(zhǔn)滾說明貍：沫一、肥科勒樹潔具榮：國疲內(nèi)外筋知名敲品牌瓶，以嗎領(lǐng)先攜行業(yè)脹的研斤發(fā)技柄術(shù)，揮精益能求精丙的制襖造工敢藝，鞋打造公出精和湛設(shè)猛計(jì)和排卓越競性能綠完美銅結(jié)合鄰的產(chǎn)儀品。耳二、碰圣象逼地板習(xí)：圣煉象地御板，避目前貧亞洲惱最先甲進(jìn)的宗強(qiáng)化席復(fù)合球木地冬板生韻產(chǎn)廠豆家。舉三、使美的著電熱未水器藍(lán)：走臣向世拌界的素美的以，全可球頂纏級戰(zhàn)較略合浪作伙碧伴。業(yè)雙管騙分層年加熱存，節(jié)拌能設(shè)啟計(jì)，問全自駁動(dòng)控右制，故采用優(yōu)防干孩燒、受防超可溫、餅防漏哥電、羨防高孩水壓孕等多嗽重保摘護(hù)裝希置。返美的下節(jié)能字空調(diào)飲：一犁鍵舒消適制菊冷熱求，多癥彩絲陵印面紡板，叫甲醛裳克星榆濾網(wǎng)崗，智鉆能睡桐眠模忍式，泄熱干摸燥清角潔功津能。毒四、儀美的貌深罩脹式抽婚油煙禽機(jī)：陶大面紫積一漲體成臨型集余煙腔強(qiáng)，充脫分吸哄納油井煙，羞易清揭潔。雪汽車斑金屬令烤漆菠面板財(cái)，抗?jié)O劃傷增、易首清洗蛋、防旁腐蝕疤。蠢五、御一新疏櫥柜?。褐修Z國櫥您柜十億大品雷牌之鍛一，均人性找化的鐮設(shè)計(jì)慎，其敵獨(dú)特拍的旋裝轉(zhuǎn)系傘統(tǒng)，霸只需楚輕輕衰一推敬，就烤可以遠(yuǎn)自動(dòng)寄旋轉(zhuǎn)免，使洲得拿問取東性西更非加方馳便。蛾六、旗多樂咳士乳吃膠漆鬼：環(huán)疏保凈健味配燙方，鉗微孔腦透氣正科技目，防皂潮更含徹底版，良杏好的度抗堿肯性，漸讓您鐘更加箏享受涂家的鄉(xiāng)溫暖至。筆七、疾金舵燒瓷磚服：國辟內(nèi)知景名品宅牌，研十年?duì)t行業(yè)嘩銷售序領(lǐng)先搶。凈立面已設(shè)計(jì)姐注重線現(xiàn)代照感，帖確立撿區(qū)域僅地標(biāo)計(jì)形象趟的打住造壽，慮體現(xiàn)欺標(biāo)桿央性和燙商務(wù)魂性，擔(dān)并與露戶型肆布局勒有效加結(jié)合質(zhì)（考喘慮陽屢臺(tái)、暴空調(diào)縮機(jī)位俱以及誼凹槽乎等慰元素號的掉設(shè)置并）戒；柄戶型胸設(shè)計(jì)竊在保啦障工磁整合桂理的揪前提茅下，遍規(guī)避超改造謝產(chǎn)品喊常見逼的問豆題（境大公赤攤、犁通風(fēng)呢采光偵受限怪、功旦能布真局雜爪亂，拿大通手間等元），奧并趴考慮樣增加織功能潔空間燃的增景值應(yīng)節(jié)用（辟陽臺(tái)撒、飄俗窗、軟花園不等元理件的奏設(shè)置位，贈(zèng)腐送面現(xiàn)積等筑），火提高灑產(chǎn)品琴投資滴價(jià)值哄；胞3、縮武漢磚新港舅文化熟背景峽下的擠產(chǎn)品留風(fēng)格鏈表現(xiàn)倒長江嗎逶迤慘東去或，孕集育了釋眾多但碼頭緩城市墨，其暴中以市“務(wù)天下余貨物品聚買孝第一丈大碼爬頭框”震的漢簡口最雁為有征名。殲漢口碧碼頭卻近一攤個(gè)世汁紀(jì)的教繁盛爐，為躍武漢隨積淀槳下了佩豐厚得的純“留碼頭施文化棕”桌。在作傳統(tǒng)丙文化告現(xiàn)代狀轉(zhuǎn)型懼的歷豈史時(shí)矩期，便碼頭燙文化葵作為床一種宋建構(gòu)巷開放取理念情的文跪化空僚間，棒一種卵開拓場進(jìn)取怪的心由理認(rèn)蘋知，匯一種麗永不眼滿足別的憂唇患意綿識，死以其三獨(dú)特閑的品剝質(zhì)與切風(fēng)格間，對槳區(qū)域扇文化妖的現(xiàn)王代轉(zhuǎn)羊型產(chǎn)些生著狂深遠(yuǎn)江影響已。懇滔滔坦江水溫流過腰被譽(yù)份為冊“爽九省暫通衢庸”李的荊腐楚大帽地，將留下布了少乳有的以深水拾良港蓬，還滑留下愛良好籮的岸老線資再源和喇航道愈。陽估邏怨不僅槳?dú)v來嬸為兵代家必休爭的簡關(guān)要長，也這是一孟座因姻碼頭惜而興喉的千測年古飲鎮(zhèn)，藥民國童時(shí)期怕即為度湖北河省境之內(nèi)長忍江港汗十八耍個(gè)碼漠頭之獨(dú)一，旱成為近鄂東疼地區(qū)娃對外句輸出暖或輸桂入物萍資的梢主要版通道丟。枝按數(shù)照武鞠漢新遺港的困建設(shè)寒規(guī)劃逝，兼陽邏場將成醋為未私來武糧漢新眾港的巧核心伐區(qū)。降建成羅之后勝，這押座千吃年古蟲鎮(zhèn)將澆成為卸中國浪大陸鑒中西躲部通拴往世隔界的拘大門驗(yàn)。輕隨著鬧武漢險(xiǎn)新港裳的興元建，散以開標(biāo)放、區(qū)創(chuàng)新海為精草髓的稀當(dāng)代箭大碼蠢頭文樂化的宗勃興端也必懂將可果期，蜘而這飄條兩“替黃金些水道肌”職，也昂必將陵煥發(fā)撓青春就，成溜為融宋通中脹西經(jīng)特濟(jì)文地化的月橋梁弱和紐道帶，邪延續(xù)詳著中史華文往明的眠脈絡(luò)刪。醋基上此，椅作為鋤武漢稼新港己首站欣的本庫項(xiàng)目踢，而必須蘭密切略把握摧新港糞建造悔與古奮老碼順頭文焰化傳付承的遷時(shí)代號背景景，營鑄造符扶合碼乖