林業(yè)大廈營銷總體思路

林業(yè)大廈營銷總體思路一個營銷案是否成功,80%的因素決定于其戰(zhàn)略思想的設(shè)計或核心主題的提煉，在進行本項目營銷推廣時，我們正是要充分圍繞和把握這一點而展開。而真正幫助顧客實現(xiàn)價值，首先要了解消費者的需求及其消費心態(tài)特殊性及項目本身盤子較小，我們具體圍繞著如何讓目標(biāo)消費者知道本項目，如何引起目標(biāo)消費者的購買欲望，如何促成消費者完成購買等三個方面進行營銷推廣。入市時機鑒于項目同區(qū)域類似樓盤東方巴黎推廣出時售樓處及整體形象的樹立。基于本項目爛尾樓的不良形象，為了保證成功的營銷，項目必須樹立整體與之匹對的形象，這就需要一段時間的準(zhǔn)備期。因此，本案建議：項目最佳推出時機為02年6月中旬。提供裝修報價成本樣板房裝修完畢主體立面及售樓處完工裝修審查02年3月02年5月02年6月中旬準(zhǔn)備工作進行中宣傳資料完成并進實施階段公開發(fā)售一、總體推廣思路鑒于本項目定位帶來的特殊目標(biāo)消費群及項目本身盤面小，周邊交通便利，商業(yè)氣氛濃厚，人氣旺的系列原因，決定了項目的銷售只須一個極短的時間。為了避免項目爛尾形象，給目標(biāo)消費群造成不良影響，又要使項目開盤后在短時間內(nèi)銷售一空，這就需要在宣傳方式及時間上力度把握得當(dāng)，基于項目入市時機的確定，我們決定從5月中旬開始宣傳。致綜合伯營銷蹤策略督宣傳拳策略斗考慮斑到項殼目盤釣子較鄙小，關(guān)配合監(jiān)其成敬本原習(xí)因，范這就帥需要傍在控狐制宣購傳費受用的鵝情況掃下達悼到最允大的英效果蜘，由沙于D愚M信筆息量仇大，刷又可寄選擇悟性地睛找目哥標(biāo)消醫(yī)費群真?zhèn)鞑パ拢臼琼椖壳坝么巳挤绞絾枮榧压?。貫采用述DM段直郵貨由報伐紙夾崇送（糧五月小中，寫開盤牢后）桃DM身請專松人派展發(fā)指華定路紀(jì)線受充分文將公雹司資山源整濤合，治通過鼓同致斗其他卻項目貍“杠投資訊者備”通登記費記錄撈尋目以標(biāo)消他費群栽宣傳塞,再待通過觸其口甲碑作份轉(zhuǎn)傳監(jiān)。（使五月蘇中旬吉）解做噴舟繪牌騙放置夸各大寇寫字眠樓電莖梯大趙堂（頃五月傘中旬睬）硬證券僚交易現(xiàn)所大撲戶室尖（五翼月中鬼，開址盤后技）剃各大毛酒店懸（五垮月中六，開等盤后婚）區(qū)寫字究樓（唇五月假中，集開盤返后）潮駐昌領(lǐng)辦事遞處（坑五月痕中，腦開盤胖后）舉營銷踐策略皂現(xiàn)場譜接聽菌桐及派肝發(fā)D想M時除收集及到欲該租房杰者作嫩記錄宮。初以租竟約促嫁使投糾資者辦購買徐。懸以租闖約消鴨除首換次置樸業(yè)者拔后顧賤之憂甘。迎采取避先租市后買全的方斬式（圓保留域策略妖）（醫(yī)如消旋費者釣先付性租金抖10驢00濫元/練月，摔一年玩后其債想購捎買，愁以八綠成按非揭折源算其夾月供說，前炕一年膨剩余太款項燦作為市首付尼，只腸要補均齊首糟付，蝴則可翅算為宜正常顆按揭每方式齡。）小推廣雁工作沫計劃繭3月銷份仙4月谷份箱工作戰(zhàn)內(nèi)容道確認(rèn)評時間裝責(zé)任扮方災(zāi)協(xié)助孩人發(fā)項目犬施工紐4月隊10層日繼前洽施工惱單位寸同致令、龍吳冊小姐壞項目拳大堂搏裝修赤方案秋之確尼認(rèn)（查售樓析處）廉草藥生4月坦10賣日僅前愁同久致級吳衣小姐諸項目趴空中騾花園紙設(shè)計失方案為確認(rèn)箏4月退10咱日劇前銀同籌致穿吳可小姐阻宣傳烘單頁叔之印選刷槍4月并15待日厭前融同干致叮吳殿小姐氏樣板壞房設(shè)咐計方援案確擦認(rèn)僅4月若15忠日姐前森裝修霜公司襯同隊致鬧空中縮花園翁建設(shè)惠方案展實施俘4月至15膏日潛前潮裝修緣公司野同持致第項目豐大堂能裝修寇施工享4月手20杰日四前老樣板源房施捧工尚4月棟20越日松前儉裝修粗公司盞同敘致舅樓書栗印刷飾4月怒20袋日要前丈印刷曉廠賽同醒致喜5月電份預(yù)6月糠份話7月吩份宴工作違內(nèi)容洪確認(rèn)淚時間槍責(zé)任挨人渣協(xié)助貴方會項目殖整體與施工佳完成牌7月裂3日樣前碧施工素單位芽同槐致顫銷售劃基本眠完成屢7月收10俊日撞前臉同牢致婚完成豎產(chǎn)權(quán)膝過戶膝及相剝關(guān)銀普行按暴揭單控位柜7月適30支日躺前卡同鋸致懂吳萌小姐層8月御份美工作蘋內(nèi)容逆確認(rèn)